Kyra Wang – Page 9

危险还是机遇？新西兰房价上涨

通常被认为是可负担地区的新西兰房产市场正在蓬勃发展，但对于首次购房者来说，购房是一件令大多数人很伤脑筋的事。最新的QV统计数据显示，但尼丁的房价一年内涨了11％，惠灵顿和尼尔森的房价涨幅达到了8％。

据悉，尼尔森的不可负担住房问题日益突出是一个令人担忧的趋势，当地开发商、规划者和当局市议会目前正试图解决这个问题。

到今年11月，Porirua的房价上涨了9％，令当地人感受到压力。有购房者表示，他们之前咨询的房屋价格为270,000纽币，但几个月后，经过重新评估该房产价格竟一下超过40万纽币。

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买房者Natalia Green说，她可以买下现在居住的一套政府公屋，但这套海景公屋的价格在45万至55万纽币之间。“这远远超出了我的能力范围……” Green说。QV表示，现在Porirua的平均房价为58万纽币。在尼尔森，超过80％的租房者买不起房。

来自尼尔森市议会的Clare Barton表示，她自己的情况也是该地区房地产市场繁荣对居民产生影响的一个例子。

“四年前我搬到了尼尔森、买了一套房子，最近我得到了这处房子的最新估价，发现如果我现在要买这套房子，我是没有足够的积蓄来支撑的，” Barton说。

当地机构报告显示，房租或抵押贷款要占大多数家庭每周收入的50％至70％，减除这部分费用，一些家庭每周只剩200纽币的家庭支出。

住房规划人员、开发商和市议会官员正试图找到解决该地区迅速上升的住房负担不起问题的切实解决方案。

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参考来源：天维网
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2018年英格兰和威尔士房价整体呈现负增长

市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

萊坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。萊坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

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参考来源：英中网
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居外年终盘点：投资者关心什么？哪些地方泡沫最大？

全球性的商业房地产服务与投资公司世邦魏理仕就全球投资者意向进行调查，2018年反映了全球1000多家主要投资者的投资意向，有以下发现：

从全球来看，投资者今年投资房地产的主要动机是收益和资产配置多元化。

总的来说，更多的投资者计划在2018年比2017年更多的购买房产，扭转了连续三年房产投资意愿萎缩的趋势。

投资者还计划在2018年出售比2017年更多的房地产，这表明市场流动性可能会增加。

投资者最关心什么议题？

潜在的“全球经济冲击”是投资者最关心的问题，其次是加息超过预期。

投资者感兴趣哪类物业？

工业地产和物流仓储是2018年投资者最受欢迎的房地产行业，其次是写字楼，住宅仅排第三。

全球对房地产“替代品”投资的兴趣大幅增加，房地产债务最受欢迎，特别是在美国。大多数投资者普遍认为，当联合办公空间占据建筑物的40％时，对于房产价值会产生积极影响。

而UBS（瑞银集团）则对全球哪些城市房产呈现泡沫展开研究。

他们开发出了交互式全球房地产泡沫指数，并追踪五个全球金融中心的房地产泡沫风险。香港在2018年名列榜首。

全球房地产泡沫指数可以通过选定城市，查询瑞银给出的该城市房产高估或者低估的指数，如纽约，高估68%，在五大金融中心中泡沫水平最低。

价格泡沫是房地产市场中经常出现的现象。 “泡沫”一词指的是资产的实质和持续的错误定价，除非泡沫破裂，否则无法证明其存在。瑞银全球房地产泡沫指数根据这些模式衡量房地产泡沫的风险。

2018年泡沫风险最大的地方在哪里？

在香港、慕尼黑、多伦多、温哥华、伦敦和阿姆斯特丹，泡沫风险最大。主要的不平衡也是斯德哥尔摩、巴黎、旧金山、法兰克福和悉尼的地产市场特征。

今年的研究表明，负担能力越来越有限。在世界上大多数城市，购买60平方米的公寓超出了大多数人的预算，即便这些人能赚取高技能服务部门的平均年收入。

价格继续飙升，但在研究的一半城市中，住房市场仍在蓬勃发展，通胀调整后的价格在过去四个季度中至少上涨了5％。不过在另一半的城市房价停滞或下降。

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参考来源：世邦魏理仕、UBS
撰稿人：ADAM CHAN
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英国商业房产投资额超过10年平均水平

2018年11月，英国完成了10项以上的商业房产交易，投资总额达1.72亿英镑。截止至11月末，全年总投资额为64.7亿英镑。有迹象显示，到今年年底，总投资额或达到77.5亿英镑。这一数额与2017年相比增加了10%，同时也超过了近十年来的平均水平。

11月最大笔交易是Orchard Street Investment Management斥资5500万英镑收购的Wardour Street 141号，净初始收益率为4.31%，每平方英尺1631英镑。这套房产最早于20世纪30年代建成，2001年时重建了一次，保留了原外观。房产共有6层楼，有33717平方英尺的空间可供办公和零售。目前该楼办公部分租给了Moving Picture Company，租期10.5年，每平方英尺平均租金73英镑。零售部分则租给了Princi。这栋大楼的原东家是Roebuck Asset Management，于2011年以3000万英镑收购。

有英国私人投资者通过Savills收购了永久产权的Great Marlborough Street 58-59号，这是一栋综合家庭办公楼，报价超过1900万英镑，净初始收益率为3.81%，每平方英尺1454英镑。总面积有13066平方英尺，共8层，可提供办公、餐饮、零售和住宅，5楼和6楼还有额外的大型阳台。目前该楼内有7个租户。WAULT办公区租期2.6年，每平方英尺平均租金59英镑，另外餐饮区和零售区共租赁18.7年。

