留学记:在瑞典隆德大学留学是怎样一种体验?

选择去瑞典留学是一个偶然,行前对这个国家了解有限,心中有数的只是高等教育声誉不错。不过让人印象深刻的是,开学之前,学校已经开始事无巨细试图帮我们融入当地生活和学习环境,譬如我就读的隆德大学社会科学院让我们和本院系高年级学生建立起直接联系,国际办公室设立非正式的社区小组,由本国学生牵头,帮助大家尽快熟悉当地情况。事实证明,这些努力的最大作用是让我们对陌生环境不那么“恐惧”,由于生活习性和个人性情的差异,入学后,和这些被学校“强扭”在一起的人绝大部分都没了联系。

相信在欧洲留学的人入学之初都有相同的体验,学校古老的建筑、教授们卓越的学术成就、所在地区如诗如画的自然风光,让大家在开学前两周变得异常兴奋。但是生活的考验随之而来。

“臭”名昭著的瑞典名菜

在吃方面,来自瑞典以外地区的我们,对两道瑞典“名菜”(即经久不衰的瑞典肉丸和“臭”名昭著的鲱鱼罐头)充满着好奇,每当夜幕降临时,总有一群又一群学生聚在楼下草坪上激动地打开鲱鱼罐头,那股恶臭味把所有人整得在草坪上乱窜。

瑞典肉丸

 

平日肯定没人再去碰鲱鱼罐头。眼前的苟且是在瑞典餐馆吃一个便饭都略显“奢侈”,如果不是家底十分殷实,自己做饭成了不二之选,而瑞典的食材选择又十分有限。在学业压力之下,瑞典肉丸真是一种神奇的食材,可以任凭你煎、煮、炸、烤,操作简单且味道尚可。随着慢慢适应新的学习节奏,研究烹饪也成了我们不少中国留学生的一大爱好。

用Fika突破语言障碍和文化差异

在社交方面,语言障碍和文化差异都折磨着我。一小部分中国留学生除了学习之外,会选择留在中国人的圈子里。事实上,大部分欧洲国家的学生都心态开放,交往起来并不难。

就我个人而言,刚入学之时,虽然学术英语勉强够用,但是日常交流却有些困难,一方面是对大家常用的词和句子即使知道,但初听起来显得有点陌生,另一方面大家谈论的生活、社会和政治话题,由于人生阅历和知识面的限制,总感觉插不上话。偶尔熟悉的话题,搜肠刮肚地组织好语言和内容之后,大家已经不知讲了多少个新话题了。

瑞典大学生活

在这些困难的刺激下,我暗自立下目标,克服这些问题。我几乎每天都去学校经管院门口领一份免费的Financial Time(《金融时报》)的欧洲版,花上一两小时阅读,并试着每天和来自不同国家的欧洲朋友们聊一两个小时,瑞典人谓之Fika,就是几个朋友喝着咖啡和茶天南地北地瞎聊。与此同时,每周末都风雨无阻地跟着欧洲朋友去参加学生们办的派对,真是体会了浅社交的真实含义。大家在派对上聊得很开心,之后也是各干各事、各走各路,真正会接着联系的不多,但真能保持联系的,多半都成了好友。

四五个月下来,积累了不少能聊和玩在一起的欧洲朋友,日常交流的难关也基本攻克了。和朋友们一起做饭、分享不同国家的食物、经常一起到周边各国旅行,也成了生活的常态。更重要的是,能和欧洲朋友们深入交流让我对当地社会有了更深的理解,也让生活变得轻松惬意起来。需要声明的是,我绝不是“自我欧洲中心主义”(ego Euro-centralism),只是想更好地了解当地社会并试着融入。

瑞典人的“被动攻击性人格”

在瑞典留学,同学之中比例最大的当然还是瑞典学生。

如果只是点头之交,我深觉他们最好相处,偶然碰到聊几句, 说话时他们随时都保持着职业般的微笑,任何事说起来都是那么积极乐观向上。但是如果要深交,他们恐怕又是最难相处的,只有亲身体会了,我才知道为什么欧洲其他国家的人都说瑞典人很大比例都是“被动攻击性”(passive aggressive)人格。

瑞典大学生课余生活

在交往过程中,他们从不主动说你的某个行为让其不舒服,但是会让你意识到总有什么地方不对,可能由于文化差异,我就得不停地猜。记得一次系里一位帅气的瑞典少年和一位香港女孩子试着谈恋爱了,自然是引来我们一顿八卦,结果他不停和我们这群人讨论私人生活的界限,什么是rumor(流言)和gossip(八卦)的边界。他说得多了我们自然就意识到他对某个具体的事情有意见了。后来经瑞典同学点拨,终于明白他不希望我们谈论这件事,因为他同时还中意系里另一个女孩。在瑞典文化里,多尝试总是好的,谈恋爱也不例外。

英语和瑞典语,哪个更重要?

