英格兰 – Page 3

英国最宜居城市你知道多少？

据《每日电讯报》，经济学家们已公布英国生活质量最佳地区。

代表皇家邮政（Royal Mail）的经济和商务研究中心（Centre for Economics and Business Research，Cebr）研究显示，适合居住与工作的“最佳城镇”名单上，大城市郊区占主导地位。（全球最宜居城市）

名单中最宜居的因素包括学校质量、绿化空间、良好的就业前景、工作时间、保障性住房和平均通勤时间等。英格兰威勒尔半岛（Wirral）的贝宾顿（Bebington）被评为最佳居住地，诺里奇（Norwich）NR6名列第二，伯恩茅斯（Bournemouth）的布罗德斯通（Broadstone）为第三。

研究表明多数北部城市和英格兰南海岸周边地区享受着最佳工作生活平衡:

研究显示，前十名单中的诺里奇NR6使南部地区数量增加。与2017年名单中有6个南部地区相比，2015年(Cebr /皇家邮政最新研究)仅有3个。优秀学校和低失业率助于推动改变。

在苏格兰，3/4最宜居住和工作地区靠近格拉斯哥（Glasgow）:

在威尔士，名单中超过1/2地区靠近加的夫（Cardiff）:

在北爱尔兰名单中，靠前地区仍在阿尔玛郡（County Armagh）的贝尔法斯特（Belfast）和克雷加文（Craigavon）附近，受益于本地服务,高就业率和强大的教育体系:

皇家邮政地址管理部门（Address Management Unit）负责人Steve Rooney表示:“这份新报告以两年前的研究为基础，针对最宜居住和工作地区提供了独特见解。”

Cebr评估了很多地方数据源，包括2011年人口普查和众多国家统计局（Office for National Statistics）针对这项研究发布的信息。

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（据英中网）

莱坊国际：2017年英国养老院发展机遇 | 英国

发展趋势

莱坊国际最新数据显示，截止至2016年9月的12个月内，英国新注册养老院数量达到106家，共新增5497个床位。与2015年相比，养老院及床位数量均有所下降。2015年时有119家新注册养老院，新增5805个床位。

但应注意的是，新注册养老院的规模从2015年时的49个床位，到2016年增加至52个床位，意味着床位压力可以因养老院规模扩大而得到解决。

此外，新疗养院和养老院的数量也出现差距，新疗养院占比49%，新养老院为51%。莱坊国际在其《2016年养老院交易业绩报告》（Care Homes Trading Performance Report）中指出，疗养院正面临着盈利方面的巨大挑战，大型疗养院尤甚。

除全英国大趋势外，各地区还有一些细微差别。2015年10月至2016年9月，约克郡（Yorkshire）和亨伯（Humber）有8家新注册养老院，而同期新疗养院仅有2家。这样的现象在东米德兰兹地区也非常明显，同一时期新养老院有11家，新疗养院仅3家。

尽管有新床位进入市场，但养老院及床位减少的情况依旧存在。莱坊国际最新分析显示，英国市场内养老院净减少166家，床位净减少2612个，大伦敦地区床位缩减现象最为严峻，主要原因是许多养老院被改作其他用途。

由于2016年4月开始实施的国家最低生活工资政策，以及脱欧公投的影响，现有的养老院的收支可能会变得更为紧张。随着英国进入新时期，新养老院的成立速度将放缓。

目前这一市场仍在急剧增长。财政大臣在近期的《秋季预算报告》中表明，从2017年4月起，25岁以上工作者的国家最低生活工资将从每小时7.2英镑增加至7.5英镑。尽管资金缺乏、建筑和劳动力成本上升也成为了不利因素，但对开发商和投资者而言也是一个极大的机遇。

未来供应

位于英格兰东部的贝德福德郡（Bedfordshire）是新增养老院床位最多的地区，床位交付率为0.8%，其次是伯克郡（Berkshire）、格拉斯哥（Glasgow）和伦弗鲁郡（Renfrewshire）。格拉斯哥和伦弗鲁郡的积极性源于当地的繁荣，苏格兰其他郡县的养老院则仍维持较低的开发水平。

