英国惊现买房热!7月售出370亿镑房产 创10年新高

英国媒体周一(8月17日)报道,地产网站Rightmove最新公布的数据表明,7月份英国地产销售额超过370亿英镑,成为英国房产市场10年来最繁忙的月度

房产成交量的这一高峰紧随英国解除在新冠疫情中的房产交易暂停。同时,7月份英国财政大臣曾宣布消减印花税,也是促进更多交易的因素之一。对比来看,2019年7月份,英国房产市场成交250亿英镑。

在此热潮中,7月份的英国房价也创下历史新高。Rightmove表示,英国房产的平均问价在8月份为319,497英镑,比7月份的320,26英镑降低了0.2%。

英国部分地区房价在8月份继续上升,这包括苏格兰、威尔士、约克郡、英格兰西北和东米德兰地区。伦敦的房价则拉低了整体水平,其房屋问价8月份下跌了约2%。

居外推荐一处位于英国苏格兰因弗尼斯(Inverness)的房产,其坐落在因弗尼斯皇后区6号,邮编IV1 1DA。这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑,共有三个楼层,采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫,总建筑面积1404平方米。

在8月5日至8月12日之间,房屋销售额比去年同期增长了60%。以往英国房产市场在夏季通常表现清淡。由于多数英国人会选择在此期间度假,所以房产市场也相对低迷。这令今年的形势显得尤其异常。

Rightmove总监Miles Shipside说:“往年这个时候,我们通常会冲向游泳池,而非房产市场,享受阳光和沙滩,而非砖头和混凝土。但今年买家创下了370亿英镑的支出历史纪录。

他指出销售量的上升并非仅仅关乎印花税的下调。“相比一年前,更多的房产挂牌,在全国范围内,新的供应和需求相对平衡。

“然而,多数购房者仍不出意外的集中在伦敦及其周边通勤地区。”

但这一趋势可能很快改变。Leaders Romans Group住房销售总监Kevin Shaw说:“随着我们很多人继续在家办公,人们意识到企业可以在这种情况下仍运转良好,所以不再想一周五天通勤。”

伦敦以外,英国几乎所有地区的房屋出售报价上涨,平均价格比去年同期上涨4.6%。

“对于环境更好又没那么拥挤的地区的住房需求上升。最近宣布的印花税减免也促进了市场,许多投资者和买家都趁此机会进入市场。

英国印花税减免利好政策详解:

对于英国房产市场最近展现出的繁荣,也不乏警告之声。房产中介DM & Co总经理Dominic Murphy说:“我怀疑市场是否能保持高涨,失业的增加将可能开始真正打击市场。”

其他房地产机构的数据显示,伦敦7月私人房屋出租价格同比下降8%,房屋空置原因包括外国游客大幅减少和企业搬离。

 

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来源:FX168
责编:Zoe Chan

苏格兰因弗尼斯——英国最北处的维多利亚记忆︱居外精选

如果说到苏格兰,人们最先想起的大概率会是爱丁堡。或许如此,但作为英国最北城市的因弗尼斯(Inverness),一定会是最后值得你留恋的地方之一。

尼斯河静静穿过纯净的因弗尼斯(图片来源:新浪网)

因弗尼斯多年来享有英女王赋予的“千年之城”之誉,是欧洲最优美洁净舒适的居住地之一。尼斯河从城中心泱泱穿过,漫步河畔,呼吸间却全是水盈盈的清澈、清凉与清甜,河两岸浓厚维多利亚时代特色建筑与天空中的云彩交织出绝美的画卷。

尼斯河畔拥有许多浓厚维多利亚时代特色的建筑(图片来源:新浪网)

在城市的基本信息方面,因弗尼斯拥有70,000人口,是高地和群岛的首府,同时也是欧洲发展最快的城市之一。

高地和群岛大学一角(图片来源:Arch Daily)

这座城市因其现代化基础设施而深受企业欢迎,是生命科学和技术领域的重要参与者,很多高校因为因弗尼斯的优质研究与学术环境都把校区设立在此,比如高地和群岛大学,同时设立在此的还有几家英国国民医疗服务体系(NHS)的医学研究机构。

拥有神秘传说的美丽尼斯湖(图片来源:百度)

作为通往高地和群岛的门户,因弗尼斯享有丰富的文化和悠久的历史,旅游业蓬勃发展,每年约有520万游客。周围就是著名的尼斯湖、凯恩戈姆山国家公园、卡洛登战场、北海岸500号公路和众多城堡等名胜古迹,引得全球各地的旅游爱好者前来打卡。值得一提的是,因弗尼斯附近还出产一些品质最上乘的威士忌,当地的酿酒厂每年吸引成千上万的饮酒爱好者。

