导言：太平洋联合公司在加利福尼亚州的房地产市场中，大约有一半市场第四季度房价中位数的同比增长率为个位数。索诺玛县的房价增长了10%，而马林县、纳帕县、硅谷和中半岛的房价略有下滑。下面我们将简单总结第四季度太平洋联合公司各地区的房地产活动，包括最新的地区与特定社区的市场数据以及统计资料，能够帮助您了解更多的买卖房产信息，做出更合理的决策。本期介绍的是北美最大的高山湖泊太浩湖（Lake Tahoe）的公寓。（旧金山房价走势）
地区界定
我们在太浩湖/特拉基地区的房地产市场包括下列地区：阿尔派梅多斯、唐纳湖、唐纳峰、郎唐、马尔蒂斯谷、太浩湖北岸、北极星、斯阔谷、太浩市、太浩唐纳、特拉基以及太浩湖西岸。下方图表中的销售数据包括这些社区内的公寓。
房市要点一览
美国房价保持稳定增长。美国Zillow房屋价值指数显示，11月份全美房价环比上涨0.6%，同比增长6.5%。11月美国整体房租比去年同期上涨了2.2% 。与此同时，11月份全美非农平均每小时工资同比则增加了0.1%。
11月美国七大都会区房价地图
11月份各大都会区房价中位数与去年同期相比均呈涨势。涨幅最高的区域为西雅图都会区。与10月份相比，各大都会区房价均出现环比增长，环比增长最高的都会区是底特律和西雅图，分别为为1.0%和0.7%。
11月美国重点区域房价成交中位数
美国11月房价成交中位数最高的依然是旧金山都会区。其中，旧金山市、圣马刁、伯克利与曼哈顿的房价中位数均超过了100万美元。曼哈顿的房价为纽约区最高，中位数约120万美元。旧金山市与圣马刁的房价为113万和112万。伯克利的房价为100万左右，尔湾的11月成交价中位数也名列前茅，约77万美元。经济受到严重打击的底特律市依然不见起色，11月房价中位数不到4万美元。
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加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示11月份加拿大房价较上月增长0.3%，同比上涨14.4%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区、维多利亚。市场销售活动同比增长1.6%。
11月加拿大房价地图
除温哥华与魁北克市外，加拿大其他区域在2016年11月销售均价与去年同期相比呈涨势，涨幅最高的为多伦多，幅度接近30%，其次为多伦多和汉密尔顿，同比增长幅度为22.8%与19.7%。11月加拿大均价最高的区域为温哥华约为93万。
11月加拿大重点区域房价
大温哥华地区11月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过300万加币的均价，公寓均价也在68至89万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了100万加币，公寓均价都超过了39万加币。
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英国国家统计署公布的价格指数显示，10月份全英房价同比上涨6.9%，环比上升0.06%。10月全英房产均价约为21.7万英镑。
英国所有区域10月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（12.3%）东南英格兰（9.1%）以及伦敦（7.7%）。
10月英国房价地图
与2015年9月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦增幅最为明显，伯明翰、剑桥与曼彻斯特增幅较为明显。同上一个月相比，伯明翰与曼彻斯特的别墅均价都有所增加。各个城市公寓房价同比都有涨幅。伦敦房价依然显著高于其他城市，公寓均价超过42万英镑，独立屋均价则超过89万英镑。
10月大伦敦房价
10月份，大伦敦区房价最高的是肯辛顿-切尔西，其次是西敏市，和康登。肯辛顿-切尔西区域平均房价同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-达格南为18.2%，其次是黑弗林和纽汉，涨幅为17.6%与17.1%。
其中大伦敦房价最低的区域为巴金-达格南和贝克斯利。
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据澳大利亚统计局公布的数据，2016年第3季度澳大利亚八大城市综合房价涨幅继续降缓，同比增长3.5%，较2016年第2季度上涨1.5%；悉尼与墨尔本同比增幅分别为3.2%与6.9%，与上一季度相比涨幅为2.6%与1.7%。
第3季度澳大利亚房价地图
第3季度澳大利亚各大城市中， 珀斯与达尔文房价依然低于去年同期，悉尼、墨尔本、霍巴特以及堪培拉的独立屋与悉尼的单元房均价则出现超过8%的同比增幅。同上季度相比，达尔文的单元房跌幅最大。
第3季度澳大利重点城市表现最好区域
2016年第3季度，独立屋房价中位数年比增幅最大的区域为布里斯班的South Brisbane和Park Ridge，增幅均超3成。单元房方面，悉尼的Brichgrove, Kurraba Point与Fairlight中位价有着最高的年比涨幅，为40%左右。
