怎样正确地选择多伦多的学区房|居外专栏

2018年很快又要过去,在多伦多学生相信已经考虑下一年新学期开始的计划了,不在多伦多的孩子如果决定明年来这里读书,也要开始做打算如何申请签证了。现根据我所遇到的不同家庭的类型,来谈谈我们大家所关心的学区和学区房的选择问题。

几年、十几年以前,来到多伦多的人除了技术移民,就是投资移民,这两种身份的家庭,来到多伦多,有居住身份,选择居住房屋因家庭经济情况而异,比较简单。

经济条件特别好的家庭,可以选择多伦多豪宅聚居地,Rosedale、Foresthill、Bridle Path(跑马径),这三个区一直以来是各明星政要和高端人士的首选之地。它分布在downtown(市中心)和北约克之间,Yonge街左右。

这三个地区离downtown近,社区成熟,古木参天,环境优雅,更重要的很多顶级私校分布周围,孩子接送非常方便。这些学校有男校Ucc、Cresent,女校Bss、Branksome Hall、Havergal,混校TFS等。

如果选择公校,几个比较有名的高中如:Lawrence park CI、Northern SS、Yorkmills、Leaside,还有附近的几所小学,都在多伦多乃至全省排名领先,孩子们有很多的选择。

经济条件相对不错的家庭,不想购买很贵的房屋,又不想远离市区生活,适合选择在北约克附近居住。这一片特适合白领家庭的人士居住,绿化和社区规划都很成熟。

这一片有几个不错的公立学校,Earl Haig、William Lyon Mackenzie C.I等各有特色,尤其这里还有过几个排名特别靠前的小学也各有千秋,吸引很多家庭租住公寓也要送孩子去这些学校对于年轻的家庭,有这样不需要学费而又有优质的学习环境,的确值得好好利用。

住在这里,交通方便,生活也方便,大小饭店罗列在Yonge街两边,尤其以韩国的和中国的及其他的各种餐厅出名,还有很多的快餐店,特别适合都市生活的人们。特别是从国内来的白领阶层,来到多伦多这个大农村,远离城区会非常不适应。这里既有城市的一点小喧哗,还有乡村的寂静。向东向北开车无论近远都可以找到很多家乡味道的饭店和中国超市,是工作人士的首选。

而且,这个社区的公寓也很多。对于习惯了都市生活的小家庭,如果喜欢公寓,有很多的选择,花费不多,享受健身房,游泳池……何乐而不为呢。

由著名开发商Pinnacle International开发的One Yonge Condo(央街一号公寓),位于北美最长的街道Yonge St(央街)和安大略湖的交汇处。央街1号将会包含三栋95层、80层和65层大楼,共有3885个混合公寓单元,将成为多伦多最高楼之一。大楼与PATH相连,可直接步行至中央火车站,地铁站等,交通指数100分。拥有无敌湖景和城市风光!
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那如果您不喜欢离都市生活太近,您又喜欢安静,不需要受工作位置的限制,您的选择就很多。你可以选择康山、万锦和列治文,这三个社区的学校都不错,有很多排名前十的高中和小学,公立学校和教会学校都可以的。

这三个社区房屋相对较新,中国人多,周围中国口味饭店很多,超市很多,吃惯了中国口味,住得近一点,也是一种口福啊!缺点是没有地铁。

当然,如果您想学点英语,交点外国朋友,不愿意和同胞们住在一起,您可以详细选择在Oakville、Burlington等几个地区,这里有大的和海一样的优美的安大略湖,也有大的找不到邻居家的院子。这里也有著名的私校Appleby College,大大的美丽的校园让你驻足而望。

关于有多伦多居住身份的家庭在选择购买学区房(公立学校校区),最注意的一个问题,如果你看好了一个学校,一定要到多伦多教育局的网站上,根据学校的区域限制,查看你要选择地房子是不是在要求之内。有些非常热门的学校,即便是你选择的房屋就在学校的边上,但也不一定可以去这个学校入读,切记查看!

其实多伦多可以选择的地方还很多,需要慢慢去了解,我也会慢慢介绍给大家。

上边部分我所谈到的是带有居住身份的家庭的选择。

我简单谈谈外国人在加拿大选择学区房应该注意的问题。

这一两年,随着十年签证的签发,很多没有当地居住身份的旅游者也来到多伦多居住,并且带着孩子来读书。他们就是所说的外国人。

2017年上半年以前,房市非常火爆,相信与来自国外人士的购买者有很大关系。2017年四月之后,外国人购买房屋需要交税的政策实施之后,多伦多的房市冷了下来。

但是来到这里读书的人还是大有人在,为什么呢?多伦多的教育局允许外国孩子到当地的公立学校读书。公立学校的选择,也按照家庭地址来选择,购买的、租赁的房子的地址都有效。唯一不同,交一部分学费,这个费用,相比起国内的有些私立学校,还有这里的私立学校,费用已经很低了。很多中国的中产阶级,把孩子很早送到这里,并且有母亲陪读。

这部分家庭的孩子们选择多伦多的公立学校可以分两部分来考虑,小学初中部和高中部。

小学初中部,基本按照居住地址来安排学生就读的学校。居住地址可以是购买的也可以是租赁的。

高中部会有所不同,很多高中都有了新的规定,比如Earl Haig高中,从今年开始,持有外国人身份的学生不能就读这个学校,所在本校区的学生被按照家庭地址分到就近的各个学校。

如果选择约克地区的学校还有所不同,很多高中和小学都可以接受外国留学生,但是政策会不会改变,接受的名额有没有限制,还要以每年教育局的最新规定来执行。

很多外国人选择学校方面关于私立和公立存在着误区。不是所有的私立学校都好,不是所有的公立学校都不好,也许有的私立学校不适合你的孩子,也许有的公立学校恰好适合你的孩子,我们要分析学生的特点而选择合适的学校。

关于外国人购买房屋需要交纳新税的问题,需要注意两点:

1. 哪些人可以退税?

  • 从购房之日算起4年内成为加拿大公民或居民者;
  • 全日制学生在校两年或以上的大专、大学留学生;
  • 合法的全职工作一年或以上的工签人士。

政府会将您的税退还并付利息,但要求所购房屋必须是主要居所,并且是他/她及配偶独自拥有。

强调:留学生购房不能与父母一起注册产权,否则无法退税。

年龄低于18岁的未成年学生不可以单独注册房屋产权。

2. 哪些区域需要缴15%的额外税?

