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为了售卖位于金文泰6道的公寓式组屋，45岁的财务经理佘佩玲与丈夫去年委托了数名房地产经纪，但几个月下来都找不到合适的买家。他们后来决定自行处理交易，通过房地产网站等平台登广告，最终在今年2月敲定买家。

他们以80多万元成功转售组屋。若委托房地产经纪代理交易，以市面上一般的2％佣金计算，他们得支付至少1万6000元的中介费。

目前住在蔡厝港的佘佩玲说：“找房地产经纪，反应都不太理想，后来我们决定尝试自己卖，也可以从中省下一笔中介费。自理交易的程序也没有原先想象的那么困难，网上有很多资料，我们也向当房地产经纪的朋友请教。”

随着有关房地产交易信息越来越普及，近年来更多国人像佘佩玲一样，自行处理买卖房地产交易，不再假手于经纪。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，过去六年来自行包办转售组屋交易的买卖双方人数增加，从2010年的7300人增至去年的9200人。

他们占交易总人数的比率也增加超过一倍。2010年仅有11％的买家和卖家自理交易，但在过去三年里，这个比率都维持在25%左右。

更多管道认识房屋买卖程序

房地产买卖信息更透明普及，使国人有更多管道认识交易程序，从而减少对经纪的依赖。建屋局和多个房地产网站都提供相关资料，建屋局也定期举行华英语讲座，帮助公众了解相关政策与注意事项。

房地产代理理事会5月公布的调查显示，60％受访者未来买卖或租赁房地产时打算委托经纪，比2012年少六个百分点；年龄层较低的受访者，更倾向自理交易。

近年来，本地陆续出现SnappyHouse、DirectHome和OhMyHome等数码平台，帮助买卖双方和房东与租户直接进行配对。

经营Anthill Realtors房地产咨询公司的姐妹黄婉斯（33岁）和黄婉球（30岁）今年5月推出专门帮助国人买卖组屋的OhMyHome应用（app），至今已吸引580多名屋主透过该平台征寻买家和租户，成交和进行中的交易约有36项。

黄婉斯说：“很多人在买卖房地产时都遇到问题，所以我们希望利用科技帮助他们。由于组屋有五年的最低居住年限，相关转售交易资料不如私宅丰富，所以我们决定专攻转售组屋市场。”

自助交易平台有的征收一笔佣金，有的提供收费服务，但整体费用仍低于房地产经纪中介费。在委托经纪的情况下，卖家一般支付相等于成交价2％的佣金，有经纪的买家则付1％佣金。

业内人士：房地产经纪仍难以完全取代

博纳产业首席执行长林永富估计，如今已有过半数买家自理交易，但卖家变动不大，因为售屋程序较复杂，卖家得推销房子、议价和处理转售公文等，因此许多人仍委托房地产经纪代理。

虽然颠覆性科技兴起，但林永富认为，房地产经纪仍有难以取代的优势，这包括庞大的联络网，可快速帮买卖双方配对；议价时“比较有技巧”；经纪看的单位多，更有能力为客户比较选项。

“房地产经纪的角色也在改变。他们不再是单纯的推销员，而必须兼备财务管理和分析市场走势的能力，因为买卖双方都会提出很多问题，例如现在是不是进场的时机。经纪必须在促成交易的同时，为客户提供分析和建议。”

（据联合早报）

后港预购组屋项目Buangkok Woods上星期推出市场，364个二房式灵活单位吸引至少2186个买家申请，平均每个单位有六人争购，单身者申购率高达13.7。

后港预购组屋项目Buangkok Woods上星期推出市场，364个二房式灵活单位吸引至少2186个买家申请，平均每个单位有六人争购。从整体申购率来看，该项目是今年三轮组屋销售活动中，最受到二房式灵活单位买家青睐的新项目。

建屋发展局上星期三展开今年第三轮预购组屋销售活动，推出4841个单位供有兴趣的买家选购，申请活动昨天截止。

本轮推出的新项目分别是后港的Buangkok Woods、三巴旺的EastDelta@Canberra、义顺的Valley Spring@Yishun以及淡滨尼的Tampines GreenVerge及Tampines GreenView，房型包括二房式至五房式，以及三代同堂单位。

