在新西兰养一个孩子需要多少钱?

在新西兰,平均每个家庭育有将近2.5个孩子(丁克家庭除外),养3个孩子以上的家庭不在少数。

就拿Apple妈咪身边的数据,我产检时的洋人护士、孩子课外班的老师有4个孩子,我的华人助产士、移民律师有3个孩子,其他身边的华人妈妈们90%以上有2个孩子,而洋人妈妈们3个孩子的比例似乎更高一些。

从朋友那儿得知的一个极端些的例子是,一位华人妈妈生了6个孩子,夫妻两人光照顾孩子就占用了所有时间精力,没可能工作了。那靠什么生活呢?6个孩子的奶粉金,加上夫妻两人的各种福利津贴,就足以维持一家人的基本生活开支。

作家汪培珽女士有句名言,叫做“行有余力,多生孩子。”先不争辩这个观点的适用性,就“余力”而言,育儿成本确实是父母们做生育计划前衡量的首要因素。

在新西兰养一个孩子的成本是多少呢?

Apple妈咪在一年前带着两个学龄前孩子来新西兰,并在这里生育了第三个孩子,所以自认对此有一些发言权:

生儿育女,从怀孕一直到16岁,从生活到教育投资,父母所要花费的金钱成本和精力成本,相较于其他国家,都是比较低的,这是新西兰家庭多子多女的根本原因。

怎么个低法呢?就医疗成本、福利津贴、学校教育成本和课外教育成本几方面来聊一下。

1 医疗成本

在新西兰,从妈妈怀孕开始,无论是产检、B超、顺产、剖腹产、住院、孕期/哺乳期问题、孩子生病……一直到孩子6周岁,医疗费和药费全免(6岁以上需要自己承担一部分),而免费牙医则一直延续到16岁。

所谓全免,是指妈妈连垫付都不需要。预约完了上诊所,开了药方去任何一家药店,都可以直接免费拿药。

那“免费”的质量如何呢?

首先,是看病方便。孩子有个头疼脑热,和家庭医生预约了时间就能看诊,不用去排队,每次看诊时间15分钟,医生有时间给每个病人耐心讲解。

其次,是用药。这个国家虽然人少,但是药品的分类却非常细和全。家里人没生过几次病,可药却已配了整整2大箱,一方面,每次医生都会多开些常备 药,甚至孩子的保湿霜、沐浴膏等都在免费开药的范围内,另一方面,确实是用药分得细,同一个退烧止痛药,不同的年龄段,不同的轻重,开出的种类都有细微不 同。

Apple妈咪这次在新西兰做了第3次剖腹产,和前2胎相比,感觉这里的用药确实有过人之处,身体恢复速度明显快过前2次的剖腹产。

再有,就是持续的专业照料了。怀孕时由产前助产士管你,生完孩子由产后助产士管你,孩子6周直至5岁,由专门的婴幼支持机构(如Plunket)管。

什么叫“管”呢?就是除了定期来看你或者你去检查外,无论遇到什么问题,你都能找他。比如我哺乳期发烧,是助产士每天打电话,隔天到家里来看 我,给我配药,连自己跑诊所都免了;再比如,Plunket有24小时护士值班热线,不管是孩子遇到任何问题,不管是身体的,还是心理的,甚至哪怕是妈妈 的产后忧郁症、家庭暴力等,都可以7天24小时,随时打电话获得专业协助。

2 福利津贴

从孩子出生,一直到16周岁,国家会给予每个孩子一定的津贴,俗称“奶粉金”。奶粉金,根据家庭收入有一定的计算逻辑,通常每个孩子每周可以领到100多纽币。

除了奶粉金之外,还有各种名目的其他津贴:

比如,如果夫妻两人加起来每周工作30小时以上,可以得到60纽币/周的工作父母津贴。注意,是夫妻2人加起来的工时数哦,是30小时/周哦,可见,这里绝大多数家庭确实只有一位家长在工作;

