2021年美国房产税如何征收?

踏入2021年,即使疫情尚未退却,美国的50个州跟往年一样,都会征收房产税。该税收是地方政府的主要收入来源,征收房产税的目的是维持地方政府的各项支出、完善公共设施和福利。对于购房者,房产税的意义是永久持有房产的最基本保证。目前美国房产税税率维持在1%-3%之间。

那么2021美国将如何征收房产税呢?居外IQI带大家深入了解。


美国房产税由谁来征收

美国房产税的征收主体是郡政府、市政府和学区,他们之间的征收比例划分是1:1:5。而美国的联邦政府和州政府是不征收房产税的。

美国地方政府根据各自实际情况来确定税率并依法征收房产税,这项税收主要用于居民所在区域的教育及公共服务的支出。


美国是如何确定房产税税率的?

房产税的税率由地方政府根据各级预算来制定,而预算应征收的房产税与房屋计税价值总额每年都有变化,因此房产税税率每年都不同。

如果某个地方政府的一年开支为2亿美元,这个地方的房产估价总额为100亿美元,那么该地当年的房产税税率便是2%。假如过了一年后,该地方的经济发展了,房价有所提高,房产估价的总额上涨为200亿美元,但地方政府的开支若维持2亿美元不变的话,当年房产税的税率为1%。也就是说,房价上涨了,房产税可能降低。

各地方政府根据本地财政需要,规定一个当地统一的房产税率。而应付房产税则是房产税率与房产纳税价之积。房产纳税价一般是房产市场公平价,但有些地方政府允许一定折扣,政府会提供一个折扣率。在这种情况下,房产纳税价是房产市场公平价与折扣率的乘积。

房产税税率的计算公式为:预算应征收的房产税税额÷房产计税价值总额。

确定税率的具体程序是:市、镇委员会通过预算,各级政府根据各种预算收入和总支出的情况决定征收房产税的数额,再根据评定的房屋计税价值确定房产税的税率。


美国如何给您的房产估值

房产估值一般由持有证书的专业评估师给出市场公平价。由于美国大多数房屋为独栋房,所以房与房的差别很大,包括地块的大小、可用面积、房屋式样等。评估师一般会采用销售对比方法,即比较近6个月内3、4个在附近已售房屋的价格,根据地块大小、房屋大小、房型、房龄、房屋设施等进行调整。另一个方法是重置成本法,但此法一般是针对新房,主要考虑重建同样房屋所需成本,然后根据地价以及折旧调整。

房产税的计算公式为:房产估价×房产税比率。

在美国,税率的高低受到一定的限制,因为联邦法律规定了对财产(主要是房地产)征税的最高限额。财产估价经地方立法机关正式批准后,即成当地的法定税基,据此形成两种形式的税率:一是名义税率,适用于估价;一是实际税率,适用于市价。由于各地估价比率不一,各地税率也有较大差异。


房产税的征收手续是怎样的?

在美国交纳房产税手续简单。通常,地方政府会给每个房主邮寄一份纳税通知,房主需在指定期限内将房产税额通过支票和纳税通知的回执寄回地方政府指定地址即可。有些地方也可以通过网上支付。

各地政府对纳税频度各有规定。比如,费城一年只有一次,房产估值办会在每年12月给房主寄发房产税表,房主必须在第二年3月31日前支付。加州房地产税分两次缴纳,第一次是当年的11月1日;第二次是次年的2月1日。在新泽西州,一年则分4次。

美国房产税的纳税人为拥有房地产的自然人和法人,包括住宅所有者、住宅出租者,但不包括住宅承租者。


美国房产税的免征条件是什么?

美国地方政府规定了一些减免税项目,主要是对自住房屋给予减免税,这是通过减少税基或低估财产价值来实现的。另外还有一种减免美国房产税的方法,即当房产税超过某一最大值时,纳税人可从州政府得到相应的州个人所得税抵免或现金补偿。以加州为例,纳税人的主要自用住宅可免除7000美元的房产税。这个对我们华人具有现实意义。

另外还有退伍军人免税额。美国目前有30个州对退伍军人自用住宅财产评价提供某一固定金额免税额。


在美国拒交房产税有什么处罚

美国对未按期限纳税者采取罚息和罚金措施,拖欠时间越长罚金越高。当所欠税款和罚息罚金达到一定程度后,地方政府可以对拖欠房产税的房产采取留置、拍卖。很多法拍房就是这么来的。

由于政府房产税拥有最先申诉抵押权,因此,如果房产主对多方机构有违约,那么地方政府有最优权力在房产拍卖所得款项中得到资金用于抵税。以加州为例,如果超过期限,房主会被征收应付款10%的罚金;逾期3年未缴纳房产税会导致房产被地方政府没收拍卖。


美国各州的房产税是多少?