事实上,刚开始的半年,学业的困难不比生活少。开学之初,大学为所有国际学生提供免费的瑞典语课程,并鼓励大家学习这门新语言。我也不能免俗,报了一个瑞典语课,上了两次课后,就已经感觉吃力了。学业压力之下,两次连续缺课,再去已经如同听天书;加上住在一个以大学为中心的小镇,瑞典人的英语口语水准之高,基本接近母语,以至于完全没有“补救”的机会,不得不做了一个“逃兵”。

绝大部分在瑞典的留学生恐怕和我的情况相当,课业压力下难以坚持瑞典语学习。但是,毕业后想留在瑞典找工作,除非是当地就业市场亟需的理工医专业或者大学教职,一般还是需要会瑞典语的,这也是相当一部分留学生难以在当地找到工作的重要原因之一。

一卧小房 性价比高 约454万人民币 居外编号:43110638

瑞典绝大部分高校的硕士及以上学位课程都是全英文的。对于初到的中国学生而言,要突然适应新的课程教学模式亦不轻松。以我所在的社会科学为例,课程基本以读写为主,每周皆有不低的文献阅读要求,并要求写相关的评论、报告、小论文等。而且课程以讲座+小组讨论+课堂报告为主,我们这些国际学生大多阅读速度不快、小组讨论有话说不出、随堂演讲磕磕碰碰,不知制造了多少课堂笑话。好在绝大多数欧洲学生能够理解地看待这一切,多多少少有助于我们克服紧张和羞涩。

 其实,听课、讨论和演讲,一般三五个月都能克服。对国际学生而言,最难者在写,除了基本语法问题之外,要掌握英文写作的逻辑和谋篇布局的方式,绝非一朝一夕之功。在最初的两个月,任课老师在我作业的长句上,打了不知多少问号,让我深深意识到英语写作不是句子游戏,而是要用简单的句子和英文特有的写作逻辑及结构去清晰表达所要表达的内容。经过反复地训练,从两千单词的评论到一万单词的大论文,慢慢也能够应付。但是这需要持之以恒地阅读和写作,不断向英文写作的大师们学习,从阅读到模仿,从改写他们的句子到形成自己的写作风格,以达到可发表之水平为最低限度。绝不要因为英语写作不能达到理想的水平而焦虑或放弃,也绝不要想当然认为自己写作已经“够格”,这是一件永远在路上的事。

回顾在瑞典两年的学习,一个最真切的体会是,出国留学必须要走出自己的舒适区,要尽全力去拥抱新的生活。当我们能够去很好理解来自世界各地的人,抱着欣赏的态度,我们回过头来看自己,也会发现自己也变得easy going(随和)和flexible(灵活),生活中一些不必要的执念也被“治愈”了。

 

 

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国际移民日看各国政府对移民的友好程度

1997年,菲律宾和其他亚洲移民组织开始庆祝和推动将12月18日为“国际移民团结日”。选择这一日期的原因是1990年12月18日联合国通过了《保护所有移徒工人及其家庭成员权利国际公约》。

在此倡议的基础上,12月18日,在移民权利国际和全球批淮移民权利公约运动指导委员会和许多其他组织的支持下,于2000年12月4日联合国宣布正式将12月18日作为国际移民日

国际移民日

 自2000年以来,国际社会利用12月18日国际移民日来强调移民的权利。让移民的声音得到倾听是整个国际移民日活动的共同点。今年国际移民日的主题是:有尊严的移民。在全球民粹主义上升,排外情绪蔓延之时,强调有尊严的移民正当其时。

联合国秘书长再次提倡呼吁移民但同时需加强管理

 

一周前的12月10日~11日在摩洛哥南部城市马拉喀什,联合国全球移民问题政府间会议召开,本次会议通过了首份全方位协调解决移民问题的全球性文件《移民问题全球契约》,全称为《安全、有序和正常移民全球契约》(Global Compact for Safe, Orderly and Regular Migration)。此次会议由联合国大会主持召开,以2016年9月19日第71/1决议(《关于难民和移民的纽约宣言》)为依据,超过160个国家和地区的首脑、政府代表以及多个国际组织到场。重要的是哪些国家没有来呢?这反映了当下各国政府对于移民问题以及国际合作的态度。以美国为例,《移民问题全球契约》的草拟最早始于奥巴马执政时期;2016年,奥巴马政府曾通过一项宣告,声明没有任何一个国家在移民问题上能独善其身,美国政府愿意和各国通力合作,也是该契约的草拟国之一。但是,特朗普上台不久就退出草案的制定,为了强调“美国优先”,避免任何国际义务,他宣称这和美国的移民与难民收留政策并不一致。

美国、瑞士、奥地利、匈牙利、澳大利亚、以色列、波兰、斯洛伐克、捷克共和国、保加利亚、拉脱维亚、意大利、瑞士和智利共14个国家拒绝签署或对协约持保留态度。这些国家以中东欧国家和美国盟友为主。

讽刺的是,联合国最主要的三处办公机构分别位于美国纽约、瑞士日内瓦和奥地利的维也纳,然而这些国家政府对联合国协议并不买账。

这并不说明那些签署了的国家都支持移民与国际合作,联合国主导的国际协定往往只具有表态性的意义,并不具备强制性。事实上,不少国家往往并不认真对待国际承诺,反而这些退出的国家包括绝大多数遵守国际规则的国家选择名实相符,支持就会坚决落实,不支持就公开反对。

为了抗议政府签署该条约,比利时联合政府最大党——新弗兰芒联盟(荷兰语: Nieuw-Vlaamse Alliantie,简称NVA)退出了执政联盟,比利时政局陷入动荡之中。联合政府在国会已失去过半数席位,成为少数政府,未来施政可能遭遇困难。上周日,比利时约5500人在布鲁塞尔街头示威,抗议首相夏尔·米歇尔签署该协议。

值得注意的是,各国政府对移民的友好程度不同于各国居民;居外此前曾根据盖洛普民意调查,对哪些国家居民更欢迎移民给出排名和分析:(详情点击下方链接哦)

