Kyra Wang – Page 11

1月1日起，这些新规将影响你在澳洲的生活，每一条都跟钱包有关

近日，澳洲政府发表新规，无论是电费还是信用卡，每一条都与你的钱包息息相关。也许有一些好消息，或许也有些坏消息。

更高的电费和燃气费

如果你住在维州，很有可能会被强加更高的能源费用。澳洲能源监管机构已收到天然气和电力公司的申请，要求从明年1月1日起增加收费。根据法律规定，企业在涨价措施前50个工作日，必须将有关想法告知能源监管机构。

向墨尔本330万户家庭供电的CitiPower已表明，2019年平均住宅电费为1351澳元，其中输配及计量费将占27%。与此同时，AusNet Services也表示，天然气输配费用将增加1.32％，他们还打算向家庭用户每年征收129.58澳元的燃气输配基本费用，高峰期多加89.47澳元。随着不同的峰值费用加在一起，2019全年燃气费用为323.48澳元。

自2019年7月1日新财年起，其他州和领地也将迎来燃气费和电费上涨。

信用卡新规

从明年年初开始，新的信用卡额度将基于申请者3年内的还款能力而定。根据新的澳洲证券和投资委员会规则，银行和金融服务提供商将要求考虑申请者处理支付最高适用利率，以及澳洲储备银行上调现金利率的能力。

根据比较网站分析，新规实施后，每月能负担250澳元（年利息率19.99%）信用卡款项的消费者，将获得6720澳元的信用贷款。如果信用卡有年费，或申请者有其他债务，信用额度就会下调。

卫生棉条减税

上个月，联邦财长Josh Frydenberg与其州和领地同行已达成协议，明年年初起，卫生棉条和女性卫生用品将免收10％的商品和服务税，这项新政也获得多位女性政治人员的支持。

青年津贴申请资格调整

从明年1月1日起，不满24岁、正在求学或正在完成学徒期（Apprenticeship）的澳人将成为最大赢家。这意味着，原定父母年收入15万澳元就取消津贴资格的上限上调至16万澳元，这个新规同样适用于土著青年。对于申请者，若家中每多一位不满22岁孩子，其父母的上限资格就增加1万澳元。

老年护理监督改革

对于入住养老院或退休村的澳人来说，这无疑是个好消息。自养老院丑闻曝光后，莫里森已下令要求成立该行业皇家委员会。老年护理部长Ken Wyatt本周宣布，将于2019年1月1日正式启动新的委员会。

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参考来源：今日澳洲
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现在投资希腊的四大理由

毋庸置疑，希腊拥有令人向往的生活方式，风景绝佳的海滩和极具魅力的村庄，难怪全世界有这么多人都梦想在爱琴海购买物业。为什么说现在可能是在希腊购买优质物业的绝佳时机呢？以下列出了几条关键的理由。

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根据房地产经纪公司Tranio上周发布的一份报告，希腊已经成为极受外国买家欢迎的置业目的地，而现在对于任何想在希腊购买房产的人而言都是最好的时机。

希腊目前即将退出最后一轮救助计划，而且经济正在缓慢向好发展。在这样的背景下，Tranio指出了外国投资者关注希腊房地产的四个充分理由：

–黄金签证：希腊为部分投资者（在当地购买价格高于25万欧元的房地产的投资者）提供居留许可这是以最低成本获得欧盟居留许可的理想方案。

–外国游客数量创新高：根据希腊银行发布的数据，2017年有超过3000万海外游客前往希腊。到2018年底，预计到访人次将超过3200万，这让希腊成为了一个非常热门的度假目的地。

