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伦敦房价持续下降，首套房却变得更贵？

尽管受到脱欧影响，伦敦地区房价持续下跌，但近期的研究表明，英国首套房的购房成本却呈现上升的趋势。

Gatehouse银行的分析中引用的数据显示，尽管伦敦房价在过去一年中总体下跌了1.9％，但首套房买家的购房成本却在同期上涨了4.3％。该分析表明，这一趋势正在创造两个不同的市场。例如，在伦敦房价较低的地区之一：Barking and Dagenham，首次购房者支付的平均价格从2018年3月的276,701英镑上涨到2019年3月的284,751英镑。

但并不是伦敦所有区域的首套房价格都在上涨。截止今年3月，这一细分市场房价同比下跌幅度最大的是肯辛顿和切尔西地区。其平均价格下跌16.69％，从1,217,182英镑下跌至1,013,999英镑，跌幅超过20万英镑。 “过去一年伦敦房房价的趋势一直是下跌的，大多数人都认为现在买房门槛变低了，” 门楼银行首席执行官Charles Haresnape说。 “可事实并非如此。 与大众的直觉相反，在许多受首次购房者追捧的区域，情况正在变得更糟。” 他解释说，一对希望今天在Hackney买房的年轻夫妇，现在需要比去年多花27,310英镑来购买房产。

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“首次购房者选择的通常是较便宜的地区，这也是为什么这些地区首套房价格上升速度快的原因。 “他补充道。

 

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澳洲 | 不敌投资者炒高 悉尼首套房贷款数量暴跌40%

 随着投资豪客不断炒高悉尼房价，悉尼首房买家房贷数量暴跌40%。

新州财长贝利吉克莲坚称，政府正在协助首房买家

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据《每日电讯报》报道，悉尼住房支付能力危机不断升温。政府信息公开数据显示，上个财政年度，新州房地产交易总数有13%用于投资，而2011年仅有8%。根据澳洲统计局（ABS）数据，同一时期，首房买家房贷数量从29,590笔跌至17,590笔。目前，新州批出按揭总数仅有8%为首房买家贷款，2011年则有18%。

反对党影子财长帕克（Ryan Park）昨晚表示：“政府目前应该作好多手准备，包括调整税收种类、改进资助和免税政策，或者推出措施压制投资者数量。”

房地产委员会（Property Council）呼吁政府取消目前高昂的印花税税率，代之以基于地产面积及地段的“更公平”的土地税，并拓展税制改革。目前，在新州购买一套75万澳元的房产需要缴交3万澳元印花税。

委员会新州分部主席菲茨杰拉德（Jane Fitzgerald）表示：“印花税效用低下，只会推高房价、削弱住房支付能力。”上一财政年度，政府印花税收入高达83亿澳元。

新州财政厅长贝利吉克莲（Gladys Berejiklian）及财政厅官员呼吁警惕投资交易增长。贝利吉克莲坚称，政府正在协助首房买家。她说：“上个财政年度，首房买家资助数量增长接近11%；我们还针对外国投资者增收印花税和土地税，增收费用在未来4年间预计会达到10亿。我们不断支持成千上万人实现购房梦。”

目前，悉尼住房中位价维持在100万澳元左右。

政府坚称，改善住房支付能力的关键手段是增加供应量。过去12个月，新州独立屋建造获批数量达到75,500套，创历史新高。部分专家认为这一数量可以让某些地区房价下降10%。

联邦财政部长莫瑞信（Scott Morrison）表示，无论民众如何努力工作，“买房都越来越难”，因此敦促各州及领地着手应对住房支付能力危机。他希望各州政府能简化土地使用规定，并加快基础设施建设，从而刺激新区发展。

下个月举行的澳洲各级政府议事会（Council of Australian Governments）大会中，预计住房支付能力问题将会成为讨论焦点。

（据澳洲新快网）