多伦多和蒙特利尔豪宅走高，温哥华有望趋稳
Royal LePage最新预测：2020年多伦多和蒙特利尔豪宅市场将持续走高，温哥华的房地产价格也将逐渐趋稳。【阅读原文
压力测试的修正有利于加拿大房市
根据加拿大财政部发布的公告，自4月6日开始，用于压力测试的最低利率将从加拿大央行公开的5年基准按揭利率标准，转变为每星期5年固定保险按揭利率的中位数+2%。这意味着，能够通过压力测试的最低利率将会下降，也意味着，贷款申请者将会有可能更容易获得更多贷款。【阅读原文
1月多伦多房屋销售大涨15.4%
根据多伦多地产局（TRREB）最新发布的房屋市场报告，在2020年1月，通过TRREB的MLS系统销售的房屋为4,581套，与2019年1月相比增长了15.4％。在初步的季节性调整后，销售额与去年同期相比增长了4.8％。【阅读原文
走访安大略省学区：密西沙加市Sheridan社区
加拿大安大略省米西沙加市内南北走向延伸至安大略湖的Mississauga Rd周边是远近闻名的豪宅聚集地，三个社区分别为：Erin Mills、Sheridan和Lorne Park。本文将介绍Sheridan这个其中不太为人所知的社区。【阅读原文
Royal LePage：加拿大春季房价会适度上涨（下）
上期文章 提到，在最新的市场调查报告里，Royal LePage预测加拿大房屋总价格预计到2020年将同比增长3.2％。本期文章将分析加拿大主要城市与地区的现状和前景。【阅读原文
Royal LePage：加拿大春季房价会适度上涨（上）
加拿大的房屋价格在2019年第四季度同比增长2.2％，达到了648,544加元，潜在的购买者正在陆续回归房地产市场。在2019年上半年，由于贷款政策的改变，大部分买家一直处在观望之中。Royal LePage建议联邦政府，如果在2020年进行贷款变革，需要采用区域方法进行抵押压力测试。【阅读原文
加拿大丰业银行：央行可能降息 利好楼市
时光飞逝，一转眼已经来到2020年，有人希望工作顺利，有人希望身体健康，还有的人希望的就是家里的房子能涨涨涨！加拿大在经历了这几年房市的低迷之后，2020年真有可能是房价飞涨的一年，如果央行真的符合预期在今年降息。【阅读原文
Royal LePage：加拿大明年房价预计上涨3.2%（下）
根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判，在2020年，加拿大的房屋价格预计将健康上涨，上期文章讲讨论市场趋势，本期着重对各个地区进行分析。【阅读原文
Royal LePage：加拿大明年房价预计上涨3.2%（上）
根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage对市场的调查及研判，在2020年，加拿大的房屋价格预计将健康上涨，本期文章讲讨论市场趋势，下期着重对各个地区进行分析。【阅读原文
Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（下）
据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。上期文章 介绍了安省和魁省，本期介绍阿尔伯塔省和卑诗省的情况。 【阅读原文
Royal LePage：加拿大冬季度假屋新趋势（上）
据加拿大最大的房地产经纪公司Royal LePage的报告，在加拿大几个最受欢迎的滑雪度假胜地，冬季度假屋市场的价格较去年变化尤为显著。【阅读原文
Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（下）！
根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。本文承上期介绍卑诗省、阿尔伯塔省、草原省份和大西洋省份的情况。【阅读原文
Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（中）！
根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。本文承上期介绍安大略和魁北克省的情况。【阅读原文
Royal LePage：加拿大20%的房子都被新移民买走了（上）！
根据Royal LePage委托进行的一项调查，加拿大的新住民对房地产需求的贡献非常大。目前，每五个购房者中就有一个是新来者(21%)。如果目前的国际移民水平保持不变，未来五年内，加拿大的新住民预计将购买68万套住房。【阅读原文
