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点石成金商业魔法直挂云帆格洛斯特｜居外精选

商业，让生活更美好。商业繁荣的时代，往往是文明勃发的时代。

疫情，给全球经济和商业社会带来冲击的同时，也加速了新商业文明的步伐。新的热点或不断涌现，而有的传统旺地如英格兰格洛斯特（Gloucester），却历久弥新，勇立潮头。

历史悠久教堂城市皇家御用加冕场所

格洛斯特，位于塞文河下游东岸，伦敦西北151公里处，英国历史上一座重要的港口，是世界上每两年一度的盛大海上高桅帆船展会的首选地点。早在公元前96年，古罗马人在此设市。

格洛斯特有很多的大教堂，素有教堂城市之称，其中最为著名的是全英十大教堂之一——格洛斯特大教堂（Gloucester Cathedral），它在英国的土地上屹立了1300多年，比弥漫在伦敦上空中的蒸汽的时间还要久远。它是除伦敦威斯敏斯特大教堂之外唯一一座为英王加冕的大教堂，其为宏伟壮丽的哥特式建筑，被评为全英最早&最完美的拱形建筑之一。2002年、2008年，电影《哈利·波特》两度在此拍摄取景。

百业俱兴商业尤盛

格洛斯特在宇航产业上有长远的历史，Messier-Dowty起落装置和Smiths Aerospace Dowty推进器都产于本市，市中心还有一个赞颂格洛斯特航空与火箭历史的雕像；除有航空站外，还有铁路、车辆、农机、绝缘材料、家具与钟表等制造业。

金融业方面，有属于Lloyds TSB银行的英国第三大按揭公司。作为港口城市，位于著名的夏普奈斯运河与塞文河的出海口，而塞文河公路桥，则连接伦敦至威尔士南部的高速公路，交通十分发达。

格洛斯特，城镇保留着原来的面貌，四季皆宜的气候、欣欣向荣的船坞吸引了来自世界各地的无数游客。熙熙攘攘，利来利往，人潮涌动之处，商业机会凸显。

今天，居外为您推荐的正是位于英格兰格洛斯特码头的一处商业地产。

传统商业旺地卓越地段优势

该商业地产地处格洛斯特码头（Gloucester Quays），现有建筑的总面积约为34,000平方英尺（3162平方米）出，位于格洛斯特码头高级零售中心以及贝克斯码头（Bakers Quay）新住宅楼盘之间的中心位置，正面直对着大型广场，可以看到Pizza Express餐厅、拉面道（Wagamama’s）、Five Guys汉堡连锁店和Cineworld电影院，地理位置非常优越，正是处在格洛斯特不断发展的休闲区域。

生意兴隆的格罗斯特码头购物中心（Gloucester Quays Shopping Centre）自2020年6月重新开业以来，迎来了四个新的大品牌入驻，汤米·希尔费格（Tommy Hilfiger）、奥特莱斯（Beauty Outlet）美妆、摩顿·布朗（Molton Brown）和Neon Sheep。

本案亟待出售的商业地产邻近购物中心，毗邻历史码头、博物馆和格洛斯特大教堂。这些景点都在著名的科茨沃尔德（Cotswolds）附近，实在是一个激动人心的投资机会。

优越的河滨位置为办公、住宅以及休闲物业等混合用途的综合体开发创造了绝佳的机会，底楼还可以设置俯瞰着运河步道（Canal Walkway）的全景餐饮设施，历史古迹兰托尼修道院（Llanthony Priory）河滨景观一览无余。

本案地产现有建筑没有被列入名录，且其拥有住宅、零售和休闲物业的开发方案大纲，有着完美的开发潜力。

本案商业地产所占的地块是独特的混合用途开发用地（面积约为0.5英亩），由业主/户主直接出售。这是您拿下格洛斯特码头（Gloucester Quays）最后一个自有产权商业地产的机会，一生难求。

给您一个支点，可以撬起地球；给您一张白纸，可以画出最美蓝图。商业人士是每个时代最独立、最勇敢、最有自由精神和务实精神的群体。新商业文明时代的到来，通过开放、透明、分享、责任、国际化的胸怀和格局，让中国更多的商业人士和企业发现和把握商机，服务于世界上更多的顾客群体。

更多资讯请即在下方咨询，或致电居外热线400 041 7515，并登陆居外网专页https://www.juwai.com/57730239.htm。

在英格兰Shrewsbury，拥有属于您自己的“唐顿庄园”｜居外精选

早些年，英剧《唐顿庄园》风靡全球，剧中充满设计感和艺术气息的各种建筑物，吸引了不计其数的影迷前往英格兰打卡。

庄园的魅力确实与其他建筑不一样，如同独居别墅一样的僻静，周遭是成片翠绿的草地、树林，在花园里闲谈、漫步，在农地里播种、收获。超大的生活空间就好像是独自拥有了一个属于自己家庭的世界，而宽阔的道路也让庄园并没有远离社会。

