加拿大推出新移民项目:3000名额专门支援农村地区!

加拿大移民又有新消息出炉。近日,加国政府准备推出一个新的移民试点计划,旨在为加拿大乡村及北部社区吸引及留住技术移民。感兴趣的社区即时可以申请。

 1月24日,加拿大移民、难民和公民部长胡森(Ahmed Hussen)在安省萨德伯里(Sudbury)宣布了一个为期5年的乡村和北方移民试点计划。

这项计划涉及到了各个社区以及被选定的省和地区政府,旨在为他们提供一系列支持,帮助当地新移民成功登陆加拿大开始新生活。

为什么设立新计划?

胡森称,通过现有联邦经济移民计划来到加拿大的大多数新移民,都是定居在多伦多、蒙特利尔和温哥华等大城市。加拿大30%的GDP来自农村地区,但是这些地区正在面临人口数量减少,以及无法吸引足够的劳工数量。而目前,78%的新移民都定居在城市。如今,加拿大的偏远地区面临日渐严重的人口老龄化,以及劳工人数减少的问题。在2001到2016年的15年间,劳工数量减少了23%,而退休人员占比数量上涨了40%。
由于在加拿大,迁徙自由受宪法保护,所以加拿大移民部门无法阻止他们离开。所以需要居住者真正对所在的土地有情感,或者由足够的吸引力,才能让他们在偏远地区长期定居。

Hussen称,这个计划将会保证农村地区能够保持经济与人口的增长。试验项目将会尝试将2750名移民申请者与他们的家属引入远离城市地区的农村区域。这项新的试点计划,将鼓励技术移民及其家人在最需要他们的社区扎根。

此前,我们曾详解过去年年末BC省发布的一项“企业家移民——地区试点计划”(Enterpreneur Immigration-Regional Pilot),这个10万加币就能移民的计划,也是专为BC省的偏远地区打造,申请人需要在BC省人口少于7.5万人的这些社区创办企业,并且在企业所在地定居。

另一方面,这个新移民项目的推出,也源于2017年3月启动的大西洋移民试点项目(AIPP)获得成功,所以这新的试点计划不适用于大西洋省份,也不适用于魁北克省(魁省有自己的移民系统)。

此前的大西洋移民试点计划,让4个大西洋省份(NB省、新斯科舍省、纽芬兰和拉布拉多省、爱德华王子岛省)能够在2018年提名多达2,500名工人申请移民,以满足该地区的劳动力市场需求。该计划通过与新移民建立社区联系,使他们长期留在该地区,增加当地人口。

新计划的申请要求:

胡森表示,计划的要点不仅在于吸引他们来到这些地方,而是想办法让他们留在这里。这个试点计划将在位于安省、以西的各省及3个特区范围内的特定社区进行。

感兴趣的社区,必须在2019年3月1日之前提交完整的申请。被选中参与该计划的社区将于2019年春季公布。移民部将与选定的社区合作,在2019年夏季开始找合适的移民候选人。 现在该计划暂时只公布了社区参与要求,针对个人申请人的要求预计会在今年晚些时候揭晓。

对于社区的基本参与要求

1.人口要求(需满足其中任意一项)

低于50000人并且需要距离人口集中的城市地区至少75km以上
最多拥有200,000人口,并且被政府考虑为远离大城市的偏远地区

2.在以下省份选择
阿尔伯塔省、BC省、曼尼托巴省、西北地区
努纳武特地区、安大略省、萨省、育空地区。

3.申请的地区存在工作机会

4.有地区经济增长计划

5.拥有地方经济发展组织,可以帮助地区管理

6.拥有让新移民成功登陆并适应新生活的条件
地区移民服务组织可以提供新移民与当地居民建立社交联系的机会
能提供涉及教育、住房、交通、健康护理的基本服务

7.需要提供来自当地政府领导者和移民服务组织的推荐信

感兴趣的社区必须与当地经济发展组织合作提交申请,要证明他们符合资格以及移民将如何促进本社区的经济发展

据胡森介绍,政府按照技能匹配来为参与的社区选择移民候选人,他们可能是卡车司机、教师和实验室技术人员,等等。估计这项计划能接收3,000名移民及随行家人。
政府称,这项创新的经济移民试点计划,旨在测试新的、由社区驱动的方法,用来满足小型社区不同的劳动力市场需求。