美國各州房产税 51州房产税列表(数据来源:福布斯;制图:优投房)

最后,我们为大家整理出华人聚居州份的房产税税率(由高至低):

  • 新泽西州(New Jersey): 2.47%
  • 德州(Texas):1.81%
  • 纽约州(New York):1.71%
  • 麻州(Massachusetts):1.23%
  • 华盛顿州(Washington):1.01%
  • 佛州(Florida):0.93%
  • 北卡州(North Carolina):0.85%
  • 加州(California):0.76%

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投资必读:在加拿大买房需要每年缴纳房产税吗?

众所周知,在美国买房后,需要每年缴纳一定税额的房产税。那么,同为热门的海外置业投资目的地,大家在加拿大买房投资后,需要像美国那样,每年缴纳房产税吗? 这估计是很多买家都想了解的问题。下面,居外网将就“加拿大是否每年缴纳房产税”这一问题进行解读。

先说答案,都说加拿大和美国在很多地方都是相似的,所以答案是:在加拿大买房后,也需要像美国那样缴纳房产税(Property Tax)。因此下面,我们将为大家详细讲解下加拿大房产税的作用、如何征收,以及一年大概需要缴纳多少钱。

一、什么是加拿大房产税(Property Tax)

在加拿大,房产税(Property Tax)是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般每年分几次交纳,也可按年缴纳。这是一种强制性的税收,需由业主自行向政府税务部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,你是本地人还是外国买家,这个房产税是必须缴纳的!

因为,这个房产税根据各地房产估值而计算,与各地情况密切相关,因此,当地华人习惯地把它称为地税。

 

二、加拿大房产税有啥用

加拿大征收房产税的目的是为了提供市民服务,与房地产价格调控并无关系。加拿大各级政府机构的规模普遍很小,权力也非常有限,主要功能就是为市民提供公共服务。市区街道、甬路、路灯、街牌标志、雨水排水等道路设施,以及消防、垃圾回收处理、污水处理等市政设施。地税的目的就是用于这些设施的修建和维护。

我们以华人最喜爱的温哥华为例,看看每年上缴的房产税是如何使用的。

 

三、加拿大房产税是怎么计算出来的?

加拿大房产税的具体计算方式是:当前房产估值CVA(Current Value Assessment)乘以税率。这里涉及两个关键字:当前房产估值CVC和税率

在加拿大,由专业机构MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)对房产价值进行评估,即CVA。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。

此外,MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值,再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。目前,MPAC的这套评估体系已得到业内认可,并在北美各地的评估中广泛使用。

至于税率,并不是固定不变的,而是根据每年市政预算而动态调整的。每一年,各地市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率

举例说明:某市所有房产估价总值为$10,000,000,明年的市政预算$200,000,用$200,000/$10,000,000得到0.02或者2%的税率。假如您的房产估价为15万加元,那么您明年的房产税为$150,000×0.02等于$3,000。一旦房产估值发生变化,或市政预算有调整,就会导致下年房产税随之改变。

 

四、加拿大房产税怎样征收?

以安大略省为例,地税纳税人通常一年之内交纳两次地税。年初纳税人通常只上缴约该年度地税总额的50%。等到年中时,地方政府会对本年度所需要的剩余财政总支出重新进行核算,从而确定房地产纳税人所要负担的剩余税款。每年政府都要出具详尽的关于地税征收的报告,并向社会公开,接受公众的监督。这些征税与服务相一致的做法,深得民心,有利于促进地税征管工作的良性互动和稳健发展。

 

五、加拿大各主要城市的房产税大概多少?

1、温哥华

房价中位数:1,093,600加元

房产税税率:0.24683%

2、多伦多

房价中位数:870,559加元

房产税税率:0.63551%

3、蒙特利尔

房价中位数:385,861加元

房产税税率:0.76720%

4、卡尔加里

房价中位数:436,600加元

房产税税率:0.63563%

5、埃德蒙顿

房价中位数:381,520加元

房产税税率:0.86869%

2019年加拿大安大略省各大城市房产税率图,房价最贵的多伦多税率最低。

 

延伸阅读

 

如果您对加拿大房产税有疑问,想要更多细节,欢迎来信或拨打服务热线400 041 7515 与我们取得联系!

 

新加坡个人所得税保税指南

个人所得税是每一个公民都应该承担的义务,也是每一个公民必须所缴纳的东西。每个国家对个人所得税的征收方式都是不一样的,相对而言新加坡个人所得税税率是全球比较低的。如果你不是新加坡的公民但在新加坡呆的时间有183天及以上的时间同样也是需要缴纳个人所得税的,今天来详细给大家说一下新加坡个人所得税保税指南。

新加坡个人所得税保税指南
新加坡个人所得税保税指南新加坡个人所得税保税指南

为什么说新加坡的个人所得税比较低,主要原因是新加坡个人所得税的税率在0~22%之间,最高的税率也只有22%。如果你一个月的工资为1.25万人民币,那么你这个月所需要交的个人所得税只有80元,由此可见新加坡所征收的个人所得税真的比较低。新加坡的最高税率之所以从20%调整到22%,是因为年收入达到32新币的人在不断增加。

