堪培拉 – juwai

2020年，哪里会是澳洲房价涨幅最大的城市？

澳洲房产是理想的分散资金风险、进行长期理财的投资产品。合理的流动性，持续增长的租金，可靠而坚挺的经济甚至还包括走弱的货币，都对离岸投资者具有巨大的魅力。

由于联邦大选自由党获胜、利率调至记录低点0.75%、放宽按揭贷款要求以及持续强劲的人口增长率，这些因素都将促使澳洲房价在2020攀升，澳洲房市正在逐渐回暖。

澳洲各城市的房市走势不尽相同。对于想要在澳洲购置房产的投资者而言，只有充分了解澳洲各城市的特性，才能根据自身的资金状况、城市房产租金收益以及购房条件等更好地选择适合自身需求的房产。

居外就来带你了解澳洲几大城市的投资环境对比——

悉尼：豪宅市场复苏最明显

悉尼长期以来一直备受青睐，并且回报仍然较高。悉尼是一个流动性好、回报高的稳定市场，房屋空置率低，增长前景佳。澳元的贬值令该市场更具吸引力。

悉尼在经过两年的价格下跌与降息，看起来市场即将再次蓬勃发展。澳大利亚移民继续增加，极大地推高了新住宅的需求。

不过在悉尼，不同区域的房地产市场表现不大相同——房价上涨的最快区域主要集中于内环和中环比较富裕的郊区；这些房屋基础价格相对较高；对于资金充裕者，在经历过市场的洗礼后，他们大多数选择分散投资。

澳洲悉尼的豪华房产，184平米。

位于纽特罗湾（Neutral Bay）最负盛名的位置
从杂货店购物场所、到海岸娱乐场所，周边各种优质设施应有尽有
配有十分充足的储物空间和安全停车场

墨尔本：办公楼在未来五年将价格上扬

墨尔本房价在2019年年中出现转机，此后一直在上涨。同悉尼的情况类似，墨尔本昂贵房产的复苏更为明显。

墨尔本对于着眼于长期资本增值的亚洲买家而言尤具有吸引力。人口结构状况良好，加上当地经济的多样化都使得墨尔本房市前景乐观。35%的海外移民喜欢到墨尔本，这些有利因素都将支撑该城市的整体房屋价值。

根据投资银行瑞士信贷的预测，未来5年墨尔本的办公楼租金将持续上扬。墨尔本机场铁路线的建设将于2022年开工，这也将为商业和住宅开发开辟新的领域。

澳洲墨尔本的房产，70平米。

学区房，临近知名大学
位置卓越，可步行至咖啡店，商店等设施
配有精心设计的娱乐空间，餐饮空间，底层健身房

布里斯班：或将成为全国房价涨幅最大的城市

大多数房地产经济学家现在对布里斯班的房地产非常乐观。

国际清算银行牛津经济研究院(BIS Oxford Economics)的房地产预测显示，到2022年，布里斯班的房价中值预计将跃升20%，成为全国房价涨幅最大的城市。

而且，布里斯班房地产市场的低迷程度相当轻微，当地房价只比峰值低了2.4%。目前，布里斯班的房价已经连续第三个月小幅上涨，房价应该会继续上涨。

而且，与已经形成规模的大城市不同，随着移民率的上升、住房供应得到控制、住房负担能力的提高，布里斯班住房市场的基本面可以说是目前最为健康的房产投资市场。

从房市整体表现来讲，布里斯班是“安全的且令人兴奋的”。在布里斯班市场，2019年市中心和周边的房市表现都不错。这并不奇怪，这些地方常年表现强劲。

澳洲布里斯班的房产，72平米。

坐落于Nundah 市中心，距离火车站100米，15分钟到布里斯班市中心
地理位置优越，周围学校云集
投资收益可观——60AUD 一周，租金收益380一周左右

堪培拉：首付低，租金投资回报率可观

作为澳洲的首府，现在的堪培拉正处在快速发展中，市政基础设施不断完善，再加上日益繁荣的建筑工业，这些都意味着大量新的工作和创业机会。

如果你要在堪培拉投资房产或者是购买房产，首付只需要支付5%即可。在堪培拉购房比其他地区都要少50%的首付条件，所以对于购房者来说是非常具备吸引力的。堪培拉的房价，大约维持在40万澳币左右，房产的租金投资回报率很可观。

