英格兰 – Page 2

六处英国度假屋投资热门地为暑假画上完美序号

大多数英国人在度假期间，如果路过房屋中介，都会停下来凝视一阵玻璃窗上的房产信息，想像着自己有朝一日搬迁丶退休或是拥有第二套房产。近年来的英国房产政策，如削减房屋贷款利息税减免丶增加3%的印花税，使第二房产买家们不得不放弃购买第二套房用於出租（buy-to-let）的想法。而度假屋投资却由此获得了越来越多投资者的关注。

“采菊东篱下，悠然见南山”的生活理想相信也是无国界的，一套度假屋不仅能够带来收益，也可以圆自己的桃源梦。

据英国《星期日泰晤士报》报导，去年英国买家为购买第二套房产支付的平均价格为£266,780（约234万元人民币），与2015年的平均价格相比只上涨了不到一万英镑。该报纸总结了全英国的度假屋投资热门地，不但详细地分析了各地优势，还间接为我们呈现了英国旅游胜地的座标图。

1. Yorkshire and Lancashire（约克郡和兰卡郡）

在北约克郡的海边小镇斯卡博勒（Scarborough），这里去年的售出房产中，有16%被第二房产买家买去。位於兰卡郡的彭德尔（Pendle）的第二房产占总房产数的15%，也是英格兰北部第二房产交易较活跃的地区。

这些买家都是度假屋的投资者，或是将房屋买来暂时居住。据房屋中介Hamptons International统计，大多数第二房产的房型为两到三卧室，平均支付价格为£164,760（约144.5万元人民币）。当地第一套住房的平均价格为£215,790（约189.3万元人民币）。

来自Countrywide的研究部门主管，Hamptons International 的拥有者Johnny Morris说：“Scarborough的房价年同比上涨了5.3%，几乎和全国的平均涨幅持平，但远远超过约克郡1.2%的平均涨幅。”

据第一太平戴维斯的统计，在一些约克郡的沿海城镇，越靠海的房子越便宜。如Whitby，海滨房要比内陆房便宜11.3%。

令人印像深刻的一楼公寓位於Carlton House宏伟的建筑中，前身为Carlton酒店，坐落在热门的Scarborough南侧，毗邻备受欢迎的Esplanade。坐落在16栋现代租赁豪华公寓内，经过翻新并扩建至一流的标准，提供电梯通道，并享有双层玻璃窗和中央燃气供暖。
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2. Cornwall（康沃尔）

康沃尔可以说是集海滨与田园风光於大成的地方，据Hamptons的数据显示，在康沃尔全境有268,648套房屋，其中有13,601套是第二房产，并且第二房产的买家正日益增多。因为这里的是度假胜地的缘故，正在寻觅房产的买家中，有9%已经拥有主要居住住宅了。

与北部的约克郡不同的是，这里气候更加温暖，靠海景色更美，使得海滨房的价格要高出内陆房很多。康沃尔北部的小村庄Rock，一向是度假屋热门地，那里48.5%的买家都愿意出高价来购买海滨房，溢价高达115％。

除Rock外，康沃尔上另外两个度假屋聚集地还有St Ives和Padstow，因为这些地区的房屋过於令人趋之若鹜，当地住户对此有些担忧。为此，当地行政区已经对St Ives和Rock还有南岸的梅拉（Rame）半岛颁布了禁令，禁止在这些地区建设新的度假房。

来自当地的房屋中介Humberts 的总经理Duncan Ley说：“不是人们不喜欢第二房产买家。度假房在一年中大部分时间都是空置的，这样根本不利於保持村子的社区传统与氛围，这是当地人不想看到的。但是，新的禁令也可能带来弊端，Duncan Ley还说：“禁止建新房可能会导致二手房的房价升高，这让当地人更加难以买到房子。不过现在下定论也许还太早。”

不过第二房产买家的涌入确实对当地产生了影响。来自第一太平戴维斯的Ben Davies说：“北部沿岸的佩伦博斯（Perranporth）的社区面貌已经因此发生了巨大的变化。之前£150,000（约131.6万元人民币）就能买下来的度假公寓，现在被沙滩附近的高端公寓所替代。旧的老房子也被拆除，以便兴建豪华别墅。

Padstow的7 Waters Edge是一流的一楼公寓，在仅有16套房的Waters Edge开发项目中占据令人羡慕的位置。顾名思义，物业位於水边，享有最壮观的海港景色。
居外物业编号：39653791 点击查看房源信息

3. Devon and Dorset（德文郡和多塞特郡）

在英国南部的德文郡，度假屋买家的主要目的地是帆船运动盛行的托贝（Torbay）和南哈姆斯（South Hams）。那里12%的买家都在寻找第二房产，9%的住户已经拥有第二房产。该地区第二房产的平均价格是£237,300（约208万元人民币），很接近第一套房的价格£259,580（约227.7万元人民币）。

紧跟其後的是西多塞特郡，第二房产买家的比例为11%。这两地最贵的房屋都是度假房，在South Hams，人们为了能够住在靠海100米以内，愿意出相当於房屋要价142%的价钱。

相比之下，在廷布里奇区（Teignbridge）的北部和东德文郡，这样的价格竞争小一些。第二房产买家占4-5% 。北德文郡的Croyde丶Woolacombe和Saunton是以冲浪运动着称的地区，也有不到3%的第二房产买家。

