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经济学家表示，除非更多的租房者和年轻人参与到投票选举中来，否则，奥克兰的住房危机将会愈演愈烈。

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国际货币基金组织周三表示，新西兰是所有经合组织（OECD）国家中住房价格最不可负担的国家，房价涨幅也在OECD国家中位居第二位。

与2010年相比，新西兰的住房价格的可负担性减少了30%。

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，这是“非常疯狂”的事情，而政府却在顺其自然发展，“就是因为通常都是住房持有者会参与投票，而租房者和年轻人却不去投票。”

“而这一趋势也导致奥克兰的房价持续攀升，房价中位数达到城市家庭平均收入的10倍以上，”Eaqub说。

尽管政治家们在讨论会将房价变得更加可负担，但同时，他们并不想失去那些“住房持有者”的支持票，“而那些人都是希望能够通过持有住房获取巨大资本收益的人群，”Eaqub说，“这就是问题所在。”

以住房部长Nick Smith为例。他上周末在一次采访表示，他希望“房价通胀保持在个位数”，同时希望房价能够是平均收入的4倍左右。

但是如果房价不下降的话，那就意味着现在的工资收入要提高3倍以上。

“这在政治上来讲都是不可行的，政客们已经被困住了，”Eaqub认为。

自1991年以来，房屋持有率就一直在下降，“这不是单一政府就能解决的问题，”他说，“这期间，工党和国家党都执政过。所以，那种只说‘这是政府的过错’，又或者说是‘这届政府过错’的说法都是不全面的，这是一个受多方面因素影响的长期结果。”

本周早些时候，总理John Key就曾将过错归咎于2008年下台的Helen Clark工党政府，称是他们留下了这一混乱局面。

Eaqub表示，但不管怎样，“如果我们不行动起来，对房价进行有效调节，最终将会对经济和社会带来严重影响。”

 （据新西兰天维网）

 

据相关报道，新西兰奥克兰价值百万的房产已经接近总房产数量的1/3了。于是很多当地人认为房价成为“不可负担”。

CoreLogic公司最新评估预计，截至7月1日，奥克兰超过100万的房屋数量（135000套）已经超过了KiwiSaver HomeStart贷款定义的可负担住房的数量（91000套），尽管这一贷款限额已经提升至60万纽币。

奥克兰低于60万纽币的住房数量占比为78%，而截至上个月，该比例已经跌至21%

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2009年7月，奥克兰低于60万纽币的住房数量占比为78%，而截至上个月，该比例已经跌至21%，与此同时，房价超过百万的房屋比例却从2009年的5%激增至当前的31%。

工党领袖Andrew Little表示，这一数据显示，可负担住房正在奥克兰逐渐消失。

本周，他走访了Weymouth正在开发的区域，这里目前建成的170栋房屋价格都低于53.5万纽币，这也证明了工党提议的每年建造1万套可负担住房，一半位于奥克兰的计划是可行的。

但住房部长Nick Smith则认为，Weymouth的开发商只所以能够建造便宜的房子，这主要得益于政府2900万纽币的补贴，不过，该计划已经到期了。

“如果将补贴款细分到295栋房子，那就相当于政府为每栋房屋大约补贴了10万纽币，”Smith表示，“所以，如果工党想要在Weymouth实施其政策，并且将房价控制在可负担的范围内，那就意味着他们在10年内建设10万套房屋将花费100亿纽币，而不只是他们宣称的20亿纽币了。”

Little对此回应说：“我们拒绝接受Nick Smith的说法，在Waimahia计划或者工党的Kiwibuild计划中的先期投入并非补贴。Waimahia有2900万纽币资金的注入，那是启动资金，财团会在开发结束后使用这笔资金再次投资，与购房者补贴完全是两码事。”

CoreLogic公司预测，奥克兰住宅指数已经比2009年6月全球金融危机末期的1269翻了几乎一倍，估计上月已经达到2534了。

这一指数在过去一年就上涨了15%。

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（据新西兰天维）

 