澳洲堪培拉的房产。

驾车30分钟到悉尼CBD, 13分钟到Parramatta CBD
四周名校环绕，其中连续27年新州排名第一高中坐落于此
配有24/7智能储物柜和电子车充电装置

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在澳洲人眼里，哪些城市最宜居？｜居外专栏

今年，市场调研公司益普索（Ipsos）和澳洲知名地产平台realestate.com.au联合发布了一份澳大利亚生活指数报告，这项研究于2018年10月开始，在9,515名澳大利亚居民中进行。期间，参与研究的澳大利亚受访者必须从16个因素（如学区）中进行选择，依次罗列影响他们寻找理想居住地的主要因素，以及他们对自己所在城市的评价情况。

全澳最宜居城市——堪培拉

澳洲人心中，这座遍布着政府机关和外国使节的深山中的花园城市，已是连续第三年被评为最宜居城市。

较小的城市规模，稳定的就业市场，优质的教育医疗资源，使得当地居民对其城市的态度与全澳平均水平相比更为积极。

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值得欣喜的是，西澳首府珀斯和南澳首府阿德莱德因经济增长和就业环境的改善，居民对城市宜居度的信心大大提升，成为榜单中的黑马。

人文与自然完美融合的阿德莱德同时也入围“世界最宜居城市”前十。↓

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相比而言，在世界宜居城市排名中名列前茅的悉尼和墨尔本，在澳洲人民心中，并不那么宜居，两市分列榜单的倒数第二和第三名。

作为全澳第一大城市，悉尼居民抱怨的大多是所有大城市的通病，较大的城市规模降低了通勤的便利性，不断上涨的房价也使得本地居民感觉，糟糕。

类似地，近年来吸纳了大量新移民的墨尔本，也面临着人口增长过快，城市基础设施滞后的挑战，墨市的居民担心的点还有治安环境的恶化和住房可负担性的下降。

综合全澳来看，在挑选居住地时，澳洲人最看重的毫无疑问是治安，67%的受访者将安全感列为最重要因素之一。而紧随其后的，高质量的医疗服务，可负担的住房和良好的就业前景也是衡量宜居度的重要标准。

就如realestate总结道，对大多数袋鼠国人民来说，生活在能够享受良好医疗服务和经济适用房的安全地区比生活在公园和咖啡馆更重要。

全澳最适合养老的城区排行

如果你移民澳洲是为了更好的生活环境来颐养天年，那这份榜单也十分有参考性！

知名的风险管理和咨询公司RiskWise根据生活方式、住房可负担性以及资本增值这三个方面评选出了全澳最适合老年人生活的城区。

调查显示，全澳最适合养老的城区，昆州占据三席，新州占据一半，而维州和塔州也各有一个区入选。这十个城区绝大多数都位于远离大城市中心的区域，其中还有不少深受澳洲人欢迎的度假胜地。

RiskWise的首席执行官Doron Peleg表示，“生活方式的选择，是住在海边还是森林或是家人身边，选择Byron Bay这种富豪喜欢的海滨胜地或是更便宜的一些区，这些都取决于个人。当然，长远来看，资本增值也同样重要。”

外联出国欧洲总监Justie专栏全集

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澳洲房价低迷扩散创全球金融危机以来最大年降幅

研究机构CoreLogic的月度住房指数显示，澳洲房地产市场低迷继续蔓延，去年全年的房价下跌已经是全球金融危机以来最严重的下跌。

4月份全国房价下跌0.5％，令过去12个月的房价跌幅达到7.2％。这是自2009年2月全球金融危机蔓延至澳大利亚经济以来最严重的年度跌幅。

大多数经济学家预测澳大利亚储备银行接下来会降息，CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示降息可能会阻止房地产价格下跌。

“任何对债务成本的削减都将对市场产生积极影响，” Lawless先生说。

“我们已经看到有迹象显示下跌速度正在缓和，而且可能有助于进一步减缓下跌。它也可能延缓我们在布里斯本和阿德莱德等负担性较强的市场中看到的一些非常温和或轻微的下跌，并开始支持像珀斯和达尔文这样经历过低迷的市场的某种程度的复苏。