对于现代人而言，钢筋、水泥打造的城市森林早已心生倦意，而庄园，建筑历史悠久，充满故事与温情。对于很多人来说，有这样一处环境来放松心情，静静享受闲暇时光，是亟需解决的事情。

在英格兰，如今还有这样的地方么？当然。

这是一处位于英格兰施鲁斯伯里（Shrewsbury）的庄园别墅，悠闲地坐落在Harnage地区，直接以地名命名为Harnage House，足见这座历史建筑的标志性。

庄园位于一块4.5英亩的土地，属于英格兰二级保护乡村住宅，设有带12卧6卫的主屋及多间小屋、马厩和马术设施等。

庄园拥有悠长的历史底蕴。庄园周围，是青葱繁盛的树木，享有安静而私密的环境，而同时还可欣赏远处风景。

虽说私密，但庄园绝不偏l僻，在这里您可以轻松通过高速公路去往您的目的地：

距离伯明翰中心只有33英里的路程，从施鲁斯伯里乘坐火车出发，只需1小时车程；
距离伦敦只有133英里的路程，从施鲁斯伯里乘坐火车出发，只需2个半小时的车程，
距离伯明翰机场只有40英里的路程，开车1小时即可抵达；
距离曼彻斯特机场只有52英里的路程，开车1个半小时即可抵达。

在庄园周围有很多好玩的地方：

地处自然美景保护区；
被联合国教科文组织列为世界遗产的铁桥峡（Ironbridge Gorge）；
附近7英里便是达尔文的出生地：施鲁斯伯里（Shrewsbury）。

除了好玩的地方多，教育设施在这里也十分完善：

庄园距离全英排名第五的康科德学院（Concord College）只有5英里的路程；
距离施鲁斯伯里的施鲁斯伯里学校（Shrewsbury School）也只有8英里的路程；
除此之外，周围的其他学校都可供年龄在13-18岁之间的学生就读，还有6th form学校（专为考大学设立的学校）可供选择，教育氛围十分不错。

如果您需要体验简单、慢节奏的生活，拥有宽广的居住空间，入主这里，可以得到一个神秘天地；

如果您有孩子在英格兰深造，这里也可以成为您和孩子的温馨住处；

而且，更可以稍作设计，这里可以成为很多伦敦居民的周末之家，您也能提供投资的丰厚回报。

最近，庄园进行了大规模的翻新，这无疑大大提升了房产的保值属性，其中主要的设施包括：

崭新的屋顶；
经过全面整修且获得认证的电气设施；
生物质供暖系统，剩余使用期限为14年，享有可再生供暖激励计划（RHI）的拨款，每年为1.2万英镑；
新厨房；
全新卫生间；
经过整修的花园。

住宅提供可用于室外用餐和休闲放松的宽敞区域，还提供了可用作车库的超大多功能空间，毕竟这么宽阔的土地都可以归您使用，完全满足您对生活质量的要求。

值得一提的是，这栋庄园别墅已经有45年的时间没有上市出售了！因此这是一个十分难得的机会，您将可以购买一处独特房产，其完全不同于当今市场上由玻璃和钢铁建造而成的常见城市住宅单元。

而且，如果您有需要，可以申请一个最多长达一年的管家服务，帮您代管这里的基本事宜。

庄园所在地的邮政编码为SY5 6EJ，在谷歌地图上的经纬度为“北纬52038°08’，西经2037°42’”，您可以在网上先查看一下周围的环境。

这套Harnage House豪宅仅在亚洲限时推广出售，而且价格很可能低于您所想！

如果您不想错过这个千载难逢的英国置业机会，请点击：https://www.juwai.com/55550624.htm，或在下方提交询盘表格。

英格兰庄园的独特魅力，静候您来亲临感受。

在这，与世界名校为邻体验纯正英式乡村生活｜居外精选

谈到在英国置业投资，大家首先想到伦敦。不过，英国当地人们普遍向往的居住地，却并非是伦敦这样的大都市。在远离喧嚣、悠闲自然的乡村，有间面积不小、带庭院的庄园，好好享受生活，这就是他们梦寐以求的生活方式。下面为大家介绍的埃克塞特（Exeter）的乡村别墅，就是最典型的案例，一起来了解下。

该乡村别墅所在的埃克塞特位于英格兰西南部，是德文郡首府，人口约12万（2011年数据），是英国西南部重要的商业、文化中心，也是英国著名的历史文化名城，世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）的所在地。

