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3月25日讯 昨晚，澳总理莫里森在内阁会议之后颁布了更严格的抗疫禁令，从今天（周三）物业起，拍卖场合关闭，开放看房和拍卖会取消。

澳洲经济学家Stephen Koukoulas认为，在新的禁令之下，澳洲房产销售及房产周转率将下降至接近于零。虽然人们会购买未见到实物的东西，但是在当前情况下，这种可能性不大。

他还预测，房产市场这一变化将对各州的预算和印花税收入产生巨大影响，澳洲或要经历几个月没有房价数据的非常时期。

房市已放缓

昨天，CoreLogic公布的上周末澳洲首府城市房产拍卖数据已经显现房市降温迹象。

上周首府城市共拍卖了2539套住房，是今年迄今为止拍卖量第二高的一个周末。但初步清盘率大幅下滑至61.3％，远低于最近的高点。

CoreLogic认为，上周的初步拍卖结果标志着买卖双方情绪的一个转折点，卖家开始观望，买家失去信心或选择避免参与人群密集活动。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔（Nicola Powell）表示，墨尔本和悉尼是全国最大的拍卖市场，其打击将最为严重。在接下来的两个周末原定要在这两大城市进行近4400套房产拍卖。

CoreLogic数据显示，在上周末之前，各主要首府城市平均拍卖撤消率约为5％，而上周末这一数字已上升至略高于8％。其中撤消率最高的是悉尼，达到了13.5％，而墨尔本为3.9％。

CoreLogic指出，迄今为止，还没有证据表明房价会下跌，但是很明显，未来几周甚至几个月内，房产交易活动将中断，对楼市的影响程度取决于遏制疫情需要多长时间以及市场情绪何时恢复。

停滞，还是换道？

亦有市场人士认为，虽然公开拍卖市场关闭了，房市中仍会有私下看房和私下交易，以及网上交易，但数量会很少。

最近几周房产中介纷纷转向在线拍卖，私下看房和网上看房。但是，随着经济不确定性的增加，新禁令无疑会打击市场。

Domain资深研究分析师尼古拉•鲍威尔说，那些仍希望在未来几个月内出售房产的卖家，更有可能进行私下协议交易，但也会有一些卖家选择退出市场，等到春季，到时市场或迎来又一个高峰期。

尼古拉说，高端房产的价格可能遭受更大的打击。

SQM Research董事总经理路易斯·克里斯托弗说，在疫情危机结束之前房产挂牌和销售量可能会大幅下降，因为银行宽限了6个月的房贷还款期，因此被迫出售房产的可能性不大。市场即将进入一个停滞期。

McGrath首席执行官杰夫·卢卡斯（Geoff Lucas）对房产市场仍寄予了一些希望。McGrath已经尝试了在线拍卖，作为现场拍卖的补充。他预计一些卖家还会继续在线拍卖房产，整个市场并未关闭，通过私下看房和在线看房，人们可以继续进行租房和售房活动。

据信，莫里森内阁可能会宣布对受疫情影响的租户减免租金，或减少的房主免征土地税。但本周二晚上莫里森没有宣布相关措施，称内阁在周三晚上的会议上将审议这些问题。

来源：《澳华财经在线》

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墨爾本火熱房地產市場毫無降溫跡象，當地一棟簡陋3居平房昨日拍賣，最終售價高出保留價50萬澳元。

據《每日郵報》報導，墨爾本菲茨羅伊區（Fitzroy）一棟3居平房8月19日拍賣，兩名競拍買家互不相讓，將房產最終售價推高至232.6萬澳元。整個拍賣過程持續超過45分鐘，圍觀群眾均被驚呆。

據悉，這棟平房掛牌指導價僅為188.5萬澳元，最終售價竟然超過保留價50萬澳元。考慮到這棟房產內部老舊狀態，買家願意支付如此高昂的價格似乎更加離奇。儘管房產整體為現代風格，但是廚房及臥室等關鍵區域已經過時，裝修及配置平凡無奇。

墨爾本菲茨羅伊區房產備受買家追捧，因此潛在買家視乎對房產條件並不挑剔。地產中介西蒙森（Andrew Simondson）表示，菲茨羅伊區掛牌拍賣房產數量較少，當供應受限時，房產價格就會出現這類飛漲情況。

根據房地產數據分析公司CoreLogic消息，墨爾本8月19日共有907套房產拍賣。

（據澳洲新快網）

最新数据显示，悉尼和墨尔本今年上半年房屋挂单拍卖数量分别同比上涨29%和13%，较两年前激增，有许多业主急于在房价增长放缓周期来临前脱手。

房屋挂单拍卖数激增

权威地产数据机构Domain集团公布的最新数据显示，2017年上半年，悉尼共有16370套房屋挂单拍卖，较去年同期的12708套上涨29%，较2015年同期的15486套拍卖房屋增长5.7%。墨尔本的情况也与悉尼相似，2017年上半年，共有18175套房屋挂单拍卖，较去年同期的16083套增长13%，较2015年同期增长10.2%。