4月份悉尼和墨尔本的房价下跌分别放缓至0.7％和0.6％，较12月份跌幅改善了约为1％。

堪培拉是唯一一个房价仍在增长的州府城市，本月经历了0.4％的增长。

LUMI位于堪培拉Gungahlin镇中心最好的位置，这个正北对湖的位置把窗外美景收为己有。落地玻璃窗设计使得公寓采光非常好，合理宽敞的户型设计，良好的隔音隔温，人性化的装修配置。房价约¥222万。
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布里斯班和阿德莱德此前有弹性的房地产市场上个月继续下跌。布里斯班4月份下跌0.4％，年度跌幅为1.9％。另一方面，阿德莱德房价的年度变化为正值0.3％，但本月下跌0.1％。

令人惊讶的是，霍巴特市场本月下跌0.9％。塔斯马尼亚首府城市的房价目前处于高峰期，过去12个月的价格上涨了3.8％。

“霍巴特进入房价下跌名单略有不同，因为这是一个如此突出的增长市场。这可能确实表明在霍巴特强劲的增值轨迹中出现了一些裂缝，”Lawless先生说。

“本月下跌近1％是可观的，但我们可能需要再观察几个月的这种模式，然后才能明确地说市场正处于高峰期。”

十大表现最佳的州府区域中有四个在过去12个月出现年度下降。与霍巴特一样，堪培拉的年度价格增长最为显著。

另一方面，市场较弱端的大部分区域分别位于悉尼和墨尔本。

相较大都市中心，偏远地区市场的表现相当不错，墨尔本和霍巴特周围的卫星区域脱颖而出。塔斯马尼亚东南部地区名列榜首，年度价格上涨8.6％，其次是该州的西部和西北部，增长率为7.1％。维多利亚州的Ballarat，Latrobe-Gippsland和Shepparton也表现良好，均受益于相对可负担和州际移民增加。

维多利亚州Ballarat的3卧2卫美丽住宅，在Lake Gardens如此绝佳的位置，具有高端功能和低维护成本地块，这是年轻的专业家庭或退休人士的理想家园。房价约¥300万。
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但悉尼附近的卫星城市Newcastle和Illawarra的房价在过去12个月中分别下跌了8.6％和9.9％。最大的偏远地区价格下跌继续发生在昆士兰州和南澳州的内陆地区。

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来源：澳大利亚人报
责编：Zoe Chan

居外澳洲免费留学秘籍 – 2018年如何实现以房养学 | 澳洲

对于国人来说，澳大利亚向来以宜居与教育闻名，近些年随着海外房产投资热潮的兴起，在澳洲投资房产的人也越来越多，有很多人也都希望可以实现“以房养学”。以房养学的核心概念就是通过出租与出售房产的收益，来支付留学所需的各种费用。不过近年澳洲火热的房产投资需求已经使得澳洲房价飞涨，政府不得不出台各项政策限制需求，为房价降温。在这样的大环境下，澳洲房价还能继续上涨么？“以房养学”是否依然可行呢？居外为您带来独家秘籍，为您详细解析澳洲热门留学城市以房养学的可能性：

一、留学澳洲名校，中国学生的好选择

在前不久公布的泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名中，澳大利亚共有35所高校进入世界千所大学排行。其中，六所高校跻身世界百强，分别为墨尔本大学(32)、澳洲国立大学(48)、悉尼大学(61)、昆士兰大学(65)、莫纳什大学(80)和新南威尔士大学(85)。可见在澳大利亚读世界名校，选择非常丰富。澳大利亚同时也是继美国、英国之后，世界上国际学生数量第三多的国家。而这次入选的名校也无一遗漏的聚集在我们所熟知的悉尼、墨尔本、珀斯、堪培拉、布里斯班与阿德莱德等著名澳洲城市。

备注：《泰晤士高等教育》是一份英国出版的高等教育报刊。泰晤士高等教育世界大学排名与USNEWS世界大学排名、QS世界大学排名、ARWU世界大学学术排名为公认的四大权威大学世界排名。

2017-2018澳洲名校排名（据泰晤士高等教育(Times Higher Education) 2017-2018年度世界大学排名）

数据来源：https://www.timeshighereducation.com/student/best-universities/best-universities-australia

二、房租逐年增加，“以房养学”是明智之选

在众多学生眼中，澳洲留学都是一个极为不错的选择，出国留学选择澳大利亚的中国学生不在少数，我们对澳洲教育认可的同时还对那里的生活环境有着深深的向往，但是去澳洲留学不得不面临一个现实的问题，就是花费，澳洲留学费用虽然不及美国英国，但是也是比较高的。近年来，我们发现留学生的生活费，尤其是海外租房的费用，正在逐年增加。