一周前的12月10日~11日在摩洛哥南部城市马拉喀什,联合国全球移民问题政府间会议召开,本次会议通过了首份全方位协调解决移民问题的全球性文件《移民问题全球契约》,全称为《安全、有序和正常移民全球契约》(Global Compact for Safe, Orderly and Regular Migration)。此次会议由联合国大会主持召开,以2016年9月19日第71/1决议(《关于难民和移民的纽约宣言》)为依据,超过160个国家和地区的首脑、政府代表以及多个国际组织到场。重要的是哪些国家没有来呢?这反映了当下各国政府对于移民问题以及国际合作的态度。以美国为例,《移民问题全球契约》的草拟最早始于奥巴马执政时期;2016年,奥巴马政府曾通过一项宣告,声明没有任何一个国家在移民问题上能独善其身,美国政府愿意和各国通力合作,也是该契约的草拟国之一。但是,特朗普上台不久就退出草案的制定,为了强调“美国优先”,避免任何国际义务,他宣称这和美国的移民与难民收留政策并不一致。

美国、瑞士、奥地利、匈牙利、澳大利亚、以色列、波兰、斯洛伐克、捷克共和国、保加利亚、拉脱维亚、意大利、瑞士和智利共14个国家拒绝签署或对协约持保留态度。这些国家以中东欧国家和美国盟友为主。

讽刺的是,联合国最主要的三处办公机构分别位于美国纽约、瑞士日内瓦和奥地利的维也纳,然而这些国家政府对联合国协议并不买账。

这并不说明那些签署了的国家都支持移民与国际合作,联合国主导的国际协定往往只具有表态性的意义,并不具备强制性。事实上,不少国家往往并不认真对待国际承诺,反而这些退出的国家包括绝大多数遵守国际规则的国家选择名实相符,支持就会坚决落实,不支持就公开反对。

为了抗议政府签署该条约,比利时联合政府最大党——新弗兰芒联盟(荷兰语: Nieuw-Vlaamse Alliantie,简称NVA)退出了执政联盟,比利时政局陷入动荡之中。联合政府在国会已失去过半数席位,成为少数政府,未来施政可能遭遇困难。上周日,比利时约5500人在布鲁塞尔街头示威,抗议首相夏尔·米歇尔签署该协议。

值得注意的是,各国政府对移民的友好程度不同于各国居民;居外此前曾根据盖洛普民意调查,对哪些国家居民更欢迎移民给出排名和分析:(详情点击下方链接哦)

哪些国家更欢迎移民?盖洛普民调显示前苏东国家最反移民

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撰稿:Adam Chen
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每年的什么时候在美国买房最划算

由于基本面强劲,预计未来几年房地产市场将继续攀升。但是您应该现在购买还是等几个月再购买房屋?

为了帮助您做出决定,从美联储、人口普查局和Zillow等来源汇编了公开的国家住房数据。我们使用这些数据分析得出了房产交易的最佳和最差时间。我们还讨论了买家在购买时可能需要考虑的其他因素,例如市场上待售的房屋数量。

买房屋的最佳和最差月份

对于我们采访的大多数人,包括行业内房地产专家,价格是购买房屋最佳时间的决定因素。希望获得大量收益的买家可参考此表查看哪个月是在美国买房屋的最佳时间。

各月份房屋售价中位数、平均挂牌时间及售价超出挂牌价比例

买房屋的最佳月份:1月

一年之计在于春,为了讨一个好的开始,不少开发商为购房者提供很多优惠。我们的分析显示,1月是对价格敏感的买家购买房屋的最佳月份。

1月份房屋销售的中位数处于最低点。此外,在这个月达成成交的房屋平均挂牌时间超过三个月。一般来说,房屋停留在市场上的时间越长,成交时的价格就越低。当房屋长期停留市场时,买家有更多的空间来谈判价格。

尽管1月份销售价格高于挂牌价格的房屋百分比并非最低,但也不是最高的。由于销售价格中位数和平均挂牌天数对您有利,因此1月份是购买房屋的最佳月份。

最糟糕的一个月买房月份:6月

春夏之交是购买房屋的最糟糕时间。与其他月份相比,6月份成交的房屋销售速度最快,因此买家没有很多谈判价格的空间。这也解释了为什么6月份销售价格中位数达到峰值,房屋销售价格高于挂牌价格的概率仅次于3月,4月和5月。

四月份是美国的退税季,往往会提高买家的购买力。

市场挂牌时间短,销售价格中位数高,房屋销售价格高于挂牌价格,这使得6月成为购房的最差时间。总的来说,价格敏感的购物者应该避开这个月。

买方要考虑的价格以外的因素

虽然许多人认为在购买房产时将价格作为首要考虑因素,但一些买家可能愿意花更多的钱来获得他们的梦想家园。对于那些买家来说,房屋库存更重要。

对于那些买家来说,下面的排名可能更有意义。春季通常会为市场带来最多的新房。拥有众多选择的买家有更好的机会在5月新房源数量达到最高点时找到他的梦想家园,而总房屋存量为216万,仅次于7月和9月。总的来说,这个月里不乏选择。

另一方面,到每年年底,选择很少。 12月是美国的休假季,大多数房屋已售出的时间。总库存降至最低的178万,新挂牌也处于每年的最低点。如果你在12月买房,你可能很难找到你的梦想家园。