再比如,如果你在工作而不得不把孩子交给其他人(比如老人)照料,那么还可以获得60-70纽币/周的看护津贴;

除了诸如此类孩子相关的各名目津贴外,作为一个福利国家,父母们如果确实经济条件有限,还可以申请其他诸如住房津贴、失业津贴等各种福利。

3 学校教育成本

过去有朋友说起自己最终放弃生二胎的原因,是无法确保能帮两个孩子都安排进好学校,而如果只有一个孩子,就可以集中资源给予最好的教育投资。同 时,当孩子长大一些,父母在辅导孩子功课上将花费巨大的精力,而两个不同年龄的孩子,意味着父母的精力投入将成倍上升。这个顾虑绝非危言耸听,从最近的热 播电视剧《虎妈猫爸》的疯狂中可见一斑。

反过来说,新西兰家庭为什么愿意多生孩子?或许是因为,他们在这方面的顾虑比较少。

抛开主观的教育理念差异,这里只说客观的教育体制。

在新西兰,公立小学、中学、高中全部是按学区就近入学,除了考大学以外,从小到大没有任何所谓的“统考”。换句话说,高中之前,您压根没有办法,找到一个统一维度,比如升学率、统考平均分等,来进行学校孰好孰差的横向比较。

要说教育局对学校的考核评估,那倒也是有的,但那只是一个描述性的定期综合评述(ERO Report),没有任何量化的成绩,可以方便您去排序。

当然,学校里每学期对每个孩子都有考核评价,也会有分数和级别。但是,这些成绩只能在学校内部说明问题,而不能拿来和其他学校比。因为,学校对自己的考核方法有充分的自主权,这个学校的B不一定就比那个学校的A差,因为评分方法可以完全不同。

所以,在高中之前,并没有哪个学校一定好、哪个学校一定差的概念,也没有重点学校、非重点学校的概念,整就一个教育平均化的思路。家长唯一可以 分析的是不同学校的种族比例数据,不同学校的Decile分数。所谓Decile分数,指的是新西兰学区房里家庭的平均收入水平。定这个分数的目的,是为了给 Decile分数低(即学生家庭收入比较低)的学校更多的政府补助,说到底,还是一个教育平均化的方向。

既然平均,就没什么好争的了,根据自己的收入水平,自己适宜的种族比例组成,住在合适的地方,去到合适的学校即可。或买或租都可以简单入学,不 管生几个,都去一个学校就好。基本上,择校的压力在基础教育阶段非常小。一直要到高中阶段,一些名校才会崭露头角,这倒和国内类似,公立名高中学区房价格 斐然,私立的话,不但有入学要求,价格也非常给力。但毕竟那个竞争是在高中阶段,孩子小的时候,父母尚不会有此压力。

不仅如此,在新西兰,大多数家长并没有额外辅导孩子功课的习惯。按这里老师的说法,对于孩子来说,最重要的是独立性,是自己觉得自己能够掌控学 习的独立性,有了这份独立性,孩子才能够自主学习,并且获得自信。对于这个观点,我自己也是经历了一个过程才越来越接受和认同,以后有机会另行撰稿来谈谈 心得。

4 课外教育成本

作为一个岛国,新西兰的物价可以说相当不便宜。可有趣的是,但凡和孩子有关的活动,都相当不贵。

课外班,首当其冲,是校外教育的主要开支。可事实上,就家里孩子们上过的不下7、8种各类兴趣班里,还没有任何一家的单课价超过20纽币(约90人民币),而且,都是小班制,都是按实际课时结算,并没有什么买巨额套餐之说。

