日本丰富的文化与稳定的房产市场常常吸引许多投资者前往该国购买房地产。
在日本购置房产的梦想触手可及，但买房前，你需要深入了解国外投资者需遵守的日本房产法律。
这篇文章将为你详细解析每个步骤，帮助你自信无忧地实现购房梦想！
1. 外籍人士可以在日本买房和土地吗？
外国人可以在日本购买房屋和土地，因为日本对房产所有权没有法律限制。无论是日本本地人还是外国买家，房产交易流程和法律规定都是透明且一致的。
但需要注意的是，购置房产并不意味着可以获得永久居留权或日本居住签证。
日本是少数几个允许外国人以永久产权购买房产的亚洲国家之一，这对外国投资者非常有吸引力。
在日本拥有房产，如房屋或土地，尤其是在像北海道和二世古这样的热门地区，还具有资本增值的潜力。
2. 房产所有权类型
i) 永久产权
想要进行长期房产投资的外籍购房者，永久产权的房地产将相对合适，因为永久产权包含了土地和房产的所有权。
屋主可掌握房子的决定权，让你自由且无束缚地出售。然而，永久产权地房产需要定期偿还房产和城市规划税。
ii) 租赁产权
租赁权是指房屋所有权，但不包括房屋所在土地的所有权。这类型的产权在人口密集的城市地区很常见，价格也较为实惠，但需要向土地拥有者支付地租。
租赁权也可能有所不同：
- 地上权（Surface Rights）：拥有建筑物所有权，但对土地所有权是有限的。
- 租借权（Rental Rights）：限制对土地的改动或转售的可能性。
3. 外籍人士可以在日本贷款买房吗？
如果外籍购房者有永久居留权或与日本公民结婚，那在日本申请房贷会更容易获批。
日本的银行也会向那些在日本长期稳定工作的外国人提供贷款。
需要融资的非日本居民可寻找在日本和母国皆设有分行的银行机构，使融资申请相对容易通过。
银行会根据以下内容对申请者进行个人评估：
- 当前就业状况及工作经历
- 总体财务状况
- 当前薪资（银行通常要求年收入在200万至500万日元之间，但具体会有所不同）
- 年龄
- 现有的房贷情况
你可选择签署固定利率贷款或浮动利率贷款。在日本，固定利率贷款的利率较低，因此较受欢迎。
在所有亚洲国家之中，日本买房的限制较少，所以吸引着许多来自国外的投资者。