各月份挂牌数量和总房屋存量

 

数据来源

1.销售价格中位数

我们追踪了2010年至2017年每个月的房屋销售价格中位数。我们依靠人口普查局提供的数据。平均销售价格较低的月份获得较高排名。

2.市场挂牌时间中位数

由于买家有更多的空间在一年中的那些时间进行谈判并获得更好的交易,因此房屋需要更长时间成交的月份会获得更高的排名。我们统计了2012年至2017年每个月挂牌房屋成交的中位数天数。数据来源Realtor.com。

3.销售价格高于挂牌价格比例

高于挂牌价格销售的房屋比例较高的月份排名较低。我们收集了Zillow提供的数据,Zillow是领先的房地产和租赁平台。 根据Zillow2016年的挂牌和价格数据,统计出售房屋价格高于挂牌房价的百分比。

4.新挂牌数量

新挂牌数量是每月在市场上出售的新房数量。根据Realtor.com提供的数据,Realtor.com全国房地产经纪人协会的官方网站。我们统计了2012年至2017年每个月新挂牌数量的平均值。

5.总房屋存量

总房屋存量是当月新挂牌的数量加上已经列出待售和在市场上销售的房屋数量。我们收集了美联储和雅虎提供的数据。我们统计了2012~2017年每个月的房屋库存,并计算了每个月的平均值,以获得该指标的排名。

这个排名与其他关于买房最佳时间的主要研究结果非常接近。

【Zillow的研究结论】

Zillow与我们的分析一致。Zillow检视了2016年的挂牌和价格数据。他们发现春季提供最多的房屋选择,但它也是价格最具竞争力的季节。与一年中的任何时间相比,房产销售速度更快,成本更高。他们建议买家应该保持耐心,并考虑在夏季结束时提出报价,因为那时买家将拥有更多时间讨价还价。

Zillow的结论支持我们的排名。虽然我们认为冬季是以折扣价购买的最佳时间,春季则拥有更多选择,但我们的分析还显示,7月是兼具更多购买选择和讨价还价的最佳月份。如果价格是唯一的考虑因素,那么7月就会排名靠后,但就选择范围而言,7月排名第二。因此,如果您权衡二者准备做出妥协,也许七月是您出手的最佳月份。

【Realtor.com的研究结论】

全国房地产经纪人协会(NAR)的官方网站Realtor.com发现秋季是购房的最佳时间,也是发现完美房产的好季节。他们提供了几点支持他们的主张,但有三点与我们的研究相关:

更低的房价 –  Realtor.com依靠RealtyTrac进行的研究来证明10月是达成交易的最佳时机。

买家竞争减少 – 据Realtor.com称,秋季是购物的好时机,因为大多数夏季买家已经离开市场。然而,这里的问题是可能没有太多房源可供选择。

破旧的房屋卖家 –  Realtor.com写道,在秋季房屋仍然没有卖出去的卖家很可能会打折出售。房子在市场上停留的时间越长,您就有更多的谈判空间。

我们的发现与Realtor.com不同,因为Realtor假定了卖家打算在感恩节到新年的假期前出手。

根据我们的排名显示,整体而言夏末到秋季结束也是购房的好时机。这是你有充足选择的月份,有更好的机会达成一笔好交易。另一方面,6月是购买房屋的最糟糕时间。尽管与春季相比,挂牌量很大,但刚刚挂牌卖家期待很高,不愿打折,竞争对手的出价也要高得多。

居外诚意推荐:西雅图十年难遇 市中心全新高端豪宅

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杰出的建筑师和艺术家们往往会花费成倍的努力,营造出一种近乎完美而不嘈杂的安静氛围,使得置身其间的人,几乎注意不到设计本身,只能感受到实用和舒适。真正的奢华不就应该如此吗?

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  • 公寓从一卧室到三卧室不等,均安装落地窗,让您最大程度享受阳光。
  • 标配德国美诺厨具、美国科勒卫具,意大利进口B&B Italia厨柜,并提供家装升级服务。
  • 水疗中心、健身中心,空中花园等配套设施。会议室、聚会室等共享区域。

 

一月将至,你准备好出手了么?

 

综合fitsmallbusiness.com、美联储、人口普查局、Zillow、Realtor.com相关信息整理而成。

 

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撰稿:Adam Chen
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居外网房产科技论坛暨中外经纪人峰会在沪召开

2018年12月12日 海外房产平台居外网主办的“居外网房产科技论坛暨中外经纪人峰会”,于12月5日在上海上海外滩华尔道夫酒店举行。海内外房产界、科技界专家,及数十位各国房产开发商、房产服务商出席了本次盛会。

居外网房产科技论坛暨中外经纪人峰会现场,居外网CEO罗雪欣在做开幕演讲。
居外网房产科技论坛暨中外经纪人峰会现场 2

居外网是全球首个大规模的中文海外房源平台,为中国的海外房产买家量身打造,居外网现有90个国家的超过280万条房源。凭借居外网在中国买家和海外房产界的影响力,居外网中外经纪人峰会主旨是帮助海外房地产界人士了解中国市场,并建立与中国经纪人的合作伙伴关系。在过去6年,居外已成功连续举办了15届中外经纪人峰会,汇聚全球各国经纪人及开发商,和过千名中国经纪人参与,已成为联系中外经纪人的行业权威平台。

 