至于学龄前的小小孩,早教几乎可以认为是免费的。比如所有社区图书馆每周都有给3-5岁小朋友念故事书,18个月到3岁的音乐课,和0-2岁的 韵律课;每个社区每周都有Playgroup,形式就是固定场地、固定大约半天的时间,几个房间放置各类玩具、水彩、器械、图书,准备咖啡以及茶点,供妈 妈们和孩子们交流,再有个老师间歇带孩子们唱唱跳跳、做些活动之类的。这些足以把孩子们的作息表排满,并且全部都是免费的。

除了课外班,就是平时带孩子们出去玩儿的事了。新西兰既然被誉为户外活动的天堂,当然也少不了充分满足孩子们的需求,大多数公园、海边都有丰富 多样的大型儿童乐园;此外,每个社区的健身会馆(Recreation Centre)还有不少面向孩子和青少年的设施和活动,比如攀岩、轮滑、曲棍球,比如乐高俱乐部、类似成人跳操的孩子跳舞课等。而但凡社区会馆的活动,由 于有政府补助,所以价格都很便宜,像社区的室内外游泳池,针对16周岁以下的孩子完全免费。

除了费用,其实还有一个重要的方面,是精力问题。在新西兰,一个妈妈可以轻松带着3、4个孩子出门,因为真心不怕他们能跑丢。带孩子们出门吃 饭,坐不定的孩子就自个儿去餐厅外面的长廊上玩儿吧,妈妈还是可以悠然自得地坐在餐厅里喝茶聊天,不会亦步亦趋地盯着怕孩子走丢,这该省了多少人工和精 力。

所以,结论是,如果您以后来新西兰生活,请一定要,再多生个孩子:)

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据搜狐网)

海外投资者必看 新西兰房地产市场末班车

这个礼拜一新西兰房地产市场公布了的新的政策,7月1日起,购房者起将要提供首付资金的合法来源证明,将新西兰政府将限制外籍买家的明文规定,正式写入法律之前,国外房产投资者正在争先恐后地抓紧最后的机会,在新西兰购买房产上最后一班车。

seopic-811.jpg
seopic-811.jpg

去年年末新出来的新西兰政府承诺采取一系列措施,包括禁止国外房产投资者购买住宅,以解决高房价危机。该委员会的提案目前仍然在议会等待批准,尚未成为铁板钉钉的法律条文。

新西兰统计局的房产统计经理梅利莎·麦肯锡(Melissa McKenzie)在一份声明中表示:“有关海外投资法修正案的磋商,可能是近期的海外买家房产成交比例上升的一个因素。”

seopic-811.jpg
seopic-811.jpg

过去六年,新西兰房市由于需求增长和供应短缺导致房价快速飙升。尽管新西兰央行近段时间施行的贷款新规已使房价速度有所放缓。根据QuotableValue的最新数据,5月份新西兰房价较去年同一时期上涨6.9%。尽管这样新西兰皇后镇的平均房价仍然上涨9.6%,至115万新西兰元(约合518万人民币),成为奥克兰诸多地区以外最昂贵的购房地区。

皇后镇湖区议会之前公开叫板中央政府,说“拒绝承认海外买家在高端住房市场中扮演重要角色”会严重影响当地的经济发展。并且皇后镇湖区议会目前似乎已经影响到了政府的决策,有新西兰媒体报道称:政府很可能会豁免海外人士购买“豪宅”。

seopic-811.jpg
seopic-811.jpg

在全新西兰范围内,第一季度的房房产成交量中只有3%左右涉及外国买家。除了购买以外该成交量还包括了已故家庭成员的住房、婚姻纠纷和其他政策变化导致的房产转移,这是新西兰统计机构首次提供这些权威数据。新西兰统计局表示在南岛皇后镇第一季度的房地产成交数量中,大约10%的购买者国外投资者。这个比例是三个月前的大约两倍左右。在奥克兰国外房地产买家比例也连续第二个季度上升,在某些区域高达19%。

买卖新西兰房产:认识相关法律 你责无旁贷!| 海外

汪君尊-700x190

对一个人来说,买卖新西兰房产相关一大笔资金,是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等,也比较复杂。本期的专题,要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。

