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新加坡房产分为组屋，公寓和有地排屋三种类型。小编今天为大家带来新加坡买房攻略之公寓篇。

购买条件

任何人、任何身份都可以购买新加坡的公寓。一个人可以买、 多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府如今已经严格的控制外国人的投资，导致不同身份要缴纳不同的印花税。

购买费用

1. 房价

2.印花税

3.律师费

4.房产的估价费

购买公寓后，需要缴纳：

1.物业费

2.房产税

3.其他电费水费等。

付款流程

新公寓：特点是首付20%+税，其余的80%由着工程的进度来服。 最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。购房当天交定金5%；5周后交印花税 3%/8%/18% – 5400，律师费2000-2500；

8周后交15%；1年-2年交20%；2年-3年交20%；3年-4年交 25%（这个时候竣工完成、拿钥匙）；4年后交15%（在拿到钥匙1年后）。

二手公寓：购房当天交定金1%；2周后交定金4%，4周后交印花税 3%/8%/18% – 5400；三个月后交95%。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。所以在新加坡购置房产一般都会尽可能贷款。

对于PR和公民来说，最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为

1.贷款申请表格

2.三个月薪水单

3.年税单

4.过去12个月的公积金单

5.银行信用卡账单

6.其他债务单

7.身份证复印件

对于外国人来说，最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为

1.贷款申请表格

2.三个月薪水单

3.银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。

4.护照复印件

通常房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人。可以直接安排负责人出来见面，电子邮件等方式联络沟通，完成贷款。无需反复去银行填表格，排队等。

购买流程

如果有意向购置房产的话，由于新加坡购买公寓无需中介费，一般第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介的信息库大多都是相通的，中介之间也是相互合作的，所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算和大致位置，最看重什么如学区、小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间。越详细越好，这样中介可以帮您过滤掉您不需要的信息，不用带您看您不喜欢的房产，从而节约您的时间。通常每个盘都有自己的特色之处，着重一些方面而不是兼顾所有，所以要有一定的取舍。确定好购房意向后，中介会约好时间看房。如果需要贷款的话，这个时候要联系好银行贷款，确定自己的贷款额度。遇到中意的房产谈好价钱后下定金。签署购买意愿书。2周以后找律师执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付（或全款）完成购买。

有很多朋友问小编新加坡购房攻略为什么迟迟不出，今天居外就给大家带来一份新加坡购房攻略之公寓篇。

新加坡房产分组屋，公寓和有地排屋。公寓的价格大概是组屋的2倍。 很多人觉得公寓其实只是比组屋多了个泳池，为何价钱会差这么多？其实还是有很多差别的。公寓和组屋的区别主要表现在：

任何人都可以购买。而组屋则要求至少两个PR而且两个要满三年。
地契分99年和永久地契而组屋只有99年。
有自己的设施，包括安保、泳池、健身房、篮球场、桑拿等
买卖出租更加灵活。 组屋一定要注满5年才可以卖，退出PR后必须要卖房，PR不可以整套出租组屋。 而公寓无这方面限制（注：当前政策下，公寓4年内卖需缴纳卖方印花税，在下面会详细介绍）
公寓的贷款额度是组屋的2倍以上。
公寓是精装，包括地板地砖、空调、全套厨房卫浴、衣橱等，公寓的层高度大约是2.8-3.0米而组屋是2.4-2.6米。
公寓的户型设计比较多样化：超高屋顶（3.5米以上）的SOHO设计，商业混合住宅公寓（楼下是商城，楼上是住宅），双层阁楼、私人电梯、双钥匙单位（注：新加坡特色，用一套的配额买两套房。 下面会详细介绍）等。
从过去的表现来看公寓的升值比例是要大于组屋的。公寓升值以后可以重新抵押贷款，套取更多现金，而组屋不可以。

当然公寓这些优势都是相对的，看个人情况的，如果您长期打算留在新加坡，PR已经满3年已经结婚，想找一个价钱合理的大房子来自己住的话，组屋仍是您的不二选择。

99年vs. 永久地契

地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契而永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说99年已经足够2代人来居住。
 
期房 vs 二手房

很多客户纠结究竟该买期房和二手房，这个得分情况没有一个完全的好坏定论。如果您已经结婚打算哺育下一代或是只想投资一套以收租为目的的房产，您就要选择二手房。即刻拥有属于自己的家的感觉是非常美好非常安心。即刻拥有租金回报也会让投资人感到舒心。如果您暂时没有成家的打算不介意和朋友合租或者喜欢拥有一套别人没住过的全新住宅，您就要选择期房。一般期房的购买价格相对便宜，一旦建好都有一个小幅度的升值。再加上全新的装潢和设施价值是肯定超过等待期房过程中的房租支出的。期房的另外一个好处是整个付款过程拉长到4年左右。

双钥匙单位

双钥匙单位是新加坡独有的特色，发展商推出了双钥匙单位。特点就是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房、卫生间、洗衣设施等一些常用设备。这样的好处是可以自己住一套，出租一套或者是自己住一套，父母住另外一套互不打扰，又只用了一套房的配合（只缴纳一套的印花税，最大贷款额度）。