独一无二的格兰杰(Glenmorangie)单一麦芽威士忌酒厂

优质的自然环境,是宜居的保障;出色的发展机遇,是宜投资的信号。因弗尼斯两样占全,在深厚的文化底蕴加持下,入住因弗尼斯似乎是一件自然而然的事情。

城堡风格的公寓,因弗尼斯的杰作

房产位于十字路口,客流量大,交通便利

今天居外和大家一起走进的是一处位于英国苏格兰因弗尼斯的房产,其坐落在因弗尼斯皇后区6号,邮编:IV1 1DA

房产的外景特写,传递出来的是悠久历史的建筑风格

这处房产是维多利亚时代的一栋城堡风格的二级建筑,共有三个楼层,采用传统石材和石板建造而成。城堡内共37卧16卫,总建筑面积1404平方米。

房产附近的城堡

这栋建筑始建于1895年维多利亚时代,于2008年进行了一次全面整修。经过现代化改造后,该建筑仍保留了许多具有历史意义和与建筑相匹配的原始特色,这些特色包括带有大窗户的高挑天花板、华丽的檐口和独特的壁炉等等。

公寓的三个楼层由21套独立公寓组成,分别为8套1居室公寓、10套2居室公寓和3套3居室公寓,这些公寓目前均为精装修状态,非常方便出租,可以说,在因弗尼斯旅游业日渐发达的今天,这栋建筑如果改造成服务式公寓或市中心酒店等,实现盈利是非常容易的事情。

每层都由平缓的楼梯相连

为什么这样说呢?游人流量大是一方面,另外,城堡坐落在市中心地段,紧邻主要邮局,临近与苏格兰主要城市的铁路直接相连的火车站,距离因弗尼斯机场只有不到10英里的路程,拥有直达伦敦、曼彻斯特、伯明翰和阿姆斯特丹的航班,还有飞往苏格兰群岛的航班。交通便利,地理位置占优,这都是显而易见的事实。

而且,房子的自身条件也很过硬。

闲适的客厅里有真皮沙发、会客桌等
采光充足,居住环境优良
室内的壁炉和地毡尽显英式古典气派
现代化厨卫、消防系统, 居住安心、放心
卧室其一,大大的窗户让房间整日空气清新

以上就是因弗尼斯这处城堡风格的公寓楼的简单介绍,考虑到旅游业以及文化产业的积极影响,不得不说这是一个非常好的投资机会。如果您对这里很感兴趣,不妨点击:https://www.juwai.com/53524810.htm,或致电400 041 7515,居外可以给您更详细的介绍。

 


撰文:Leo Li

责编:Zoe Chan

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苏格兰高校对提前退学学生不问原因征收罚款惹争议 | 英国

 

年轻人18岁的时候,对于到底选择哪个大学哪个专业也许并不是很清楚,甚至也不是很清楚这些选择对今后的职业生涯会有什麽帮助,对今后的生活有什麽影响。大多数面临选择的学生认为,只要进入大学,学校的课程或者导师会给予自己帮助。

不过,这种想法看来还是过于理想化了。根据“苏格兰先驱报”( The Herald)报导,对于那些只上了几周就退学的学生,苏格兰大学并没有去了解原因,而是直接以罚款的方式解决。

根据“苏格兰泰晤士教育时报”(Times Educational Supplement Scotland)的一项调查,在苏格兰有六所大学对退学学生採取的措施只是罚款而已,其中就包括英国格拉斯哥大学、西苏格兰大学、东北苏格兰大学等。

报导称,退学的学生只要按已经上课的时间,交纳学校一周35至50英镑的罚金就被允许离开学校,而在开学两周内退学的学生则需要支付25英镑的管理费即可。

苏格兰国立大学校长Luke Humberstone表示这个情况“令人意外”。

“当学生面临可能退学的情况时,学校应该做的是支持学生,并给予一定的引导。” Humberstone表示:“学生选择退学的原因很多,比如他们在学习,经济上或其它方面遇到了困难,学校需要调查清楚。”

苏格兰大学的情况很特别。 苏格兰高等教育的代表表示,近期大学录取政策的变化可能是学生退学的主要原因之一。 这些退学的学生中,有一部分正在转入其它的学校,大学也因为生源问题竞争也很激烈。

苏格兰大学的另外一位代表表示,学生选择这个学校学习和学校本身的发展是有很大关系的。“学校应该关注学生的发展进步,学生在学业上的进步在一定程度上帮助了大学的发展,而学生遇到的问题则能够说明学校认识到自己的问题。”。

“然而,从目前的情况来看,学校只是对退学的学生给予处罚,并不能留住学生,反而让学生开始转入其它大学,并接受他们认为对他们更有帮助的课程。”

 

 

来源:Independent News for International Students

编译:Lisa Zhu

全球化年代 去欧洲寻求“世界公民教育“

编者按——教育应是指向未来的探照灯,未来大学如何转型是当务之急。荷兰高等教育着重训练思辨及解决问题的能力,行走世界、培养视野及实地关怀人类的胸襟,我们相信这才是教育的初衷。(哪国教育最好?)

