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有人问新加坡房价多少钱一平米？小编今天就简单介绍一些新加坡房价及其投资前景。

新加坡房价根据地段以及项目不同，分别在五万到二十万不等的单价，具体的购买条件如下：

1.带土地的独立式洋房、半独立式洋房及排屋只有新加坡公民可以购买。（但是圣淘沙岛的别墅及排屋外国人可以购买）

2. 外国人或永久居民可以购买大部分的公寓产业包括住满十年以上的共管公寓；公寓地契：分为永久地契，999年和99年地契。

新加坡公寓房产面积都是实用面积、没有公摊，每个单位都免费带车位，不需要另外再买。每个月管理费根据所买单位面积大小及公寓设施而有所不同。

买房所需时间：

1. 现房：从下订金到完成买房手续需要2-3个月时间；

2. 期房：从下订金直到交房，根据工程进度大约最多3年时间；

新加坡人常见的三类房子：组屋，公寓和私宅。

组屋相当于中国的经济适用房，仅公民和PR可以买，房价在300-700每平方尺，换算成人民币大概1万6到3万6每平方米。大概占房地产市场的80%

公寓就是商品房了，外国人可以买，房价在1500-3000每平方尺，换算成人民币大概8万到16万每平方米。大概占房地产市场的15%

私宅是包含了土地的别墅，均价和公寓差不多甚至还便宜一点。可是因为土地一般都是几百上千坪的买，所以单价一般都上千万了。

新加坡房产投资前景

(1)租金回报率高，年回报率3-5%，一套一百万新币的房屋年租金大概4-5万新币，比国内高出好多

(2)土地有限，且政府具人口增长规划，现在人口为五百多万，十六年后计划到650万-690万，约每年增加八万人，房价增长空间高

(3)环视整个亚洲，新加坡不管是经济、地理、还是人力资源，均有相当优越的潜力，产业升值空间巨大

(4)新加坡政局稳定，产业绝对会受到法律的保护

(5)新加坡政府对产业管控严，产业质量有保障

(6)新加坡正大力建造基础建设，如公路、医疗卫生、还有地铁，为未来人口及经济发展做好准备，购买高端房产前景一片光明。

新加坡在2017年取代中国成为亚洲最大的美国商业地产投资国。根据Real Capital Analytics和Cushman & Wakefield Inc.的数据，这是从2012年以来，新加坡首次赶超中国。因为监管机构打击资本外流，中国投资者的交易量暴跌66%，来到59亿美元。

在电子业、生物医药制造业和精密工程业的带动下，新加坡第三季国内生产总值（GDP）初步估计同比增长4.6％，增速为三年多以来的最高。作为新加坡经济态势的风向标，房地产市场扭转熊市的时机已经成熟。

1.新加坡总体投资环境
新加坡素以干净、安全和稳定而闻名，而新加坡地产作为一种投资工具一直都受到本地人和外国人的欢迎。新加坡的都市文化，稳定的政治经济多年来一直吸引着全球的投资者。而在投资工具方面，新加坡也提供了多元化的选择，除了房地产本身以外，在新交所上市的房地产公司股票以及房地产投资信托基金（REITS）目前受到很多投资者的青睐。

地价方面，从零九年以来，新加坡政府售地计划下标价最高的地块，位于2016年6月的马丁广场（Martin Place）地段。因为这一带难得有地段推出，该项目吸引了13方发展商热烈竞标，根据当时市区重建局发布的文告，出价最高的是国浩置地（GuocoLand）的子公司First Bedok Land，出价1239元/平方英尺。这个价格比附近的苏菲雅山庄(Sophia Hill)在2013年房产火热时期的标价还要高7%。2016年12月招标的“女皇镇玛格烈道”（Margaret Drive）地段，同样吸引到了14方发展商竞标，出价最高的MCL地产公司标价每英尺998元。

2. 政府相关政策
新加坡房价在2006年前增幅远低于GDP的增幅。2006~2007年间房价开始大幅增长。新加坡房价自2008年开始受全球金融危机影响再次低沉，直到2009年之后，房价恢复增长态势。为了缩小新加坡房价与收入两者增幅之间的差距与打击市场投机行为，新加坡政府自2013年开始出台了众多房地产降温措施。特别是外国人附加印花税与总偿债率框架相应政策的推出，成功影响了新加坡私人公寓市场，房价与成交量均有下跌。

3.组屋（HDB）、执行共管公寓（EC）和私人住宅市场走势
由于组屋（HDB）和执行共管公寓（EC）比私人住宅在价格上便宜很多，所以政府在购买政策方面做了诸多限制，导致新加坡公民的新婚夫妻成为新建组屋的主要购买者。

新加坡的新建组屋供给，在2006年到2010年的阶段来到了自1960年以来的历史低位，之后逐步回涨，到2015年至2018年阶段，组屋供给量将预计达到每年28125间。