–成本低：到目前为止，希腊每平方米的房产均价低于其他欧洲国家的首都。目前，希腊房市处于其发展周期的底部，但其规模正在逐步扩大

–经济出现积极变化：希腊GDP已连续多个季度实现增长，希腊央行（Bank of Greece）指出，住宅物业价格已连续两个季度上涨。

8月，希腊顺利完成了第三期宏观金融援助计划。

希腊获得金融援助

“目前低房价高需求的环境可以帮助投资者获取更高的回报。雅典市中心翻新公寓的短期租约净收益率为每年5%到7%，而大多数欧洲国家同类物业的净收益率仅为3%。此外，未来2到3年内，房地产价格有可能增长20-30%，”Tranio的创始人George Kachmazov说。

参考来源：greekcitytimes
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移民增速超预期加拿大考虑为移民优化就业和居住环境

加拿大人口增长“超过预期”，部分城市的房屋租赁市场已经“陷入危机”；新移民融入加拿大就业市场速度跟不上移民人口流入加拿大的速度，政府考虑创造为新移民改善就业融入的社会机制并解除租金管理以鼓励开发商投入更多新屋建设。

由于加拿大政府制定了要求较高，旨在帮助加拿大应对人口老龄化和劳动力短缺问题的联邦移民目标，加拿大人口增长速度在过去几年内有所加快。虽然专家们普遍认为这将对加拿大经济起到长期的推动作用，但在短期内人口激增引发了多伦多地区的租金危机，而加拿大并未能短期内迅速创造能令高技术移民的就业机会，间接地浪费了众多高技术移民的才能。

魁北克省德信金融（Caisse Desjardins）的高级经济学家Benoit P. Durocher在近期发表的一份报告中写道，加拿大的人口增速“已经超过了最乐观的人口预期”。截至今年7月的一整年内，约有41.3万人移民加拿大，人数增长1.4％，创下了七国集团中的最大增幅。根据加拿大统计局发布的数据，今年早些时候，加拿大人口已超过3700万。

移民对加拿大就业人口的影响很难从上图发现

“七国集团中人口增速排名第二的国家是美国，而加拿大的人口增速几乎是美国的两倍，”Durocher写道。

“然而，这种快速的人口增长似乎并没有相应的转化为加拿大的就业人口数量。”

随着加拿大人口趋于老龄化，退休人员占总人口比例一直在增长，而就业人口所占总体人口的比例却一直在下降。这是今年加拿大出现技术工人严重短缺的部分原因，而且最近几个月，加拿大仍有约40万个岗位空缺一直无人填补。

加拿大联邦自由党努力提高移民数量的初衷就是要努力扭转目前加拿大的人口结构矛盾加剧，但Durocher表示，目前看来加拿大的移民举措还不足以解决问题。

尽管加拿大的移民人数有所增加，加拿大就业人口所占比例的长期下降趋势依然没有转向。随着婴儿潮一代慢慢退休，就业人口规模仍在降低。

有相当数量的新移民并没有融入加拿大的劳动力市场

有一定比例的新移民可能还没有完全融入劳动力市场，因此他们还不能视为劳动力，”Durocher指出。

“目前，人口增速加快似乎还是不足以解决加拿大的劳动力短缺问题。”

多伦多地区移民就业委员会（Toronto Region Immigrant Employment Council，简称TRIEC）周一发布的另一份报告显示，即使是技术最娴熟的移民也难以融入该经济体。该报告发现，多伦多（加拿大移民数量最多的目的地）移民的失业率是非移民人口的两倍。2016年的移民失业率为12.5％，但近年来差距已缩小，TRIEC报告指出。与那些在加拿大出生的人相比，拥有学士学位的女性移民的平均收入要高一倍。

报告称，“这种现象在15年内几乎没有任何改变”。

TRIEC报告表明，在加拿大，拥有学士学位的男性移民的收入中位数为本国出生男性的74％；但报告还指出，男性移民平均收入仅为加拿大当地出生人口平均水平的41％，这表明很少有男性移民能达到收入阶梯的顶端。

“如果我们想为所有人——包括移民——履行实现富足生活的承诺，而且想让加拿大在争夺全球人才方面保持竞争力，那我们就需要采取更多措施，”TRIEC报告总结道。

该报告敦促政策制定者考虑专门为女性移民提供支持；去除拥有“加拿大当地工作经验”的招聘要求；创造更多让加拿大雇主认可外国证书的渠道。

移民的大量涌入，给多伦多的住房和公共交通设施带来了巨大压力

多伦多“陷入危机”