2018.1.4.  《大学时报》(University Times) —— 对大学而言,吸引留住国际学生的因素有很多,除了大学的国际声誉,学生本身的文化背景和经历也会决定他们的选择。荷兰莱顿大学(Leiden University)国际关系主任Carolyn Barr在接受《大学时报》(University Times)采访时曾表示:“拥有不同文化背景的国际学生,将他们各自的文化经验带入到课堂之中,可以促进彼此的了解,是为“世界公民教育”。

什么是“世界公民教育”?培养对所有人的尊重,建立对共同人性的归属感,并帮助学习者成为负责任和活跃的世界公民。使学习者能够积极面对和解决全球挑战,并主动为建设更加和平、宽容、包容和安全的世界贡献力量。这是一种公民学习的形式,使学生积极参与处理社会、政治、经济或环境性质的全球问题的项目。

教育仅仅培养能够阅读、写字和数数的人是不够的。 教育必须充分发挥其关键作用,帮助人们建立更加公正、和平、宽容和包容的社会。

在欧洲国家,高等教育不仅要为学生提供国际化的学习环境以及更加丰富的文化交流,最重要的是让大学成为真正的“世界公民教育”的课堂。

荷兰高等教育因其质量享誉全球。根据2018年THE世界大学排名,荷兰14所研究型大学中13所高校位居世界200强,成为全球顶尖大学密度最高地区,被评为“全球最具价值的高等教育体系”。近年来,荷兰高校提供超过2200门全英文授课课程,其中国际商务和管理课程、经济学、电子工程、以及建筑与土木工程等最受中国学生欢迎。荷兰也因此成为非英语国家中开设英文课程最多的欧洲国家,加上荷兰人的英语普及率高达95%以上,因此中国学生不需要学习荷兰语就可以在荷兰很方便地学习和生活。

Barr表示,对于荷兰的大学来说,招收国际学生并不只是单纯的增加学校的收入,还有更多的原因。“我曾在英国和美国的学校工作,现在在荷兰大学,我不认为扩招国际学生只是为了提高学校的收入,在全球化面前,扩招国际学生更多的是这种融合性的国际课堂所带来的特殊经验。”

荷兰格罗宁根大学(Groningen University)市场营销主管Charlotte M’Doe则表示:“与英国不同的是,荷兰的很多大学是得到政府补贴的。所以我们大学的教职员工不会因为招募了国际学生而生活变好或者因为没有国际学生,而生活就变糟糕。对于我们来说,我们更关注的是国际学生的文化背景给整个荷兰教育体系带来的帮助。”

此外,Barr表示 “荷兰政府希望国际学生毕业后可以留在荷兰,而且政府也出台了各种优惠政策,为国际学生在荷兰生活定居提供便利。”

当然,这和荷兰这几年不断下降的人口也有关系。国际学生可以确保荷兰的人口继续增长。Barr同时表示,“未来,我们可能更多的依赖国际学生。而在2020-2030年这十年荷兰本国的高中人数也可能会越来越少。”

苏格兰的阿伯丁大学(Aberdeen University)在对于国际学生的态度与荷兰大学有些不同,尽管学校校长Ian Diamon在接受《大学时报》采访时强调了跨文化学习对国际体验的重要性。 

Diamond表示:“我们对那些将于2018年进入欧洲的学生有明确的规定,他们不需要支付费用。 因为英国脱欧后需要一个过渡的时间。当然,这也意味着,在这个过渡时期,世界将保持现在的状态。 对于2019、2020和2021年的申请者来说,这些学生不需要在苏格兰交费。”

欧盟和非欧盟学生支付的学费是不同的,都柏林大学三一学院( Trinity)全球关系副主任Juliette Hussey博士讲述了国际学生费用在大学经费中的作用:“学费的收入是大学整体资金中非常重要的一部分,主要是用于学生研究的费用。”

虽然这个策略可能听起来很功利,但是在不同的领域,它却可以转化为更多的国际学生和不断增长的可招募学生的市场规模。三一学院( Trinity) 的学生有22.9%来自爱尔兰以外,13.6%的学生来自欧盟以外,这个数字还在不断增长。 与荷兰的大学相比,这些大学的国际招生人数较少,非荷兰人(主要是欧盟学生)的平均比例为11.4%。

