展会日期：2019-06-21至2019-06-23
展出地址：北京万达索菲特大酒店
2019LPS 北京国际高端房产盛会将会在北京商业中心的五星级北京万达索菲特大酒店隆重举行，盛会只面向受邀嘉宾开放，包括中国奢侈房产买家，投资者，VIP和高净值人群，预计将吸引逾6000名嘉宾到场。
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住进名校林立的豪宅社区York Mills，法式大宅带来高端品位生活 | 加拿大
富人约克米尔（York Mills）是多伦多市内高雅华贵的高尚住宅地区，这一地区是多伦多传统的聚集区。该地区不仅区内居住环境极佳，并且社区内的名校York Mills Collegiate Institute在多伦多负有盛名。为此，这一社区也成为了购置学区房的首选区域之一。这套豪宅占据York Mills优越位置，
名校林立适合孩子成长，环境优越成为富豪最爱
深厚的人文历史，得天独厚的自然环境，宽大的地块，加上便利的交通和购物，令约克米尔深得现代精英的青睐，越来越多有实力的华人买家关注并入住此区。约克米尔，代表着一个美丽的生活家园，提供了城市与自然两栖的完美结合，让你在保有自己的空间的同时，也可以完全体会多伦多的风情习俗。在这里，周到的生活服务设施，唯美的社区环境，人性的文化氛围都会令你欣喜陶醉。
York Mills豪宅社区可谓是多伦多中产阶级富豪们的最爱。该区也是最为抢手的区域之一，从18世纪流行的维多利亚式百年老屋，到近几年翻新的现代最流行的建筑遍布此区的各个角落。此区有着名的公校St.Andrews和York Mill中学，会集了众多富家子弟就读。此区顺着Bayview Ave和Yonge St向南延伸和Lawrence Park连成一片，形成North York范围最广，豪宅密度最大的富人区。
悠久杰出的教育环境是华人和不同族裔的富豪一样喜爱约克米尔豪宅社区最核心的理由。这里名校，私校林立，西北角有著名的OWEN PS和ST. ANDREW初中；东北角有著名的“名校金三角”：HARRISON小学，WINDFIELD初中和YORK MILLS高中；西南角有DENLOW和RIPPLITON小学，南面有大多伦多地区最优秀的私校CRESENT SCHOOL和多伦多法语学校。
这个学区没有一栋高层建筑，豪宅区内的房屋得到了良好的隐私保护。因此在教育、人文和财经、自然环境状况上都着它不可比拟的优点。社区业主大多为社会名流，具有较高的教育水平及坚实的经济基础，人文环境优越。
祝磊：越南高端房产市场未来5年的机遇与风险 | 海外
一、影响越南房地产未来的3个变量因素
1、信贷政策的支持和人们购房消费习惯的逐渐改变
越南民众传统上习惯用大 袋大袋的现金去购房，但现在这个习惯正悄悄改变，更多人开始用贷款购房。2015年前8个月越南发放给购房者的贷款激增22%，这一现象对越南来说是一个 标志性转变，因为在越南，购房者拿出一袋子一袋子的钱进行现金交易的情况并不罕见，房地产金融贷款也在促使该国房地产行业复苏。
但越南银行的贷款利率非常的高，因为银行的吸储成本在5.5-7.6%左右，所以贷款利息也要在9-11%左右（国家规定放贷的最高利息不得高于 13%）。这会给贷款购房者带来沉重的还贷压力，抑制了房贷金融市场对房地产市场助推作用。加之上次房地产市场崩盘的直接原因就是房价下跌后根本无人接手 严重虚高的房产，而众多投机购房者又无力偿还高额的房贷，市场只能以崩盘方式惨烈回调，所以越南普通民众对用贷款买房还是心有余悸，不为大多数人所接受。
2、目前合理的租金回报率
世邦魏理仕认为越南房地产市场高速发展的另一个重要原因是，相比较亚洲其他国家，这里具有更高的租金收益。根据位置和类型不同，越南房地产租金收益率介于6-7%之间。
胡志明一线地段高端商品房的均价为3200美金，90平方的两房的租金现在约为1500美金一个月，扣除所有税费后可以净得10个月的租金。