PropTech (房产科技)主题演讲 吸引中外经纪人和媒体关注

今年居外网峰会有很多与往届不一样的地方,而这些不同之处,正反映了居外网在中国的迅速发展,以及中国买家市场的转变。

在上午的房地产论坛中,第一个登上演讲台的居外网海外房产分析师杨嘉锡先生分享了华人高净值人群对海外资产配置的需求,更以居外独家数据为基础,对华人投资者在全球的购房兴趣进行了多层面多角度的分析。对于这次的演讲,杨先生表示:“全球资产配置,特别是海外房产配置已经从几年前的小众市场走入了越来越多中国投资者的视线。他们对这个领域的知识逐渐丰富,眼界也从少数几个发达国家拓展至新兴发展中市场。演讲的时候可以看到来自全球的行业精英们对中国消费者趋势十分感兴趣,许多与会者在台下对演讲内容拍照或者录像。 

海外房产分析师杨嘉锡先生在演讲
与会者在台下记录,拍照或视频

本届居外网峰会首次迎来了中国的房产经纪人组织共襄盛会,中国房地产经纪同业联盟(中房经联CAREA),和中国房地产业营销联盟的负责人士参加了论坛并与海外同行进行了交流。因应中国房地产业的最新趋势,本届峰会举办的房产科技论坛围绕房地产与科技这个热门主题,邀请到了大中国区内的业界资深人士共聚一堂,探讨热门话题。

Deloitte德勤亚太地区区块链实验室主任Frankie Cheung(张国明)关于区块链对房地产行业的影响演讲,Asia PropTech创始人CEO Leo Lo(卢铭恩)关于亚太区房产科技发展最新趋势的演讲,QuestMobile 副总裁段林峰带来了对2018中国移动互联网新趋势的分析,和ICBC工商银行网络金融部石瑶女士对金融服务的未来发展趋势的展望都令人耳目一新,并吸引了在场中国媒体的兴趣。

来自诺亚财富的演讲嘉宾在做“中国财富管理的趋势和房产基金投资趋势”的演讲

 

峰会高潮环节 中外经纪人交流

作为峰会的重要组成环节,200位中国房产经纪人与数十位海外经纪人进行对接,洽谈业务。海外经纪人来自9个国家和地区,既有来自传统中国买家海外购房目的地美国加拿大澳洲英国泰国马来西亚等,也有一批小众目的地如拉脱维亚黑山斯里兰卡,都带来了很吸引的项目。

客户现场咨询

比利时业主Jean Pierre Postyns先生在泰国普吉岛有一座度假别墅想寻找中国买家,他透过谷歌得知居外网并在居外网上挂牌了这座物业。这次他也来参加峰会,在翻译的协助下与很多中国经纪人交谈,峰会结束时,他兴奋地说,找到了意向买家!

居外网“全球华人之选”大奖的获奖企业也纷纷表达对该奖的重视和荣耀。

获得“最佳国际地产中介”奖的领域佳士得国际地产(Landscope Christie)国际房地产公司首席执行官兼创始人KS Koh说:“获得居外的这一奖项真是莫大的荣幸。我要感谢评委会将我们评为“最佳国际地产中介”。我认为这是对我公司的业绩和公众服务的认可。正是领域佳士得国际地产的诚信和服务使我们处于这样的位置。”

Crown Resorts Limited在澳大利亚悉尼One Barangaroo的Crown Residences项目获得“最佳国际酒店品牌住宅”奖,其战略与发展部执行副总裁Todd Nisbet说:“鉴于该奖是由对房地产感兴趣的公众投票选出的,我们对获得此奖项感到非常兴奋。澳大利亚的一个项目赢得了一个奖项,这证明了全球房地产对中国消费者的影响。居外网拥有华人群体最大的覆盖面和信誉度,许多公司目前在中国并不享有这种信誉度。”

获得“值得信赖的海外房地产服务提供商”的铁鱼中国区首席执行官Lanny Xu表示,“自2004年以来,我们在中国建立了自己的业务并获得了很多奖项,并为此非常骄傲,但这些都不能与居外今天的奖项相比。它是业内最好的奖项之一,我们很荣幸收获它。希望在未来,我们能与居外建立长期合作关系,为客户购买和投资海外房产提供服务。”

针对海外房产行业和居外的角色,居外网董事CEO罗雪欣女士表示,“根据居外网估算,“去年,中国大陆买家购买了1197亿美元的海外房产。我们预计今年的投资将增加3%至8%,2018年的总投资至少达到1233亿美元。除了居外网的网上中文房源、年度峰会,居外网近期致力于建立中国经纪人海外房产联盟,使我们的服务能更好地走向线下,从而实现居外网打造快乐客户和快乐买家,服务中国人全球置业的使命。”

居外CEO罗雪欣女士和嘉宾合影

 

 

当天峰会主要演讲题目

Theme: Empowering Digital Transformation and The Future of Real Estate

主题:  赋能数字创新和房地产未来

 

Juwai: The Chinese Interest in Overseas Property – From Niche to Commonality

居外:中国人对海外地产的兴趣·从利基到共性

 

QuestMobile: Mobile Internet Media Consumption Behavior Trends in China

QuestMobile: 中国移动互联网媒体消费行为趋势

 

JD.com: How e-commerce is adapting into China Property Market

京东商城: 电子商务如何适应中国房地产市场

 

ICBC: The Future of Financial Services

中国工商银行: 金融服务的未来

 

Deloitte: How Blockchain is transforming the Real Estate Industry

德勤: 区块链如何改变房地产业

 