此外,除了学费之外,Hussey还特别说到了关于三一学院(Trinity)在2017年试行的“世界公民教育”项目,他对这个项目在当时取得的成绩非常开心,并表示2018年,会持续开展这个项目。2017年,来自不同国家(主要来自中东和东南亚)的25名国际学生参与了这个项目,通过这个项目,这些拥有不同文化背景的学生,将他们的价值观和信仰观带入到课堂之中,最后证明,效果还不错。

Trinity的非欧盟学生人数不断扩大。 自2011年以来,印度学生人数增加了417%,中国学生增加了263%。 截止目前为止,学校已经完成了94%国际学生招生目标。Hussey表示,这要感谢大学开展的“世界公民”项目。他同时认为大学商学院新设置的研究生课程也是使学生数量增加的原因。 工程、数学、科学、计算机科学硕士课程,尤其是数据科学硕士课程,特别受到国际学生的欢迎,主要是印度学生。

培养世界公民正在成为全球大学的目标。不过,招募国际学生的动机似乎对培养“世界公民”有影响。比如说,爱尔兰大学更加依赖国际学生带来的高额学费;苏格兰大学渴望国际扩张,可以为脱欧后的毕业生争取更理想的工作条件。 虽然这两种情况本身是不可取的,但其后果至少可以巧妙地帮助更多人了解大学。

居外点评:尽管我们所生活的世界越来越全球化,从英国脱欧到美国总统大选、难民危机,我们可以全面地看到全球化几十年后打来的反冲和对全球化的误解在不断出现。“世界公民身份”一向都很重要,但是在当下,强调其在社会、商业和整个世界中重要性的需要更为迫切。世界公民是全球化的产物。全球化受到经济、商业和金钱的驱动,是产品、资本、人员和信息的一种流动。而世界公民则受到身份和价值观的驱动。世界公民们建立沟通桥梁、缓和风险、捍卫人道主义。尽管现下全球化正处于激烈的讨论中,我们现在比任何时候都需要世界公民, 在国内本土教育体系尚未跟上这一世界教育的大趋势时,将你的孩子送到上述欧洲国家留学可以是个不错的选择。

作者:Sophie Andrews-McCarroll

来源:University Times

编译:Lisa Zhu

 

苏格兰比加宏伟乡村豪宅,带来田园牧歌式的典雅生活方式 | 英国

比加(Biggar)是英国苏格兰地区一个宁静乡村,这里自然风景优美,是一个纯粹的田园牧歌之地。美不胜收的自然美景和惬意自在的风情,让人们十分喜欢来这里度假和放松身心。当地还有充满历史风韵的住宅,极具收藏价值。库尔特•梅因斯是当地出名的宏伟乡间住宅,由石头砌成的大宅呈现独一无二的历史韵味和无与伦比的建筑工艺,其内部更是豪华而典雅,带来亲近自然的田园生活方式。

英国苏格兰乡村比加(Biggar)自然风景优美,是一个纯粹的田园牧歌之地
英国苏格兰乡村比加(Biggar)自然风景优美,是一个纯粹的田园牧歌之地
苏格兰比加宏伟乡村豪宅现正出售
苏格兰比加宏伟乡村豪宅现正出售

美不胜收的度假胜地“比加”,享受田园生活的绝佳之地

比加是个非常完美而受人喜爱的度假胜地,别具一格的乡村风味让人在此流连忘返,尽情享受与自然零距离的美好感受。当地建有一个高标准的高尔夫球场,是体验运动乐趣的绝佳之地。并且比加有建于十二世纪的苏格兰庄园,古老的痕迹耐人寻味,让这个美好的乡村成为了人们心仪的度假胜地。

这是一座位于苏格兰的伊丽莎白女王时代的豪华别墅,被极为宽阔的草坪所环绕,与树林和湖水共同营造出绝美的生活环境。这座哥特式豪宅拥有幽静的私人花园,每个季节都呈现美不胜收的自然美景,让人宛若生活在人间天堂。

豪宅内部装饰豪华典雅,细节处充满艺术风情
豪宅内部装饰豪华典雅,细节处充满艺术风情
室内总共有8间豪华卧室
室内总共有8间豪华卧室
管家厨房
管家厨房
宽大舒适的餐厅
宽大舒适的餐厅

这里距离爱丁堡、格拉斯哥只有10分钟车程,距机场在一小时之内车程。尽管私密而幽静,却又十分方便,可以作为私人度假型乐园。在这里,您将远离喧嚣,每时每刻与自然相伴,感受大自然的美好与纯净,体验田园牧歌式的生活方式。