转载自:加拿大和美国必读

独家解读!澳洲移民新政“上山下乡”对哪类人影响最大|居外专栏

早在去年,据《澳大利亚人》报道,澳洲前前总理Tony Abbot曾扬言要一年减少8万移民,现任总理莫里森当时还担任财政部长,他立刻出声反对其“削减移民配额”的提议,并警告此举可能在未来四年内耗费政府50亿澳元,而且移民的减少会对澳洲经济带来损害。

澳大利亚现任总理莫里森反对移民政策紧缩

总理莫里森最近一次具有代表性的言论是,他援引了一份内政部和财政部颁发的移民经济贡献报告,重点强调了移民对于澳洲带来的巨大经济影响。

莫里森认为移民带来了巨大经济收益

与Peter Dutton等提议减少移民的党派不同,莫里森聚焦的点并非局限于墨尔本和悉尼等人口繁华的大城市,而是建议移民的问题可以在不同方面得到解决。外联出国之前就预测,莫里森很有可能会推行偏远地区政策,或是加大政府投资在基础建设上。

而事实正是如此!上任后,莫里森立即将移民大权从内政部分离出来,成立了全新的移民、公民及多元文化部,部长由原助理金融部长David Coleman担任,换句话说莫里森将移民大权紧紧握在了自己手中。

这位掌管移民大权的部长上台后第一时间转发了一条Twitter:这条Twitter是原公民部长,现任城市、人口、基础建设部部长Alan Tudge发布的:

“反移民言论并不能代表澳洲政府的决策,更不能代表广大民众的立场,我们始终坚持移民平等政策,公平的对待所有移民。”

现在,风传已久的澳洲新移民政策的终于有了官方消息!10月中,莫里森政府公布了澳大利亚签证制度改革方案,其中一项计划将迫使新移民在搬迁到悉尼、墨尔本和昆士兰东南部之前,必须在大城市以外居住数年。

当日晚些时候,新上任的人口与城市事务部部长Alan Tudge在墨尔本就此计划发表演讲。

新政将通过“激励和限制条件”相结合的方式,要求新移民在偏远地区居住长达5年。基于解决全澳人口不均衡问题的迫切需要,以及在经济上帮助较小的州和偏远地区发展,莫里森政府对“下乡政策”态度十分强硬,不容商量。

哪种类别的移民受“上山下乡”政策影响最大?

外联出国澳洲移民专家认为,影响最大的是技术移民和雇主担保移民申请人,家庭类的申请人影响相对有限,但附加要求可能也会变得严格,因此导致审理周期延长的现象。至于商业移民,不管是市中心或偏远地区都不可或缺,那么是否会有附加条件?按该政策力度判断,很有可能!

究竟哪里才属于“偏远地区”?

与大家固有看法不同,实际上,偏远地区并不“偏”,偏远地区英文全称是“Regional Australia / Low Population Growth Metropolitan Areas”,即澳洲“边远地区”或“低人口增长的城市地区”。所以,一般一个地区连续2年出生率下降就会被定义为“边远地区”,并非是说地理位置偏远哦。

逐州来看:在新南威尔士州,除了悉尼、纽卡斯尔、中央海岸和卧龙岗,其他都属于偏远地区;在昆士兰州,偏远地区不包括大布里斯班和黄金海岸;在维多利亚州,墨尔本大都会区是个例外;珀斯及其周边地区以外都属于偏远地区。

