新西兰买房

居外支招——新西兰购房攻略

对于决定在新西兰生活以及居留的大部分华人来说，买房这一件事情算的上是他们的刚需。即使是正在新西兰留学或者人在国内打算来新西兰的国人来说买房也是一件未来规划中的大事情。

那么在新西兰买房是一个什么样的流程，同时在新买房又有哪些问题需要注意呢？今天居外就来和大家提供一份新西兰买房攻略。

新西兰房屋的类型

独栋房屋-House

大多数新西兰房产都是这样的独栋房屋，房屋户型大多为2个卧室及以上的样子，一室一厅的较少。

联排别墅-Town House

联排别墅多为两栋（或更多）房子共享一块地，地契不独立但房子则多是独立结构的户型。

多层公寓房-Apartment

多层公寓房一般位于市区，没有土地的多层结构，一般公寓由房产管理机构负责，买家需要向其缴纳管理费用。

新西兰土地产权类型

在新西兰买房，买的不仅是房子还有地，因此了解土地产权类型有什么种类也是十分必要的。

（1）Freehold

Freehold是新西兰一种最为普遍的产权形式也是享有相关地产权益最多和最完整的一个，这种形式下所有者对该房产及所属土地拥有999年产权：常常这种产权也被称为“永久产权”。

在该产权下产权归个人所有同时业主可以将房产随意出售或转让给他人。

在获得议会批准后所有者可对土地进行分割或者对房屋进行改造、扩建和拆除等。

（2）Leasehold

这种产权形式通常是指拥有土地所有权的业主将房产或土地租借给另一个人，在固定的租约下（可续约），租金将按期支付给土地的业主，弊端在于金额会依据市价的变化而发生变化。

另外Leasehold也可能会有其他的使用限制例如房产的地税、保险和维修费用等需要由业主来支付，因此出价前建议先咨询律师了解清楚情况。

（3）Cross Lease

如果您买下的是一套Cross Lease的房产，意味着您很有可能不是这块土地上的唯一业主。

简单的说一个典型的Cross Lease的结构是，一块地整体有一个Freehold产权，这块地上的所有两个或以上的产权人共同登记为这块土地的产权人且每个产权人有固定的产权份额，但是所有产权人的份额在一起成为一个产权、具体产权份额是不可分割出去的。

再简单一点来说在Cross Lease的产权下，如果您想对自己的房屋进行改造和扩建，必须经过其他业主的同意，而房屋的建造规格也需要符合政府的规定。

当然如果您在这块土地上的权益受损，和您拥有同一片地的其他业主应该也会提供相应帮助。

寻找房源

寻找房源的渠道有很多，在广泛关注房源之前，还需要明确自己想要居住的地段和想要购买的房型，如果把孩子上学的问题考虑进去，那么还有学区需要一起考虑，当然还有一个问题就是自己承受的心理价位。

新西兰可以寻找房源的网站有很多，包括：

（1）www.realestate.co.nz

这一网站的特点是可以浏览到新西兰各大房产代理机构的不同房源，可以明确的看到房源open day的时间，还可以按照地段、预算、房间数、房屋类型等等因素来做筛选。

但是网站上关于房产本身的信息比较简单，更多的信息都需要联系房产中介获取。因此登陆该网站可以做为寻找目标房源的第一步。

（2）www.homes.co.nz

当你有了相中的目标房产后，想了解这栋房屋的估价、过去的交易历史、附近有什么学校，那么你登陆这个网站就对了。

网站详细使用方法我们在之前的文章中曾经为大家做过介绍，请点击下边的链接↓↓↓

听说在新西兰买房，这个网站简直堪称全能！从历史交易到学区房查询它都可以！

这三个报告你要查

看中了满意的房子并准备出手之前，一定要对该套房子进行一些必要的查验。通过以下三个报告您可以对房屋质量和法律权属关系有一个全面清晰地了解。

Building Report (建筑检查报告)