早在罗马时期，埃克塞特就已初具规模，时至今日，当地仍保留有众多的历史名胜和古建筑，其市政厅就建于中世纪，号称是英格兰历史最久的市政厅，迄今仍在使用。此外，面积953平方公里、西南部最大的自然公园——达特穆尔（Dartmoor）国家公园就在城市郊外。为此，今天的埃克塞特已成为英国著名的旅游城市和最佳宜居城市之一（2017年位列英国十大宜居城市第六名）。

提及埃克塞特，以其地名命名的世界名校埃克塞特大学（University of Exeter）是最亮丽的名片。埃克塞特大学是英国顶级大学联盟罗素大学集团（The Russell Group）成员，世界一流的研究型大学，常年位列英国十大名校之列。目前，埃克塞特大学拥有全日制学生约2万人，来自130多个国家，中国学生约占国际学生的25%。下面介绍到的乡村别墅，就距离这所世界名校仅仅只有7英里！

英国历史名城——埃克塞特城市全景风貌。按照国内标准，这只能算小镇，但确实是英国人向往的家园。（图片来源：维基百科）

世界名校埃克塞特大学校园实景。当地美丽的城市和海滨风光一同构成了埃克塞特大学优美的校园环境，被泰晤士报称为英国最美的花园式校园。（图片来源：Into Study）

这是埃克塞特地区，甚至整个英国常见的乡村别墅的模样，不起眼，但其实“内有乾坤”，舒适宜居。

埃克塞特乡村别墅住宅平面图（左边是一楼，右边是二楼）。一楼是各种功能房，二楼则是卧室。

即使在英国，像埃克塞特这样汇集悠久历史、宜居环境、世界名校等诸多亮点于一身的“乡村小镇”也屈指可数。如果说国内买家热衷一线城市的学区房，那么，英国富人阶层追求的，就是找个类似埃克塞特的地方享受生活。

当然，作为世界首个完成工业化的国家，如今英国的乡镇自然并非大家想象中的封闭、落后。除了紧靠世界名校之外，位于埃克塞特的这所乡村别墅周围的配套、交通，也是亮点颇多：

20-45分钟车程内，汇集了十几所私立学校，包括一所英国顶级的文法学校；
国际机场在3公里外，而M5高速公路和火车站在4公里外；
距离海滩仅15分钟，附近有4个一流的高尔夫球场
购物、餐饮都在从20分钟车程内，一应俱全

毫无疑问，这所埃克塞特乡村别墅不仅自然风光秀丽，环境优美，配套、交通也是一流！

了解完本套乡村别墅所在地，埃克塞特的信息，再看看住宅本身的情况。整套别墅占地面积超过1英亩，包括超大的景观花园和外观古朴、规模庞大的住宅（建筑面积约530㎡）两部分，是当地最典型的英式乡村别墅。

值得一提的是，这所乡村别墅的业主是顶级建筑设计师，该庄园全部由他亲自设计，并由英国西南地区一流的开发商施工建造。建成后，一直自住至今，已超过20年，目前由于两个小孩都已长大毕业，所以才忍痛割爱，出售这所地段一流、品质出众的乡村别墅。

为此，从这所乡村别墅的设计、配套、细节仍可看出业主当初的良苦用心和上乘品质。先说设计，尽管不是历史悠久的古老建筑，但布局设置讲究、派头十足 ——宽敞的住宅内专设接待大厅、起居室、早餐厅、缝衣室、衣帽间，以及享受英式下午茶的橙花园（Orangery）等诸多英式庄园应具备的特色空间，而豪华主人套房、贵宾套房、SPA浴室、私家花园、户外泳池等豪宅标配自然不在话下。

最能体现英国庄园特色的橙花园（Orangery），既是讲究的温室花园，也是享受英式下午茶的好地方。本套庄园的设计师为此也精心做了安排，空间、采光一流，且室内与户外花园无缝对接。

最能体现住宅品质的，莫过于多处体贴入微的细节处理，例如，为保证住宅的隐私与清静，住宅只由专门的私人车道相连；面积宽敞、全自然采光的橙花园；所有浴室都采用天然大理石地面并铺设了地暖；设有安全游泳区、热水池、游泳屋的户外泳池；占地一英亩的私人花园，景观一流但易于打理等等。

如果你想体验英国独有乡村田园生活，想让自己孩子从小就在自然环境优美、名校聚集的浓郁教育氛围中成长，那么不妨了解更多关于本套埃克塞特乡村别墅的信息，欢迎点击 https://www.juwai.com/53553043.htm 查看，或致电居外热线400 041 7515垂询。