但相信随着高端商品房供应的不断增加，未来的租金水平会逐渐下滑，而且这个趋势是不可逆转的，因为可以承受高租金的外国租户的增长速度远远跟不上供应的速度。
3、政府对房地产市场的态度
越南的国情和中国有很多相似之处，所以政府的态度对房地产市场有很大的影响，目前政府对房地产市场的态度是大力支持的，政府的思路是吸引外资进入房 地产市场，既可以引进竞争避免垄断，进一步活跃房地产市场，又可以增加高端房产的购买人群和消化能力。还可以促进国家经济进的发展，同时这也是一种国内经 济风险转移的方式。目前房地产领域吸引外资在越南吸引外资领域中排名第二，占越南外资的9%。
但政府的态度是随着市场的变化而变化的，如果政府觉得市场过热或是短期出现快速非理性上涨，政府也可以随时出台相应的调控措施，如大幅提高买卖差价 的增值税税率，在2009年政府出手调控市场时就将买卖差价的增值税税率由10%大幅提高到25%，直接引爆泡沫的破裂。但总体来说政府的调控对于房地产 的长远健康发展是有好处的，对于长线的价值投资者影响不算太大，但对于短线投机者影响可能就比较大。
二、越南房地产市场的2个固有风险
1、市场风险：体量小、受众少、房价起点高，市场容易过热产生泡沫
越南总 人口虽然有九千多万但大部分还是都分散在农村和小城镇里，全国只有2个过千万的特大城市，全国第三大城市海防（也是直辖市）只有约200万人口，第四大城 市岘港（也是越南最大的旅游城市）只有150万人口，从全国来看城市人口集中度不高，所以值得投资的只有胡志明和河内。河内由于历史原因城区的规划很差， 街道狭小大量的老民居杂乱无章，而政府又无力拆迁重新规划，因为越南法律规定城市宅基地的产权是永久性的，所以河内房地产的机会应该是在政府未来另建新区 的时候，目前机会不多。那么真正有投资价值的就只有胡志明了，这也就导致了胡志明的土地和房产绝对不会便宜，至少相对它目前的经济发展程度和越南大多数人 的收入来说价格是比较高的，能买得起都是非富即贵或是外国人，即使是本地的月收入5000人民币的中产和白领如果没有其他收入想买房也是不容易的，而且房 贷利息又非常的高，杠杆的作用也不普遍，导致的后果就是一旦市场热起来房价到了高位，就会因为房价和收入差距过大而缺少接盘侠或是接盘侠成长速度远远跟不 上房价上涨的速度，从而有价无市，而一旦交易量萎缩，市场抛压反而会成倍加大，最后随着人们对房价心里预期的改变市场由牛转熊就是顺理成章的事了。
2、汇率风险：越南盾的趋势性贬值
这是进入越南市场无法回避的问题，不论 你做的是什么最终你都是要把收益换成美元离场的，而从越南盾的历史来看，对外贬值对内通货膨胀是大概率的事件而且是趋势性的。因为越南是复制中国的发展模 式，可以参考改革开以来人民币走势就会对越南盾将来的方向有一个大致的判断，而且越南的经济体量小抗风险能力差，更加容易受到外部的影响，一旦有危机发生 其贬值的速度会非常快根本不给你撤离的时间和机会，所以你在越南的投资必须是超收益的，起码要能跑赢它的通胀和贬值速度（我给它的正常预估是10%）。
三、外国人在越南买房的法律规定和限制
拥有赴越南签证的外国人、外国投资基金、外资银行、外企在越分支机构和代表处均可购买房屋，可购买公寓和包含土地产权的别墅等。
房屋产权为50年（但与越南公民结婚的外国人可拥有房屋永久产权）。
每人在一个公寓小区或一个坊级行政区划最多只能拥有一套房屋；
外国人所购住房的面积和总套数不受限制，但每个公寓小区外国人拥有的住房总数不能超过30%， 每个坊级区划内外国人拥有的别墅不能超过250套。
买房时必须通过银行转款。
通过这些政策可以看出越南政府对于开放外国人买房还是相当慎重的，也怕一旦投机资金大量涌入会使市场过热而失控，再次导致泡沫的破裂。
四、在越南买卖房屋的税费
买房时要向开发商交，10%的增值税和2%的管理费（这些本来都是开发商要交的）。