Asia PropTech: Bridging Technology and Real Estate in the Greater China and Asia-Pacific Regions

Asia PropTech: 衔接大中华与亚太区的高新房产科技

 

Noah: China Wealth Management and Real Estate Fund Investment Trend

诺亚财富:中国财富管理的趋势和房产基金投资趋势

 

Sovereign: Offshore Asset Protection

Sovereign离岸资产保护

 

关于居外网

居外网是中国首屈一指的海外房地产门户网站,也是腾讯的独家海外房产合作伙伴。居外网的中文用户月度数量高达 310 万,网站上展示的房源分布世界各地 90 个国家,共280 万套。居外网已连续两年被中国电子商务协会评为中国一流海外房地产网站,并因其在创业公司中的卓越表现而荣获著名的《红鲱鱼》杂志全球卓越初创企业 100 强大奖(Red Herring Global Top 100 Award for excellence in startups)。公司主要团队设在上海和香港。居外在美国、菲律宾、加拿大、马来西亚、泰国和澳大利亚均设有团队。如需了解更多信息,请点击 www.juwai.com

 

 

 

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温哥华何以吸引了那么多华人两地分居?

根据《南华早报》的报道,孟晚舟的枫叶卡并非只是一重身份,事实上在法庭宣誓书中,孟表示曾一度移民加拿大,但在2009年放弃了永久居留权。然而,她和她的丈夫在那一年继续购买第28大道的住所,而且她的一些家庭成员继续在加拿大呆了多年。她现年16岁的一个儿子,在温哥华上学,而她现年10岁的女儿也在温哥华上幼儿园直到2012年。

“即使孩子们不再在温哥华念书,但在夏天也要花上几周甚至几个月在这里度假。”与此同时,刘在当时住在温哥华攻读硕士学位。显然他们在温哥华是有生活和圈子的。至于他们于何时获得枫叶卡,各家媒体均无确切证据,枫叶卡的有效期可能是5年,也可能只有1年(如无特别缘故,可通过申请获得不断续期)。

“她有一张医疗服务卡。她有一张卑诗省身份证。她有一个社会保险号码……她历来与加拿大有联系,“孟晚舟的律师马丁告诉卑诗省最高法院。

这位律师展示的一张照片被他描述为2018年8月在温哥华拍摄的孟晚舟和其先生刘晓棕,他们的孩子和刘的年迈父母的家庭照片。“这个家庭一直参与温哥华的生活,”马丁说。

孟在九年前作为常驻居民回归了中国,但她的一些家庭成员在加拿大呆了多年依然活跃至今。孟一家的移民计划尚不清楚,很可能是出于事业——接班华为考虑,孟与温哥华和加拿大的关系对富裕的中国新移民来说是一个屡见不鲜的故事。

根据最新的加拿大人口普查显示,在中国高净值人群移民家庭中,超过40%的家庭经济支柱已离开加拿大(回国赚钱)。

反过来,这导致了候鸟式家庭安排的优势,回国的负责赚钱,而孩子、配偶以及老人仍留在加拿大生活,由他们的配偶或子女获得加拿大公民身份。爹妈子女在老家还是在海外成为白领新移民与老板们最显著的阶层差异。

尽管这并非没有隐忧,以《南京浩劫》一书闻名于世的张纯如曾著有《美国华人史》,记载了80年代《中英联合声明》签署之后,尤其是那一个令人难忘的春夏之交,让大量香港人选择移民美国和加拿大,但同时往往由丈夫留在香港搵食(赚钱);而妻子海外独守往往无所事事打麻将甚至赌博消遣,由此产生不少婚外情事导致家庭破裂。

温哥华西区(West Side)以豪宅和高档社区知名,中国购房者比例令人瞩目。 2015年,西蒙弗雷泽大学城市项目的代理主任Andy Yan考察了温哥华西区三个昂贵的区域(包括Dunbar)六个月独立别墅销售情况,发现66%的买家有中国化的名字。在价值300万加元及以上的豪宅销售额中,拥有中国化名字的买家比例上升至高达85%。他的数据符合其他行业统计数据。

加拿大主要城市中国询盘买家的购买目的

然而根据2006年的人口普查,只有15%的温哥华人以某种方言的汉语为母语,而且根据同一年人口普查,加拿大华人收入中位数22,907加元低于加拿大人均收入中位数26,850加元。这说明九年中来自中国的高净值购房者大量涌入温哥华造成了豪宅中压倒性的中国买家。

加拿大各省买房所需收入

2011年,Landcor数据公司通过研究温哥华300万加元及以上房屋销售以及过去三年里士满的200万加元及以上公寓销售,发现2010年全年74%的奢侈房产买家是中国化的名字。这一数字从2008年的46%稳步上升到2009年的68%。在2013年,麦克唐纳房地产副总裁Dan Scarrow(会将中文因其母亲是台湾人)发现,他的公司在2012年在温哥华市出售的所有独立别墅中有33.5%去了中国化名字的买家手中,占到销售额48%,说明中国买家的购买力超过平均水平近50%。2015年8月,Dan Scarrow再次公布了公司的数据,发现2014年300万加元及以上住宅(所有住房类型)中有70%来自中国化名字的买家。

温哥华、悉尼、墨尔本、奥克兰2016~2018年房价中位数

2015年7月,路透社检索了温哥华西区50个2014年售价200万加元及以上的独栋别墅的所有权,发现“近一半的购买者拥有中国化的名字。这甚至引发了加拿大学界的讨论,这种研究究竟是不是一种种族主义行为。