私人住宅市场方面，新加坡的住宅邮区统分为核心中央区（CCR），其他中央区（RCR）和非中央区（OCR）三个大区。在近两年中，新加坡私宅交易量正在逐步上升，以非中央区（OCR）和其他中央区（RCR）的成交量为主。

连续2年的房价下滑过后，可以判断新加坡房地产市场已经来到低点，积压的需求与减少的供给可能意味着市场熊去牛来的时刻已经来临。土地价值最高的中央核心区房价持续2个季度的上涨以及私人公寓二手房价连续4个月的飚升，都印证了新加坡房地产市场的强劲反弹形势。可以确信现在正是将目光投向新加坡房产投资市场的最佳时机。

有很多朋友问小编新加坡购房攻略为什么迟迟不出，今天居外就给大家带来一份新加坡购房攻略之公寓篇。

新加坡房产分组屋，公寓和有地排屋。公寓的价格大概是组屋的2倍。 很多人觉得公寓其实只是比组屋多了个泳池，为何价钱会差这么多？其实还是有很多差别的。公寓和组屋的区别主要表现在：

任何人都可以购买。而组屋则要求至少两个PR而且两个要满三年。
地契分99年和永久地契而组屋只有99年。
有自己的设施，包括安保、泳池、健身房、篮球场、桑拿等
买卖出租更加灵活。 组屋一定要注满5年才可以卖，退出PR后必须要卖房，PR不可以整套出租组屋。 而公寓无这方面限制（注：当前政策下，公寓4年内卖需缴纳卖方印花税，在下面会详细介绍）
公寓的贷款额度是组屋的2倍以上。
公寓是精装，包括地板地砖、空调、全套厨房卫浴、衣橱等，公寓的层高度大约是2.8-3.0米而组屋是2.4-2.6米。
公寓的户型设计比较多样化：超高屋顶（3.5米以上）的SOHO设计，商业混合住宅公寓（楼下是商城，楼上是住宅），双层阁楼、私人电梯、双钥匙单位（注：新加坡特色，用一套的配额买两套房。 下面会详细介绍）等。
从过去的表现来看公寓的升值比例是要大于组屋的。公寓升值以后可以重新抵押贷款，套取更多现金，而组屋不可以。

当然公寓这些优势都是相对的，看个人情况的，如果您长期打算留在新加坡，PR已经满3年已经结婚，想找一个价钱合理的大房子来自己住的话，组屋仍是您的不二选择。

99年vs. 永久地契

地契分99年地契和永久地契，999年也算永久地契而永久地契通常要比99年贵10-20%左右。其实正常来说99年已经足够2代人来居住。
 
期房 vs 二手房

很多客户纠结究竟该买期房和二手房，这个得分情况没有一个完全的好坏定论。如果您已经结婚打算哺育下一代或是只想投资一套以收租为目的的房产，您就要选择二手房。即刻拥有属于自己的家的感觉是非常美好非常安心。即刻拥有租金回报也会让投资人感到舒心。如果您暂时没有成家的打算不介意和朋友合租或者喜欢拥有一套别人没住过的全新住宅，您就要选择期房。一般期房的购买价格相对便宜，一旦建好都有一个小幅度的升值。再加上全新的装潢和设施价值是肯定超过等待期房过程中的房租支出的。期房的另外一个好处是整个付款过程拉长到4年左右。

双钥匙单位

双钥匙单位是新加坡独有的特色，发展商推出了双钥匙单位。特点就是这个单位有一个大门，进去以后分成两套小单位。每个单位都有自己独立的厨房、卫生间、洗衣设施等一些常用设备。这样的好处是可以自己住一套，出租一套或者是自己住一套，父母住另外一套互不打扰，又只用了一套房的配合（只缴纳一套的印花税，最大贷款额度）。

购买条件

上文提到过，购买条件是可以是任何人任何身份。一个人可以买、 多个人可以买、甚至公司的名义都可以买。当然新加坡政府在2年前开始严格的控制外国人的投资导致不同身份要缴纳不同的印花税。比例如下：
公民 – 3%减去5400新币；
PR – 8%减去5400新币；
外国人 – 18%减去5400新币；

购买费用

购买费用由以下构成
· 房价
· 印花税（如上述比例）
· 律师费，贷款印花税、公积金开通费等（2000-2500新币）
· 房产的估价费，如果需要银行贷款的话（100新币左右）
· 注：购买公寓无需中介费用。 买方中介是和卖方的中介分中介费。

购买公寓后，需要缴纳

· 物业费 – 支付给物业管理 – 标准是按照房价大小和设施维护费用均摊。停车位是包含在这个费用里的。通常是200-350新币每个月，由房子大小，设施多少来决定。
· 房产税 – 支付给政府 – 标准是按照房屋租金市值的百分比缴纳 – 100万新币的房子每年大概需缴纳 450-500新币。通常是每年缴费。（注：如果房产空置或者出租的话，房产税会大幅度增加，4-5倍左右）
· 其他电费水费等。