首先我们来回顾一下最近发生的一个与新西兰房地产买卖有关的著名案例。

案例

一对新西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅,他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的中介,这是一位非常有经验的业界人士。这位中介以250万元卖掉这幢房子,卖家还算满意。可是,令卖家大感意外的是,仅仅6个月后这间房子又转手了,而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中,新卖家找的是同一个中介。而且很多证据显示,中介跟这位新卖家的关系特别好,之前也做过其他8户这个卖家的生意,他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。

这个案例里有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个中介经手两次交易。第三、这个中介从事专业的历史或是他的家人,跟这个新卖家有不寻常的关系。相关讯息都证明这个中介在帮第一个卖家处理交易的时候,就已经有另外的安排,或是暗中进行其他牟利的作法,而不想要让原来的卖家知道。

案子经过3年的诉讼,高等法院最后作出终审判决,涉案中介赔偿金额高达100万新币。这是一个不寻常的数目,因为在房地产纠纷的时候,所谓的受害者的财务损失,很少有达到这么高的。

新西兰买房最要命的两点

在房屋买卖中,买家最需要重视的,最不能犯的毛病有两点:

首先就是避免“深信不疑”。无论是面对卖家的陈述、中介的介绍,甚至于建筑师的Building Report,买家都不能完全“深信不疑”,而是要仔细去核对其中的讯息,不然真要有了纠纷,麻烦的还是买家自己。

如果一个买家看了蓝图,对着房子居然看不出来,或是没有发现任何显而易见的事(譬如门牌写错了),这样就没有人能救你。

其次是要买一个这么大的项目,却不申请建筑商报告(Builder’s Report),自己放弃检查的机会,这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution,也就是自己没有尽到的责任。

房产买卖出了问题要告谁?

很多人因为中介的问题而造成房屋买卖损失时,经常要作出决定,到底要选择谁作为起诉的对象,是中介这个自然人,还是他(她)服务的地产中介公司?

从情感层面来说,很多客户希望骗我的那个人(中介)来负责。可是从法律上或是经济效益来分析,要找那个Deep Pocket,即是要找有钱赔偿的被告,而不要找你生气的对象。

你生气的中介,可能是一个很成功的中介,其实并没有那么多钱。或者即使你告了他,他很容易就跑掉,因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象,是比较不会跑掉、比较有规模的中介公司。

事实上,虽然那个自然人是和你接触的对象,可是真正对你误导的,往往是他们背后的公司。中介是以公司的条件或讯息来做推广,中介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司里的中介,才能够给你看这个房子,所以这个时候责任的来源已经不是中介本身了。

 

新西兰汪君尊律师专栏全集

Juwaicolumnist

如需咨询或有疑问,欢迎随时发邮件至:editorial@juwai.com,我们会尽快为您解答!

本文系居外网独家稿件,未经授权,不得转载,否则将追究法律责任

新西兰 | 移民推动奥克兰房价?

从新西兰奥克兰房价疯涨的情况下,很多新西兰民众及外界都认为是其移民增多才推动了房价的上涨。

不过,最近怀卡托大学的一项研究表明:移民并不是造成房价上涨的主要原因,造成房价上涨的原因更多的是极低的利率、投资者的需求、资本增值的预期和新西兰人的回流。

据了解,这项研究是怀卡托大学受商业创新和就业部(MBIE)委托后开展的。最近一段时间以来,新西兰移民人数屡创新高,于是市场上房屋供不应求的状况变得尤为突出。民众之间有一种说法:就是这些移民导致了房价上涨!