新加坡个人所得税保税指南
新加坡个人所得税保税指南

新加坡缴纳个人所得税的各方面福利和优惠还是比较好的,新加坡的税务局他允许税务居民零利息分期缴纳自己的个人所得税,在这方面相对来说是非常人性化的。新加坡个人所得税的报税时间是每年的4月15日之前要进行申请报税渠道在网上就可以进行,因为网络的方便给很多纳税人节省了大部分的时间和精力。当然除了电子申报以外,还有纸质申报。

新加坡个人所得税保税指南
新加坡个人所得税保税指南

新加坡个人所得税申报的手续,通常是纳税人在规定的时间里面进行纳税申报以后税务机关会向纳税人提供缴税通知。纳税人在接受到纳税通知以后的一个月内,只要把自己应缴纳的个人所得税较齐就可以,如果你超过了这个时间,相关机关会对你进行罚款处理。以上相关内容就是在新加坡缴税时所要注意的一些东西。

美国购房税率一览表

随着去美国购房置业的华人越来越多,很多人在购房选择的时候,只会去关注房产的升值空间地段学区以及他的商业价值,因此在投资的时候,他们对于美国房产税并不是特别的了解。虽然美国的房产购买之后是永久产权的,但是维护房产所要支出的成本也不是一笔小费用。虽然美国房产税收每个州税率都不一样,但通过数据可以感受到税率每年都在增加。

美国购房一览表
美国购房一览表(图片来源:Unsplash)

整个美国房地产的税额大约在多少呢?这个数据其实可以通过美国每个家庭每年所支出的房地产税来进行相应的分析。美国一个家庭平均所支付的房产税,大约在2127美元左右,有一些区域的费用是这个平均数据的10倍左右。通过数据显示,美国房地产税比例最高的几个州分别是新泽西州,伊利诺伊州,新罕布什尔州和威斯康辛州。

美国购房一览表
美国购房一览表(图片来源:WalletHub)

美国有税率最高的城市,同时也有税率最低的城市。根据以往的数据可以得知夏威夷是美国税率最低的城市,虽然如此,但是它的房价中位数却是全国最高。夏威夷的房价中位数大约在50.45万美元左右。有一些城市的房产价格没有夏威夷的房价中位数高,但是它们的房产税率却要高于夏威夷。正是因为在美国购房情况多变,所以很多人都会被打的措手不及。

按照一般的情况来分析,一个家庭对于房屋税费的支出不应该超过30%,一旦超过这个比例,那么很有可能给这个家庭带来沉重的负担。美国的房产税一直都处于一个上升的趋势,如果持续这样会对美国的发展造成一定的影响,同时也会对业主持续的支付能力造成很大的影响。购买房产不仅要关注房产的价格,也要关注房产税率,这样才能保证自己所购买的房产是否值得。

 

责编:shawn

曼哈顿买房变更贵!纽约州预算案过关包括“豪宅税”

由民主党控制的纽约州议会于周日深夜通过1750亿美元的2020财年预算案,其中包括纽约市售价100万美元以上的房产征收1%起的“豪宅税。但其中并不包括饱受热议的暂住公寓税(pied-a-terre tax)。

纽约即将施行豪宅税

据《纽约邮报》报道,豪宅税计划包括7个“渐进式”税率售价200万美元到300万美元之间的房屋税率由1.25%开始,价值2500万美元或以上税率则高达4.15%。

此外,售价超过300万美元的纽约市住宅,原0.4%的州转让税将增加到0.65%,多出0.25个百分点。

这将使豪宅的总税率达到4.55%,超过目前税率的三倍。

根据StreetEasy.com的说法,通常,豪宅税会在成交后的15天内由买家支付。

据了解,豪宅税可追溯到1989年,由州长库默的已故的父亲马里奥·库默签署成法,那时大苹果的房地产市场还没有如今这样繁荣。

根据Zillow网站的数据,目前曼哈顿房屋的中位数价格为155万美元(约合1040万元人民币)。

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另一项由州参议员霍伊尔曼(Brad Hoylman)提出的征税方案未能包括在最终的预算案中。霍伊尔曼主张对拥有房产价值500万美元以上、用于投资或暂住的房主征收此税,对自住业主不会产生任何影响。这项附加税将按年征收,按房产价值采取阶梯累进税。

由于担忧这项征税会打击房地产市场,因此最终未获批准。

州长库默表示,豪宅税这一项收入给纽约州每年至少增加3.65亿美元的税收,这笔钱将用于MTA的地铁维修。


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来源:美国侨报网
责编:Zoe Chan

英国再次上调房屋税 从4月开始平均上涨4.5%

据欧联网援引欧联通讯社报道,近日,英国特许公共财务会计师公会的一项研究报告显示,英国的房屋税将从4月份起平均增加4.5%。该项研究对英国312个地区的议会进行调查发现,有80%的地方议会表示将提高房屋税。