付款流程

这里分两种公寓来说。 新公寓（还没盖的期房）和二手公寓。

新公寓：特点是首付20%+税，其余的80%由着工程的进度来服。 最后一笔15%更是拿到钥匙1年以后再付。
· 当天 – 定金5%
· 5周后 – 印花税 3%/8%/18% – 5400，律师费2000-2500.
· 8周后 – 15%
· 1年-2年 – 20%
· 2年-3年 – 20%
· 3年-4年 – 25%（这个时候竣工完成，拿钥匙）
· 4年后 – 15%（在拿到钥匙1年后）
二手公寓：
· 当天 – 定金1%
· 2周后 – 定金4%
· 4周后 – 印花税 3%/8%/18% – 5400
· 三个月后 – 95% 。

贷款手续

新加坡购置房产的一个优势之一就是低利息。： 目前新加坡的银行利息在1.5%以内。

在2013年7月时候，政府宣布了严格贷款管理条例来限制购买人的贷款额度。贷款手续也变得复杂一些。在此之前通常1天贷款就可以批准，而现在至少要1-2周。由于政府2013年7月的条例限制表示：申请人须满足“每月总债务偿还额度不得超过月收入的60%”这一硬性条件 。简单举例来说，一个人买100万的公寓，如果他想贷款80万的话薪水要至少6千以上，而且要求他没有其他的车贷、助学贷款、信用卡欠款等一些负债。当然目前也有其他途径来增加贷款额度如定期存款来杠杆贷款额等。

对于PR和公民来说最大贷款额度为成交价格的80%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 年税单
· 过去12个月的公积金单
· 银行信用卡账单
· 其他债务单
· 身份证复印件
对于外国人来说最大贷款额度为成交价格的70%。需要的基本手续为
· 贷款申请表格
· 三个月薪水单
· 银行账单显示同样的数目进入了银行的户头。
· 护照复印件
一般来说，房产中介都有自己的新加坡各大银行的合作人，无需反复去银行填表格、排队等。
购买流程

如果有意向购置房产的话第一步就是找一个沟通舒服的中介。中介之间也是相互合作的所以一般中介都不存在谁的房源多房源少的问题。沟通和服务是最重要的。把自己的购买要求详细的告诉中介，比较关键的信息如预算、大致位置，最看重什么如 学区？小区环境、装修、安静、靠近地铁、投资租金回报率、日后升值空间、越详细越好。确定好购房意向后，中介会约好时间看房。如果需要贷款这时候要联系好银行贷款确定自己的贷款额度。签署购买意愿书。2周以后找律师，执行购买合同，和银行签署贷款文件。2个月到3个月内付首付（或全款）完成购买。

今天居外给大家带来的是“新加坡房市走势2018最新消息”。

在主流买家的本地人眼中，新加坡虽然面积不大，但房产的价位基调多数是以邮区编制来区分。

本地人多数听居住邮区来可以基本推测出对方的身价和收入情况。比如第9，10邮区，密布新加坡第一档的住宅。而本地习惯的购买房产面积计算单位，多数为平方尺。一平米约为10.764平方尺。

分析师说，新私宅价格自推出市场以来普遍上涨了。一个原因是市场的乐观态度推高需求，房价也跟着上升。另一个原因是新私宅项目的价格，通常会在即将取得临时入伙证时上升。

房地产市场过去一年里逐渐好转，在今年将取得临时入伙证的新私宅项目中，有些去年底的交易价比数年前推出时高出超过10％。也有发展商延后推出新单位，以便在今年需求更高时才出售。

根据业界人士观察，近日来不少买家看好房地产市场的走势而进场，需求上升带动新私宅价格走高。

例如，位于后港一带的某公寓的价格就已上调。根据市区重建局网站的数据，该公寓在2015年3月卖出155个单位，每平方英尺中位数价格为1111新元。在去年12月售出的10个单位，尺价中位数达到1351元，涨幅为21.6％。

位于东部的另一项目也有类似情况，公寓在2014年5月推出后一口气卖掉590个单位，尺价中位数为1018新元。这个数字在去年底上涨11.5％至1135新元（三个单位）。

女皇镇地铁站旁的某公寓去年10月有六笔交易，尺价中位数为1798新元，比2014年5月推出时的1626元（275个单位）高出10.6％。

产业研究部东南亚区域主管接受访问时说：“新私宅价格自推出市场以来普遍上涨了。一个原因是市场的乐观态度推高需求，房价也跟着上升。另一个原因是新私宅项目的价格，通常会在即将取得临时入伙证时上升。”

私宅市场情绪良好 发展商近日提高售价

另一研究与咨询专员也有同感。她说一些发展商近日提高售价，是因为私宅市场情绪良好。有许多中央地区以外的公寓能以更高的价格出售，因为区内的地价上涨。在过去几个月里没有新私宅开卖，加上剩余单位不多，发展商能很好地控制价格。