另一项Savills 11月经手的项目是Hammersmith Road 202号，Aberdeen Standard以1680万英镑出售了它，净初始收益率为4.43%，每平方英尺1139英镑，曾于2017年全面翻新过。该楼可提供14746平方英尺的A级办公空间，外表看上去十分美观。目前这栋楼只租给了Victoria Beckham Ltd，租期9.2年，每年每平方英尺租金53.88英镑。

今年共有7项交易单笔超过2.5亿英镑，年度总交易额达24.7亿英镑，占全年所有交易项目总交易额的38%。Savills预计，到今年年底以前，可能还会有3笔超过2.5亿英镑的交易达成，总额或超8亿英镑。但就目前英国的政治氛围来看，圣诞节前的房产投资情况并不乐观。

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参考来源：英中网
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圣诞房产都在哪里？

圣诞房产没听说过？是不是被贫穷限制了想象力。在国外，不少超高净值人群在滑雪胜地往往拥有一套房产，日常由资产管理公司或者物业托管，每年只有圣诞假期短暂来度假。

笔者的脸书好友Josh Burnaman就服务于这样一家公司，位于全美最富盛名的滑雪度假胜地科罗拉多州阿斯彭（Aspen），他开玩笑说那些富人空置的豪宅平日里都是留给他们这些守门人享受的。

1065套阿斯彭优质度假房产任你选

从美国到欧洲，不乏这样的开发商、房产中介与资产管理公司/物业服务。这些公司甚至还纷纷抢注“阿尔卑斯/阿尔卑斯人”这样的公司名称。法国的“阿尔卑斯人公司”与美国的完全是不同的公司。

在全球超高端豪宅市场排名中，在那些被视为滑雪胜地的第二住宅市场几乎占据了榜单的半壁江山，其中包括分布在法国、瑞士、奥地利阿尔卑斯山区的三个滑雪小镇、科罗拉多州阿斯彭等。这些市场堪比全球超高端豪宅市场Top 3的中国香港、纽约和伦敦，频繁出现售价超过2500万美元的超级豪宅。

许多考虑在国外购买房屋的人经常会问滑雪物业是否值得投资，因为市场处于利好状态。

每年的运营成本与标准住宅不同。滑雪产业局限于圣诞前后的几个短暂的冬季月份，买家须三思而后行。

几年前，欧洲滑雪产业遭遇危机。平均一天滑雪的成本急剧上升，而无雪期间滑雪者又散落在其他度假胜地。然而，欧洲人善于应对危机，他们主动改变有助于滑雪房地产市场。

法国人对滑雪物业提供增值税退税。许多买家抓住了便宜货。

许多度假村还升级了滑雪基础设施，提供更便捷的滑雪缆车和观光巴士。他们还尝试营造全年的旅游氛围，并通过户外活动和设施实现这一目标。这反过来又增加了房屋的价值和买房收入的潜力。

阿尔卑斯山下的Combloux小镇以其令人惊叹的Mount Blanc景观就是这样一个例子，低廉的价格为长期投资回报提供了巨大的潜力。坐落在法国东南部，尽管气氛低调，但外国人很多，传统的法国小镇的圣诞和新年氛围增添了“度假”的气氛。

许多法国度假胜地都有潜力，买家应该花时间研究历史，趋势以及未来的整体前景。

而美国科罗拉多州阿斯彭以豪奢驰名，距离丹佛市国际机场有3个小时的路程，是美国最著名的滑雪胜地。山区小镇提供一流的滑雪道和全年的高山探险活动，但同样以其广阔的名人住宅区和最昂贵的房地产而闻名。在经济衰退期间价格和销量大幅下降之后，根据莱坊全球滑雪价格指数，2008年阿斯彭的豪华圣诞别墅价格达到每平方英尺（约合0.09平米）2694美元（约合1.86万人民币），而在之后的18个月内下跌36％，时下市场再次蓬勃发展。2017年1月已超过到2007年阿斯彭房屋的销售水平。

根据Douglas Elliman发布的报告，阿斯彭2017年第二季度中位数销售价格比去年同期增长46％至320万美元。阿斯彭每平方英尺的平均价格也上涨至1377美元（约合0.95万人民币），为十年来的最高水平。位于市中心的房屋价格中位数为1850万美元（约合1.28亿人民币），这给人们留下了热潮回归的印象。

如果您不是土豪，寻求买入收益的精明投资者最好关注一下不同开发商的回租计划。

以下是Map of World评选出的全球最佳滑雪胜地：

圣诞节已经来了？滑雪的地方你选好了吗？

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撰稿人：ADAM CHAN
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2018年留学热门重要留学政策盘点

又到了一年的年终总结，热门留学国家们也该有个总结了，想想2018年这一年国际形势的风云变幻，各国留学政策真的是翻脸比翻书还快。下面我们来盘点一下2018年这些热门留学国家的留学政策都有哪些变化，对我们留学生会有哪些利弊影响呢？

一、英国：组合式留学利好政策出台

1、专属中国学子的奖学金计划开放申请

10月22日，由英国文化教育协会和24所英国高校共同设立的“2019非凡英国奖学金计划”已开放申请。该奖学金计划专为中国留学生设计，面向正在或计划申请英国研究生（授课类或研究类）或以上学位课程、且计划在2019年秋季入学的中国学生开放。

此次“2019非凡英国奖学金计划”提供了55个名额，奖学金总额超过60万英镑，单笔最低额度为1万英镑，覆盖了工程、法学、商科、艺术、生物科学、信息技术等多个专业。

2、开始承认中国高考成绩

今年英国部分院校开始接受中国学生的高考成绩，这为许多学生申请英国高校提供了更为“便捷”化的渠道。

作为英国高校联盟“罗素集团”的成员之一，2018年10月，伯明翰大学（录取评估）宣布，从2019年起，中国学生可凭借高考成绩，直接申请入读该校本科课程。

随后，莱斯特大学、邓迪大学、肯特大学、西英格兰大学、英国贝尔法斯特女王大学等也陆续宣布接受中国高考成绩，由此可见，英国高等院校对中国优秀学生的重视度越来越高，这也为留学生提升国际竞争力提供了更多机会。

