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最新指数显示，英格兰和威尔士的房产挂牌价在2018年6月至今的12个月内下跌了0.6％至308,409英镑（约267万元）。而在苏格兰，市场表现强劲，同比上涨1.4％至187,746英镑（约163万元）。

Home.co.uk的数据还显示，英格兰和威尔士的挂牌价本月上涨0.3％，苏格兰要价则上涨0.7％，但整体市场呈下滑趋势。

伦敦挂牌价同比下跌幅度更大，为2.6％，平均为517,011（约449万元）英镑，环比下降0.3％。在东南地区，挂牌价同比下跌2.4％，至395,171（约343万元）英镑，环比保持不变。 西南地区的挂牌价同比下跌1.5％，但比上月上涨0.5%，至323,852（约281万元）英镑。东部地区同比上涨3.6％，至351,672英镑（约305万元）。

数据显示，英格兰南部和伦敦正在拖累全国挂牌价平均水平。威尔士的要价同比上涨5％至210,391英镑（约182万元），环比上涨0.6％。 西米德兰兹郡的挂牌价也同比增长了4％，达到255,087（约221万元）英镑，环比上涨0.9％。

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约克郡和亨伯河的挂牌价同比上涨3％，环比上涨0.2％，平均为201,261（约174万元）英镑。而在东米德兰兹，则同比上涨2.6％，环比上涨0.2％至237,922（约206万元）英镑。

英格兰东北和西北地区的挂牌价很强劲。 在东北地区，挂牌价同比增加约0.9％，环比增加约0.5％现至159,483（约138万元）英镑。而在西北地区则分别增长约2.5％和0.5％至206,650（约179万元）英镑

随着房价下跌速度放缓，伦敦市场可能会出现复苏的迹象，因为伦敦挂牌价的同比跌幅已经低于上个月的2.9％。

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但是房屋成交时间更长了。伦敦的成交周期增长了17％，英格兰东南部也增长了17％，西南部增长了18％，英格兰东部的成交周期则同比增长了19％。

伦敦卖家对市场的热情显然不如12个月前那么高，这也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示，受经济放缓影响最严重的是伦敦市中心，该地区未售出房产的代售时间比去年飙升了33％，成交周期平均为322天。

由于这种市场条件的影响，许多潜在的卖方选择暂时不出售。因此，库存水平在同一时期下降了20％，这有助于在需求下降的情况下稳定价格，”他解释说。

在过去的12个月里，待售物业总数下降了19％。 简而言之，供需双方都经过重新调整，房价逐渐稳定，下跌幅度放缓，本月0.3％的微弱涨幅是挂牌价连续第四个月出现环比上涨。 各种关键指标的良好走势，为被压抑的市场需求的快速复苏铺平了道路。 他补充道，地产市场的复苏可能将在2020年春天发生。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

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市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

萊坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。萊坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

 

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参考来源：英中网
排版：KYRA WANG

想要知道一个地方的房产，是否值得投资，有怎样的可收益预期，收益回报的周期是多久…

这种围绕着房产投资的诸多问题，几乎所有的投资人都遇到过，也都为此头痛过一阵子。分析到这类房产投资相关的金融问题，说复杂很复杂。但说简单，也无非就是供给和需求的关系。

供给方面，大体上就是政府每年的新建住房了。这点我们左右不了。当然英国开发商的建房效率是业界公认的低，房源供给一直跟不上，这对我们海外投资人而言是好消息。

至于需求，能够影响到的因素就有很多了。比如说去年的英国脱欧事件，会改变一部分海外投资人对英国房产的需求，或者是印花税的改革会影响到需求，不胜枚举。

供给和需求在一个城市的现状，体现在房产市场上，最直接的就是房价的变化。现有房源下，需求量大了，房价一定会涨，而且房产的出售时间一定会短（这里的出售时间是指挂牌之后到找到买家的时间，而非交易时长）。

基于这个最基本的模型，英国著名房产网站就房源，出售周期和房价的研究，找出了2017-2018年这一年时间里英国房产最供不应求的地点。

这个地方在哪儿呢？伦敦？曼城？伯明翰？亦或是剑桥牛津？

都不是，这个去年英国房产市场最供不应求的地方，叫 Newport。

过去一年时间里，Newport 的房源储量下降了将近40%，楼房要价涨了7%，最重要的，在这个地方的房子，挂牌出售之后平均只要50天就能找到买家。当地的中介机构表示，每天都有人来买房。

