期待政府“撤辣”的房地产市场人士或将再度失望，新加坡国家发展部长黄循财8月23日在博纳集团（PropNex）的季度会议活动上讲话时，并没带来任何撤除房地产降温措施的信息。
黄循财对会上的房地产市场人士说：“我知道你们关注房地产市场眼下的展望，以及政府何时将撤除房地产降温措施。”不过，他表示恐怕要让市场人士失望，因为他“无法给予任何答案”。
他指出，政府的主要目标是维持一个稳定和可持续的房地产市场，一个人民住自家房子的国家，而不是一个到处是房地产投机者的国家。政府的措施正是要达到这个目标。房价有一度太高了，政府成功把房价降下来。但政府也不要房价崩溃，因为那也将影响许多屋主。
至今，政府已成功使房价软着陆。而某些领域房价的下降速度已放缓，并看到一些需求增加的迹象。但他认为：“房市还有流动性以及浓厚的兴趣。政府有必要小心行事，不想太早造成价格回弹。”
他说：“我们在密切地留意房市的趋势，并且准备好需要时作出反应。”
不过，他也指出，房地产市场的长期展望并不是靠撤销降温措施，而是要靠新加坡经济的长期基础因素。这也是为什么政府必须为将来计划好并且落实计划。
（据联合早报）
产业发展商公会会长陈佩强在该会举办的房地产市场研讨会上透露，全国目前有17个私宅项目的约1100个至1200个未售出单位，今年底会受QC条例的影响，发展商须支付近1亿3800万元的延长费。
更多发展商今年会受合格证书（Qualifying Certificate，简称QC）条例和额外买家印花税（ABSD）期限影响，一些新私宅项目已削价5％至25％。业内权威人士认为，受影响发展商接下来或需要进一步削价清货，以避免支付高昂费用。
新加坡产业发展商公会（REDAS）会长陈佩强昨天在该会举办的房地产市场研讨会上透露，全国目前有17个私宅项目的约1100个至1200个未售出单位，今年底会受QC条例的影响，发展商须支付近1亿3800万元的延长费。
此外，不包括执行共管公寓项目（Executive Condominium，简称EC），有47个项目的5300个未售出单位，将在今年底至2018年受ABSD措施的影响。
在QC条例下，凡拥有外国股东的发展商（包括上市公司），必须在五年内完成项目的发展，并在取得临时入伙证（TOP）后的两年内卖出所有单位，否则就得支付未售出单位地皮价的延长费。在ABSD条例下，发展商须在五年内完成私宅项目并把所有单位卖出，否则就得支付额外买家印花税，即地段地皮价的10％至15％。
陈佩强也是本地老牌发展商远东机构的执行董事。据他观察，许多新项目登场后，销售活动会放缓，一些发展商为了把单位销出去，已纷纷削价5％至25％。
譬如，乌节路一带的豪华公寓项目Ardmore Three近期开始提供“ABSD援助配套”，让买家享有15％的折扣。
陈佩强说：“这不是一丁点，而只是开始。许多项目受QC和ABSD影响，面对进一步削价的压力。如果全球经济情况恶化、供大于求问题促使发展商削价，以改善它们的资产负债表，我不能说房地产市场会软着陆，这就是风险所在。”
他说：“现在是削价5％至25％，若再削个5％至25％，就是50％。这谁都不好说，是一个潜在情况……我认为，楼市出现起色之前，会变得更糟。”
新加坡住宅房地产现状一览根据市区重建局的最新预估数据，整体私宅价格自2013年第三季创高峰以来，截至今年第二季已连续11个季度下滑，累计跌幅为9.4％。包括EC在内，全部私宅供应量近7万个单位。
然而，目前的未售出单位约1万5000个，已低于今年第一季的2万2000个。今年的交易量预计介于7500个至8500个单位，也将高于去年和前年平均售出的7400个单位。
与会的华侨银行经济师林秀心认为，在这种房地产交易量回升和房价跌幅温和的情况下，政府最早只会在2017年“撤辣”，即放宽房地产降温措施。
陈佩强则强调，一系列房地产降温措施是在全球经济局势发生巨变以前出台；而英国脱欧所带来的经济放缓涟漪效应，会影响到新加坡。
他说：“楼市受经济基本面和市场情绪推动，市场状况发生得更快，楼市周期变得更短，因此我们有必要及时了解市场最新事态和发展趋势。
“随着经济周期变短，我们有必要迅速解决问题，否则问题会很快恶化，而政府有立场通过政策措施加以解决。”