对于喜欢户外运动或者运动爱好者来说,苏格兰更是理想的居住地,这里有丰富的高尔夫球场,可以尽情感受挥杆乐趣。而对于有孩子的家庭来说,当地的教育资源更是给孩子提供了完美的成长空间。当地有很多著名的学校,比如费蒂斯中学,格拉斯哥和阿伯丁的优秀大学,都是理想的选择。

豪华典雅的设计风格,历史风韵耐人寻味

走进这座充满神秘感的豪宅,内部装饰也豪华典雅,细节处充满艺术风情。室内总共有8间豪华卧室、8个卫生间,还含有接待大厅、客厅、舒适的餐厅,厨房和酒吧,并且带有面积很大的温室、早餐室、衣帽间和游戏室。完美的空间和极为宽敞舒适的室内格局,让这处豪宅不仅适合自住,也可以出租获得很高的租金收入。这里可以举办各种活动,都是十分理想的选择。

室内的所有空间都十分通透,可以欣赏到户外清新的景色。而室内地热温水游泳池是放松身心的好去处,带有健身房和更衣室。精美的酒窖、带电动门车库,都为生活带来更多方便和舒适。除了主建筑楼之外,大宅还拥有相同建筑风格的石头房屋,可以居住或者出租。

在温室可观赏美丽花园
在温室可观赏美丽花园
小屋是一个单层三卧室,与主楼建筑风格相同的石头小屋,出租或自住理想
小屋是一个单层三卧室,与主楼建筑风格相同的石头小屋,出租或自住理想
室内地热温水游泳池是放松身心的好去处
室内地热温水游泳池是放松身心的好去处
拥有这座典雅豪宅等于拥有了一段珍贵的历史
拥有这座典雅豪宅等于拥有了一段珍贵的历史

这个漂亮的大宅建有美丽的花园、观赏湖,周围是成熟茂密的树木,让您可以十分安全和私密。周边所有客房均享有美景,郁郁葱葱的景色让人心情愉悦。花园和种植园都被维护的很好,而网球场和大型车棚都可以被充分利用。这处住宅极其宽敞,环境优美,拥有顶级草坪可以用于停放直升机。这座典雅豪宅具有特殊的历史意义,拥有它,等于拥有了一段珍贵的历史,未来的价值更是不容小觑。

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(本文内容资料由客户提供)

责任编辑:Zoe Chan

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英国生活质量最佳的50个乡村 扎堆东南 | 英国

英国《每日邮报》报道,奥克尼岛(Orkney Islands)被评为2017英国生活质量最佳的居住地点,苏格兰北部海岸有着偏远岛屿和野生的自然环境,良好的教育,低犯罪率以及悠闲的生活方式,使它获得了最佳乡村生活的美誉。

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英国生活质量最佳的50个乡村  扎堆东南 | 英国
奥克兰岛,图片来自网络

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位于英格兰西米德兰郡的Wychavon位居第二,而东米德兰的Derbyshire Dales则在去年的哈利法克斯(Halifax)年度调查中排名第三。

英国生活质量最佳的50个乡村  扎堆东南 | 英国
Wychavon图片来自网络

这份调查综合了诸多的因素,包括居民的健康水平,平均寿命以及犯罪率等。奥克尼岛(Orkney Islands)在就业和收入方面也表现良好,人们的生活焦虑程度较低。

生活在Wychavon的居民在一系列指标上都表现良好,其男女的平均寿命分别为81.2岁和84.5岁。同时,这里的平均房屋面积也是英国最大的,每个家庭平均拥有6.1个可居住的房间,并且其中98%的房屋配备中央供暖系统,92%的房屋拥有超快宽带。

Wychavon二氧化碳排放量较低(每户家庭的二氧化碳排放量为1.8吨),并且就业率高达79%,全职就业人数平均每周收入高达609英镑。

其次该地区学校教育质量也很好。15岁以上的学生有65%取得了GCSE 5门或5门以上A至C级的成绩。同时,生活在该地区的成年人也是英国最幸福的人,生活满意度很高。

Derbyshire Dales, Hambleton 和 Purbeck 也位居排行榜前五名,主要得益于个人生活幸福指数高,并且男女平均寿命较长。

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Hambleton,图片来自网络

排名前50的乡村居住地包括东南部的11个地区、西南部的9个地区以及英格兰东部和中东部各自的8个地区。

除了这些地区,排名前50的居住地包括威尔士的Monmouthshire和苏格兰的Shetland Islands。

南牛津郡(South Oxfordshire)是去年的冠军,但今年排名第10。主要是由于今年调查中新增的两个新类别影响了评分,这两个新类别分别是酒吧数量以及健康俱乐部和休闲中心的数量。