据报道,根据英国法律,英国地方政府有权自主提高不超过2.99%的房屋税率,超过这一数字则须举行全民公投。

英国特许公共财务会计师公会表示,2018年,英国房屋税额平均增长了5.1%,是10年来的最大涨幅。而在2011年至2015年间,由于通货膨胀比房屋税高,此期间的房屋税额实际上在下降。

英格兰格洛斯特郡(Gloucestershire)是被批准将房屋税额外提高2%的少数地方政府之一。当地民主报导服务机构称,格洛斯特郡额外征收房屋税的原因,主要是地方政府计划向儿童服务和成人社会护理注入更多资金。另外将房屋税增加至4.99%的地方政府还包括伦敦的路厄斯罕区、伯明翰、北约克郡和肯特郡等。

英格兰格洛斯特郡Stroud这栋迷人的房屋坐落在乡村小路上,位于高地,享有Cotswold经典乡村的绝佳景致。4卧别墅房价约¥883万。
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英国特许公共财务会计师公会首席执行官罗布•怀特曼表示,这一增长反映了地方政府和警方正在面临巨大的财政压力。过去十年来,英国地方政府普遍面临着大幅度削减开支的问题。尽管政府宣布紧缩政策将要结束,但对于地方政府而言,情况显然并非如此。

英国住房、社区和地方政府部发言人表示,地方政府应该负责管理好自己的资源,而不是让中央政府来承担。

英国地方政府协会负责人理查德•沃茨则表示,面对地方政府的巨大财政压力,造成许多地方议会别无选择,只能要求居民再次缴纳更多的房屋税,借以维持当地的市政服务。


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来源:中国新闻网
责编:Zoe Chan

中国《个人所得税法修正案》正式执行!海外的你必须交两遍税吗?

《中华人民共和国个人所得税法修正案》(以下简称《个税法》)已经于2019年1月1日起正式生效。

此前瑞士信贷最新发布的《2018年全球财富报告》中,中国家庭财富规模位居全球第二,为52万亿美元。这么多财富,能为国家贡献多少税收啊。

然而,新《个税法》不仅对中国居民有影响,对海外的华人也影响巨大。报道后,许多读者留言咨询这个《个税法》究竟会对生活产生哪些影响?

今天居外就给大家解答《个人所得税法修正案》中常见的几个问题。

哪些人的收入需要交税?

 新《个税法》第一条规定:

在中国境内有住所,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计满一百八十三天的个人,为居民个人。

居民个人从中国境内和境外取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税

在中国境内无住所又不居住,或者无住所而一个纳税年度内在中国境内居住累计不满一百八十三天的个人,为非居民个人。

非居民个人从中国境内取得的所得,依照本法规定缴纳个人所得税

纳税年度,自公历一月一日起至十二月三十一日止。

根据《个税法》第一条规定,整理了一个简单的图表:

从上图可以看出,是属于居民个人还是属于非居民个人,主要靠两大因素来判断:

在中国境内是否有住所和一个纳税年度内在中国境内居住时间

根据去年12月18日国家税务总局公开的《中华人民共和国个人所得税法实施条例》。


《个税法》第一条第一款所说的在中国境内有住所的个人,是指因户籍、家庭、经济利益关系而在中国境内习惯性居住的个人。

这里的习惯性居住是判定纳税义务人是居民还是非居民的一个法律意义上的标准。

习惯性居住不是指实际居住或在某一个特定时间内的居住地。

如因学习、工作、探亲、旅游等而在中国境外居住的,在其原因消除后,必须回到中国境内居住的个人,则中国即为该纳税人的习惯性住所。

综上所述,根据以上的解释,可以推断出:在新西兰留学的,在新西兰持旅游签证的华人都仍然是在中国境内有住所的个人。

给大家几个简单的案例,作为参考:

案例一:

案例二:

第二个判断标准一个纳税年度内在中国境内居住时间这里没有太多的歧义。

一个纳税年度内(公历一月一日起至十二月三十一日止)在中国境内居住累计满183天的个人为居民个人,没有达到居住时间标准的为非居民个人。

居民个人:从中国境内和境外取得的所得,都将依照《个税法》规定缴纳个人所得税。

非居民个人:只有从中国境内取得的所得,将依照《个税法》规定缴纳个人所得税。

总体来说,不管你是中国公民、外国公民、还是持其他国家永久居留权的中国公民,只要一年内在中国居住满183天,就认定为“中国税务居民”,需要为中国境内和境外收入向中国税务机关缴税。

哪些类别的收入需要交税?

