当一所美国音乐学院迎来中国买家

20年前莱德学院(Rider College)买下了邻近的威斯敏斯特合唱学院(Westminster Choir College),那是普林斯顿市中心的一所深受喜爱但陷入困境的学院,当时人们纷纷称颂莱德是音乐界的救世主。管理层表示,延续学院的显赫历史是十分重要的,那里的学生曾参与首版《幻想曲》(Fantasia)原声轨录制,还曾与伯恩斯坦(Bernstein)和托斯卡尼尼(Toscanini)合作。

然而,莱德学院对威斯敏斯特学院的最新计划,与当时的想法大相径庭。

现在已变成大学的莱德称它正面临可怕的财务困难,希望以4,000万美元的价格将威斯敏斯特卖给一家营利性的中国公司。根据提议,买家北京凯文教育技术公司将保留该学院在普林斯顿的课程和教职员工,同时打算发展威斯敏斯特的品牌特许经营。

新泽西州普林斯顿的威斯敏斯特合唱学院培养过歌剧演唱家、合唱团指挥和音乐教师,但现在已被挂牌出售
新泽西州普林斯顿的威斯敏斯特合唱学院培养过歌剧演唱家、合唱团指挥和音乐教师,但现在已被挂牌出售

“这就像把你的孩子转给另一位家长,认为他们可以给孩子一个更好的未来,比我们所能给的更好,”莱德大学的校长格雷戈里·G·戴洛莫(Gregory G. Dell’Omo)说。“是的,这是一个艰难、悲伤的决定,但差不多是种出于爱的狠心吧。”

不过,威斯敏斯特和莱德的一些教授根据最近的财政数据质疑凯文在高等教育方面的经验。许多人也对戴洛莫失去了信心,他原是零售行业的人力资源主管,于2015年8月上任。

“莱德并没有陷入危机:这纯粹是一种恐吓战术,为他想做的事找理由,他是想赚一笔意外之财,”  在美国大学教授协会(American Association of University Professors)莱德分部任职多年的社会学教授杰弗里·R·哈尔彭(Jeffrey R. Halpern)说。“这就是我们所说的美国高等教育公司化的典型体现。”

莱德和威斯敏斯特相隔八英里。在两校为生存而挣扎的同时,很多大学,尤其是那些只有地方或地区声誉的大学,面临着入学人数和政府支持的缩减。

1899年在波士顿郊外成立的私立大学艾达学院(Mount Ida College)于今年4月关闭。在宾夕法尼亚州,兰德公司(RAND Corporation)刚刚敦促几个州立大学进行重大改革,甚至是合并。在新泽西州北部,受信用评级下调影响的德鲁大学(Drew University)去年秋天为了鼓励学生申请,将学费降低了20%。

对威斯敏斯特以及它的439名学生来说,接下来的几个月可能是最关键的。

2017年6月,威斯敏斯特的一群校友在曼哈顿联邦地区法院起诉莱德,称出售将违反莱德与威斯敏斯特的合并协议。今年2月,普林斯顿神学院(Princeton Theological Seminary)在州法院提出,这项交易将违背对最初的土地捐赠者所做的承诺,它可以对这片土地提出权利主张。与此同时,另一群对凯文的交易感到担忧的校友、教师、家长和捐赠者刚刚成立了一个新的非营利组织——新泽西州普林斯顿威斯敏斯特基金会(Westminster Foundation),“以确保该校继续存在”。

这种不确定性已经降低了学生对威斯敏斯特的兴趣。该校一年的学费为37,650美元。据教师们估计,新生和研究生规模将是平常的约110人的一半。

“这是个艰难的选择,我知道这个学院正在经历什么,现在它没有很多选择,”前新泽西州州长托马斯·H·基恩(Thomas H. Kean)表示。他曾于1990年至2005年担任德鲁大学的校长,一直在积极努力保护威斯敏斯特。“它是它所在的领域最好的学校之一,不仅是在新泽西州,而且是在美国和全世界。失去它会是一个悲剧。”