来自Savills 的住宅销售总监Sarah-Jane Bingham-Chick说：“英国家庭买度假屋时一般会临近内部的海滨度假胜地，如经常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭，最终经常会将度假房产选在德文郡的东波特尔茅斯（East Portlemouth）或金斯韦尔（Kingswear）。“我们也经常看到，一些人买了度假屋後，发现这里的生活质量极佳，索性就全家搬过来长期居住。这里的教育资源很优良，Kingsbridge Community College就是非常有名的好学校，Ofsted评级为‘卓越’，很多家庭都住进这所学校的学区房。”

德文郡科利顿（Colyton）这个住宅物业适合各种用途，有一个占地0.3英亩的牧场及宽敞的四卧室独立式住宅，後方俯瞰自己的土地和花园。住宅提供宽敞明亮的住宿，并配有双层玻璃和燃油中央供暖系统。
居外物业编号：40358170 点击查看房源信息

4. Norfolk and Suffolk（诺福克郡和萨福克郡）

据英国度假屋保险公司Schofields统计，诺福克郡是继康沃尔之後英国最受欢迎的度假屋购买地。

Hamptons的数据显示，诺福克最受第二房产买家欢迎的地区是King’s Lynn，还有西部地区（其中包括Downham Market），有6%的人在寻找第二房产。而在萨福克郡，奥尔德堡（Aldeburgh）是第二房产买家的最爱之地，海景房的溢价高达100.4％。

来自高端房产中介的Sarah Broughton透露：“尽管Aldeburgh和Southwold的房价出奇的高，但是这两个地方仍然令人难以置信地抢手。一个两卧室的小别墅要价为£300,000（约263.2万元人民币）到£400,000（约350.9万元人民币）。

Aldeburgh的海景房会比内陆房贵100%。Leiston还会便宜一些，但是因为那里临近发电站，很少人愿意买。” Broughton女士还说：“在诺福克，Burnham Market非常受欢迎，一个小别墅要价£500,000（约438.6万元人民币），可以称为海边的‘切尔西（伦敦的黄金地带段）’了。”

King’s Lynn的West Heath农家是一个相当现代化的住宅，位於受欢迎的位置，总面积扩大到约10英亩。有宽敞的花园，适合牧场和林地的草地。该物业拥有开阔的乡村的景色，车道提供充足的越野停车场。
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5. Lake District（湖区）

Schofields的调查中，坎布里亚（Cumbria）和湖区是继康沃尔丶诺福克和德文郡之後第四个受欢迎的地区。这里可以说是旅者的天堂，很多人的向往之地。South Lakeland有7.2%的房产是度假房，其中包括Kendal和Windermere。

来自Windermere 房产中介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告诉我们：“湖区的房产市场是有泡沫的，买家来自英国各地，主要是曼彻斯特丶利物浦丶约克和南英格兰。国外买家在这里也很活跃，他们要麽从国外工作回来，要麽是想要把钱投入房产市场。£450,000（约394.7万元人民币）是普遍的成交价。”

“Windermere村在过去三年中有了翻天覆地的变化，出现了许多新建的酒吧丶餐厅丶集市，主要火车站也建立起来。Troutbeck 与其它地方相比这里比较粗糙和荒凉，但是因为距离当地的景点聚集地如Windermere丶Bowness和Ambleside只有几英里，也成为了非常受欢迎的地方。”

“性价比最高的要数Staveley，距离Windermere只有四英里，但依然属於国家公园之内。比Windermere便宜，同时又能享受到同样的优质生活。”

大小适中的四卧室半独立式家庭住宅，设有良好的停车设施和车库。物业位於热门地区，位於Windermere Lakeland村的中心地带，方便客人使用当地设施。
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6. The Lothians（洛锡安）

苏格兰最热门的度假别墅购买地就是这里了。这里16.3%的豪宅都是度假房。东洛锡安区的North Berwick最受欢迎，为得到临海100米以内的海景房，买家们也愿意支付93%溢价。

房产中介Strutt & Parker在爱丁堡区域办公室的Malcolm Leslie说：“Lothians主要的度假地是North Berwick和Gullane，那里有着美丽的海景丶大量的餐厅选择，和价格公道的商店。离爱丁堡市中心只有40分钟的车程，去机场开车只需15分钟。” Leslie女士还透露：“这里的度假房需求虽高，但是房源非常少。很多住在这里的人不轻易卖房子，一般都会把房子留给下一代。所以一旦有房产在市场上挂牌出售，其抢手程度可想而知。”

“尤其现在买家需要多付居住补助费（苏格兰的第二房产税），还有土地和建筑交易税；这导致度假房的交易量很少。”

优秀的五卧家庭住宅位於Gulllane和North Berwick之间的海滨乡村Archerfield。该开发项目提供跑道和树木繁茂的海滩步道，附近是Gullane着名的Muirfield高尔夫球场以及Luffness和North Berwick高尔夫球场。距离爱丁堡约有23英里。
居外物业编号：40574948 点击查看房源信息

原文：星期日泰晤士报
责编：Zoe Chan

英格兰与威尔士通行费即将取消，这给市场提供了什么讯息？| 英国

想要知道一个地方的房产，是否值得投资，有怎样的可收益预期，收益回报的周期是多久…

这种围绕着房产投资的诸多问题，几乎所有的投资人都遇到过，也都为此头痛过一阵子。分析到这类房产投资相关的金融问题，说复杂很复杂。但说简单，也无非就是供给和需求的关系。