在整个安省的大金马蹄地区(GGH)买房需要加纳15%的海外买家税。GGH区域包括:Brant、Dufferin、Durham、Haldimand、Halton、Hamilton、Kawartha Lakes、Niagara、Northumberland、Peel、Peterborough、Simcoe、Toronto、Waterloo、Wellington和York。

外国人选择住房的问题除了税务问题,房屋住址和对应的学校的关系,还有一个父母亲最应该关注的问题:选择的学校是否设有ESL班,这对年纪小,英语基础薄弱的学生尤为重要。

这些问题看起来简单,但在处理的过程中琐事也非常多,希望购买学区房的家庭中能够咨询并得到专业人士的帮助。


责编:Zoe Chan

 

多伦多资深房产经纪人马莉专栏全集

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全球通用!投资商业地产的五条致胜之道 | 居外专栏

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商业地产往往投资不菲。且不说之后的经营,单就物业本身的价值来说,一次成功的商业地产投资,就可能会让投资人获利数倍。反之则可能损失惨重。江晓清那么怎么样才能保证投资的风险最小,可能的利润最大呢?下面是一些最基本的,并且也是放之四海皆准的注意事项。

  1. 选择“许可用途更广的建筑

一般来说,建筑物的允许使用范围越广,市场的转售价值就越高。在做出购买决定之前,确保你仔细评估一片土地,或者一栋建筑的“区域用途限制”(zoning restrictions)。例如,如果你购买一幢只用于制造的物业,那么当你有朝一日需要将这栋物业出手时就会发现,你的买家群体受到了很大的限制。要解决这个问题,有两种办法。

第一,就是在出手前完成一个Rezoning的工作,让物业在出手时具有“多功能”的优势

第二,就是在挑选物业时,在被选物业能够贴合自己需求的前提下,选择已经完成了Rezoning的物业。比起前者,这能从根本上解决问题,当然是上上之选。

比如笔者手上一个在售房源,原本是两栋教学楼,本身因为内部设施齐全,同时兼具了教学和宿舍的功能,还邻近多伦多西区的著名大学,非常适合作为私立学校。因此在进行市场推广时也主要面对有志于私校投资的客户。但因为大楼本身已经获得市政批准,可用作包括护理中心、医院、养老院在内的十余种用途,这就大大拓宽了它的潜在客户群。

  1. 选择物业时,大小要符合需求

和住宅一样,在挑选商业物业时,大面积总是很有诱惑力。然而,一味挑选大面积的物业,也可能会在出手物业时遇到不必要的麻烦。但物业的大小也并没有一定的规律。关键看面积是否能和物业的功能相符。

如果是一般的零售业,那么通常来说,面积越大,潜在买家就越小。因为除了少数几个零售业的巨头,加拿大零售业通常都是小本经营,一般也不需要太大的面积。

但如果你是想购买类似私立学校这样的物业,那么大面积就是有好处的。因为通常学校面积越大,教学资源越是完整齐备,就越容易吸引家长和生源。同时大面积的私立学校,也利于树立自身在教育行业中的品牌形象。比如目前在多伦多西部有一处可改建为学校的在售物业,面积超过15万平方英尺,还附带大面积的园林。这无疑就非常适合作为优私校的选址。

  1. 选择地段必须适合商业需求

在选择地段方面,投资商业地产远比购买自住房要复杂得多。不同种类的商业投资对地段的要求各有不同。比如,你如果要购买一处现成的物业来从事零售业或者餐饮行业,那你挑选的地方就必须有足够多的停车位和和足够方便的行人交通,另外物业本身还得配上有吸引力的装饰。如果选在交通要点,那还能引来不少过路客。

一般来说,一些大品牌就很注意这个问题。但凡是有人气的路口都会有他们的分店。因此如果您的财力足够雄厚,甚至可以考虑投资购买整片的Plaza。如果那上面大品牌林立,那投资回报往往也能够保证。比如笔者手上的另一处占地近5英亩的Plaza,就位于密西沙加的繁华地段,其上还有Mr Greek, Thai Express等多个加拿大著名的连锁餐饮品牌,因此也是投资商业地产一个不错的选择。

如果您从事的是小型的批发行业或者制造业,那地段和客流相对不是那么重要了。但是您必须确保自己的经营符合政府在区域规划方面的规定。此外,还得考虑这个位置是否利于员工上下班,以及是否能在周边找到合适的雇员。

而对于那些个人的、专业化的,或者创造性的工作,交通要素就更加重要了。而且无论是买是租,这些企业通常都需要一栋写字楼或一间办公室,而且还要有足够快的网络。对这样的企业来说,留住员工是关键。因此选择市中心商业区,或是交通枢纽的位置往往会带来不小的战略优势。

  1. 最好是投资有环境认证的物业

Leadership in Energy and Environmental Design (LEED),会提供独立的第三方认证,其认证针对的是建筑物、家庭或社区在关键部分的设计和建造,是否对人员、环境等方面有利。比如说,是否利于节水节能,是否能保证空气质量,是否对人无害,等等。投资商业地产时最好是选择经过认证的物业,因为这一认证除了能保障投资安全外,还能给物业增添额外的价值。

当然,凡事有利有弊。拥有认证的物业价格往往也更高。所以最重要的是找到风险和成本之间的平衡。至少在购买物业时一定要注意环境。如果经营的业务本身,或者接受这项服务的客户对环境要求非常高,比如学校、酒店、高档地产开发之类,那最好是选择风景优美,环境宜人的区域。比如先前提到的那处适合作为私校的物业,即是如此。

当然,如果物业本身在节能环保方面有特别的优势,这自然更好,比如绿色的屋顶,以及确保空气净化系统。目前来看,这些都是一栋物业的加分项。但由于加拿大是一个非常重视环境卫生和生态保护的国家,在今后,这些条件很可能变得越发普遍,甚至可能成为一栋物业的必备项目。

当然,就目前看来,这些还属于锦上添花。毕竟任何一个加分项都可能涉及成本问题。在成本固定时,将目光首先投向一些更切实的优势,比如优美的环境,或绝佳的地段,那自然是一种更好也更具效益的做法。

  1. 挑选一个好的地产经纪

    在投资商业地产的过程中,地产经纪的作用远远大于一般的住宅地产投资。一个好的经济往往能决定一场投资的成败。因为多数商业地产都是不公开的暗盘,只有经验丰富,人脉广泛的地产经纪,才能掌握足量的信息。如果投资者完全靠自己来寻找这样的投资机会,那自然是事倍功半。

    一个出色的商业地产经纪甚至可能帮你完成上面所说的绝大部分工作。不仅会评估适合你业务所需要的空间大小,还会仔细调查有关建筑用途规划的问题,而且他或她将确保你花的每一分钱都物有所值。一个优秀的经纪,甚至还会对商业地产市场的长期走势进行评估,以出物业未来可能实现的增长空间。

 

责任编辑:Zoe Chan

 

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【安居置业加拿大】密西沙加(Mississauga)社区East Credit介绍 | 居外专栏

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位于大多伦多西部的密西沙加Mississauga),是一座极具活力的都市。其城市规模在加拿大排名第六,共有71家世界五百强企业的总公司或大区总部落户于此。密西沙加环境优美、经济蓬勃。有力的行政发展,使得它商机无限,财源丰富。优美和谐的居住环境,和良好稳定的治安状况,更使其成为众多移民朋友投资置业的一大热点区域。在之后几篇专栏文章中,我将为大家介绍几个位于密西沙加的优质社区。我们先由East Credit开始。

East Credit社区密西沙加中部传统的高尚社区

  • 地理位置

East Credit社区地处密西沙加城市中部,位于Credit River以东,社区西部边界线为Credit River,东部边界线则以Mavis Road为分界线,北边至401高速公路,南到403高速公路为止。

  • 社区概述

West Oak Trails社区男性人口占48.87%,女性占51.13%,与奥克维尔的平均水平相仿。

East Credit社区男性人口占49.30%,女性占50.70%,与密西沙加的平均水平相仿。

社区内除了官方语言英语之外,其他各种语言占比都比较高。最有意思的是“混合语言”占到了很重要的位置。可见作为密西沙加老牌的优质社区,East Credit早已受到各个族裔居民的普遍认同。

整体来看East Credit的移民人口占比颇高,约六成以上都是移民。这一数字比城市总体水平高出不少。这也从另一个侧面表明,这里深受广大移民朋友的喜爱,是移民家庭安居乐业的一个好选择。

East Credit已婚率很高,超过六成。East Credit社区人口年龄层分布总体较为年轻,因此这也是一个非常具有青春活力的社区。45岁以下的人口占了接近65%。年轻有活力的青年群体给整个社区带来了新鲜血液以及源源不断的朝气。

