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一份调查报告显示，由于供应量多，新加坡办公楼租金今年第二季的下跌幅度，在亚太区城市排第二；下半年新租约预计会增加，租金走势预料会趋稳。

全球房地产服务公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的报告显示，在多数亚太城市办公楼租金持稳或增长的当儿，新加坡办公楼租金同比下跌10.4％；印度尼西亚的雅加达的跌幅最大，为19％。

调查所涵盖的29个亚太城市和地区中，有13个办公楼租金有所增长，八个持稳，剩余八个的租金下滑。

除了雅加达和新加坡，租金下滑的城市有中国香港、珀斯、吉隆坡、河内、成都与阿德莱德。

今年下半年，国浩大厦（Guoco Tower）与双景大厦（DUO Tower）将给本地市场注入150万平方英尺的办公空间。

明年，滨海盛景（Marina One）、珊顿大道5号与Eon Shenton的新空间加起来也有230万平方英尺。

高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔（Sigrid Zialcita）受访时说：“中央商业区的甲级办公楼，以往每年的新供应量约100万平方英尺，这次的供应量要比以往高许多。”

新加坡办公楼的未来供应量在亚太区中相对来得少

新加坡办公楼 亚太区仍第三昂贵

尽管如此，新加坡办公楼在亚太区中仍是第三昂贵，第二季月租每平方英尺要6.59美元（约8.96新元）。调查所涵盖的办公楼都属于中央商业区的甲级办公楼。

报告指出，新加坡办公楼的预租活动仍未加快脚步，租户仍有许多选择。“不过，由于吸纳量（absorption）预计会增加，新加坡的租金预计年底或2017年第一季会趋稳。”

报告中吸纳量的定义为新租下的空间，不包括续约空间。

西亚尔西塔说，随着新加坡办公楼租金变得较有吸引力，租户就会趁机争取长期租约。“保险业、专业服务业和共用办公领域正在增长，短期内可能会带动租赁需求。”

根据报告中的数据，新加坡办公楼的未来供应量在亚太区中相对来得少，这预料会是让租金趋稳的一个因素。

在29个地区中，新加坡的未来供应量排名第20，目前正在施工的项目面积只有大约431万平方英尺。排名第一的北京未来供应量则有大约8965万平方英尺。

报告说，第二季的租户活动主要活跃于中国一线市场、东京、澳大利亚和印度，但明年供应将大量涌现，供需情况预计会保持中立。

去年，全球金融科技业在本区域的投资颇高，推动中国与澳洲办公楼的发展，需求主要来自服务业，尤其是金融与科技相关服务。

高纬环球亚太区研究部董事经理西亚尔西塔说，随着新加坡办公楼租金变得较有吸引力，租户就会趁机争取长期租约。保险业、专业服务业和共用办公领域正在增长，短期内可能会带动租赁需求。

（据联合早报）

由于经济情况变得更艰难，新加坡办公楼和零售空间的价格和租金跌势，均在今年第二季加速。其中，零售空间的情况更为严重，因为全国零售空间的空置率，在第二季攀升0.5个百分点至7.8％。

根据市区重建局7月22日公布的第二季房地产数据，办公楼价格在第二季环比下滑1.5％，跌幅超过第一季的0.3％。相对去年第二季，办公楼价格同比下滑2.1％。

办公楼租金则在第二季环比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣乐国际执行董事麦俊荣指出，这是办公楼租金连续第五个季度下滑，也是2009年第三季以来的最大季度跌幅，显示办公楼租金跌势也在加速。

相对去年第二季，办公楼租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季办公楼租金达到高峰以来，办公楼租金已累计下滑12.1％。

麦俊荣说：“由于经济增长放缓、公司继续展开精简活动，金融和商业服务企业对办公楼的需求继续减少。此外，非主流的办公空间或上升，对办公楼业者施加更多压力，为租户提供有吸引力的租金。”

不过，办公楼空置率已从去年第一季的10.2％，缩小至今年第二季的9.1％；麦俊荣表示，空置率下降不是因为办公楼需求增加了，而是办公楼供应减少了。

第二季新加坡市区办公楼和零售空间租金跌幅加速

另一方面，零售空间租金跌幅在第二季加快，从第一季的1.9％扩大至3.9％。零售空间价格跌幅则从第一季的1.9％扩大至3.1％，显示零售领域的表现持续疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，零售空间租金在过去六个季度连续下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以来的最大跌幅。高纬环球研究主管李敏雯说：“由于网购崛起、租用和劳动成本上升，相对时尚和服饰店，更多零售空间业者已把更多空间分配给餐馆和饮食店。”

（据联合早报）

根据汇丰银行（HSBC）一份商业房地产投资报告，今年新加坡办公空间供应量激增，将造成办公楼资产价值下行，全年办公楼价格预计下跌5％。

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另一方面，房地产咨询公司仲量联行（JLL）也指出，由于今年有大量办公楼项目完工，同时期金融银行服务等领域受疲弱经济影响，办公楼需求减弱，预料新加坡优质办公楼租金今年将下跌10％至20％。

汇丰银行在昨天发布的报告中指出，今年预计完工的办公楼项目，总楼面面积达46万2000平方公尺，供应量处于高水平。

相比之下，明年和后年完工的办公楼项目，总楼面面积分别为15万7000平方公尺和20万2000平方公尺，供应量减少一半以上。

今年预计完工的办公楼项目，包括位于丹戎巴葛地铁站上方、耗资32亿元打造的综合项目丹戎巴葛中心（Tanjong Pagar Centre）。该大楼可租用的办公楼楼面共89万平方英尺，但截至1月为止仅约一成楼面租出。

此外，滨海盛景（Marina One）和双景坊大楼（DUO Tower）也预计在今年完工，预计可为市场增添约200万平方英尺的办公楼面。这两个项目的办公楼面至今也未全面租出。

汇丰银行报告说：“全岛大量办公楼供应，将造成今年办公楼的资产价值和租金面对下行压力。”

它也强调，新加坡作为一个亲商业和投资的地点，商业房地产长期增值潜能仍然良好，可取得稳定和可持续的资产价值和租金增长。

在办公空间供应量增加之际，新加坡办公空间需求却因经济放缓而有所减退。

受全球经济放缓影响，新加坡多家外国银行纷纷裁员，像巴克莱银行（Barclays）1个月就宣布在本区域裁退230人，新加坡业务将受影响。渣打银行（Standard Chartered Bank）去年11月已表示一直到2018年，将在全球裁员1万5000人。

银行金融服务行业向来为办公楼主要租户来源，因此外国银行的裁员行动将影响新加坡办公楼租金市场。

仲量联行指出，不少外国银行近年来已缩减它们在金融商业区的办公楼租用面积，办公空间空置率预料上扬，租金市场也进而受影响。

在仲量联行近期的优质办公楼租金排名中，新加坡目前在全球市场中排名第11，落后于中国香港、北京、上海、东京和新德里等亚洲城市。

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣表示，今年办公空间空置率可能达到13.5％，创下2005年以来的高水平。

他也表示，如果明年经济情况好转，企业对办公空间的需求增加，那将会纾缓当前办公空间过剩的情况。

 

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（据新加坡早房网）