供给方面，大体上就是政府每年的新建住房了。这点我们左右不了。当然英国开发商的建房效率是业界公认的低，房源供给一直跟不上，这对我们海外投资人而言是好消息。

至于需求，能够影响到的因素就有很多了。比如说去年的英国脱欧事件，会改变一部分海外投资人对英国房产的需求，或者是印花税的改革会影响到需求，不胜枚举。

供给和需求在一个城市的现状，体现在房产市场上，最直接的就是房价的变化。现有房源下，需求量大了，房价一定会涨，而且房产的出售时间一定会短（这里的出售时间是指挂牌之后到找到买家的时间，而非交易时长）。

基于这个最基本的模型，英国著名房产网站就房源，出售周期和房价的研究，找出了2017-2018年这一年时间里英国房产最供不应求的地点。

这个地方在哪儿呢？伦敦？曼城？伯明翰？亦或是剑桥牛津？

都不是，这个去年英国房产市场最供不应求的地方，叫 Newport。

过去一年时间里，Newport 的房源储量下降了将近40%，楼房要价涨了7%，最重要的，在这个地方的房子，挂牌出售之后平均只要50天就能找到买家。当地的中介机构表示，每天都有人来买房。

嗯…很多人可能要问了，这 Newport 是个什么地方，之前怎么听都没听过？

仔细查一下才知道。Newport 是威尔士一东南角落的一个小镇，连城市都算不上。位于威尔士首都卡迪夫坐火车仅14分钟。

原本名不见经传的 Newport 缘何在去年一年的时间里成为了英国房产市场的一个大热点？

这主要和它的地理位置有关。

上面说到 Newport 位于威尔士东南，西街威尔士首都Cardiff，东临英格兰的Bristol，联通它们的是一条叫做 Severn Bridge 的跨河大桥。

地理位置决定了威尔士南部的人想前往英格兰，必先经由 Newport 上桥，前往Bristol。英格拉的人想去威尔士也是一样的道理。

然而，由于大桥的维护费用高昂，所以设置了路费关卡。和中国的高速收费站性质差不多。但这个费用着实昂贵。经常来往两地的人士一年要被收掉上千英镑的过路费。这也是为什么英格兰西南和威尔士民间层面的商贸沟通一直不尴不尬。

可去年，英国政府突然宣布将于2018年取消 Severn Bridge 的过桥费，这使得 Newport 的房价突然水涨船高。威尔士南部，尤其是来自卡迪夫的买家大量涌入，正是看准了 Newport 这个交通枢纽的优秀位置。

长期影响以及对英格兰影响

当然，Newport成为最新的热点，并不意味着我们就迫不及待要去威尔士买房了。Newport 目前的平均房价为 £175,944，和很多伦敦通勤小镇的房价持平。而一个是短期热点，明年会怎样犹未可知。而另一个是长期稳定的收益回报。有这笔钱，肯定不如去买伦敦通勤小镇的房来得划算。

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Chorleywood的房价增长快速，能够快速增长，很大一部分原因要归于它便捷的交通联系，坐地铁到伦敦马里波恩只要31分钟。

此外，还要归功于它优质的教育资源，当地的StClementDanesSchool被Ofsted评为“杰出”中学。

话说回来，Severn Bridge 取消通行费，Newport 房价升温，长期来看会对英格兰带来什么样的影响呢？

首先是人口的流入

这次的通行费取消，无疑给市场透露了这么一个讯息：即未来的英国政府，将在某种程度上加强和鼓励民间层面的贸易和交流。

这次的通行费取消就是一个信号。因为英国与欧洲的分道扬镳已成定局，随着距离2019年3月29日最终日期的临近，英国将作为一个整体和欧洲以外的世界独自接触。那么国内拧成一股绳就非常有必要了。

威尔士与西南英格兰，东米德兰兹接壤面积最大，当各项利好政策放出，就会带来一个人口的大量流动。西南英格兰的单一行政区 Bristol，Birmingham 有望成为继伦敦之后英国的第二大超级大都市。

其次是经济的发展

当英国与威尔士之间各个由自文化和历史的壁垒逐渐消除，人口流动增加，势必将带来经济的蓬勃发展。

一部分是来自旅游的收入，这也是在额外的同行费用取消之后将会出现最直观的变化。英国人酷爱度假，但选择地点有很多。所以有个通行费之后返到限制了许多家庭的度假计划。

而到2018年末，预计西南地区附近，如 Bath，Bristol，Chippenham，乃至更远一些的Southampton和Oxford，都将迎来旅客人数的增加，旅游行业收入增加。

再者是人才流入带来的一个良性循环。那些已经工作的，或是有了相对稳定生活的人。很可能是从Bristol等高房价区去往威尔士买相对廉价的房。

但这只是短期内的现象。一方面已经工作的人有自己的存款，可以直接买下威尔士便宜的房子，再者在一个区域生活时间长了，不愿意离开自己的圈子太远也是人之常情。

而从长期来看，威尔士的年轻人在政府鼓励刺激两地交流之后，有了更多的选择。所以受益最大的地点，还是在伦敦。其次是以伯明翰为核心的中部地区。事实上从今年开年这一趋势就已经初现端倪。伦敦和米德兰兹地区房价涨幅很大，不乏一部分人是瞄准了未来的机会。

英国将在2018年末取消Severn Bridge针对通行英格兰与威尔士的过桥费，寻常家庭一年或可节省上千英镑。这透露了一个讯息，即英国在彻底脱欧之前，意图充分整合国内资源。