购买条件

上文提到过，购买条件是可以是任何人任何身份。一个人可以买、 多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资导致不同身份要缴纳不同的印花税。比例如下：
公民 – 3%减去5400新币；
PR – 8%减去5400新币；
外国人 – 18%减去5400新币；

购买费用

购买费用由以下构成
· 房价
· 印花税（如上述比例）
· 律师费，贷款印花税、公积金开通费等（2000-2500新币）
· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话（100新币左右）
· 注：购买公寓无需中介费用。 买方中介是和卖方的中介分中介费。

购买公寓后，需要缴纳

· 物业费 – 支付给物业管理 – 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。
· 房产税 – 支付给政府 – 标准是按照房屋租金市值的百分比缴纳 – 100万新币的房子每年大概需缴纳 450-500新币。通常是每年缴费。（注：如果房产空置或者出租的话，房产税会大幅度增加，4-5倍左右）
· 其他电费水费等。

付款流程

这里分两种公寓来说。 新公寓（还没盖的期房）和二手公寓。

新公寓：特点是首付20%+税，其余的80%由着工程的进度来服。 最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。
· 当天 – 定金5%
· 5周后 – 印花税 3%/8%/18% – 5400，律师费2000-2500.
· 8周后 – 15%
· 1年-2年 – 20%
· 2年-3年 – 20%
· 3年-4年 – 25%（这个时候竣工完成，拿钥匙）
· 4年后 – 15%（在拿到钥匙1年后）
二手公寓：
· 当天 – 定金1%
· 2周后 – 定金4%
· 4周后 – 印花税 3%/8%/18% – 5400
· 三个月后 – 95% 。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。： 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。由于政府2013年7月的条例限制表示：申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”这一硬性条件 。简单举例来说，一个人买100万的公寓，如果他想贷款80万的话薪水要至少6千以上，而且要求他没有其他的车贷、助学贷款、信用卡欠款等一些负债。当然目前也有其他途径来增加贷款额度如定期存款来杠杆贷款额等。

对于PR和公民来说最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 年税单
· 过去12个月的公积金单
· 银行信用卡账单
· 其他债务单
· 身份证复印件
对于外国人来说最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。
· 护照复印件
一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人，无需反复去银行填表格、排队等。
购买流程

如果有意向购置房产的话第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介之间也是相互合作的所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算、大致位置，最看重什么如 学区？小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间、越详细越好。确定好购房意向后，中介会约好时间看房。如果需要贷款这时候要联系好银行贷款确定自己的贷款额度。签署购买意愿书。2周以后找律师，执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付（或全款）完成购买。

今天居外给大家带来的是“新加坡房市走势2018最新消息”。

在主流买家的本地人眼中，新加坡虽然面积不大，但房产的价位基调多数是以邮区编制来区分。

本地人多数听居住邮区来可以基本推测出对方的身价和收入情况。比如第9，10邮区，密布新加坡第一档的住宅。而本地习惯的购买房产面积计算单位，多数为平方尺。一平米约为10.764平方尺。

分析师说，新私宅价格自推出市场以来普遍上涨了。一个原因是市场的乐观态度推高需求，房价也跟着上升。另一个原因是新私宅项目的价格，通常会在即将取得临时入伙证时上升。

房地产市场过去一年里逐渐好转，在今年将取得临时入伙证的新私宅项目中，有些去年底的交易价比数年前推出时高出超过10％。也有发展商延后推出新单位，以便在今年需求更高时才出售。

根据业界人士观察，近日来不少买家看好房地产市场的走势而进场，需求上升带动新私宅价格走高。

例如，位于后港一带的某公寓的价格就已上调。根据市区重建局网站的数据，该公寓在2015年3月卖出155个单位，每平方英尺中位数价格为1111新元。在去年12月售出的10个单位，尺价中位数达到1351元，涨幅为21.6％。

位于东部的另一项目也有类似情况，公寓在2014年5月推出后一口气卖掉590个单位，尺价中位数为1018新元。这个数字在去年底上涨11.5％至1135新元（三个单位）。

女皇镇地铁站旁的某公寓去年10月有六笔交易，尺价中位数为1798新元，比2014年5月推出时的1626元（275个单位）高出10.6％。

产业研究部东南亚区域主管接受访问时说：“新私宅价格自推出市场以来普遍上涨了。一个原因是市场的乐观态度推高需求，房价也跟着上升。另一个原因是新私宅项目的价格，通常会在即将取得临时入伙证时上升。”

私宅市场情绪良好 发展商近日提高售价

另一研究与咨询专员也有同感。她说一些发展商近日提高售价，是因为私宅市场情绪良好。有许多中央地区以外的公寓能以更高的价格出售，因为区内的地价上涨。在过去几个月里没有新私宅开卖，加上剩余单位不多，发展商能很好地控制价格。