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据SRX新加坡房价指数估计，新加坡11月私人公寓房价环比上升0.3%，同比下滑1.0%。中央核心区与外部核心区价格分别增长0.5%和0.4%。其它核心区价格环比没有变化；11月成交量同比增加21.3%。
2016年11月私人公寓租金环比下滑0.8%，与去年同期下跌4.5%。
2016年11月，新加坡除去第10、14邮区以外，其余邮区的均价都高于去年同期，其中D1邮区的涨幅最高约为20%左右。
同10月相比，第1、4、9、10、11邮区在11月价格走高，第19邮区均价环比增幅最高为29.7%。第14与19邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为7.1%与19.7%。
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据SRX新加坡房价指数估计，新加坡9月私人公寓房价继续下滑，环比下滑0.9%，同比下滑1.5%。中央核心区价格环比增长0.6%，其他核心区与非核心区价格环比均下滑；9月成交量环同比增加8.5%。
2016年9月私人公寓租金环比下滑0.6%，与去年同期下跌4.6%。
9月新加坡重点区域房价地图
2016年9月，新加坡第9、10、11、14、15邮区均价高于去年同期， 第1、4、19邮区公寓均价与去年同期相比则出现下跌。第9与14邮区销售价相比去年同期增幅均超过10%。
同8月相比，第4、10、11、14、15、19邮区在8月价格走高，第15邮区均价环比增幅最高为7.9%。第1与9邮区均价则环比下跌明显，下跌幅度分别为10.2%与6%。
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加拿大房价涨势持续。加拿大房地产协会公布的价格指数显示9月份加拿大房价较上月增长0.29%，同比上涨14.44%，继续呈现强劲同比涨幅。房价增长最大的区域为菲莎河谷、大温哥华区。但市场销售活动较上月略微上升，涨幅为0.8%。
9月加拿大房价地图
除温哥华外，加拿大各大区域在2016年9月销售均价与去年同期相比呈涨势，但渥太华与魁北克市脚去年同期相比有略微的下降，幅度为1.5%与1.1%。9月均价最高的区域仍为温哥华与多伦多地区。同比增长最明显的区域则为多伦多与维多利亚，增幅均超过17%。
9月加拿大重点区域房价
大温哥华地区9月最高均价出现在温哥华市西部与西温市，无论是独立屋还是公寓的均价都显著高于大温哥华地区其他区域。在这两个区域购置独立屋需支付超过330万加币的均价，公寓均价也在68至90万加币左右。
大多伦多区均价最高的区域则为多伦多市区以及约克区。这两个区域的独立屋均价超过了99万加币，公寓均价都超过了38万加币。
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房地产投资是实现个人财富自由的一种方式。聪明的投资者在蓬勃的房地产投资中觅得良机，把握机会，从而实现个人财富的几何倍飞升，最终能够“面朝大海，春暖花开”，四十岁之前退休根本不是梦！
在现房市场饱和的当下，考虑期房投资，已经成为越来越多人的投资“蓝海”。特别是在澳洲，期房投资更是成为了一种成熟的、市场接受程度非常高的投资方式。借助专业的房地产投资公司，专门进行期房研究与投资的第三方机构，精心挑选澳洲房地产市场上第一流的期房，助力有雄心的人们实现财富腾飞。
为什么选择投资期房？
期房是“在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的房屋”，为什么投资期房变成了“香饽饽”呢？其中自然有投资客深思熟虑的投资逻辑。
价格优势：开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快募集资金。在期房的销售中，房地产开发商都会在价格上给予较大的优惠。一般来说，买期房比买现房在价格上可优惠10%以上。因此说，在如今利息连连下调的今天，买期房其实也是一种投资。
税收优惠：比如在澳洲买期房，最现实的好处在于少交很多印花税，账面上省掉一笔可观的费用，是一个巨大的诱惑。另外，有些地方政府对期房有一定的金融优惠，当投资期房时，这也是纳入考量范围的优惠因素。
购买先机：购买现房时，往往那些楼层好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的可能或多或少有些缺陷的房型。住房的楼层、朝向、景观等因素将直接影响到采光、通风，进而直接影响生活质量。如果是买期房，则可以尽早介入，占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。
升值潜力：现代社会，时间就是金钱。期房相对便宜，交付时已成为现房，它的价值比当初购买时上升了不少，投资自然也得到了一定数量的增长。
优价新房：期房等同于价格优惠的新房。如果感觉一手新房价格太贵，可以选择期房，这对于中国买家来说，特别重要。用等待的时间设计自己喜欢的内装修风格，等到期房建造完成时，就可以立马行动了。