特别指出:首都领地全境都不是偏远地区,而南澳洲、塔斯马尼亚州和北领地全境都是偏远地区。

澳大利亚珀斯教堂

“偏远地区”也有“宜居大城市”

而在“偏远地区”中也有澳洲的部分首府城市,其中相当一部分城市,在教育、就业、生活等方面,并不比悉尼、墨尔本等大热城市差多少,比如北领地的达尔文、南澳的阿德莱德和塔斯马尼亚的霍巴特。

阿德莱德海滩日落

其中,最值一提的是阿德莱德,作为南澳州首府、澳大利亚第五大城市,以其良好的治安环境、完善的基础建设、先进的医疗水平、领先的文化及教育条件,连续多年位列全世界最宜居城市榜单前十。

外联出国同时推荐霍巴特达尔文,目前州政府为了欢迎人才,出台了一系列优惠政策,和新移民补贴,它不仅是首府城市,也是澳洲最大的港口城市,而位于该城的塔斯马尼亚大学跻身澳洲四大名校行列,成为了移民澳洲的又一热门之选。

高铁建设推进,便利新移民生活

除了以上这些优势外,为了刺激偏远地区的人口增长,促进偏远地区经济发展,缓解大城市的发展压力,Alan Tudge另就一项貌似“不可能完成的任务”给出了答案,即遥遥无期的澳洲高铁建设。

Tudge称,“明年初将公布高铁线路!”澳洲政府重启了高铁建设项目,一旦其目的和新移民定居政策相同,都是为了刺激偏远地区的人口增长,缓解大城市的发展压力。而高铁的建成,将加速“偏远地区”的发展,便利新移民的生活和工作。

赶紧做决定!如今的“偏远地区”明年可能就成“禁区”

值得注意的是,由于先前所说的“偏远地区”还根据人口增长率来划分,所以范围并非一成不变,换言之,如今宜居的“偏远地区”,或许明年就可能会变成移民“禁区”。比如,澳大利亚第四大城市珀斯原本属于偏远地区范畴,因为技术移民大量涌入,在2017年被划归到主要大城市的阵列,归入新移民“禁区”。

所以有意移民澳洲但资金有限的朋友,接下来我们要介绍的移民项目就是您的最好选择!

商业投资者移民签证188A
投资类中最热门!!门槛低20万澳币起!

申请要求:

  • 最低仅需20万澳币
  • 两个财政年营业额大于50万澳币
  • 持股:若为上市公司,大于10%;非上市企业,大于30%
  • EOI打分65
  • 门槛低 无英文需要
  • 生意项目属于自己,自雇机会
  • 主副申请人可互换

总之,最终的改革方案还未敲定,所以如果您有意向一定要抓紧时间申请办理!跟上这辆末班车,才能让未来的教育、工作、生活变得更加从容不迫、得心应手!欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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重磅好消息:英国7月起将简化中国学生签证申请流程

英国政府宣布对来自多个亚洲国家的留学生提供简化签证流程。除了中国外,印尼、泰国、柬埔寨均在受惠国之列,还有一个非亚洲国家墨西哥,亦受惠于该政策。

从今年7月6日起,英国移民政策即将进行一些变更,英国签证及移民局将简化中国学生申请第四级学生签证所需提交的材料。

这些变更意味着中国学生在申请签证时,将不需要提交资金证明材料以及英语语言能力资格认证或证明。学生们在中国以外申请签证,同样可以获益于新政策。

英国移民事务次官诺克斯(Caroline Nokes)宣布措施正式实行,相关文件亦同时发表。“这是一次向好的变化,能将英国高等教育进一步推广至全世界。措施只是一系列利好政策的一环。”诺克斯同是强调,英国大学接收的中国留学生,人数居全英国际学生之首。