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South Oxfordshire,图片来自网络

哈利法克斯(Halifax)经济学家马丁·埃利斯(Martin Ellis)说:“苏格兰是交通量和人口密度最低的地区之一,而且有着不列颠群岛最迷人的风景。同时,生活焦虑度低和满意度高使奥克尼岛拥有其他英国乡村无与伦比的生活质量。”

“诚然该地区就业率明显高于全国平均水平,但工作与生活之间的良好平衡也也是很重要的上榜因素。2017年乡村生活质量调查首次增加了休闲类评分,这表明,奥克尼为居民提供了很多可供选择的好酒吧。”

他补充说:“南部乡村地区普遍在周薪、健康水平以及平均寿命甚至天气状况等方面都有着较高的评价,但北部乡村地区的却在教育方面评分较好,主要表现在成绩较好、班额较小、房屋价格对比收入水平也较低、人流和交通流量都比较低几个方面。”

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英国最宜居住乡村前十名分布,图片来自《每日邮报》

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(英中时报)

房租六年来首次下跌 并且南北差异倒置 | 英国

英国房产代理商Countrywide在周一(3月13日)称,英国新出租地产的平均月租自2010年来首次下跌

2月份,英格兰威尔士苏格兰的最新租赁平均价格同比下降了0.6%至921英镑/每月

据称,除了对英国退欧的担忧,下跌主要是由去年对以租养房印花税的提升令许多投资者赶在这项改革生效前购房令近期房产供应增加所造成,伦敦的这种情况尤甚,房租下跌也最多,同比跌幅达4.3%,降至1246英镑每月。英格兰东南部地区的房屋租金也下降了3%至1152英镑每月。而其它地区的房价则继续增长。

房租六年来首次下跌 并且南北差异倒置 | 英国
2月份,英格兰威尔士苏格兰的最新租赁平均价格同比下降了0.6%至921英镑每月

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Countrywide研究部总监Johnny Morris说道:“全英大部分地区租金增长,但伦敦和东南部地区拖累了全国的增长率。”

“早期迹象表明,2017年将成为北部地区租金增长快于南部的罕见年份,”他补充道。

而由官方数据来看,上个月,英国统计局公布的报告显示,1月份英国租金上升了2.2%。当时英国统计局评论道:“房屋租赁市场的通胀由市场中供不应求相关。”这与此次Countrywide公布的信息相悖。

Countrywide称,其预期租房市场供大于求的趋势将在来年消散,令租金开始再次增长。

本月早前一份英国政府的报告显示,英国正在成为租房之国——英格兰住宅拥有者已降至30年最低水平,私人租赁领域的规模则比2004年加倍。

这份英国房屋调查报告显示,2016年,仅有不超过63%的房屋为所有者居住,这一比例为1985年以来最低。而私人租赁则大行其道,英格兰25-34岁人士中有近半数租房。2016年有约25万私人租户进入市场。

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英国 | 苏格兰高端住宅市场表现高于预期

尽管此前的退欧公投掀起了一阵不小的波澜,而苏格兰高端住宅市场的运转一切如常。

在后公投时代,在购买决策层面上,苏格兰高端住宅市场的价值超越了政治上的影响,该市场的表现预期更加良好,购房者活动与上一年度同期相比更活跃。

英国 | 苏格兰高端住宅市场表现高于预期
事实上,根据我们的苏格兰高端市场指数(Scottish Prime Index),目前的市场价值与2015年相比还要高出1.3%

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尽管目前正处在退欧公投之后相对前期的阶段,关于退欧速度、退欧条款和条件等问题依旧存在,但宏观布局正开始显露,这反映出苏格兰住宅市场的弹性以及中短期的良好状态。

据第一太平戴维斯,首相特蕾莎•梅一旦触发Article 50,就将开始为期两年的退欧谈判,直至英国正式退出欧盟。参考往昔数据,市场通常对不确定因素呈现厌恶状态,英国住宅市场价值与更大范围的英国经济体的健康程度有着密切联系。进一步来说,关于苏格兰第二次独立公投的可能性的讨论也给苏格兰增加了另一重不确定性。

公投之后,近几周服务业、制造业、零售业和就业方面的表现数据都颇令人振奋。据国家统计局(Office for National Statistics,简称ONS),今年7月未就业人数与前一个月相比减少了8,600人。常被评论人士用作衡量消费者信心指标的零售业销售数据也显示7月份呈现了1.4%的增长。而在该报告撰写之际,英镑兑美元的汇率正处于31年来的最低点,这使得英国的出口相对更富竞争优势,其中也包括房地产对海外买家的吸引。

