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为了售卖位于金文泰6道的公寓式组屋，45岁的财务经理佘佩玲与丈夫去年委托了数名房地产经纪，但几个月下来都找不到合适的买家。他们后来决定自行处理交易，通过房地产网站等平台登广告，最终在今年2月敲定买家。

他们以80多万元成功转售组屋。若委托房地产经纪代理交易，以市面上一般的2％佣金计算，他们得支付至少1万6000元的中介费。

目前住在蔡厝港的佘佩玲说：“找房地产经纪，反应都不太理想，后来我们决定尝试自己卖，也可以从中省下一笔中介费。自理交易的程序也没有原先想象的那么困难，网上有很多资料，我们也向当房地产经纪的朋友请教。”

随着有关房地产交易信息越来越普及，近年来更多国人像佘佩玲一样，自行处理买卖房地产交易，不再假手于经纪。

过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加，从2010年的7300人增至去年的9200人。

他们占交易总人数的比率也增加超过一倍。2010年仅有11％的买家和卖家自理交易，但在过去三年里，这个比率都维持在25%左右。

更多管道认识房屋买卖程序

房地产买卖信息更透明普及，使国人有更多管道认识交易程序，从而减少对经纪的依赖。建屋局和多个房地产网站都提供相关资料，建屋局也定期举行华英语讲座，帮助公众了解相关政策与注意事项。

房地产代理理事会5月公布的调查显示，60％受访者未来买卖或租赁房地产时打算委托经纪，比2012年少六个百分点；年龄层较低的受访者，更倾向自理交易。

近年来，本地陆续出现SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等数码平台，帮助买卖双方和房东与租户直接进行配对。

经营Anthill Realtors房地产咨询公司的姐妹黄婉斯（33岁）和黄婉球（30岁）今年5月推出专门帮助国人买卖组屋的OhMyHome应用（app），至今已吸引580多名屋主透过该平台征寻买家和租户，成交和进行中的交易约有36项。

黄婉斯说：“很多人在买卖房地产时都遇到问题，所以我们希望利用科技帮助他们。由于组屋有五年的最低居住年限，相关转售交易资料不如私宅丰富，所以我们决定专攻转售组屋市场。”

自助交易平台有的征收一笔佣金，有的提供收费服务，但整体费用仍低于房地产经纪中介费。在委托经纪的情况下，卖家一般支付相等于成交价2％的佣金，有经纪的买家则付1％佣金。

业内人士：房地产经纪仍难以完全取代

博纳产业首席执行长林永富估计，如今已有过半数买家自理交易，但卖家变动不大，因为售屋程序较复杂，卖家得推销房子、议价和处理转售公文等，因此许多人仍委托房地产经纪代理。

虽然颠覆性科技兴起，但林永富认为，房地产经纪仍有难以取代的优势，这包括庞大的联络网，可快速帮买卖双方配对；议价时“比较有技巧”；经纪看的单位多，更有能力为客户比较选项。

“房地产经纪的角色也在改变。他们不再是单纯的推销员，而必须兼备财务管理和分析市场走势的能力，因为买卖双方都会提出很多问题，例如现在是不是进场的时机。经纪必须在促成交易的同时，为客户提供分析和建议。”

（据联合早报）

新加坡市区重建局推出位于盛港芬维尔路（Fernvale Road）的私宅地段供市场竞标，预计可为市场供应约605个住宅单位。

分析师表示，该地段靠近去年销量最好的私宅项目“峰景苑”（High Park Residences），预料会引来不少发展商兴趣，希望能成功效仿峰景苑的优异销售表现。

根据市建局文告，芬维尔路地段属于今年下半年政府售地计划（GLS）的正选名单，为99年地契，占地1万7196平方公尺，最大建筑面积为5万1590平方公尺。

地段的竞标活动在9月27日中午截止。

盛港过去一两年有多个私宅项目推出，造成该地区似有供应过剩局面。然而，一些项目仍有不错销售成绩。例如去年推出的霸型私宅项目峰景苑，就以低于1000元的中位尺价，卖出了超过1300个单位。

仲量联行研究与咨询部新加坡董事王德辉认为，该地段正对着峰景苑，有可能复制峰景苑的成功要诀，如靠近丹甘（Thanggam）轻轨站、利达广场（Seletar Mall）和学校等各类便利设施，成为另一受欢迎的大众化私宅项目。