建筑检查报告需要专业的勘察师执行，根据检查项目的多少，价格一般在400－600纽币不等。

检查的内容非常细节：大到有没有漏水隐患、有没有蛀虫、结构是不是结实、浴室地板下有没有积水??小到门把手、窗把手有没有坏、瓦片有没有少、插座是否有电、灯泡是否能亮这些问题等等??在新西兰买房Building Report很有用处的。

如果检查报告出来后，有较大质量隐患，即使价格再便宜也建议你放弃这样的房子，因为在新西兰人工和建材都比国内贵很多；如果检查下来没有大问题，你就可以放心出价了；如果发现些小问题，可以成为你和房主砍价的理由；有时候银行贷款也需要您出具Building Report尤其是对外墙是plaster的银行往往会要求提供Building Report。

LIM Report （土地信息备忘录）

这个报告是由市政府提供的有关每个房子的历史记录，在不在洪水区？风速能有多大？现有结构是否都经过审批、有没有违法搭建？这块地周边的政府规划定之类。

Title Document （地契）

通过这个可以了解房子的权属关系，有没有抵押出去过。如果发现有类似情况属于对方违约，需要全额退还你的订金，并补偿你的损失。当然这样的情况发生的几率是极小的。

Title(地契)，LIM Report(土地信息备忘录)及购房指南等都可以向中介索取，如对资料有疑问，可以发给您的律师咨询。

获取银行贷款预批

准备全款购房的土豪可以跳过此步…..

但如果你想在新西兰贷款买房的话首先要获取银行贷款的预批。

银行预批的目的就是知道自己能够贷到多少款，然后才能确定买多少钱的房子，也才能更有目标的找房子。

“能贷多少款”受很多因素影响，包括你的工资收入、信用等级等。

新西兰的很多银行网站都提供在线“贷款评估”功能，但都是非正式的估算，如果要明确的知道自己的贷款额度，必须联系银行负责贷款的工作人员或者贷款经纪人（Broker）。

买卖新西兰房产：认识相关法律你责无旁贷！| 海外

对一个人来说，买卖新西兰房产相关一大笔资金，是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期的专题，要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。

首先我们来回顾一下最近发生的一个与新西兰房地产买卖有关的著名案例。

案例

一对新西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅，他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的中介，这是一位非常有经验的业界人士。这位中介以250万元卖掉这幢房子，卖家还算满意。可是，令卖家大感意外的是，仅仅6个月后这间房子又转手了，而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中，新卖家找的是同一个中介。而且很多证据显示，中介跟这位新卖家的关系特别好，之前也做过其他8户这个卖家的生意，他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。

这个案例里有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个中介经手两次交易。第三、这个中介从事专业的历史或是他的家人，跟这个新卖家有不寻常的关系。相关讯息都证明这个中介在帮第一个卖家处理交易的时候，就已经有另外的安排，或是暗中进行其他牟利的作法，而不想要让原来的卖家知道。

案子经过3年的诉讼，高等法院最后作出终审判决，涉案中介赔偿金额高达100万新币。这是一个不寻常的数目，因为在房地产纠纷的时候，所谓的受害者的财务损失，很少有达到这么高的。

新西兰买房最要命的两点

在房屋买卖中，买家最需要重视的，最不能犯的毛病有两点：

首先就是避免“深信不疑”。无论是面对卖家的陈述、中介的介绍，甚至于建筑师的Building Report，买家都不能完全“深信不疑”，而是要仔细去核对其中的讯息，不然真要有了纠纷，麻烦的还是买家自己。

如果一个买家看了蓝图，对着房子居然看不出来，或是没有发现任何显而易见的事（譬如门牌写错了），这样就没有人能救你。

其次是要买一个这么大的项目，却不申请建筑商报告（Builder’s Report），自己放弃检查的机会，这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution，也就是自己没有尽到的责任。