Buangkok Woods和Valley Spring@Yishun此次都推出了二房式灵活单位，两个项目的99年屋契二房式单位售价都从7万9000元起跳。

建屋局网站数据显示，截至昨天傍晚5时，Buangkok Woods的各类房型都深受买家青睐。其中，二房式灵活单位的整体申购率达6，单身者申购率达13.7。这意味着，每个留给单身者选购的二房式单位，有至少13人争购。

这个项目的二房式单位整体申购率也是今年以来最高的。建屋局今年展开的首两次组屋销售活动中，除了2月推出的盛港Anchorvale Plains项目二房式灵活单位整体申购率达5.7，其他非成熟组屋区新项目的二房式灵活单位整体申购率介于1至1.6。

相较之下，本轮推出的Valley Spring@Yishun二房式灵活单位整体申购率达到2.5。

博纳产业投资部门主管蔡子伟指出，后港Buangkok Woods项目和早前面市的盛港Anchorvale Plains项目地点相距不远，两个项目的二房式单位申购率都算非常高。

他说：“盛港及榜鹅一带有不少发展，因此这些地点的二房式单位现在比较受申请者受欢迎。买家喜欢盛港，也可能是因为那是比较新的组屋区。但未来随着裕廊东逐步发展，料将带动周边武吉巴督及武吉班让等地的二房式组屋销量。”

除了二房式单位吸引较多人申请，Buangkok Woods的三房式及四房式单位在本轮销售活动中，也是同房型单位申购率最高的，整体申购率介于4.3至4.4，该项目的250个四房式单位就吸引了1070个买家。

淡滨尼项目申购率偏低

原本备受房产分析师看好的成熟市镇项目Tampines GreenVerge及Tampines GreenView的各类房型整体申购率则只介于1.3至2.3。

智信研究与咨询总监王伽胜指出，淡滨尼此次的申购率偏低可能是因为首次购屋者比较谨慎，可能觉得价格太高，他们倾向于考虑申请非成熟组屋区的相同房型单位。

他也说：“这可能也是因为首次申请者先按兵不动，等待下一轮的比达达利预购项目，毕竟比达达利的地点比较优越。”

下一轮销售活动将在今年11月展开，建屋局将在勿洛、比达达利、加冷/黄埔及榜鹅推出约5090个预购组屋单位，以及约5000个全岛各地的剩余单位供买家选购。

（据联合早报）

受访分析师认为，新加坡租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。

新加坡6月份非有地私宅租金跟5月相比持平，出租单位数量则增加2％。

受访分析师认为，租金市场仍然因为将有大量新竣工单位进场而面对下跌压力，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象。

根据房地产交易信息网站SRX 7月13日发布的数据，代表高档私宅的核心中央区（CCR）和代表大众化市场的中央区以外（OCR）的非有地私宅租金环比分别下滑0.4％与0.3％，代表中档私宅的其他中央区（RCR）则上扬0.8％。

若与一年前相比，6月份私宅租金则下滑4.8％。核心中央区、其他中央区和中央区以外同比分别下跌1.4％、7.6％和6％。与2013年的峰值相比，6月份租金下挫16.4％。

出租单位方面，6月份共有4256个非有地私宅单位租出，环比多出2％，同比上扬7.9％。

分析师认为出租的私宅数据增加在意料之中，主要是因为上半年被派到本地的外派人员一般较多。此外，在当前出租市场疲弱的背景下，租约已变得更短，这意味着更多租户更新租约的次数增加，而出租活动也因此增加。

橙易产业咨询公司研究与咨询部高级经理黄显洋指出，出租单位增加，部分可能是因为租户为了利用租金市场疲弱带来的优势，而要求更短的租约所造成。

智信研究与咨询总监王伽胜说，出租活动在上半年一般会比较多，因为这段时期外派人员都会多一些。不过，他预料，随着企业持续削减外派人员，在未来几个月不太可能看到外派人员大量增加。