秋冬时节的多伦多，该怎样卖房？
秋日已至。虽然此刻的多伦多阳光还算明媚，但很快，气温就会下降。如果有朋友打算在接下来的日子卖房，而且还想把房子卖出高价，那么有些小技巧是一定要掌握的。提醒一下，这些准备工作是越早做越有效，尤其是趁天气还不算太冷的时候。所以由卖房打算的朋友，如果有些事还没开始做，那真的要赶紧行动了！【阅读原文
秋天卖房有什么好处？
虽说温暖的夏天即将远去，但买卖房屋的好时节却还没完全结束。不要担心，在秋天，如果你正打算卖房，仍然会有机会在年底前找到买家。而且与夏天相比，在秋天，尤其是刚入秋的那几周售房，其实还有一些额外的优势。【阅读原文
Royal LePage最新报告：在加拿大，你能买得起哪里的Condo？
在加拿大几个最大的城市，许多年轻买家都在寻找他们买得起负的房子，而婴儿潮一代也倾向于那些无须维护的公寓住宅。所以说，毫无疑问，强劲的市场需求推高了公寓价格，当然在温哥华和卡尔加里除外。面对高企的价格，买家会倾向于购买那些小户型的公寓，尤其是那些刚刚进入市场的首次买家。【阅读原文
花园设计小巧思
在加拿大，夏天是最适合修整庭院的季节。而一个如果在后院里能有一个美丽的花园，那不仅能为自己的房子增色，更有可能在今后的售房过程中增加房屋的售价。那么想扮靓自己的花园，都有哪些妙招呢？就让我们来看一下吧。【阅读原文
储物空间创新设计小点子
如今多伦多Condo的价格是越来越高，新建的Condo面积越来越小，这让巧主妇们很伤脑筋，怎样才能最大限度的利用好空间，让家居生活有条不紊，各类摆设面面俱到就成了一件非常需要花心思的事。为了大家以后少走弯路，在有限空间内又能布置出最合适的居住使用空间，今天就让我们一起来看看储物空间（Storage）设计时的实用小巧思。【阅读原文
炎炎夏日，怎样养护你的房屋？
说起房屋养护，很多朋友首先会想起秋冬时节那些重要而繁琐的工作。的确，秋冬时节的养护工作非常重要。但是夏天的房屋养护也是不可或缺的，而且夏天也比秋冬时节更适合户外劳作。以下就是一些有关夏日房屋养护，还有设施维修方面的建议。【阅读原文
大多伦多6月地产报告：房地产市场全面复苏 量价齐升
根据多伦多地产局7月4日公布的月报，整个大多地区在今年6月份共在MLS上售出房源8,860套，较去年6月增长10.4%。6月售出的房屋均价为$832,703，也比去年同期上涨3%。【阅读原文
2019多伦多商业地产回顾与投资展望
进入到2019年，世界经济添加了更多的不稳定因素，多伦多地产投资将放到哪里，才能获得更好的回报？在2018年加拿大的商业地产经历了一些调整，依旧保持着健康而平稳的增长。而在2019年，预计公寓类住宅的开发，有望在众多商业地产的投资门类中，成为一个持续而强劲的增长亮点。【阅读原文
Royal LePage报告：加拿大买家普遍担心首付问题
美国最大的私人住宅抵押贷款保险公司Genworth 加拿大分公司和Royal LePage公布了一份联合调查报告，其中分析了过去两年内首次置业者的主要趋势。【阅读原文
地下室改造——让你的房屋完美增值！（下）
上期我们介绍了一系列地下室可以改造的形式，休闲室、客房、家庭影院、游戏室、健身房等等都是实用又可行的方案，可供不同家庭需要来自行选择。然而，即使确定了地下室功能，准备着手改造时还是会碰到很多问题，没有经验的我们在很多细节上或多或少都会有一些疏忽，装修的成品可能并不尽如人意。那么，哪些细节我们在改造地下室时要特别注意的？哪些地方需要多加修饰？【阅读原文
地下室改造——让你的房屋完美增值！（上）
地下室作为一个富于想象的空间，每个人心中都有属于自己对它的构想。正是由于地下室的特殊性，使得它既能够填补上层空间无法完成的住房功能，也可以扩大上层空间已有的功能。【阅读原文
怎样做好房屋内的装饰和摆设（二）
很多朋友自己动手改造出售的房屋时，总是感觉力不从心，明明自己的构想很好，操作起来却又无从下手，改造结果也不尽如人意。那么我们改造过程中有哪些软配件能让整个房屋一下提升档次呢？【阅读原文
怎样做好房屋内的装饰和摆设（一）
对于一个抱有期望， 想要高价出售自己房屋的卖家来说，卖房前要做的事远远不是挂牌上市出售这么简单。尤其是在低迷的房地产市场，房主有时不得不采取额外的步骤来进行销售。卖家总是希望自己的房屋能给人美好的第一印象，正因为这样，如今售前房屋的装饰和摆设显得愈发重要，Staging成为了抬升房屋价格、缩减交易周期的普遍方法。【阅读原文
Royal LePage预测：加拿大多个城市的豪宅价格将稳健上涨 关键点： 阅读原文
Royal LePage 2019年加拿大房市预期：大多伦多稳步上升 蒙特利尔或成明日之星！