房产买卖出了问题要告谁？

很多人因为中介的问题而造成房屋买卖损失时，经常要作出决定，到底要选择谁作为起诉的对象，是中介这个自然人，还是他（她）服务的地产中介公司？

从情感层面来说，很多客户希望骗我的那个人（中介）来负责。可是从法律上或是经济效益来分析，要找那个Deep Pocket，即是要找有钱赔偿的被告，而不要找你生气的对象。

你生气的中介，可能是一个很成功的中介，其实并没有那么多钱。或者即使你告了他，他很容易就跑掉，因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象，是比较不会跑掉、比较有规模的中介公司。

事实上，虽然那个自然人是和你接触的对象，可是真正对你误导的，往往是他们背后的公司。中介是以公司的条件或讯息来做推广，中介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司里的中介，才能够给你看这个房子，所以这个时候责任的来源已经不是中介本身了。

新西兰汪君尊律师专栏全集

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本文系居外网独家稿件，未经授权，不得转载，否则将追究法律责任

海外 | 新西兰新政！10月1日起正式提高购房首付比例

新西兰储备银行(央行)5日在一份声明中宣布，从2016年10月1日起通过对商业银行的贷款限制政策提高购房首付比例。

声明说，新规正式实施后，就一般情况而言，投资型住宅购买者将需要支付至少40%的首付，自住型住宅购买者需要支付至少20%的首付。

声明表示，央行允许商业银行自行决定向少部分购房者提供超过上述规定限额的贷款，但向投资型购房者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值60%的比例不得超过5%；向自住型购房者发放的贷款中，贷款额超过房屋总价值80%的比例不能超过10%。

新西兰央行今年7月19日公布相关规定政策文件，向公众征求意见。央行表示，尽管新规定正式实施期限为10月1日，但国内多家银行已在购房贷款发放中相应提高购房者的首付比例。

新西兰央行行长格雷姆·惠勒此前表示，住宅贷款现阶段在新西兰银行系统总资产中占比55%。在住宅投资者数量不断增加的情况下，央行希望通过相关政策减少银行系统面临的风险。

（据新华网）

海外 | 奥克兰房价如此高是因为没房者大多不参与投票

经济学家表示，除非更多的租房者和年轻人参与到投票选举中来，否则，奥克兰的住房危机将会愈演愈烈。

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国际货币基金组织周三表示，新西兰是所有经合组织（OECD）国家中住房价格最不可负担的国家，房价涨幅也在OECD国家中位居第二位。

与2010年相比，新西兰的住房价格的可负担性减少了30%。

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，这是“非常疯狂”的事情，而政府却在顺其自然发展，“就是因为通常都是住房持有者会参与投票，而租房者和年轻人却不去投票。”

“而这一趋势也导致奥克兰的房价持续攀升，房价中位数达到城市家庭平均收入的10倍以上，”Eaqub说。

尽管政治家们在讨论会将房价变得更加可负担，但同时，他们并不想失去那些“住房持有者”的支持票，“而那些人都是希望能够通过持有住房获取巨大资本收益的人群，”Eaqub说，“这就是问题所在。”

以住房部长Nick Smith为例。他上周末在一次采访表示，他希望“房价通胀保持在个位数”，同时希望房价能够是平均收入的4倍左右。

但是如果房价不下降的话，那就意味着现在的工资收入要提高3倍以上。

“这在政治上来讲都是不可行的，政客们已经被困住了，”Eaqub认为。

自1991年以来，房屋持有率就一直在下降，“这不是单一政府就能解决的问题，”他说，“这期间，工党和国家党都执政过。所以，那种只说‘这是政府的过错’，又或者说是‘这届政府过错’的说法都是不全面的，这是一个受多方面因素影响的长期结果。”

本周早些时候，总理John Key就曾将过错归咎于2008年下台的Helen Clark工党政府，称是他们留下了这一混乱局面。

Eaqub表示，但不管怎样，“如果我们不行动起来，对房价进行有效调节，最终将会对经济和社会带来严重影响。”