由于持续上升的抵押贷款利率和新出台的严格贷款规定，今年多伦多住宅房价上涨势头已大幅放缓。在这样的背景下，加拿大强劲的人口增长推动了房地产市场，Durocher认为这是一种积极的变化。

“人们通常认为25至34岁的群体可划入首次购房者。近年，在加拿大大部分地区，此年龄段的人口数量在加速上升。这使得人们对房屋的需求上升，进而推动了住宅建设和现房销售，”Durocher写道。

这“部分抵消了利率逐步上升对房地产市场造成的不利影响。”

然而，有证据表明，由于移民的数量上涨超预期，加拿大的城市尚未做好迎接他们的准备。在过去一年里，多伦多地区的人口数量增加了10万，其中包括难民和留学生。这样的增长使多伦多的租房市场面临着巨大的压力。

根据加拿大租房信息平台Padmapper提供的数据，过去一年中，单卧公寓板块的租金飙升了15.6％，现在平均月租金为2220美元。公寓空置率非常低，只有0.5％。由于过去一年内房产销售放缓，开发商正在减少新房建设项目的数量。

多伦多大学教授兼著名城市规划师Richard Florida在接受彭博新闻社采访时说道：“目前加拿大的人口数量，所吸引的企业带来的新居民，多伦多的房价已经难以承受。”

他还补充道：“加拿大已经陷入了一场危机，而大多数人还没意识到一点：目前公共运输和住房问题都构成了亟待解决的挑战。”

如何解决移民潮后危机存在分歧

为了鼓励开发商增加房屋供给，2017年多伦多所在省政府放宽了对新建住房的租金管制，以降低租房市场的租金上涨压力。自由党以往政策的支持者指出，2017年之前，政府还没有对新建住房实施租金管制措施，但开发商也没有建造大量的租赁住房；他们更倾向于投入更多资金来建设公寓。

Florida建议多伦多在解决住房问题时采取更有创意的举措。例如，开发商可以专注于性价比更高开发速度更快的预制房屋模块的开发方式。

Durocher表示，尽管存在很多短期问题，加拿大的移民大浪潮将为加拿大带来超越人口增长缓慢国家的竞争优势。

“人口增长速度越快意味着加拿大长期经济增长的潜力越大，”他写道。

“尽管加拿大仍面临许多人口增加带来的挑战，它在七国集团中依然处于领先地位，这令人十分欣慰。加拿大的人口增长速度快于大多数其他工业化国家。从长远来看，这带来的益处可能多于负面影响。”

来源：huffingtonpost

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越南最大城市胡志明买房热区介绍

越南首都河内是政治中心及第二大城，而旧名西贡的“胡志明市”才是越南第一大城，也是越南经济中心，类似中国的北京与上海。胡志明市由于外资投资金额大，加上众多本国与外国人口，已拥有高达1500万人口，是越南经济、文化中心。

在越南的经济中，占了很大比例。胡志明市扮演一个最重要的角色。这个城市只占了全国土地面积的0.6%，但人口占超过8%，并占了越南国内生产总值的20.2%、工业产值占全国27.9%、外国直接投资占全国34.9%。

下面就以胡志明市的各大分区来介绍一下房地产的规划及案件：

第一郡

已经发展的有第一郡、第七郡。其中第一郡是胡志明市的核心区，是经济、贸易、金融、行政中心，包括重要机关、领事馆等，同时也是许多五星级酒店和Ａ级办公区的所在地，并且集中了红教堂、中央邮局、歌剧院等法国建筑群观光景点。店面及写字楼租金惊人，租金投报高，平均住宅大楼的单价大概在3-4万人民币/平米，而办公大楼则一房难求，少有释出，租金投报率更高。