除了地点优势外，王德辉也表示，市建局的最新数据显示楼市已接近谷底，发展商将更有信心去竞标地段。

他预测，该地段可吸引6方至9方竞标，最高标价略高于容积率每平方英尺450元和490元之间。

市建局前天数据显示，本地发展商今年7月共卖出1091个新私宅单位，不仅比6月份的536个单位增加一倍，也创下一年来的销量新高。

新加坡盛港芬维尔路私宅地段推出，料吸引多方竞标

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，这是政府半年来在该地段三公里范围内所推出了的第三幅地段。在这之前，政府于去年12月和今年6月分别在杨厝港路和安谷弯（Anchorvale Crescent）推出执行共管公寓（EC）地段。

虽然盛港的EC和共管公寓项目相当多，但麦俊荣认为，由于政府下半年不打算在该地区推出大众化私宅地段，预料该地段仍会引来不少发展商的兴趣。

他估计，该地段可吸引5方至10方，最高标价介于容积率每平方英尺440元和490元之间。

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳却表示，参与竞标的发展商或许比较多，约八方左右，但基于宏观经济前景不明朗，他们的标价可能会谨慎些，最高标价可能只达容积率每平方英尺430元左右。

他也指出，位于比达达利（Bidadari）附近的商住二用综合地段还未推出，预料推出招标时会很抢手，一些发展商可能要留住一些“弹药”，以便能成功夺得这幅抢手地段。

（据联合早报）

 

老巴刹旁的一幅白色地段，刚以15亿余元被发展商“勾”了出来，市场人士相信将掀起一场龙争虎斗的竞标。市场人士认为，该地段的最高投标价可能被推高至18亿元，甚至更高，再加上建筑费，整个项目预计耗资超过25亿元。

两个月前，这幅地段旁边的亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1），以24亿5000万美元（约34亿新元）卖给主权财富基金卡塔尔投资局，创下亚太区独栋大楼交易价新高。这栋43层楼高的大楼拥有120万平方英尺A级办公空间和近4万平方英尺零售空间，尺价约2650元。

市场人士受访时认为，刚被“勾”出的白色地段，最高投标价格可能被推高至18亿元，甚至更高。再加上建筑费，整个项目预计耗资超过25亿元，必须是由几家公司组成的大财团，才有足够的财力物力“扛”起来。

图中红色虚线部分是被“勾”出的白色地段。由于是白色地段，因此发展商能自由选择用途组合，其中40多万平方英尺楼面可作零售、住宅、酒店或服务公寓用途。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦预测，进场争夺者可能接近十方，当中包括本地和外国公司。“地段将吸引较长线型的投资者。”

仲量联行（JLL）研究部主管郑惠匀相信，发展商应该是预见到中央商业区的办公楼面可能在2020年出现供应短缺的情况，所以才决定把地段“勾”出来。

她指出，双景大厦（DUO Towers）、国浩大厦（Guoco Tower）、滨海盛景（Marina One）和珊顿路5号等项目的完工，将在今年和明年为中央商业区增添360万平方英尺的办公楼面。不过，2018年以后的供应量将显著减少，预计会在2020和2021年出现紧缩。

可填补市场空缺 地段被“勾”时机刚刚好

高纬环球研究主管李敏雯说，地段现在被“勾”出来，时机正好，因为它预计能在2020年、2021年左右完工，填补市场的空缺。

这幅白色地段占地1.1公顷，可建筑楼面约152万平方英尺，其中不少于107万平方英尺必须用作办公楼用途。由于是白色地段，因此发展商能够自由选择用途组合，其中40多万平方英尺楼面可作零售、住宅、酒店或服务公寓用途。

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，由于高档公寓市场趋软，发展商或许不会选择在项目中加入住宅成分。“我的建议，是在办公楼面和零售楼面以外，尽可能建造一家酒店。目前中央商业区内，适合商业旅客和主要高管人员的酒店供应不多。”

他相信，这幅地段最终可能吸引五至八个财团进场，最高投标价介于容积率每平方英尺1250元至1350元。

李敏雯则估计，发展商的标价介于容积率每平方英尺1000元至1200元，即15亿元至18亿元之间。

她认为，发展商可能在项目加入住宅成分，因为公寓的预售活动能为发展商带来现金周转。不过她不建议建酒店，因为这将与亚洲广场内的威信酒店（Westin Singapore）直接竞争。