然而毫无疑问,温哥华被华人买家们看上自有它的诱人之处。

 

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改革开放四十周年,世界与你越来越近

改革开放四十周年,从追随世界的脚步到世界舞台的中心。

从“里通外国”到令人羡慕的海外关系

从“不学ABC,照样闹革命”到“留洋”与“海归”

1978年6月23日,邓小平同志作出扩大增派出国留学人员的指示,1978年12月26日,改革开放后中国派出首批52名赴美访问学者,开启了出国留学大潮。

从“拯救全世界三分之二生活在水深火热之中受苦受难的劳苦大众”到“世界那么大,我想去看看”

民航客运量从230.9万人次到5.52亿人次,说走就走不再是梦

从停滞不前到“一个字,‘快’。像是有人在推着我们跑,我们现在很需要跑。”

1978年10月22日,时任国务院副总理的邓小平对日本进行了首次正式访问。当年乘坐新干线列车“闪光八十一号”前往京都的邓小平在回答记者谈感受时,意味深长地说:“一个字,‘快’。像是有人在推着我们跑,我们现在很需要跑。” 

“从只有对外援助没有对外投资到2017年对外投资达1600亿美元”

“从1978年外汇储备1.67亿美元到2018年11月,中国外汇储备约31530.57亿美元。”

2008年至2018年中国外汇储备的规模

从被“开除球籍”到“制造业2025”

2018年5月的一天,深圳骄阳似火。正在访华的德国总理默克尔在这里停留5小时,体验智能机器人、照智能人体镜,亲身感受“中国硅谷”的创新魅力。回国几天后,默克尔召开“人工智能峰会”,与领军企业和专家商讨人工智能策略。

有德国媒体惊呼,以创新立国的德国如今在人工智能、电动车、高铁、5G技术等领域需要追赶中国。

根据国家统计局公布数字:从1978年到2017年,我国国内生产总值按不变价计算增长33.5倍,年均增长9.5%,平均每8年翻一番,远高于同期世界经济2.9%左右的年均增速,在全球主要经济体中名列前茅。

从封闭半封闭到全方位开放

12月2日中国外长王毅在中美最高领导人G20会晤后对记者说,中方愿意根据国内市场和人民的需要扩大进口,包括从美国购买适销对路的商品,逐步缓解贸易不平衡问题。双方同意相互开放市场,在中国推进新一轮改革开放进程中使美方的“合理”关切得到逐步解决。

 

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重磅!澳新州商业投资移民申请暂时被关闭

突发,新南威尔士州政府今日发布公告宣布暂时关闭商业投资移民的申请(188类和132类)

至于什么时候会再次开放,将等待进一步通知。

目前,关闭的项目有:

-商业创新类别(Business Innovation stream – BIV – 188A 7):面向具备商业技能且有意在澳大利亚创办、发展和管理新企业或现有企业的人士。

投资者类别(Investor stream – IV – 188B 1):面向有意在澳大利亚某州或领地的指定投资项目投资至少 150 万澳元,并在澳大利亚保持商业和投资活动的人士。

显赫投资者类别(Significant Investor stream – SIV – 188C):面向有意对澳大利亚合规投资项目投资至少 500 万澳元,并在澳大利亚保持商业和投资活动的人士。申请人必须先获得澳大利亚某州或领地政府或澳贸委提名。

创业企业家类(Entrepreneur stream – Ent – 188E):高新技术风险投资创业类,从第三方获得20万澳币投资合约。需要州提名。

132A显著商业成就类(Significant Business History stream):适用于打算去澳大利亚创办一个新企业或者已经存在的企业中担任领导职务的申请人。

132B风险投资企业家类(Venture Capital Entrepreneur stream):相对于其他商业移民项目而言,它最适合拥有投资眼光、背景及一定资产的投资型人才。

最近各个州政府对商业投资移民的邀请审批速度也都放慢了,建议大家耐心等待。


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来源:今日悉尼
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英国拟推脱欧后移民新计划 以技能薪资作评核标准

据记者报道,英国首相特雷莎·梅内阁已经勾划了有关在脱欧之后大力减少欧盟移民的新计划。分析认为,英国脱欧后将推动技术移民,以年薪作为申请移民的主要标准。

英国脱欧后,一些欧盟移民需要年收入至少达到30,000镑,才合乎申请进入英国的资格。英国《每日电讯报》15日报道,该建议将包括在移民白皮书内。据悉,白皮书的内容在内阁也引起很大争议,因此多次延后,并未公布。

消息指,新移民计划将在本周公布。媒体取得的消息称,技术劳工要在取得工作聘书,并达到上述的年薪最低要求,才可以申请英国5年签证入境。

与此同时,低技术劳工,在取得受聘书后,可以获得一年“暂时性”签证入境,但在一年后必须离境,并在一年“冷冻期”后才可以再次入境。计划将在英国脱欧结束的2020年12月开始实施。在呈交下议院审议时,估计会得到强硬支持脱欧的议员支持。

下议院领袖利雅华表示,预计“新移民政策在今年结束前宣布”。而内相贾伟德已经向英国广播公司证实,新移民系统将以“技能,而不是来源地”为依据。但他没有透露白皮书公布的日期。