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第二郡

胡志明市的第二郡是越南政府极力推广的新都市区，与第一郡、第四郡和第七郡市区隔河相望。该区域也被称为越南的浦东新区，今后将是A级办公室及高级住宅区聚集区，胡志明市政府未来将搬迁于此。第二郡草田区为法国殖民时期军官别墅区，现在国际学校及国际餐厅林立，国际学校的西化学风更是超越富美兴，英国学校，澳洲学校，美国学校，欧洲学校以及胡志明国际学校。

Masteri Thao Dien是越南第一个涨幅接近一倍的住宅建案，具有指标意义

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第九郡

与第二郡相邻的第九郡，腹地更大，周遭有国际学校法国学校、国际医院，胡志明市多所科技工业大学，三星工业园区，英特尔工业园区。目前第九郡仍是以当地居民为主的生活区，物价水淮低，不过近几年逐渐获得韩国人的喜爱，生活在此地的韩国人越来越多，前景十分看好。

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第七郡

2009年9月富美桥竣工，促使第七郡与第二郡相通，规划完善的副都心聚集展览中心，商业、住宅、国际学校和国际医院，亦吸引国际大型百货公司，超市与餐厅进驻，不少在越南工作的外籍家庭及越南上流人士皆居住在此区。

总面积36平方公里的富美兴是本区域最大、标志性的住宅小区，由来自中国台湾的开发商在此开发。富美兴最大的特色在于国际学校群聚，像是美国学校，加拿大学校，日本学校、韩国学校、台湾学校，南西贡国际学校均设在此区，提供众多外派人员家庭就学需求。且邻近新顺加工区，吸引台、日、韩、德等国外资设厂，带来庞大的工作需求。第七郡富美兴地区住宅房价约2万人民币/平米左右，租金投报率约7%。

参考来源：unicaptial
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越南买房流程详解

近年来，越南房地产投资趋势掘起，想要来越南房地产投资，却对当地买房流程一窍不通，且看最完整的越南买房流程相关介绍。

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1、选定商品房或者别墅后，客护支付认筹金给代理商认购选房（定金从五千万越南盾到两亿越南盾不等，折合2200-8800美金，根据房产开发商来定，认筹金可刷卡）；

对于已经开盘可以直接选购的项目，则为订金，直接支付给开发商，不可退；

对于未开盘的项目，认筹金则为预订金，在正式选定房屋前都可以办理退订；

2、收到订金后，客护与开发商签定金合同以及其他与购房相关的资料；

3、客护按买卖合同的付款进度直接付款给开发商帐护，可支付美金或者越南盾；

4、在商品房/别墅交付前30日，投资商发通知客护收房日期，客护按买卖合同规定接收商品房/别墅；

5、收房后12-18个月，开发商给客护办理商品房的红皮书（房产证）。

参考来源：unicaptial
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外国买家在越南买产的税费一览

1、买房时：购买时需要缴10%的增值税、2%的公寓维护基金

2、出租时：出租时需要缴10%的税(VAT税5%+个人所得税5%)

3、出售时：缴2%交易税

4、办理产权时：

契税约5%
房屋公告现值大都为市价的1/3
契税由买方支付

5、用公司名义购买时应注意事项：

出售时需支付资本利得税利得20%
买房和房产相关费用可列入公司费用：如有装潢、修缮、折旧
10%VAT税(营业税)可扣抵

外国买家在越南买产的常见问题

在越南买房时，客户所需证件：

1、本人合法的护照

2、有效入境越南的签证（需保证在签订买卖合同时签证有效）

买房付款注意事项

（1）外国买家持有效签证和护照可以在越南银行开户，客户可通过本地银行帐户支付越南盾到开发商的帐户

（2）外国买家可直接从国外转美金给投资商在越南银行的美金帐户，或客户用现金转入投资商在越南的帐户。

注意：外国买家随身只能携带5000美元进越南；

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外国买家可以携带现金进越南吗？

可以的。

–外国买家能携带一定的外币进越南（不超过5000美元）。如果超过额度，必须向越南海关申报。按规定，若外国买家携带5000美元以上及1,500万越盾以上之出入越境的个人，必须向海关申报。