Royal LePage发布2019年房地产市场预期：由于经济、监管，外加政治因素的作用，加拿大的房价涨幅将2019年有所放缓。2019年年底，大多伦多地区的房价预计将提升3%，大温哥华的房价涨幅预计为0.6%，渥太华房价涨幅预计为2.5%。在全国主要城市中，预计房价涨幅最高的是蒙特利尔，达3%。由于石油行业的不景气，阿尔伯塔和萨省的房价预计将会下跌。【阅读原文
怎样做好房子的售前准备？
大家都知道，现代都市人生活繁忙、工作压力大，大多数买家都不愿承担房屋的改进和修理工作(个别投资或装修行业人员例外)。因此，当您准备出售房屋时，一定要先将您的房屋当做一个产品来经营，一个商品来包装。尽可能地让它成为 “100%的合格产品” 和华丽实用并广为人知的 “商品”。那么，如何才能做到把房屋当做 “产品来经营，商品来包装” 呢？【阅读原文
买栋学校，还能顺便投资移民！ 如果要问购买学校有什么好处，很多朋友都会很自然想到可以经营获利，或者坐等物业或土地升值，甚至想到变更土地用途。但其实在加拿大，投资包括学校在内的商业物业还有一项附加的好处，那就是有助于投资移民。【阅读原文
投资酒店该怎样选址？
投资商业地产时有一句行话，说看一处商业地产是否有投资潜力取决于三个因素——地段、地段，还是地段！这么说虽然有些绝对，但至少说明选择一个好的地段，的确是决定投资成败的关键因素。这点对酒店投资同样适用，甚至更加明显。今天，我们就来给一些有意投资酒店的朋友，尤其是一些华人朋友一些建议，看看投资酒店时有什么基本的注意事项。【阅读原文
安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）社区Central Erin Mills介绍
今天我们为大家介绍一个位于密西沙加的著名社区——Central Erin Mills。Central Erin Mills社区是密西沙加最受欢迎的热点社区之一，该社区的特点是学校资源非常优秀。整体来说社区的居住密度相对较低，房子占地相对较宽，公园绿地较多，而生活又非常便利。【阅读原文
在加拿大买所学校 你要考虑这些问题！
加拿大的教育首屈一指，根据此前美国“U.S.News全球教育质量国家排名”，加拿大更是超越美国位居第一！正是因为加拿大的教育有着绝佳的口碑，许多华人朋友更是纷纷让子女留学加拿大。这样的环境也让私立学校，成为一个极好的投资方向。要建学校，自然就离不开校舍和物业。那么在营建学校物业的过程中，需要注意哪些问题？有意投资私校的朋友，又应该怎样选购合适的商业物业？今天就让我们为大家做一个简单的介绍。【阅读原文
加拿大商业地产涨势惊人！2018年第二季度交易额创历史新高
根据“加拿大商业地产公司”（CBRE Canada）最新的报告显示，由于两宗大型交易的达成，加拿大商业地产的交易额在第二季度创下历史新高。在过去了4个季度里，多伦多和温哥华两地的市中心办公室的空置率为北美最低，过去6个季度中的工业空置率也同样是北美最低的。这些都决定了加拿大的商业地产投资大有可为。【阅读原文
安居加拿大系列：密西沙加（Mississauga）华人热捧社区Churchill Meadows介绍
密西沙加位于安大略湖的西岸，在多伦多市的西南方向，是加拿大第6大城市，安省第3大城市，被认为是加拿大发展最快的城市之一。密市以天然美、文化多元、充满活力为特点，更以其众多的商业机会和就业机会吸引着不少外地、外省的人们和新移民到此安家落户。今天，我们就为大家介绍一个颇受不少华人投资者追捧的社区——Churchill Meadows 阅读原文
Royal LePage预测：2018下半年加拿大房价仍将上涨
根据加拿大最大的地产经纪公司Royal LePage 7月公布的市场分析报告，加拿大的房价在今年第二季度升幅放缓，主要体现在大多伦多地区 的房地产市场表现较为乏力，有些区域的房价出现了同比下跌。相比之下，在安省“金马蹄地区”以及多伦多周边一些城市则出现了完全不同的景象。【阅读原文
【安居置业加拿大】密西沙加（Mississauga）社区East Credit介绍
位于大多伦多西部的密西沙加（Mississauga），是一座极具活力的都市。其城市规模在加拿大排名第六，共有71家世界五百强企业的总公司或大区总部落户于此。密西沙加环境优美、经济蓬勃。有力的行政发展，使得它商机无限，财源丰富。优美和谐的居住环境，和良好稳定的治安状况，更使其成为众多移民朋友投资置业的一大热点区域。在之后几篇专栏文章中，我将为大家介绍几个位于密西沙加的优质社区，先由密西沙加中部传统的高尚社区East Credit开始。【阅读原文