短期内，Newport等威尔士交通枢纽型城市成为受益者，房价涨幅迅速，由于价格已经起来了，涨幅空间十分有限。而从长期来看，伦敦，布里斯托，巴斯，伯明翰等英格兰高度发达的城市必然是受益者。不但经济提升，房价也会水涨船高。

来源：互联网

排版：Shelly Du

英国全称是英格兰吗？

The name “Engliand” is derived from the Old English name Englaland, which means” land of the Angles’. The Angles were one of the Germanic tribes that settled in Great Britain during the Early Middle Ages. The Angles came from the Angeln peninsula in the Bay of Kiel area of the Oxford English Dictionary, the first known use of “England” to refer ti the sounthern part of the island of Great Britain occurs in 897, and its modern spelling was first used in 1538.
The area now called England was first inhabited by modern humans during the Upper Palaeolithic period, bur it takes its name from the Angles. England became a united state in 927AD, and since the age of Discovery, which began during the 15th century, has had a significant cultural and legal impact on the wider world. The English language , the Anglican Church , and English law- the basis for the common law legal systems of many other countries around the world -developed in England, and the country’s paliamentary system of government has been widely adopted by other nations.

英格兰（England）这个名字来源于古英语Englaland,它表示“盎格鲁人的土地”。盎格鲁人起源于波罗海基尔湾地区的安格尔恩半岛。盎格鲁人是日耳曼部落中的一个分支，早点中世纪早期定居于大不列颠岛。根据《牛津英语词典》，公园897年首次用“英格兰”来指大不列颠南部地区，而其现代拼写的首次出现是在1538年。
在旧石器时代后期，现代人种最早开始居住于现在的英格兰的地区，但是它的得名是源于盎格鲁人。英格兰在公元927年成为了一个统一的国家，且自15世纪的大发现时代开始，它在文化上以及司法上对全世界有着越发重要的影响。起源于英格兰的英语、国教、司法体制（它是世界上许多国家司法体系的基础）以及议会制度已经广泛地被其他国家采用。

英国特色文化-特色表达一：
英格兰（England）这个名字来源于古英语England,而并非英国人sleep on it 思考出来的，这里的sleep on it 可并不是说：“睡在上面”，而是指人“彻夜思考；再三权衡”，相当于think it over.

实景链接
A: Mark, the sales manger position is available in England, and we’d like you to take it. 马克，英格兰的销售经理一职还空着，我们希望你能坐上这个位置。
B: Thank you, but I can’t decide right now. Can I sleep on it? 谢谢但是我现在还定不下来。能让我考虑一下吗？
A: Can you give me an answer tomorrow? 明天能给我答复吗？
B: Of course. 当然可以。

特色表达二：
如果有人问你英国的全程为何是U.K.时，你只需要说it’s a long story, 这并不是说英国名字的由来有一个很长的故事，而是说当你想讲一件事情却又不知道从何说起时，可以用到此句，引申为“一言难尽、说来话长”。

实景链接：
A: Why do you pretend to be Jenny’s boyfriend? 你为什么要冒充珍妮的男朋友？
B：It’s a long story. I’ll tell you some other time.一言难尽、我改天再告诉你。
A: Then just make it short. I really want to know the truth. 那就简而言之，我真的很想了解真相。
B： Well, Jenny couldn’t find a good reason to break up with David, so ……好吧，珍妮找不到和正当理由和大卫分手，所以……

拓展特色句：
1.England is not an independent country.英格兰不是一个独立的国家。
2.Three divisions on the island of Great Britain: England, Scotland and Wales. 大不列颠分为三块区域：英格兰、苏格兰和威尔士。
3.The United Kingdom consists of Great Britain and Northern Ireland; and Great Britain includes England、Wales and Scotland.英国是由大不列颠以及北爱尔兰组成，而大不列颠则是由英格兰、威尔士以及苏格兰组成。

英国特色文化：
英国这个国家由许多大大小小的岛屿组成，它是一个多岛的国家，但是这个国家主要分为三部分，即所谓的“英伦三岛”：中部与南部是英格兰，北部是苏格兰群岛，西南部是威尔士。其中英格兰的面积最大，拥有全国80%的人口，是全国政治、经济、文化的中心，这也是为什么大家习惯用英格兰来泛称“英国”。此外英国在海外殖民地的总称是大英帝国（The British Empire）。

哈里王子婚礼在即居外为你找来和“女王”做邻居的机会

英国温莎居民们密锣紧鼓准备迎接本周六的重要时刻：哈里王子（Prince Harry）和梅根•马克尔（Meghan Markle）即将在温莎城堡圣乔治教堂举行婚礼。对于远离温莎小镇的人而言，皇室大婚是一个新闻，而对于温莎人来说，这是自己家门口的大事——它的主角不只是一位王子，更多的是这场婚礼上的新郎是温莎小镇居民的一位邻居家的宝贝孙子。

温莎The Frost Partnership地产代理分公司经理克里斯•利特勒（Chris Littler）说：“众所周知，温莎城堡就是女王的家，她是每个人的邻居，受到本地民众的拥护和爱戴。”

当然，温莎小镇上住的不只是女王：“ 温莎非常漂亮，我们很幸运，”克里斯说。“ 大概是全世界最美的皇家公园是对公众开放的，环绕小镇数英里。温莎还有悠久的历史；从温莎小镇穿过泰晤士河，步行就能走到迷人的伊顿（Eton）。”

“从温莎小镇到伦敦帕丁顿火车站（Paddington）乘火车大约需要30分钟，还有火车能直达滑铁卢（Waterloo）。M3和M4公路就在我们家门口，希思罗机场只需15分钟车程，M25只在6英里外。”