外国买家能用信用卡来支付订金吗？

可以的。

外国买家可以在越南使用国外的信用卡（但是要国际的信用卡）来交易买卖货物以及使用服务，必须以越盾来结算，若标价是外币就要则合成现在合同兑换成越盾。

签发红皮书（房产证）与所有权的手续

在完成交接房屋与结算买卖合同（预算在30日内）的情况下，开发商会通知要求客户按法律规定办理红皮书。

开发商给客户办理红皮书，在收到客户所有资料50日后，签发红皮书的具体时间由政府管理部门决定（实际上，上交所有资料后的3-6个月）；关于越南房屋使用期限

对于越南人：永久性所有权；
对于外国个人：50年的所有权，可以延期50年；
对于国外组织：根据在越南的投资执照期限。

参考来源：unicaptial
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2018 越南房地产十大开发商开发商

近年来，越南房地产投资趋势掘起，想到越南投资房地产，除了广为人知的越南富美兴、越南Novaland等知名开发商，还有哪些呢?让我们继续看下去：

越南房地产内市值前十大开发商，按照项目量及影响力的排名：

Vingroup JSC
Novaland Group Corp
Dat Xanh Real Estate Service and Constructions Corporation
Nam Long Investment Corporation (NLG Corp)
Khang Dien House Trading and Investment JSC
CEO Group
Saigon Thuong Tin Real Estate JSC
Ha Do Group JSC
Him Lam Corporation
Hòa Bình CO.LTD

1、 VinGroups 越南上市公司

股票代号：VIC

市值： 315,970.5B 越南盾（约合940亿人民币）

公司介绍：Vingroups集团旗下有银行，商场，超市，越南房地产最大势力，几乎最好的地段都由他们旗下的Vinhomes及Vincom开发，项目规模跟量也是第一。

Vingroups集团的土地存量是第二名Novaland的40倍。截至2018年8月，其股票本益比为70倍。

公司官网： http://vingroup.net

知名项目：Golden River、Central Park、Vincity

2、Novaland

越南上市公司。知名开发商，项目量大但分散，地段不如Vingroups，社区规模较小。

股票代号：NVL

市值：60,981.04B / 越南盾（约合180亿人民币）

公司介绍：Novaland赢得亚洲房产奖所颁发的最佳开发商，也被越南合股公司列为十大高声望的开发商之一。总部设在胡志明市，成立于1992年，目前由 Bui Thanh Nhon为掌控。他们目前开发了超过30项住宅项目。

公司官网：https://www.novaland.com.vn/

知名项目：Lexington、Madison、The Lakeview、Sunrise City、Sun Avenue、Victoria Village、du an Lexington Residence quan 2

3、AlphaKing

越南未上市公司。

中国知名开发商绿地集团与越南地产女王张美兰合资的公司，成立时间短但是佔据许多胡志明市蛋黄区好地段的房地产。第一郡蛋黄区的办公大楼大部分为该集团所持有。

公司介绍：Alpha King是越南享负盛名的国际房地产开发商之一，其总部设胡志明市，以将尖端技术运用于房地产项目而闻名，Alpha King于2018年在越南荣获Golden Dragon Awards颁发领先房地产开发商的殊荣。张美兰为越南华人，其丈夫为香港富商，多次成为全国缴税最高的企业经营者。

公司官网： https://www.alphakingvn.com/#/profile

知名项目：Alpha Town、Alpha Hill

4、Dat Xanh越南绿地集团

越南上市公司

股票代号： DXG

市值：9,653.46B / 越盾（约合30亿人民币）

公司介绍：总部设立于胡志明市，这家公司曾经被评为越南最好的开发商之一，同时开发住宅和商业地产，也提供其他房地产服务像是房产分佈、代理经纪、物业管理等服务。胡志明市第二郡的「宝石河岸」是Dat Xanh集团所开发的指标建案。