不过，分析师也认为，随着大量新竣工单位进场，租金市场仍然面对下跌压力。今年全年预料将有2万3396个私宅单位竣工，明年有1万2760个，后年有1万零19个 。

王伽胜指出，竣工私宅长期增加，提高屋主之间的竞争，使得私宅租金仍然面对不利影响。一般而言，租金在一个月份环比持平或上扬只是偶然现象，无法持续下去，因此预料租金接下来还有持续下滑。

他说，面对租金市场的不利环境，旧私宅往往是率先削减租金，而如今就连新竣工单位的屋主，也越来越愿意降低对租金的期望。

黄显洋指出，中央区以外面对的租金下跌压力尤其大，预料在今年大量竣工的单位，有一半是在中央区以外。

另一方面，SRX数据显示，6月份组屋租金环比下滑0.3％，同比下跌4.3％。与2013年8月的峰值相比，6月份组屋租金已下滑10.1％。

展望今年租金市场，王伽胜预料私宅和组屋租金全年都将下滑约5％。

（据联合早报）

分析师认为，新加坡转售组屋交易量及转售价已几乎达平衡点，下半年组屋转售价料不会显著下跌，买家应考虑进场。

同比去年首两个季度，今年首两个季度的组屋转售交易量估计至少增加约5.4%。受访房地产分析师认为，目前的转售组屋交易量及转售价已几乎达平衡点，今年下半年组屋转售价料不会显著下跌，买家应考虑进场。

建屋发展局网站数据显示，本地去年首两个季度共有9421宗组屋转售交易，今年首季度则有4449宗组屋转售交易，这些交易包括一般的一房式至五房式组屋及公寓式组屋。

另一方面，新加坡房地产联合交易网（SRX Property）提供给《联合早报》的数据显示，今年第二季度共有5477宗组屋转售交易，这包括三房至五房式、公寓式以及私人组屋的转售交易。

换言之，今年首两个季度估计至少有9926宗组屋转售交易，比去年同时期多出了至少505宗，增幅约5.4%。

另外，若是与本地前年首两个季度的8170宗组屋转售交易量相比，本地去年及今年首两个季度的转售组屋交易量明显增加。

SRX组屋转售数据综合了本地14家房地产经纪公司，如博纳（PropNex）、HSR、德伟（DWG）和Orange Tee等的数据，数据来自第一时间的成交价。这14家经纪公司所进行的房地产转售交易占了市场九成以上，也仅限于已竣工单位的转售情况。

建屋局料在近期公布今年第二季度的公共房屋数据，当中包括转售组屋交易量。

《联合早报》上周报道，受房地产降温措施影响，本地转售组屋价格从2013年第三季起连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。虽然今年首季的组屋转售价格再次下滑0.1％，但上周公布的数据显示，转首价又回升到半年前的水平，显示本地组屋转售价格已开始趋稳。

受访房地产分析师认为，这显示本地组屋转售市场已趋稳定，未来两个季度的组屋转售交易量或价格料都不会有太大波动。

博纳房地产公司投资部门主管蔡子伟认为：“只要房屋降温措施尚未解除，组屋转售交易量就不会显著上升，即便是房价偏低，也不一定会激起买家购房的欲望。”

欣乐国际（SLP）执行董事麦俊荣指出，若是未来两个季度的转售组屋交易有增加，很可能是因为更多的预售组屋及公寓即将完工，房屋提升者必须脱手现有的组屋。他也说：“政府过去一年减少了预售组屋的供应量，组屋转售价会逐渐比较平稳。”

新达产业顾问研究与咨询部主管陈瑞谨受访说：“未来半年，转售组屋价格料不会再出现很大的跌幅。若买家继续观望，要买的组屋可能就被别人买去了。”

（据联合早报）

新加坡建屋局指出，三年禁购令不是导致永久居民转售组屋交易量比率下滑的唯一原因，政府此前也推行额外买家印花税等其他控制房屋需求的措施。

限制永久居民购买转售组屋的条例推行三年，公开市场中这类买家的交易量显著减少，如今只占总交易量的约一成。

受访的房地产分析师认为，限购条例过去三年有效控制永久居民推高转售组屋需求。不过目前的市场环境已与三年前不同，即便下来有更多永久居民在符合购买条件后进场，也不至于显著带动转售组屋价格。