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今年上半年与2016年上半年之间房屋挂单拍卖数量差距之大，有一部分原因是因为2016年初澳洲房屋拍卖市场过于安静。当时，房产投资者们还未从2015年底悉尼和墨尔本这两大城市房价突然下滑的冲击中走出，纷纷推迟了挂单拍卖的日期，拍卖清盘率也从73.4%下滑到了62.1%。因此，今年房屋挂单拍卖数量的上升，可以解释成是2016年内谨慎行事的房屋卖家又开始行动了起来。

上周，汇丰银行（HSBC）预计，澳洲房屋价格增长的速度或在未来18个月内减半。这洋看来，市场上挂单拍卖的房屋的增长预计可能会开始放缓。

此外，权威地产数据机构CoreLogic调研人员Cameron Kusher指出，现在会有更多针对首次置业者的低价房产进入市场。CoreLogic公布的数据显示，目前市场上有越来越多的房屋所有者在尝试出售房产——悉尼和墨尔本的新增房屋挂单数量在去年分别上涨了16.4%和6.8%，但也都不及2015年强劲。

Kusher称，悉尼和墨尔本新增房屋挂单数量的激增，很有可能是一些业主急于赶在房市接近峰值前出手；今年春季澳洲的房市可能会更为疲软。

房产投资者“胃口”变小？

此外，最近有数据显示，房产投资者的“胃口”好像有些变淡了。本周二，澳洲统计局（ABS）公布的官方数据显示，投资房贷款占总贷款比例为45.8%，已连续数月下行；而在今年1月时，有超过一半的贷款都是投资房贷款。

其中，新州和维州这两大城市的投资者贷款更是出现了明显下滑。

“低息”的吸引力降低，银行开启“加息”

除此之外，目前澳洲的低息环境对于购房者的吸引力不像两年前般强劲，这也是导致近期房屋拍卖挂单数量上涨的另外一个原因。2015年和2016年，澳联储都曾两次降息，将澳洲的现金利率下调至1.5%的历史最低位。但自去年8月澳联储降息后，已连续十一个月维持利率不变。

虽然澳联储将现金利率维稳不变，但各大银行却已经开启了几轮加息，主要是针对受到许多房产投资者欢迎的仅还息贷款。目前投资房息本贷款与仅还息贷款之间的利率差已经扩大到45-60个基点。

Domain集团首席经济学家Andrew Wilson指出，今年以来有许多人都急于进入墨尔本和悉尼的房地产市场。澳洲的房地产市场受到去年两次降息影响出现了一波反弹，以至于去年底澳洲的房市颇为强劲，但这让人开始怀疑房市是否已经达到高峰期。

房屋市场上出售的房屋供给增加，可能意味著澳洲整体房市的势头不再如一年前般强劲，房产出售者希望在市场放缓前赶紧脱手，同时也是为了抵御未来针对投资者借款政策的进一步调整。

（据金钱抱）

据澳洲房产网站Domain报道，堪培拉周末住宅拍卖市场依旧一片向好，买卖双方依旧十分活跃。首都本周六的拍卖表现不错，清盘率达到69.1%，但稍低于此前周末的75%及去年同期的80.5%。堪培拉本周末共拍卖住宅51处，远高于上周的33及去年同期的42处，预计下周末拍卖住宅数量将仅为35处。

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在本周拍卖中，表现最好的城区依旧是贝尔康纳（Belconnen），地区挂牌的10处房产全数拍出，清盘率达100%。其次是塔格龙（Tuggeranong），清盘率达80%，再者是沃登谷（Woden Valley），清盘率为75%，堪培拉市中心清盘率仅50%。

而本周拍卖中比较引人注目的几桩交易分别为威坦格拉（Weetangera）麦克拉克兰弯街（McLachlan Crescent）17号的一处6居室，成交价达155.1万澳元；布莱登（Braddon）石灰岩大道（Limestone Avenue）67号的一套5居室，成交价为126万澳元等。其中最为昂贵的一处房产的是休斯（Hughes）林奇街（Lynch Street）38号的一套4居室，成交价高达170.1万澳元。首都本周末的拍卖价格中位数为66.55万澳元，不及上周的68.5万澳元，本周拍出房产总价值达1860万澳元。

而堪培拉新房建筑工程数量持续下跌，照目前房市明显供不应求的情况，地区房价及租金有望继续上涨。据澳洲统计局最新数据，5月里，堪培拉签发的建筑许可仅258份，低于4月300的数字。而纵观堪培拉今年前5个月的住宅建筑许可量（1491份），其与去年同期相比，跌幅高达41.4%。截至目前为止，首都房屋建筑审批量同比去年也下跌惨重，今年总许可量比去年减少了4154份。

据了解，澳洲储备银行（RBA）上周就6月的官方利率走向召开了月度会议。基于本月向好的经济数据，央行宣布维持现有1.5%的超低利率，市场也因此显现出乐观情绪。但近期建房许可申请的持续下跌仍意味着要完全走出经济低迷，还需采取更多办法。

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（据澳洲新快网）