3、简化签证申请流程

2018年7月起，中国学生前往英国留学所必备的第四级（Tier4，转换学生签证到工作签证）学生签证申请流程已经简化。中国学生在申请该签证时，不再需要提供资金证明、学历证明或英语能力证明。同时，学生即使不在国籍所在国申请，也可以享受这项简化政策。

4、经历了知名大学不招收中国留学生假消息风波

11月份，一则名为《注意！英国8所名校联合禁止录用中国院校学生》的文章引来涉及的学校紧急发表声明辟谣，连英国大使馆都发出了官方辟谣消息。

虽然不代表全面拒招，但要求有所提高却是事实。英国院校规定，单一国家的学生人数不能超过一定比例。在申请学生数量增加的前提下，为了保证生源的多样性，英国高校对于招收学生的要求有所提高，也是势在必行的动作。

5、PSW签证有望恢复，英国留学毕业后或可工作两年

涵盖上、下议院的英国议会跨党派国际学生事务组向政府提交了一份48页的报告，报告中强烈要求政府改变对国际留学生的态度，将移民政策按下重启键，以吸引更多留学生来英国读书。

这是第一份针对英国国际学生的汇总性建议，包含了12项建议，而其中最受瞩目的是要求恢复PSW签证!

这份建议的目的是希望令英国重新在国际教育领域恢复全球竞争力。一旦英国恢复PSW签证，留学生就能够重新留在英国两年，这样不仅能帮英国留住精英人才，还能大大拉动英国经济增长。

对于留学生来说，英国留学签证福利给国际学生带来了很多缓冲时间，有利于在英获得更多工作机会、增加竞争力，即便是将来回国，也能够为自己的简历填上浓墨重彩的一笔。

二、美国：对国际生喜忧参半

1、H-1B和学历挂钩，硕士以上中签率提升

11月30日，美国国土安全局（DHS）公布了一项新的关于H-1B签证流程改革提案，提案一旦通过，新的申请方式将从明年4月开始施行。届时，拥有美国大学硕士及以上学历申请者的中签率将会提升16%，会有5340人因此受益。这对准备在美国工作和申请绿卡的留学生来说，无疑是个好消息。

2、F/J/M签证审查严格，高精尖专业申请受限

留学生持学生F/J/M身份进入美国，有效期就是上学学制的时长。若F/J/M签证一旦失效，第二天起算非法停留；而申请恢复签证等待结果期，不算非法停留；若被拒，从被拒那天起算非法停留。将面临被遣返及限制进入美国境内的资格。

3、Common App对课程和成绩要求更详细

CA申请系统新增Courses & Grades功能，将要求学生列出高中期间的所有课程，此外，成绩也要显示出来。虽然学校最终也会收到官方上传的成绩报告，但手动输入成绩会帮助学生对自己的成绩变化有一个概览。

10所学校需申请者自报成绩

目前，有10个学校要求申请者自报成绩和课程：

乔治华盛顿大学 The George Washington University (Washington, DC);
南加州大学 University of Southern California (CA);
俄亥俄州立大学 The Ohio State University (OH);
普渡大学 Purdue University (IN);
西弗吉尼亚大学 West Virginia University (WV);
伯明翰南方学院 Birmingham-Southern College (AL);
查普曼大学 Chapman University (CA);
爱达荷学院 College of Idaho (ID);
瑞盆学院 Ripon College (WI);
圣若望大学 St. John’s University (NY);

4、留学签证申请到期时限发生变化

原规定“美签到期48个月内就可以享受免面谈续签服务”，现缩短至“到期12个月之内”才可享受免面谈续签服务。

其次，EVUS（签证更新电子系统）登记已全面启动。自2016年11月1日起，所有持有中国护照和10年期B1、B2或B1/B2签证的中国公民赴美前，必须通过EVUS更新与签证申请有关的个人信息和其他信息，此更新两年进行一次。

5、美国加强留学生审核条件，增加部分专业学生的电话调查

从今年2月份开始，美国开始针对中国内地申请人进行随机签证电话调查，且调查时间是在面签前的1至3天。调查会涉及学习计划、费用预算、所读的专业、就读课程、毕业打算等提问。

再者，赴美难度增加，签证需查15年个人信息。据悉，特朗普政府已通过严格审查签证的新规定。

根据新规定，美国领事官员可以要求签证申请人提供过去所有的护照号码、5年内所使用的社交媒体帐号、电子邮件地址、电话号码以及15年内的个人信息，包括过去的居住地址、就业及旅行历史。此外，官员如果决定某些信息会对确认身份或进行更严格的安全审查有效，那么他们还有权要求一些额外的信息。

三、加拿大：2019年的留学费用可能上涨

1、留学费用上涨

准备去加拿大深造的学生可能要“肉疼”了，因为加拿大的学费又涨了！数据显示，在2017至2018学年中，在加拿大就读本科的留学生平均学费上涨了6.3%，就读硕士的留学生其学费平均上涨了5.4%。

现在去加拿大留学，学费比本土学生要高出一倍多。而且，加拿大政府对本科留学生学费没有上限规定，部分热门学科诸如商科、工程等的学费涨幅更是最高达到20%。

2、加拿大留学签证政策新解读

加拿大将开始接受入境免签游客在网上申请电子旅行认证 (ETA，又称电子签证)。明年起，加拿大将强制要求这些旅客先提交个人资料，申请ETA，只有在官方认定不构成安全威胁时方可入境。

需要注意的是，这项ETA规定针对持免签护照的外国旅客，持中国大陆护照的入境者并不在列。但是持有中国香港护照、中国台湾护照的入境者需要填写ETA。这项ETA规定主要针对持免签护照的外国旅客。