在苏格兰的住宅市场,交易还是一如既往。第一太平戴维斯的机构调查显示,尽管英国的退欧进程正在铺开,其对价值逾40万英镑的苏格兰高端住宅市场的影响几乎微不足道。事实上,根据我们的苏格兰高端市场指数(Scottish Prime Index),目前的市场价值与2015年相比还要高出1.3%。

在今年的7月和8月,第一太平戴维斯在苏格兰登记的新购房者增加了30%,看房数据与上一年度的7月和8月相比上升40%。值得注意的是,约三分之一的新购房者咨询来自苏格兰以外的地区。第一太平戴维斯认为,苏格兰买家对于变幻莫测的政治场景更具复原能力。苏格兰地区已经见证了两次大型公投,一场大选,还有一场苏格兰独立公投,如今很多人更专注于继续自己的生活。

有证据显示,价值达60万英镑的苏格兰高端住宅市场正受吹捧,然而,在部分地区,高于该水平的市场正艰难应对土地及房屋交易税(Land and Buildings Transaction Tax,简称LBTT)的升高。在退欧谈判的进程中,消费者信心也许会开始下坠,不过,从更长期的角度看,市场依旧会保持增长,这个趋势是不会改变的。唯一的例外是阿伯丁市场,在经过七年的显著增长之后,该地区迎来了12%的交易量年下跌,对苏格兰整体的住宅市场产生了影响。不过,尽管如此,阿伯丁区域目前的交易量与五年前相比,还是上升了5%。

眼下,一个健康的住宅市场的基本要素已经就位。房贷规则严格、房贷利率优惠,除此之外,LBTT税率正有利于40万英镑以下的住宅市场,而该市场构成了苏格兰住宅大部分的销量。

苏格兰一直以来对南部甚至更远地区的买家都很有吸引力,尤其是对那些与苏格兰保持着某些联系的买家。这是一个长久以来的趋势,鉴于在苏格兰置业所能获得的生活质量和性价比,第一太平戴维斯正持续接收到投资者对这里的关注。对那些居住在伦敦或者南部其他区域,但与苏格兰有着紧密联系的投资者来说,他们可能认为现在正是卖出南部资产,而将大笔资金投入到苏格兰的时机,以便利用近期两地达到史上最高的价值差。诚然,在如今的市场,价值对于买家来说比政治更为重要。 

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(据英中时报)

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英国 | 英国住在哪里最幸福?本地居民告诉你

英国 | 英国住在哪里最幸福?本地居民告诉你
如果你住在苏格兰西部行政区的外赫布里底群岛,那就拥有快乐的全部理由

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据《每日邮报》,如果你住在苏格兰西部行政区的外赫布里底群岛,那就拥有快乐的全部理由。但如果你住在北安普敦郡东,则可能要往别处看看了。英国国家统计(Office for National Statistics,ONS)发布了新数据,公布了全英幸福指数最高、幸福指数最低和压力最大的区域。

调查发现,苏格兰核心地带之外的偏远群岛,一个名为Na h-Eileanan Siar的群岛是居住幸福指数最高的地方,上一年度的居民幸福指数为8.24分,总分为10分。

然而,英格兰中部的部分区域如 Rushden、Thrapston等小镇却被视为居住幸福指数最低的区域,居民幸福指数分值为7.01。

从居民对生活的整体满意度考察,Corby居民给出的分数最低,而Mid & East Antrim和北爱尔兰的居民则感到最满意。

据国家统计局信息,虽然英国整体经济在上升,但居民幸福指数在过去的一年里脚步滞缓。

英国的幸福指数下降可归结于难民危机、全球各地数量众多的恐怖袭击等国际重大时间。

这也是该调查自2011年开始启动一来幸福指数首次趋于停滞。

动人心魄的美景、遗世独立的沙滩、多样化的户外生活,偏远群岛之所以能取得如此高的居民幸福指数,或许并不难理解。

据本次最新数据,人口低于3万的Lewis和St Kilda 等区域同样名列居民压力最小的宜居地。

北安普敦郡东约有8.7万居民,为内陆区域,由小城镇和乡野构成。

Northamptonshire另一区域的Corby居民生活满意度最低,除此之外,West Lancashire、Burnley、Preston和Wolverhampton均垫底。相反,Mid & East Antrim享受着无敌海景的居民们为他们的安居之地评分高达8.39分。East Midlands的North Kesteven屈居第二,北爱尔兰的Mid Ulster区域排名第三。

伦敦居民对生活的幸福感最低,北爱尔兰则最高。

国家统计局自2011年起就启动了这项年度调查,访问对象需年满16岁,共计向居民提问4个关于自我生活评估的问题。提问如下:

  • 总体来说,你对你目前生活的满意程度如何?
  • 总体来说,你是否觉得自己在生活中所做的事有价值,有多值得?
  • 总体而言,你昨天幸福指数是多少?
  • 总体而言,你昨天的焦虑指数是多少?