威斯敏斯特最初是1920年在俄亥俄州代顿市的一所长老会教堂成立的,后来迁往纽约州伊萨卡,最后于1932年搬到了普林斯顿。虽然没有纽约的茱莉亚学院(Juilliard School)或费城的柯蒂斯音乐学院(Curtis Institute of Music)的威望,但它培养了许多大都会歌剧院(Metropolitan Opera)的歌唱家,以及许多合唱指挥和音乐教师。

但是,在上世纪90年代初,由于债务不断增加、入学人数不断减少、设施不断老化,这所学院几近倒闭,遂被想涉足艺术领域的私立学院莱德并购。

不过,在2008年的经济衰退之后,莱德的入学率下降了12%,2016年略有反弹。根据穆迪投资者服务公司(Moody’s Investor Service)的数据,莱德目前有88%的收入来自学生,所以,它比其他同行更依赖学费。去年11月,穆迪以出售威斯敏斯特的潜在影响为根据,将莱德的前景调整为负面。

“作为我们财务以及未来战略的一部分,我们无法做出威斯敏斯特所需的投资,”戴洛莫说,此前他在位于匹兹堡郊外的罗伯特·莫里斯大学(Robert Morris University)担任校长。

戴洛莫已推动将更多“需求更高的职业”课程纳入到莱德提供的课程中,例如计算机科学和体育管理。他重启了将威斯敏斯特搬到莱德的新泽西州劳伦斯维尔主校园的方案,并出售位于普林斯顿的这块23英亩的校区,这激怒了教师、学生和校友们,他们表示那里的声学环境和私密氛围无法复制。

之后,莱德又与普林斯顿、茱莉亚、欧柏林(Oberlin)等学校进行接触,希望它们接管威斯敏斯特,但是没有收到任何报价,因为这个合唱学校可能“对于这个小众市场来说太大了”,戴洛莫说。他说,仅有的几个可行报价来自海外,而深圳证券交易所上市公司凯文给出了最出色的方案。

凯文在北京经营着两所K-12国际学校,并与曼城足球俱乐部和美国职业棒球大联盟合作进行体育教育。因此,该公司对威斯敏斯特这所为儿童和成人提供音乐课程的音乐学院特别感兴趣,此外还有它的威斯敏斯特继续教育(Westminster Continuing Education)计划,以校园夏季课程为主。

“他们理解品牌塑造,”戴洛莫说。目前的想法之一是由凯文在其他地方开办新的威斯敏斯特学校

根据协议,威斯敏斯特的下一个学年仍将由莱德管理,学生的助学金将由以非营利机构身份在当地开展业务的凯文承付。戴洛莫还说,两位有资格认证和音乐教育经验的美国顾问正在协助完成转交工作,普华永道会计师事务所正在对凯文进行审计。

凯文的最大股东之一是由国家控股的八大处控股集团。在凯文和八大处均被列为董事的徐华东,1978年至2000年曾在中国人民解放军内担任领导职务。

凯文拒绝了采访要求,称“凯文教育对任何未决交易发表评论是不恰当的”。

但在3月份接受中国媒体采访时,凯文的董事长,曾在大学参加过合唱团的徐广宇,谈起了威斯敏斯特如何成为该公司提供广泛“素质教育”这一全球化战略的“重要组成部分”。徐广宇还说“无论说是我们的音乐教育资源、体育教育资源,方方面面都是共享的。”

继2015年全通教育集团早早获得成功后(虽然未能持续下去),中国企业日益留心与教育相关的合并活动。但对凯文来说,“盈利前景并不乐观”,因为公司的营收状况低迷。

莱德的教职员工感到更加怀疑。在一份新报告中,3位现任及退休教授根据公开数据指出了凯文的高负债和负现金流,并批评戴洛莫和莱德董事会“没有履行尽职调查义务及信托责任”。