来源：https://studyvision.com.au/wordpress/en/price-list/

面对越来越高昂的留学租房费用，很多家长选择“以房养学”的形式，通过购置海外房产，达到降低留学成本与资产升值的双赢效果。为孩子出国深造、家庭财产优化配置做准备，“以房养学”可以称得上是明智之举。

延伸阅读：“以房养学”的3个好处

省租金既节省留学期间的租金费用，又给孩子创造更好学习环境；
补贴费用投资房产所产生的稳定租金收益，可补贴孩子日常开支；
长远投资回报国外房市较为稳健，中长期持有，投资回报很可观。

三、澳洲整体房价增幅放缓但“以房养学”仍大有可为

2017年12月澳洲整体房价增幅放缓，许多城市出现环比房价下跌。特别是悉尼，房价同比增幅只有3.1%，显著低于之前的水平。霍巴特、墨尔本与堪培拉则为房价增幅最高的三个城市。此外，布里斯班与阿德莱德房价表现较为稳定，增幅缓慢上升。之前房价跌跌不休的珀斯，则似乎有望止跌反弹。

根据居外网海外房产分析师Adam Yang表示，目前澳洲房市处于调整期，当地政府对外国投资者的附加税与贷款限制，加之澳洲房市可负担性变差，都会影响房市需求。受到悉尼房价降温的影响，2018年澳洲房市整体将继续放缓。2018年悉尼房价整体增幅可能在2-4%的范围内，在接下来几年都可以逢低进行学区房价值投资，不过在目前暂不适合以房养学。而墨尔本、阿德莱得、布里斯班与堪培拉等城市房价在接下来几年将依旧上行，只要选择得当，都可以找到适合以房养学的投资选择。在这次的居外秘籍系列里，我们将为您一一详细解析这些城市以房养学的可行性。

当然，以房养学的首要前提就是资金规划，这是一项长期的资产配置行为。“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益，并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房，大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房，以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候，新房交付，可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报，2年后的租金水平也预计将比现在高出不少。学生毕业之后，已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值，这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。

四、居外澳洲六大名校“以房养学”攻略

居外网选择发布在《泰晤士高等教育》评选出来的世界排名前100的大学所在城市，多角度剖析了在这些城市是否适合投资学区房。希望给予有意在新一年踏足澳大利亚，并投资学区房的投资者更多选择。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

责编： VX

澳大利亚经济连续第27年无衰退增长投资买房更安心

北京时间6月6日路透社称，澳大利亚统计局周三发布的数据显示，一季度国内生产总值（GDP）环比增长1%。这标志着澳大利亚经济的无衰退增长进入第27年，得益于出口强劲和商业投资激增，尽管家庭消费前景的不确定性仍令人担忧。

与去年同期相比，澳大利亚一季度GDP增长3.1%。环比和同比增幅均超过市场预期，受此推动，澳元兑美元汇率上升0.25美分，至0.7660美元。

澳大利亚央行周二对未来经济增长表示乐观，但由于预期通胀将逐渐复苏，因此将利率维持在1.5%不变。

如今澳大利亚正处于经济荣景期，房市买气热络，投资者在当地买房置业的收益更有保障。居外马上为您严选推荐澳洲最新优质项目：

保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。到2020年6月，堪培拉的房价有望上涨16％。

“克雷斯韦尔公寓（The Creswell）”是位于堪培拉市中心的现代公寓，公寓楼有不同房型可供选择，包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区，克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。

这套公寓面积为76平方米，起居空间采用了开放式设计，并且有大面积的窗户，因此让室内拥有充沛的阳光，非常通透。22平方米的环绕型阳台区面积很大，美不胜收的湖景在此一览无遗。请点击 http://www.juwai.com/39223990.htm，或致电居外热线400 041 7515查询克雷斯韦尔公寓的详情。

来源：新浪财经
责编：Zoe Chan

堪培拉成全澳增长最快房市市中心湖景公寓要抢了！

作为澳大利亚的首府，堪培拉拥有许多从墨尔本、悉尼移居过来的居民，也因为拥有不少名校而拥有庞大的学生群体，加上远近闻名的画廊和博物馆，所有的一切使得这里成为一个规模不大却非常国际化的都市，众多美食场所和创意天赋在堪培拉耀眼生辉。