根据《个税法》第二条的规定,个人需要为以下九大类别的收入缴纳个人所得税。


不过,居民和非居民缴纳个人所得税的计算方法略有不同。

居民个人取得前款第一项至第四项所得(以下称综合所得),按纳税年度合并计算个人所得税;

非居民个人取得前款第一项至第四项所得,按月或者按次分项计算个人所得税。

需要注意的是,根据新西兰税法,目前资本利得(在这里可以简单理解为财产转让所得)和偶然所得都是不需要交税的。

然而,根据中国最新的《个税法》这两种类型的所得均需要缴纳个人所得税。

房哥在这里举两个例子供大家参考:

案例一

案例二

中国和新西兰早在多年以前就已经签署了避免双重征税的协定。

 这两位网友的可以放心了。

在最新的《个税法》第七条中,更是明确的指出了解决方案:

居民个人从中国境外取得的所得,可以从其应纳税额中抵免已在境外缴纳的个人所得税税额,但抵免额不得超过该纳税人境外所得依照本法规定计算的应纳税额。

此前中国和新西兰签订的《避免双重征税协定》中也涉及到了相关内容。


其中规定:

中国居民从新西兰取得的所得,按照本协定规定在新西兰缴纳的税额,可以在对该居民征收的中国税收中抵免。但是,抵免额不应超过对该项所得按照中国税法和规章计算的中国税收数额。

所以,无论你是新西兰税务居民,还是中国的税务居民,虽然均需要向税务机关进行申报,但是在哪里的收入都只需要交一次所得税。

如果你是双重国家的税务居民,也无需太过担心,在你交过一次所得税之后,最坏的情况也只是补足另一国家的税收数额即可。

中国的个人所得税率如何?

总体看来,对于大部分人来说,国内的个人所得税率其实是比新西兰低的。


年收入超过42万元人民币的税率才是30%。在新西兰超过7万纽币(约合32万人民币)就需要交33%的个人所得税了。


对于新西兰工薪一族而言,完全不需要对《个税法》中所谓的全球征税部分进行过度解读。

因为中国的个人所得税率比新西兰的低多了。

要知道,在新西兰年收入不超过1.4万纽币的也需要缴纳10.5%的个人所得税。

此前的8月31日,十三届全国人大常委会第五次会议通过关于修改个人所得税法的决定,个税起征点上调为每月5000元。

仅这一项,同样6.4万人民币(1.4万纽币)在中国的话,仅有4000元人民币部分需要交纳3%的个人所得税。

更关键的是,根据《个税法》的规定,从2019年1月1日之后,子女教育支出、继续教育支出、大病医疗支出、住房贷款利息和住房租金以及赡养老人支出均可以作扣除。

海外赚的钱,中国怎么会知道?

截至到2018年底,CRS签署国人数达到104个,已经有90个国家和地区确认将向中国交换金融账户信息。

这其中包括了新西兰、澳大利亚、加拿大、巴拿马、日本、沙特阿拉伯、新加坡等传统海外移民和藏钱的热门地区。


去年九月,中国和新西兰税务局已经完成了第一次信息交换。第一次交换主要是高净值已有客户的信息。

然而,今年九月,中国和新西兰税务局的第二次信息交换将涵盖所有现有账户(和周期中新开账户)的信息。

下图是《个人税收居民身份及声明表》。


该表格要求对其税收居民身份进行勾选,在中国境内有收入却不告诉新西兰税务局,也不给中国税务局交税的很容易就会被CRS信息交换后发觉。

要知道,新西兰长期以来都是对海外的收入征税的(也就是所谓的全球征税),中国新《个税法》中提及全球征税只是一种跟上时代进步的一个体现。

毕竟,人的一生只有死亡和税收无法避免。

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坐标新西兰奥克兰   3卧2卫  居外编号:42719859


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参考来源:新西兰天维投资
排版:KYRA WANG

嘉德公司副总裁帮你解读加拿大地税单|居外专栏

很多客人在加拿大拥有了自己的房产以后,都会收到政府的地税单,王素芳(Jeannie)也经常被问到一些关于地税的问题,比如:我为什么要每年交税,安省的土地税是怎么计算出来的,政府会不会把我的房子评估高了等等关于地税(Property Tax)的问题。

今天Jeannie把给客人问到的一些问题整理出来,供大家参考。

问:什么是Property Tax?

答:Property Tax(地税):地税是市级政府根据年度财政预算,由政府对财产的评估值乘以一个系数计算出来的,是政府税收的重要来源。Property Tax是在你购买物业后,每年都需要向政府持续缴纳的税收,一般是每年分几次交纳,也可按年缴纳。地税是是一种强制性的税收,需由业主自行向政府地税部门缴纳。不论你买的是什么类型的房子,也不论你买在哪个城市,地税是必须缴纳的。

问:Property Tax是怎么计算出来的?