公司官网： https://www.datxanh.vn/

知名项目：Gem Riverside、Sunview Town、Lux City、Opal City

5、Kppel Land 吉宝集团

Keppel Land新加坡吉宝置业集团，新加坡最大的上市集团

股票代号：BN4.SI

市值： 12.325B / SGD

公司介绍：吉宝企业又称吉宝集团，是新加坡最大的跨国企业，业务涉及海洋与离岸工程，房地产，基础设施建设与项目投资等。

吉宝置业集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区，将新加坡花园的概念推广到越南，其居住环境深受越南外籍人士喜爱，租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网：http://www.kepcorp.com/cn/home.aspx

知名项目：mpire City、Palm City、Estella Heights

6、Phu My Hung富美兴

Phu My Hung 是台资公司中央贸开的子公司。台湾人的骄傲，全亚洲最好的小镇之一，就是位于胡志明市第七郡富美兴。

股票代号：5545

目前上市计划搁置中

公司介绍：Phu My Hung 集团是越南知名房产开发商之一。成立于1993年，母公司为 CT&D集团的子公司。Phu My Hung目前完成了十多项住宅专案。公司初成立时打算透过越南和台湾合资计画下打造一个同名的现代城市。为台资合资公司。

富美兴是亚洲最成功的造镇计划之一，为越南一个独树一格的社区，环境优美，区内有多所国际学校，居住品质高，深受越南外籍及本国高资产人士的喜爱。

公司官网： https://phumyhung.vn/

知名项目：Scenic Valley、Happy Valley、Sakura、South Saigon Residence

7、Nam Long 投资集团

NAM LONG是越南上市公司

股票代号：NLG

市值：6,537.72B /越南盾（约合20亿人民币）

公司介绍：Nam Long 投资集团是越南的另一家获得多项奖的开发商，他们在2016年获得由亚洲房产奖所办法的最佳开发商奖。

知名项目：Valora Fuji、Capital Tower、Flora Kikyo

8、CapitaLand Vietnam

CapitaLand Vietnam新加坡凯德集团，新加坡专业房地产上市集团。

股票代号：CATL

市值：13.9B /新加坡币

公司介绍：CapitaLand是亚洲最知名的房产开发商之一。设于新加坡但在在全球超过30个国家开发房产。主要再中国和新加坡发展。但过去几年陆续在越南开发了些新专案。

凯德集团在越南胡志明市开发最高端的住宅社区，将度假式公寓住宅的概念推广到越南，其居住环境深受越南外籍人士喜爱，租金投报率高。另外也有酒店式公寓服务品牌及物业管理。

公司官网： https://www.capitaland.com/vn/en.html

指标项目：

Vista Verde、The Vista、Mulberry Lane、Seasons Avenue

9、SonKim Land

越南未上市公司

公司介绍：SonKim Land已经在越南南部城市及胡志明市取得成功发展。集团早期已打好强劲根基，在第三代阮氏家族传人1993年掌舵时，开设了如今的SonKim 集团及旗下的SonKim投资发展公司，后者业务拓展至房地产、媒体及零售品牌。

SonKim Land与多家知名国际地产公司寻求合作，目前成为越南本土公司中的奢华房地产最知名的品牌。

公司官网： http://sonkimland.vn/

知名项目：The Metropole、Gateway Thao dien

10、Maple Tree

新加坡未上市公司

Maple Tree一家領先的房地產開發、投資及資本管理公司，總部位於新加坡。

公司介紹：Maple Tree擁有超過3400名員工總部位於新加坡，在亞太、歐洲和美國的12個經濟體設有辦公處經營管理總資產為463億新元四年平均投資股本回報率為11.1%*五年淨資產複合年增長率為12.6%。

公司官網：http://www.mapletree.com.cn/zh-CN.aspx

知名推案：One Verandah

来源：unicaptial
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