租房要交：企业要交租金20%的企业所得税，个人要交5-35%的个人所得税。如果你是通过中介租房的还要付给中介1个月的租金做中介费。
卖方时要交：买卖差价的10%的增值税，卖价2%的印花税。如果你是通过中介卖房的还要付中介卖价1-3%的中介费。
五、2016年和2009年越南房地产市场的差异
2016年越南经济更稳定，基础设施更完善，投资商也更慎重，老百姓更富裕购买能力也更强，并且在有过一次崩盘的经历后，购房者应该也不会再不顾自 己的承受能力去过分追高。同时政府在应对市场风险的经验和手段也会更加完善，所以现在房地产市场自身的健康程度与09年时已经有了质的改变。
政府放开了外国人买房的限制，成功吸引大批外部资金进入市场，对高端市场的承接和消化能力大大增强，当然外部的热钱也是把双刃剑，也可能因此迅速抬高房价产生泡沫。所以政府也对此做了诸多限制，而且相信政府的武器库里有足够多的政策武器可以随时出手调控市场的节奏。
六、以前的西贡被称为“东方小巴黎”那么未来的胡志明会成为下一个上海么？
在梳理回顾了越南房地产的历史，展望了越南经济的未来前景，再将现在的胡志明和十年前的上海加以对照，我想结论应该已经是呼之欲出了，只要认可越南 未来经济的高成长性，就可以坚定看好胡志明的龙头地位，那么现在胡志明的房地产市场就还是一块价值洼地。现在上海的外滩、中环、陆家嘴、浦东、徐家汇，十 年前你可能错过了机会，那么现在再给你一次重新拥有的机会你会抓住么？
如何分享未来5年的机遇：短线投资者可以精选地段，分高、中、低档分级配置，快进快出在6个月到1年内获得平均1倍的收益是完全可能的。对于中长线 投资者可以选择核心和一线地段，持房出租待涨，2-3年的时间获得平均2倍的收益也不是难事。如果是作为资产配置长线持有，5年3-5倍或许也不是梦，至 于在更长的5-10年就要视市场节奏的变化而变化了，本人的见识水平有限只能看到的这里了。
随着越南经济高速发展和加入TPP的临近，大量游客和外资进入越南，越南的休闲度假地产和工业地产也将迎来一个高速发展的机会，但因为对此没有特意去了解所以在此就不啰唆了。
本文是根据自己在越南5天所见所闻（但真正专门去跑楼盘只有1天），走马观花得来的一些浮光掠影，其中的错误和疏漏之处必然很多。好在只是抛砖引玉，希望真正的行内人士能够指正并给出真知灼见，对大家在越南的投资提供真正的帮助和指导。
在越南的这几天得到了越南IVS杨总、越南资深旅游业者三斤、胡志明资深地产人士妮妮的大力帮助，本文能够成篇也要感谢他们的指引和宝贵意见，在此一并谢过！
（据网易号）
豪宅房价跌到大峡谷底 新加坡的买家开始“蠢蠢欲动”！| 新加坡
根据开发商 Guocoland Ltd. 的数据，新加坡的豪宅价格近年来受到政府抑制打击，终於在近期出现复苏的迹象。
根据 Guocoland 集团董事 Cheng Hsing Yao 的说法，新加坡高端房市的销售在 3 月份持续呈现上涨态势，因为政府在 3 月份放松了部份的抑制措施。
Cheng 表示，需求依然存在，而且很多人都等待着。他认为，房价已经触底。高端房地产市场的相对价值已经变得有吸引力，因为大众市场和豪宅之间的价格差距已经逐渐缩小。
Cushman＆Wakefield Inc. 将豪宅定义为处於黄金地段，面积至少为 2000 平方英尺，价格从每平方英尺 1500 新加坡元起。房地产经纪商表示，这些房屋的价格从 2013 年的高点下降了 15％到 20％。
根据新加坡城市重建局在 3 日公布的数据显示，新加坡的房价在第二季时下降，使房地产价格连续下降 15 季度，不过，在 3 月份，价格略有反弹。这个时期，黄金地段的价格下降了 0.9％。
3 月份，政府减免对卖家的印花税，让民众乐观地认为新加坡的房市开始反弹，房市逐渐活跃，开发商在土地拍卖方面进行更积极的投标。不过，新加坡央行警告道，今年初的调整并不表示将撤除抑制措施。