5月份大多伦多地产报告：北部华人区房价下调 西区逆势微涨
根据大多伦多地产局TREB发布的最新月报，今年5月大多伦多地区共成交房屋7,834套，较去年同期下降了22.2%，但跌幅较三个月前有所放缓。此前，今年2月、3月和4月的同比销量跌幅都超过了30%。如果按月比较，按季节调整的5月销量与今年4月相比跌幅并不明显。【阅读原文
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区West Oak Trails介绍
奥克维尔被誉为北美高质素的居住城市，平且常在北美各地产调查中榜上有名。它是大多市中的一个最富裕的社区，楼房市场从不降温，无论是价格或销售量总是平稳向上。今天开始就让我们来着眼环境绝美的奥克维尔，近距离体验一下这个小镇节奏，依次介绍奥克维尔的每个社区。West Oak Trails社区是奥克维尔中历史较短的社区。【阅读原文
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区River Oaks介绍
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区。【阅读原文
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区Uptown Core介绍
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。第二期是奥克维尔面积最小的社区Uptown Core。【阅读原文
【安居置业加拿大】奥克维尔（Oakville）社区东湖社区介绍
在大多伦多西部，颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个，多伦多的怡陶碧谷（Etobicoke）、皮尔区的密西沙加（Mississauga），和荷顿区的奥克维尔（Oakville）。在过去的文章中，我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区，优质社区。接下来的几篇文章，我会带大家走进奥克维尔，深入了解内里不同的小区，感受每一个社区的独有魅力。第一期是东湖社区（Eastlake）。【阅读原文
3月大多伦多住宅市场：调控有效 量价齐降
根据多伦多地产局的最新月报，3月份整个大多伦多地区共完成房地产交易7,228宗。这一数字较去年3月的11,954宗，大幅下降了39.5%，甚至较过去十年的3月份平均水平也降低了17.6%。受到公平住房丶新的压力测试，以及更高的借贷成本的影响，很多买家会暂时搁置他们的购房决定，预计到下半年房屋销售量才会比去年同期有所抬升。【阅读原文
安大略省哪所公立中学排名最高 答案就在Oakville市
Abbey Park High School在最新一期的Fraser Institute排名中，从去年的第9位一跃而升，成为了安大略省公立学校的“第一名”。学校所在的Glen Abbey社区地处Oakville城市中西部，在近些年Oakville的发展中被越来越多的认识，社区享有的良好口碑，许多人被这里的高质量教育、完善的社区设施、高尚的居民素质以及优美的自然风光吸引，不远千里落户于此。【阅读原文
投资孩子的未来：2018年多伦多大型私校投资前景展望
就在2018年的一月，加拿大连续第四次在“全球最佳国家”的评选中，荣获第二。在众多加分项中，优质的教育环境，自然是一个不可或缺的因素。正因为加拿大教育在世界范围内的盛名，也因为加拿大本身在留学、移民等方面一如既往地保持着开放和欢迎的政策，才使得投资私校，成为了2018年大有可为的一项投资领域。【阅读原文
全球通用！投资商业地产的五条致胜之道
商业地产往往投资不菲。且不说之后的经营，单就物业本身的价值来说，一次成功的商业地产投资 阅读原文
多伦多商业地产回顾与展望：2018年投资这三类准没错
对于多伦多和加拿大的房地产市场，2017年绝对是不平凡的一年。多项针对房地产市场的政策出台，令投资人和地产从业人员都感到眼花缭乱。而在人们对今后住宅市场的走向众说纷纭之时，多伦多和整个加拿大的商业地产市场却呈了诸多令人欣喜的迹象。展望2018年商业地产投资前景，有三类房地产具有特别可观的潜力，投资者不妨作为参考。【阅读原文
【大多伦多西优质学区系列】奥克维尔社区Old Oakville