但这次名单扩充仍不包括印度。自2012年英国政府取消“毕业后找工作签证”PSW后,印度人受聘比例一直在降低。

内政部表示,本批受惠国家有11个,包括中国,总受惠国家增至28个。来自这些国家的留学生,在申请Tier 4签证时,文书要求会大为减少。

内政部发言人表示,“不过,措施不代表标准有所放松。所有这些学生,仍须满足Tier 4签证的申请条件。内政部签证及移民署,将保留进一步索要佐证文件的权利。”英国签证及移民局或以随机抽样的方式要求学生提交上述材料。

罗素集团的执行总监萧伯纳(Tim Bradshaw)表示,新措施是极佳的消息。他认为,对英国来说,来英深造的国际学生,已成为英国社会重要的经济、社会、文化带来好处。“中国是罗素高等院校集团其中一个最重要的收生地。我们很高兴,中国在政府优惠的名单上。还有墨西哥、泰国等,这对英国高等教育界将是件好事,我们也期待政府颁布更多利好措施。”

中国留学生享英国简化签证便利,申请提交材料减少

另外,内政部较早前宣布,将对外籍医生和护士的签证申请“开绿灯”。专家形容,内政部多项新举措令人感到“停不下来”。延伸阅读:英国移民条例放宽 外国医生护士更易取得签证

现代大学倡导团体MillionPlus总裁霍嘉(Greg Walker)承认政策是积极进取的,但认为其他国家仍有竞争优势。“政府通过多项研究已经发现,只要是利好政策,对高等院校招生的帮助都是巨大的,端看政府推行这些措施是否积极了。”他说,“许多地区也因为留学生多了,经济条件也有所提高。”

“我们希望,政府的下一步,是将国际留学生人数,从‘净移民人口’中剔除掉。”霍嘉说,“留学生怎能算成政府限制移民的靶心呢?相反,英国政府应该想想办法,让全世界知道英国是开放、拥有国际视野的国家。另外,优秀的留学生也是重要的聘雇资源。英国本土多个领域缺人才,就更不应该闭关锁国了。”

据英国驻华使馆提供的数据,截至2018年3月,英国已经向中国学生签发了约8.9万份第四级学习签证,签发量在过去12个月内增长了15%,签发率99%

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来源:中国侨网
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移民中介机构资格认定取消,迷雾之下申请人如何擦亮双眼?|居外专栏

10月23日晚,国家移民管理局大招放出,取消因私出入境中介机构资格认定的通知从天而降。一石激起千层浪,不仅让移民申请者心牵心挂,也在一夜之间化身网红事件,热议纷纭。

其中,危言耸听的言论不少,诸如:“国家禁止移民了吗?”、“要取缔出国服务中介了吗?”、“出国留学怎么办?也违法吗?”

所以先要说明清楚,上述都是误读!各位且请宽心!接下来的问题是,该如何正确看待这一新政

解读之前,不得不插上一句,行业新闻成为社会热门话题,本身就很耐人寻味。从一个侧面可看出,因私出入境服务已不再是部分高净值人群的专属需求,快速壮大的中国中产阶级对此的需求也日益迫切。

与狼共舞:行业全面开放的代价

回归正题,且看通知具体是怎么说的?

2018年11月10日起,各地公安机关出入境管理部门不再受理因私出入境中介机构资格认定(境外就业除外)申请,停止审批签发《因私出入境中介机构经营许可证》。

取消了许可证,不是说以后移民中介不能经营,而是要在全国范围内放开移民中介牌照,要全面开放移民市场了。

换言之,入行门槛大大降低,不再需要闯重重关卡,不再需要公安机关出入境管理部门审批,不再需要缴纳数额不菲的备用金,拿到工商部门经营许可证即可从事移民业务!

此通知一发,不少观点都表达了对准入资格取消后的疑虑,以及对市场上将出现良莠不齐的各种中介服务机构的担忧。的确,少了准入审批,这一池水会快速浑浊起来,不专业的、趁快钱的,都会闻风而动,趁隙而入,我们将与狼共舞。至少在未来一段时期内会这样。

以美国的区域中心为例。EB-5刚开始进入中国时,区域中心少,项目也不多,市场相对规范,客户也很顺利拿到绿卡,拿到还款。后来放开了市场,越来越多的机构注册了区域中心,市场就变得鱼龙混杂,状况百出,包括拒签、项目中途流产、欺诈项目等等,什么原因?没有了准入门槛!