East Credit社会普遍居民受教育程度不算低,近一半的居民拥有大学文凭,13.93%的居民拥有College文凭。家庭平均收入也略高于城市水平。虽说不算大富大贵,但绝对算得上小康之家。

East Credit社区主要以独立屋的房屋类型为主。独立屋占到了所有房源数量的一半。而与城市平均水平形成对比的是,社区中公寓的数量非常少。这也从侧面说明了这是一个相当优质,居住环境颇好的社区。

而在房龄方面,社区房屋的主体还是比较新的。主要集中在11-25年。社区中的部分区域,还有大量的10年之内的房子。大量的新建房源,也大幅度的提升了社区的居住品质与房源质量。

社区中的房源主要是自住房,出租的情况要远少于城市平均水平,其比例甚至只占10%左右。因为自住人口多,流动人口少,也就增加了社区的安全系数。同时,相对稳定的住户也会更爱惜自己的房子,房屋维护质量通常也会高于出租屋。这样作为买家也更有可能购买到更优质、养护状态更好的房源。

  • 交通出行

社区的西边是Milton到多伦多的GO Train, 社区居民可以通过Streetsville和Erindale两个火车站到达多伦多,也可以通过在社区南面和背面的403和401高速来往于密市和其它城市之间,正是这一交通的便利使得这个社区居住了很多跑通勤的双薪家庭。

社区小学:

  • (Elem. JK-5) Britannia Public School
  • (Elem. JK-5) Edenrose Public School
  • (Elem. JK-5) Sherwood Mills Public School
  • (Elem. JK-5) Whitehorn Public School
  • (Elem. JK-5) Willow Way Public School

社区初中:

(6-8) Fallingbrook Middle School

社区高中:(9-12)

  • Rick Hansen Secondary School
  • Mississauga Secondary School
  • Streetsville Secondary School

Rick Hansen 高中成立于 1999 年,现有学生 1903 人。学校以著名残疾青年 Rick Hansen 的名字命名,用以激励学生身残志坚的自强不息的精神。同时,学校在校舍设施竭尽全力 为残疾学生扫清各种障碍,提供各种方便。此外,学校在慈善募捐,高科技应用,机器人 设计等方面都有不俗的成绩。

Streetsville 高中成立于 1958 年,是密西沙加名副其实的老牌高中。学校现有学生 993 人,其中英法双语课程的学生有 264 名,该校是密西沙加市开设英法双语课程的三所公立 高中之一,同时学校也开设一些特殊课程如摄影艺术和音乐制作课来促进学生各方面能力 的发展。Streetsville 高中在去年的菲沙排名中得分 7.6,列 112 位,是密西沙加第六大 高中。区内 Creditview Road 以西的学生上此高中。

  • 娱乐设施

社区内的大小近20个公园绿地疏密有致地分散在社区的各个地方,社区内还有高尔夫球场,社区活动中心,为社区的居民提供了充足的室内、室外休闲活动和健身场所。

此外,位于Mavis Rd和Britannia Rd交界处的占地两千平尺的HeartlandTown Center是一个大型的商业广场和购物中心,也是East Credit社区的地标建筑。它聚集了几乎所有主要的大型商业批发零售和连锁超市品牌,如Best Buy、Canadian Tire、Costco、Walmart、Future Shop、Home Depot、Lablows等等。另外,社区的东南部还靠近城市中心Square One。

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(数据来自加拿大MLS 2018年最新数据)

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多伦多上流宜居区——中城区(Midtown)介绍 | 居外专栏

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一直有很多客人对中城区(Mid Town)感兴趣,今天Daisy黄岚就和大家来聊聊这个区。

最近《多伦多生活杂志》综合分析了多伦多140个社区的住房、学校、健康、工作、便利、交通、犯罪率、文化设施等10项数据,分别进行评分,最后呢,得出一个综合排名。在这个排行榜中,中城区的中产富裕阶级聚居的Yonge-Eglinton荣获榜首。而在140个社区的前十宜居排名中,中城区社区占到了7个之多,令人惊叹,也让人感到很好奇:为什么多伦多中城区社区如此之多?中城区在宜居方面有什么特点?今天咱们就来说说Mid Town中城区。

多伦多的中城区(Midtown)大致范围南北介于Bloor和Lawrence两街之间,东西以Yonge Street为中心,介于Leslie和Dufferin两街之间。这一片区域不仅汇集了多伦多久负盛名的豪宅社区,如ForestHill(森林山)、Rosedale(玫瑰谷)、Bridle Path(跑马径)、还有很多著名的公园,环境优美,绿洲遍布,商业设施繁荣、商铺餐馆林立,据说有很多港澳大富豪包括澳门赌王何鸿燊在这一片都购置了豪宅。

中城区它还是多伦多的交通枢纽之地,承上启下:上,与多伦多北部相连,下,连接多伦多市中心Downtown。商业环境也不错,著名的脸书、领英等IT巨头,也有WWF世界自然基金会等公益组织等等,Rio Can投资一亿加币翻新的Yonge Eglinton中心已经建成!办公楼加建好后预计会有更多高科技大公司将会入驻。

中城区核心的最著名主干道Yonge和Eglinton两大商业街的交界处不仅有两大地铁和轻轨交汇的Eglinton地铁站,更汇集着大型购物中心,除了之前提到的Yonge EglintonCentre,还有Indigo, Toys rus, HMV, Metro(24hrs)等等,Yonge街和 Eglinton上比比皆是的各色餐馆商铺,使得Yonge/Eglinton这一地区成为多伦多的四大主要繁华中心区之一。

即将在2020年落成的新的Eglinton环线LRT公交站的中心站也坐落在此。通车后Yonge/Eglinton的繁华和便利程度可和多伦多目前唯一一个双地铁交汇的Downtown Yonge-Bloor相媲美。

中城区人口以白人为主,都是些各领域的成功人士,有企业家、商人、银行家、律师、医生等等。而中城区便利的交通及娱乐设施,繁华的都市生活也吸引了大量年轻的高级白领在这里的高档公寓安家置业。业主以西人为主,受过高等教育,注重高品位生活

说完人口不得不说说教育,中城区历来是顶级私校的首选之地。汇集了多所全加拿大最顶尖的私校和公校,例如比如UCC、Crescent、Bishop、Havergal等等。关于学校,Daisy黄岚会在下期节目里面和大家详细介绍。

多伦多中城区Midtown房型有两大类,一类为传统高尚社区内的House,适合有小孩的家庭,另一类为日益蓬勃发展的高档公寓。

该区域囊括了多伦多的传统三大豪宅区

  • The Bridle Path(跑马径)
  • Forest Hill(森林山)
  • Rosedale(玫瑰谷)

该区云集了众多影视明星、媒体大亨、政客等社会名流。相当一部分别墅占地宽敞,外表恢弘,内部精美的豪宅价格在300万加元以上,甚至最高可达到1,800万加元,尽显富贵。而该区域也有部分外表看似陈旧,内部却装修讲究的半独立屋和小型独立屋。价格在一百多万到两百万左右。2017年下半年以来中城区内独立屋成交均价约240万加元。

Mid Town的公寓也相当抢手,2017年下半年以来以Yonge和Eglinton附近为Condo例均价为79万加元左右,租金由于高素质人群的优势更是达到了两房3,000-3,500加元左右。

下一期的黄岚地产榜,Daisy黄岚将和大家重点聊中城区的学校,请继续关注居外专栏【黄岚地产榜】的发布。谢谢!