预计大伦敦地区未来数年养老院床位交付率仅为0.1%，侧面反映出土地市场的激烈竞争抬高了地价，也使得养老院盈利更为艰难。

英格兰&威尔士热点地区

莱坊国际的养老院发展指数以郡县为基础，结合经济、人口预测以及其他养老院运营状况等因素，可看出养老院投资及开发前景最佳的地区。

2016年南格拉摩根（Glamorgan）超越大伦敦地区荣登榜首，主要原因在于高度利好的劳动力市场。

大伦敦尽管有所下滑，但仍是英格兰和威尔士地区开发和投资养老院的最佳地点，尽管劳动力和土地昂贵，但经济优势强劲。

此外，萨福克郡（Suffolk）因GDP长期增长跻身第三。且从近几年的数据看来，养老院热点地区逐渐向南部转移。

苏格兰热点地区

位于苏格兰中部的斯特灵（Stirling）、福尔柯克（Falkirk）和克拉克曼南郡（Clackmannanshire）三地并列第一。这些地区劳动力成本低，65岁以上人口持续增长，具备开发养老院的理想环境。

其次，边境地区首次进入排名前列。

洛锡安（Lothian）和格兰扁（Grampian）65岁以上人口总和多达20万人，对养老院需求较高。

此外，苏格兰养老院开发热点地区还包括格拉斯哥和伦弗鲁郡，是苏格兰最大的经济体，在过去几年一直都是养老院开发最活跃的的地区。

（据英中时报）

英国 | 英格兰东部房价再次飙升平均房价上涨9.2%

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据《每日电讯报》报道，国家数据统计局(Office for National Statistics)数据显示，到8月为止房价连续上涨19个月，12个月内平均房价上涨了8.4%，高于去年 7月上涨速率。

房地产在经历了脱欧公投和夏季萧条带给人们的恐慌过后，英格兰东部房价大幅度上涨。英格兰东部的房价上涨13.3%。上涨速率比东南部和伦敦快，东南部房价上涨速率是12.2%，伦敦房价上涨速率是12.1%。

据英国地方当局的数据显示，伦敦纽汉(Newham)房价上涨率最高，为23.7%。这一数据与南白金汉郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。而在阿伯丁(Aberdeen)，房价下降了8.7%。

英格兰平均房价上涨9.2%，而威尔士的房价仅上涨2.7%。房价每月的上涨速度，英格兰西南部记录的最大房价增速是2%。

英国的平均房价是21万9千英镑，比2015年增加1万7千英镑。万神殿宏观经济（Pantheon Macroeconomics）的首席经济学家Samuel Tombs解释说此次上涨的强势劲头是由于脱欧公投前已经达成的购房交易导致的。

英国国家统计局指数（The ONS）也反映道，新建房屋均价上涨幅度已经远远高于二手房地产市场，前者为26.4%，后者为8%。伦敦的新建房屋的平均售价现在约是54万9千英镑左右。

英国皇家特许测量师协会（Royal Institution of Chartered Surveyors）的前主席Jeremy Leaf，表示：“尽管房价并没有像以往上涨的那样快，但事实证明房地产市场比预期的弹性要好。”

英国 | 脱欧后英国房价依然在持续走高

六月底公投结果出来的时候，超多人一片哀嚎：经济下行，政策法律进入不确定空白期，英镑跳水，那么房价还不得跟着一起跳啊？

结果数据显示，近几个月来，英国的总体房价顶住压力，从6月到9月，涨了17%。再加上央行降息，以及增购600亿英镑国债的计划，目前各界对英国未来三个月（至少在启动Article 50）之前的房地产业普遍持积极态度。

英国的总体房价从6月到9月涨了17%

英国皇家测量师协会的分析员说，6月脱欧公投后市场正在逐步稳定下来，但是缺少卖家，所以房价一直在逐步攀升。

另外，由于各大提供按揭贷款的金融机构竞相压低还款利率，所以能负担的起按揭贷款的消费者就增加了。首次购房者一般贷款13.2万英镑，约为置业总价的84%。

英国首次购房者一般贷款约为置业总价的84%

2007年金融危机爆发之前，首次购房者申请的按揭平均为11.7万英镑，约为置业总价的90%。从这里可以看出，买家的收入其实在下降。

房价涨幅最大的区域：

东英格兰

Hertfordshire – Nolfork：一年内涨幅13.3%

东英格兰Hertfordshire – Nolfork一年内房价涨幅13.3%

东南英格兰

Berkshire – Isle of Wight：一年内涨幅12.2%

东南英格兰Berkshire – Isle of Wight一年内房价涨幅12.2%

伦敦

一年内涨幅：12.1%

伦敦一年内房价涨幅12.1%

伦敦各区域一年内房价变动：

Camden下降2.7%
Islington涨价7%
Hackney涨价8%
Haringey涨价11.5%
Barnet涨价12.8%
Brent涨价10.3%
Hillingdon涨价16.5%
Croydon涨价18%
Newham涨价23.7%
Redbridge涨价18%
Waltham Forest涨价18.9%
Brexley涨价17.2%