充分竞争:尘埃落定后客户终受惠

难道说取消移民机构许可证是坏事喽?不尽然。

长远来看,这意味着整个行业全面开放,自由竞争,有利于提高市场活力,申请人有了更多选择,申请人的需求能得到更好的满足。

作为一家拥有因私出入境经营许可证的老牌移民机构,外联出国认为,行业发展初期,行政审批是规范行业由无序走向良性的必然条件。因此,我们看到,2002年,中国公安部门实施对因私出入境行业中介机构实行资格认定。

而当行业发展到现阶段,按国家的想法,降低行业门槛,加大进入行业的企业数量,引入充分的竞争机制,激发市场主体的活力,方能实现行业服务水平的深度优化,产品也将多样化,客户的需求将得到更精准满足。

实际上,这项政策早在国务院颁布的“证照分离”改革通知中就已有迹可循。2014年,广东省放开特许经营,2016年,浦东试点证照分离,已经接连指明了方向。此次国家移民管理局发布的取消因私出入境资质认定只是在践行这一号召。

反观市场,也的确到了放开束缚、在一片更大的天地的施展拳脚的新阶段。

甄别中介机构的“四项基本原则

海外身份规划,毕竟关乎千千万家庭的幸福和未来,不容闪失。

在迎来市场全面开放和多元化服务之前,对可能会出现的诸多问题,政府应该做了充足的准备。说白了,相较于原有的行政审批许可,未来相关部门会更注重事后监管,会进一步增加行业监管力度,同时更遵循市场调控。

而在新一轮大浪淘沙后,那些真正专业的移民公司一定会笑到最后,享受自由市场的带来的诸多利好。

对于申请人个人,未来一段时间内务必要擦亮眼睛,方才能避免为即将到来的自由选择买单。毕竟政府之前对出入境机构设门槛,要求有许可证,保护了个人投资者,因为他选择的机构背后有国家替他监管。如今国家行政命令管控取消,主动权完全交给了客户,客户就需对自己的选择承担全部责任。

兹事体大,申请人究竟如何选择靠谱的移民中介机构呢?

首先,看经营历程。移民是一个漫长的过程,移民项目快则数月,慢的三五年,甚至更长。因此,品牌历史越悠久,经营时间越长的移民机构,办案经验越丰富,抗风险能力越强。说到底,移民还得找“老字号”,老字号爱惜羽毛,关键时刻会最大程度保护客户利益。

其次,看经营项目。经营项目越多、项目口碑越好,专业水准会越高。就拿EB-5来说,看项目知名度,看成功还款记录。而外联迄今已参与了时代华纳、克利夫兰政府大楼、海军基地改建项目、纽约大桥、约翰霍普金斯万豪酒店等90多批项目,无一失败,其中29批已成功还款

再次,看团队是否完善专业。办理移民申请会经历如下环节:前期咨询-资格评估-签约-文案制作-后期补件-客服跟踪-行前指导-落地服务。优秀移民公司在各个环节都会设置相应的部门或专员处理(特别是文案制作团队对移民申请的办理至关重要),确保每一份移民申请都能得到最专业最规范的办理。

最后,看后续服务。初次前往陌生国家,客户会面临一系列问题,在遇到诸如生活、工作以及经商等方面难题的时候,第一时间会想到寻求移民机构的帮助。只有那些有实力的中介机构,才具备健全的服务网络,才能提供完善海外落地安家服务。

外联相信,随着准入门槛的降低、市场的开放、竞争机制的全面引入,中国因私出入境行业将迎来一波产业升级换代,而“打造海外生活服务闭环”将是大势所趋,是即将要来的白炽化竞争的主战场。欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