 

居外精选房源:多伦多中城区公寓项目Art Shoppe

Art Shoppe公寓项目位于北约克黄金地点Yonge夹Eglinton的2131 Yonge街。本案设有屋顶泳池,从7层到17层有Lofts户型,住在这里绝对的高端大气上档次。本案交通生活便利,步行指数Walk Score高达98分,区内著名私校及公校林立。户型多样,面积由325尺至2000余尺,价格$205,900起,2019年入伙。

点击查看Art Shoppe公寓的更多信息

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律师出身,多伦多金牌经纪黄岚专栏全集

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【安居置业加拿大】奥克维尔(Oakville)社区West Oak Trails介绍 | 居外专栏

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位于大多伦多地区Halton区的奥克维尔(Oakville)以它的地理位置吸引着很多游船爱好者积聚于此,也已它出众的城市环境和设施拉拢了一批一批新居民。越来越多的人前来定居在这个美丽的湖畔小镇,享受他们在此感受到的的自然安逸生活。

奥克维尔被誉为北美高质素的居住城市,平且常在北美各地产调查中榜上有名。它是大多市中的一个最富裕的社区,楼房市场从不降温, 无论是价格或销售量总是平稳向上。今天开始就让我们来着眼环境绝美的奥克维尔,近距离体验一下这个小镇节奏,依次介绍奥克维尔的每个社区

West Oak Trails社区奥克维尔中历史较短的社区

  • 地理位置

West Oak Trails社区地处奥克维尔城市中西部,是一个上世纪90年代末才开始慢慢发展起来的新兴社区,合理的规划和优美的自然环境使得整个社区充满生机。

社区位于Upper Middle Rd W以北、Dundas St W以南;著名的Sixteen Mile Creek以西,Bronte Rd以东。

 

  • 社区概述

West Oak Trails社区男性人口占48.87%,女性占51.13%,与奥克维尔的平均水平相仿。

社区内除了官方语言英语之外,使用西班牙语的人口比例较多,占了3.36%;相比之下广东话和中文和比例则比较低。可见这是一个颇受本地居民及欧洲裔居民欢迎的社区。

整体来看West Oak Trails的移民人口占比并不高,约为三分之一。这一数字对比城市总体近一半的移民比例来说还是很低的。这也从另一个侧面表明,这是一个被本地民众接受度很高的社区。同时这也使得住在这里的人们大都拥有相似的文化习惯背景,整个社区的氛围融洽和谐。

天气晴好的日子里,漫步社区内,你会体验到浓浓的家庭氛围。因为随处可见清理花园的男主人,照顾幼童的女主人,以及嬉戏玩耍的孩子们。

West Oak Trails已婚率很高,接近七成,单身人口比例约为四分之一。West Oak Trails社区人口年龄层分布较为均匀,但总体来说还是和社区一样显得较为年轻。45岁以下的人口占了超过一半。这样的人口分布使得整个社区学龄儿童人口也随之上升,0-19岁人口超过三分之一。年轻有活力的青年群体给整个社区带来了新鲜血液以及源源不断的朝气。

West Oak Trails社会普遍居民受教育程度不算低,近一半的居民拥有University文凭,16.49%的居民拥有College文凭。家庭平均收入也高于城市水平。每户居民家庭收入平均能达到$151,633。其中较为富裕的区域,家庭均收入甚至高出城市平均水平一倍。这样的收入情况虽不能与先前介绍过的几个“湖滨富豪区”相比,但也绝对超过小康水平。

由于较为丰厚的收入作为保障,这里家家户户都过着体面、舒适的生活,周遭居民的修养以及邻里关系也都让人感觉很自然。

West Oak Trails社区主要以独立屋和联排的房屋类型为主。其中联排的比例很高,将近有30%,远远高出城市的平均水平。而公寓房屋则不到10%,远远低于全市平均。有这样房源分布比例的社区,在奥克维尔还是比较罕见的。

住在这里的人们几乎都将房子用来自住,流动的租房人口较少,出租比例只占10%左右。自住比例高的社区通常有非常多的优势,例如人口稳定相对安全,平且对于自己的房屋人们普遍爱护有加,房屋及社区的维护状况也就更好。

作为一个新建、历史又短的社区,West Oak Trails的房屋毫无疑问年龄都非常短,基本所有房屋都在25年以下。而多数房源的建造年代都在2001-2005之间。不少人都是冲着这里的新房而来,毕竟房龄短的房子各项维护的花费较低,房屋因老旧出行问题的几率也较低,打理起来难度低了不少。

  • 交通出行

West Oak Trails社区虽然不直接沿着高速路,但社区中有多条主干道贯穿,东西向有Dundas St、Upper Middle Rd;南北向有3RD Line、Bronte Rd。这些主干道连通奥克维尔各区和周边城市,也连接Hwy407、Hwy403以及Queen Elizabeth Way(QEW),这对居民出行带来了极大的便利。

奥克维尔之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育,奥克维尔市内的高中在安省内的排名都非常靠前,来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

West Oak Trails社区归属于Thomas A Blakelock双语高中学区内。这所高中在最新的Fraser Institute安省公立高中排名中排在59/747。其FI Rating达到8/10。

根据学校官网显示,学校以Thomas A Blakelock的人名命名,Thomas A Blakelock曾经为该区做出了不少杰出贡献。自1957年学校迎来第一批学生开始,学校就一直拥有良好声誉,也获得了社区各界不少资助。

最让学校自豪的三个专业方向分别是:艺术文化、能源以及信息科技。在这三个专业的学生可以直接提前学习专业相关技能,以及能够获得机会前去相关单位实习,为以后的顺利就业奠定良好基础,获得宝贵经验。

  • EMILY CARR小学(JK-GR08)
  • FOREST TRAIL双语小学(GR01 – GR05)
  • PALERMO双语学校(GR06 – GR08)
  • GARTH WEBB中学(GR09-GR12)
  • T.A. BLAKELOCK高中(GR09-GR12)

 

  • 娱乐设施

奥克维尔吸引人的地方莫过于这个城市的风景了,每个社区都被绿色和公园包围,尤其在社区名都带有Trails的West Oak Trails社区了,这里公园和绿化众多,例如Sixteen Hollow Park,Pine Glen Park,Bloomfield Park, Arbourview Park,West Oak Trails Park和Millstone Park,等等。

如此多的公园,无论你居住在社区的哪个角落都能享受到绿树草坪的自然感,区内著名的Sixteen Miles Creek也是闲暇时休闲的好去处。

此外社区内还拥有北美最大的足球俱乐部,有国际足联认证的 2 星全尺寸室内足球场。Glen Abbey 的社区中心也近在咫尺,喜欢 Golf 的朋友可尽情享受 Glen Abbey Golf 球场的完善设施。

住在这里您也不需要担心失去了购物的享受,在 3RD Line 和 Dundas 两侧设有社区购物中心 Fox Creek Plaza,其中有 Freshco超市,诊所,药店,银行,餐厅等。

(数据来自加拿大MLS 2018年最新数据)

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【加拿大】奥克维尔(Oakville)社区River Oaks介绍 | 居外专栏

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 在大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。在过去的文章中,我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区,优质社区。接下来的几篇文章,我会带大家走进奥克维尔,深入了解内里不同的小区,感受每一个社区的独有魅力。今期专栏我会介绍奥克维尔中间三区之一——River Oaks社区

地理位置

River Oaks社区地处Oakville北部,北边以Dundas St E为界,南至Upper Middle Rd E,最东到达Trafalgar Road,西边由Neyagawa Blvd旁边的Sixteen Mile Creek划分。