更多别墅实景：

撰文：Echo Liu
责编：Zoe Chan

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在“全球资产保险箱”——英国伦敦贵“得”其所｜居外精选

众所周知，英国政治稳定，法制健全，教育资源丰富，公共配套完善，是绝佳的居住地。尽管世界经济变化莫测，但我们应该清醒的看到，未来英国仍将是一个主要经济体，如果我们现在在英国买入房产，我们将不需要支付和以前一样的价格，毕竟英镑可是比之前便宜多了。

中国投资者总是能很敏锐地意识到什么时候、在全球的什么地方是合适的买入机会，尤其是在位于全球房产金字塔顶端的英国伦敦，中国的投资者一直拥有坚实的经验，并且引领世界级豪华住宅投资的风潮。是的，海外买家最喜欢的，正是伦敦富人区的房产。

不可复制的优越地段、典藏级的建筑风格、完善的物业管理和服务、高素质圈层人群、丰厚的历史文化的质感和底蕴——五大要素构建了英国伦敦豪华级房产的门槛。今日一起走进英国英格兰伦敦4卧5卫最近整修过的豪宅，来一场顶级的邂逅。

这是一座位于英国英格兰伦敦的历史房产，地理位置靠近伦敦和希思罗，占地7英亩。三层白色的主体建筑位于一处静谧雅致之所，自带庄园与鱼塘，水边林下，绿草如茵。一瞬间，仿佛坐着时光机穿梭到了《唐顿庄园》的时代，典雅庄重，美不胜收。

正如纯正的伦敦音带给人以听觉上的尊贵享受，这所位于英国英格兰伦敦的豪宅在视觉上带给人的冲击是震撼的。外部建筑的洁白与简约与内部装饰的富丽堂皇形成强烈的对比，低调又有腔调。宫廷史诗般的内部装潢让人叹为观止：精美的家私、价值连城的壁画、华丽的吊灯、豪华的地毯，无一不彰显着这座世界级豪宅的品质与内涵。

典藏级的建筑风格在这座豪宅里无处不在。相比于金钱，这座房子的现任主人更想要表达的是一种对“贵族”和“高端人群”的理解。走进全透明的公共区域与就餐区域，高贵的紫色与明亮的绿色大胆的撞色在一起，高处的藏书阁与地面的生活气息相映成趣，通透的厅与厅的连接，还原了宫殿式建筑的大气与规整，是的，真正的豪宅，精华全在那一抹文化底蕴和传承里，代代相传。

是的，这所史诗般的房子位于英国的伦敦。这里有良好的治安、高素质的民众、优质的教育资源。而且这里是一个严重的供不应求的城市，据伦敦市政府的统计显示，自1980年至今，伦敦地区平均每年的新房供给量徘徊在16,000套，但每年的需求量长期保持在至少52,000套。预计未来20年，伦敦地区的住房缺口将达到36万套。

还犹豫什么，快来“全球资产保险箱”——英国伦敦，找到这所虽然价值不菲但是绝对值得拥有的房子吧。居外热线400 041 7515或者居外网站https://www.juwai.com/51080408.htm马上可以帮到您！

撰文：Flora Kang
责编：Zoe Chan

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温彻斯特，英格兰旧都的古韵风情｜居外精选

众所周知，现在英格兰的首都是伦敦。然而并不是每个人都知道，在英格兰王国时代人们将首都迁往伦敦之前，温彻斯特（Winchester）曾是英格兰的首都。

能够被选为曾经的首都，温彻斯特必然是有其过人之处的。这里起初是罗马人的军事重镇，随着国家慢慢统一，这里便成为了整个国家的心脏位置。即便如今它已不再是英格拉首都，它的历史文化，它的优雅气质，都是英格拉不可或缺的一道靓丽风景线。

美食之乡、板球发源地，见证了温彻斯特曾经的繁荣兴盛。温彻斯特大教堂、温彻斯特公学，阐释了温彻斯特历久弥新的文明。

当人们去英格兰旅行时，温彻斯特的文化底蕴会吸引他们，因此这里也成为了一站必行之地。艺术氛围浓厚的温彻斯特，几乎每一处建筑都别致用心，令人印象深刻。

由于居住环境、人文环境优异，因此距离伦敦只有约两小时车程的温彻斯特，成为很多想要在英格兰生活的人的选择。更轻松的居住环境，更适宜的价格，以及同样具有英格兰文化的温彻斯特，充满了自己的魅力。

英伦水乡里的豪华别墅

这是一栋位于英国英格兰温彻斯特贝雷威克路的3层5居室别墅，位处温彻斯特最受欢迎的林荫大道之一，与温彻斯特公学、市中心、温彻斯特大教堂、彼得·西蒙兹大学以及火车站只有很短的步行路程。