3、加拿大政府出台了新的工签政策

近年来，加拿大政府相继出台了两个特别针对留学生的优惠移民政策：

（1）学习期限满两年的，毕业后即可申请三年的工作签证；

（2）实行加拿大经验类移民类别。

四、澳大利亚：对待外国学生申请更严苛

1、2019年学费上涨

2018年年初，澳大利亚上调了来澳留学的学生最低生活费标准：学生个人12个月所需的生活费由每年19830澳元上涨至20290澳元。

截至2018年11月27日，澳洲各大学的2019年的学费全部公布了。像墨尔本大学、悉尼大学等众多留学名校都是1000-3000澳币左右的涨幅。同时官方2019澳洲最低生活费标准也同时上涨：参考澳洲移民局给出的最新的生活费参考标准，学生个人在澳洲12个月的所需的生活费从目前的19830澳币/年上涨至20290澳币/年，相当于一年增加了910澳币。在过去10年澳洲留学生的学费和生活费上涨了整整166%！目前，澳洲留学的学费和生活费已经排名世界第一。

2、对待外国学生申请更严格

在签证申请上，澳大利亚的管理内容也表现得更加严格，将一改此前“签证材料不全还可补交”的做法；学生在申请签证时递交的材料必须“完整”“真实”，否则有可能被直接拒签。

3、SSVF签证新政上线

近年来，澳大利亚也在不断出台新政吸引中国留学生。2012年起，澳大利亚实施了学生签证审核新办法，简化签证流程、松绑了语言要求、放宽学生打工时间。

另外，今年澳洲也对中国推出了一系列签证简化措施，包括学生签证类别从八个减为两个，首次试行中文签证，首次在中国开通网上签证，以及试行十年签证。

4、放松了留学生的就业规则

从3月23日起，所有学士学业毕业生，无论任何专业领域都可以在澳大利亚工作两年，而硕士毕业生可以工作三年，博士毕业生则是四年。

五、法国：留学成本将大涨

1、留学成本将大涨

2018下半年，总理菲利普宣布了法国新的留学生政策，其中学费猛增！计划中法国政府希望通过简化签证和注册流程以及增加助学金比例等吸引更多优质留学生，同时提高法国高校的知名度。但对于非欧盟经济区的留学生，法国打算提高他们在公立大学的学费。费用将从现在的本科生每年170欧元、硕士生243欧元以及博士生380欧元，大幅提高到2770欧元、3770欧元以及3770欧元，涨幅达十几倍。

原来没涨价的话学费+生活费，法国留学费用大概是：公立大学本科研究生平均6-8万元人民币/年；私立大学本科研究生：10-18万元人民币/年。如果按照上面说的那样涨16倍，这下子，去法国一年就不是10-20万左右的事情了，那就是150-200万左右的事情了，对于普通小康家庭来说，这个费用可能就承担不起了。

这个政策不仅仅影响到了中国已在法的留学生和准备赴法的学生们，而且不少准备赴法国的非洲留学生计划改道中国来留学。

2、将施行 “人才护照”

2019年3月，法国将施行 “人才护照”，向高水平博士生直接签发4年有效期的签证，留法学生从获得毕业文凭日期算起的4年内，可申请一年居留签证，用于重返法国找工作或创业。

六、日本：赴日本留学审查严格化，中国学生获签率较为稳定

日本计划从2019年4月起，导入新的在留资格(签证)，持1号、2号签证的技能实习生的工作年限将从5年延长至10年，获得2号签证的可以为配偶及子女办理“家族滞在”签证。

各大学开学季，日本各地入国管理局开始严格审查赴日留学生的在留资格，尤其面向东南亚国家留学生的在留资格签发率明显下降。尼泊尔从约48%锐减至8%左右，斯里兰卡从约51%骤降至3%，孟加拉国从约58%降至约3%，缅甸也从74%减至约20%。而另一方面，中国和越南的签发率则没有太大波动，依然维持在9成左右。

日本媒体分析认为，顶着留学的名义到日本“打黑工”的现像的确存在，为了留学日本伪造资产证明的事件也常被曝光，为了不让留学生失踪人数逐年增长，是审查严格化的主要原因。

随着安倍首相的访华成功，舆论普遍认为2019年中日逐渐转暖是个大趋势。日本对外留学政策不会出现大的波动，像鼓励留学生在日就业这些政策仍会执行。而且后年将是日本东京奥运会举办年，据相关数据，到时候日本年轻劳动力缺口巨大，所以留学生工作签证政策会日趋宽松。

七、新西兰:中国学生状况大有改善

1、电子签证方便中国留学生

新西兰公布了两项签证最新政策，包括电子签证和在线支付签证费用等，流程更方便，中国公民在网上签证申请系统缴费时，将可以使用带有”中国银联”标记的借记卡或信用卡。同时，新西兰移民局推出了全新的学生签证直通车，可让学生在选择学校和课程期间顺利过渡。

2、享受与本土学生相同的学费待遇

对于学生的留学生活，新西兰政府提供了全球领先的国际学生照顾和保护体系，充分消除了家长的担忧。

新西兰政府对留学生毕业后工作签证进行了改革:获得本科或以上学位的毕业生可获得新西兰为期三年的开放性工作签证；如果在新西兰攻读博士，留学生可以享受与本土学生相同的学费待遇，而且配偶可以在新西兰工作，其子女也可享受与本地学生相同的就学政策。

随着世界整体经济、政治等方面的波动，一些主流留学目的国的留学政策都会发生不少的变化，希望在读的留学生和正准备留学的学子及时掌握目的国相关政策变化，做好相应准备。

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来源：liuxue315
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演艺圈地震，哪个途径最适合演员快速移民？

“2019可能会是过去10年里最差的一年，但却是未来10年里最好的一年。”