社区内的主干道之一6th Line将社区划分成东西两边。东边的社区规模较小,紧邻Uptown Core社区,西边的社区相较之下规模和面积较大一些,但两边共享资源,社区的人口、房屋、设施等却都不相上下。

 

  • 社区概述

River Oaks社区是一个历史悠久的成熟社区,男性人口占48.75%,女性占51.25%,和整个Oakville的男女(男性:48.92%;女性:51.08%)比例基本相当。

作为一个高尚社区,这里近年来移民人口的占比却不是很多。社区移民仅占31.59%,远低于Oakville全市47.15%的平均水平。虽然前些年也曾短暂的出现过移民人口超过占了社区人口一半的盛况,但由于社区中具有浓郁的本地文化,因此更受本地居民的青睐。

这种浓郁的本土文化也在语言上有所体现。首先是社区中的英语使用比例高出了全市平均值不少。其次,除英语以外的小语种中使用最多的为波兰语。从语言的使用情况可以看出这里的华人移民数量并不多。

River Oaks社区已婚率近60%,人口年龄分布平均,稍有老龄化趋势,55岁以上人口占社区总人口约四分之一。20岁-54岁人口占最多数,接近总人口的一半。社区家庭氛围浓厚,因此也不乏学龄儿童,0-19岁的孩子占到超过20%的人口比例。孩子们在这里享受良好教育的同时,还有不少小伙伴的相伴。

社区的就业率为超过80%,其中大多数人主要从事销售、服务、金融等白领类工作,家庭收入也普遍较好。

根据统计这里家庭收入将近$14万,比Oakville城市$104,387的平均水平高出不少。作为能找到好工作的主要前提River Oaks社区教育程度也颇高,将近六成的人拥有College和大学以上文凭。

River Oaks社区主要以独立屋为主。独立屋的比例远高于城市比例,公寓房源的比例则比城市平均比例低出很多。这也从另一个侧面说明这个社区的品质。另一个有趣的现象是,这里联排房屋(Row House)的比例接近25%,高出城市平均值不少。这类房源在大多伦多地区的市面上并不多见,而这个社区应该是一个联排房屋较为集中的区域。

作为一个老牌的经典社区,River Oaks社区界内房屋也都比较有历史感。当然,真正的老房子所占并不多。26-60年的房屋占了一半。不过11-25岁的房屋数量也非常可观,甚至还有不少新房及10年以下房龄的房屋。对于年轻、喜欢新房的家庭来说这里依然是不错的购房位置。

  • 交通出行

River Oaks社区中多条主干道贯穿,南北向的6th Line、Neyagawa Blvd;东西向的Dundas St E、Upper Middle Rd E都使得出行十分便捷。River Oaks社区虽并未紧挨任何一条高速路,但地处Oakville的中心位置,通过上述几条主干道前往Hwy401、Hwy407以及QEW都很方便。

Oakville之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育,Oakville市内的高中在安省内的排名都非常靠前,来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

住在River Oaks社区Trafalgar Rd以西,您的孩子能进入White Oaks高中求学。在最新的安省公立学校排名中,White Oaks高中在安省747所高中里排名43,也位于安省公立名校之列。

White Oaks高中是Oakville唯一一所拥有IB课程的高中,IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织(简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用,并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认,IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外,学校还提供ESL课程,招收国际留学生,是新移民家庭非常不错的选择。

White Oaks高中拥有南北两个校区,北校区的前身是General Wolfe High School,如今两校已经做到统一,学生能够按自己意愿在南北校区之间选课,北校区提供如美容美发,儿童保健,车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术,音乐,戏剧活动都非常活跃,全年贯穿着学生们举办的各式各样活动,为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。

此外,社区内还有其他众多的优秀学校:

  • RIVER OAKS小学(JK-GR08)
  • POST’S CORNERS 小学(JK – GR08)
  • SUNNINGDALE学校(GR01 – GR08)
  • WHITE OAKS S.S 高中(GR09-GR12)

 

  • 娱乐设施

River Oaks社区内自然景观优美,拥有不少怡人的Trail,这些Trail大多南北走向,其中Munn’s Creek Trail,Nipegon Trail和Shannon Creek Trail是不少人夏日远足的绝佳选择。

社区内还有不少公园和保护区,西边的Sixteen Mile Creek、Lion Valley Park以其美丽的风景和地形风貌著称 ,另外River Glen Park、Oakridge Park、Harman Gate Parl、River Oaks Park、Margot Street Park、Oak Park、Millbank Park、Castlefield Park等多个公园由西向东星布在社区内,整个社区被绿色包围,环境美轮美奂。而位于Lion Valley Park那座横跨林间溪流的铁桥,更是Oakville著名的观光胜地。

除了这些自然风光外,社区内其他硬性设施也一应俱全,社区中心为居民提供各色活动场地,室内田径运动场、滑冰场、壁球、健身房、活动室等应有尽有。

从社区出发开车不多久,在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边就有购物中心,提供了周围住户便捷的生活,在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市,此外,银行、餐厅也都一样不少。

 

(数据来自加拿大MLS 2018年最新数据)

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当一所美国音乐学院迎来中国买家

20年前莱德学院(Rider College)买下了邻近的威斯敏斯特合唱学院(Westminster Choir College),那是普林斯顿市中心的一所深受喜爱但陷入困境的学院,当时人们纷纷称颂莱德是音乐界的救世主。管理层表示,延续学院的显赫历史是十分重要的,那里的学生曾参与首版《幻想曲》(Fantasia)原声轨录制,还曾与伯恩斯坦(Bernstein)和托斯卡尼尼(Toscanini)合作。

然而,莱德学院对威斯敏斯特学院的最新计划,与当时的想法大相径庭。

现在已变成大学的莱德称它正面临可怕的财务困难,希望以4,000万美元的价格将威斯敏斯特卖给一家营利性的中国公司。根据提议,买家北京凯文教育技术公司将保留该学院在普林斯顿的课程和教职员工,同时打算发展威斯敏斯特的品牌特许经营。

新泽西州普林斯顿的威斯敏斯特合唱学院培养过歌剧演唱家、合唱团指挥和音乐教师,但现在已被挂牌出售
新泽西州普林斯顿的威斯敏斯特合唱学院培养过歌剧演唱家、合唱团指挥和音乐教师,但现在已被挂牌出售

“这就像把你的孩子转给另一位家长,认为他们可以给孩子一个更好的未来,比我们所能给的更好,”莱德大学的校长格雷戈里·G·戴洛莫(Gregory G. Dell’Omo)说。“是的,这是一个艰难、悲伤的决定,但差不多是种出于爱的狠心吧。”

不过,威斯敏斯特和莱德的一些教授根据最近的财政数据质疑凯文在高等教育方面的经验。许多人也对戴洛莫失去了信心,他原是零售行业的人力资源主管,于2015年8月上任。

“莱德并没有陷入危机:这纯粹是一种恐吓战术,为他想做的事找理由,他是想赚一笔意外之财,”  在美国大学教授协会(American Association of University Professors)莱德分部任职多年的社会学教授杰弗里·R·哈尔彭(Jeffrey R. Halpern)说。“这就是我们所说的美国高等教育公司化的典型体现。”

