Tag: 非有地私宅

过去四年来，外国买家在新加坡购买的非有地私宅逐年减少，以马来西亚和印度尼西亚的减幅最为明显。高居榜首的是中国买家，而且所购买的私宅数量保持平稳。

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房地产咨询公司高纬环球（Cushman & Wakefield）的转售私宅和新私宅最新数据显示，今年上半年购屋的五大外国买家，依次来自中国、马来西亚、印度、印尼和美国。

这与2012年的排序大有不同，当时的最大外国买家是来自马国，接着是中国、印尼、印度和美国。自从我国政府在2013年推出总偿债比率（TDSR）条例之后，外国买家开始减少，尤其是马国和印尼。

马国买家占比从2012年的26％，下跌至今年上半年的21％；印尼买家则从19％下降至6％。

高纬环球（Cushman & Wakefield）研究主管李敏雯说：“要吸引这些买家回流须要一段时间。这是因为这两个国家的币值下跌，此外，印尼房地产市场近来表现不俗，吸引当地买家投资。”

中国买家的占比自2013年至今年上半年，一直维持在29％至30％，数量也非常稳定。

李敏雯指出，这是因为中国买家向来较倾向于投资在海外市场，因为那是一种身份的象征，而中国买家之所以看中当地房地产，可能是因为对新加坡的双语环境感到亲切。

她也注意到，在今年上半年购买当地私宅的外国买家比以往更多元化，包括中国香港、韩国、中国台湾和英国的投资者。

数据显示，新加坡公民依然是当地房地产的最大买主，在2012年至今年上半年，占比介于70％至76％，永久居民的占比则介于15％至19％。外国买家介于6％至9％；其余的则由公司持有。

当地的房屋提升者，是推动房地产市场复苏的主要动力。

永泰控股主席兼董事经理郑维强接受媒体访问时说，这股推动力造成一股“奇怪的现象”，一般提升者的房地产价格被推高，已接近乌节路边缘房地产的价格。

他说，在以往，该区房地产价格比一般提升者的房地产价格高出大约8％，但现在，价格因为缺乏投资买家而横摆。随着提升者房地产价格因为需求增加而上升，两者的价格差幅已逐渐缩小。

拥有40年房地产投资经验的他认为，当地市场虽然已经回稳，但他不确定这个情况是否会持续下去，集团依然会考虑投资在具有回报潜力的房地产。

（据联合早报）

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今年以来，整体转售价已上扬2.1％，而与2014年1月的峰值相比则低了5.2％。4月份价格的变化从维持不变修正为下滑0.2％。

非有地私宅转售价格连续五个月上扬，今年3月的转售价较2月攀升0.5％，也比去年同期上扬2.2％，达到两年半来的最高点。

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分析师认为，转售价格上扬在意料之中，买气一般在农历年后都会上扬。

不过，从3月份的增幅其实比前两个月份低来看，0.5％的环比增幅应该只是显示价格走稳，不能当作是现楼市场的情况大好。转售价格是否确定回涨还要看未来几个月的走势。

新加坡房地产联合交易网SRX昨天发布的预估数据显示，本地非有地私宅转售价格指数为168.8，达到两年半来的最高点。若和2014年1月的峰值相比，上个月的私宅转售价则下跌5.5％。

代表中档私宅的其他中央区（RCR）的转售价涨幅最大，环比上扬0.7％；代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众私宅的中央区以外（OCR）转售价，都同样上扬0.4％。

在成交量方面，上个月共有1058个单位转售，较2月的697个单位增加51.8％，更比去年3月的596个单位多77.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜接受《联合早报》访问时指出，3月份的涨势看起来有一些减退。1月份和2月份的涨幅分别是1％和1.1％。

他说：“若从较谨慎观点来看，这可能代表近几个月的显著价格增长，在未来几个月可能无法持续下去。房地产市场一般会在佳节后更加活跃，若竣工私宅的房价真的可持续复苏，3月份的价格增幅理应比1月份和2月份来得高。”

他指出，转售价格似乎出现涨涨跌跌的趋势。去年3月，非有地私宅曾经连涨四个月，随后却连跌四个月。

“因此，转售价格在连涨五个月后，未来几个月将成为房价是否回涨的‘试金石’，若价格持续在4月和5月上扬，将能确定价格回升或持稳，并且是可持续的。”