美团网王兴曾有过如此的引用，没想到这句话却是当前演艺圈的真实写照。

寒冬是今年演艺圈出现频率最高的字眼，尤其是影视行业。

随着阴阳合同、明星天价片酬的揭露，在定期定额征收改为查账征收、以及查税风波带来的影视行业税收补缴等一系列政策的刺激下，行业中各种不确定增加，危机不断加深。

此外，为了拓宽演艺事业，在自己的演艺道路上挖掘更多潜力，艺人们也会选择出国发展。

其实，为了迎合自己事业和家庭的发展需要，在国内娱乐圈早已移民的明星比比皆是。不管是导演还是演员，关于他们为什么选择移民，都只不过是想多一种选择。

当然对于陈凯歌、邬君梅这样的大牌导演、知名演员来说，国际大奖获得不少，申请美国杰出人才移民EB-1A自然水到渠成，成功率也更高，全国乃至全世界人民，都知道他们是十分杰出的人才。

那么作为一个普通的演员，申请EB1A的可能性有多大呢？

首先，对于演员来说，最具有代表的就是作品。

不管是影视作品还是电视作品，票房和收视率就是最好的证明。就算不是主演，在剧中是重要人物也是足够证明其优秀的。

其次，媒体报道和专访这一项通常都是基本满足项。

试问，哪个演员会缺少媒体报道？媒体不断的宣传，持续的曝光是每个演员的必经之路，也正是通过大量的媒体进行宣传，演员的知名度，演员的杰出才得以大肆的传播。

最后，衍生的附加项也是条件满足的可选项。

围绕着演员的作品衍生出的票房收入，超高的收视率以及相关的奖项等等都是EB-1A申请的基本条件。

综上可见，EB-1A是演员乃至演艺圈人士移民美国的最佳途径。

EB-1A只要求申请在行业内具有杰出的成就和贡献，对于演员或是演艺圈人士来说，一些相关的国家奖项、媒体报道或是在国内国际舞台上的演出，甚至是高收入等等，都足够去证明自己的影响力。

案例：以演员M为例，根据现有政策，能否申请成功？

M演员现状：

从配角开始，稳步发展演艺事业
非一线，没有获过国际大奖
最近参演的电影不是主角，但是反响热烈
中国影视演艺协会会员，协会可帮助出具证明信

根据目前政策，国际影响力演员成功概率非常高，但是针对M这种演员，也不是没有可能，首先虽然M女士不是领衔主演，但都是剧中的重要角色，一样具有说服力。且M女士还是中国影视演艺协会会员，协会配合出具了相关证明信，这又再次加大了材料的证明力度，并且本人态度非常积极，充分准备，所以最终的结果当然是申请成功了。

参考来源：外联出国
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外联出国欧洲总监周婕专栏全集

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2019年新西兰房产买卖交易的九个建议

最近两年来，首次购房者占购房者里的比例正在逐渐增长。目前，有大约四分之一的购房者正在购买自己的第一套房产。

对于这些购房者来说，房地产市场属于一个全新的未知领域，一方面是对于未知事物的恐惧，另一方面则是这可能是你目前做过的最大一笔交易。

对于一部分自主升级和投资者而言，2019年同样显得尤为重要，经历了价格波折的2017与2018，房市未来走向何方，也正在牵动着大家的心弦。

无论你是购买房产，还是出售房产，只要提前做好功课，正确的认识市场和自己，都将有助于减少短期的不确定性和长期潜在的风险。

今天，就为大家分享一些针对不同人群的房产交易建议，让你在2019年避开房产买卖中的坑。

自住和首次购房者

1、加强自身在于存钱

这条是最没有技术含量，却是很多人都做不好的一条。

对于买房者来说，你需要拥有足够的存款，还需要证明自己财务状况良好，才能够向银行证明：对于买房，你是认真的。不仅是能够省下首付，在未来你也能够按时偿还房贷。

当然，首次购房者可以充分利用KiwiSaver尤其是HomeStart grant，最多可以提取$5000纽币。

要记住的是，在没有其他房产的情况下。首付准备的越多，意味着你可以选择的房产就越多。换句话说，你在借贷和买房时所处的位置就越好。

2、理清自己的财务状况

在开始看房之前就联系银行（或者贷款中介）并且做好房贷的预批。这样对于自己能够负担什么样的房产才能有一个具体的概念。

在开始看房之前就理清自己的财务状况可以避免出现看了一套很喜欢的房产，最后却发现买不起的情况。

需要注意的是，除了购买家具和搬家可能会产生的额外开支，还需要考虑到律师，新家装修等费用。

一般来说，预留五万纽币用于购买家具和小装修（刷新油漆，升级卫浴，安装煤气等）可以算是绰绰有余了。

3、了解自己的真实需求

很多买房的朋友在选择房产的时候并不能了解自己的真实需求。

在脑海里想一下过去，现在和未来对于房产的需求，并且列出“必须”和“精美加分”清单。

很多自住买家会对于自住房提出投资需求。通常来说，自住和投资是两个概念，一般而言，属于精美加分项的通常有房产的土地面积，房产的停车位数量和花园是否精致。

具体而言，建议在找房期间就与自己的房产中介进行沟通，从而获得其专业的建议，买到负担得起同时又最能满足自己要求的房产。

最后，由于新西兰的房产大部分都不是标准商品，所以对于大部分买家来说，找到“完美的家”几率远低于彩票中大奖，所以要准备好在一些地方做出妥协。

4、无法控制别人的想法

对于首次购房者和自住买家来说，买房一般都属于刚需。所以在买房的过程中会倾注大量的个人情感。要注意的是，无论你是议价还是拍卖，都需要意识到，你无法控制别人的想法，不论是竞争者还是卖家，他么都会为了自己的利益作出努力。