陈佩强指出，在需求疲弱的环境里，零售、商业、工业房地产发展商和业者也都面对租金下滑、空置率上升的压力；整个房地产价值链，如建筑、经纪、设计、工程领域都出现萎缩或裁员；银行整体贷款也连续八个月同比萎缩。
不过，林秀心指出，在英国脱欧之后，美国联邦储备局进一步加息的可能性已大大缩减，可为市场提供柳暗花明又一村的机会。
（据联合早报）
新加坡楼市连续11个季度下跌，创下有记录以来最长下跌周期。为了防止楼市泡沫再起，新加坡政府仍不愿放松施行7年的严控政策。与此同时，新加坡的住房、商铺租金也正猛烈下跌。
据新加坡市区重建局7月1日公布的数据，该国二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%，创自1975年有数据以来的最长下跌周期。数据还显示，截至6月30日的二季度，市中心公寓房上涨0.2%，郊区公寓下跌了0.7%，而次市中心地区上涨了0.3%。
新加坡政府此前已多次表态，指不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松，可能导致地产泡沫再起。新加坡国家发展部部长Lawrence Wong 2月在国会答辩称，目前放松管制过早。新加坡财政部长Heng Swee Keat 3月在提交预算时重申，放松楼市调控时机“不成熟”。
2008年全球金融危机爆发之后，美联储实施量化宽松（QE）政策，导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入，推动新房价格持续飚升，一跃成为亚洲房价第二高的城市。新加坡2009年起实施楼市管控，政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%，同时对房屋交易征收高额印花税。管控实施后，新加坡房价在2013年见顶，迄今下滑了9.4%，目前销售额仅相当于2013年的一半。
新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等，由私人发展商建造。组屋是覆盖约80%人口的公共住宅，由建屋发展局负责建设，以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭，转售市场的买家购买之后也不能拥有多于一套组屋。
不过新加坡仍拥有亚洲最昂贵的高端住宅。据物业咨询公司莱坊（Knight Frank）今年的财富报告，亚洲地区在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于中国香港，为全球第七贵。
中国日报网此前报道，新加坡住房租金也急剧下降，据官方租金价格指数显示，自2013年起，该指数下降了10%左右。租金的猛烈下跌或因外籍劳工仍持续进入该国，但这批外籍劳工不像前一批那样资金充裕。一线商铺的租金或面临更大幅度的下降。有房地产投资商表示，所拥有的一处房产租金下降了40%。
（据星洲网）
新加坡建屋局指出，三年禁购令不是导致永久居民转售组屋交易量比率下滑的唯一原因，政府此前也推行额外买家印花税等其他控制房屋需求的措施。
限制永久居民购买转售组屋的条例推行三年，公开市场中这类买家的交易量显著减少，如今只占总交易量的约一成。
受访的房地产分析师认为，限购条例过去三年有效控制永久居民推高转售组屋需求。不过目前的市场环境已与三年前不同，即便下来有更多永久居民在符合购买条件后进场，也不至于显著带动转售组屋价格。
新加坡永久居民转售组屋交易量比率下滑建屋发展局提供给《联合早报》的数据显示，永久居民的转售组屋交易量在2012年一度达到6636宗，占当年转售组屋总交易量的26％。
为了稳定市场，政府在2013年1月推出的第七轮房地产降温措施中，规定永久居民购买首个住屋单位须缴交5％额外买家印花税。同年8月，政府又规定外籍人士在成为永久居民后，必须等候三年才可在公开市场买转售组屋。
这些降温措施落实后，2013年的永久居民转售组屋交易量已减少到3300宗，在全年交易量中占18％。