（据新西兰天维网）

新西兰 | 新西兰国内贷款利率下调以后为何购房者仍处于水深火热之中？

新西兰央行开始对国内贷款利率下调，但在这样的情况下，却对购房者的情形没有多大改变。

央行11日一早宣布OCR降至2%，这是新西兰历史上OCR新低。消息发布后，ANZ和Westpac银行也紧跟新政调整了自己的利率。ANZ银行今天上午已经开始对其国内贷款利率进行了下调，不过对存款利率也进行了上调。

Westpac也应声动作，浮动利率下降10个基准点至5.65%，此外也公布了新的存款利率：半年期存款利率3.5%，上升了0.5%。下午ASB银行在一份声明中表示其浮动利率也将下降10个基准点至5.55%。

央行11日一早宣布OCR降至2%，这是新西兰历史上OCR新低

其他主要银行目前还没有动作。业内认为，这25个基准点的降息符合市场预期。不过由于资金成本上升，银行可能并不会把OCR下调带来的益处传递给普通购房者。

目前银行面临的困局是，存款增长没有跟上贷款增长的步伐，这意味着银行必须通过国际货币市场来为更多的贷款提供资金。此外，中国经济增速放缓、英国脱欧以及美国大选前景不明朗等原因导致国际市场借贷成本增加。

央行行长Graeme Wheeler表示，他希望看到OCR下调的实惠能够惠及更多人，当然能否实现还取决于各家银行自己的决定。“这是一个非常有竞争力的市场，我们不太想在干预银行的自主决策。”

Wheeler表示，银行的净息差呈下降趋势，这与当前整个全球经济走势相吻合。

在OCR下调后，固定期贷款利率也下降了——大多数贷款购房者的房贷压力也有所减轻。

“如果你回顾一下最近几年签下的两年期或者三年期的固定利率，你会发现自去年6月我们开始下调OCR起，固定利率下降比OCR还快。”

他表示，银行需要考虑行业竞争以及净息差。如果银行的境外融资成本进一步上升，就不得不开始回笼资金。

Wheeler还指出，目前强劲的贷款增长超过了存款增长，因此银行不得不提高存款利息来吸引更多资金。

ANZ银行是第一家对OCR下调做出响应的银行，其浮动利率小幅下调给贷款买家的实惠其实有限。

不过作为新西兰最大的一家银行机构，ANZ表示它只会在房贷的浮动利率以及小额商业贷款让出0.05个百分点，更大的降息将用于在商业、农业贷款领域，降息将达0.15个百分点——但这距离央行此次下调0.25仍然有较大距离。

不过，对于储户来说还是有一些好消息的——ANZ计划将一些定期存款利息提高0.3个百分点。

“在存款方面，我们的储户是房贷客户的5倍多，提升定期存款利率将给这些储户带来更多的利益。”ANZ首席执行官David Hisco表示，“我们今天降息是在给新西兰人一个强烈的信号：我们正处在前所未有的低利率时期，不管是还房贷还是多存款，现在都是好时机，但借钱则不然。新西兰人应该重新考虑每个人的财务观了。”

此外，银行为使用KiwiSaver来购房的首套房买家提供了降息0.2个百分点的“特殊优待”。

Westpac经济师表示，他们预计央行在今年11月会再次降息25个基准点，届时OCR将下探至1.75%。

此外，Wheeler还透露，对于按揭贷款的收入限制方面，央行可能还会有进一步动作。

“贷款收入比”是为防止那些实际偿还能力有限的人从银行借出太多钱从而降低产生坏账的风险。目前还不清楚这个“贷款收入比”会如何操作，但Wheeler表示，央行的目标更大可能是针对投资者。政府与央行有一份谅解备忘录，这份备忘录可以被用作对贷款进行调控的工具。今天上午，Wheeler表示央行方面会在接下来的一周到两周时间里与财长Bill English进行报告来寻求对谅解备忘录进行修订、