所以大部分的情况下，房哥建议作为购房者，你需要充分与自己的中介沟通，从而为卖家提供最有竞争力的报价。

当然，如果最后你为了买下心仪的房产多付了一些金钱，请不要太往心里去，此时最重要的是享受新房为你带来的满足感。

从更长远的时间维度上来看，多支出的些许金钱都会在未来收回。如果因为只差1000纽币与心仪的房产失之交臂，带来的心碎远超多花了1000纽币锁定心仪房产的幸福。

孤悬海外但风景如画的新西兰吸引了大批国内高净值人群前来投资、移居，尽管“限购”已出台，但仍无法阻挡国内买家的热情。

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投资类购房者

对于房产投资者，几乎每一名投资房产的投资者都有一套自己的投资逻辑。

有专门做土地一级开发的，有专门建联排别墅的，有专门投资Do-Up潜力房产的，也有大地破房流等等不同的投资方式。

虽然投资逻辑不同，但是总体而言，投资者需要注意这两个问题。

5、重视个人财务状况的潜在风险

总体上看来，房产类资产的流动性并不算太好。

对比股票，日常交易才是刚需，最坏的情况也不过是T+1就能离场，而对于房产来说，新西兰人平均持有一套房产的时间是7年多。

目前奥克兰房屋成交（上市到签约）的平均周期仍然处于历史较高水平，即使这样也要5周左右的时间。

即使中介给力，上市当天就有买家签约并且无条件，一般来说房产从签约到正式交割之间仍然有一个月左右的时间。

这也是虽然房产总是周期性上涨，却总有房产投资人破产的主要原因之一。

破产者大部分都忽视了个人财务状况可能会出现的潜在风险。比如说09-10年出现的房贷利率暴涨，手中房产却无法及时变现就让许多资深房产投资人深陷泥潭。

6、购买之前就想好退出路径

每一次房屋交易都是对市场对于该房产的重新定价。

比如说Unitary Plan刚刚面世的时候，让无数曾经无人问津的“偏远土地”变成了香饽饽。

尤其房产估值的变化周期相对其他资产要长很多。如果你不出售房产，最直观的估值变化就是三年更新一次的政府CV估价。

而想要在重新定价中取得一个好价钱，有针对性的考虑房产未来购买者的需求与偏好变得很重要。

然而，想要把握好这一条却很难。

不仅涉及到房产所在城区的人口结构，不同人口类型的购买偏好，还需要考虑到不同人口类型购买力水平等等因素。

自住买家要考虑的第一要素是自己住着舒不舒服，自己喜不喜欢。

而投资房最重要的是忘掉自己的偏好，而是多考虑好未来购买者（接盘侠）的偏好。

房产卖家

7、了解自己出售的房产

在卖房之前，房哥觉得屋主首先要想明白的就是自己的房产值多少钱。

如果你对于自己的房产价值产生错误的预期，预期低了确实能更快售出，却无法最大化自己的获利；预期高于市场价则会导致房产长期无法成交。轻则影响资金流动性，严重情况下甚至会改变人生。

比较简单的方法就是在周边有邻居卖房的时候多看看，让当地比较知名的房产中介做一个免费的估价。

让房产中介估价不仅能够了解其对于当地了解的水平，通常还能看出房产中介性格是否符合自己的预期。

8、了解并选择合适的销售方法

并不是所有房产都适合用拍卖的方式销售，哪怕同样是拍卖房产，也有公司拍卖室拍卖和现场拍卖。

在选择代理出售自己房产的房产中介时就可以与其沟通，让其以专业人士的角度为你分析针对这一套房产，选择何种销售方法能够带来最佳的结果。

除此之外，还需要仔细了解中介对于房产的推广方案，并让中介解释清楚销售的流程与各项开支的金额。

目前新西兰各个房产公司的收费很不一样，不同的销售方式也有自己独特的优点，针对不同的房产，侧重的市场宣传方向也不一样。

在这里，没有最好的销售方法，只有最适合自己房产的。

9、把与买家沟通交给中介

要记住，卖房找中介就是为了让中介代劳找买家和卖房的。

你所指定的房产中介是房产的专业人士。虽然出售的可能是你已经居住多年的房产，但是在房产专业上，其拥有更高的专业度。

尽量不要直接与买家沟通，因为对于自己待售房屋的依恋很容易影响到你理性思考的那部分大脑。

要知道，中介能够通过该房产交易赚多少钱，完全取决于房屋成交的价格，成交价越高，他能拿到的销售提成就越高。

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来源：新西兰天维投资
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“伦敦之巅”不会“凉凉”，金丝雀码头2.0启动

12月15日，多家英国媒体报道了位于英国伦敦金丝雀码头金融城核心区的绿地英国“伦敦之巅”项目的最新进展。

绿地可能修改“伦敦之巅”项目方案的消息在市场上流传甚广。英伦投资客第一时间和绿地英国公司取得联系后拿到官方的第一手回复，即绿地确实在重新全面评估伦敦之巅项目，可能会修改方案，但也可能保留，目前还没有做出最终决定。

根据原方案，伦敦之巅预计造价达8亿英镑，高241米，总共67层，建成后将成为英国乃至西欧最高的住宅建筑。然而原方案中最具争议的部分，在于伦敦之巅的设计，由于其并非四四方方的筒子楼，三叶草形状的设计对工程要求非常之高。

另一方面，绿地也在回复中提到了伦敦住宅市场正在发生变化。

的确，在绿地取得项目规划的2016年，英国公投决定脱欧，而后两年，伦敦住宅市场有所冷却。由于脱欧对新金融城支柱行业的冲击、加之区域内短期供应较大，金丝雀码头确实在当前受到不少质疑。