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德国拟出台新政吸引技术移民

德国政府10月2日宣布,将出台新的移民政策吸引有技能的非欧盟国家公民留在德国,刺激德国经济增长。

按照新的移民政策,来自非欧盟成员国的留学生毕业后和短期培训人员结束学业后,如果语言过关,并符合特定职业水准,将有机会获得6个月的时间找工作但这类人员须证明在此期间有足够的经济来源,不依赖德国社会福利系统。此外,政府将不再要求企业招聘时,优先雇用德国公民。

德国拟出台新政吸引技术移民

这份移民新政是德国各执政党主席2日早间磋商后达成一致的,将提交议会表决。此前,德国各党曾就该政策争论数月,焦点集中在是否允许在德申请庇护的难民“转变身份”,以申请技术移民的形式留在德国。

新政对申请庇护和申请技术移民两者将严格区分界定,不能转变。不过,先前申请庇护遭拒、但已经融入德国社会获得工作的难民,出于“回国后的安全考虑”以及“雇主的利益”,将不会被遣返。

德国经济和能源部部长阿尔特迈尔当天发表讲话说,受人口老龄化和生育率下降影响,德国劳动力预计在未来几十年内不断萎缩。新移民政策旨在填补劳动力市场缺口,消除制约经济增长瓶颈,同时为逐渐增长的养老金提供支撑。


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来源:新华网
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西班牙移民局新政:毕业留学生可申请“找工作”居留

西班牙《欧华报》编译刊文称,居留工作之间的问题一直是留学生群体的难题之一,西班牙移民局近日推出新规,为这一难题提供新的解决方案。新规显示,西班牙应届的毕业留学生可申请一张为期一年的“找工作居留。批准后,毕业留学生将会有12个月的合法停留时间,在西班牙寻找工作或创业。

文章摘编如下:

要毕业了居留咋办?没有居留咋找工作?没有工作咋换居留?居留和工作之间的问题一直是留学生群体的难题之一,许多留学生都因为这个问题而不得不回国。

当地时间2018年9月4日,西班牙移民局为广大的应届毕业留学生颁布一条新规,即应届的毕业留学生可申请一张为期一年的“找工作”居留。

移民法条例第17条补充规定:在西班牙完成本科或以上学历的学生,可以申请到一张称为“找工作”的居留(Autorización de residencia al estudiante para la búsquedade empleo o para emprender un proyecto empresaria),批准后将会有12个月的合法停留时间,在西班牙寻找工作或创业。

“找工作”居留,申请条件也很简单:在学生居留过期之前60天或过期90天之内,持有西班牙当地院校本科、硕士或以上学位毕业证、医疗保险,以及有足够一年生活的银行存款证明,即可申请。而且递交材料后,等待结果的时间只需要20天!

需要注意的是,在此12个月的有效“找工作”居留期内,如果申请人已找到相关工作或已经成功创业,必须依照法律,继续提交相关的学生转工作居留,或转老板居留的申请。


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来源:中国新闻网

责编:Zoe Chan

加拿大移民新政:魁省投资移民9月涨价 萨省取消“抢名额”

加拿大联邦及各省移民部近期陆续推出移民新政,包括魁北克省投资移民将于9月10日重开同时涨价、萨斯喀彻温省启用EOI筛选系统、超级签证到期前可申请一年延期等。总体来说加拿大移民政策格局正不断优化,但对于意向移民加拿大的人士来说,移民宜早不宜迟,以免被经常变动的移民政策牵绊。

Reach Hands Raised Canada Flag Diverse Ethnic Concept

新政魁省投资移民涨价新政落地

加拿大魁省移民部于当地时间7月18日正式公布2018-2019年度魁省投资移民新政策:家庭净资产从原来的160万加币涨至200万加币;全款投资额从原来的80万加币涨至120万加币;融资投资额从原来的22万加币涨至35万加币。今年度全球配额1,900个,从2018年9月10日至2019年3月15日接受申请。