我在之前的文章提及过，奥克维尔（Oakville）是个优质学区，更是优质社区。在奥克维尔，临靠安大略湖的社区共有四个，它们分别是Bronte West丶Bronte East丶Old Oakville，以及Eastlake。除了地处湖滨，环境优美之外，它们还分享着一个共同的特点，就是它们分享着几个整个荷顿区（Halton Region），乃至整个大多地区最优质的学区。今天我会带大家走进奥克维尔中间三区之一——Old Oakville社区。【阅读原文
投资商业地产 最好不要这样贷款！
商业地产往往涉及金额较大，因此许多有意投资商业地产的朋友都会面对贷款这一问题。笔者在帮助客人投资商业地产时，也经常被问及有关贷款的事宜。本人凭借从事了多年商业地产的经验，可以给出一些普遍的建议。以下这些都是很多投资商业地产的朋友都会犯的错误，甚至连很多投资老手都可能碰到这样的问题。而这些问题，很可能让他们错过许多优质的投资机会。【阅读原文
海外商产投资101：搭建决策顾问团队秘诀
在进行类似商业地产这样的投资时，由于涉及到的专业知识异常庞杂，并且投资成本偏高，所要付出的后续心力也较大。因此一个完善的顾问团队就尤其重要。它能帮你省去不少麻烦，也能节约大量的时间和成本。同时顾问团队还能帮你规避风险，避免许多不必要的开支和可能带来的负债。一般来说，在一次商业地产的交易中，以下人员是必不可少的。【阅读原文：（上） 、（下） 】
投资商业地产该怎样选址？
在投资商业地产时，发现一个好的地段可能让区区几十万的投资获利百倍，而一个糟糕的地段也可能让上千万的投资血本无归。如果一块地方在面积、布局、环境，和外观等方面都完全符合法律规定的情况下，能最大限度得帮助到今后的日常运营，那这就是一个好的地段。下面就是一些挑选投资地段时所需要注意的原则。【阅读原文
9月多伦多房市速递：总体涨幅放缓，Condo涨势惊人！
2017年9月，大多地区的平均房价为775,546美元，较2016年9月上涨2.6%。在一个更趋平衡的市场环境下，9月份同比增长速度较去年同期有所放缓。然而公寓市场是一个明显的例外。较之去年同期，公寓的均价和综合基准指数都上涨了超过20%。随着公寓市场的紧俏，正有越来越多的购房者倾向于购买公寓。接下来让我们看看9月份各主要房屋类别的具体销售数据。【
Posted on 03/12/20 Thursday 03/12/20 Thursday Author Jane Yuan Categories Special Investment Column Feature Tags 中国投资者 , 加拿大买房 , 加拿大房产税 , 加拿大贷款 , 多伦多买房 , 多伦多房产市场 , 房屋买卖 , 房屋节能 , 海外投资者 , 验屋师
日媒称，日本房地产 交易开始笼罩阴影。预计2018年度的交易额时隔三年转为减少。这很大程度上是因为在上一年度之前曾持积极态度的海外投资者 由于流入日本市场的海外资金减少，房地产价格有可能出现暂歇迹象。
据《日本经济新闻》网站3月11日报道，日本瑞穗信托银行旗下的都市未来综合研究所数据显示，2018年4月至2019年2月日本国内房地产交易额为3.2568万亿日元（100日元约合6.03元人民币），比2017年度（4.9721万亿日元）减少30%以上。2018年12月以后交易额持续低于上一年同期。按年度计算，交易额时隔三年减少的可能性很大。
报道称，海外投资者
企业作为整合的一环而出售房地产的行动告一段落，新增项目供给减少。
日本2卧1卫的豪宅，Iwamotocho站仅需步行1分钟，房价现只需约¥391万。居外物业ID：46343404 点击查看房源信息
报道认为，另一方面，以房地产投资信托基金等为中心，日本国内投资者的投资意愿强烈，但因房地产价格居高不下，“成为投资对象的项目正在减少”。
此外，大宗交易也在减少。如果仅统计交易额在100亿日元以上的项目，2018年度截至今年2月仅有78起，跌至同比下降30%的水平。
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去年12月，澳大利亚政府正式通过了一份针对海外人士在澳大利亚购买住宅房却将其空置超过6个月之上所征收的空置税 空置的定义包括没有人居住或没有出租给别人。 政府引荐该项法令的目的是迫使海外投资客在购置澳大利亚当地的住宅物业后将其挂牌出租从而缓解澳大利亚紧缺的租赁市场。那么，政府如何知道哪些人需要支付空置税 要求海外人士每年以申报空置税
哪些海外投资客需要向政府每年做空置税 申报 ？ 以下购置澳大利亚住宅房的海外人士：
澳洲 澳洲 澳洲
符合上面条件的海外人士，即使出租了他们的物业，他们每年也需要向政府做空置税 具体视购买时的法律文件。