堪培拉：全澳增长速度最快的房地产市场

现在的堪培拉正处在快速发展中，市政基础设施不断完善，堪培拉地铁轻轨、堪培拉大学附属医院等重要项目也在紧锣密鼓的建设中，再加上日益繁荣的建筑工业，这些都意味着大量新的工作和创业机会。堪培拉在全球的旅游吸引力也在不断上升，当地旅游热潮持续升温，入境游客逐年增多。

要知道，堪培拉有70%纯粹的自然环境，而其中又有一半是自然保护区。堪培拉还提供了释放工作压力的多种选择。除了家门口随处可见的步行道和自行车道，堪培拉还有离城区一小时路程的国家公园、两小时路程的海滩和雪地，以及无数城市公园。

在这里，著名画廊和当地工艺品市场让人沉迷于艺术海洋之中，许多餐厅烹制顶级美食让喜欢美味的人大快朵颐，堪培拉还有丰富多彩的节庆活动，使得这里的生活精彩丰富，充满乐趣。更让人心仪的是，堪培拉实际上是绕着伯利格里芬湖（Lake Burley Griffin）而建的城市，这片广阔的水面适合各种休闲活动，例如帆船运动、皮划艇、脚踏船和帆板运动。

保险集团QBE发布的新报告《2017-2020年澳洲住房前景报告》（Australian Housing Outlook 2017-2020）预计，未来三年内堪培拉房价上涨幅度将超过其它所有省会城市。到2020年6月，堪培拉的房价有望上涨16％。QBE按揭保险行政总裁韦德(Phil White)认为，堪培拉房价上涨的主要驱动因素是人口增加。他说：“今年已经观察到迁入堪培拉的州际间移民和国际移民都呈现正上升。在供应方面，堪培拉大批兴建公寓房，使公寓房与独立房的比例在所有州府城市最高。随着独立房价格的上涨，越来越多的人会寻求中和高密度住房的生活方式。”BIS Oxford Economics数据也显示，堪培拉有望成为全澳增长速度最快的房地产市场。

市中心位置独特，开放式设计尽享开阔湖景

“克雷斯韦尔公寓（The Creswell）”是位于堪培拉市中心的现代公寓，公寓楼有不同房型可供选择，包括有1卧、2卧和3卧的户型。因为位置靠近伯利格里芬湖和中央商务区，克雷斯韦尔公寓以其卓越的品质和优越位置而成为非常值得购买的住宅项目。

这里所有客房都设有阳台，带有安全的停车位和电梯，部分客房享有湖景。它的风格时尚简单又新颖现代，独特的建筑风格成为这个区域的新地标，玻璃幕创造出通透的感觉，更显特色分明。由著名景观建筑师设计的公共户外空间，则为居民提供轻松舒适的室外环境。

您一定会对这里经典的建筑设计赞叹不已。这套公寓面积为76平方米，起居空间采用了开放式设计，并且有大面积的窗户，因此让室内拥有充沛的阳光，非常通透。22平方米的环绕型阳台区面积很大，可以看到户外的景色，美不胜收的湖景在此一览无遗。

宽敞的起居区设有大型双层玻璃窗，非常适合休闲娱乐和舒适生活。现代化厨房配有AEG厨房家电、洗碗机、L形长凳和中性色调的配套设施。大型卧室带有入墙衣柜，这种设计目前也深受欢迎，时尚又方便。浴室铺设落地式瓷砖，有半无框淋浴屏风。另外还有储物间、洗衣房、烘干机、付费电视，以及可锁地下室储物区。同时，公寓还拥有逆循环空调和暖气、停车场、升降机，所有的一切也使这个住宅成为未来租户的理想选择。

克雷斯韦尔位置十分方便，步行可至中心商务区、公共交通设施，伯利格里芬湖、澳大利亚国立大学（Australian National University）、购物和夜生活区。它坐落于思域（Civic）和罗素（Russel）的就业中心之间，与ASIO总部隔街相望，并且距离酒吧、咖啡厅和餐厅仅有几分钟路程。步行2分钟即可抵达罗素国防办公室（ Defence Russel Officers），步行5分钟即可抵达中心商务区。您和家人将获得时尚便利并且安全舒适的生活方式。

堪培拉的未来发展势头极好，这座物业不仅位置绝佳适合居住，它的升值潜力更是让人值得期待！欲进一步了解克雷斯韦尔公寓的详情，请点击：http://www.juwai.com/39223990.htm，或致电居外热线400 041 7515查询。