此后两年多，涵盖这类买家的转售组屋交易量再度下滑。2014年和去年，分别只有2300宗和2400宗，在总交易量中占13％和12％。今年首季，约500个永久居民家庭购买转售组屋，仅占总交易量的11％。
建屋局指出，三年禁购令不是导致永久居民转售组屋交易比率下滑的唯一原因，政府此前也推行额外买家印花税等其他控制房屋需求的措施。
不过ERA产业主要执行员林东荣受访时说：“虽然额外买家印花税也影响永久居民购屋，但只是提高了购屋成本，三年限购令则直接把他们挡在门外。”
建屋局数据显示，2013年1月至8月间的转售组屋交易中，永久居民买家占20％；三年限购令当年8月底出台，9月至12月，这个比率立刻下滑至12％。
林东荣说，几年前房地产市场火热，很多人认为永久居民的住屋需求是推高转售组屋价格的一大因素，政府推出永久居民三年限购条例，显然在控制需求上起到立竿见影的效果。
不断上涨的组屋转售价从2013年第三季，也就是推出永久居民三年限购令后得到控制，之后连续九个季度下滑，直到去年第四季才止跌回升。
不过，房地产经纪公司Chris International董事许家荣认为，组屋转售价回落和三年限购令出台发生在同个时间点只是巧合。
他说：“影响转售组屋价格的因素很多，除了限制永久居民购买，还有政府增加新组屋供应，开放给单身者购买新组屋，更重要的是对房屋贷款做出限制。”
更多永久居民将合格进场 组屋转售价预料不会推高
一些被三年限购令挡在门外的永久居民未来逐步满足购买条件，但许家荣认为，这个群体还是少数，即便需求增加，也不可能大幅推高价格。他说：“购买力较强的永久居民，如果急需住屋，可能已经买了私宅；那些宁愿等候、以满足三年条件的永久居民，经济条件相对比较一般。”
林东荣也指出，相比新加坡买家，永久居民的住屋需求更迫切，在以前市场供不应求的环境下，他们往往愿意支付更高价格。“如今价格回落，市场也不像三四年前那样火热，成了买家市场。永久居民也会理性地选择组屋，不太可能刻意去抬高价格。”
（据钜亨网）
随着私有化中等入息公寓顺福雅苑（Shunfu Ville）5月成功集体出售，第20邮区顺福路一带老私宅的屋主似乎也跃跃欲试，探讨他们的项目是否也有机会集体出售。
智信研究与咨询总监王伽胜受询时指出，顺福雅苑附近的几个私宅项目都有一定屋龄，有潜力重新发展为崭新且时髦的新项目，顺福雅苑售出可唤起附近碧山和玛丽蒙私宅屋主对集体出售的兴趣。
位于汤申路上段、靠近玛丽蒙地铁站的99年地契项目Lakeview Estate，同样也是私有化中等入息公寓，建于1977年，迄今已有40年屋龄。
柏民宾通道（Pemimpin Drive）的永久地契项目Marymount View则建于1992年，约有24年屋龄；同街99年地契项目佳季园（Seasons View）有16年屋龄。
玛丽蒙台永久地契项目Boonview有13年屋龄，碧山21街的99年地契项目Rafflesia则有14年屋龄。
王伽胜指出，那些预计新加坡房地产市场可在明年下半年复苏的发展商应该会对碧山、玛丽蒙和汤申等市区边缘地段更感兴趣。
这一带的环境幽静，既毗邻麦里芝蓄水池，又靠近众多饮食场所和购物中心，周围有莱佛士书院和公教中学等名校。公共交通也十分方便，有玛丽蒙站、碧山站和未来的汤申路上段地铁站。
但王伽胜也说，该区老私宅屋主对集体出售的兴趣，目前只停留在初步阶段。一个原因是楼市依旧低迷，不达这些屋主的高要求。上月底，顺福雅苑以6亿3800万元集体出售时，每个单位屋主平均可获得178万元，比个别单位的售价高将近50％。
第二个原因是这些老房子多数宽敞，屋主多舍不得卖。王伽胜说：“若在转售市场个别出售，这些房子依然能吸引到欣赏它们的买家，因为它们地点便利且设计宽敞。”
根据市区重建局数据，靠近顺福雅苑的八个私宅项目，过去一年有近40宗转手交易。最畅销的是佳季园（Seasons View）和Rafflesia，各有约10个单位转手。碧山8（Bishan 8）和Lakeview Estate各有约五个单位转手；其余四个项目的转售记录则介于一至三个（见制图）。
顺福路和玛丽蒙路地图及私宅近期交易在租金方面，这一带私宅绝大多数是自住型住宅。根据市建局数据，截至今年第一季，永久地契玛丽蒙台项目Tresalveo的中位月租是每平方英尺3.23元。
（据联合早报）