如有以下情况发生，该海外人士不需要 进行今后的空置税申报：
购置的物业已售或转给别人（包括物业持有人死亡）
该海外人士成为澳洲
哪些海外投资客需要支付 空置税？ 如果你需要做空置税申报，并且在一个空置年你的物业没人居住或没有真实的放在出租市场超过183天 ；或者在空置税申报截止日期前，没有按时申报的人士。
什么是空置年 ？ 空置年是从你第一天占有该项物业起至接下来的每一个连续的12个月的时间，它不同于公历年，也不同于财政年，是每个物业所独有的。
哪一天算正式占有该项物业？ 一般来说从房子交房日那天或也有可能在物业获得可居住证之日。
183 天 的要求可以不是连续的183天，而是一年分为几段分开的时间的 之和，但是每段分开的时间必须等于或超过30天才能计入183天之中。值得注意的是，短租类的物业（一次合同少于30天）将不符合以上183天的要求，因此需要支付空置税。
空置税豁免 如果你可以证明在一个空置年里你的物业至少有183天不适合人居住 ，你将不需要支付当年的空置税。当然你还是需要申报空置税来申请此豁免。
申报期限 空置税申报的期限是每个空置年结束后的30天之内。
不准时申报空置税的惩罚 如果你没有准时申报空置税，你将需要支付空置税不管你的物业在空置年居住或出租多少天。严重的，不准时申报空置税或没有保留相关的资料，有可能会受到民事惩罚。每年申报空置税的相关资料需要保存至少五年。
空置税需要交多少？ 一般来说，如果你需要支付空置税给税局，空置税的金额将同你买房时海外人士投资申请费相当。 具体的金额在申报空置税以后会自动由系统生成。如果你因为购买的是开发商已经获得新房豁免证书的楼盘而没有支付海外人士投资申请费，空置税金额将会是假设你当初购买一般的楼盘所需要支付的海外人士投资申请费，该金额最少是5500澳元（约27048元人民币） .
个人状态变化 如果你有以下情况的变更，你可以在申报空置税时通知税局：
你已经不是海外税务居民
你的投资物业已经转让他人
你的联系方式有所变动
如果您对澳大利亚的海外人士空置税有任何疑问，请透过居外 联系皮特马丁（Pitt Martin ） 会计师事务所。
澳洲 刘炳辉
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这个礼拜一新西兰房地产
seopic-811.jpg 去年年末新出来的新西兰政府承诺采取一系列措施，包括禁止国外房产投资者购买住宅，以解决高房价危机。该委员会的提案目前仍然在议会等待批准，尚未成为铁板钉钉的法律条文。
新西兰统计局的房产统计经理梅利莎·麦肯锡(Melissa McKenzie)在一份声明中表示：“有关海外投资法修正案的磋商，可能是近期的海外买家房产成交比例上升的一个因素。”
seopic-811.jpg 过去六年，新西兰房市由于需求增长和供应短缺导致房价快速飙升。尽管新西兰央行近段时间施行的贷款新规已使房价速度有所放缓。根据QuotableValue的最新数据，5月份新西兰房价较去年同一时期上涨6.9%。尽管这样新西兰皇后镇的平均房价仍然上涨9.6%，至115万新西兰元(约合518万人民币)，成为奥克兰诸多地区以外最昂贵的购房地区。
皇后镇湖区议会之前公开叫板中央政府，说“拒绝承认海外买家在高端住房市场中扮演重要角色”会严重影响当地的经济发展。并且皇后镇湖区议会目前似乎已经影响到了政府的决策，有新西兰媒体报道称：政府很可能会豁免海外人士购买“豪宅”。
seopic-811.jpg 在全新西兰范围内，第一季度的房房产成交量中只有3%左右涉及外国买家。除了购买以外该成交量还包括了已故家庭成员的住房、婚姻纠纷和其他政策变化导致的房产转移，这是新西兰统计机构首次提供这些权威数据。新西兰统计局表示在南岛皇后镇第一季度的房地产成交数量中，大约10%的购买者国外投资者。这个比例是三个月前的大约两倍左右。在奥克兰国外房地产买家比例也连续第二个季度上升，在某些区域高达19%。
澳洲 海外投资者 澳洲 澳洲 房产投资 澳洲
市场透明 监管体制有效
众所周知，澳洲房产市场“高度透明”与“一视同仁”的两大优势，位列世界第一。澳洲房产开发商所开发的任一全新楼盘的售价，在面向海外投资者
在监管方面，购房者无需担心提起就让人闻之色变的“中介”问题。因为，即便是做着拿钥匙开门带人看房子的差事，也是需要具备职业资格认证（Real Estate Registration Licence）的。
另外，随着职位提高，各种强制性的再教育课程培训，以及严格的职业道德操守与相关法律知识都是必备条件。这在一定程度上，形成了一个有效的监管体制，保障各投资人士的权利与资产安全。