夜间地铁随着各条线路投入运行，周五晚上即使party得很晚，也可以搭乘地铁回家了。那么聪明的你肯定想到安妮接下来的话了：这些地铁沿线的房价又要涨涨涨咯！其中以下面几个区潜力最被看好，无论是买来自己住还是出租，未来的回报率都不错呢！趁着价格还没起来，要Get的就快去吧。【阅读原文】

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英国 | 最新10月英国房市月报出炉：房市反弹直指脱欧前水平

2016年9-10月英国房市月报新鲜出炉。在过去的一个月中，全国范围内房价增势迅猛，平均价格已接近6月脱欧公投前均价。虽然房产成交数量仍小于去年同期，但整体趋势正在逐步恢复。

图1：2015年10月－2016年10月阅读房价增减幅度对照

截至10月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为309,122英镑，较上月同期上涨0.9%，即2,623英镑，仅比脱欧公投前房价最高时段低0.4%（1,349英镑）。Rightmove住房市场分析部主管Miles Shipside坦言，脱欧公投结果的揭晓以及常规的夏季房屋出售淡季，使得前两个月房价和房产成交量均出现回落。英格兰北部市场在沉寂两周后迅速回暖；反观南部市场由于房价门槛偏高以及脱欧后不确定性的存在使得房市恢复速度较慢，但自9月开始房价涨幅和成交量均出现大幅提升。

分区域来看，伦敦地区月度房价上涨幅度最大为2.4%，其次是英格兰东部和西北地区，房价分别上升1%和0.8%；英格兰东北和西南地区房价呈现，分别是-1.8%和-0.8%。总体而言，英格兰威尔士这10个大区中本月有8个区域房价上涨，可见房产市场回复速度惊人。

图2：英格兰威尔士10大区域房价月度年度增长变化

不过在房产均价方面仍然是伦敦地区最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后。并且到10月中旬为止，除英格兰东北地区之外，英格兰威尔士这10大区中9个地区房价与去年同期相比有所增长，涨幅区间在1.2%－7.6%，其中英格兰东部表现最为抢眼，房价年涨幅达7.6%（代表地区有Hertfordshire，Bedfordshire，East Anglia，Essex）。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为645,833英镑，较上月相比上升2.4%，与去年同期相比增长了2.5%。32行政区中有8个行政区目前房价低于去年同期（详情请见文章末尾完全版表格）。房价涨幅最大地区为中心肯辛顿切尔西区（Kensingtonand Chelsea），涨幅13.3%，但目前价格仍低于去年同期的250万英镑均价；其次是西伦敦豪斯洛区（Hounslow），涨幅8.9%。与上个月相比伦敦高价房产集中地肯辛顿，第二金融城区域，以及西南和北部3-4区近郊出现房价强势反弹态势。

图3：伦敦地区2016年10月房价增长/下降幅度最大的行政区

10月房价出现下降的行政区主要集中在南部，例如兰贝斯区（Lambeth），克罗伊登区（Croydon）和汪兹沃斯区（Wandsworth）。不过房价下降的地区本月普遍降幅都不是很大，在-1.8%到-3%之间。

图4：过去1年中英国每月平均房屋出售速度（截至9月底）图5：过去1年中伦敦地区每月平均房屋出售速度（截至9月底）

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间为64天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度仍为54天，为全国最快。另外Miles Shipside指出，过去一年中英格兰南部新房供应量增加了16个百分点，购房者的选择性得到提升，不过房产供求仍旧紧张，并且些热门地段房产的售价已经远远高出其应有的价值，但咨询者仍旧与日剧增。

图6: 截至10月中旬英国房价5年内增长趋势

由图6数据，虽然近5年内房价短期内会有波动，但整体上仍然呈现上升趋势。Halifax银行上周的最新数据也表明房价大趋势是在上升，不过和去年同期相比，房价可能还会位于低位一段时间。

以下为截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：

截至2016年10月15日伦敦32行政区房价趋势概览

（数据来源：Rightmove）

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英国 | 英格兰东部带动房地产市场增长房价再次飙升

据《每日电讯报》，继脱欧公投（EU referendum）和沉寂的夏天，房地产市场带给人们的恐慌过后，英格兰东部房价高水平上涨。

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据国家数据统计局(Office for National Statistics)的数据显示，到8月为止，在12个月内，英格兰平均房价上涨了8.4%。比同年到7月为止的上涨速率高，这也显示房价连续19个月一直在增长。