（据钜亨网）
新泽西州Cresskill顶级豪宅，卓越品质格调非凡 | 美国
生活在远离喧嚣的地方，告别烦扰，尽享清幽，这是人人追求的生活方式。如今有一套真正无与伦比的豪宅，能满足您所有需求。驾车蜿蜒而上，您就到达了一个占地面积极大的山间住宅，天空变得触手可及，整个人神清气爽。而高端豪华的顶级住宅，更是令人叹为观止。
自然环境美不胜收，恍若置身人间天堂
这套极为豪华的住宅占地 1.8万平方英尺，带有精心装修的生活空间。您在这里可以欣赏壮丽的卑尔根县山脉风景。室内格调高雅，令人赞叹，带有6个壁炉，6个阳台， 9个区域装有中央空调。另外带有可供7人蒸汽桑拿浴，6人热水浴缸。住宅采用最高品质的装修，带有异国风情的实木地板、LED照明、4汽车车库，还有水过滤和净化系统。公寓有专人看管，有2间卧室、2间浴室、客厅和厨房。
这套豪宅占据绝对清幽的环境，被美不胜收的景观环绕，贴近自然，给您全身心的美妙感受。葱郁的景色让人心情愉悦，每一口呼吸的空气都如此纯净。
在这家新装修的豪宅里，您可享受壮丽的美景，将无与伦比的自然美景尽收眼底。这里的一切都如此完美——不惜重金设计的令人惊叹的装修格局，新颖的建筑造型，博物馆级大理石和异国情调的实木地板。设计者匠心独特，打造了品质非凡的建筑精品，让它成为可以传承给后代的宝贵财富。
伦敦高端房市价格触底反弹 脱欧后前景光明 | 英国
>>>英国置业百科：英国购房流程 | 英国房贷申请 | 英国房产税费
市场环境
2017年第一季度，伦敦高端住宅市场房价下跌的速度显著减缓，这或许是房价触底后回升的早期迹象。
今年第一季度伦敦黄金地段所有高端住宅的价格平均下降0.3%，2016年第四季度时的降幅为2.2%。尽管如此，目前的房价与2014年时的峰值相比仍低6.1%。
印花税改革确实是房价下降的一大推手，此外还有其他因素影响伦敦住宅市场。
中心市场
海外买家的增加促使资本利得税和遗产税升高，这些也对伦敦市中心房市产生了影响，导致买家利用英镑疲软获利的热情降低。
除税收改革影响之外，英国脱欧导致的不确定性也加剧了房价下跌的速度。主要是由于公投后伦敦经济并未出现显著衰弱，未知的未来令人踌躇。
高端市场的房价在一个季度内下降了0.8%，相较于前6个月4.8%的降幅，速度大幅减缓，比2014年峰值低13.2%。即使是房价在1000万以上的顶级市场，价格变化也趋于稳定。
外伦敦市场
2016年第四季度，外伦敦高端房价下跌2.3%，随后至今一直维持较为平稳的态势，意味着目前的房价水平低于2014年峰值的2.7%。
尽管利率极低，大部分英国国内市场仍受到抵押贷款规则的约束，意味着贷款者必须达到借贷所要求的收入比率限制条件。最明显的结果就是卖家不得不调整他们的预期。
有证据显示，许多卖家纷纷通过降价来引诱购房者回归市场，尽管目前市场对价格依旧十分敏感。
交易额
根据LonRes给出的数据，2016年第四季度，伦敦市中心价值超过100万的高端地产交易额有所提升，到2017年，交易额与2015年同期持平。
2017年3月的月交易额达到12个月以来最高，购房者的置业热情击败了印花税改革带来的打击。
发展前景
伦敦高端房地产市场因印花税增加而有所调整。预计未来2年的房价将持续保持稳定，市场也将逐渐适应交易额居高不下的趋势。第五十条已经启动，英国脱欧带来的长期不确定性意味着，房地产市场会随着脱欧议程和谈判的变化出现短期波动。
伦敦作为世界金融中心的地位对于今后的长期发展至关重要，假如部分城市将逐渐衰落，但伦敦仍将保持现在的地位。此外，伦敦对于科技城市的发展也将使其获得长远的发展空间。
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（据英中时报）
多伦多市中心的有钱人都住哪儿？——超高端豪宅公寓！ | 加拿大
