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租金及收益

在全澳范围内，2019年第一季度的租金环比上涨1%，同比则上涨了0.4%。几大首府城市的租金环比0.9%，但环比下降0.1%。这是自2005年以来的最差同比表现。郊区租金涨幅更为明显，环比增长1.1%，同比则上涨1.8%。

除达尔文（-0.3%）外，所有首府城市城市的租金都出现环比上涨。霍巴特的表现最好，租金环比上涨3.6%，其次是珀斯（上涨1.8%）和堪培拉（上涨1.5%）。霍巴特的租金同比涨幅也是过去12个月中最高的（+5.4%），而另一方面，达尔文的租金则同比下降了-5.7%。

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在全澳范围内，租金中位数为每周436澳元。各大首府城市的租金中位数为每周465澳元，郊区的租金中位数为每周378澳元。

全澳租金回报率从去年同期的3.8%增加到4.1%。在所有首府城市，平均租金回报率为3.8%。郊区的租金回报率也从去年同期的4.9%，增至5.1%。

悉尼仍是澳大利亚最昂贵的租房市场，每周租金中位数为582澳元。尽管在过去12个月里下降了3.1%，悉尼的租金在上个季度依然出现了0.5%的反弹。在所有首府城市中，悉尼的租金回报率也是最低的，在上个季度为3.5%。

首都堪培拉地区每周租金中位数为550澳元，环比增长1.5%，同比增长3.6%。不过在3月份，堪培拉与达尔文则是仅有的当月租金出现环比下滑（-0.1%）的两个首府城市。

墨尔本上季度的租金为每周454澳元，环比上涨了1%，同比则上涨了2.1%。在所有首付城市中，墨尔本的租金回报率同比增幅最大，目前的租金回报率为3.6%，而一年前为3.1%。尽管收益上升，墨尔本的每周租金回报率在所有首府城市中排名倒数第二（仅次于悉尼）。

布里斯班的租金再次开始攀升，上季度每周租金中位数为436澳元。环比增长0.8%，同比增长1.4%。

珀斯是目前澳洲租房最便宜的首府城市，每周租金中位数为385澳元。然而，它也显示出强劲的增长迹象，上季度珀斯的租金环比增幅为1.8%，增幅仅次于霍巴特，过去一年，珀斯的租金上涨了2.1%。

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阿德莱德紧随珀斯之后，为澳洲租金第二便宜的首府城市，平均每周租金386澳元。与布里斯班一样，阿德莱德上季度租金环比上涨了0.8%。相比去年同期，阿德莱德租金上涨了1.2%。租金回报率环比维持不变，为4.4%。

上季度霍巴特的租金增幅为全澳最大，环比上涨3.6%，至每周453澳元。过去一年，租金则上涨了5.4%。霍巴特目前还拥有着全澳第二高的租金回报率（仅次于达尔文），达到5.1%，与去年同期前持平。

达尔文的租金经历了全澳最大的下跌，环比跌幅为-3%，同比跌幅则达到了-5.7%，目前每周租金中位数为458澳元。这一数字在第二季度下降了0.3%，在过去一年下降了5.7%。不过，由于当地低廉的房价，达尔文的租金回报率为6%，是全澳最高的。

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撰文：Adam Yang
责编：Zoe Chan