6月，随着西海岸主要城市的房价出现了自2012年以来的首次下跌，美国房产结束了春季销售旺季，销售额大幅下滑。
房地产经纪人表示，较低的挂牌价最终可能吸引更多买家，但在湾区，洛杉矶和西雅图的房屋价值在过去七年中大致翻了一番。经济学家说，这意味着为了吸引买家，房产价格可能不得不进一步回落。
加利福尼亚州帕洛阿尔托市的DeLeon Realty创始人肯德莱恩说：“硅谷的价格已经下降，而这里的卖家还没有习惯硅谷房价会下跌这一事实。只是买家会有种模糊的感觉，’我觉得房价会进一步下降。’”
全美房地产经纪人协会周二表示，经季节性调整后的成屋销售额为527万套，环比下降1.7%。同比下降2.2%，这是连续第16个月销售额下滑。
春季这一销售旺季在一年中尤为重要，因为约有40％的房产销售发生在3月到6月。在这一时期的大部分时间中，销售额的下降令经济学家感到困惑，他们很难解释为什么房地产市场保持疲软，而其他行业经济一直在蓬勃发展。
但NAR首席经济学家Lawrence Yun表示，“这一现象没有实际的经济意义。”
另一些经济学家表示，春季楼市不景气，在现在意味着市场将长期放缓。
美国加州希尔斯伯勒5卧3卫的豪宅 点击图片查看详情
房地产数据提供商CoreLogic副首席经济学家Ralph McLaughlin说：“本轮需求周期确实显示出一些迹象，表明需求或许已经达到了饱和。”
尽管如此，6月报告中还是有一些迹象让人保持乐观。根据NAR的数据，虽然南部和西部的销售额下降，但中西部和东北部的销售额实际上略有上升。
Nationwide Insurance的首席经济学家David Berson说：“我们认为到今年年底，新房和现房的总房屋销售量可能与去年相差无几。”
从美国商务部周三公布6月新屋销售数据来看，二手房屋的购买量约占美国购房总量的90％。
最近几周，开发商变得更加谨慎。总部位于亚特兰大的建筑商普尔特集团首席执行官Ryan Marshall在周二的财报电话会议上表示，该公司下半年的销售数据可能比分析师的预期更为疲软。
据商务部统计，今年的全国新房销售数据令人失望，5月份同比就下降了3.7％。
昂贵的沿海地区房市不断的衰退也几乎没有扭转的迹象。Redfin的数据显示，6月份圣何塞、西雅图和洛杉矶的房价中值同比下降。对圣何塞来说，这是房价低于年度平均价格的第七个月。
美国纽约州纽约2卧2卫 约4096万 点击图片查看详情
6月21日，旧金山湾区的房地产经纪人Michelle Englert在圣何塞的一套公寓里举办了一场开放日活动。要价为77万美元，远低于该地区其他公寓的价格。
“我们把价格定得这么低，是因为这栋楼里还有另外两套公寓，已经闲置了30多天，”Englert说。她在该地区工作了近20年。“我们只是想先把它卖掉，看看会发生什么。”
Englert女士说：她在过去一年里注意到了买家的疲态，她认为该地区可能会被开发出来。她说:“人们只是在观望，而并没有行动。”
沿海地区的房地产市场最先能从房地产泡沫破灭中复苏，这要归功于住房的短缺以及年轻富裕的专业人士的涌入，尤其是首次购房者负担得起的房价。但经过多年的两位数增长后，这些市场的价格已经超过了许多富裕的年轻买家所能承受的价格，代理商表示他们看到许多买家退出市场或暂时“按兵不动”。
在俄勒冈州的波特兰，30岁的Alisa Rudnick和她的未婚夫自1月以来一直在寻找他们的第一个家，特们希望在他们9月的婚礼之前安顿下来。他们的目标是低于50万美元并且在城市中的房源，但是在四次不同的价格出价超过挂牌价后，他们暂停了他们的动作。
美国加州西好莱坞3卧5卫 约2268万 点击图片查看详情
“我们打算先暂停找房子，专注于婚礼，”Rudnick女士说。“等休息一段时间再试试。”
虽然价格下跌主要发生在在西海岸，但其他高房价市场，如纽约，波士顿和丹佛地区的房市依旧疲软。
根据Redfin的数据，丹佛在6月份的待售房屋数量增幅第二高，接近63％。
“我们正在努力进入买家市场，”丹佛REX Homes的代理人Steve deGuzma说。“房价增速如此之快，我们无法让首次购买者进入市场。”
