Kyra Wang – Page 2

美国加州一套房子的价格是多少？

根据Zillow截至2019年1月的最新数据，加利福尼亚州的房屋中位数为548,100美元（折合约368.5万元人民币）。加州房屋价值在过去一年上涨了4.0％，而Zillow预计明年房价将上涨7.3％。

Zillow加州房价指数走势图（2009-2020年预测）

加州每平方英尺的价格中位数为310美元。换算过来，一平米的房价就相当于3337美元，即约22437元人民币了。

加州各个城市的房价中位数

城市	房价中位数（美元）	城市	房价中位数（美元）	城市	房价中位数（美元）
旧金山	1,194,300	洛杉矶	629,900	滨江	349,900
圣何塞	877,400	圣地亚哥	572,100	萨克拉门托	299,200
奥克兰	680,100	长滩	552,700	弗雷斯诺	212,700

加州的中位数租金是2,750美元（折合约18491元人民币）。

以加州现时的房价中位数，可以买到下面这套洛杉矶的3卧2卫房产。走上前门的楼梯，从经典的前廊欣赏无尽的城市景观。别墅设有连接浴室的主卧室，舒适的家庭房和多功能洗衣房/杂物间，还有大型后院庭院，非常适合娱乐、烧烤或散步。房价约¥364万。

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美国买房要交什么税？

在美国，无论你是美国人还是外国人，购房时所要缴纳的税费都是相同的，只有在卖房的时候稍有不同。居外网将中国买家在美国买房、投资的各个阶段可能碰到的税费罗列如下，供大家参考。详细内容可参考美国房产指南

目前，中国买家在加拿大、澳洲、新加坡等国家买房时，都必须缴纳数额不小的额外印花税，导致买房的税费支出不菲，最高的差不多20%！相比之下，美国买房的税费成本就低很多，总额在5%左右。

至于中国买家和美国人在卖房时的不同，主要指当地居民在卖房时，在一定限额内是免增值税的。这个对当地人自住屋的优惠是单身有25万免税。夫妇共同拥有则有50万的免税。举例说，如果是夫妻两人用五十万买进房屋，再用一百万卖出房子，他们就符合不用对五十万的增值部分缴税。那对于海外投资者，需要缴纳一个资本利得税也就是增值税。

时至今日，中国人到美国买房已经不再是稀罕事了，已有好多中国买家成功地在美国置业。为此，居外网将中国人在美国买房的各项政策、相关规定整理如下：

首先是是否限购的问题，事实是任何外国人都可以在美国自由买房，不存在任何限购。美国是一个移民国家，是欢迎外国人在美国投资或购置房产，在买房方面几乎没有任何的限制。但是在卖房的时候，在利润赋税上可能会有一些不同。

伦敦房价持续下降，首套房却变得更贵？

尽管受到脱欧影响，伦敦地区房价持续下跌，但近期的研究表明，英国首套房的购房成本却呈现上升的趋势。

Gatehouse银行的分析中引用的数据显示，尽管伦敦房价在过去一年中总体下跌了1.9％，但首套房买家的购房成本却在同期上涨了4.3％。该分析表明，这一趋势正在创造两个不同的市场。例如，在伦敦房价较低的地区之一：Barking and Dagenham，首次购房者支付的平均价格从2018年3月的276,701英镑上涨到2019年3月的284,751英镑。

但并不是伦敦所有区域的首套房价格都在上涨。截止今年3月，这一细分市场房价同比下跌幅度最大的是肯辛顿和切尔西地区。其平均价格下跌16.69％，从1,217,182英镑下跌至1,013,999英镑，跌幅超过20万英镑。 “过去一年伦敦房房价的趋势一直是下跌的，大多数人都认为现在买房门槛变低了，” 门楼银行首席执行官Charles Haresnape说。 “可事实并非如此。与大众的直觉相反，在许多受首次购房者追捧的区域，情况正在变得更糟。” 他解释说，一对希望今天在Hackney买房的年轻夫妇，现在需要比去年多花27,310英镑来购买房产。

英国伦敦 4卧居外ID：38875382 点击图片查看详情

“首次购房者选择的通常是较便宜的地区，这也是为什么这些地区首套房价格上升速度快的原因。 “他补充道。

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机场变身高端公寓香港为增加土地供给“脑洞大开”