房产价格也低于伦敦西南部的通勤心脏地带：“我们不是一个‘数百万镑’的城镇，”克里斯说。“单卧室公寓的起价为30万英镑，但大多数房产都是维多利亚式排屋，这降低了房价。”

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艾斯科特公司Strutt＆Parker的董事艾玛•史密斯（Emma Smith）说，温莎市场价格在70万至90万英镑之间，但是以70万英镑出售的住房较少。“主要买家是伦敦人，需要通往希斯罗和盖特威克机场以及铁路网的良好交通，”艾玛说。

“高端市场的海外买家越来越多，我们预计未来几年会出现这种增长，因为许多人认为温莎与伦敦都是安全的避风港。”

“此外，即将于2019年通车的横贯铁路（Crossrail）对于通勤者来说将是一个利好——尤其是那些需要到达帕丁顿站附近城市的人。”

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独立式住宅价格约为100万英镑。居外网上挂牌的这套温莎独栋别墅，也是英国的二级历史建筑，内部有一个书房、两个办公室和3个地下室，可改建，售价为125万英镑（居外物业编号：37925752）。

Stacks Property Search的尼克•伍尔德里奇（Nick Wooldridge）将该镇的住房供应不足归因于泰晤士河和温莎大公园：“政府对温莎的城镇扩张程度做了健康的限制，”他解释道。“这也意味着在温莎的新建物业供应是有限的。”

但那些寻求增值空間的投资者也許会认为离温莎几英里的斯劳（Slough）更理想，目前Slough 正在大規模翻新重建。2016年，小镇的中心The Curve 开业，内部拥有旗舰图书馆和剧院文化中心，目前蒙特姆冰竞技场（Montem Ice Arena）也在翻新中。

原文来源：express.co.uk
责任编译：Zoe Chan

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BBC专家支招：英格兰的小学要如何选择？

编者按：出国留学对每一个人来说是完全不一样的经历。你25岁，35岁，5岁出国肯定是不一样的经历。5岁出国有什么收获呢？会说英语、学习并且了解西方的文化？还是一个思维模式？每个孩子都是种子，花期不尽相同。何时去英国留学，首当其冲应该考虑的就是送孩子出国的目的，当确定目的了，那么，就是选择最适合孩子的学校了。今天，编辑推荐的这篇文章，BBC 教育专家Judith Burns关于英格兰小学的选择。

2018.1.15 —— BBC NEWS 现在是英格兰小学的招生季，那些5岁孩子的家长们要为孩子选择适合的学校。来自BBC教育专家Judith Burns结合了以往的经验提出了以下的建议。

补充阅读： 在英国，按照公立学校制度，幼儿园与低年级部往往合并为一所学校（称为小学），英格兰儿童5岁（威尔士儿童4岁）上学进入小学的Reception，相当于中国幼儿园的大班，11岁毕业升入中学。

对于家长来说，现在是个非常重要的时间，英格兰许多知名的学校申请人数已经达到极限了。英格兰的公立学校，特别是那些成绩优越的学校，经常都因为求过于供而面临家长方面的压力。为了应付这种情况，英格兰的一些地方教育当局开始“抽签入学”的办法，也就是采取住家地址邮编号码来决定入读哪所学校，但是有些申请人数太多的学校将采取抽签方式。希望以此更公平地收生，让家境清贫的学生也有机会上好学校。此外，近年来学生数量急剧增加，使英格兰小学位置严重短缺。

一般情况下，4月中旬的时候，家长们就可以知道他们的申请是否成功，他们的孩子将在哪里上学。而现在是最难熬的时间。

考试成绩：理性看待

每年英国教育部都会公布英国将近16000所小学的排名，很多家长都会把这个排名当做是评判一个学校好坏的标准。但是这个排名真的能真实的体现一个学校的好与坏吗？从这些排名里面，家长又能从里面得到一些什么？

全国校长协会(National Association of Head-Teachers) 秘书长Paul Whiteman表示，让家长不要太依赖学校的排名。

小学作为孩子打基础的阶段，除了学习成绩，个人兴趣的培养、良好习惯和社会责任的养成以及个性全面的发展都是在小学期间。所以家长在选择学校的时候需要观察学校在其他方面的情况，例如课外活动的开展，如音乐、艺术、科学、戏剧等等。有教育界专业人士表示单凭英语和数学两门考试成绩来评价和3个小时的考试来评价学校，不免有点片面。有些小学参加考试的人数可能会不超过30人，这样的出来的数据，也要再考究。

小学应该不要成为家长为孩子升学的工具，而是培养孩子健康成长的摇篮。正确选择适合孩子的小学，别被排名捆绑选择。

英国教育标准局（Ofsted）报告真的有帮助吗？

如果说ISI英国私立学校评估督察机构保证了私立精英教育的质量，那么Ofsted英国教育标准局则是对全英格兰地区教育体系的质量监管和保障。

Ofsted全称Office for Standards in Education, Children’s Services and Skills，主要职责是对英格兰地区的教育体系进行监管和评估，定期向英国国会提交报告并根据监管活动向英国教育部提出相应的完善建议。其监管范围包含公立学校、部分私立学校、儿童服务中心以及教师培训机构等。

一些学校为他们的优秀或者优秀的Ofsted评分而感到骄傲，他们拿着横幅打印出来挂在外面。

英国中小学及大学领导联合会校长联盟（ASCL head teachers’ union）Stephen Rollett表示，这个规定应该被取缔。“检查显然很重要，但是他们没有讲清楚全部内容。让我们用更鼓舞人心的东西取代这些横幅。”