与整个城市一样，这处令人赞叹不已的居所采用传统风格建造而成，内部装饰极具现代感。

住在这里，就像住进了一幅古老的欧洲油画。

整栋别墅在2017年完工，由英格兰著名的设计公司——亚当建筑公司设计，让这栋本就备受喜爱的豪华别墅拥有宽敞且具备多功能的生活环境。

住宅的建筑面积约为362平方米，设计感精妙十足，其中门廊便是其中的一个绝妙特色，它极为宽敞，设有可透进充足光线的3扇窗户和漂亮旋转楼梯。

生活起居方面，配备德国劳斯厨房橱柜的厨房完美融合了墙壁、底座、抽屉和橱柜单元，并配有一体式厨具，厨房连接着餐厅与家庭活动室，几乎有27英尺长，不过您也不必担心太拥挤：带一体式炉灶的中央岛台在厨房和用餐区之间形成了一道天然的分界线，用餐区配有双开门，真正做到了厨、餐分离。

作为豪宅，风景如画的私人花园是必不可少的。已经完工的花园与别墅的恢弘相得益彰，里面种植了许多成熟繁盛的植物，为您打造完美私密的绝妙场所，供您放松休闲和招待客人；而且得益于南面朝向，住宅享有充足光线，采光极佳。

再来看看别墅内其他的入住环境：

如此风格鲜明、质量上乘的独栋别墅，在英格兰都是极其少见的。如今它在找寻自己的新主人，这不可谓不是一个很好的机会。温彻斯特优美的环境、深厚的文化底蕴，居住在此是非常理想的。

试想一下，在自己家里坐着，在高层远眺窗外，便是在英格兰古都流淌几百年的都城河。饭后漫步，便能感受这个国家曾经的人文风光，与历史近距离交流，这样的体验实在是神奇。如果您被温彻斯特的典雅所吸引，请不要犹豫，点击：https://www.juwai.com/50521448.htm，或致电居外热线400 041 7515，了解更多信息。

撰文：Leo Li
责编：Zoe Chan

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为何说现在就是在英国东北部购房的最佳时机？

英国房价的上涨势头数月来首度出现回落，意味着多地的房产将更为廉价。

英国房价四个月以来首次出现回落，回归到英格兰银行所定2%的通胀目标。

英国东北部地区的新购房户情况可能稍好，但并不是所有地区都能享受此种利好。

北泰恩赛德区（North Tyneside）的房价正以近七年来最快的速度下跌（截止四月份已下跌2.1%），该地区的平均房价较一年前下跌了3000多英镑。

盖茨黑德（Gateshead）的房价同样下跌了1.2%，纽卡斯尔（Newcastle）则仅随其后，下跌0.6%。

诺森伯兰郡（Northumberland）全区目前形势较为乐观，因其房价自2013年三月以来一直以最快速度下跌。

哈特尔普（Hartlepool，下跌2%）与达灵顿（Darlington，下跌1.9%）同样在经历房价下跌，最近该地区的房价已下跌了2000至2500英镑。

雷德卡（Redcar）和克利夫兰（Cleveland）的房价也在稳步下跌，平均下跌1.4%。

英格兰纽卡斯尔房产，3卧3卫，共4层，房价约¥223万。点击查看居外房源详情

尽管目前多地房价正处下跌态势，但在一些地区情况稍有不同，甚至有缓慢上升的趋势。

最新数据显示，斯托克顿-蒂斯（Stockton-on-Tees）的房价上涨了0.2%，米德尔斯堡（Middlesbrough）上涨了0.5%，桑德兰（Sunderland）的房价也极速上涨了2.9%。

达勒姆（Durham）郡的房价同样在上涨，幅度超过了3.3%，而南泰恩赛德区（South Tyneside）则猛烈上涨了7.9%。

自2019年4月以来，英国房价整体上涨1.4%，当时英国的平均房价为22.9万英镑。较之一年前，当前房价已上涨了3000英镑。

尽管一些地区正受到房价上涨的负面影响，但东北地区的情况远好于居住或打算在南部买房的人。

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伦敦及周边地区的房价仍然居于全国之最。

尽管伦敦房价在过去一年中下跌了1.2%，但该地区仍然是房价最高的地区，平均房价为47.2万英镑；其次是东南部和东部地区，分别为31.9万英镑和28.9万英镑。

英国国家统计局（ONS）表示：“过去3年，英国房价增长总体放缓，主要受英格兰南部和东部地区放缓的推动。”

