澳大利亚房地产数据研究机构CoreLogic发布了2019年第一季度住宅租赁市场报告，报告显示2019年第一季度全澳的周租金水平环比上涨1%。
CoreLogic的研究分析师卡梅隆·库什（Cameron Kusher）表示：“第一季度的租金表现历来要好于其他季度，在今年的第一季度，郊区租赁市场的表现略好于几个首府城市。最近几年，由于住房供应过剩和投资者数量的增加，许多城市的租赁市场状况一直较弱。”
“除悉尼和达尔文外，所有首府城市的租金都在上季度出现同比增长。霍巴特的租金正在经历快速增长，上个季度环比上涨了3.6%。然而，以每周582澳元的租金中位数，悉尼仍是澳大利亚租房最贵的城市。”
坐落在南霍巴特（South Hobart）的山丘上，家中大部分区域可欣赏到德文特河（Derwent River），霍巴特城（Hobart City）和Wrest Point Casino赌场的壮丽景色。5卧4卫，房价约¥697万。
居外物业编号：47309195 点击查看房源详情
该报告还强调了上个季度以及过去一年以来全澳租金回报率的增长。2019年第一季度的租金毛回报率为4.10%，而上一季度为3.95%，一年前为3.77%。达尔文的租金回报率是全澳最高的，中位数为6%。
租金及收益
在全澳范围内，2019年第一季度的租金环比上涨1%，同比则上涨了0.4%。几大首府城市的租金环比0.9%，但环比下降0.1%。这是自2005年以来的最差同比表现。郊区租金涨幅更为明显，环比增长1.1%，同比则上涨1.8%。
除达尔文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出现环比上涨。霍巴特的表现最好，租金环比上涨3.6%，其次是珀斯（上涨1.8%）和堪培拉（上涨1.5%）。霍巴特的租金同比涨幅也是过去12个月中最高的（+5.4%），而另一方面，达尔文的租金则同比下降了-5.7%。
在全澳范围内，租金中位数为每周436澳元。各大首府城市的租金中位数为每周465澳元，郊区的租金中位数为每周378澳元。
全澳租金回报率从去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回报率为3.8%。郊区的租金回报率也从去年同期的4.9%，增至5.1%。
悉尼仍是澳大利亚最昂贵的租房市场，每周租金中位数为582澳元。尽管在过去12个月里下降了3.1%，悉尼的租金在上个季度依然出现了0.5%的反弹。在所有首府城市中，悉尼的租金回报率也是最低的，在上个季度为3.5%。
首都堪培拉地区每周租金中位数为550澳元，环比增长1.5%，同比增长3.6%。不过在3月份，堪培拉与达尔文则是仅有的当月租金出现环比下滑（-0.1%）的两个首府城市。
墨尔本上季度的租金为每周454澳元，环比上涨了1%，同比则上涨了2.1%。在所有首付城市中，墨尔本的租金回报率同比增幅最大，目前的租金回报率为3.6%，而一年前为3.1%。尽管收益上升，墨尔本的每周租金回报率在所有首府城市中排名倒数第二（仅次于悉尼）。
布里斯班的租金再次开始攀升，上季度每周租金中位数为436澳元。环比增长0.8%，同比增长1.4%。
珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位数为385澳元。然而，它也显示出强劲的增长迹象，上季度珀斯的租金环比增幅为1.8%，增幅仅次于霍巴特，过去一年，珀斯的租金上涨了2.1%。
珀斯迷人的海滨公寓Overton Terraces，位于珀斯最受欢迎的地点之一，结合了出色的设计和现代的海岸风情，由屡获殊荣的Banham Architects建筑设计，外形融合了强烈的线性表达，侧重于内、外部空间和自然美景。3卧3卫，房价约¥1,912万。
居外物业编号：45980856 点击查看房源详情
阿德莱德紧随珀斯之后，为澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。与布里斯班一样，阿德莱德上季度租金环比上涨了0.8%。相比去年同期，阿德莱德租金上涨了1.2%。租金回报率环比维持不变，为4.4%。
上季度霍巴特的租金增幅为全澳最大，环比上涨3.6%，至每周453澳元。过去一年，租金则上涨了5.4%。霍巴特目前还拥有着全澳第二高的租金回报率（仅次于达尔文），达到5.1%，与去年同期前持平。
达尔文的租金经历了全澳最大的下跌，环比跌幅为-3%，同比跌幅则达到了-5.7%，目前每周租金中位数为458澳元。这一数字在第二季度下降了0.3%，在过去一年下降了5.7%。不过，由于当地低廉的房价，达尔文的租金回报率为6%，是全澳最高的。
达尔文这家新近装修的住宅坐落在安静的位置，距离码头仅有几步之遥，是现代生活的典范。 家庭生活与豪华设施相得益彰，阳台俯瞰着下面的水道，为新主人提供放松的水边生活方式。3卧2卫，房价约¥408万。
居外物业编号：45164904 点击查看房源详情
居外网是房源量最大的海外房地产门户中文网站，有超310万讲华语用户，平台上的280万房源分别来自90个国家或地区。居外网连续两年中国电子商务评估机构选为中国优秀海外房地产网平台，并荣获著名“红鲱鱼”（Red Herring）全球百强创业企业奖。欢迎点击查看居外网上更多澳洲在售房源，或致电 400-041-7515 谘询澳洲留学、移民和投资的机会。
撰文：Adam Yang
责编：Zoe Chan