（据联合早报）

 

有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售房地产。

根据新加坡房地产咨询公司莱坊8月2日发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

今年第二季有更多买家在拍卖市场中，成功地以低价“捡到”被抵押逼售（mortgage sale）房地产。不过，流入拍卖市场的优质地段被抵押逼售高档公寓，同期却几乎减半。

被抵押逼售单位指的是屋主或业主无法偿还贷款，被银行逼售的房地产。根据房地产咨询公司莱坊（Knight Frank）发布的房地产拍卖报告，第二季成功售出的被抵押逼售单位有四个，占整个拍卖市场交易量的57％。

这类交易的成交额，则环比上升106％至1210万元，占所有拍卖成交额的八成。

售出的四个被抵押逼售单位当中，有三个是介于250万元至500万元的豪宅，创这类别豪宅的拍卖交易量新高。

一个是位于第4邮区圣淘沙升涛湾的翠珀湾（Turquoise）。据之前报道，这个位于三楼的单位以292万元成交，比上一手屋主买入时的546万元，便宜46.5％或254万元。

另两个则位于第15邮区安珀路（Amber Road）附近。其中一个是One Amber项目顶层单位，以370万元成交，比上一手业主买入的价格便宜73万元。

整体来看，第二季被抵押逼售的单位总数为61个（包括43个住宅单位），略高于第一季的60个，这是抵押逼售单位连续三个季度，达到至少60个的高水平。

其中，新增的被抵押逼售单位创新高，达31个（包括21个住宅单位），占整体被抵押逼售单位的一半。

但位于第1、第9、第10和第11邮区优质地段的被抵押逼售高档公寓数量，已从第一季的12个，减少至第二季的七个。第二季在拍卖市场推出的优质地段高档公寓只有21个，也是自2014年第二季以来的最低水平。

今年第二季在拍卖市场推出的所有房地产单位有185个，环比增加31％，是过去三个季度以来的最高水平。

第二季的拍卖成交额则为1481万元，环比增加54％，也是过去三个季度以来的最高水平。

莱坊指出，今年上半年在拍卖市场推出的单位有326个，随着拍卖市场越来越吃香，今年在拍卖市场推出的单位预计会超过700个。

随着市场波动加剧，该行预料下半年的新增抵押逼售会维持在50个单位以上的水平。

（据联合早报）

由于经济情况变得更艰难，新加坡办公楼和零售空间的价格和租金跌势，均在今年第二季加速。其中，零售空间的情况更为严重，因为全国零售空间的空置率，在第二季攀升0.5个百分点至7.8％。

根据市区重建局7月22日公布的第二季房地产数据，办公楼价格在第二季环比下滑1.5％，跌幅超过第一季的0.3％。相对去年第二季，办公楼价格同比下滑2.1％。

办公楼租金则在第二季环比下滑3.5％，也比第一季的2.1％跌幅大。欣乐国际执行董事麦俊荣指出，这是办公楼租金连续第五个季度下滑，也是2009年第三季以来的最大季度跌幅，显示办公楼租金跌势也在加速。

相对去年第二季，办公楼租金已同比下滑9.9％。而自2015年第一季办公楼租金达到高峰以来，办公楼租金已累计下滑12.1％。

麦俊荣说：“由于经济增长放缓、公司继续展开精简活动，金融和商业服务企业对办公楼的需求继续减少。此外，非主流的办公空间或上升，对办公楼业者施加更多压力，为租户提供有吸引力的租金。”

不过，办公楼空置率已从去年第一季的10.2％，缩小至今年第二季的9.1％；麦俊荣表示，空置率下降不是因为办公楼需求增加了，而是办公楼供应减少了。

第二季新加坡市区办公楼和零售空间租金跌幅加速

另一方面，零售空间租金跌幅在第二季加快，从第一季的1.9％扩大至3.9％。零售空间价格跌幅则从第一季的1.9％扩大至3.1％，显示零售领域的表现持续疲弱。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦指出，零售空间租金在过去六个季度连续下滑，而今年第二季的跌幅是2011年第二季以来的最大跌幅。高纬环球研究主管李敏雯说：“由于网购崛起、租用和劳动成本上升，相对时尚和服饰店，更多零售空间业者已把更多空间分配给餐馆和饮食店。”

（据联合早报）