莱德大学校长格雷戈里·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“这就像把你的孩子转给另一位家长,认为他们可以给孩子一个更好的未来,比我们所能给的更好”。 
莱德大学校长格雷戈里·G·戴洛莫表示,出售威斯敏斯特“这就像把你的孩子转给另一位家长,认为他们可以给孩子一个更好的未来,比我们所能给的更好”。

受教员工会委托的东密歇根大学(Eastern Michigan University)会计学教授霍华德·J·班西斯(Howard J. Bunsis)在一份28页的莱德财务分析报告中写道:“宣称莱德可能破产或倒闭,是对莱德大学财务状况的荒谬表述。”

威斯敏斯特的校训是“spectemur agendo”,意思是“根据我们的行为来评判我们”,许多学生说他们担惊受怕,特别是如果未来入学率暴跌的话。

但长期担任钢琴教授的英格丽德·克拉菲尔德(Ingrid Clarfield)表示谨慎的乐观。在前不久的音乐教师全国协会会议上,一些曾赴中国执教的教育工作者令她感到鼓舞。

“我说,你们就跟我直说吧,他们认为这对威斯敏斯特和凯文都会是非常有利的举措,”她说。“我真的需要坚信这一点。”

 

来源:纽约时报中文网
责编:Zoe Chan

百年豪宅售价仅10美元 但有一个条件 | 美国

美国新泽西州蒙特克莱(Montclair)一处价值130万美元的豪宅正在出售,售价只有10美元。但买下这栋房子有一个前提条件,就是要负责移走房子。

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美国新泽西州一处价值130万美元的豪宅正在出售,售价只有10美元
美国新泽西州一处价值130万美元的豪宅正在出售,售价只有10美元

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据CBS2新闻8月2日报导,这栋在蒙特克莱欢乐大道(Pleasant Avenue)上的房子面积有3900平方英尺,六间卧室丶三间浴房,房子具有殖民地时期风格。房地产网站zillow的信息显示,这栋豪宅还有一个网球场和一间马房。

BNE房地产集团购买了这栋房子所在的土地,计划在该地皮上建筑8栋房屋。但作为蒙特克莱规划委员会批准交易的一部分,这种历史性的房子不能被拆除。因此,房地产集团需要有人搬走这栋房子。

这栋房子建于1906年,由蒙特克莱建筑师Dudley S. Van Antwerp建造并持有。其后,在豪宅多次转手期间,美国第一位非裔美籍FBI探员刘易斯(Aubrey Lewis)曾是房子的主人。刘易斯也是美国圣母大学(Notre Dame University)首位非裔橄榄球队长。

蒙特克莱历史保护委员会希望保护刘易斯的这栋房产。当地居民切斯(Ken Chase)说,这栋房子应该保存。“这不仅仅是物质财富,而是(代表)一个人的性格,这个男人的谦逊。”

另一名居民沃伦说:“他们要把它放在哪里?我为什么要买这大怪物般的房子,又不知道要将它放在哪里。”

苏黎世国际房地产有限公司房地产经纪人怀特(Laurena White)表示,她没有见过以这样的方式连根拔起房子的案例;且这个工程十分昂贵。

她估计搬家将花费数十万美元。怀特说:“除了移动它(房子),任何一种修理和翻新都要求在历史指导方针下才可进行。这往往是真正昂贵的地方。”

历史保护委员会要求买家在搬家前进行一切必要的补救,包括去除铅漆和石棉。

卖方将为买家的搬家花费捐助1万美元。

这栋房产以10美元的低价出售将在8月31日结束,若在这之后房子还未卖出,是否会涨价尚不得而知。

(互联网资讯综合整理)

投资新泽西州优质高尔夫俱乐部:把握珍贵机会,获得理想的投资回报 | 美国

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位置方便占据优越地段,环境优美具有极大升值潜力

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投资新泽西州优质高尔夫俱乐部:把握珍贵机会,获得理想的投资回报 | 美国
位于新泽西州的海洋橡树高尔夫乡村俱乐部,这里环境优美,设施齐备,该物业具有升值潜力,能带来良好投资回报