优先党党魁Winston Peters 曾经多次公开表示:移民导致了房价上涨!工党也是“移民助推房价论”的主要推手。昨日媒体消息,一位名叫Adam 但是不愿意透露姓氏的华人地产中介表示:移民将奥克兰变成“贫民窟”。这一说法也有着普遍的民众基础,Newshub的调查显示,有60%的受访者认为应该减少移民数。

且不说Peters老先生的母亲是来自苏格兰的移民,这名华人房产中介还真是会忘本啊,作为10年前还是新移民的自己,真是实实在在的加速了奥克兰变成“贫民窟”的进程。房产菌觉得,在新西兰一个人都没有的几十万年里,房价最便宜,犯罪率最低,移民导致房价增长和犯罪率增加确实听起来蛮合理的。

1992年以来房价走势

点击查看更多新西兰精品房源

 

奥克兰年度人口变化

MBIE的调查也旨在明确调控移民政策是否能够干预房价上涨,怀卡托大学得研究也表明,奥克兰房价受到移民数的影响比较小,改变移民政策只能对签证控制的移民产生影响,对于房市不能产生很大的影响。最近一段时间净移民人数的增长也主要是由于学生签证和临时工作签证发放数量增加导致的,而这些并不是购房市场里的主力。

除此之外,调查还发现即使是投资移民的数量对于奥克兰住房市场的影响也不大,因为这些投资移民者购买的房产主要是商业地产和多动别墅。财政部长English昨天也表示,近期不会修改移民政策,因为一些企业仍然面临着人才短缺的问题。

相关资讯:以奥克兰的一间房可换澳大利亚的一个镇!

(据新西兰天维)

 

新西兰 | 新西兰房产销量下滑 房市已有缝隙

据相关消息显示,新西兰房价增福逐渐减缓,销量也随之下滑。即使现在房地产市场仍然屹立,但实际已经有一定缝隙。

尽管房价显示房地产市场依然坚挺,但奥克兰的房价增幅已经开始减缓,销量也出现下滑

点击查看更多新西兰精品房源

价格

根据Real Estate Institute最新公布的数据,从6月到7月,全国房价中位数上涨了1%,7月份为505,000纽币。这一数字较去年同期上涨了8.6%。

截至7月份,奥克兰的房价中位数为825,000纽币,较上月仅上涨了0.5%。但相比去年同期,这一数字上涨了12.2%。

如果把时间拉回到一年前,就能看出房价上涨有多凶猛。当时,奥克兰房价同比上涨高达20%。

从季节来看,二季度全国房价较一季度上涨了2%,相比去年同期上涨8%。奥克兰二季度房价则较一季度上涨1%,较一年前上涨了12%。

销量

Infometrics首席预报师Gareth Kiernan称,从6月到7月的一个月间,新西兰房屋销量下滑了5.3%,较一年前下滑了10%。这是两年来第一次出现销量同比下滑。

具体到各个地方,Waikato/丰盛湾和Gisborne的房产销量下滑了14%,北地房屋销量状况稍好,下滑了1.5%。

Kiernan称,这些地区的房产销量在2014年末和2015年初达到创纪录水平,如今却出现下滑,“值得关注”。

奥克兰的状况则更为严重,房产销量较一年前下降幅度高达20%。

对于下降的原因,众多房产中介抱怨称,售房人数减少,各地的中介均难以找到房源。这是导致销量下滑的主要原因。

“从全国范围来看,存量房源快速下降,同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

但Infometrics的经济学家称,奥克兰并不缺少房源,该城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10个月来的最高位,“这表明该地区的高房价可能对买家造成了负面影响”。

Westpac则抛出了不同的观点。其经济学家认为,房主之所以不愿意售房,是出于进一步资本收益预期的考虑。换句话说,他们在等待房产升至,并不急于卖房。

Infometrics预期,随着新的贷款与价值比率(Loan-To-Value)规则开始生效,八月份成交量将进一步下滑。

“我们预计新的LVR比率限制政策将进一步拉低奥克兰房产销量,幅度为8%。其他地区的下滑幅度预计将达到19%。虽然央行将在下月实施该政策,但零售银行已经采取放贷紧缩措施。”Infometrics预期,这一政策对购房需求的影响至少持续一年。

