大多数英国人在度假期间，如果路过房屋中介，都会停下来凝视一阵玻璃窗上的房产信息，想像着自己有朝一日搬迁丶退休或是拥有第二套房产。近年来的英国房产政策，如削减房屋贷款利息税减免丶增加3%的印花税，使第二房产买家们不得不放弃购买第二套房用於出租（buy-to-let）的想法。而度假屋投资却由此获得了越来越多投资者的关注。
“采菊东篱下，悠然见南山”的生活理想相信也是无国界的，一套度假屋不仅能够带来收益，也可以圆自己的桃源梦。
据英国《星期日泰晤士报》报导，去年英国买家为购买第二套房产支付的平均价格为£266,780（约234万元人民币），与2015年的平均价格相比只上涨了不到一万英镑。该报纸总结了全英国的度假屋投资热门地，不但详细地分析了各地优势，还间接为我们呈现了英国旅游胜地的座标图。
1. Yorkshire and Lancashire（约克郡和兰卡郡）
在北约克郡的海边小镇斯卡博勒（Scarborough），这里去年的售出房产中，有16%被第二房产买家买去。位於兰卡郡的彭德尔（Pendle）的第二房产占总房产数的15%，也是英格兰北部第二房产交易较活跃的地区。
这些买家都是度假屋的投资者，或是将房屋买来暂时居住。据房屋中介Hamptons International统计，大多数第二房产的房型为两到三卧室，平均支付价格为£164,760（约144.5万元人民币）。当地第一套住房的平均价格为£215,790（约189.3万元人民币）。
来自Countrywide的研究部门主管，Hamptons International 的拥有者Johnny Morris说：“Scarborough的房价年同比上涨了5.3%，几乎和全国的平均涨幅持平，但远远超过约克郡1.2%的平均涨幅。”
据第一太平戴维斯的统计，在一些约克郡的沿海城镇，越靠海的房子越便宜。如Whitby，海滨房要比内陆房便宜11.3%。
令人印像深刻的一楼公寓位於Carlton House宏伟的建筑中，前身为Carlton酒店，坐落在热门的Scarborough南侧，毗邻备受欢迎的Esplanade。坐落在16栋现代租赁豪华公寓内，经过翻新并扩建至一流的标准，提供电梯通道，并享有双层玻璃窗和中央燃气供暖。
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2. Cornwall（康沃尔）
康沃尔可以说是集海滨与田园风光於大成的地方，据Hamptons的数据显示，在康沃尔全境有268,648套房屋，其中有13,601套是第二房产，并且第二房产的买家正日益增多。因为这里的是度假胜地的缘故，正在寻觅房产的买家中，有9%已经拥有主要居住住宅了。
与北部的约克郡不同的是，这里气候更加温暖，靠海景色更美，使得海滨房的价格要高出内陆房很多。康沃尔北部的小村庄Rock，一向是度假屋热门地，那里48.5%的买家都愿意出高价来购买海滨房，溢价高达115％。
除Rock外，康沃尔上另外两个度假屋聚集地还有St Ives和Padstow，因为这些地区的房屋过於令人趋之若鹜，当地住户对此有些担忧。为此，当地行政区已经对St Ives和Rock还有南岸的梅拉（Rame）半岛颁布了禁令，禁止在这些地区建设新的度假房。
来自当地的房屋中介Humberts 的总经理Duncan Ley说：“不是人们不喜欢第二房产买家。度假房在一年中大部分时间都是空置的，这样根本不利於保持村子的社区传统与氛围，这是当地人不想看到的。但是，新的禁令也可能带来弊端，Duncan Ley还说：“禁止建新房可能会导致二手房的房价升高，这让当地人更加难以买到房子。不过现在下定论也许还太早。”
不过第二房产买家的涌入确实对当地产生了影响。来自第一太平戴维斯的Ben Davies说：“北部沿岸的佩伦博斯（Perranporth）的社区面貌已经因此发生了巨大的变化。之前£150,000（约131.6万元人民币）就能买下来的度假公寓，现在被沙滩附近的高端公寓所替代。旧的老房子也被拆除，以便兴建豪华别墅。
Padstow的7 Waters Edge是一流的一楼公寓，在仅有16套房的Waters Edge开发项目中占据令人羡慕的位置。顾名思义，物业位於水边，享有最壮观的海港景色。
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3. Devon and Dorset（德文郡和多塞特郡）
在英国南部的德文郡，度假屋买家的主要目的地是帆船运动盛行的托贝（Torbay）和南哈姆斯（South Hams）。那里12%的买家都在寻找第二房产，9%的住户已经拥有第二房产。该地区第二房产的平均价格是£237,300（约208万元人民币），很接近第一套房的价格£259,580（约227.7万元人民币）。
紧跟其後的是西多塞特郡，第二房产买家的比例为11%。这两地最贵的房屋都是度假房，在South Hams，人们为了能够住在靠海100米以内，愿意出相当於房屋要价142%的价钱。
相比之下，在廷布里奇区（Teignbridge）的北部和东德文郡，这样的价格竞争小一些。第二房产买家占4-5% 。北德文郡的Croyde丶Woolacombe和Saunton是以冲浪运动着称的地区，也有不到3%的第二房产买家。