和校长沟通

英国全国校长协会(NAHT)总裁兼St John Fisher Catholic 小学校长Anne Lyons建议，最好多去实地看看，参观不同的学校，以了解哪些学校最适合孩子是至关重要的。

此外，也可以通过学校的开放日和学校负责人沟通了解学校的实际情况。

“切身的让孩子感受一下学校的环境，看看它是否为你的孩子提供了教育质量，并且实地看看孩子和教师之间的关系是否融洽。”

“想想你的孩子的个性和你想要的那种学校。试着了解学校是否正在创造一种适合你孩子的学习环境。”

多听听其他家长的想法

Lyons表示，咨询已经在那里上学的家长们的建议是非常重要的。“这些家长可以告诉你，学校与家庭沟通的方式，以及他们如何有效地帮助孩子们融入到新的环境。”

“他们觉得在学校欢迎吗？

“他们还可以告诉你，他们的孩子在学习和与同学相处方面做得怎样，他们是否有任何问题，以及他们觉得学校如何处理这些问题。”

浏览学校网站

学校会在官网上提供最新的Ofsted报告。此外，家长可以从招生手册、学生手册，校服、体育活动或市场等是否存在统一标准以及学校的新闻等方面找到大量其他信息。

作者：Judith Burns

来源：BBC NEWS

编译：Lisa Zhu

挥拍英伦：英格兰夏季社交季和顶级网球俱乐部一瞥 | 英国

传奇的英格兰夏日社交季让每个人都不虚此行。

从皇家爱斯科赛马会（Royal Ascot）到范堡罗航空展（Farnborough Air Show），从温布尔登网球公开赛（Wimbledon）到亨利皇家赛舟会（Henley Regatta），游客们纷至沓来，只为体验举世无双的英格兰南部风情。在整个六、七、八月，您能拥有观赏和体验大不列颠最具标志性的社交场景的机会，该机会不容抗拒，也会让您愉悦万分。

自20世纪初期开发以来，圣乔治山（St George's Hill）便成为特权阶层的乡村休闲圣地，吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住 — 自20世纪初期开发以来，圣乔治山（St George’s Hill）便成为特权阶层的乡村休闲圣地，吸引了诸多行业巨头、富人、名人来此居住

如能在此附近拥有一座住宅，驱车就可便利到达这些夏日的盛大场合，那将是一巨大优势。位于圣乔治山（St George’s Hill）的Camp End Manor庄园就是这样一个绝佳之选。该庄园位置优越，距离古德伍德和亨利皇家赛舟会只有1小时15分钟车程，距离范堡罗航空展和皇家赛马会仅40分钟车程。

戴着帽子的优雅女士们和身着礼服的绅士们是皇家赛马会中一道熟悉的风景；在罗德板球场（Lord’s Cricket Ground）和荣耀古德伍德赛马会（Glorious Goodwood），巴拿马草帽是绅士们的首选头饰。古德伍德复古艺术节（Goodwood Revival）于每年9月举行，历史也在此复活，在这里，游客们被鼓励穿上古装。大家盛装华服去参加野炊，通常还是冒雨前去，可能让很多人觉得匪夷所思，但多年的传统却让英国人觉得这样的消遣理所当然。

爱斯科赛马场是玛丽女王于1711年建设而成，而在1787年建成的罗德板球场也同样具有历史意义。一个世纪之后，温布尔登锦标赛的举办地——全英草地网球俱乐部于1868年成立，其成立初期是一槌球俱乐部，在1875年网球取代槌球成为一种新的流行运动，该俱乐部也因此改为网球俱乐部。

Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带，距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程或10分钟步行

圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一，它地理位置优越、交通便利，毗邻英国两家顶级运动俱乐部

另一个享有盛誉的网球俱乐部便是圣乔治山草地网球俱乐部，该俱乐部成立于104年之前，是英国最著名的网球俱乐部之一，为圣乔治山社区的业主提供会员资格。该俱乐部在网球比赛中有着悠久的历史，深受网球运动员和各级参赛者的欢迎。

Camp End Manor庄园位于圣乔治山的中心地带，距圣乔治山草地网球俱乐部仅1分钟车程（或10分钟步行）。该俱乐部拥有一流的设施，为社区居民提供了一个会见朋友、进行各项体育运动的理想场所。

圣乔治山草地网球俱乐部是典型的英式风格，同时又拥有一系列最先进的设施。该俱乐部傍湖而建，占地16英亩，周边风景如画。其内有32个网球场（2个室内和30个室外），包含5种不同的地面类型、4个全玻璃壁球场、一个温水游泳池、不断更新的健身设施以及一个精品水疗中心。所有年龄段的人群都可在此进行社交打球或者比赛，高素质的教练则可以提供小组或单独指导。这里全年都会举行会员常规赛及两场公开赛，吸引了来自世界各地的选手。这里有各个级别的壁球、羽毛球和健身教练。聚餐和社交活动在俱乐部成员中非常受欢迎，除了俱乐部休闲餐厅之外，还有更正式的湖间餐厅。

看到圣乔治山，就不得不提到全球高尔夫球界的瑰宝——圣乔治山高尔夫俱乐部。这里的三环九洞高尔夫球场由世界顶级设计大师哈利·科特（Harry Colt）设计而成，想要加入这个俱乐部无疑非常困难，但游客们也欢迎来尝试一下。根据季节的不同，18洞高尔夫一场的果岭费为95-155英镑不等。