英国东北部地区也紧随其后，继续保持最低均价，为13.1万英镑；对于那些目前想在该地区买房的人来说，这是一个令人振奋的消息。

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来源：chroniclelive.co.uk
责编：Zoe Chan

英国最适合房产投资的大学城在哪里？

房产投资人工智能门户网站One and Only Pro的最新调查显示，纽卡斯尔（Newcastle）是英国最适合进行房产投资的大学城。

牛津（Oxford）和剑桥（Cambridge）这两座恢宏古老的城市虽然声望卓然，历史悠久，大学排名名列前茅，但是却并不具备良好的房产投资条件。与位于英国东北部、西北部和中部地区的顶尖大学城和城市相比，牛津和剑桥的租金收益率和资本增值都更低。

研究发现，纽卡斯尔拥有的“钻石级”投资房产是最多的，经One and Only Pro网站的独特算法测算，其数量占到所有钻石级投资房产的12.8%。在网站分析的所有大学城和城市之中，纽卡斯尔的房产价格最为经济实惠，其钻石级房产平均价格仅为96573.25英镑。

排在第二位的是诺丁汉（Nottingham），钻石级房产占比11.3%，平均房价略高于11.7万英镑。接下来是利兹（Leeds），以6.5%的钻石级房产占比和略高于10.3万英镑的平均房价排名第三。

排在第四和第五名的分别是谢菲尔德（Sheffield, 5.8%）和曼切斯特（Manchester, 5.6%）。这两座城市的钻石级地产平均价格分别是85938.7英镑和143014.87英镑，低廉的房价为这两座城市创造了巨大的可投资机会。

One and Only Pro网站根据2019年6月市场上钻石级房产的占比对英格兰和威尔士的顶尖大学进行了排名，房产投资的得分从1到10。得到10分的房产被称为钻石级房产，其价值最容易升高。而且它们被视为“一生只此一次”的投资，所以会很快卖出。得分在7到9分的房产也会比同类的房产行情更优越。

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“正如预期的那样，牛津和剑桥这两所备受追捧的大学城，房产价格飙升，租金收益比英格兰和威尔士的许多其他地区都低，投资者获得的回报是很低的”。One and Only Pro网站首席执行官亨利·桑特·卡西亚（Henri Sant Cassia）说道，“因为关于第二套住房的线下税率的变化以及印花税的增加，投资者会避免在伦敦和东南地区排名前五的大学城置办房产，因为那里的平均价格很高，而租金收益率则低得多，平均只有4%到6%，而位于西北地区的房产产生的租金收益率能超过10%。”

桑特·卡西亚表示，纽卡斯尔等不太受欢迎的地区是一个更好的选择，那里的投资者能够获得近71%的投资回报率。“这个数字包括大楼保险、气体安全检查、服务费及场地租赁费，我们的网站会自动计算所有的费用。”他补充道。

“在这样的回报率下，精明的投资者可以在两年内就把定金收回来。在许多有着这样高投资回报率的城镇，投资者可以在几年之内就用收益还清房产的抵押贷款，之后，他就拥有了全部的所有权。”

纽卡斯尔房源推荐：位于卢瑟福街（Rutherford Street）的Hadrian’s Tower是一座高82米的26层塔楼，它是纽卡斯尔市最高的一栋建筑，位于城市的中心地段，毗邻纽卡斯尔生命科学中心再生区（Newcastle Science Central Regeneration Zone）。这栋地标性的全新建筑中设有165套豪华公寓，是市中心代表着奢华起居生活的领先物业。点击查看居外房源详情

One and Only Pro网站通过数学分析，预测哪些房产最有可能获得最高收益率和资本增长，从而为投资者、贷款人和抵押贷款经纪人提供一个易于理解的评分系统，让他们确定市场上最划算的交易。这一独特的算法着重突出了最有可能升值的房产，并提供潜在的收益率。

来源：Property Investor Today
责编：Zoe Chan

英格兰西北部融“自然和现代”于一体的豪宅︱居外精选

幸福感超强的英国城市

切斯特（Chester）坐落于英格兰西北部和威尔士交接处。作为英国著名的文化遗产保护城市之一，切斯特保留了多处完整的古罗马遗址和城墙。这里拥有欧洲最大的动物园，以及闻名遐迩的历史文化。据统计，切斯特每年吸引着全世界超过600万的游客前来度假、观光。切斯特大教堂、十三世纪造的迪桥、城市内完整的城墙，都是这座城市吸引无数观光客的“筹码”。