不过同时，金丝雀码头2.0也开启了紧锣密鼓的招商，并在近期频频传出大公司入驻的捷报，未来人口导入有望的情况下，金丝雀码头的投资价值也到了重新评估的时候。

“备受争议”的金丝雀码头，还值得投资吗？

脱欧造成银行撤离了吗？

2016年英国脱欧公投后，金融机构可能大规模撤离伦敦的说法甚嚣尘上，过分悲观的预期确实也对金丝雀码头的房地产市场造成了一定冲击。

当前距离英国正式脱欧（2019年3月29日）只剩下100多天，英国已经和欧盟达成了脱欧协议草案，目前脱欧只剩议会投票这一不确定性，现在回过头看这个问题，已经可以找到更接近真实情况的答案。

以位于金丝雀码头的大投行为例：最新调查显示摩根大通最多只会撤离700名员工；巴克莱的大部分业务仍将留在伦敦金丝雀码头，但会搬迁50名员工去德国法兰克福；瑞士信贷（Credit Suisse）预计撤离50名伦敦员工到其马德里办公室。

根据路透社在今年9月份开展的最新调查，相比之前信誓旦旦的威胁，目前只有630个金融岗位真正离开了伦敦。

另外金丝雀码头这边，也在引进一些科技企业和政府机构，包括美国金融科技公司Motive Partners、英国药品和医疗产品监管署（The Medicines and Healthcare products Regulatory Agency）和知名律师事务所Herbert Smith Freehills。一方面增加公司多样性，另一方面可以降低对金融的依赖。

Crossrail通车延期，未来金丝雀人口是流入还是流出？

经停金丝雀码头的伊丽莎白线（Crossrail）于上周宣布延期至2020年通车。

参考Jubliee地铁线延伸工程对金丝雀码头房价的拉动，伊丽莎白线通车后，从金丝雀码头出发，6分钟就能到达老金融城Liverpool Street，13分钟就能到达邦德街。而通勤时间的降低和换乘能力的提升能直接推高房价。

Crossrail拉进了金丝雀码头和伦敦市中心的距离，那人口会因此流出还是流入？

金丝雀码头所在的Tower Hamelts做了一些调查统计，数据显示，由于大公司不断入驻，Tower Hamelts常住居民人口在过去三年（2014-2017）增加了2.5万人，预计未来10年（2018-2028）常住人口将增长6万左右。

大伦敦市政府预测的数据则显示，同属东伦敦的Tower Hamlets, Hackney及Newham三地未来12年整体将增加12.5万个就业岗位，Tower Hamelts的人口和就业增长集中在金丝雀码头一带。

金丝雀码头2.0会是“供应过剩”的答案吗？

金丝雀码头二期——伍德码头（Wood Wharf）目前在紧锣密鼓的施工中，最早一期将于2019-2020年完工，整体将于2023年全部落成。

伍德码头完工后，金丝雀码头将规划200万平方英尺的商业办公空间，增加11万个工作岗位，区域总工作人口达到21.5万。

除此之外，为了留住那些准备成家的年轻人，金丝雀码头还规划了一部分中小学，比如2017年9月建成的Canary Wharf College – Glenworth Primary；位于金丝雀码头二期在建中的Wood Wharf Primary School。

基建方面，随着金丝雀码头2.0日渐成型，Tower Hamlets政府透露已经在规划一座新桥——South Dock Bridge，用以缓解老桥——South Quay footbridge高峰期的人流压力。

回到供应是否过剩这个问题，短期内金丝雀码头住房供给确实较为密集，数据显示，金丝雀码头2015-2017年总计完成2900户新房建设，占Tower Hamlets整体供给的52%。长期来看，金丝雀码头二期创造的就业岗位和未来10年新增的3万常住人口正好和新增的1.7万套新房相匹配。

不过由于金丝雀码头二期到2019年才会陆续开始落成，Crossrail也是2020年才通车，短期内的供需错配仍然存在，至少2019还会是比较难得的买方市场。

总的来说，如果决定投资的话，有几个点大家可以把握，比如这几个项目里，有些是商业用地转住宅用地而来，因此其产权是250年而非英国常见的999年。

其次项目的位置也非常重要，是否处于金丝雀码头核心区，是否靠着地铁或Crossrail，是否靠着金丝雀码头二期规划的学校和商业等等。

对于金丝雀码头的投资价值，一方面不能过度吹捧，另一方面也不能过分抹黑，毕竟二期造的如火如荼，“供应过剩”长期来看已经成了伪命题。当然如果真的决定投资的话，还是需要慎重考虑。

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来源：英中时报
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同一个元首，护照也能互通？

传闻数年的＂澳新加英＂四国相互认可身份（获得4国中任意一个国家身份等于自动获得另三个国家身份）是加拿大、澳大利亚、新西兰和英国（CANZUK）四国之间实现人员自由往来和贸易自由，早在几年前被提出的，听起来很诱人。

有关组织日前表示，这个倡议正在向现实迈进，明年会是一个契机。

据CTV报道，CANZUK近日表示，加、澳、新、英四国自由行的倡议正在推进中，是得益于各国政客与公众的支持，以及英国即将于明年脱欧，并需要与其他国家谈判新的贸易和移民协议。

本月，该组织在英国国会举行了一场咨询会，以及在加拿大卑诗大学与保守党国会议员奥图尔（Erin O’Toole）主持了一场研讨会。

明年一月，该组织计划在加拿大和英国的一些大学和智库举办类似活动，推动CANZUK。

CANZUK组织的创始人兼总监斯金纳（James Skinner）表示，加、澳、新、英四国同为英联邦国家，享有相似的历史、经济、外交和文化联系。该组织的网上请愿目标是30万支持者的签名，进而将深入研究进一步密切四国关系的计划。

保守党可能列入明年大选政纲

今年8月，加拿大保守党全国大会在哈里法克斯开会时，同意采纳一项CANZUK四国国籍互通的决议。明年为加拿大联邦大选，按目前保守党强势的支持率来看是非常有希望成为执政党。