新政二超级签证可获一年延期

加拿大联邦移民部官网日前发布消息:加拿大超级签证持有人每次入境加拿大可以获得最长两年的停留时间。同时,如果加拿大超级签证持有人在停留期满前申请延期居留,最长可获得一年的延期。

新政三:萨省技术移民取消抢名额制度

从2018年7月16日起,萨省快速通道类技术移民及萨省紧缺职业类技术移民取消抢名额制度。同时启用新的EOI系统,采用从高分到低分筛选的模式,获得邀请的申请人可以递交萨省提名申请。

景鸿集团关景鸿博士分析,相比“抢名额”制度,遵循择优原则的EOI系统筛选模式其实对申请人来说更加公平。截至目前,萨省快速通道技术移民已开放了1,300个名额申请;紧缺职业技术移民已开放了400个名额。

 

来源:羊城晚报
责编:Zoe Chan

用三张图表解读新加坡的房产限制新政策

为了遏制央行所描述的“狂热”(euphoria)现象,新加坡政府上周对房地产市场实施了一系列降温措施。以下三个图表揭露了一些引起新加坡政府担忧的因素:

1. 价格

去年2017年3月,新加坡降低了房地产卖家的印花税并放宽了抵押贷款的限制后,住宅物业的价格有所反弹。根据戴德梁行(Cushman & Wakefield)研究部门高级主管Christine Li的说法,如果上周没有实施“降温”措施,则房地产价格可能会持续上涨并重新回到2013年的巅峰。然而Li表示,现在这种情况已经不太可能发生了。

华利世家占据了丹戎巴葛中心的第39层至64层楼,最高达290米,是新加坡最高公寓;以3,227新元(约合15,311元人民币)的平均尺价,在全球最昂贵公寓中排行第九(点击图片查看房源信息)

2. 整栋出售

衡量房地产狂热程度的一项关键指标是新加坡当地的“整栋出售”交易情况。整栋出售是指即多位业主联合起来捆绑出售整栋旧公寓以便开发商进行重新开发的交易行为。由于房地产开发商的需求旺盛,近几个月来,此类交易的数量激增。上周公布新降温政策的前一天,新加坡金融管理局(Monetary Authority of Singapore)公开了一份年度报告。在报告中,金管局着重提到了房地产开发商们在整栋出售投标方面的“大动作”。

公寓热
整栋出售交易额于2017和2018年激增

3. 当地需求

RHB分析师Vijay Natarajan说,新加坡本地人和永久居民在最近的公寓抢购热潮中发挥了主导作用。Natarajan表示,虽然房地产市场尚未从2013年后的低迷状态中恢复过来,但在去年价格开始上涨的情况下,原本受压制的本地需求得到了释放。之前,外国买家大量购买房地产的行为推高了价格,然而在第二季度,此类购买所占的比例已从2011年第一季度17%的水平下滑至5%。

根据星展集团控股有限公司(DBS Group Holdings Ltd)财富和消费者银行业务部门负责人Tan Su Shan所述,外国买家在新加坡的购房行为已经产生了变化。上周她告诉彭博社,与过去常见的那些“真实,长期,优质投资者”相比,购买多套公寓的海外投机者数量减少了。

新加坡买家
自2011年以来,外国买家购房交易比重已下降

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原文:彭博

翻译:LPS
责编:Zoe Chan

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香港之后新加坡也出手了:提高住宅印花税 收紧贷款限额

在香港推出楼市大招,宣布征收相当於楼价5%的一手房空置税不到一周後,新加坡也迅速加入了楼市调控的队伍。

今日,新加坡金融管理局丶国家发展部和财政部联合公告表示,新加坡将上调购买住宅物业的额外买方印花税(Additional Buyers Stamp Duty,ABSD)税率,并收紧贷款限额。新政策将从7月6日开始实施。