圣乔治山无疑是英国最宜居的地方之一，它地理位置优越、交通便利，毗邻英国两家顶级运动俱乐部，对于想在英国买房的成功家庭来说，这是一个绝佳选择。位于圣乔治山山顶的Camp End Manor庄园是一处精美的全新房产。住宅的南面是一片横跨二十英里的英国乡村风光，开阔优雅的设计与外部旖旎的自然景色相辅相成，为业主带来独一无二的居住体验。

欲进一步了解详情，请点击：http://www.juwai.com/29074080.htm

（本文内容资料由客户提供）

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英国解决住房危机的革命尚未成功 | 英国

第一太平戴维斯（Savills）的第五个年度报告指出，由于提前大选，英国处于政治不稳定时期。尽管目前住房体制仍在运作，但住房危机问题也已提上政治议程。

2017年《住房白皮书》中表明房地产市场已经遭到破坏。

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第一太平戴维斯评估了各地方当局在英国国土规划政策（NPPF）实行后的地方规划情况、五年内的土地供应情况，发现住房危机最严重的10个地区无法在5年内提供足够的土地，住房负担能力比率也远大于全国平均水平，其中仅有1个地区有恰当的后NPPF土地规划。同样，这些地区往往受到绿带限制，给住房选址带来额外挑战。

解决住房需求

伦敦的住房需求最为强烈，而10个住房危机严重的地区中，有9个位于伦敦通

勤地带。

如何分配土地的压力非常巨大，但当地居民经常反对政府的开发计划。伦敦住房必须和过剩的人口达到一定的平衡，对于住房供应，目前有3个主要选择：

1）全面审查密度划分政策，尤其是伦敦，包括交通枢纽附近突然增加的大批住房规划。

2）地方当局可以通过审查绿带释放土地，包括绿带“交换”。

3）地方当局可以通过合作重新分配土地，减少市场约束，满足各地住房所需。这种方式需要更大程度的战略规划和基础设施投资，以确保新建住房与地区需求相符合。

实际上，以上3种方式共同实施能将效果最大化。

伦敦面临的住房压力

根据根据新住房体系，伦敦每年新建住房或需超过10万套。要提供如此大量的住房还必须提高可负担能力。《住房白皮书》强调要“在合适的地区建房”，意味着伦敦及其周边通勤地带的住房需求远高于目前的房屋交付水平。

根据市场做规划

2016年完成功签署的住房协议达到29.3万套，使NPPF发布4年以来的年交易率增加了56%。但实际建成的新住房只有21万套。

英国人普遍认为，要改善负担能力，英格兰每年需要新建30万套住房。NPPF的其中一个核心目标是确保规划制度能在恰当的地区提供充足的土地来支持发展。具体到某一地区的开发计划应与市场需求相符，且每年新建足够的住房来提升负担能力。

但第一太平戴维斯的分析显示这一目标并未实现。尽管住房交易的总体数量增加，但在需求量大，负担能力最为紧张的地区并无明显改变。在负担能力低于全国平均水平的地区，住房缺口超过9万套。

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（据英中时报）

英格兰&威尔士房价破新高至30万英镑 | 英国

Your Move的最新指数显示，五月，英格兰&威尔士的英国房产价格破新高，达到303200英镑。同比增长4.8%(13934英镑)，高于四月3.5%的年增长率，同时环比增长0.3%。

尽管有大选活动，但是买家们对住房市场依然有信心，市场活动保持强劲，五月的总住房销量估计有62500份，只是比平时这个时候的销量略低，但是环比增长6%。

>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费

英格兰&威尔士房价破新高至30万英镑| 英国 — Your Move的最新指数显示，五月，英格兰&威尔士的英国房产价格破新高，达到303200英镑

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伦敦，英格兰东南和东部的销量锐减，这三个地方的住房销量同比下滑近19%。虽然拖了后腿，但是好在有英格兰北部的强劲表现，整体上的市场活动依然表现良好。

威尔士的住房销量同比上升13%，东北地区同比增长10%，约克-亨伯地区同比上涨7%，西米德兰兹同比增长6%，中米德兰兹同比增长4%。

Oliver Blake表示：“那些竞争大选的党派在他们的竞选宣言里谈了那么多关于英国房产住房的事，现在是时候兑现这些承诺了。”

“市场依然具有弹性，北方的市场活动非常令人欣喜，但是我们需要迫切解决英国许多地方住房建设速度低下的严重问题，这些问题严重阻碍了劳力流动性和经济竞争力。”

伦敦的平均房价继续上升，四月平均房价615838英镑，同比上升2.7%——2012年3月以来第二低的年增长率，环比上升0.1%。

虽然伦敦整体房市放缓，但是一级市场正在复苏，两个房价最高的自治市，肯辛顿&切尔西平均房价1995443英镑，威斯敏斯特平均房价1778245英镑，都有强劲的年增长，分别同比增长8.8%和9.7%。

金融城，月增长率最高，环比增长9.6b%，平均房价998709英镑。哈林盖，年增长率最高，同比增长12.5%，伊斯灵顿，表现最差，房价同比下滑10.4%。

地区上，西米德兰兹已经巩固了作为英国热门房市的地位，连续第三个月年增长率领先，四月平均房价同比增长5.1%。该区内年增长率最高的依然是什罗浦郡，同比增长7.4%。