答:简单说就是用地税单上的CVA(Current Value Assessment)乘以税率所得。以万锦市(Markham)为例:如果CVA是783,934.00,2018年的税率是0.693832%,那么2018年的地税就是5439.18。这个蛋糕又被切成三块:24.97%归万锦市政府,50.53%归约克郡, 还有24.50% 归安省所有主要用于教育。

每一年,市政府把所辖地界里所有物业估价总值作为计税基数(不包括医院、学校和教堂),用市政府的年度财政预算除以计税基数,所得即为税率。而MPAC(Municipal Property Assessment Corporation)负责物业的评估价格,即CVA。MPAC对物业估价之后所获得的数据主要被各市政府作征收地税用途。MPAC采用的评估方法主要是销售价格比较法,该方法已得到业内认可,并在北美各地的评估中广泛使用。这一评估法根据五大因素:地理位置、占地面积、居住面积、房产质量、房龄以及重大的改建、加盖确定了房产估价的85%。其他影响物业价值的因素包括:卫生间的数量、是否有壁炉、地下室是否已装修、车库数量和是否有游泳池等。另外,交通状况、是否靠近高尔夫球场、铁路、高压线路以及周边绿地面积大小等也对物业价值都有一定的影响。

MPAC也会根据同一区的房子售价等200多项因素来评定房屋价值,再根据房产价值来评定地税。MPAC每四年都会对物业进行一次重新评估。最近一次的物业估价是在2016年。

问:政府把Property Tax用在哪里了?

答:作为纳税人,你肯定要关心你纳的税做什么用了。拿着纳税人的钱,政府也不能不管事,政府每年的财政开销很大一部分来自于地税,他们也用着我们缴纳的税费支撑起城市的公共设施建设。

下图是属于万锦市政府的24.97%部分2018年的花销去向。

问:什么是补充地税单(Supplementary tax bill)?

答:当你对你的房子做了大的改动,比如加建、扩建,你会收到一份补充地税单。新屋的业主也会收到这样一份地税单,这是政府重新评估后的价格,地税也会相应增加。在新屋业主入住12—18个月期间收到的地税单只包括土地,不包括房屋本身,直到MPAC进行评估,新屋业务才会收到Supplementary tax bill,这时需要补齐所有地税。

在这里Jeannie要特别提醒以二手房的形式买入新建房的朋友注意:前业主为了避税,会把新建房当作二手房来销售。这时候买家一定要求卖家同意支付翻建以后政府重新股价后增加的地税,有买家律师先行扣除部分房款作为卖家未交地税的预留,多退少补。

问:每个城市的税率一样吗?

答:不一样。MPAC的评估标准是一样的,但是每个城市的教育预算及政府开支则不同。

2018年地税增长比率的报告显示,万锦市在过去10年地税累计增长幅度为16.79%,每年增长1.68%,在大多地区所有城市中增幅最小。

问:如果对自己收到的物业税评税通知书有异议,怎么办?

如果你有异议,可以在每年的3月31日前要求MPAC重新评估,这是免费的。想了解更多可以登录网站 www.mpac.ca 或拨打电话1-866-296-6722

收到MPAC的决定以后,如果你还不满意,你有90天的时间可以上诉。提出上诉申请时要缴纳75加元的费用。

责编:Zoe Chan

 

多伦多嘉德公司副总裁Jeannie专栏全集

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Ankely论尽中国香港地产,深入解读市场信息 | 中国香港

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香港买房慎防自设六大陷阱

香港楼价疯狂持续攀升已超过10年,近期稍有异样,市况终于有回调迹象;一手新房以致二手买卖都明显交投减少,减价速销手段也开始浮现。今次不是要分析讨论楼市变化个中原因,而是要提醒各位朋友在淡市中选购楼房时切记要注意好几点,以免误堕陷阱;不要以为讨价拿了点甜头就满心欢喜,皆因现在才是刚开始的买家市场。【阅读原文

 

中国香港房产全知道(五)——港岛山顶

之前介绍过香港岛的半山区是普遍较为高档的住宅区,这次让读者更深入了解何谓香港最高端的真正豪宅。上世纪盘踞山顶的都是地位显赫的名人、大班、领事,基本上居于太平山的都是上流社会人士、港府高官以及外国使节等专有权利。依山而建全是低密度房屋,夹带着洋房和独立式别墅,环境清幽亦是其特点之一。【阅读原文

 

中国香港房产全知道(四)——新界西

八十年代以先香港新界仍主要为乡郊地区,人烟较稀少,住屋大部分都是二三层楼高的村屋,随市区土地不足,发展不断向北推进,早期发展主力是以兴建公共屋邨为主要目的,时至今天,新界已担当新市镇重要角色。新界分东、西两区,而新界西的两大市镇就是屯门和元朗。【阅读原文

 

中国香港房产全知道(三)——港岛西半山

所谓半山区泛指香港岛中环以上及至太平山山顶之间的住宅区统称,这带普遍是较为昂贵的高尚住宅区,而当中再细分为中半山和西半山。随着时代发展,重建项目陆续上马,西半山的维港景观已续步被密麻麻新盖的高楼阻挡,真正能获得开扬海景的单位实在越来越少,所以必须要选择处于较高置位的物业为首要条件,才有机会不被遮挡景观,最保障的做法还是亲身实地考察。【阅读原文

