新加坡房价在2013年见顶,迄今下滑了9.4%,销售额仅相当于2013年的一半

新加坡 | 连跌11季 新加坡楼市创史上最长连跌记录

新加坡房价在2013年见顶,迄今下滑了9.4%,销售额仅相当于2013年的一半

新加坡楼市连续11个季度下跌,创下有记录以来最长下跌周期。为了防止楼市泡沫再起,新加坡政府仍不愿放松施行7年的严控政策。与此同时,新加坡的住房、商铺租金也正猛烈下跌。

据新加坡市区重建局7月1日公布的数据,该国二季度私宅价格指数初值环比下跌0.4%,创自1975年有数据以来的最长下跌周期。数据还显示,截至6月30日的二季度,市中心公寓房上涨0.2%,郊区公寓下跌了0.7%,而次市中心地区上涨了0.3%。

新加坡政府此前已多次表态,指不会放松自2009年以来实施的管控措施,他们担心一旦放松,可能导致地产泡沫再起。新加坡国家发展部部长Lawrence Wong 2月在国会答辩称,目前放松管制过早。新加坡财政部长Heng Swee Keat 3月在提交预算时重申,放松楼市调控时机“不成熟”。

2008年全球金融危机爆发之后,美联储实施量化宽松(QE)政策,导致大量资金涌入新加坡楼市。外资和外国人的涌入,推动新房价格持续飚升,一跃成为亚洲房价第二高的城市。新加坡2009年起实施楼市管控,政府规定借款人每月按揭还款额不得超过收入的60%,同时对房屋交易征收高额印花税。管控实施后,新加坡房价在2013年见顶,迄今下滑了9.4%,目前销售额仅相当于2013年的一半。

新加坡房地产市场分为私宅和组屋两个相互分离的市场。私宅市场主要是相对高端的公寓或有地住宅等,由私人发展商建造。组屋是覆盖约80%人口的公共住宅,由建屋发展局负责建设,以每户一套的基本原则销售给符合资格的居民家庭,转售市场的买家购买之后也不能拥有多于一套组屋。

不过新加坡仍拥有亚洲最昂贵的高端住宅。据物业咨询公司莱坊(Knight Frank)今年的财富报告,亚洲地区在新加坡拥有一套豪宅的成本仅次于中国香港,为全球第七贵。

中国日报网此前报道,新加坡住房租金也急剧下降,据官方租金价格指数显示,自2013年起,该指数下降了10%左右。租金的猛烈下跌或因外籍劳工仍持续进入该国,但这批外籍劳工不像前一批那样资金充裕。一线商铺的租金或面临更大幅度的下降。有房地产投资商表示,所拥有的一处房产租金下降了40%。

(据星洲网)