一说起加拿大的豪宅，是否大家脑海中浮现出的都是3个以上的车库，一望无际的大院子？那有没有另外的一种豪宅类型呢？电梯直达的360度景观公寓，奢华到流泪的细节？今天Daisy黄岚就要给大家介绍这种平时大家比较少接触的豪宅类型。
Daisy对于此类超高端豪宅公寓的定义是单价两百万加元以上或成交价格位于所有多伦多公寓前1%的公寓。我们可以发现此类公寓一般位于闹中取静的富人区，社区环境和人文历史都很出众。住在这里即可享受城市的繁华、生活的品质，又是社会地位的彰显。（关于多伦多市中心公寓的分类和租金，Daisy黄岚另有历史图文分析：多伦多市中心金融区和多大附近重要路口Condo租金全解密）
Daisy黄岚分析了地产局的数据，以多伦多主流公寓为背景做了以下高端豪宅公寓分析图，希望能帮助您解读这一市场
什么样的投资收益最大？抢在所有人前面的投资收益最大。开放大脑，保持接受新鲜事物，才能让您的投资永远立于不败之地。
好了，让我们来放松心情，看一看去年成交价前三位的超高端公寓（Condo）豪宅都长什么样？好房子就是这么养眼。
- 50 Yorkville Ave – 4403
- 成交价：$6,000,000
- 位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的著名富人区
- 两卧室，3400 平方英尺
二、2016多伦多成交价第二豪宅公寓
- 2 Chedington Pl 顶楼
- 成交价：$4,650,000
- 位于多伦多Bayview 和Lawrence街交叉口富人区
- 四卧室，超5000平方英尺
三、2016多伦多成交价第三豪宅公寓
- 38 Avenue Rd 顶楼 715
- 成交价：$4,585,000
- 位于紧靠多伦多Bloor商业街，闹中取静的著名富人区
- 三卧室，3900 平方英尺
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声誉为王：澳洲私企500强Rawson Homes 高品质带来好口碑 | 澳洲
优越的环境、安全的社区、高质的教育、优厚的福利，近年来澳洲悉尼吸引了大批中国高净值人群前往置业投资，当地知名的房屋承建商Rawson Homes也渐渐走进人们的视野。其在房地产开发市场的高品质和好口碑赢得了一众投资者的信赖与认可。
实力雄厚，位列私企500强
Rawson Homes在澳洲创造了一个家族企业的传奇。1978年，罗森三兄弟在达博（Dubbo）的一间车库里开始了自己的事业。经过39年的奋斗，Rawson Homes已经成长为新南威尔士州（New South Wales）的顶尖房屋承建商，企业价值接近4亿澳元，业务范围遍及悉尼、南部海岸、中部海岸、纽卡斯尔、亨特地区、堪培拉和中西地区。Rawson Homes每年在新南威尔士州和澳大利亚首都领地（the ACT）交付的房屋数量超过1000套，始终位居新南威尔士州房屋承建商的前三名。2016年，Rawson Homes在澳洲私有企业500强中排名第132位，以良好的表现跻身于全澳第一流的企业阵营。
Rawson Homes在市场开发方面拥有长远而独特的眼光，始终专注于悉尼西南和西北地区的开发机会。这两个地区的发展非常迅速，政府将在未来二十年里投资数十亿澳元用于提高这里的基础设施建设，对中国投资者来说是一个不可错过的机会。
屡获殊荣，拥有良好口碑
除了庞大的业务规模外，Rawson Homes的一流地位还来自于业内与购房者的双重肯定。作为澳洲公认的领先房屋承建商，Rawson Homes在业内屡获殊荣，数年来将38项建筑和设计大奖揽入囊中，包括建筑大师联盟（Master Builders Association）最佳住房奖、澳洲住房协会（HIA）最佳住房奖等。这些奖项证明了Rawson Homes在房屋建造方面的专业品质，也给购房者带来了完美的居住体验，称赞这些房屋是“无可挑剔的住宅”。许多中国购房者也对Rawson Homes设计建造的房屋和至善至美的服务赞不绝口，一位名叫马丽秀（音）的买家说：“Rawson Homes建造了我们的房子。我们年纪比较大，英语不是很好，我们的建筑经理说他会努力学习汉语来和我们沟通，他不仅尽责地监督我们房子的建设，还帮助我们处理很多职责以外的事务，比如清理车库等。我们很有信心把Rawson Homes推荐给所有打算买房的朋友。”