除了令人陶醉的美景和历史遗迹之外，这座城市其它各方面生活“基础设施”让它成为幸福感爆棚的居住胜地。得益于蓬勃发展的旅游业，切斯特的旅游、餐饮、零售、公共管理和金融服务业也随之发展，为这座城市的经济发展提供了巨大的发展空间和机会。市中心的购物区包括其独特的行或画廊，是英国目前最古老的店面。市中心还有很多连锁店，一个室内市场，百货商店，和两个主要的室内购物中心，格洛夫纳购物中心和论坛。

由于切斯特良好的教育资源和便利的交通环境，以及悠久的商业发展历史，坐落在城郊的商业产业园吸引了如玛莎银行，美国银行，美林投资管理，利乐，因特尔和克里莫根等国际知名跨国企业。除此之外，坐落在切斯特城外的空中客车集团是空客飞机机翼的主要生产基地。

坐上“火箭”的英国房产市场

尽管英国目前仍在脱欧的泥潭中尚未脱身，但英国的地产仍旧倍受欢迎。根据英国哈利法克斯银行今年二月底的数据显示，英国二月的房价平均价格上涨至236,800英镑（折合人民币约合230万元），较一月底的223,629英镑足足上涨了13,000英镑，相当于每天的房价平均价格增加470英镑（约合人民币约4,000元）。英国二月房产平均价格较去年同期上涨2.8%，环比增幅更是高达5.9%，创下了自1983年英国房产平均价有记录以来，房价增长的最快速度。

根据近日英国政府国家统计局的数据显示，大伦敦的住房价格在5月份相较於去年同期下降了4.4%，此为2009年8月以来最大的12个月降幅，总计457,471英镑，为2016年1月以来的最低水平。但普遍存在这类房价下跌的主要区域并非扩及英国各地。每个政府区域都会有不同的情况。与去年同期相比，房价指数呈现下跌只有两个地区：伦敦和东北区域。其他地区价格仍维持上涨趋势。

根据英格兰地区的长期图表，显示了房价的差距正逐渐拉大。西北地区以微小的差距超过了2008年的高点，价位仍然在较低的水平，代表着拥有更大的增长空间。

哈利法克斯的报告还指出，中国仍是英国房产最大的海外投资者，韩国、新加坡和以色列等国也加速了在英国的投资。由于市场普遍都看好英国，房地产的买方市场竞争也越来越激烈。

乡村里的现代化豪宅

蓬勃发展的大环境给这座迷人的小城又平添了几分魅力。那么本期居外就带大家前往位于切斯特的“踏脚石公寓”。

这座建筑面积达1300平方米的四层复式豪宅有10间浴室。朝南的设计让豪宅的主人坐拥令人叹为观止的山景观。“踏脚石公寓”是由现任业主委托建造的优质物业。现业主希望在令人惊艳的乡村地段建造一套注重细节而且别具一格的私人家庭住宅，以便满足现代生活的需求。因此这套住宅非常注重新现代主义建筑的功能和当代技术的关键特性相结合，为您提供灵活舒适的居住环境。

住宅有很大一部分位于初始的地面之下，享有非同寻常的光线、空气质量和乡村景色。此物业采用了完全整合的大范围技术，包括无钥匙门户（有部分附带指纹识别功能）、一个支持各种卫星信号的视听系统、路创照明和自然温度控制系统。

住宅内设有三间家庭卧室、两间私密客房套间和一套设备齐全的公寓。为了让豪宅的主人能充分享受足不出户的娱乐健身等休闲活动，住宅区包括一个室内运动场、20米宽的平台游泳池、水疗设施和桑拿浴室，还有设备齐全的健身房和酒窖。屋外还有一个3g的足球场、滑索、攀爬架以及按摩浴缸平台和室外电视和娱乐区。物业还附带一个宽敞的家庭办公室，和一个四车位的车库。

该房产的本物业距离曼彻斯特和利物浦国际机场只有不到30分钟的路长，而且配有专属的私人直升机停机坪，从伦敦乘直升机前往此处所花费的时间不到一个小时。

这样一座为“经济实力雄厚”的主人精心打造的豪宅让您舒适生活的同时领略大英帝国怡然自得的自然风光。赶快联系我们去切斯特一探究竟吧！请点击https://www.juwai.com/49236100.htm，或致电居外热线400 041 7515垂询。

撰文：俞文
责编：Zoe Chan

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英格兰部分地区的房产挂牌价出现回落

最新指数显示，英格兰和威尔士的房产挂牌价在2018年6月至今的12个月内下跌了0.6％至308,409英镑（约267万元）。而在苏格兰，市场表现强劲，同比上涨1.4％至187,746英镑（约163万元）。