注：本文属于商业赞助内容，素材由居外签约经纪人Dario Giljevic提供

文字：吴洁
排版 & 责编：Zoe Chan

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堪培拉公寓房市场表现亮眼好于独立屋 | 澳洲

据房产网站Domain报道，堪培拉公寓房市场最近表现亮眼，拍卖结果好于独立屋。

上周六（4月14日），一套位于金士顿区柯里街18号24单元（ Kingston at 24/18 Currie Crescent）的三卧公寓成功售出，售价超过该区中间价27万澳元。这套两层顶层公寓的居住空间为112平米，可以俯瞰漂亮的特罗皮亚公园（Telopea Park）。

拍卖在3名竞拍者中进行。起拍价为68万澳元，最终以79万澳元成交。代理房产中介瓦茨（Maddy Watts）说：“买家在堪培拉看房已经有相当一段时间了，她非常高兴自己能最终拍下这套公寓。”

瓦茨介绍，堪培拉的公寓房市最近表现良好，特别是在金士顿区（Kingston）。“最近公寓市场的表现明显好于独立房。我刚拍卖出三个公寓房，每套都高于保留价。目前许多人都对金士顿的房屋感兴趣，该区公寓的拍卖结果也非常理想，所以我想这应该是所谓房产市场清淡说法的一个反思。”

在堪培拉其他地方，一套位于特纳区的一卧公寓也在上周四（4月12日）晚售出，成交价为62.1万澳元。该公寓有82平米，有6名竞拍者参与拍卖，竞争也非常激烈。百丽房产公司（Belle Property Kingston）金士顿区的房产中介透露，第一个竞拍者直接叫价到 40万澳元，此后每个竞拍者都参与了叫价。由于竞争过于激烈，有3名竞拍者先后退出。

该公寓最终落槌价为62.1万澳元，远超过保留价，同时也比特纳区的中位房价高出12万澳元。据悉，买家也住在同一个区，为换小房自住者。

房产中介介绍，这套公寓房地处区域中心位置，还有一个100平方米的后院，轻轨站很快将开通，这也是它热卖的主要原因。

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>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

堪培拉公寓房市场表现亮眼好于独立屋 | 澳洲 — 堪培拉2卧2卫新房产（点击图片查看详情）

房屋价格：约¥ 291万
预估交易费：约¥ 40万
建筑面积：98平方米
土地面积：25平方米
房型： 2 卧 2 卫 2 车库

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来源：澳洲新快网

排版：Shelly Du

堪培拉首都行政区提高外国投资者土地税 | 澳洲

澳大利亚首都行政区（ACT）政府将提高外籍投资购房者缴纳地税的额度。行政区首长巴尔（Andrew Barr）称，此举是为本地买家平衡房地产市场。

>>>澳洲置业百科：澳洲购房流程 | 澳洲房贷申请 | 澳洲房产税费

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据《堪培拉时报》报导，今年7月1日起，外籍人士在ACT地区购买投资房缴纳的土地税率将上调0.75%。ACT政府即将进行的财政预算复核中会包括此政策。这是ACT政府为本地购房者平衡房地产市场的系列举措之一。

该政策调整后，ACT政府未来两年内的财政收入将增加4百万澳元。去年ACT政府财政预算中，ACT政府上调了闲置投资房的土地税。

巴尔解释，新政策仅适用外籍的投资购房者，澳洲人在ACT购房不受影响，购房自住的也不会受影响。

目前，全澳除首都行政区和北领地外，外籍投资购房者均需缴纳比本地购房者更高的税费。维多利亚州首当其冲，在2015年7月提高了外籍购房者的印花税。

外籍购房者除多交税外，还需向澳大利亚外国投资审查委员会（Foreign Investment Review Board，简称FIRB）缴纳至少5,000澳元申请费用于购房审批。

位于堪培拉使馆区内一处绿荫地段的住宅，拥有居高临下的视野，面积高达2,310平方米，带有6卧4卫和私人花园。物业编号：37444512

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澳大利亚首府房市继续走强，在房价增长方面领先其他首府城市。引用Domain的市场报告，堪培拉的中位房价在过去一个季度上涨了5％，创下了753,516澳元的新高。 除霍巴特之外。在过去的一年中，该市房价涨幅达到8.4％，落后于墨尔本的11.3％和霍巴特的17.4％。