建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，永久居民的转售组屋交易量在2012年一度达到6636宗，占当年转售组屋总交易量的26％。

为了稳定市场，政府在2013年1月推出的第七轮房地产降温措施中，规定永久居民购买首个住屋单位须缴交5％额外买家印花税。同年8月，政府又规定外籍人士在成为永久居民后，必须等候三年才可在公开市场买转售组屋。

这些降温措施落实后，2013年的永久居民转售组屋交易量已减少到3300宗，在全年交易量中占18％。

此后两年多，涵盖这类买家的转售组屋交易量再度下滑。2014年和去年，分别只有2300宗和2400宗，在总交易量中占13％和12％。今年首季，约500个永久居民家庭购买转售组屋，仅占总交易量的11％。

建屋局指出，三年禁购令不是导致永久居民转售组屋交易比率下滑的唯一原因，政府此前也推行额外买家印花税等其他控制房屋需求的措施。

不过ERA产业主要执行员林东荣受访时说：“虽然额外买家印花税也影响永久居民购屋，但只是提高了购屋成本，三年限购令则直接把他们挡在门外。”

建屋局数据显示，2013年1月至8月间的转售组屋交易中，永久居民买家占20％；三年限购令当年8月底出台，9月至12月，这个比率立刻下滑至12％。

林东荣说，几年前房地产市场火热，很多人认为永久居民的住屋需求是推高转售组屋价格的一大因素，政府推出永久居民三年限购条例，显然在控制需求上起到立竿见影的效果。

不断上涨的组屋转售价从2013年第三季，也就是推出永久居民三年限购令后得到控制，之后连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。

不过，房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，组屋转售价回落和三年限购令出台发生在同个时间点只是巧合。

他说：“影响转售组屋价格的因素很多，除了限制永久居民购买，还有政府增加新组屋供应，开放给单身者购买新组屋，更重要的是对房屋贷款做出限制。”

更多永久居民将合格进场 组屋转售价预料不会推高

一些被三年限购令挡在门外的永久居民未来逐步满足购买条件，但许家荣认为，这个群体还是少数，即便需求增加，也不可能大幅推高价格。他说：“购买力较强的永久居民，如果急需住屋，可能已经买了私宅；那些宁愿等候、以满足三年条件的永久居民，经济条件相对比较一般。”

林东荣也指出，相比新加坡买家，永久居民的住屋需求更迫切，在以前市场供不应求的环境下，他们往往愿意支付更高价格。“如今价格回落，市场也不像三四年前那样火热，成了买家市场。永久居民也会理性地选择组屋，不太可能刻意去抬高价格。”

（据钜亨网） 

新加坡组屋转售价格连续三个季度小幅波动，房地产分析师指出，这显示转售市场在降温措施影响下已成功稳定，观望的买家下来预料会进场，推高转售组屋成交量。

建屋发展局7月1日公布的预估数据显示，今年第二季的组屋转售价格小幅上扬，比第一季微升0.1％。这是组屋转售价继今年第一季回落后再度上扬。

受房地产降温措施影响，转售组屋价格从2013年第三季起连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。不过今年首季，价格再次下滑0.1％，如今则又回升到半年前的水平。

分析师普遍认为，组屋转售价从去年第四季开始，连续三个季度上下浮动，幅度都只有0.1％，说明市场已到了一个新的平衡阶段。

博纳集团总裁伊斯迈形容组屋转售市场已达到“新常态”，等待价格下滑的买家预计下来都会进场。他说：“随着转售价格稳定，交易量会上升。之前举棋不定的买家现在应该都已经明白，价格不会再大幅度下调。”

展望下半年，伊斯迈相信政府暂时不会调整现有的降温措施，包括每月偿还贷款比率、最长25年组屋贷款限制，以及新永久居民的三年等候期等。

不过他指出，现在的转售组屋价位将吸引更多人进场，特别是年轻夫妻或提升者，而且多数转售组屋不再有现金溢价，也有利于买家，因此今年全年的交易量可能超过两万个单位，价格甚至上扬1％。