Home.co.uk的数据还显示，英格兰和威尔士的挂牌价本月上涨0.3％，苏格兰要价则上涨0.7％，但整体市场呈下滑趋势。

伦敦挂牌价同比下跌幅度更大，为2.6％，平均为517,011（约449万元）英镑，环比下降0.3％。在东南地区，挂牌价同比下跌2.4％，至395,171（约343万元）英镑，环比保持不变。西南地区的挂牌价同比下跌1.5％，但比上月上涨0.5%，至323,852（约281万元）英镑。东部地区同比上涨3.6％，至351,672英镑（约305万元）。

数据显示，英格兰南部和伦敦正在拖累全国挂牌价平均水平。威尔士的要价同比上涨5％至210,391英镑（约182万元），环比上涨0.6％。西米德兰兹郡的挂牌价也同比增长了4％，达到255,087（约221万元）英镑，环比上涨0.9％。

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约克郡和亨伯河的挂牌价同比上涨3％，环比上涨0.2％，平均为201,261（约174万元）英镑。而在东米德兰兹，则同比上涨2.6％，环比上涨0.2％至237,922（约206万元）英镑。

英格兰东北和西北地区的挂牌价很强劲。在东北地区，挂牌价同比增加约0.9％，环比增加约0.5％现至159,483（约138万元）英镑。而在西北地区则分别增长约2.5％和0.5％至206,650（约179万元）英镑

随着房价下跌速度放缓，伦敦市场可能会出现复苏的迹象，因为伦敦挂牌价的同比跌幅已经低于上个月的2.9％。

英国伦敦1卧公寓约716万元居外ID：48428673 点击图片查看详情

但是房屋成交时间更长了。伦敦的成交周期增长了17％，英格兰东南部也增长了17％，西南部增长了18％，英格兰东部的成交周期则同比增长了19％。

伦敦卖家对市场的热情显然不如12个月前那么高，这也在情理之中。 Home.co.uk的主管Doug Shephard表示，受经济放缓影响最严重的是伦敦市中心，该地区未售出房产的代售时间比去年飙升了33％，成交周期平均为322天。

由于这种市场条件的影响，许多潜在的卖方选择暂时不出售。因此，库存水平在同一时期下降了20％，这有助于在需求下降的情况下稳定价格，”他解释说。

在过去的12个月里，待售物业总数下降了19％。简而言之，供需双方都经过重新调整，房价逐渐稳定，下跌幅度放缓，本月0.3％的微弱涨幅是挂牌价连续第四个月出现环比上涨。各种关键指标的良好走势，为被压抑的市场需求的快速复苏铺平了道路。 他补充道，地产市场的复苏可能将在2020年春天发生。

来源：propertywire
责编：KYRA WANG

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2018年英格兰和威尔士房价整体呈现负增长

市场概况

随着英国脱欧日期渐近，房价面临巨大压力，主要地区市场的需求受到抑制。

萊坊的数据显示，2018年，英格兰和威尔士主要地区市场的年度房价在近18个月以来首次下跌。第四季度房价下跌0.9%，全年房价变化情况为-0.6%。

近期的房市主要表现为购房者和供应商均普遍缺乏紧迫感，鉴于脱欧造成的政治不确定性，更多人还是选择等待2019年3月尘埃落定之后再做决定。

尽管目前大部分买家处于犹豫阶段，但对于住房的需求还是值得关注的。无论大环境如何，有意向购房的人注册和浏览房产网站的数量仍与2017年时相当，且高于2015年时的水平。这说明潜在的住房需求已经开始积累，一旦政治环境稳定就会一朝爆发。

据悉，英格兰南部地区住房销售周期整体变长。萊坊分析了房产在挂牌出售到完成交易所耗费的时间，结果显示，2018年截止至目前，英格兰东南部50万英镑以上房产的销售时间与2016年时相比延长了23%，英格兰东部地区延长了28%。

地区差异

英国各地区不同类型的房产价格依然存在较大差异。例如，North Thames和Chilterns的高端市场房价年下跌3.1%，而北部地区房价虽下跌1.3%，但整体还是呈上升趋势。

房产类型也是影响房价的因素之一，长期数据更能突出差异。过去5年里庄园售价仅略微上涨0.8%，而独栋别墅价格同期上涨了19%，联排别墅价格则上涨24%。

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前景

从2016年中期开始，英国高端房市的年增长率平均低于1%，在目前脱欧谈判的大背景下，预计短期内的市场趋势不会有太大变化。

整体房价增长或继续疲软，但相对于伦敦而言，未来几年其他大部分主要地区市场的供应量还能满足需求。预计2019年主要地区市场房价整体将上涨0.5%，从2019年到2023年房价或上涨8.2%。随着伦敦的房价压力越来越大，周边的通勤区房产会进一步成为未来的热点。

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参考来源：英中网
排版：KYRA WANG

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