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原文：堪培拉时报
责编：Zoe Chan

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实例解析堪培拉“以房养学”全攻略（澳大利亚国立大学） | 澳洲

堪培拉，澳大利亚联邦首都，澳洲最大的内陆城市，人口超过36.7万人，在澳洲所有城市里排名第八。距离澳洲东岸两大都会城市悉尼和墨尔本分别为280公里和660公里。这里是澳洲最适合以房养学的城市之一，拥有多所世界一流名校。下面将从房价概况，并结合周边房源实例计算以房养学的可行性。

1、堪培拉“以房养学”的基础：房市强劲房价持续上升

11月澳洲房价较10月持平，同比上涨5.2%。悉尼、墨尔本走势一跌一涨。悉尼环比房价下跌0.7%，同比增幅只剩5%；墨尔本环比上涨0.5%，同比仍涨10.1%。堪培拉11月房价强势增长，同比增涨5.8%，资本回报率达到10.6%，表现不错。12月，堪培拉房价较11月房价环比增长1.0%，同比增长4.9%，继续表现上升态势。

作为澳洲首都，堪培拉对公共与服务行业的年轻白领有着非常强的吸引力。受益于经济发展与城市吸引力增长，堪培拉的人口增长势头也很强劲。堪培拉一直是澳洲失业率最低的城市之一。这将同时对买卖与租赁市场产生积极影响。2017年12月堪培拉租金中位数每周512澳元，同比租金增幅打到了4.9%，在澳洲名列前茅。预计接下来租金还会有可观增幅。从租金回报率来看，11月堪培拉别墅回报率约为4.1%，公寓的回报率则在5.3%左右。

这么看来，现在可以说是在堪培拉投资房产的好时机。鉴于此，居外为您推荐靠近澳洲国立大学附近的学区房。

二、堪培拉适合“以房养学”的房源项目

项目位于堪培拉Braddon区，距离市中心仅有1公里，到国立大学仅不到2公里，配套生活设施齐全，项目属于底层公寓，一共27套，现在仅剩下17套公寓，项目包括1室，2室，3室，3室+书房户型，价格区间38万 – 69万之间。项目属于高质量公寓，其他普通用于投资的项目EER只有6，这个公寓的EER有8.5，质量和造价很大程度区别于普通投资房，地理位置好，到国立大学，堪培拉大学都非常方便，附近还有堪培拉很好的高中，属于好校区的高质量公寓。详细

房屋价格：500,000澳元

房型：3卧2卫2车库

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三、实例计算堪培拉“以房养学”的可行性

“以房养学”的精髓就是通过房屋获得投资收益，并以此收益支付留学与房屋投资的成本。由于海外投资者在澳洲只能购买新房，大部分投资者需要在孩子留学之前2-3年就规划购房，以便新房可以在孩子赴澳之际交付。学生赴澳留学的时候，新房交付，可将学生不居住的其他卧室出租以获取租金回报。根据2017年堪培拉公寓3.6%的租金增幅预计，2年后的租金水平也预计将比现在高出8%左右。学生毕业之后，已经持有5年左右的这套住宅已经有了一定资本升值，这时可以选择出售或者继续持有获取更高升值。

接下来，我们就按照以上这种模式来具体计算一下：如果我们现在买下上面这套推荐房源，2年后交付，接下来5年期间出租未居住空间，并在学生毕业后2年（购房之后7年）出售房屋。这样所获得的潜在收益足不足够用来支付留学与投资费用呢？

1、学费：澳洲国立大学商科学位需要3年完成，三年间总学费约117,072 澳元。

來源：http://www.anu.edu.au/files/resource/International%20Student%20Fee%20Schedule%202017.pdf

2、生活费用：国际学生每年生活费用 26,190澳元，三年间生活费约 78,570澳元；住宿费用三年间花费 37,440澳元，通过“以房养学”，这笔钱就可以被省下来。

來源：：http://www.anu.edu.au/students/program-administration/costs-fees/cost-of-living

3、购房花费

首付：由于目前澳洲针对外国人的贷款有所缩紧，我们按照40%的首付额度进行估计，首付约为200,000澳元，贷款：300,000澳元。

利息：根据贷款年限与申请者个人情况不同，可能获得不同的利率。在这里我们用目前较为常见的3.8%来进行计算，7年间需缴纳利息为：3.8% X 7 X 300,000= 79,800澳元