 

中国香港房产全知道(二)——港岛南区

中国香港仔丶薄扶林属中国香港岛南区,可利用中国香港仔隧道往返湾仔至黄竹坑,出口位置黄竹坑收费广场分两条路线;一面是通往寿臣山丶浅水湾丶赤柱方向,另一面则直指中国香港仔。通往中国香港仔之先会途经黄竹坑。这带曾经是聚结轻工业及公营房屋的小区;现时所见已是海洋公园,而以往的工厂大厦已陆续改建成三四星级酒店,发展成为一个全新的旅游区。【阅读原文

 

中国香港房产全知道(一)——港岛西区

为了让朋友们在著实找房时能够更容易找到理想目标,不用漫无目的四处寻觅,特意为大家淮备此《中国香港房产全知道系列》,逐区介绍其特性和现有盘源情况。头炮先为大家带来《中国香港房产全知道之一 —— 港岛西区》。港岛西区即上环以西沿海一带,随著港铁港岛线全线通车,令区内面貌急速改变,地产发展商加快重建物业,豪宅项目纷纷进驻。【阅读原文

 

寻找中国香港一手新房的第二途径——“即签盘”

在中国香港要选择一手房,大部分人的眼球都聚焦在“楼花”。通常发展商一旦取得同意书就会赶快在短期内,策略性地安排抽签或招标向公众发售物业的部分单位亦或全数,有些项目开售不到一星期甚至一两天就全盘沽清。有没有想象过买一手房,除了要亲身到楼盘开售现场跟别人争先恐后,还要等排队、等抽签、等运气之外,其实也可以考虑一些在地产发展商手上尚未出售的“即签盘”,部分更是落成不久实时可入住的现楼。【阅读原文

 

为什么一众国内名人都爱选购中国香港豪宅?

自从2006年“中国香港优秀人才入境计划”推出,经此已取得中国香港身分証和居留权的名人多不胜数。除了“优秀人才计划”下的卓越人士,基本上他们都有住房的需要外,由于种种不同的原因,就连百亿富豪也纷纷在中国香港买房子。中国香港——一个弹丸之地,有甚么吸引力让一众名人选择投资在这里?试看一些例子。【阅读原文

 

中国香港保持房地产投资六大优势

近十年中国香港抵御过不少风风雨雨:2008年经历环球金融海啸,2015年中国股灾,期间又曾经发生来港大陆同胞和港人在民生上出现矛盾冲突,幸好未有动摇本土经济基础。中国香港另一经济命脉股票市场,亦由08年一直保持平稳,随着2014年沪港通和及后16年尾深港通开通,恒生指数又再向上发力。这就是自由经济魅力所在!说及基本利好因素可以分六个层面研究。【阅读原文

 

中国香港出租物业必须的10条知识

在中国香港购置物业欲作长线投资,出租住宅物业将涉及许多法律程序和财务安排,业主须了解本身的权利和责任,确保整个投资过程如鱼得水。今天我会详尽讲解在中国香港出租物业必须具备的10条知识,包括订定租金丶委托持牌地产代理丶楼房交收丶租约和报税等。【阅读原文

 

投资中国香港物业前需先了解“潜在价值”

以往传统豪宅皆指富豪贵宅,必定是位处高尚住宅区。地价以港岛区最高,继而九龙再者是新界。时至今日豪宅的定义已完全改变,虽然豪宅始终依旧存在,但地点已经缺乏了绝对识别的指标性,只怪中国香港地少人多,几乎可见的土地都被用作建房,久而久之这类一线房的旁边总会多了些较次等的“豪宅”,甚至居屋或者公屋;所以单凭地址又岂能贸然定夺该处的价值!【阅读原文

 

中国香港房价高不可攀 谨慎应对按揭花招

近几年中国香港发展商销售一手房时,每每都会引入旗下的财务机构提供一按或二按作为招徕,因为财务机构身分不受金管局规管,毋须依照措施指引行事;例如按揭成数、贷款年期、利率、还款方案均可自行定夺。试过有发展商曾经一度提供按揭贷款高达楼价123%,但很快即被金管局劝吁叫停。可是积极的发展商又怎会轻易罢休!【阅读原文

 

认识中国香港楼市历年“辣招

近年中国香港政府推出的压抑楼市措施都被称之为“辣招”,这跟中国香港人惯用广东谐音有关,取其与“辣椒”同音同义之意,辛辣味道既非所有人能受得住,又有不同强烈程度之分,正好是形容压抑措施的强弱招数。让我为大家解读中国香港楼市近年的降温措施及成效。【阅读原文

 

企业所得税低至5%?马耳他,美的不仅是风景|居外专栏

洒落在地中海上的“明珠”马耳他,除了用得天独厚的自然和文化吸引着每年超过200万的游客,更用独具优势的竞争力吸引着包括奔驰、宝马、汉莎、渣打、汇丰、华为、戴森等超过200多个世界五百强来此驻扎。

为什么小小的马耳他会变成五百强攻陷欧洲是市场的“桥头堡”?今天,我们让我们一起揭秘“”的魔力!