整体上英格兰&威尔士的每一个地区的英国房产房价均有增长，英格兰东部同比增长5.1%，西南部同比增长4.2%，东南部同比增长4.1%，西北同比增长3.2%，东北部仅同比增长0.2%。

大选结束，英国宣布产生无多数议会，业内专家警告，住房市场依赖于肯定性发展，如果不尽快建成政府，消除不确定性，这可能会对房产市场产生不利影响。

Cheffins的联合管理合伙人Philip Woolner表示保守党和工党关于住房的政策都有利于房市发展，但是无多数议会的情况下双方的决策因为议席未占多数可能会受到掣肘而施政困难，这会给那些正努力买房的人带来更多的困难。

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（互联网综合整理）

英国房市3月月报：新房售价增幅持平，中部增长后劲惊人 | 英国

2017年3月英国房产月报如期而至，我们来看看本月房产市场又有哪些新的动向值得关注。

首先值得注意的就是根据统计，全国范围内本月投入市场的新房售价在一个月的时间里增长了3,877英镑，涨幅1.3%，这是既2007年以来非常大的月增幅（往年3月增长率基本都在0.9%上下）。另外一点是除去传统的高房价区域继续保持稳定增长，英格兰中北部尤其是东西米德兰地区房价增速也开始全面提升。

截至本月中旬，英格兰威尔士总体平均房价为310,008英镑，比去年同期上升1.3个百分点，虽然持续上涨，但为近十年来数值最高的3月增速之一（往年均在0.9%左右）。

分区域来看，除威尔士地区，英格兰所有地区房价在经历上个月上升后继续保持稳定增长，东米德兰月增幅最高达2.1%，门槛一向高的伦敦在上个月增长2.6%后本月仍然保持1.4%的增长。即使威尔士本月房价下降2.5%，但也是在上个月大幅增长8.1%的基础上进行小幅回落，房价仍在稳定增长中。与去年同期相比，英格兰所有大区房价都比去年有所增加，中北部最明显，比去年同期高出2%－6%。

在房产均价方面，伦敦地区依旧最高，英格兰南部和东部次之，英格兰西南和西米德兰地区紧随其后，但值得注意的是中部区域房价增长大有赶超之势，房价年涨幅2.3%起步，而东米德兰地区（East Midlands）房价也首次突破了20万英镑大关，这是一个北部城市崛起的非常强劲的信号。

聚焦伦敦地区，截至月中伦敦地区平均房价为649,772英镑，较上月增长1.4%（8,656英镑），与去年同期相比也增加了0.9%（5,727英镑）。使伦敦房价持续两个月稳定增长的因素主要来自伦敦郊区房价上升的推动。

肯辛顿切尔西区（Kensington and Chelsea）房价仍在持续下跌，自上个月下降14.6%后本月再掉10.9%，汉默史密斯区（Hammersmith and Fulham）-1.9%，汪兹沃斯区（Wandsworth）-0.2%。这对于准备在西区定居的购房者是个利好消息，伴随高价房产的降温以及英镑近期走低，以稍低价格买到好房子的机会大大增加。但除了这三个区以及莫顿区（Merton）和伊斯灵顿区（Islington）维持不变，伦敦其它27个行政区房价都发生了不同幅度的增长。

使月度房价数据增长的主要集中在传统高价房产集中区域和南伦敦近郊，房价年涨幅最大地区仍旧是卡姆登区（Camden），上个月月报中月度年度涨幅均达到27%，本月再接再厉增加3.5%；威斯敏斯特区（Westminster）也是大幅增长了9.8%，恩菲尔德（Enfield），格林尼治（Greenwich），克莱顿（Croydon）等伦敦近郊区房价同样表现抢眼，年涨幅均超过了1%。

房屋出售时间方面，全国范围内近期的平均时间较之前有所减少，大概是一周的时间，为71天，“北多南少”的现状依旧持续，伦敦地区上月房产出售速度也变快不少，减少了7天至64天，房源放出2个月基本就可以售出，为全国最快。

经历了1月的房价开年“维稳期”（+0.4%）之后，本月房价可以说是强势回温，如果说上月大家都在开始制定开年目标，那么从本月开始一些实干的买家便付诸行动。根据数据来看，在经历脱欧公投等诸多不确定性使去年后半年房价出现停滞甚至下滑后，自年底开始的房价回暖至今大部分地区以及基本恢复到往年水平甚至更高。换句话说，脱欧影响的房价增长停滞现象已经基本消退。

Rightmove住房调研中心主管Miles Shipside针对本次3月月报表示，在最近的十年中，春季伊始的房价增幅一直都是较为平缓的，一直以来3月房价增速大约都在0.9%水平徘徊，而本月增幅则达到了1.3%。自2007年以来，高数值的3月房价增幅只有2016年大家争相在最后时刻抢购Buy-to-Let房产的时候，因为紧接着印花税新政就要实施，而今年我们又迎来了相似的高数值房价增长率。

但另一方面，房价增长迅速，薪资水平与之相比仍然有不小差距，首次购房者购房难度加大，因此市面上可能会出现不少“价格敏感者”，即对价格超出自己预期的房产产生抵触心理，因此也提醒广大房产卖家，售房定价不宜定的过于高昂，否则房子可能会滞留手中更久。

对于首次购房者，全国范围内门槛仍然是19.2万英镑；如果您准备购买二套房，那么至少要有26万英镑预算的准备；对于多套房购房者门槛稍有上升，达到了54.2万英镑，比上个月增加1万英镑。

以下为截至2017年3月20日伦敦32行政区房价趋势概览，供大家参考：