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由于经济情况变得更艰难，新加坡办公楼和零售空间的价格和租金跌势，均在今年第二季加速。其中，零售空间的情况更为严重，因为全国零售空间的空置率，在第二季攀升0.5个百分点至7.8％。

根据市区重建局7月22日公布的第二季房地产数据，办公楼价格在第二季环比下滑1.5％，跌幅超过第一季的0.3％。相对去年第二季，办公楼价格同比下滑2.1％。

办公楼租金则在第二季环比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣乐国际执行董事麦俊荣指出，这是办公楼租金连续第五个季度下滑，也是2009年第三季以来的最大季度跌幅，显示办公楼租金跌势也在加速。

相对去年第二季，办公楼租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季办公楼租金达到高峰以来，办公楼租金已累计下滑12.1％。

麦俊荣说：“由于经济增长放缓、公司继续展开精简活动，金融和商业服务企业对办公楼的需求继续减少。此外，非主流的办公空间或上升，对办公楼业者施加更多压力，为租户提供有吸引力的租金。”

不过，办公楼空置率已从去年第一季的10.2％，缩小至今年第二季的9.1％；麦俊荣表示，空置率下降不是因为办公楼需求增加了，而是办公楼供应减少了。

第二季新加坡市区办公楼和零售空间租金跌幅加速

另一方面，零售空间租金跌幅在第二季加快，从第一季的1.9％扩大至3.9％。零售空间价格跌幅则从第一季的1.9％扩大至3.1％，显示零售领域的表现持续疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，零售空间租金在过去六个季度连续下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以来的最大跌幅。高纬环球研究主管李敏雯说：“由于网购崛起、租用和劳动成本上升，相对时尚和服饰店，更多零售空间业者已把更多空间分配给餐馆和饮食店。”

（据联合早报）

到新加坡旅游一定会去最热闹的乌节路，过去乌节路栉比鳞次的店面设计与琳琅满目的商品，堪称亚洲购物天堂，游客络绎不绝，但现在，经济不景气，消费者节省支出，昔日光芒不再，虽然现在店租已经从 2014 年高峰开始下滑，但幅度仍然不足以让品牌商回流，当地房仲业预期，新加坡只会有愈来愈多零售业缩减规模，关店因应。

彭博新闻报导新加坡为什麽不再是消费者心中的购物天堂，整理出五大原因。首先是新加坡是科技人才聚集地，线上购物比例比中国香港与马来西亚高，逼得新加坡购物中心必须从新定位，譬如增加美食丶娱乐丶服务与金融，减少时尚与消费者产品比重。

报导指出，代理 Marks & Spencer丶Zara 的经销商 Al-Futtaim Group 计划关闭至少 10 家店，同时到马来西亚与印尼扩展。英国品牌 New Look 与法国男装连锁品牌 Celio 也计划在下半年撤出新加坡，转到其他便宜的东南亚市场，在他们眼中，新加坡已经没有成长潜力。

预期新加坡主要购物中心今年房租可能会下滑 5%，乌节路昔日风华大概很难重现

跟中国香港一样，新加坡受到中国经济冲击很大，中国游客减少，意味奢华的消费也受到影响，其他游客也不再像以往那麽敢花钱。报导指出，中国游客到新加坡寻找的是经验而不是商品，因为现在全球化的世界，到处都可以买到国外品牌，成功零售业仰赖的差异化在新加坡看不到。

新加坡国内消费者也紧缩支出。3 月新加坡消费者物价指数连续 17 个月下滑，是纪录上最长的下滑周期，反映的是低油价与疲弱的经济，如果经济逆风持续，且因为减薪与失业的风险增高，消费者只会持续减少他们的可支配开支。

零售商纷纷撤出，房地产经纪商预期新加坡主要购物中心今年房租可能会下滑 5%，新增加的零售空间也会进一步压抑租金，乌节路昔日风华大概很难重现。

（据科技新报）

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