Wheeler表示，“贷款收入比”预计不会在今年推行，但相关论证工作已经在进行当中，其中包括与财长、各大银行进行磋商。

上个月，央行宣布新的LVR将于9月1日正式生效，预计银行届时也将开始执行。这个变化意味着房产投资者首付上升到至少40%。

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（据新西兰天维）

新西兰 | 新西兰为还债的卖房者减少30% 专家称其为繁荣标志

据相关数据显示，在新西兰，为了还债而被迫卖房的数量减少了30%，并有房产专家认为，这是经济繁荣的趋势和标志。

根据分析公司CoreLogic公布的数据，截至6月份的上一财年，全国范围内共有483次抵押权出售，较前一财年下降了203次，下降比例达到30%。

截至6月份的上一财年，全国范围内共有483次抵押权出售，较前一财年下降了203次，下降比例达到30%

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房地产机构Harcourts Grenadier City经理Cedric King称，被迫卖房还债的数量出现大幅下降，反映出新西兰的经济将持续增长。

“伴随着低利率，房主们承担的金融压力越来越低，而在过去这是一个不小的负担，”King说，“在蓬勃发展的经济环境下，房地产市场发展强劲，房子出手会更加容易。”

但King认为，房主出售房产抵押权常常不是出于财务压力，而是出于婚姻和家庭问题。他期待在未来几年里，利率水平和抵押权出售数量会持续走低。

央行行长Graeme Wheeler将在周四发表讲话。各方预期央行将进一步下调官方现金率。

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（据新西兰天维）

新西兰 | 新西兰房产税大涨，只为防投资客

国门的开放，国人的生活日益变好。手中的资金也越来越富裕。大家止不住的把眼光投向了海外房产。

澳洲新闻集团报道称，新西兰为控制房价，将对在2年内购买并出售的房产征收33%的新西兰房产交易税。新西兰总理约翰·基（JohnKey）5月18日宣布了这项措施，新规仅适用于非卖家主要住宅的房产。

新西兰房产税大涨，只为防投资客 — 澳洲新闻集团报道称，新西兰为控制房价，将对在2年内购买并出售的房产征收33%的税

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新西兰房价自2008年以来暴涨了60%，政府一直在寻找方法为奥克兰房产市场降温。“如果你买了一间投资房，并在2年内将它出售获利，那么政府对此征税也是合情合理。”约翰·基说。但墨尔本商学院（MelbourneBusinessSchool）的戈士比（MarkCrosby）副教授认为，用33%的税收来解决房市过热是一种笨拙的方法。“我觉得这个政策不妥，如果这个政策在一两年内被悄然撤销，我并不觉得意外。”他说。

被问到澳洲是否可以效仿时，戈士比说澳联储收集的房市数据表明，2011年销售的50万套澳洲房产中，有大约7%是在2年内转手的。“2年内转手的一般是年轻人，很难说其中有多少可能是外国投资者，但没有任何证据表明外国人比本地居民更可能倒卖房产。所以这项税收打击的将是那些因为某些原因而被迫卖房子的人，而不是任何特定群体。它也不可能对房价增长造成多大的影响。买家只要等到2年后再卖就不用缴税，而不是在限期内卖。”新西兰中央银行估计投资者占了奥克兰去年房产交易的四成左右，政府打击外国投资者的压力越来越大。

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（据中国房地产超市网）

新西兰“贷款收入比”限贷要来了？普通家庭只能借40万

本周三，央行官员表示，新西兰有可能实施更严格的基于收入基础上的限贷政策。对此，政府也表示，不会排斥“贷款收入比”的调控办法。有业内人士说，如果采取和收入挂钩的限贷方式，新西兰一般家庭只能贷款40万纽币左右。