中国香港的启德机场给人最深刻的印象就是惊险刺激的降落，因为飞机距离繁华的九龙区仅几分钟路程，每次降落都要掠过公寓的顶楼。

启德机场改建成为了香港地区最大的房地产开发项目之一。这里的土地价格创下历史新高，数百万美元的公寓正在填满这个曾经的旧机场。华润置地有限公司和保利地产集团有限公司上周用129亿港元（17亿美元）购买了这里的土地，这也是香港有史以来吸引到最多内地开发商的项目。这些内地开发商已经抢购了上半年香港政府出售的近60％的住宅用地。

“通过估价来看，这个区域并不像是一个经济实惠型的住宅区。”Savills Plc的研究和咨询主管西蒙史密斯说： “这看起来更像是一个系的豪宅区。”

Savills表示，自2013年土地销售开始以来，启德地块已向政府金库“捐款”1730亿港元。根据莱坊估计，剩下的土地售价将继续增加1100亿港元。

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预计2020年中，这里的整个项目将完成。政府预计该地区将容纳90,000人，配套设施包括酒店、办公楼，还将引进最先进的体育场和公园。

启德机场曾经是香港地区唯一的商业机场，从1925年开始直至赤鱲角机场于1998年在大屿山开放。对飞行员们来说，它是世界上最具挑战性的机场之一。由于飞机离公寓楼很近，乘客都可以看到楼里的居民在干什么。飞机爱好者甚至会在屋顶上排队近距离观看飞机。

现在，旧机场改建为公寓已经成为香港释放更多土地，以增加住房供应和解决失控的房价的众多方式之一。

政府也在考虑将耕地转为住宅用途、挖掘地下、甚至接管部分土地，比如说目前香港地区最大的高尔夫球场。而且这些设想中最“雄心勃勃”，最具有争议的，则是“大屿山明天远景”计划：花费大约800亿元，从大屿山海域收回1,000公顷土地的建议。

来源：彭博

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加拿大一套别墅多少钱？

根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，加拿大全国平均房价为618,800加元（约合316.4万元人民币），双层别墅价格同比小幅上涨0.4％，单层别墅价格同比小幅下跌0.3％。

2005年1月-2019年1月加拿大各类型房屋基准价格走势

图示从上往下分为：黑色：综合房价绿色：单层独立房红色：双层独立房棕色：联排别墅紫色：公寓

大温哥华是房价最高的地区， 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100加元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。

2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势

另一个华裔家庭置业的热门城市安大略省大多伦多，11月份的房价为763,600加元，同比减少了2.7％，比今年10月微跌了0.36％。同期安省哈密尔顿的房价是581,900加元，渥太华393,600加元。

2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势

阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元，埃德蒙顿321,800加元；魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势

2005年1月-2019年1月大蒙特利尔地区各类型房屋基准价格走势

温哥华的房价是多少？

根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，大温哥华是加拿大房价最高的地区，价格达到104万2,100加元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。

独立式住宅的基准价格为1,479,000加元。这比2017年12月下跌了7.8％，与2018年11月相比下跌了1.4％。

公寓住宅的基准价格为664,100加元。这比2017年12月增加0.6％，与2018年11月相比下降0.6％。

这套温哥华的典型公寓房源，2卧2卫1车库房型，建筑面积79平方米，售价64.9万加元（约332万元人民币）

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联排别墅的基准价格为809,700加元。这比2017年12月增加了1.3％，与2018年11月相比下降了1.1％。

加拿大房子贵吗？

按加拿大传统标准，住房成本控制在家庭税前收入的3倍以内，才被称为可负担住房。数据显示，2017年10月多伦多二手房平均交易价格是家庭收入中位数的9.3倍，两年前这一数字为8.2倍。温哥华当月这一数字是12.7倍，两年前是11.2倍。住房担负力恶化程度仅次多温两地的是这两个城市的周边城市：汉密尔顿和维多利亚。这两个城市住房担负力虽比多温两地强点，但按住房成本与收入比来看，房价仍很昂贵。