税费：目前在澳洲很多地方购房，都需要缴纳印花税，转让税，注册费等；在最新政策下，悉尼、摩尔全本、布里斯班、阿德莱德等地还要对对外国买家征收附加印花税。堪培拉目前尚无外国买家附加税，在这里购置50万澳元的新公寓需要交纳约13,312澳元的税费（律师费，保险等未包括在内），远低于澳洲其他主要投资城市。

购房与留学总花费 = 学费+生活费+贷款利息+税费 = 117,072 + 78,570 + 79,800 +13,312 =288,754 澳元

4、租金收益：650 X (1.034^2+1.034^3+1.034^4+1.034^5+1.034^6) X 80% X 52= 155,940澳元（堪培拉 Braddon区域目前3卧2卫的全新别墅租金要价在每周650澳元左右。这里的计算方法假设出租自住需要1间卧室以外整套别墅，按80%要价收租，并按照2017年3.6%的年租金增幅计算每年租金增幅。）

5、房产增值部分：居外网海外房产分析师Adam Yang分析认为堪培拉房产接下来5年内走势较为乐观，2018公寓房预计同比增幅在5%左右；以2018的增幅作为平均年增幅，阿德莱德别墅未来7年间的复合增长率可达到34%。具体增值为：500,000X 34%= 170,000澳元

5年后出售房产的总收益 = 留学3年期间租金收益 + 出售收益 + 留学3年期间住宿费用节省 =150,940+170,000+37,440 = 358,380澳元

结果：收益>花费

以上计算仅为一个简单的预估，并未包括这几年间所有可能产生的的开销与收益情况，不过从大的基本面上来看，在堪培拉阿德莱德“以房养学”是可行的。

欢迎拨打居外服务热线400 041 7515 了解更多堪培拉学区公寓项目，更多澳洲城市的“以房养学”案例，欢迎点击查看。

以上所有计算均基于有附加假设下的理想情况，租金与房价增幅为根据Corelogic最新房价数据的预测，可能会根据时间与房产地点而产生变化。真实的支出与收益还请以具体情况为准。

“以房养学”作为一个投资理财的概念，必定会有一定风险，需要投资者对海外房产投资的信息、流程与法规进行谨慎研究。在澳洲买房时，一般要通过房地产经纪人与律师来操作，我们会为您推荐专业的经纪人与律师，他们会帮你搞定各种手续，而且手续费不太贵。

撰稿：Lisa Zhu & Adam Yang

排版： Shelly Du

责编： VX

澳大利亚房价多少钱一平米

澳大利亚房价多少钱一平米？根据CoreLogic公司的数据，澳大利亚的房价最近几个月一直在下降。尤其是悉尼，2017最后一季度该市房价下滑2.1%。许多人认为，未来一年房价将继续下跌，这将给澳大利亚经济的最大部分——家庭消费带来不利影响。

这一切看起来都有些不确定，导致人们猜测未来一年经济增长和利率将会怎样。麦格理银行(Macquarie Bank)的经济学家贾斯汀•法布(Justin Fabo)和里克•德维尔(Ric Deverell)表示。

这对夫妇在本周发布的一份报告中写道：“现在看来，国家层面的房价很有可能再次小幅上涨。”他还补充称，“不同地段和住房类型之间存在巨大差异”。

从他们最近从澳大利亚房地产监测(APM)和CoreLogic的数据来看，这表明价格正在上涨。

“经过季节性调整后，近几个月来，城市住宅价格指数的月度增长略有回升。”

据CoreLogic的月度房价数据，霍巴特涨幅最大，为12.4%，其次是墨尔本和堪培拉，分别年增长8.9%和4.9%。

2017最后一个季度，霍巴特的房价增长了3.1%，堪培拉增长1%，墨尔本增长0.9%。澳洲独立屋收益率为3.5%，其中达尔文最高5.7%，其次是霍巴特4.9%。

CoreLogic的研究主管Tim Lawless表示，虽然霍巴特的住房租金仍在快速上涨，租金收益率也在州府仅次于达尔文城市占据第二位置，但该房市能够稳步发展主要得益于其房价可负担性，但房价继续攀升这个优势也被消减，租金收益在2018年很有机会下降。

虽然悉尼房价下滑，但悉尼的中位房价依然是全澳最高。下面一起看看各州府城市房价信息吧：

来源：互联网

责任编辑：Shelly Du