莱德和威斯敏斯特相隔八英里。在两校为生存而挣扎的同时,很多大学,尤其是那些只有地方或地区声誉的大学,面临着入学人数和政府支持的缩减。

1899年在波士顿郊外成立的私立大学艾达学院(Mount Ida College)于今年4月关闭。在宾夕法尼亚州,兰德公司(RAND Corporation)刚刚敦促几个州立大学进行重大改革,甚至是合并。在新泽西州北部,受信用评级下调影响的德鲁大学(Drew University)去年秋天为了鼓励学生申请,将学费降低了20%。

对威斯敏斯特以及它的439名学生来说,接下来的几个月可能是最关键的。

2017年6月,威斯敏斯特的一群校友在曼哈顿联邦地区法院起诉莱德,称出售将违反莱德与威斯敏斯特的合并协议。今年2月,普林斯顿神学院(Princeton Theological Seminary)在州法院提出,这项交易将违背对最初的土地捐赠者所做的承诺,它可以对这片土地提出权利主张。与此同时,另一群对凯文的交易感到担忧的校友、教师、家长和捐赠者刚刚成立了一个新的非营利组织——新泽西州普林斯顿威斯敏斯特基金会(Westminster Foundation),“以确保该校继续存在”。

这种不确定性已经降低了学生对威斯敏斯特的兴趣。该校一年的学费为37,650美元。据教师们估计,新生和研究生规模将是平常的约110人的一半。

“这是个艰难的选择,我知道这个学院正在经历什么,现在它没有很多选择,”前新泽西州州长托马斯·H·基恩(Thomas H. Kean)表示。他曾于1990年至2005年担任德鲁大学的校长,一直在积极努力保护威斯敏斯特。“它是它所在的领域最好的学校之一,不仅是在新泽西州,而且是在美国和全世界。失去它会是一个悲剧。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代顿市的一所长老会教堂成立的,后来迁往纽约州伊萨卡,最后于1932年搬到了普林斯顿。虽然没有纽约的茱莉亚学院(Juilliard School)或费城的柯蒂斯音乐学院(Curtis Institute of Music)的威望,但它培养了许多大都会歌剧院(Metropolitan Opera)的歌唱家,以及许多合唱指挥和音乐教师。

但是,在上世纪90年代初,由于债务不断增加、入学人数不断减少、设施不断老化,这所学院几近倒闭,遂被想涉足艺术领域的私立学院莱德并购。

不过,在2008年的经济衰退之后,莱德的入学率下降了12%,2016年略有反弹。根据穆迪投资者服务公司(Moody’s Investor Service)的数据,莱德目前有88%的收入来自学生,所以,它比其他同行更依赖学费。去年11月,穆迪以出售威斯敏斯特的潜在影响为根据,将莱德的前景调整为负面。

“作为我们财务以及未来战略的一部分,我们无法做出威斯敏斯特所需的投资,”戴洛莫说,此前他在位于匹兹堡郊外的罗伯特·莫里斯大学(Robert Morris University)担任校长。

戴洛莫已推动将更多“需求更高的职业”课程纳入到莱德提供的课程中,例如计算机科学和体育管理。他重启了将威斯敏斯特搬到莱德的新泽西州劳伦斯维尔主校园的方案,并出售位于普林斯顿的这块23英亩的校区,这激怒了教师、学生和校友们,他们表示那里的声学环境和私密氛围无法复制。

之后,莱德又与普林斯顿、茱莉亚、欧柏林(Oberlin)等学校进行接触,希望它们接管威斯敏斯特,但是没有收到任何报价,因为这个合唱学校可能“对于这个小众市场来说太大了”,戴洛莫说。他说,仅有的几个可行报价来自海外,而深圳证券交易所上市公司凯文给出了最出色的方案。

凯文在北京经营着两所K-12国际学校,并与曼城足球俱乐部和美国职业棒球大联盟合作进行体育教育。因此,该公司对威斯敏斯特这所为儿童和成人提供音乐课程的音乐学院特别感兴趣,此外还有它的威斯敏斯特继续教育(Westminster Continuing Education)计划,以校园夏季课程为主。

“他们理解品牌塑造,”戴洛莫说。目前的想法之一是由凯文在其他地方开办新的威斯敏斯特学校

根据协议,威斯敏斯特的下一个学年仍将由莱德管理,学生的助学金将由以非营利机构身份在当地开展业务的凯文承付。戴洛莫还说,两位有资格认证和音乐教育经验的美国顾问正在协助完成转交工作,普华永道会计师事务所正在对凯文进行审计。

凯文的最大股东之一是由国家控股的八大处控股集团。在凯文和八大处均被列为董事的徐华东,1978年至2000年曾在中国人民解放军内担任领导职务。

凯文拒绝了采访要求,称“凯文教育对任何未决交易发表评论是不恰当的”。

但在3月份接受中国媒体采访时,凯文的董事长,曾在大学参加过合唱团的徐广宇,谈起了威斯敏斯特如何成为该公司提供广泛“素质教育”这一全球化战略的“重要组成部分”。徐广宇还说“无论说是我们的音乐教育资源、体育教育资源,方方面面都是共享的。”

继2015年全通教育集团早早获得成功后(虽然未能持续下去),中国企业日益留心与教育相关的合并活动。但对凯文来说,“盈利前景并不乐观”,因为公司的营收状况低迷。

莱德的教职员工感到更加怀疑。在一份新报告中,3位现任及退休教授根据公开数据指出了凯文的高负债和负现金流,并批评戴洛莫和莱德董事会“没有履行尽职调查义务及信托责任”。

莱德大学校长格雷戈里·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“这就像把你的孩子转给另一位家长,认为他们可以给孩子一个更好的未来,比我们所能给的更好”。 
莱德大学校长格雷戈里·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“这就像把你的孩子转给另一位家长,认为他们可以给孩子一个更好的未来,比我们所能给的更好”。

受教员工会委托的东密歇根大学(Eastern Michigan University)会计学教授霍华德·J·班西斯(Howard J. Bunsis)在一份28页的莱德财务分析报告中写道:“宣称莱德可能破产或倒闭,是对莱德大学财务状况的荒谬表述。”

威斯敏斯特的校训是“spectemur agendo”,意思是“根据我们的行为来评判我们”,许多学生说他们担惊受怕,特别是如果未来入学率暴跌的话。

但长期担任钢琴教授的英格丽德·克拉菲尔德(Ingrid Clarfield)表示谨慎的乐观。在前不久的音乐教师全国协会会议上,一些曾赴中国执教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我说,你们就跟我直说吧,他们认为这对威斯敏斯特和凯文都会是非常有利的举措,”她说。“我真的需要坚信这一点。”

 

来源:纽约时报中文网
责编:Zoe Chan

环境、学校、社区全方位堪称完美——底特律真有这么一座气派大宅!