但ASB经济学家Kim Mundy称,在有限的供给和强劲需求下,房地产市场依然增长强劲。

“在奥克兰之外的其他城市,随着低利率福利和对奥克兰房产的可替代性增强,居民对房产的需求也在增长。即便在奥克兰,高企的人口增长率加上低利率,仍会持续推高房产需求。”Mundy说。

Westpac则认为,预期从8月份开始,房价上涨仍将遭遇阻力,销量还会下滑。但该机构同时称,从国外既有经验来看,限贷措施对限制房价涨幅的作用不会持久,只是暂时性的。

相关资讯:奥克兰房价降温了?上月房价涨幅甚少

(据新西兰天维)

新西兰基督城公寓平均房价竟然年度暴跌了24.9%!

据报道 援引interest消息 Trade Me数据显示,在截至2月底的3个月时间里,奥克兰住房平均要价再创纪录,涨至817,150纽币,但公寓要价却大跌近9万纽币。而基督城公寓的平均要价更是年度同比大跌了24.9%。

奥克兰房屋的平均季度要价2月季度涨至817,150纽币,比1月份增长2%,年度同比增长15.1%;惠灵顿和基督城的房屋平均要价也录得了增长。

奥克兰公寓平均要价已经实现了3连跌,2月份已经跌至513,650纽币

点击查案新西兰更多精品房源

不过在房市中,不同类型的房屋,价格变化情况也各异。比如,奥克兰和基督城独立住房的平均要价一直在涨,但公寓和排屋(Townhouse)的要价近期却一直在跌。

自去年11月以来,奥克兰公寓平均要价已经实现了3连跌,2月份已经跌至513,650纽币。对比去年11月,下跌了88,200纽币,跌幅高达14.7%。

另外,奥克兰排屋平均要价也出现了3个月连续下滑,价格从11月的759,050纽币,跌至2月份的751,150纽币。与此同时,基督城公寓的平均要价也大幅下跌,从12月的41万纽币,跌至2月份的34.5万纽币;年度同比跌幅更是高达24.9%。

Trade Me房产部负责人Nigel Jeffries说,去年,公寓等小户型住房比较流行,但今年却被独立住房取代。“奥克兰公寓市场占据了全国的60%,所以主导和影响了全国市场。”

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据天维网)

中国前往新西兰的游客激增 新方准备提速出签

在过去的一年里,据统计,前往新西兰游客的中国游客突破三十万人次。相较于其他国家同比增速最快。新西兰总理约翰·基14日说,新西兰政府看好旅游业发展,中国是新西兰第二大海外游客来源国。应中方要求,新西兰政府正努力提高发放签证效率。

新西兰总理约翰·基当天在国会举行的新闻发布会上说,新中两国旅游主管机构一直密切合作,在很多具体问题上保持联系和磋商。他举例说,中方希望新西兰能够提升签证审批和发放速度,“因此,我们正努力升级技术能力,提高出签效率”。

新西兰政府看好旅游业发展,中国是新西兰第二大海外游客来源国

点击查看新西兰更多精品房源

“同时,我们也在努力签订更多民航协议,以便更多航空公司开通飞往新西兰的航线,”身兼旅游部长一职的约翰·基说,“新中两国在旅游业合作中一起做了很多事情,以后还要继续在很多方面共同努力。”

据统计,过去一年,前往新西兰旅游的中国游客突破30万人次,相较于其他国家同比增速最快。其中,自由行比例上升,游客平均停留时间更长,人均消费增幅显著。

在约翰·基看来,对于新西兰旅游,问题不是吸引游客,很多海外游客已经对新西兰产生浓厚兴趣,重要的问题一直是要提升接待能力。

中国游客数量激增同时拉动相关投资,柏悦酒店刚刚在新西兰第一大城市奥克兰举行动工仪式,上海鹏欣集团也在南岛旅游城市昆斯敦购置希尔顿酒店房产。

新西兰旅游季节性明显,在圣诞、新年与中国春节的旺季,一些旅游热门城市常常一床难求。为此,新西兰旅游部门自去年开始推广错峰旅游,以“四季五感”为主题,借冰雪运动为卖点,辅以低价机票,吸引北半球游客在夏天前来避暑。