嗯…很多人可能要问了，这 Newport 是个什么地方，之前怎么听都没听过？

仔细查一下才知道。Newport 是威尔士一东南角落的一个小镇，连城市都算不上。位于威尔士首都卡迪夫坐火车仅14分钟。

原本名不见经传的 Newport 缘何在去年一年的时间里成为了英国房产市场的一个大热点？

这主要和它的地理位置有关。

上面说到 Newport 位于威尔士东南，西街威尔士首都Cardiff，东临英格兰的Bristol，联通它们的是一条叫做 Severn Bridge 的跨河大桥。

地理位置决定了威尔士南部的人想前往英格兰，必先经由 Newport 上桥，前往Bristol。英格拉的人想去威尔士也是一样的道理。

然而，由于大桥的维护费用高昂，所以设置了路费关卡。和中国的高速收费站性质差不多。但这个费用着实昂贵。经常来往两地的人士一年要被收掉上千英镑的过路费。这也是为什么英格兰西南和威尔士民间层面的商贸沟通一直不尴不尬。

可去年，英国政府突然宣布将于2018年取消 Severn Bridge 的过桥费，这使得 Newport 的房价突然水涨船高。威尔士南部，尤其是来自卡迪夫的买家大量涌入，正是看准了 Newport 这个交通枢纽的优秀位置。

长期影响以及对英格兰影响

当然，Newport成为最新的热点，并不意味着我们就迫不及待要去威尔士买房了。Newport 目前的平均房价为 £175,944，和很多伦敦通勤小镇的房价持平。而一个是短期热点，明年会怎样犹未可知。而另一个是长期稳定的收益回报。有这笔钱，肯定不如去买伦敦通勤小镇的房来得划算。

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此外，还要归功于它优质的教育资源，当地的StClementDanesSchool被Ofsted评为“杰出”中学。

话说回来，Severn Bridge 取消通行费，Newport 房价升温，长期来看会对英格兰带来什么样的影响呢？

首先是人口的流入

这次的通行费取消，无疑给市场透露了这么一个讯息：即未来的英国政府，将在某种程度上加强和鼓励民间层面的贸易和交流。

这次的通行费取消就是一个信号。因为英国与欧洲的分道扬镳已成定局，随着距离2019年3月29日最终日期的临近，英国将作为一个整体和欧洲以外的世界独自接触。那么国内拧成一股绳就非常有必要了。

威尔士与西南英格兰，东米德兰兹接壤面积最大，当各项利好政策放出，就会带来一个人口的大量流动。西南英格兰的单一行政区 Bristol，Birmingham 有望成为继伦敦之后英国的第二大超级大都市。 

其次是经济的发展

当英国与威尔士之间各个由自文化和历史的壁垒逐渐消除，人口流动增加，势必将带来经济的蓬勃发展。

一部分是来自旅游的收入，这也是在额外的同行费用取消之后将会出现最直观的变化。英国人酷爱度假，但选择地点有很多。所以有个通行费之后返到限制了许多家庭的度假计划。

而到2018年末，预计西南地区附近，如 Bath，Bristol，Chippenham，乃至更远一些的Southampton和Oxford，都将迎来旅客人数的增加，旅游行业收入增加。

再者是人才流入带来的一个良性循环。那些已经工作的，或是有了相对稳定生活的人。很可能是从Bristol等高房价区去往威尔士买相对廉价的房。

但这只是短期内的现象。一方面已经工作的人有自己的存款，可以直接买下威尔士便宜的房子，再者在一个区域生活时间长了，不愿意离开自己的圈子太远也是人之常情。

而从长期来看，威尔士的年轻人在政府鼓励刺激两地交流之后，有了更多的选择。所以受益最大的地点，还是在伦敦。其次是以伯明翰为核心的中部地区。事实上从今年开年这一趋势就已经初现端倪。伦敦和米德兰兹地区房价涨幅很大，不乏一部分人是瞄准了未来的机会。

英国将在2018年末取消Severn Bridge针对通行英格兰与威尔士的过桥费，寻常家庭一年或可节省上千英镑。这透露了一个讯息，即英国在彻底脱欧之前，意图充分整合国内资源。

短期内，Newport等威尔士交通枢纽型城市成为受益者，房价涨幅迅速，由于价格已经起来了，涨幅空间十分有限。而从长期来看，伦敦，布里斯托，巴斯，伯明翰等英格兰高度发达的城市必然是受益者。不但经济提升，房价也会水涨船高。

 

来源：互联网

排版：Shelly Du

英国房产代理商Countrywide在周一（3月13日）称，英国新出租地产的平均月租自2010年来首次下跌。