 对于很多华人投资者来说,购买房产时最关注的——一是地段和生活环境的人群素质,二是是否有好学区,适合孩子成长和读书。布卢姆菲尔德希斯(Bloomfield Hills)就是集合这两个优势的优质地区。

奥克兰山乡村俱乐部(Oakland Hills Country Club)
奥克兰山乡村俱乐部(Oakland Hills Country Club)

这里属于底特律大都市圈,位于底特律北郊,在底特律市中心西北20.2英里处。这里还以奥克兰山乡村俱乐部(Oakland Hills Country Club)出名,该俱乐部固定举办美国高尔夫球公开赛和职业赛,因此吸引许多精英人士居住此区。Bloomfield Hills这座欧式风格的庄园物业占地近2英亩,环境幽静美好,位于备受追捧的克兰布鲁克(Cranbrook)社区,是珍贵的优质物业。

著名富人区教育资源丰富,价持续上涨

这套住宅的地理位置优越,生活配套设施完整,周边居住人群素质都很高。Bloomfield Hills拥有一所全美顶尖的公立学校International Academy,在2014年USNEWS全美最佳公立学校排名中位列第9位。另外,根据美国三角商业杂志的姊妹刊物Buffalo Business First发布的2018年全美公立大学排名中,密歇根大学排名第一,荣登美国最卓越的公立大学。这也是给孩子创造了一个完美的成长空间。

密歇根大学法学院四合院
密歇根大学法学院四合院

这套房产也是非常不错的投资性物业。密歇根州的房地产性价比高于其他美国一线城市,因此这里的物业更值得投资。Realtor.com的数据团队发现,在“铁锈地带”(密歇根州、威斯康星州、印第安纳州)以及主要大城市外围的一些小城市和一些繁华的南部中心地带,居民拥房率在增长。Realtor.com的特拉帕索(Clare Trapasso)表示,有趣的是这些地方大部分都相对便宜,超过半数的城市房价中位数低于全国水平。目前美国平均房价中位数为274,492美元。

根据Zillow数据,过去10年这套豪宅的房价走势稳步上扬,未来的升值潜力也很大。如果打算2018年买房, Bloomfield Hills一定是您的明智之选。

花园环境美不胜收,气派恢弘华丽非凡

这套物业非常宏伟大气,有美不胜收的花园环境,为您带来高品质居住享受。从物业步行就可以到达克兰布鲁克中学,就像底特律国庆日是众所周知的一样,这所中学是美国全国闻名的私立学校。有孩子的话,这套房产的位置可以说是绝佳。

大宅环境惬意,私密独享。走进去更是气派不凡,宏伟客厅和温馨卧室都可圈可点。浴室采光充足,色彩丰富,室内设计得益于全面考虑的楼层布置,可以连接室外起居空间。这里的设计细节精致入微,包括闪闪发光的大理石楼层、含铅玻璃窗、水晶灯具和复杂的线脚。

主楼层有2层楼的门厅,楼梯和藏书室都很宽敞,美食厨房可以通往美妙的娱乐场所,即大型家庭活动室,包括带有豪华的壁炉(1/7石头材质、剩余部分是大理石材质)。美丽、有特色的正式房间带豪华主套间和浴缸,一切都尽善尽美。

这里适合多人口家庭入住,房间非常的充裕,楼上有4房4卫,并且可以俯瞰壮观的花园和郁郁葱葱的景观。

无论是设计、环境、地理位置和升值潜力,这套住宅都堪称完美。Bloomfield Hills是美国最富裕、最安全的城市之一,生活在这里也是尊贵身份的象征,请千万不要错过这样特别优质的物业!欲进一步了解这套豪宅的详情,请点击:http://www.juwai.com/38771347.htm,或致电居外热线400 041 7515查询。

 

注: 本文属于商业赞助内容,素材由居外签约经纪人Bashar Succar提供


文字:吴洁

排版 & 责编:Zoe Chan

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【安居置业加拿大】奥克维尔(Oakville)社区Uptown Core介绍 | 居外专栏

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大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。在过去的文章中,我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区,优质社区接下来的几篇文章,我会带大家走进奥克维尔,深入了解内里不同的小区,感受每一个社区的独有魅力。

  • 地理位置

Uptown Core奥克维尔面积最小的社区,呈半圆形。这个小小的社区被Rural Oakville、River Oaks以及Iroquois Ridge North包围,它最东到达Postridge Dr、西至6th Line、北连Dundas St E、南边则是沿着Glenashton Dr为界。整个区域虽小,但设施齐全,居民生活安逸。

  • 社区概述

Uptown Core社区女多男少,女性人口占了51.25%,男性人口占48.75%;整个趋势和城市总体状况基本相似,可以说还是比较平均的。

此社区中移民人口仅仅只有31.59%,这和城市47.95%的比例相差较大,居住在Uptown Core社区的居民大多以本地加拿大人为主

这里的居民66.88%的居民母语为英语,对比整个奥克维尔城市中53.61%的人口英语为母语,可以很明显的看出,Uptown Core社区对于本地居民的吸引力更强,在这里华人密度也较低。

Uptown Core社区居民年龄层分布很有特点,整个社区以年轻家庭形式的住户为主,30-54岁成年人占了将近一半,已婚率较高53.08%。此外,就是这里的学龄儿童数量较多,也占到了将近一半的比例。很多本地家庭的孩子们在这里享受他们愉快的童年生活。

和之前介绍的Iroquois Ridge South和Iroquois Ridge North社区不同,Uptown Core社区中老年人口相对较少,55岁以上的老人仅占10%左右,这是一个年轻人更偏爱的社区。可能也有一定原因是因为这里的房屋都较新,年轻人比较喜新厌旧,更愿意居住在较新的社区。

Uptown Core社区近70%的人拥有College和University以上文凭,整个社区居民的受教育程度可谓是相当高。虽然这是一个以年轻人为主的社区,但在家庭收入方面却表现不俗。家庭平均收入为$139,210,比全市平均收入$104,378高出了近三分之一。

Uptown Core社区主要以独立屋类型为主,比例超过了55%。和全市平均情况相比,联排房屋较多,但公寓房源的数量则低出不少。另外,房屋的自住率较高,出租比例只略高于10%,比整个奥克维尔的平均比例低出不少。因此社区人口流动性较低,给社区安全提供了一定的保障。

作为年轻家庭青睐的社区,相比周围其他社区这里的房屋年龄乍一看也许不那么“低龄”,11-25年的房屋,以及10年以下的房屋占到一半的比例。这个数据虽然看起来比较中庸,但Uptown Core社区的新房其实相对集中。社区中有些区域,25年以下的房屋甚至占到九成以上。这也正是这里能吸引大量高收入高素质年轻购房人的原因之一。这在周边社区都是比较罕见的。

  • 交通出行

奥克维尔大部分社区都能沾上高速的光,而Uptown Core社区却没有,离这里最近的是南边的Hwy 403,虽然没有享受到高速的便捷,但这里却贯穿着两条奥克维尔市内的主要大路:南北向的Trafalgar Rd 和东西向的 Dundas St E,经由这两条主干道前往Hwy403和QEW都还算方便。

除了高速与主路以外,在这里搭乘公共交通也是非常方便的,在Trafalgar Rd和Dundas St E交界处,有Uptown Core Terminal公交总站,在这里可以搭乘公交1、5、5A、19、20、24、190等线路。

奥克维尔之所以如今越来越受新移民关注其一大部分原因是这里拥有极好的教育,奥克维尔市内的高中在安省内的排名都非常靠前,来到这里让孩子接受教育是很多家长的心愿。

住在Uptown Core社区Trafalgar Rd以西,您的孩子能进入White Oaks高中求学,这所高中近些年的成绩都颇为不俗。在最新排名中,White Oaks高中在安省747所高中里排名43,这一成绩令人瞩目。

White Oaks高中是奥克维尔唯一一所拥有IB课程的高中,IB是International Baccalaureate的简称。这种由得到联合国教科文组织的认可和支持的国际文凭组织(简称IBO)设立的文凭项目如今已经授权给全球的1300多所IB学校使用,并且得到包括哈佛、剑桥、牛津在内的大多数名牌大学的承认,IB文凭的持有者可以直接进入这些大学学习深造。另外,学校还提供ESL课程,招收国际留学生,是新移民家庭非常不错的选择。