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新西兰“贷款收入比”限贷要来了？普通家庭只能借40万

本周三，央行公布了6个月的《金融稳定报告》。随后，央行行长Graeme Wheeler和副行长Grant Spencer在媒体发布会表示，高房价对经济稳定有风险，尤其是奥克兰地区。因此，央行有可能用控制“贷款收入比”的方式限制贷款。

据了解，英国目前正在执行“收入和贷款金额相挂钩”的限贷措施。一般来讲，英国购房者最多只能从银行借到年收入4.5倍的贷款额。

新西兰房地产研究所首席执行官Ashley Church表示，如果新西兰实施类似的限贷政策，按照目前家庭年收入中位数9万纽币来计算，正常家庭房贷额度只有40万左右，但该政策很有可能阻碍“能够解决住房危机的新屋建设”。

Wheeler说，央行一直在考虑进一步出台房市宏观调控政策，包括使用“贷款收入比”的调控办法。但是，这需要政府的支持，需要和财政部长Bill English协商同意。

Spencer说，2015年年中以来，央行已经开始从主要商业银行那里获取“贷款收入比”的相关信息。现在，一些小银行也会被“纳入视野”。

在周三下午的特选委员会会议中，Wheeler表示，目前奥克兰的平均房价已经是平均收入的9倍，高于2007年金融危机之前的6.5倍。

工党住房发言人Phil Twyford表示，如果使用限制“贷款收入比”的办法来抑制投机，该党就支持政策的出台。但他认为，这或许会让首次购房者和奥克兰以外地区的买家更加难以买房。他质疑央行为何不针对奥克兰或者投资者进一步采取高LVR限贷措施。

总理约翰·基说，他不愿意见到人们买不起房，但表示，不会排斥使用“贷款收入比”的调控办法。“想让他们能够买起房的一个办法就是，房价不能长期涨幅太大。我们不想看到房市里面有泡沫。”

ASB银行首席经济师Nick Tuffley认为，就算央行想要使用和收入挂钩的限贷政策，真正实施起来还要一段时间，“央行需要几个月的时间来评估奥克兰房市。不过这给出了市场趋势，我们认为奥克兰的房价涨势会诱导央行在未来几个月实施这样的政策。”

Tuffley说，新西兰央行会在6月和8月降息，官方现金利率有望被下调至1.75%。但是，在降息刺激经济增长的同时，也会为房市火上浇油，“所以下调官方现金利率的速度也可能更慢些。”

关于贷款收入比（debt income ratio或者debt-to-income）限贷：

什么是贷款收入比？

就是还贷额占比收入的百分比。

什么是贷款收入比限贷？

为了控制房价、维护经济稳定、限制银行放贷而设计，是和借款人收入挂钩的限贷政策。

如何影响房产买家？

英国已经出台类似政策，购房者最多只能从银行借到年收入4.5倍的款项。

新西兰家庭年收入的中位数是9万纽币左右，如果按照4.5倍比例，一般家庭只能借到40.5万纽币的贷款。反过来计算的话，如果购买一套普通奥克兰住宅（中位价81.2万纽币），那么家庭年收入就要达到18万纽币左右（假设100%贷款）。

何时实施该政策？

央行和政府都未决定实施这一政策，实施前双方需要协商达成共识。

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（据天维网）

奥克兰房市火热投机猖獗：一套房屋9个月竟被倒卖5次

奥克兰房市火热、房价高企，房市中投机活动猖獗——有一套房产竟然在9个月的时间里被倒卖了5次。

奥克兰南部Papakura的一套3卧室住房，在去年2月至11月之间被转手了5次，售价从33.5万纽币涨至59万纽币，相当于每天涨价870纽币。

更为离谱的是，买卖记录显示，这套房子曾在同一天被买入和卖出，这表示当时的卖家根本就没有持有过该房屋，却在一买一卖中赚取了8万纽币。

这套房产的原屋主是寡居的退休者Mihi Sillick，她在去年初决定卖掉该房屋，然后搬迁到距离家人较近的Hastings居住。为了避免巨额的中介费，她联络了PatMat Property Solutions私卖房屋。