海外 | 挪威独特水滨豪宅：贴近自然生活方便，户外运动丰富多彩
奥斯陆是挪威首都及第一大城市，坐落于奥斯陆峡湾和苍翠森林之间，繁华且充满活力，自然美景与都市风貌融为一体，独具一格。这处漂亮住宅享有绝美的全方位风景，占据十分私密的位置，正对着水滨，位于一个非常迷人的高端居住区内。豪宅的室内设计更是独具风范，充满艺术感，精美无比，为您带来顶级居住感受。
完美临水位置，俯瞰海湾绝美风景
这套住宅是亲水生活爱好者的理想物业，可以欣赏到独特的迷人水景，叫人心醉神往。从这里驾车前往市中心只需12分钟时间，生活非常方便，可以说将私密性与舒适性完美结合。本住宅坐落于一条私密的单进出口道路的尽头，从日出到日落，全天洒满太阳光照，让居住者心情愉悦。而且住宅距海岸线只有20米，咫尺距离就能将水岸美景收入眼底。
置身于本住宅之中，可俯瞰海湾的绝美风景，视野从小型白色城镇Sandvika一直绵延至美丽的Kalvøya娱乐区，身后以奥斯陆市及著名的Holmenkollen为背景。住宅北侧享有Bærumsmarka辽阔的森林区以及Kolsåstoppen峰的美景，西侧享有Asker以及Skaugumsåsen的美景。美不胜收的自然风光为这座豪宅带来了最大的优势和独特的价值，也令这里的生活远离喧嚣，亲近自然。
这也是一套完美的度假式物业。奥斯陆虽地处高纬度地区，但气候相对温和。夏季大部分时间温暖宜人，有时气温与远在南方的城市持平，但冬季十分严寒，这使其成为当之无愧的滑雪胜地。奥斯陆峡湾上散落着约40座小岛，奥斯陆的绿化覆盖率超过百分之五十，是名副其实的绿色城市。
英国 | 曼彻斯特Affinity Living Riverview：市中心珍贵临水地段，高投资回报率！
作为除英国伦敦外的金融中心城市，曼彻斯特在工业化的进展中，在过去18个月享有了21%的高资本增长率（数据来源：HSBC银行）。供不应求的土地资源和巨变下的经济背景都将进一步拉高曼彻斯特的地产价格，资深业内人士甚至提出，未来三年中曼彻斯特的地产价格可直接推高22.2%。Affinity Living Riverview项目是曼彻斯特的最高大楼之一，将建成该市最高品质的出租物业，而且将成为天际线中一个引人注目的地标。项目现有1卧室和2卧室户型带装修的房源出售，这些房源带有全面物业管理服务。这个特别开发的项目，旨在迎合英国快速发展的租赁房地产市场，为投资者带来丰厚的回报。
选择曼彻斯特——您的明智之选
在英国，选择租房的人比以往任何时候都要多，租房需求如今在英国发展最快的城市——曼彻斯特最为旺盛。这个年轻且蓬勃发展的房地产租赁市场需要一种新型的、按照特定目的建造的现代租赁房源。
首先，选择曼彻斯特的优势在于政府公共投入支持。国家资源给了曼彻斯特值得投资的理由，在英国推行的北方经济引擎计划的背景下，曼城作为核心发展城市，由政府投入上亿资本扶持，与此同时曼彻斯特还与中国签署多项合作，为城市创造近2万个工作岗位。在教育、医疗、运输相当完善的公共条件下，中英双方的互动也为这座城市注入新的活力。
其次，这里拥有优于伦敦的租赁市场。曼城的地产租金市场潜力高、动力十足！不仅秒杀同类北方城市，更比金融中心伦敦纽汉区领先2.78%。同时在增速上，曼彻斯特也以13倍的速度领航伦敦地区。
第三，高档公寓市场需求。曼彻斯特的人口组成中，70%以上人口均为医生、律师、建筑师等高收入专业人士，同时，近85%的的人口选择了租房形式。因此曼城的地产租赁需求，特别是高档公寓需求一直居高不下，并且这个趋势呈现不断上升的趋势。