而保守党在此时通过这一提案，具有重大意义。这是首次由政党或政府层面第一个政治上的承认。

谢尔在致CTV的一份声明中表示，加拿大与CANZUK国家发展更自由的贸易与关系是“说得通”的。他说，我们与澳新和英国有相类的法律基础，共同的民主制度以及同类投资贸易法规。不过，谢尔也澄清，加拿大在签署任何多边协议时必须考虑国家安全与边境保护。

另外，在加拿大，支持CANZUK的自由党国会议员不多，新民主党议员更少。加拿大全球事务部发言人Sylvain Leclerc在被问到自由党政府对CANZUK的立场时表示，加拿大致力于大力推动本国企业的出口和海外贸易多元化，包括与长期的伙伴和盟友。

他没有提及CANZUK，但称通过签署全面与进步跨太平洋伙伴关系协定（CPTPP），加拿大已经达成了与太平洋地区，包括加拿大、澳大利亚和新西兰之间的贸易协议。至于英国，Leclerc表示自由党政府已经与英国政府展开积极讨论，确保英国脱欧后的贸易关系“无缝过渡”。

提案最早从英国发起

此前，媒体曾报道过相关新闻：

英国，澳洲，加拿大，新西兰，四个国家即将成立“自由来往四国集团”，实现互通！

互通包括：

自由贸易
国家之间公民工作、旅游、退休居住免签
医疗共享
自由往来
安全协调

如果该计划最终得以实施，那无疑对于移民者或计划将来移民的人来说，绝对是一大重磅喜讯，移民一国等于移民四国！

这一计划最早是由前伦敦市长Boris Johnson提出。

虽然这位怪蜀黍市长放荡不羁的发型也并没有给人多少靠谱的感觉。

然而，这项计划在他提出后得到了极大的民众支持，并且已经由Royal Commonwealth Society（皇家英联邦学会）进行推进！

该计划之前就已经在四个国家中进行了全民投票，之前的投票结果是，58%的英国人，70%的澳洲人，82%的新西兰人，和75%的加拿大人，均表示强烈支持此项提案。

尽管在支持此计划的国家中，英国的支持率最低，但也已超过了半数。

此外，英国经脱欧后，他们失去了与欧盟成员国无限互通权利，却同时也拿回了自主商定自己的移民议案的权利。这在很大程度上促成了英联邦四国计划的形成，而这也成为这四个国家近几年以来聚会的热门话题。

国际组织发力推动

不只是国家层面的支持，国际自由流通联邦组织CFMO也开始在发力推动这个自由流动计划的实现了！

他们在Change.org上，设置了支持澳新加英四国自由流通的支持请愿签名。

而且，目前已经得到近24万人投票支持。

为了推动四个国家之间的贸易和公民自由往来，支持者与2015年成立了名为CANZUK International的组织，该组织已经获得了四个国家许多国会议员和外交官的支持。

CANZUK代表了这四个国家：C代表Canada；A代表Australia；NZ代表New Zealand；UK就是英国的缩写：United Kingdom。

它的前身是英联邦自由流通组织，成立于2014年，创始人为在加拿大温哥华定居的英国人詹姆斯·斯基纳。

CANZUK致力于推动四个国家之间的贸易和公民自由往来。之前，CANZUK已经获得了四个国家许多国会议员和外交官的支持。

之所以有如此高的支持率，是因为澳大利亚、新西兰、加拿大、英国这四个国家同属英联邦，文化底蕴相同、官方语言相同，政治制度类似。

他认为：

①四个国家都是英语国家；

②四个国家的文化都非常类似，有着同一个国家元首，英女王伊丽莎白二世。；

③四个国家的贸易圈和贸易伙伴交叉很大；

④四国在政治上都是民主国家；

四国公民还可以进行无界串通，包括工作，商务，旅游，养老等等。

原本以为这个一直处于没有什么实质性进展的协议，会慢慢地被大家遗忘。结果，在今年8月26日，在Halifax开保守党大会的时候，这条协议突然被提了出来。

CANZUK free movement 建议书的大致内容如下：

1.四国公民拥有互通生活、工作和学习的权利

2.这项运动应该基于澳洲新西兰的跨塔斯曼海协议

3.海关和商务限制需要被逐步消除

4.四国应该在情报、国防和外交政策上有更多的合作，帮助五眼联盟、北约和联合国安理会

据Daily Hive在8月31日报道，CANZUK International的首席执行官James Skinner声称，“在上周的保守党大会上，有97%的投票支持这份建议书，并当即采用了我们的建议书。

在CANZUK International发布的报告显示，当年的伦敦市长Boris Johnson曾作为记者在报纸专栏中发表过英国和澳洲合作流通的建议：

“英国和澳洲建立双边自由劳工流动区正是时候。”

“这样我们不必总是把自己局限在欧洲的小框架里，而是成为一个真正的世界大国。”

当然报告中还提到了加拿大、新西兰、澳洲国民的态度。

如今，最新的民意调查显示，84%的被调查者支持这项＂签证，移民互相承认＂的计划。绝大多数人支持能在＂志同道合＂的国家自由地生活和工作。

CANZUK的下一步行动计划

斯金纳表示，预计到明年，CANZUK组织的网上签名活动将达到30万份的目标。之后，该组织会向四国的所有国会议员和参议员致信，提供计划的细节。奥图尔则表示，让四国政府一致同意达成CANZUK条约，预计还需要几年时间。

这个计划的最终目的，说的简单点就是：如果这一政策得以实施，今后你只要拥有加拿大、澳大利亚、新西兰，英国这四个国家中任意一个身份，就相当于移民四个国家了！

计划一旦成功实施，对于华人移民来说，无疑是个重大的好消息。

拿到了加拿大护照，就等于拿到了四本护照，无论想要去哪个国家工作生活，都完全没有阻力，并且可以在任何一个国家享受加拿大福利。

这四个国家，移民任何一国，等于移民了四国！

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来源：英伦杂闻趣事
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