2016 – juwai

去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡

本地非有地私宅转售价终止连续四个月下滑的跌势，去年12月的整体转售价环比维持不变。

新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，12月非有地私宅整体转售价格指数报140.8，跟11月指数相同，比11月0.8％环比跌幅有所改善。

12月中央区单位（不包括小型公寓）价格环比下跌0.6％，跌幅比11月的下跌0.8％收窄。

去年12月非有地私宅整体转售价止跌 | 新加坡 — 分析师预测，今年全年的非有地私宅转售价会下滑2％

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非中央区单位（不包括小型公寓）的转售价则上扬0.4％，也扭转之前一个月0.7％的跌势。

至于小型公寓，12月转售价下跌0.1％，跌幅与11月相同。

小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，去年12月整体转售价维持不变，一方面是因为12月假期期间，交易一般较淡静。一方面也显示房价已趋向平缓。

他说：“整体而言，去年私宅转售价的波动不大，有不少月份是像去年12月般毫无波动。从乐观角度来看，你可视这是私宅转售价已稳定下来的迹象。但你可从较谨慎角度出发，认为私宅转售市场已停滞不前，价格没有任何起色。”

对王伽胜而言，他倾向于后者观点，认为私宅转售价短期内不太可能会回弹。

至于今年私宅转售价走势，王伽胜预测今年全年的非有地私宅转售价会下滑2％。这是因为今年会有更多市郊的完工单位推出市场求售，与此同时，转售私宅需求却会相对温和。

他说：“比起新私宅买家，转售市场买家一般都做足功课，更精打细算，对价格差距也更敏感，也更擅于讨价还价。他们往往只有在完工私宅比同地区的新私宅便宜很多（至少便宜20％）时，才会选择出手购买。”

(据联合早报）

英国 | 2016年10月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示，10月份全英房价同比上涨6.9%，环比上升0.06%。10月全英房产均价约为21.7万英镑。

英国所有区域10月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（12.3%）东南英格兰（9.1%）以及伦敦（7.7%）。10月英国房价地图

与2015年9月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦增幅最为明显，伯明翰、剑桥与曼彻斯特增幅较为明显。同上一个月相比，伯明翰与曼彻斯特的别墅均价都有所增加。各个城市公寓房价同比都有涨幅。伦敦房价依然显著高于其他城市，公寓均价超过42万英镑，独立屋均价则超过89万英镑。

10月大伦敦房价

10月份，大伦敦区房价最高的是肯辛顿-切尔西，其次是西敏市，和康登。肯辛顿-切尔西区域平均房价同比下降4.9%。同比增幅最高的是巴金-达格南为18.2%，其次是黑弗林和纽汉，涨幅为17.6%与17.1%。

其中大伦敦房价最低的区域为巴金-达格南和贝克斯利。

查看2016年英国每月房价报告

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澳洲 | 2016年澳洲移民政策盘点新年移民政策预测

2016年的移民市场可谓风云变幻，美国投资移民遭遇排期、加拿大投资移民门槛上涨，相比之下，澳洲移民政策可以算是相对稳定，回顾一下2016年下半年澳洲移民政策的那些惊喜瞬间：

澳洲移民局将移民配额增加到19万

据报道，从2016-17财年开始，澳洲移民配额将增加到19万，其中包括128550个技术移民，以及5.74万个家庭团聚移民。澳洲也将通过简化技术移民和临时签证项目提高签证等审批效率。

澳洲各类签证费小幅上涨

500万澳元投资移民则上涨50%；家庭成员团聚类别，年老父母移民签证等上涨10%；临时商务签证、打工度假签证、居民返程签证、退休投资签证以及付费父母移民签证等上涨5%；技术移民类别、毕业生签证、457工作签证、访客和学生签证等上涨2.3%。

澳洲创业移民签证(188E)正式实施

9月10日起，现有的澳洲188签证序列里面新增了188E创业企业家签证(Entrepreneur Stream)。新增的188E签证类别，让有第三方投资超过20万澳币的企业家来澳洲开发并商业化他们的创新产品，企业家签证的持有人可以后续申请澳洲的永久居留。188E签证一经推出，就受到了广大投资者的关注。