来自Savills 的住宅销售总监Sarah-Jane Bingham-Chick说：“英国家庭买度假屋时一般会临近内部的海滨度假胜地，如经常去Salcombe 和Dartmouth度假的家庭，最终经常会将度假房产选在德文郡的东波特尔茅斯（East Portlemouth）或金斯韦尔（Kingswear）。“我们也经常看到，一些人买了度假屋後，发现这里的生活质量极佳，索性就全家搬过来长期居住。这里的教育资源很优良，Kingsbridge Community College就是非常有名的好学校，Ofsted评级为‘卓越’，很多家庭都住进这所学校的学区房。”
德文郡科利顿（Colyton）这个住宅物业适合各种用途，有一个占地0.3英亩的牧场及宽敞的四卧室独立式住宅，後方俯瞰自己的土地和花园。住宅提供宽敞明亮的住宿，并配有双层玻璃和燃油中央供暖系统。
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4. Norfolk and Suffolk（诺福克郡和萨福克郡）
据英国度假屋保险公司Schofields统计，诺福克郡是继康沃尔之後英国最受欢迎的度假屋购买地。
Hamptons的数据显示，诺福克最受第二房产买家欢迎的地区是King’s Lynn，还有西部地区（其中包括Downham Market），有6%的人在寻找第二房产。而在萨福克郡，奥尔德堡（Aldeburgh）是第二房产买家的最爱之地，海景房的溢价高达100.4％。
来自高端房产中介的Sarah Broughton透露：“尽管Aldeburgh和Southwold的房价出奇的高，但是这两个地方仍然令人难以置信地抢手。一个两卧室的小别墅要价为£300,000（约263.2万元人民币）到£400,000（约350.9万元人民币）。
Aldeburgh的海景房会比内陆房贵100%。Leiston还会便宜一些，但是因为那里临近发电站，很少人愿意买。” Broughton女士还说：“在诺福克，Burnham Market非常受欢迎，一个小别墅要价£500,000（约438.6万元人民币），可以称为海边的‘切尔西（伦敦的黄金地带段）’了。”
King’s Lynn的West Heath农家是一个相当现代化的住宅，位於受欢迎的位置，总面积扩大到约10英亩。有宽敞的花园，适合牧场和林地的草地。 该物业拥有开阔的乡村的景色，车道提供充足的越野停车场。
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5. Lake District（湖区）
Schofields的调查中，坎布里亚（Cumbria）和湖区是继康沃尔丶诺福克和德文郡之後第四个受欢迎的地区。这里可以说是旅者的天堂，很多人的向往之地。South Lakeland有7.2%的房产是度假房，其中包括Kendal和Windermere。
来自Windermere 房产中介Barlow of Humberts 的Darren Barlow 告诉我们：“湖区的房产市场是有泡沫的，买家来自英国各地，主要是曼彻斯特丶利物浦丶约克和南英格兰。国外买家在这里也很活跃，他们要麽从国外工作回来，要麽是想要把钱投入房产市场。£450,000（约394.7万元人民币）是普遍的成交价。”
“Windermere村在过去三年中有了翻天覆地的变化，出现了许多新建的酒吧丶餐厅丶集市，主要火车站也建立起来。Troutbeck 与其它地方相比这里比较粗糙和荒凉，但是因为距离当地的景点聚集地如Windermere丶Bowness和Ambleside只有几英里，也成为了非常受欢迎的地方。”
“性价比最高的要数Staveley，距离Windermere只有四英里，但依然属於国家公园之内。比Windermere便宜，同时又能享受到同样的优质生活。”
大小适中的四卧室半独立式家庭住宅，设有良好的停车设施和车库。 物业位於热门地区，位於Windermere Lakeland村的中心地带，方便客人使用当地设施。
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6. The Lothians（洛锡安）
苏格兰最热门的度假别墅购买地就是这里了。这里16.3%的豪宅都是度假房。东洛锡安区的North Berwick最受欢迎，为得到临海100米以内的海景房，买家们也愿意支付93%溢价。
房产中介Strutt & Parker在爱丁堡区域办公室的Malcolm Leslie说：“Lothians主要的度假地是North Berwick和Gullane，那里有着美丽的海景丶大量的餐厅选择，和价格公道的商店。离爱丁堡市中心只有40分钟的车程，去机场开车只需15分钟。” Leslie女士还透露：“这里的度假房需求虽高，但是房源非常少。很多住在这里的人不轻易卖房子，一般都会把房子留给下一代。所以一旦有房产在市场上挂牌出售，其抢手程度可想而知。”
“尤其现在买家需要多付居住补助费（苏格兰的第二房产税），还有土地和建筑交易税；这导致度假房的交易量很少。”
优秀的五卧家庭住宅位於Gulllane和North Berwick之间的海滨乡村Archerfield。该开发项目提供跑道和树木繁茂的海滩步道，附近是Gullane着名的Muirfield高尔夫球场以及Luffness和North Berwick高尔夫球场。距离爱丁堡约有23英里。
居外物业编号：40574948 点击查看房源信息
原文：星期日泰晤士报
责编：Zoe Chan