Sillick的女儿Mary Edmonds表示，2月3日，房屋以33.5万纽币签约卖给了PatMat（第一任买家），然后房屋马上挂牌上市出租；不过，就在11天以后，该房屋就被以39万纽币的价格转手，利润高达5.5万纽币。

CoreLogic数据显示，Ashutosh Dhir（第二任买家）当时购得了该房屋，但在4月16日过户当天就将房屋以47万纽币转售，一天也没有持有房屋就赚了8万纽币。

联合买家Shailendra Singh和Anjina Devi（第三任买家）以47万购得该房屋后，他们申请了分割资源许可，9月25日将该物业以56万纽币售出，赚得9万纽币的利润。

第四任买家是Muhammad Sulayman和Mehwish Riaz，在11月过户2天后就把该房屋以59万纽币转售，获得3万纽币的利润。而现任业主是MJ99 Ltd，据称该公司正在进行土地的分割工作。

工党住房发言人Phil Twyford表示，“这是丧心病狂的举动，以牺牲‘租房一代’为代价，而投机者却收获了大量的‘免税’收入。”

Twyford说，这套房屋眼花缭乱的交易记录表示，目前针对投机者的限制政策并没有效果。“这表明今天在奥克兰，房子已经不是用来住的，已经变成了可贸易商品。”

奥克兰目前估计有1.5万套“鬼屋”，Twyford说，这些房屋被空置投机者一点也不在乎，“因为他们不介意这些房子能不能被租出去”。

Edmonds说，自从母亲的房屋被卖出以后，至今都没有人居住。就在前一天，她发现母亲的钟表还遗落在休息室的地面上，“他们买房不是为了出租”。

Edmonds表示，本可用于家庭居住的房屋却被投机客用来爆炒获利，这是不公平的，“我不觉得这是对的，她（母亲）住在那里近50年，但是房屋被卖后却被他们倒卖赚钱。如果我们有更多的钱做市场，我觉得这套房屋可能就会卖给需要自住的家庭。”

建设和住房部长Nick Smith认为这种房屋被倒卖的情况是“例外的”，不过他说对于这种投机行为可能很难禁止，因为很难区分投机者和真正的投资者。

“阻止投机的最好办法就是提升供应、抑制房价上涨，消除投机的诱导因素。”Smith说，“投机者收获大量免税收入”是错误的说法，因为倒卖房产获利是要缴税的。

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（据天维网）

新西兰将公布海外人士购房数据政府收紧购房政策

据报道援引nzherald消息海外人士在NZ的购房数据将于本月公布，政府有意收紧购房政策，海外人士购房门槛提高。

新西兰土地信息局（简称LINZ）局长Louise Upston的发言人表示本月底将会公布数据。

政府有意收紧购房政策，海外人士购房门槛提高

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“LINZ将于本月末公布财产转移和税务居住地的数据。”这位发言人表示，“这项数据的收集是基于2015年物业税法案的改革。”

但是，第一批收集的数据可能稍微偏低。因为产权交易在新法案实施以前就存在。

“在新法案实施后的几个月内，很多买家和卖家在交易时并不需要提供新的信息，因为他们的买卖协议是在新法案实施前签署的，也就是2015年10月1日前。正因如此，我们花了长达六个月的时间来收集信息，样本量非常大。”Upston的发言人表示。

Inland Revenue公布的数据显示，每月大概有300人申请当地税号用于买房或卖房。

十月实施的新法案旨在收紧海外人士在NZ的购房政策。

海外非居民购房如今需要提供IRD号以及开设NZ的银行账户。

另一项新试验也正在推行，近两年内出售的房产，物业所有者必须对出售所得的资本收益进行缴税，家庭住房除外。

Inland Revenue公布数据显示，截止到1月31日前的连续三个月里，一共发出了1025个IRD号，供海外申请者在本地买房或卖房。

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（据天维网）