►世界语言,沟通无阻!

英语是马耳他官方语言、在马耳他无论是经商环境还是工作沟通,任何外企来此都畅通无阻;

税收最低,少花钱!

为了吸引更多的国际化企业来此,马耳他政府提供了丰富多样的投资补贴政策,同时下狠招,将企业所得税将至5%,成为欧洲史无前例,税收最低国家!

马耳他税务制度

一个国家的税收制度,是富人财富保值的关键。马耳他在税务制度方面有着极大优势,马耳他是非全球征税国家,无不动产税、无净财富税、无遗产税,无赠予税。

对于在马耳他创立公司的人而言,马耳他不仅有利好的税收政策作为支持,可以保证税收减免。另外还可以享受欧盟关税同盟补贴,及贸易优惠政策。

避免双重征税

马耳他同100多个国家和地区都有贸易关系,欧盟是马耳他最重要的贸易伙伴。

欧盟本身就是一个经济体,鼓励成员国之间的互惠互利。马耳他在2004年的5月份加入了欧盟,与70多个国家签署了避免双重征税的协议,这些国家包括:中国香港、澳大利亚、塞浦路斯、英国、德国、法国、马来西亚、荷兰、南非、波兰、瑞典、瑞士、斯洛伐克等等。

企业所得税仅5%

在马耳他,受征税企业主要两种类型:一是在马耳他成立并且长期存在,实际管理和经营;二是在马耳他以外成立,但在马耳他实际管理和经营。

马耳他注册的公司企业所得税为35%。为吸引国外投资,鼓励企业增值,实行部分或者全部退税制度(1994年开始),企业可以申请退税30%,所以最终缴纳的只有5%。基于以上政策,马耳他非常适合作为跨国企业股权治理的注册地。

个人所得税最低为0

在马耳他每年住满183天以上,就是马耳他的税务居民,需缴纳个人所得税。马耳他实行的是累进税制,税率为15%-35%,起征点为年收入9100欧元。根据纳税人家庭状况的不同,个税分为单身税率、已婚税率以及父母税率。个人所得税计算方法:收入*税率-税金扣除。

如果拥有马耳他永居或护照,但每年居住不满183天,则在马耳他以外的其他国家和地区的收入不再征收个税。

为企业节省显著的成本优势

另外,全球“四大”会计师事务所都在马耳他开办业务,还有一些规模较小的咨询和审计事务所,为全球客户提供服务。这样看来,马耳他还能为企业带来显著的成本优势。该国的法律和会计费用均低于其他大部分欧洲国家,其他的经营成本和薪资水平较发达金融中心通常要低 20-30%。

马耳他是全球唯一的“四位一体”国:拥有马耳他永居身份,在投资,开设银行账户,旅行,居住等方面,都极具便利性!

马耳他移民购房税收简单

马耳他的房产是永久产权,购买马耳他房产,代表着连同房屋使用范围内的所有一切包括地皮都是购买者永久所有。很多移民马耳他的家庭都会有置业需求,如果购买房产税收也十分明晰!

1、无庞杂后期税费

在马耳他购房,只需要另外再支付5%的印花税就好了。去掉杂七杂八的税,可省下了一大笔钱,更没有各种各样的费用。

2、房价低廉、升值可观

集海岛国家与旅游国家双重属性于一身的马耳他,既有普通民房,也有海景房,价值稳定,升值可观。全国房产根据类型地段不同均价在2000欧~4000欧/平左右,相对低廉(大致范围,仅供参考)。

居外精选房源:马耳他82平方米的3卧房产,仅售约¥368万。
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马耳他近年来致力于将自己打造成新的世界金融服务中心,因此与各国的合作也在进一步加强中。尤其马耳他还是中国“一带一路”政策上重要的一环,与中国关系紧密。因此,对于国内投资人来说,此时将投资和发展目光瞄准马耳他,无疑是十分适当的投资时机!

目前除了传统以购买国债的方式投资马耳他,新晋推出的融资移民项目,仅需7万欧元,极大的减少了投资成本!无门槛,申请简单、办理速度快,无移民监,还可以一家四代获得“四位一体国”身份,对于未来的企业发展、资产配置和家庭规划,可谓是如虎添翼。

申请条件

1.主申请人年满18岁

2.无犯罪记录

3.购买7万欧元融资基金

4.购买或租赁符合要求的房产

欢迎联系 外联出国 https://www.wailianvisa.com 了解更多。


责编:Zoe Chan

 


外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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