英格兰东部的房价上涨13.3%。上涨速率比东南部和伦敦快，东南部房价上涨速率是12.2%，伦敦房价上涨速率是12.1%。

通过英国地方当局的数据记录显示，伦敦纽汉(Newham)房价上涨的最高水平是23.7%。这一数据与南白金汉郡(South Bucking hamshire)的23.6%很接近。在阿伯丁(Aberdeen)，房价下降了8.7%。

英格兰平均房价上涨9.2%，而威尔士的房价仅上涨2.7%。房价每月的上涨速度，英格兰西南部记录的最大房价增速是2%。

英国的平均房价是21万9千英镑，比2015年增加1万7千英镑。基于完全英国国家统计局指数（The ONS’ index），根据万神殿宏观经济（Pantheon Macroeconomics）的首席经济学家Samuel Tombs，其强势劲头是由于脱欧公投前已经达成的购房交易导致的。

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（据英中网）

英国 | 孟母三迁迁到哪？2016英国最有助孩子健康成长前50区域揭晓！

在中国，很早就有孟母三迁的典故。为了让孩子更加健康快乐的成长，并且耳濡目染周边良好行为从小养成好的生活习惯，是家长一直以来都在不遗余力地想达成的目标。不错，书本上的知识的确重要，但周边的生活成长环境也同样不容忽视。本周，英国Halifax银行公布了新的调研，调研揭晓了2016年度英国50大最有助于孩子成长的区域，“孟母三迁迁到哪”有了最新的参考。

该调研以城市自然环境，学校质量，区域人口构成，区域房价，以及GCSEs成绩作为考量因素，覆盖地区包括英格兰，苏格兰和威尔士三个大区，最后综合做出排名。

根据结果显示，苏格兰地区的Orkney Islands，Shetland Islands，和Western Isles这三座小岛占据了榜单前三名。除了自然环境优美人口构成占优，最大的原因是因为这三个地区人少，每位儿童都可以获得充足的读书空间，班级容量也不像伦敦等南部地区那样拥挤，老师也有更多机会去关爱教育每位学生，学生教师数量指数＊（PTR）为10，远低于全国水平的20.9。也就是说，各项指标一平均算下来都占据了前列。

由于平坦到每个学生身上的教育资金变大，因此这三个区域学生的SCQF 4（苏格兰学分与学历体系）成绩也很好，其中有90%以上的学生成绩获得了5个优秀甚至更多（全苏格兰平均水平是69.7%）。

＊学生教师数量指数：即区域学生人数与教师人数的比值

到这里房姐直到不少家长要问什么，是的，投资置业总不能选择远离城市文明的小岛吧？别急，对于相对发达的英格兰东南部城市中，牛津南部（South Oxfordshire）是英格兰地区排名最高的，主要原因是位于牛津大学城，在这座世界文明的大学城中居住的多是世界各地来求学的学霸，因此这种氛围对孩子的影响也是可想而知了。除此之外，Somerest，Winchester，Berkshire，Cambridgeshire等南部地区也都在榜单前50之列。并且，英格兰东南（South East）也是上榜城市最多的大区，共13座城市。

Halifax负责此次调研的经济学家Martin Ellis表示，在上述这些地区中，不仅环境优渥，交通顺畅，学校质量以及学生成绩过关；区域平均每人住房面积也较大，孩子基本可以有自己的房间；并且同地区的成年人大多也都有全职的工作，自身生活满意度高，少焦虑，在行为上也得体，可以为孩子树立较好的榜样。

就每项调查因素分别来看的话，区域成年人被雇佣率最高的地区是Shetland Islands，89.1%的人有正式工作，全国水平为75.2%；Uttlesford，Chiltern，Rutland，和South Bucks这四个区域平均每套房产中房间保有量最多，为6.4间，全国水平为5.4间；Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking这几个地区网速最快；Western Isles区域的人口密度最低，交通路况最好，并且区域内平均每个班级学生数量最少，为17人，全国水平是26.94人。

下面表格列出了苏格兰，约克，英格兰西南，米德兰，威尔士，以及伦敦地区内最适合儿童成长的区域，伦敦地区排名最高的是莫顿行政区（Merton），不过在全国范围内也只排到了184名：

区域/大区/区域在总排名中的位置

最后是完整榜单请大家参考：

英国私校2016A-Level成绩排名新鲜出炉啦！这是由英国《每日电讯报》根据英国私立学校委员会（ISC）的数据所做出的排名。Cardiff Sixth Form College再一次荣登榜首，成为A-Level成绩最好的私立学校。这里我们只放上排名前100名的学校名单，快来看看您家孩子的学校是否榜上有名？【阅读原文】

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