ERA产业主要执行员林东荣则认为，虽然价格稳定使转售组屋更具吸引力，但鉴于降温措施没有放宽，组屋转售价格下半年的上扬空间还是有限。“多数买家还是很现实，开出的价格不会与近期转售价有太大差距，以确保成交价与组屋估价相差不远。”

智信研究与咨询总监王伽胜也相信，组屋转售价格已“站稳脚跟”，下半年将继续保持平稳走势。

他预计，下半年进场的买家，好一些应该是观望好一阵子了，既然已经等候许久，他们会以近期成交单位的价格为衡量标准，不太可能接受更高价位。“如果降温措施不调整，今年全年价格将会持平；若政府适当放松降温措施，转售价格可能上扬1.5％”

建屋局将在7月22日公布第二季组屋转售市场完整数据。建屋局也会在下月的组屋销售活动中，在后港、三巴旺、淡滨尼和义顺推出约5000个新单位。

（据联合早报）

分析师认为，继整体组屋转售价今年3月和4日陆续下滑0.1％后，5月的上扬是预料中的回弹，也是转售市场趋向稳定的迹象。

5月的整体组屋转售价微升0.2％，转售交易量则持稳。房地产分析师认为，这代表政府的降温措施成功让市场实现软着陆。

房地产交易网站SRX 6月9日公布的预估数据显示，5月的转售组屋整体价格比今年4月上升0.2％，其中三房式和五房式组屋转售价都上扬0.7％，公寓式组屋价格则增加0.4％，只有四房式的转售价下滑0.7％。

以地区来看，成熟组屋区的转售价微跌0.1％，非成熟组屋区则上扬0.5％。

组屋转售价在2013年4月达到顶峰，5月的转售价比当时低了10.9％，与去年同期相比则持平。

分析师认为，继整体组屋转售价今年3月和4日陆续下滑0.1％后，5月的上扬是预料之中的回弹，也是转售市场趋向稳定的迹象。

智信研究与咨询总监王伽胜说：“5月的转售价略微反弹，反映转售组屋市场趋向平稳，也显示降温措施得以让市场实现软着陆。”

在其他组屋类型转售价上扬之际，唯有四房式单位的转售价微跌。王伽胜说：“这或许是因为去年有许多公寓项目竣工，不少从组屋‘升级’到执行共管公寓或私宅的屋主，之前大多是四房式或五房式组屋屋主。”

今年以来，组屋转售价呈现小幅度波动状态，ERA产业主要执行员林东荣也认为，这显示组屋转售市场已稳定，随着买家和卖家调整各自的价格预期，组屋转售市场未来几个月还将维持类似的价格走势。

建屋发展局5月展开组屋销售活动，在发展完善的成熟市镇宏茂桥和勿洛推出新组屋项目。

王伽胜认为，这可能暂时吸引一些买家的注意力，导致5月成熟组屋区转售单位价格微跌，但长远而言，这类转售单位还是有很强劲的需求，那些没能成功申请到成熟组屋区新单位的买家，最终还是会回到公开市场。

交易量方面，5月的整体组屋转售交易量与4月持平，共有1826个单位易主，和4月的1828个单位相差不远。这较去年5月的1575个单位也增加了15.9％。

林东荣说：“与去年5月相比，5月的交易量增加15.9％，显示转售组屋对买家来说依然具有吸引力。买家有可能是因为近期价格稳定而决定进场。那些急需购买组屋的买家，眼看价格近期内不会再滑落，应该已购买了转售组屋单位。我们预计未来几个月，转售市场将维持强劲走势。”

SRX数据也显示，反映组屋转售价与周边组屋近期转售价差距的TOX（Transaction Over X-Value）中位数5月为负1000元，与4月相比减少1000元，显示多数买家所付的价格低于同类组屋近期的售价。

其中，三房式、四房式、五房式组屋和公寓式组屋的TOX中位数，分别是负2000元、零元、负3000元和500元。

5月交易量超过10宗的组屋市镇中，三巴旺的TOX中位数最高，达6000元；芽笼则以3500元的TOX中位数排第二位。TOX中位数最低的是后港和宏茂桥，分别是负1万2000元和负7500元。

（据联合早报）