内相补充说,这是40年来移民系统的最大改变。他曾与商界和其他行业代表会晤,共同勾划新系统的轮廓。

在阿根廷的20国峰会上,特雷莎·梅说,一个政府支持的移民顾问委员会已经“明确表示”,有需要建立一个薪酬分界线。她说,“已经看过MAC的建议,我们希望得到该独立意见。他们认为以技能作为移民的基础是英国应该走的方向,这也是我们将会做的。”

首相一直受到批评,被指新移民系统令欧盟移民仍可插队,这也是令新移民系统在内阁引起争议,至今仍未公布的原因。


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来源:中国侨网
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护照哪家强?2018最新护照指数告诉你

如果要来一场说走就走的旅行,那有一本免签和落地签国家及地区多多的护照是最方便不过的了。每年全球护照指数排行榜也因此而备受关注。根据最新出炉的2018全球护照指数排行榜,日本成功取代新加坡上位,荣膺“最强大”护照国家和地区称号。而新西兰,与捷克共和国在护照给力程度上旗鼓相当,并列排在全球第八位,能够免签或落地签进入182个国家和地区。

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因为与缅甸达成了新的协议,所以日本公民如今能享受到免签或落地签待遇的国家和地区数,已经达到了190个。这让有189个国家和地区给予免签或落地签待遇的新加坡,以1个国家之差,从去年的冠军宝座上跌落到了第二名的位置。

伊朗和阿富汗依然在这份护照指数榜单上垫底,这两个国家的公民能够免签或落地签进入的国家和地区只有30个。

与新西兰相比,澳大利亚公民待遇略高一筹,有183个国家和地区给予该国公民免签或落地签的待遇。

在2015年排名还数一数二的美国英国,今年已经滑落到了榜单上并列第五名的位置,均有186个免签或落地签的国家和地区。德国和俄罗斯的排名也有所下滑。

中国以74个国家和地区免签或落地签的成绩排在第71位,比去年略有上升。

2018Henley Passport Index前十强及其可免签或落地签进入的国家和地区数量:

1.日本:190个;

2. 新加坡:189个

3. 德国、法国、韩国:188个;

4. 丹麦、芬兰、意大利、瑞典、西班牙:187个;

5. 挪威、英国、奥地利、卢森堡、荷兰、葡萄牙、美国:186个;

6. 比利时、瑞士、爱尔兰、加拿大:185个。

7. 澳大利亚、希腊、马耳他:183个;

8. 新西兰、捷克共和国:182个;

9. 冰岛:181个;

10. 匈牙利、斯洛文尼亚、马来西亚:180个。

该护照指数是根据国际航空运输协会(International Air Transport Association)的数据统计出来的结果。

 

来源:新西兰天维网
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在最好的地段买最烂的房子,合理吗?

有句老话这样说,要在最好的街上买最差的房子。但对照在悉尼房产市场上,这句话合理吗?

由于位置优越,很多在东部、内西、还有上北区的破烂的“老沉船”,仍然标价数百万澳元。而他们的存在,正是给购房者们提供了低成本改造梦想家园的机会。

譬如这栋位于Seaforth的177 Seaforth Cres,它的市场价已经达到了500万澳元。

外面杂草丛生,里面到处都是垃圾。屋顶上有洞,部分墙壁也已经倒塌。但如果全面翻修,或者在这片占地面积1813㎡的地块上重建一套新住宅,保守估价将超过1,000万澳元。

经纪人Maria Cassarino认为,“如果你推倒重建的话,它就很有可能成为该地区最好的房子之一。因为它的占地面积和稀缺性。”

“因为在Seaforth地区,我们已经完全没有这样的房产了,尤其是在地段稀缺的滨水岸边。这就是为什么这个项目如此特别。”

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而在整个悉尼,类似的可以低价改造梦想的机会很多

比如位于328 Moore Park Rd,Paddington的四居室,售价仅为180万澳元,比该区的平均价格低了约517000。而另一个位于3 Elliott St,North Strathfield的摇摇欲坠的房子,市场价也只是110万澳元,比该地区平均价低了580000。

而位于98 Rickard Rd,Narrabeen的一套三居室房子将于明日拍卖,售价仅为80万至88万澳元。

根据CoreLogic享乐指数的数据,过去12个月里,悉尼各地的房价中值下跌了7.4%,这让一度遥不可及的北区回归了正常范围——尤其是那些需要居民普遍都有高收入工作的住宅区。

LJ Hooker的经纪人Alessio Scivett指出,这所位于North Strathfield的房子,在一年前的价值比现在高出20万元。他表示:“现在完全是时候去购买房产或投资以实现资本增长,尤其是像这样的“老破船”房产。”

大量破旧房屋的涌入,主要是由于屋主遗产——而与此同时,优质房屋库存水平较前几年有所下降。

Scivett还认为,买家确实是被迫对现有的房产持更开放的态度。

而负责出售328 Moore Park Rd的Matt Marano则表示,尽管市场放缓,但黄金地段还是能吸引大量买家。

“毕竟位置决定一切。”

但问到潜在买家William Demirdonder时,作为买方他的想法是,无论市场表现如何,以该地区的受欢迎程度评判,像东部地区这样的房产总是可取的。

“很多人看到了这种潜力,所以总是抢着为二手房的溢价买单。但如果用正确的方式来做,比如选好的地块,推倒重建,的确可以赚更多钱。”

除了“捡漏”,悉尼还有好多精品房产哦,欢迎点击。

 

参考来源:realestate
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