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新加坡市区重建局8月30日正式把老巴刹旁的白色地段推出市场招标，分析师认为海外投资者对此地段虎视眈眈，预计会把竞标价格推高至超过18亿元，来自国内外的发展商可能组成财团进场争夺。

这幅位于中央林荫道（Central Boulevard）的1.1公顷地段，是今年下半年政府售地计划（GLS）的备售名单地段，发展商可兴建办公楼以及附加资产如住宅、酒店或服务公寓。

据报得知，从备售地段勾出这幅地段的是来自中国的过江龙南山集团。

市建局本月中透露，有一家发展商承诺会以不少过15亿3600万元的价格投标。

不过，受访分析师认为这个起步价不会是最终出售价，预计竞标价格将超过18亿元。

图中红色虚线部分是市区重建局昨天正式推出市场招标的老巴刹旁的白色地段，不少海外投资者对此地段虎视眈眈。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋说，虽然房地产市场表现疲弱，不过仍有许多外国公司正在寻找投资机会，预计本次竞标可吸引六至十方进场竞争，最高标价可达18亿至20亿元。

黄显洋说：“在经济展望疲弱和整体项目规模很大的因素下，发展商将会组成财团，而整体竞标将会相对谨慎。

“不过我们预计会看到来自海外发展商的高价竞标，因为他们正在寻找机会投资手上的现金。”不过，智信研究与咨询总监王伽胜则预测只有五至八方进场，但前两名竞标者的出价会很高，最高可达容积率每平方英尺1250元至1350元的价格。

王伽胜说：“此大型项目固然具有吸引力，不过庞大的项目规模也将带来很高的发展风险，而且并不是所有发展商同时擅长发展优质办公楼和住宅、零售或酒店项目，因此各公司需要联营合作，例如和外国发展商或投资者合作。”

他建议此地段最好的发展组合是最低比率的办公楼、最高比率的零售空间以及兴建酒店项目。

这幅地段的可建筑楼面约152万平方英尺，市建局规定至少107万平方英尺必须用作办公楼用途。

仲量联行（JLL）研究部主管郑惠匀说：“此地段预计可吸引发展商很大的兴趣，因为在市中心已经很少有发展优质办公楼的地段，距离上一次滨海湾地区有商业地段推出市场竞标已经是九年前的事。”

他认为，发展商可能不只考量目前疲弱的租赁环境，而是看好当项目在2020或2021年完成时市场已经回弹。

招标活动将在11月8日中午截止，价格低于15亿3600万元的竞标将不被受理。

（据联合早报）

老巴刹旁的一幅白色地段，刚以15亿余元被发展商“勾”了出来，市场人士相信将掀起一场龙争虎斗的竞标。市场人士认为，该地段的最高投标价可能被推高至18亿元，甚至更高，再加上建筑费，整个项目预计耗资超过25亿元。

两个月前，这幅地段旁边的亚洲广场第一大厦（Asia Square Tower 1），以24亿5000万美元（约34亿新元）卖给主权财富基金卡塔尔投资局，创下亚太区独栋大楼交易价新高。这栋43层楼高的大楼拥有120万平方英尺A级办公空间和近4万平方英尺零售空间，尺价约2650元。

市场人士受访时认为，刚被“勾”出的白色地段，最高投标价格可能被推高至18亿元，甚至更高。再加上建筑费，整个项目预计耗资超过25亿元，必须是由几家公司组成的大财团，才有足够的财力物力“扛”起来。

图中红色虚线部分是被“勾”出的白色地段。由于是白色地段，因此发展商能自由选择用途组合，其中40多万平方英尺楼面可作零售、住宅、酒店或服务公寓用途。

世邦魏理仕（CBRE）研究部主管沈振伦预测，进场争夺者可能接近十方，当中包括本地和外国公司。“地段将吸引较长线型的投资者。”

仲量联行（JLL）研究部主管郑惠匀相信，发展商应该是预见到中央商业区的办公楼面可能在2020年出现供应短缺的情况，所以才决定把地段“勾”出来。

她指出，双景大厦（DUO Towers）、国浩大厦（Guoco Tower）、滨海盛景（Marina One）和珊顿路5号等项目的完工，将在今年和明年为中央商业区增添360万平方英尺的办公楼面。不过，2018年以后的供应量将显著减少，预计会在2020和2021年出现紧缩。

可填补市场空缺 地段被“勾”时机刚刚好

高纬环球研究主管李敏雯说，地段现在被“勾”出来，时机正好，因为它预计能在2020年、2021年左右完工，填补市场的空缺。

这幅白色地段占地1.1公顷，可建筑楼面约152万平方英尺，其中不少于107万平方英尺必须用作办公楼用途。由于是白色地段，因此发展商能够自由选择用途组合，其中40多万平方英尺楼面可作零售、住宅、酒店或服务公寓用途。

智信研究与咨询总监王伽胜则认为，由于高档公寓市场趋软，发展商或许不会选择在项目中加入住宅成分。“我的建议，是在办公楼面和零售楼面以外，尽可能建造一家酒店。目前中央商业区内，适合商业旅客和主要高管人员的酒店供应不多。”

他相信，这幅地段最终可能吸引五至八个财团进场，最高投标价介于容积率每平方英尺1250元至1350元。

李敏雯则估计，发展商的标价介于容积率每平方英尺1000元至1200元，即15亿元至18亿元之间。

她认为，发展商可能在项目加入住宅成分，因为公寓的预售活动能为发展商带来现金周转。不过她不建议建酒店，因为这将与亚洲广场内的威信酒店（Westin Singapore）直接竞争。

（据联合早报）

 

新加坡那森路一带的地段极少售卖，许多豪宅都是由大使馆与超高净值人士居住

那森路两幅相连的优质洋房（GCB）地段再度求售，预示价格分别为每平方英尺1700元与1630元。

这两幅地段属于伊甸堂（Eden Hall）花园的一部分，其中一幅的面积为1万8618平方英尺，另一幅的面积则为1万5634平方英尺。

按上述价格与面积来计算，售价分别约为3165万元与2548万元。

代表英国政府外交与英联邦办事处的独家行销公司世邦魏理仕（CBRE），今年初曾经尝试销售这两幅地段，但因为最高竞标价不够高，所以没有成交。

世邦魏理仕发布文告说，今年1月全球股市动荡，加上市场对中国经济增长放缓存有顾虑，整体市场情绪低落，最高竞标价比内部预设的最低价格低，业主因此决定等待下一次机会再售卖地段。

世邦魏理仕说，那森路一带许多豪宅都是由大使馆、最高专员公署与超高净值人士使用或居住，这一带的地段极少售卖，过去九年来，只有三幅优质洋房地段售出。

（据联合早报）