这个高尔夫俱乐部环境优美,葱郁的美景让人心旷神怡,放松身心。这里包含拥有18洞锦标赛6,900+码高尔夫球场,占地163英亩,跻身于新泽西州排名前18位的公立和半私人高尔夫球场。它的优良设施和方便位置,都使得其深受人们的青睐,吸引越来越多爱好者前来游玩。

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海洋橡树高尔夫乡村俱乐部位于新泽西州的小蛋湾镇,距离大西洋城以北22英里,距离花园州立公园2英里
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该物业含有20,000平方公尺的酒店,包括31间装饰高雅的主卧标准套房

维护良好,带有一流设施,可以马上完美运营

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新泽西桑德河顶级豪宅:住进美国富人区,跻身富豪名流圈 | 美国

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这栋豪宅带有令人惊叹的设计和风格,内部每个细节都值得细细品味,品质非凡,令人叫绝
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新泽西州Cresskill顶级豪宅,卓越品质格调非凡 | 美国

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新颖的建筑造型,博物馆级大理石和异国情调的实木地板,设计者匠心独特,打造了品质非凡的建筑精品
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真正绿洲中的顶级豪宅,大师打造高端智能生活方式 | 美国

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Limestone庄园让您生活在真正的绿洲,您所有的理想都将化为现实
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环境葱郁私密宁静,度假风情令人着迷

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这座豪宅即将建成,内部共有10间卧室、15间浴室和一个8车位的车库
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这是非常完美的度假型物业之选,让人远离喧嚣,住进真正的世外桃源
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大宅占地4英亩,有一个游泳池、台球厅和网球场,充满度假风情
大宅占地4英亩,有一个游泳池、台球厅和网球场,充满度假风情

这套住宅含有大约2万平方英尺的生活空间,非常舒适宽敞。住宅带有大宴会厅、拥有贯穿全局的定制建筑细节和造型,建有8车位汽车车库。内部还有6个壁炉、7个阳台、设有各种桑拿浴室和按摩室的水疗中心,并且带有先进健身房、电影院、网球场、酒吧、贵宾厅、收藏5000瓶酒的酒窖。它也是非常完美的度假型物业之选,让人远离喧嚣,住进真正的世外桃源。

新泽西优雅住宅,绝佳置业机会,给孩子营造完美成长空间 | 美国

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住宅总共含有五间卧房,还含有特大主卧房、办公室、图书间、三套浴室卫生间、三车库,非常适合多人口家庭入住
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美国 | 与曼哈顿隔水相望 威霍肯稀缺奢华水景公寓Avora潜力无限

纽约房产市场素有“全球资产保险箱”的美誉,但随着曼哈顿等热门区域的房价日益攀升,不少投资者将视线转移到了与曼哈顿一水之隔的新泽西州威霍肯(Weehawken)。目前,这里正在热销由中国地产百强企业朗诗集团开发的Avora奢华水景公寓

稀缺地段,坐拥曼哈顿迷人天际线

Avora坐落于哈德逊河(Hudson River)黄金海岸线(Gold Coast)上的威霍肯,与曼哈顿中城一水之隔,坐拥曼哈顿繁华天际线的迷人景致。威霍肯是哈德逊河黄金海岸线上最后的可供开发区域,这里的水景公寓资源将越来越少,Avora的价值自然也不言而喻。

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Avora的地段优势非常明显,它距离皇家港轮渡码头(Port Imperial Ferry Terminal)仅几步远,渡船只需8分钟就能快速到达纽约曼哈顿中城。Avora邻近林肯隧道(Lincoln Tunnel)、哈德逊—卑尔根轻轨线(Hudson-Bergen Light Rail)以及纽瓦克国际机场(Newark International Airport)和泰特波罗机场(Teterboro Airports),出行方式多样方便。此外,皇家港环境优美而不失繁华,不但拥有许多步行即可到达的公园,而且附近的河滨商业街充满活力,餐厅、商店、咖啡馆等一应俱全,能够轻松满足日常生活需求。

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