受访者有10级指数可供选择作答,代表“一点也不”的0为最低值,代表“百分百”的10为最高值。

调研流程为地方议会收集受访者的答卷,然后交予研究人员分析。

此前的调查显示,健康状况、人际关系和就业情况皆为个人幸福指数的指标。

不过,国家统计局也强调,评级时考虑各区域的特殊情况很重要。Hammersmith&Fulham的居民人数为18万,由于靠近伦敦中央区,这里也是居民焦虑指数最高的地方。

容纳了多种野生动植物和2万居民的Orkney Islands排在居民焦虑指数榜的最低端。

Orkney Islands每平方英里仅容纳52人,这或许解释了该榜单的排列缘由,同样的空间,Hammersmith & Fulham所容纳的居民将近Orkney Islands的540倍。

容纳13.5万居民的Mid & East Antrim坐落于风景如画的北爱尔兰海岸,Ballymena是其主要城镇。

Mid & East Antrim居民认为这里是全英“最值得居住”的地方,令人惊艳的风景或许是主要原因。

“最不值得居住”的Gravesham位于熙攘繁忙的伦敦之外,容纳了10.5万居民,也没有货真价实的地标美景。

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(据英中网)

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英国 | 孟母三迁迁到哪?2016英国最有助孩子健康成长前50区域揭晓!

在中国,很早就有孟母三迁的典故。为了让孩子更加健康快乐的成长,并且耳濡目染周边良好行为从小养成好的生活习惯,是家长一直以来都在不遗余力地想达成的目标。不错,书本上的知识的确重要,但周边的生活成长环境也同样不容忽视。本周,英国Halifax银行公布了新的调研,调研揭晓了2016年度英国50大最有助于孩子成长的区域,“孟母三迁迁到哪”有了最新的参考。

该调研以城市自然环境,学校质量,区域人口构成,区域房价,以及GCSEs成绩作为考量因素,覆盖地区包括英格兰苏格兰和威尔士三个大区,最后综合做出排名。

根据结果显示,苏格兰地区的Orkney Islands,Shetland Islands,和Western Isles这三座小岛占据了榜单前三名。除了自然环境优美人口构成占优,最大的原因是因为这三个地区人少,每位儿童都可以获得充足的读书空间,班级容量也不像伦敦等南部地区那样拥挤,老师也有更多机会去关爱教育每位学生,学生教师数量指数*(PTR)为10,远低于全国水平的20.9。也就是说,各项指标一平均算下来都占据了前列。

由于平坦到每个学生身上的教育资金变大,因此这三个区域学生的SCQF 4(苏格兰学分与学历体系)成绩也很好,其中有90%以上的学生成绩获得了5个优秀甚至更多(全苏格兰平均水平是69.7%)。

*学生教师数量指数:即区域学生人数与教师人数的比值

到这里房姐直到不少家长要问什么,是的,投资置业总不能选择远离城市文明的小岛吧?别急,对于相对发达的英格兰东南部城市中,牛津南部(South Oxfordshire)是英格兰地区排名最高的,主要原因是位于牛津大学城,在这座世界文明的大学城中居住的多是世界各地来求学的学霸,因此这种氛围对孩子的影响也是可想而知了。除此之外,Somerest,Winchester,Berkshire,Cambridgeshire等南部地区也都在榜单前50之列。并且,英格兰东南(South East)也是上榜城市最多的大区,共13座城市。

Halifax负责此次调研的经济学家Martin Ellis表示,在上述这些地区中,不仅环境优渥,交通顺畅,学校质量以及学生成绩过关;区域平均每人住房面积也较大,孩子基本可以有自己的房间;并且同地区的成年人大多也都有全职的工作,自身生活满意度高,少焦虑,在行为上也得体,可以为孩子树立较好的榜样。

就每项调查因素分别来看的话,区域成年人被雇佣率最高的地区是Shetland Islands,89.1%的人有正式工作,全国水平为75.2%;Uttlesford,Chiltern,Rutland,和South Bucks这四个区域平均每套房产中房间保有量最多,为6.4间,全国水平为5.4间;Manchester, Tamworth, Ipswich, Brent, Woking这几个地区网速最快;Western Isles区域的人口密度最低,交通路况最好,并且区域内平均每个班级学生数量最少,为17人,全国水平是26.94人。

下面表格列出了苏格兰,约克,英格兰西南,米德兰,威尔士,以及伦敦地区内最适合儿童成长的区域,伦敦地区排名最高的是莫顿行政区(Merton),不过在全国范围内也只排到了184名:

区域/大区/区域在总排名中的位置

最后是完整榜单请大家参考:

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