尽管如此，他提醒，即使转售价格在3月至5月连续上扬，也可能是因为政府稍微放宽降温措施所造成的反射性效应，价格可能会在6月或7月后向下调整或稳定下来。

此外，他也指出，转售价格上扬，部分也是因为近年有更多小型公寓竣工，而这类单位的尺价一般较高，因此推高了转售价格。

戴玉祥产业研究部东南亚区域主管李乃佳指出，随着原本在观望的买家进场，房地产市场的买卖活动也就增加了。“卖方印花税放宽，进一步改善了市场情绪，而需求提高也对价格的增长起扶持作用。”

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（据联合早报）

本地非有地私宅转售价1月份环比维持不变，反映整体私宅价格正逐步趋稳。不过，中央区和非中央区单位，一起一跌，呈现截然不同走势。

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本地非有地私宅转售价终止连续四个月下滑的跌势，去年12月的整体转售价环比维持不变。

新加坡国立大学昨天发布的房地产价格指数（NUS SRPI）预估数据显示，12月非有地私宅整体转售价格指数报140.8，跟11月指数相同，比11月0.8％环比跌幅有所改善。

12月中央区单位（不包括小型公寓）价格环比下跌0.6％，跌幅比11月的下跌0.8％收窄。

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非中央区单位（不包括小型公寓）的转售价则上扬0.4％，也扭转之前一个月0.7％的跌势。

至于小型公寓，12月转售价下跌0.1％，跌幅与11月相同。

小型公寓指的是不超过506平方英尺的单位，国大房地产价格指数是唯一追踪这类小单位转售价的指数。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，去年12月整体转售价维持不变，一方面是因为12月假期期间，交易一般较淡静。一方面也显示房价已趋向平缓。

他说：“整体而言，去年私宅转售价的波动不大，有不少月份是像去年12月般毫无波动。从乐观角度来看，你可视这是私宅转售价已稳定下来的迹象。但你可从较谨慎角度出发，认为私宅转售市场已停滞不前，价格没有任何起色。”

对王伽胜而言，他倾向于后者观点，认为私宅转售价短期内不太可能会回弹。

至于今年私宅转售价走势，王伽胜预测今年全年的非有地私宅转售价会下滑2％。这是因为今年会有更多市郊的完工单位推出市场求售，与此同时，转售私宅需求却会相对温和。

他说：“比起新私宅买家，转售市场买家一般都做足功课，更精打细算，对价格差距也更敏感，也更擅于讨价还价。他们往往只有在完工私宅比同地区的新私宅便宜很多（至少便宜20％）时，才会选择出手购买。”

(据联合早报）

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新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据显示，9月的非有地私宅转售价环比下跌0.9％，同比滑落1.5％，创下2012年7月以来的最低水平。这也是私宅转售价连续三个月下滑。

本地非有地私宅的转售价和转售量上个月双双下滑，转售价更跌至四年来新低。分析师认为，本地楼市短期内仍然面对逆风环境。

新加坡房地产联合交易网（SRX）昨天发布的预估数据显示，9月的非有地私宅转售价环比下跌0.9％，同比滑落1.5％，创下2012年7月以来的最低水平。这也是私宅转售价连续三个月下滑。

相较于2014年1月的峰值，9月份私宅价格已下跌8.5％。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，7月至9月的私宅转售价下跌，说明本地楼市仍然面对供给过剩和房地产降温措施带来的逆风。此前四个月的转售价回升，不足以证明转售私宅市场已经回暖。

他说：“转售价在3月到6月间上扬，是因为正好碰上年中经济活动增加、买家兴趣高涨，但这一迹象在7月后就不再持续。受总偿债率（TDSR）框架的限制，大部分私宅买家并不急于抢购，而是等待发展商推出促销优惠，好让他们以更低的价格买到心仪的单位。”

戴玉祥产业咨询公司研究部东南亚区域主管李乃佳则认为，尽管9月份私宅转售价下跌，但大体上还是保持稳定，说明越来越多的买家进场，推动本地楼市缓慢复苏，卖家也变得更加灵活。

“尤其是那些2010年前购屋的卖家，他们愿意以较低的价格脱售房产套现，以便投资他们认为可以获取更高回报的资产。”

报告预计9月份共有683个私宅单位转手，比8月的830个减少17.7％，没有延续过去三个月的上扬趋势。不过，和去年同期的468个转售单位相比，今年9月的转售销量仍大增45.9％。