从新西兰奥克兰房价疯涨的情况下，很多新西兰民众及外界都认为是其移民增多才推动了房价的上涨。

不过，最近怀卡托大学的一项研究表明：移民并不是造成房价上涨的主要原因，造成房价上涨的原因更多的是极低的利率、投资者的需求、资本增值的预期和新西兰人的回流。

据了解，这项研究是怀卡托大学受商业创新和就业部（MBIE）委托后开展的。最近一段时间以来，新西兰移民人数屡创新高，于是市场上房屋供不应求的状况变得尤为突出。民众之间有一种说法：就是这些移民导致了房价上涨！

优先党党魁Winston Peters 曾经多次公开表示：移民导致了房价上涨！工党也是“移民助推房价论”的主要推手。昨日媒体消息，一位名叫Adam 但是不愿意透露姓氏的华人地产中介表示：移民将奥克兰变成“贫民窟”。这一说法也有着普遍的民众基础，Newshub的调查显示，有60%的受访者认为应该减少移民数。

且不说Peters老先生的母亲是来自苏格兰的移民，这名华人房产中介还真是会忘本啊，作为10年前还是新移民的自己，真是实实在在的加速了奥克兰变成“贫民窟”的进程。房产菌觉得，在新西兰一个人都没有的几十万年里，房价最便宜，犯罪率最低，移民导致房价增长和犯罪率增加确实听起来蛮合理的。

1992年以来房价走势

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奥克兰年度人口变化

MBIE的调查也旨在明确调控移民政策是否能够干预房价上涨，怀卡托大学得研究也表明，奥克兰房价受到移民数的影响比较小，改变移民政策只能对签证控制的移民产生影响，对于房市不能产生很大的影响。最近一段时间净移民人数的增长也主要是由于学生签证和临时工作签证发放数量增加导致的，而这些并不是购房市场里的主力。

除此之外，调查还发现即使是投资移民的数量对于奥克兰住房市场的影响也不大，因为这些投资移民者购买的房产主要是商业地产和多动别墅。财政部长English昨天也表示，近期不会修改移民政策，因为一些企业仍然面临着人才短缺的问题。

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（据新西兰天维）

 

据相关消息显示，新西兰房价增福逐渐减缓，销量也随之下滑。即使现在房地产市场仍然屹立，但实际已经有一定缝隙。

尽管房价显示房地产市场依然坚挺，但奥克兰的房价增幅已经开始减缓，销量也出现下滑

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价格

根据Real Estate Institute最新公布的数据，从6月到7月，全国房价中位数上涨了1%，7月份为505,000纽币。这一数字较去年同期上涨了8.6%。

截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月仅上涨了0.5%。但相比去年同期，这一数字上涨了12.2%。

如果把时间拉回到一年前，就能看出房价上涨有多凶猛。当时，奥克兰房价同比上涨高达20%。

从季节来看，二季度全国房价较一季度上涨了2%，相比去年同期上涨8%。奥克兰二季度房价则较一季度上涨1%，较一年前上涨了12%。

销量

Infometrics首席预报师Gareth Kiernan称，从6月到7月的一个月间，新西兰房屋销量下滑了5.3%，较一年前下滑了10%。这是两年来第一次出现销量同比下滑。

具体到各个地方，Waikato/丰盛湾和Gisborne的房产销量下滑了14%，北地房屋销量状况稍好，下滑了1.5%。

Kiernan称，这些地区的房产销量在2014年末和2015年初达到创纪录水平，如今却出现下滑，“值得关注”。

奥克兰的状况则更为严重，房产销量较一年前下降幅度高达20%。

对于下降的原因，众多房产中介抱怨称，售房人数减少，各地的中介均难以找到房源。这是导致销量下滑的主要原因。

“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

但Infometrics的经济学家称，奥克兰并不缺少房源，该城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10个月来的最高位，“这表明该地区的高房价可能对买家造成了负面影响”。