White Oaks高中拥有南北两个校区,北校区的前身是General Wolfe High School,如今两校已经做到统一,学生能够按自己意愿在南北校区之间选课,北校区提供如美容美发,儿童保健,车身和木工等专业。White Oaks高中在艺术和体育领域享有一定成就。校内艺术,音乐,戏剧活动都非常活跃,全年贯穿着学生们举办的各式各样活动,为学校带来诸多荣誉的同时也培养了孩子们的综合素质。

住在Uptown Core社区Trafalgar Rd以东,学生可以入学奥克维尔享有盛名的双语高中——Iroquois Ridge High School。学校地处Glenashton Dr,配套设施非常齐全,有大型健身馆、伴有400米跑道的足球场,图书馆、餐厅、电脑室能基础设施当然就更不用说了。学校处在Iroquois Ridge Community Centre旁,因此前去游泳馆和公共图书馆也是十分便捷。通过Fraser Institute的数据统计,我们可以知道学校的教学质量也很优秀。最新年的排名中,Iroquois Ridge High School位处全安省排名11名。

    • POST’S CORNERS 小学(JK – GR08)
    • MUNN’S双语小学(GR01 – GR08)
    • SUNNINGDALE学校(GR01 – GR08)
    • FALGARWOOD学校(GR06-Gr08)
    • IROQUOIS RIDGE双语高中(GR09-GR12)
    • White Oaks 高中(GR09-GR12)
  • 娱乐设施

Uptown Core小小社区内有着奥克维尔市内为数不多的主要购物集合地,在Dundas St E以南Trafalgar Rd两边的购物中心提供了周围住户便捷的生活,在这里人们能轻松找到Walmart、Longo’s、Real Canadian Superstore等大型超市,此外,银行、餐厅也都应有尽有。

社区内Oak Park和Postridge Park是两个主要供人们休闲娱乐的公园,这里绿树成荫,还伴有涓涓小溪,每逢晴朗周末总能看到汇聚于此的家庭欢乐场景。

(数据来自加拿大MLS 2018年最新数据)

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【安居置业加拿大】奥克维尔(Oakville)社区东湖社区介绍 | 居外专栏

Jackie-Jiang-700x190-20150112

大多伦多西部,颇受华人购房者钟爱的区域通常有三个,多伦多的怡陶碧谷(Etobicoke)、皮尔区的密西沙加(Mississauga),和荷顿区的奥克维尔(Oakville)。在过去的文章中,我在不少篇幅说明了奥克维尔是个名副其实的优质学区,优质社区接下来的几篇文章,我会带大家走进奥克维尔,深入了解内里不同的小区,感受每一个社区的独有魅力。

  • 地理位置

东湖社区(Eastlake) 西到Morrison Creek,东至密市边界的Winston Churchill Blvd,南到安大略湖,北边到Cornwall Road ,距离Mississauga非常近。

 

东湖社区(Eastlake) 总人口近27,000人。男女比例相当,男性占48.47%,女性占51.53%,女性比例稍高于男性。不高的人口数保证了整个社区人口的组成相对简单,也为优质安全的社区环境提供了保障。

整个社区的主要由英语、法语使用者占领,英语覆盖率超过百分之八十,这一数字远超Oakville城市总体水平。此外,本地居民多数为欧洲裔,其中又以英国裔和法国裔为最多。另外,社区中粤语、普通话使用者非常少,这些说明了这一区被本地人接受的程度相当高。

社区的主体人群为中老年人,其中45岁以上的人群占据超过40%的人口,其他年龄层则分布地十分均匀。由于这种人口年龄的分布,所以这个区域显得格外悠然自得,能看到不少白发苍苍的老年人在社区中散步,整个社区的节奏舒缓,配以得天独厚的美景,让人感觉置身事外的清净。

而整个社区已婚人群的比例较高,为67.19%,这也给这个美丽的社区平添了一份家庭的温馨。

东湖社区(Eastlake) 家庭总体受教育程度非常高,家庭收入也遥遥领先。超过72%的人拥有College和University以上文凭。社区内家庭平均收入为$232,910,这比Oakville整体平均工资高出了1倍。而在社区靠近湖滨的区域,家庭收入更是相当于全市平均值的7.6倍多,可见这里的居民“非富即贵”,而且是名流云集。

东湖社区(Eastlake) 九成以上房屋为Single Detached独立屋,但鲜有出租,几乎没有Semi-Detached半独立的踪迹,但这里能看到一些豪华的Condo社区,这些Condo大都依傍安大略湖而建,拥有无敌湖景,并且拥有相对市区Condo更大的居住空间,更为豪华的设施,在Eastlake能发现不少叫价超过百万的公寓房。

东湖社区(Eastlake) 内房屋年龄参差不齐,老房新房都有不少,超过一半的房屋为26-60年房龄之间,其次多的是10年以下的年轻房屋,这些房屋不少是人们翻修新建的。

东湖社区(Eastlake) 有纵横各有三条主干道, 其中东西走向的主路Cornwall Road, Devon Road, 和Lakeshore Road East连接着Oakville和Mississauga的交通;三条南北向主路为Ford Drive, Maple Grove Drive, 和Morrison Road,其中Ford Drive直接与QEW, 403高速公路连接,使得从此区出发去哪里都很方便。

另外,街区的西北角Trafalgar 和QEW交叉口附近便是GO Train车站,从这里做Go Train前往多伦多市中心便捷程度不言而喻。

东湖社区(Eastlake) 中拥有Maple Grove小学(JK-GR08),E.J.James双语学校(GR01-Gr08),以及令无数家长向往的Oakville Trafalgar High School(GR09-GR12),这所著名高中拥有English & French Immersion,在Fraser Institute排名显示,去年学校最新排名为11/747,也就是说安省参加评比的747所学校中,Oakville Trafalgar High School排在第11名,这样好的成绩难怪如此多的家长都希望自己的孩子能够前去这所高中就读。

而在小学方面,社区内的E.J.James双语学校也是安省顶级的公立小学。在3064所小学中排名第65。

除了公立学校外,社区还有两所驰名安省的私校。其中一所就是大多地区著名的男校Linbrook School。

另一所则是著名的女校St Mildred’s School。

  • 娱乐设施

小区内生活设施也很完善,社区购物中心Maple Grove Village能满足您生活所需,内有西人超市Sobeys,啤酒店,药店,牙医等。另外医院,Home Depot,No Frills,大型有机超市Whole food也都在十分钟车程内。更值得一提的是世界最大冰球场之一的Canlan Ice Sportshttp://www.icesports.com/就在Cornwall Road和Ford Dr的交口上,里面设有4个冰球场,是多个冰球队的训练基地。

另外Maple Grove Arena 活动中心也能提供丰富的冰上活动,有室内溜冰场和冰球场。如果您是室外活动爱好者,这个社区也能完全满足您的要求,棒球场、足球场、网球场、公园、儿童乐园都应有尽有。

居住在这里举步就能到达安大略湖沿岸,湖边景色的美自然不言而喻、充满诗情画意。在这里人们紧张的都市节奏被成片绿色景色和和煦的天气感染而放慢,一下就莫名会忘却了纷杂,只有细品生活的闲心了。骑自行车、慢跑、遛狗、打理花花草草的基本都是本地人,也让人感觉这才应该是纯正的加拿大,而不是置身于某个中国或印度的城市。

此外,在Eastlake沿安大略湖的区域,还有4个湖边公园。其中最大的是Gairloch Gardens,位于Trafalgar和Ford两路中间,占地11.4英亩,包括一个艺术展览馆,不仅如此这个公园还一直有络绎不绝的摄影爱好者前来拍摄美景。

(数据来自加拿大MLS 2018年最新数据)

责任编辑:Zoe Chan

 

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