从地区来看，其他中央区（RCR）的中档私宅和中央区以外（OCR）的大众私宅转售价环比分别下滑1.3％和1.5％，只有核心中央区（CCR）的高档私宅微涨0.6％。

和去年同期相比，中档私宅和大众私宅转售价分别下跌3.5％和2.6％，高档私宅则上涨3.5％。

王伽胜指出，高档私宅的转售价虽然仍在上涨，但涨幅已经不如前几个月明显，说明买家对高档私宅的兴趣已经逐渐冷却。转售价微涨可能是由投机买家，或是开发商推出的“先入住、后付款”等促销优惠带动。他分析高档私宅转售价在4月至6月间持续上涨的原因，可能是由于3月份推出的乌节路豪华公寓禧悦阁（Cairnhill Nine）吸引市场关注。

李乃佳预计，随着本地经济增长滞缓，未来几个月的私宅转售价可能进一步下滑，全年价格将下跌2％至3％。

王伽胜也认为未来几个月的私宅转售价环比将持续下跌，但跌幅不会超过0.5％。

（据新加坡早房网）

受俗称“鬼节”的农历七月影响，新加坡非有地私宅整体转售价格8月份由升转跌，较7月份下跌0.6％。

9月28日公布的最新国大房地产价格指数（NUS SRPI）显示，非有地私宅转售价格在连续第二个月回升后，8月份转为下跌。

预估数据显示，8月份领跌的是非中央区单位（不包括小型公寓），下跌0.9％；中央区单位（不包括小型公寓）转售价格维持不变。至于小型公寓（不超过506平方英尺的单位），转售价下跌0.1％。

相比之下，7月份整体非有地私宅转售价是环比上扬0.3％，当中中央区单位转售价上扬0.6％，非中央区单位转售价则跌0.1％。小型公寓转售价维持不变。

智信研究与咨询总监王伽胜表示，8月份非有地私宅转售价格下跌是意料中事，因为农历七月是传统房地产淡季，推出的私宅项目较少，转售交易也减少。

他也指出，非中央区自2014年开始陆续有多个私宅项目完工，在供过于求的形势下，这个地区私宅面对转售阻力，转售价持续下跌。

ERA产业主要执行员林东荣则表示，中央区私宅转售价过去几个月有上扬趋势，或许说明高档私宅价格已逐步平稳，一些持长期投资角度的买家也借机进场购买高档私宅。

不过他也提醒：“由于本地楼市仍受到房贷限制，加上新加坡的经济和就业市场仍存在不确定性，所以即使私宅转售价上扬，涨幅也不会太多。”

（据联合早报）

受访分析师认为，新加坡租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。

新加坡6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租单位数量则增加2％。

受访分析师认为，租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。

根据房地产交易信息网站SRX 7月13日发布的数据，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化市场的中央区以外（OCR）的非有地私宅租金环比分别下滑0.4％与0.3％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则上扬0.8％。

若与一年前相比，6月份私宅租金则下滑4.8％。核心中央区、其他中央区和中央区以外同比分别下跌1.4％、7.6％和6％。与2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。

出租单位方面，6月份共有4256个非有地私宅单位租出，环比多出2％，同比上扬7.9％。

分析师认为出租的私宅数据增加在意料之中，主要是因为上半年被派到本地的外派人员一般较多。此外，在当前出租市场疲弱的背景下，租约已变得更短，这意味着更多租户更新租约的次数增加，而出租活动也因此增加。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，出租单位增加，部分可能是因为租户为了利用租金市场疲弱带来的优势，而要求更短的租约所造成。

智信研究与咨询总监王伽胜说，出租活动在上半年一般会比较多，因为这段时期外派人员都会多一些。不过，他预料，随着企业持续削减外派人员，在未来几个月不太可能看到外派人员大量增加。

不过，分析师也认为，随着大量新竣工单位进场，租金市场仍然面对下跌压力。今年全年预料将有2万3396个私宅单位竣工，明年有1万2760个，后年有1万零19个 。

王伽胜指出，竣工私宅长期增加，提高屋主之间的竞争，使得私宅租金仍然面对不利影响。一般而言，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象，无法持续下去，因此预料租金接下来还有持续下滑。

他说，面对租金市场的不利环境，旧私宅往往是率先削减租金，而如今就连新竣工单位的屋主，也越来越愿意降低对租金的期望。

黄显洋指出，中央区以外面对的租金下跌压力尤其大，预料在今年大量竣工的单位，有一半是在中央区以外。

另一方面，SRX数据显示，6月份组屋租金环比下滑0.3％，同比下跌4.3％。与2013年8月的峰值相比，6月份组屋租金已下滑10.1％。

展望今年租金市场，王伽胜预料私宅和组屋租金全年都将下滑约5％。

（据联合早报）