Westpac则抛出了不同的观点。其经济学家认为，房主之所以不愿意售房，是出于进一步资本收益预期的考虑。换句话说，他们在等待房产升至，并不急于卖房。

Infometrics预期，随着新的贷款与价值比率（Loan-To-Value）规则开始生效，八月份成交量将进一步下滑。

“我们预计新的LVR比率限制政策将进一步拉低奥克兰房产销量，幅度为8%。其他地区的下滑幅度预计将达到19%。虽然央行将在下月实施该政策，但零售银行已经采取放贷紧缩措施。”Infometrics预期，这一政策对购房需求的影响至少持续一年。

但ASB经济学家Kim Mundy称，在有限的供给和强劲需求下，房地产市场依然增长强劲。

“在奥克兰之外的其他城市，随着低利率福利和对奥克兰房产的可替代性增强，居民对房产的需求也在增长。即便在奥克兰，高企的人口增长率加上低利率，仍会持续推高房产需求。”Mundy说。

Westpac则认为，预期从8月份开始，房价上涨仍将遭遇阻力，销量还会下滑。但该机构同时称，从国外既有经验来看，限贷措施对限制房价涨幅的作用不会持久，只是暂时性的。

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（据新西兰天维）

据悉，新西兰奥克兰房价有降温的趋势。

最新统计显示，7月份奥克兰房价同比6月份微涨了0.5%。相比去年的“跳涨”来说，上月房价几乎没出现大的变化。

最新的Real Estate Institute数据显示，从6月到7月，奥克兰房价仅上涨了0.5%。即便如此，奥克兰与其他三个地区依然创造了新住宅销售价格历史高位，这3个地区是：Northland，Waikato/丰盛湾和Manawatu/Whanganui地区。

最新统计显示，7月份奥克兰房价同比6月份微涨了0.5%

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截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月上涨0.5%。Waikato/丰盛湾在9个月间有8个月房价中位数达到历史高位，上涨2.7%，达到450,000纽币。Manawatu/Whanganui的房价则上涨了6.4%，达到265,000纽币。

从全国来看，房价中位数上升了5000纽币，达到505,000纽币。但REINZ称，这一数字较5月份的中位数峰值少1000纽币。在这种情况下，售房人数量减少，各地的中介均难以找到房源。

“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

另有数据显示，上一财年，为了偿还债务而被迫卖房的数量同比减少了30%。房产专家分析认为，这是经济繁荣的标志。惠灵顿和Hawke’s Bay都面临这种库存不足的境地，可用的存量房仅够维持不到10个星期的供应。Waikato/丰盛湾的存量也刚刚够10个星期。

与此同时，2016年7月份的住宅销量为7299套，较6月份下滑了7%。

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（据新西兰天维）

 

据有关报道7月，新西兰皇后镇房价下跌，或是由于LVR措施（限制投资者新政）的实行。

与6月相比，7月皇后镇、Wanaka和Central Otago地区的房屋平均要价（Asking Price）下降了20.9%，至680672纽币。

房地产网站realestate.co.nz和房屋估价公司QV.co.nz都在周二发布了7月统计数据。QV公司的数据显示，过去一年间，Queenstown-Lakes地区的房屋估价增长了27%。

QV公司的数据显示，过去一年间，Queenstown-Lakes地区的房屋估价增长了27%

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Bayleys皇后镇总经理Gail Hudson并不能确定为什么当地房屋的平均要价会出现下跌，但表示，在售房源多为拍卖，没有一个固定的价格，这可能是导致这一现象的原因之一。“不过，我并没有证据可以证实这一说法，”她说。

realestate.co.nz品牌和商业经理Vanessa Taylor则认为，当地房屋要价下跌的原因可能是受到限制投资者新政的影响，“针对投资者首付上调至40%，可能是导致要价戏剧性下跌的原因，这使得投资者买房变得困难了，”她说，“同时，7月份房源增加可能是另一个原因。”

Central Otago-Lakes地区潜在买家的购房需求今年7月增长了11.4%，同期上市的新房源增加了26.1%。

“上一次该地区的平均要价跌至70万纽币以下发生在2015年5月，”Taylor表示，“目前很难判断当地的住房要价是否会继续下调，还有待进一步观察。”

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（据新西兰天维）