目前,国航、东航和南航三家中国航空公司已经开通北京、上海和广州直飞奥克兰的航线,南航去年年底开通广州直飞南岛第一大城市克赖斯特彻奇的航班。此外,新西兰航空也在运营每日一班的上海和中国香港直飞奥克兰的航班。

据悉,新西兰政府已经委派气候变化部长兼旅游部副部长葆拉·贝内特出席今年5月将在中国举行的第一届世界旅游发展大会,探讨双方进一步扩大旅游合作的前景。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据中新网)

工党党魁:到了移民法修改的时候了 海量低技能移民泛滥

3月16日报道 援引stuff消息 工党党魁Andrew Little表示,工党希望能够对新西兰的移民法进行改革。

从他上星期到访下哈特之后,Little表示,移民对本国国民的收入冲击太大了。“我们现有的移民本身已经具有了相当高的技能水平,实际上,有些来新西兰的人没什么真本事,这可不是我们移民政策的初衷,我们要吸纳的是那些真正的高水平人才。”

Little表示,如果工党执政,将会对新西兰的移民标准现状进行评估,“确保我们吸引进来的是真正的人才。”

海外移民雇员大量在这个行业工作,挤占了本地人的机会

点击查看新西兰更多精品房源

他表示,酒店及餐饮服务业就是一个非常明显的例子,海外移民雇员大量在这个行业工作,挤占了本地人的机会。

“我们都知道这事儿正在发生,而且还不少。”他说,“中国人,印度人,很多亚洲厨子从海外来到这里进入酒店、餐饮服务业工作,我就特别想问一问,我们在‘吃’这方面真的有这么大的内需吗?”

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据天维网)

2016年新西兰房产领域十大预测

据《新西兰中文先驱报》报道,办公室房产在2016年将会有新的表现,新西兰房地产专业机构表示,目前该类型房产在新西兰近年来的历史中呈现出前所未有的增长潜力,同时对2016年新西兰房产领域的主要趋势和变动作出了十大分析预测。

一、投资需求增长

储备银行下调现金利率和债券收益,推动房地产成为投资优选,带动市场需求。当前的低通胀低利率以及活跃的商业活动,令价值增长产生“雪球效应”,使得交易速度加快并且今年以内将不会减慢。

二、政治和规划原因将影响奥克兰市场和开发情况

2016 年政治将与房产相伴而行,棘手问题包括《资源管理法》(RMA)改革、提高公共土地利用率、海外业主产权规定、基础设施建设,以及国有资产进一步私有化。 奥克兰市将对统一规划方案做出决策,与此同时奥克兰市议会将选举产生新的市长与政府。这些因素可能影响许多房产开发中住宅及商业土地费用的相关规定。

三、毛利部落群体走上前台

将有更多的毛利部落群体iwi进入商业地产领域。包括众所周知的部落Ngai Tahu、Ngati Whatua Orakei和Tainui,以及135个新西兰部落群体中其它部落。他们通常寻求社区参与、长期回报、投资组合多样化和代际利益。

四、工业地产持续强劲

全 球房地产收益率调查显示,新西兰全国的工业地产市场需求强劲,竞争力强。2015年工业类房产表现为十年来最强。工业地产是全球金融危机之后第一个复甦的 领域,最近在许多投资指标方面达到其历史周期峰值。奥克兰、汉密尔顿、惠灵顿和基督城的空置录得历史新低,租房用户在2016年将不得不面对租金上涨,但 商业形势上升将有助于克服这一问题。房地产行业强劲的基本面将提振投资者信心,驱动市场追求更高的资本价值回报。