457签证持有人找新雇主的时间将缩短到60天

澳洲政府就收紧临时技术移民的457签证政策于11月19日宣布，计划将457签证持有者在澳洲找工作的最长期限由目前的90天缩短至60天。由于457签证申请人成功留澳后的就业率高到90%以上，而独立技术移民留澳后的就业率只有60%左右，所以澳洲457签证对于很多人来说是性价比相当高的移民澳洲的方式。

澳洲技术移民类别下有52种职业或被移除

2016-17财年澳洲技术移民职业清单中保留了会计、工程师、教师、护士和医生等热门职业，删除了矿业工程师（Mining Engineer）、石油工程师（Petroleum Engineer）、冶金学者（Metallurgist）、环境健康专员（Environmental Health Officer）、职业健康和安全顾问（Occupational Health and Safety Adviser），以及部分牙科相关等职业。

目前，移民澳洲喜忧参半。即将到来的2017年，又会有哪些变化将影响正在办理或准备办理移民澳洲的个人和家庭呢？

457签证将从4年期签证缩减成2年

这几年澳洲移民的门槛越来越高，每年都有针对技术移民和投资移民的新政策出台。技术移民除2017年即将缩减的50多个可提名职位外，雇主担保类的457签证也将从4年期签证缩减成2年，甚至1年，可以看出澳洲政府对雇主担保移民途径的真实性的监管越来越严格。

（据新浪）

英国 | 2016年8月最新英国房价走势

英国最新房价走势

英国国家统计署公布的价格指数显示，8月份全英房价同比上涨8.4%，环比上升1.3%。8月全英房产均价约为21.9万英镑。

英国所有区域8月房价均同比上涨。涨幅最大的区域为东英格兰（13.1%）、东南英格兰（12.4%）与伦敦（12.2%）。

8月英国房价地图

与2016年7月相比，五大城市均价均呈现同比增长，伦敦，剑桥与曼彻斯特增幅明显。与上一个月相比，城市的别墅均价均有或多或少的涨幅，但是，利物浦公寓的房价有所下跌。伦敦与剑桥房价依然显著高于其他城市，伦敦公寓均价超过43万英镑，独立屋均价则超过90万英镑。

8月大伦敦房价

8月份，大伦敦区房价最高的是西敏市，其次是肯辛顿-切尔西和伦敦市。西敏市同比增长3.1%，肯辛顿-切尔西区域平均房价同比增长1.5%。伦敦市区同比增长达13.6%，引人注目。另一方面，纽汉出现20%以上的同比增幅。

大伦敦房价最低的区域为黑弗林、贝克斯利与巴金-达格南。

查看2016年英国每月房价报告

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美国 | 中国今年海外房地产投资达235亿美元！美国为首选目的地

全球领先的房地产服务机构戴德梁行最新发布的《中国对外投资市场报告》显示，今年以来，中国投资者在海外房地产市场累计投资达235亿美元，再创历史新高。

根据戴德梁行发布的报告，2016年前八个月，中国海外地产投资大宗交易总额达235亿美元，已接近2015年全年257亿美元的投资额。由于国内一线城市高品质可售资产的稀缺，以及核心或核心增长型资产收益率不断被挤压，越来越多国内投资者转向海外寻求投资机会。

美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额235亿美元的57%

据美国房地产资本分析公司（Real Capital Analytics）的数据，写字楼凭借较为稳定的现金流优势成为中国投资者首选。截至8月，今年写字楼市场的交易金额已占中国海外交易额的51%，酒店投资占33%。

今年前八个月，由于美国经济复苏以及美元走势强劲，美国成为中国房地产投资者首选目的地，投资额占海外投资总额的57%。中国香港、澳大利亚、英国、加拿大也是今年投资热门地。这五个市场已经占到今年海外房地产投资的97%，相较去年，今年投资选择更集中在发达国家门户城市，体现了中国投资者较为保守的投资倾向。戴德梁行预测，2016年全年，中国对外大宗交易将比去年同期增长37%，投资额有望创新高至350亿美元。今年海外资本投资明显集中在成熟的房地产市场和门户城市，预计近期美国、澳大利亚以及英国等发达国家仍将是中国海外投资的热门目的地。