经济基础坚实 投资回报
辽阔的国土面积，丰富的自然资源，使得澳洲成为一个能源与牲畜的出口大国。因此，对其他国家的资源依赖性较小。坚实的经济基础，正是一个稳定市场经济所需具备的大背景环境。而相较于风雨飘摇的美国金融危机、欧债危机，澳洲是一块稳步发展的乐土，吸引着众多投资人士前往。
投资回报 租金收益 租金收益 在澳洲，好的投资项目可以做到只需要投资20%，其余80%申请银行贷款 贷款 。这在国内的房产市场是难以想象的。
独具优势的房策、政府的隐性推动
永久产权
无遗产税
无房产税
一成首付
高贷款
还息不还本
这些独具优势的房产政策，无疑是抛向海外投资者
同时值得注意的是，从过去数年来看，每一个政府规划过的区域，房价几乎都稳步上升，牢牢按照7年翻一番的规律进行着。澳洲房产市场的上升势头，离不开澳政府的隐性推动，日益增加的人口，住房供不应求的现状，都使得政府在积极推动澳洲房产市场的进一步发展。
高净值人士的增多，跨境多元化的资产配置需求，澳洲房产市场的持续发热等现象，使得如何选择优势项目，如何有效规避风险，成为了投资者们需慎重考虑的问题。当然，寻求专业的投资平台必不可少，因为他们能够帮助自己合理实现资产的增值与保值。
瀚亚海外运营总监王鹏专栏全集
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内容摘要
从2017年7月1日起，新南威尔士州 印花税 4% 涨至 8% ，同时，土地税从0.75%涨至2%。这项措施是新南威尔士州
国家层面有什么？ 幽灵税 （Ghost tax）
继2016年增收印花税
如果在房子在一年中被空置6个月以上，那外国投资者将每年要起码多交5 千澳元 的附加税。
资产所得税豁免被“取消”
自2016年7月1日起，外国投资者在出售房产时，会预扣10%的资产所得税。然而此规定仅限于价值2百万澳元及以上的房地产。
从2017年7月1日起，该标准降低至 75 万澳元 ，并提高预扣税率 12.5% 。
这一变化会对在悉尼、墨尔本都市圈置产的外国投资者造成很大的影响，因为当地房价中位数普遍高于75万澳元。
新开发项目的所有权
如果你在考虑购买公寓期房 新开发项目的海外所有权不得高于50% 。
同时符合以下情况的买家将在购房（无论新建或现成）时缴纳附加印花税：
你是外国公民，或澳洲
你在2016年6月21日之后签订的买房合同。
除此之外，如果是2017年1月1日之后购买的房地产，你还应再缴一笔土地税。
这些附加税不适用于购买商用房地产，如零售店铺或办公室。
税费
目前，附加印花税为4%，土地税为0.75%。然而，从2017年7月1日起，附加税会分别涨至8%与2%。
个例分析
在没有附加印花税政策的时候，无论中国买家还是澳洲
在目前4%的附加印花税政策下，中国人或任何外国人则要缴纳63,490澳元的印花税，比以前需多缴32,000澳元。
从7月1日起，外国人应缴的印花税总共为126,980澳元。
然而 … 新南威尔士州
另外，外国投资者在购买期房 期房
Home Loan Experts 建议实时关注新洲税务局官网 以获取最新资讯，了解最新变化。
同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税：
你是外国公民，或澳洲
你在2015年7月1日后签订的买房合同
税费
2015年7月1日附加印花税生效之前，维州的印花税是浮动的。价值2万5千澳元房产产生1.4%印花税，96万及以上的则产生5.5%的税费
如果合同是在2015年7月1日至2016年6月30日之间签订的，那么除了上述税款，还应再缴纳3%的附加印花税。
意思就是，在新的附加印花税率
幸运的是，只有印花税上涨，而非土地税。
2017年1月1日后，空置土地税已经从0.5%涨至1.5%。
个例研究
维州一处价值80万澳元的房产，标准印花税为43,070澳元。
如果是外国房主，印花税则上涨至99,070澳元。
我们建议实时关注维州税务局官网 以获取最新资讯，了解最新变化。
同时符合以下情况的买家将在购房时缴纳附加印花税：
你是外国公民，或澳洲
你在2016年10月1日后签订的买房合同
税费
附加印花税为3%。
个例研究
之前，昆州一处价值80万澳元的房产应产生21,850澳元印花税。
如今印花税为45,850澳元。
我们建议实时关注昆州税务局官网 以获取最新资讯，了解最新变化。
如何避免附加 印花 税？ 符合以下情况的买家，不用缴纳新增的附加印花税／土地税：
你是澳洲