滨海湾地区是新加坡最负盛名的住宅和商业地段,该区的新建项目Marina One Residences 滨海盛景豪苑,现有1丶2丶3和4卧室单位和阁楼公寓可供选择,售价约¥901万-2,848万 。居外物业编号:39990118 点击查看房源信息

新加坡政府称,该举措旨在使房地产市场降温,维持房价涨势与经济基本面一致。公告称,在利率上升和住房供应面强劲的情况下,如果不加以控制,房产价格一味上涨可能会导致市场出现不稳定的回调。

ABSD是新加坡政府推出的房地产降温措施之一,是在一般买家印花税上添加的额外税务。

此前,新加坡公民购买首套房时免除印花税,但在购买第二丶第三套及更多套私宅房子,分别需付额外7%和10%印花税;对於永久居民,购买第一丶第二及更多套房子,分别需付额外5%和10%印花税;外国人和实体购买房子时,一律需付额外15%印花税。

调整後,新加坡公民和永久居民购买首套住房的ABSD税率仍然维持在0%和5%,所有其他上述个人的ABSD税率均上调5个百分点,实体的ABSD税率上调10个百分点,如果涉及到针对土地开发商,还需在上述基础上再增加5%的额外ABSD。

华尔街见闻此前提到,2008年全球金融危机爆发之後,美联储实施QE政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动新加坡房价持续飙升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。

为此,2009年开始新加坡实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控措施之後,新加坡房价在2013年见顶,随後便开始长达近四年的下跌,直到去年三季度又开始重回涨势。公告指出,过去一年里,新加坡房价大幅增长了9.1%。


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来源:华尔街见闻
责编:Zoe Chan

海外购物需注意 史上最严海关新政出台

从6月1日开始中国海关总署《关于暂不予放行旅客行李物品暂存有关事项的公告》正式施行,准备海外购物的朋友一定要注意了!

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1.超量将被扣

中国海关总署网站发布正式公告:中国旅客进境携带在海外获取的个人自用进境物品,若超过“自用合理数量”范围,海关将暂不予放行,并对物品进行暂时扣存。

就是说如果在海外购物太过疯狂,又或者是“人肉代购” 的话,在入关检查时将面临行李被暂时扣存的问题!

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2.五种行李暂不放行

① 旅客不能当场缴纳进境物品税款的;
② 进出境的物品属于许可证件管理的范围,但旅客不能当场提交许可证明的;
③ 进出境的物品超出自用合理数量,按规定应当办理货物报关手续或其他海关手续却尚未办理的;
④ 对进出境物品的属性、内容存疑,需要由相关主管部门进行认定、鉴定、验核的;
⑤ 按规定暂不予以放行的其他行李物品。

海关暂时扣存的物品,自处理之日起3个月内,旅客应当到海关办结一切手续。逾期不办的由海关依法对物品进行处理。

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3.免税额度提升至8000元

中国自今年2月18日期在一些口岸大规模增设了进境免税店,方便游客回国时在境内购买国外免税产品。这些口岸包括:广州白云、杭州萧山、成都双流等机场,深圳福田、皇岗、沙头角、文锦渡等。

"自用合理数量"的界限在哪里,新政的出台对出国疯狂扫货行为的影响有多大?

上海海关昨天对"合理数量"进行了解释,即:旅客携带行李物品在个人自用合理数量范围内,但超出免税额度部分可征税放行。

如果被认定为超过“自用合理”范围的,海关将暂不予以放行,同时向游客出具《中华人民共和国海关暂不予放行旅客行李物品暂存凭单》。

目前中国对旅客携带进境物品设置了5000元人民币的免税购物额。《公告》实施后,这个数额没有变化。

中国海关工作人员提醒回国和入境旅客,享有的5000元境外免税额是指所有境外购买的商品总额。超额部分将被海关征税,对不可分割的单件物品,全额征税。