五、零售房产需求保持势头,但由买方选择

值得注意的是,2016年工业地产将被零售行业超越。2015年尾强劲有力的形势,将零售业推到市场前沿。北岛2015年大规模零售地产的出售,显示出该领域在地产行业的领先地位。不过原本预估在2015年完成的交易,由于一些复杂的相关因素导致进程减慢。

六、办公室房地产成为新星

办公室房产将在2016年取得新的突破,该领域目前的增长潜力是新西兰近来历史中前所未有的。优质办公室房产的市场需求不断累积,促使其空置率达到历史低点。租户可以挑选的余地不大,而在奥克兰这一情况尤其突出。

七、住宅房产焦点从奥克兰转向其它城市

去年新西兰每天大约新增165人,对住房市场产生重大影响。新西兰学区房价暴涨,引发储备银行对金融稳定性表示担忧,并促使政府介入房源供应问题。新法规的出现 令投资者转移目光,2016年新西兰其它地区的房价将受到影响,所谓的“奥克兰投资者效应”在怀卡托和丰盛湾已经出现。

八、奥克兰CBD公寓建设加速

奥克兰住房供应的结构性不足在2016年将进一步升级。奥克兰中心商务区以有史以来的高速进行着公寓的建设,但仍不足以容纳预计未来几十年将会新增的3万居民。

九、对农村房地产的长期需求

短 期内的乳制品股票低落将不足以影响农村和农业类房地产市场。牛羊肉类的地产需求将会随著农场价格形势而上升。林业和园艺类地产将享受一段非常美好的时光。 海外业主产权、健康和安全、环境、气候和灌溉等问题仍然存在。跨太平洋伙伴关系协定(TPPA)将为各个产业带来何种收益也会更清楚地呈现出来。

十、酒店房地产继续繁荣

今年酒店房产领域的主要特点是酒店入住率达至新高,增长率创新纪录,住房收入提升。市场需求增加和供应有限,将抬高盈利空间下限,压缩投资收益率。2015年销售量上升和酒店房地重新定价的现象,将令许多投资者在2016年进入这一市场进行尝试。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据澳信网)

华裔买家重回新西兰奥克兰房市 业内对前景乐观

3月8日电 据新西兰天维网援引nzherald消息,近两个月,有报告显示,新西兰奥克兰房市好像放缓了,中国买家似乎离场了。不过,现在有业内人士表示,中国人就要回来了,“即使现在不来,他们也将马上回来。”

QV的全国发言人Andrea Rush在周一的一份房产报告中表示,自去年末起,中国买家就开始离开了奥克兰房市。

但现在,奥克兰房市新西兰学区房的交易活动又开始活跃起来,新房源增多了,拍卖清盘率也开始回升。2月份数据显示,奥克兰房价比去年同期增长了11.6%。

Andrea Rush在报告中说,“资料显示,2月份奥克兰房市各区域交易量都在回升,拍卖清盘率获得提升,中国买家回到了市场。”

奥克兰华裔房产投资教练Ron Hoy Fong拥有400多个“徒弟”,其中60%都是在新西兰的华人。他说,奥克兰房市将在2-3个月内再次火爆起来。

“5月开始市场将会再次疯狂,我预计今年房价最终会比CV价格平均高出50%。”Ron认为,房市没有停顿,而是因为受到央行的新规影响,现在市场已经渐渐适应了新政。

如今拍卖场的人气已经回来,但大多数买家是在新西兰的欧裔。和去年末对比,很多人更有信心把房屋拿出来出售。在这种市场环境中,华裔买家入市的日子并不久远。

“我听说贷款中介越来越忙,中国买家的咨询开始增多。”Ron表示,不是所有中国买家都是投资者,一些人是为了移民到这里买房住。

 

关注居外网官方微信:居外资讯(juwai-com),每日阅读精选海外文章。

(据中国侨网)