你是澳洲永久居民。
你以你澳籍／永居配偶的名义置产。
如果以上情形你都不符合，可以考虑在没有附加税的州购房：
如果我即将成为永久居民呢？ 如果你在考虑成为澳大利亚的永久居民，那么你确实可以避免澳政府针对外国投资的附加税。
但是这个情况就相对复杂了：
如果你在昆士兰
在新南威尔士州，交换合同与清算的时候，你本人必须在澳洲，以避免附加印花税。
在你取得永居身份后，还应至少在澳停留200天。
澳洲房贷中介Home Loan Experts常务董事Otto Dargan专栏全集
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编者按： 对于有能力到澳大利亚 澳大利亚 澳大利亚 澳大利亚
许多在澳大利亚投资房产的海外人士对于购买带有土地拥有权的别墅非常感兴趣，因为该土地拥有权是永久性的，且通常而言，土地升值潜力更大，买地建房 买地建房
一、海外买家在澳大利亚购买土地的法律依据
海外买家首先关注的是，作为外国人，能否在澳大利亚购买土地？答案是肯定的！在我之前的文章“外国投资者在澳洲 非常住外籍人士也可购买空地用于住宅开发，但购买前也需要向FIRB提出申请，不过，在获得批准时往往附有一定条件（如在24个月内开工等） 。简而言之，普通海外买家获得申请后，可以澳大利亚购买空地后再自建别墅！详细的解释，可阅读该文章。
二、在澳大利亚买地建房
目前市场上买地建房
购买独立空地。由买家购入后通过建造商进行设计建造。这种情况下，造完的全新别墅比直接购买可能节省50-100万澳元（约300-500万元人民币）。
举例说明：一块价值90万澳元的独立空地加上相关咨询、设计、申请、法律及建造费约60万澳元共计150万澳元，如果购买同等类别的全新独立别墅则可能需要200万澳元以上的费用。
小区分地。在与国内小区非常类似的别墅生活区内，买家选择、购买土地，然后交由开发建造商负责统一承建（land and house package）。当然，买家也可以选择自己喜欢的户型，投入的时间和精力也相对较少。
三、在澳大利亚买地建房的好处
节省印花税 无论是哪一种方式，在澳大利亚买地建房都可以为买家省下不少税费。比如，买一套70万澳币的公寓房，需要缴纳的印花税大约在2.6万澳元上下；买一栋100万澳币的全新别墅需要缴纳的印花税则需3.9万澳元左右。如果业主买地建房，假设土地价值45万澳元，房屋造价为45万澳元，买家只需支付45万土地价值的印花税（建造部分无需缴纳印花税），约为1.7万澳元左右。这其中就为业主剩下了比较可观的印花税费用。
初期投入较少 此外，买地建房只需较少的初期投入，并且可以分期付款，对于买家而言，准备资金的时间就比较充足。购买土地只需地价的10%作为订金，即4.5万澳元（约27万人民币）。而买家也可以与卖家比较灵活地商讨交割土地的日期，以确保自己有足够时间来准备剩余资金，办理贷款事宜。
可自选户型 在购买土地的同时，买家也可以选择自己喜欢的户型，与建造商协商建造时间和价格。一般此时需要支付造价的5%作为订金，及2.25万澳元左右（约13万人民币）。其余款项需等到土地交割之后按协议分期付给建造商。
四、在澳大利亚买地建房的时间及流程
通常，在澳大利亚买地建房的时间约在6-12月左右。先由买家交割土地后，开始建房。建房耗时约在6-9个月左右，具体时间可以由双方协商而定。买家需要考虑的问题在于土地交割后建房的这段时间，买家需要偿还土地部分的贷款利息。
假设，业主购买45万的空地，首付30%（包括初期订金的10%）共计13.5万澳元（约为81万人民币），剩余70%通过银行贷款，即31.5万澳元，按目前市场年利息5%计算，每月需要偿还的利息约为1300澳元。如果造房用时6个月，在完工前买家需要支付的土地贷款利息共计约为7000澳元。相比省下的印花税部分来看还是相当可观的。
简单来说，买地造房的相关流程步骤示意图如下：
注：在澳大利亚买地建房的第二种形式——买小区分地建房的流程基本与购买新房楼花的基本一致，唯一不同的是，买家须在小区内选定地块，确定户型、装修风格。
五、居外投资建议
对于海外买家，建议选择有一定规模的成熟性社区，购买已经通过当地政府批准有独立地契的分地，以及富有声誉的建造商通过审批的设计图纸，这样会为买家节省大量时间和精力，同时也尽量降低因为政府部门审批等带来的不确定性。而周边较为成熟的社区设施和小区管理，无论您是考虑自己入住还是出租，都能带来不错的回报。
澳洲
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资深金融专家陈柏轩