根据加拿大房地产协会发布的2018年11月MLS®（多重上市服务系统）房屋基准价格数据，加拿大全国平均房价为618,800加元，各个城市的房价数据如下。

2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势

大温哥华是房价最高的地区， 11月份的MLS房价指数综合基准价格达到104万2,100元，比去年同期减少了1.4％，比今年10月减少了1.9％。同样属于卑诗省的维多利亚为686,400加元。

2005年1月-2019年1月大温哥华地区各类型房屋基准价格走势

2005年1月-2019年1月大多伦多地区各类型房屋基准价格走势

阿尔伯塔省卡尔加里为418,300加元，埃德蒙顿321,800加元；魁北克省的大蒙特利尔348,200加元。

2005年1月-2019年1月卡尔加里各类型房屋基准价格走势

如何在多伦多买房？

根据加拿大联邦政府«公民法»，非加拿大居民也有权利购置、拥有和出售房地产，其要遵守的法律与加拿大居民或公民相同。然而法律也赋予各省对非公民与非永久居民买房进行行政限制。比如大温哥华地区和安省的多伦多市先后颁发的15%海外买家税就是此类限制。但省政府没有拒绝中国人在加拿大买房的权力。

以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览：

更多关于中国买家在加拿大买房的操作流程、申请房贷等干货，欢迎点击查看“居外课堂：中国人在加拿大买房时问得最多的26个问题”

在加拿大作为非居民，购买房产需要缴纳额外的税赋，也就是非居民投机税，俗称“外国买家税”，一般来说会征收房价的15%。

非居民投机税全称是Non-Resident Speculation Tax，简称NRST，是安大略省对外国房地产买家征收的15％税赋。 NRST适用于2017年4月21日或之后交割房子的所有符合条件的外国买家。比如一栋多伦多100万加币的房产，外国买家就需要缴纳15万的NRST税。

NRST通常通过买方的房地产律师支付。除此之外，在安省买房还需要支付安大略省级土地转让税，在多伦多市买房还要支付适用的多伦多市的土地转让税。安大略省新建或重新装修的房屋也可能受联邦商品和服务/协调销售税（GST / HST）的约束。

怎么在温哥华买房？

以下是加拿大房产的购买流程图解和买房税费一览：

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作为北美最热房市，温哥华政府面对房价继续上扬趋势再次收紧房市政策。新的抑制房市政策包括，从2018年2月21日开始，外国买家税上调至20%，其适用范围从原来的大温地区扩大至菲莎河谷丶省府维多利亚地区丶欧肯纳根中心地区（Central Okanagan）和拿耐莫地区（Nanaimo Regional District）。

投机税（speculation tax）也于2018年秋季出台，先在大温地区丶菲莎河谷丶维多利亚市丶拿耐莫地区丶科隆拿（Kelowna）和西科隆拿地区施行。2018年的年税率将是房产价值的0.5%；2019年起升至2%。该税针对让住房空置丶没在卑诗省缴税的外国及本国业主；卫星家庭丶国外收入高但在本地纳很少税的家庭也会需要缴纳此税。

豪宅税，省内价值超过300万加元的住房财产转让税，将由当前的3%上调至5%，对此类房屋征收的学校税（school tax）也将增加。

加拿大买房有什么条件？

如果不是加拿大居民，能不能在加拿大境内买房？这是不少中国人的疑问。答案是可以的！而且买房卖房的程序和加拿大居民差不多，除了如下两点：

1. 贷款

非加拿大居民在加拿大境内买房同样也可以贷款（目前房贷利率在2.5-4%之间），但是，银行对非加拿大居民的首付一般要求在35%以上。

2. 卖房

加拿大居民卖掉自住屋，所得利润无需缴纳增值税，但是非自住屋也要缴纳增值税。非加拿大居民出售在加拿大境内的房产均需缴纳增值税。

外籍人士在加拿大买房有什么要求吗？

1、您需要在加拿大本土开设银行账户，并且做好加拿大银行账户的管理和安排。

2、无论是否是加拿大居民，都需要保持良好的信用记录。

3、您需要有足够的首付款。

4、您可以授权加拿大境内的亲戚或朋友代理完成按揭贷款。

5、外国人在贷款买房时，银行会要求律师在登记产权时备注“外国人税务条款”，即在买房时，借款人如果依然是非居民身份，需要将部分卖房款留置到完成售税务申报之后再决定如何处置售房款。