新西兰房产投资

想要在新西兰进行房产购买，并没有想象中的那么容易。当然，如果你达到了一定的要求和标准，在新西兰购房或者是投资又是比较容易的。随着人们生活条件变得越来越好，很多人在资金比较充足的情况下，都会选择自己喜欢的国家进行房产投资。想要实现新西兰房产投资，需要满足哪些条件才能够进行呢？方式方法还是比较多的，只要你资金准备的比较齐全。

如果你的国籍是新西兰，澳大利亚或者是新加坡的，那么你是可以不受任何限制的，在新西兰进行房产投资或者是购买的，如果你不是澳大利亚的公民，但是拥有新西兰的居住证并且住满了183天，在政府没有批准的情况下，也是可以在新西兰进行房产购买的。如果其他人群想要在新西兰进行购房，那么你必须要获得一些相关的资格才能够进行。

对于海外的房产投资者来说，他们是禁止入新西兰的现房市场的。为什么现在大部分人愿意在新西兰进行房产投资，其实最主要的原因是新西兰的房产投资它的风险是比较低的，并且房市的热度非常高，税率也比较低，即便有很多相关的手续，但是办理起来都非常的简单，再加上市场在不断的高涨，因此它的收益相对来说也是非常高的。

新西兰的房地产市场目前完全处于一个回温的趋势，对于大部分投资者来说都是一个非常好的机会，如果你考虑好想要在新西兰进行房产投资，那么可以考虑在这段时间内进入该市场，然后用较低的成本购买房产，等房产价值增长到一定空间之后用高价卖出，那么你可以获得一笔非常可观的收益。新西兰的自然环境是非常优美的，再加上各方面的福利很好，所以投资的人很多。

新西兰房产投资

近几年来新西兰在房产投资上面得相关政策，其实降低了很多的门槛，主要的目的就是为了吸引更多的海外投资者在该国家进行房产投资。这也是为什么这几年新西兰房产投资的热潮那么高，越来越多的人都想要去新西兰进行房产投资。新西兰的环境是非常优美的，同时他们的经济发展以及其他行业的发展也相当的不错，因此在各方面都非常具备优势。

新西兰这个国家拥有丰富的海洋资源，森林资源，当然也有得天独厚的地理位置以及发达的科技通讯等等。新西兰的房地产市场价格相对来说还是比较合理化的，新西兰人的平均收入年薪为4万新元左右，住宅的平均价格为35万左右，首都惠灵顿一套房产的价格大约在37万左右，虽然惠宁都是新西兰的首都，但是发展以及房产销售量最好的城市是奥克兰。

奥克兰的房产销售量是全国房产销售的1/3，同时它的价格相对来说也比较贵一些，一套房产大约在45万新元左右。从收入者的比例以及房产价格对比来看，其实新西兰的房产价格相对来说还是比较合理化的，也是大部分人所能够承担得起的。新西兰的别墅它的生存空间是非常大的，并且面积也比较大，通常情况下在500~700平方米左右，平均价格为15~20万新元。

新西兰的租房市场是比较紧缺的，特别是市中心的1房1厅公寓，有一个租金大约在300美元左右，一个月在1000~1200美元左右。购买这样一套房产的价格在15~20万新元。通过上面的数据，我们可以直接的感受到新西兰的房地产市场，它的收入是非常可观的，同时它的价值也非常高，因此是非常值得投资的。

买卖新西兰房产：认识相关法律你责无旁贷！| 海外

对一个人来说，买卖新西兰房产相关一大笔资金，是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期的专题，要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。

首先我们来回顾一下最近发生的一个与新西兰房地产买卖有关的著名案例。

案例

一对新西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅，他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的中介，这是一位非常有经验的业界人士。这位中介以250万元卖掉这幢房子，卖家还算满意。可是，令卖家大感意外的是，仅仅6个月后这间房子又转手了，而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中，新卖家找的是同一个中介。而且很多证据显示，中介跟这位新卖家的关系特别好，之前也做过其他8户这个卖家的生意，他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。

这个案例里有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个中介经手两次交易。第三、这个中介从事专业的历史或是他的家人，跟这个新卖家有不寻常的关系。相关讯息都证明这个中介在帮第一个卖家处理交易的时候，就已经有另外的安排，或是暗中进行其他牟利的作法，而不想要让原来的卖家知道。

案子经过3年的诉讼，高等法院最后作出终审判决，涉案中介赔偿金额高达100万新币。这是一个不寻常的数目，因为在房地产纠纷的时候，所谓的受害者的财务损失，很少有达到这么高的。

新西兰买房最要命的两点

在房屋买卖中，买家最需要重视的，最不能犯的毛病有两点：

首先就是避免“深信不疑”。无论是面对卖家的陈述、中介的介绍，甚至于建筑师的Building Report，买家都不能完全“深信不疑”，而是要仔细去核对其中的讯息，不然真要有了纠纷，麻烦的还是买家自己。

如果一个买家看了蓝图，对着房子居然看不出来，或是没有发现任何显而易见的事（譬如门牌写错了），这样就没有人能救你。

其次是要买一个这么大的项目，却不申请建筑商报告（Builder’s Report），自己放弃检查的机会，这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution，也就是自己没有尽到的责任。

房产买卖出了问题要告谁？

很多人因为中介的问题而造成房屋买卖损失时，经常要作出决定，到底要选择谁作为起诉的对象，是中介这个自然人，还是他（她）服务的地产中介公司？

从情感层面来说，很多客户希望骗我的那个人（中介）来负责。可是从法律上或是经济效益来分析，要找那个Deep Pocket，即是要找有钱赔偿的被告，而不要找你生气的对象。

你生气的中介，可能是一个很成功的中介，其实并没有那么多钱。或者即使你告了他，他很容易就跑掉，因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象，是比较不会跑掉、比较有规模的中介公司。

事实上，虽然那个自然人是和你接触的对象，可是真正对你误导的，往往是他们背后的公司。中介是以公司的条件或讯息来做推广，中介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司里的中介，才能够给你看这个房子，所以这个时候责任的来源已经不是中介本身了。

新西兰汪君尊律师专栏全集

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中国投资者面对海外房产投资纠纷应如何维权？新西兰案例分享

投资海外房产已经逐渐成为中国投资客和潜在移民的一个热衷选择，但投资者们对于海外房产投资可能出现的交易风险和法律纠纷又心有余悸。付出了资金但无法得到当地的产权登记怎么办？打官司是应该选择中国法院还是外国法院？官司涉及到海外资产如何执行？面对这些困扰已久的问题，新西兰皇家律师事务所将用一个真实的案例为大家提供一个解决方案。【阅读原文】

打造海外黄金屋：在新西兰投资商业房产

在新西兰，商业性的投资型地产，房东跟房客的游戏规则跟住房型投资地产是完全不同的。商业房屋的租约是非常有力的文件，且通常都是长约。而且一般标准的商业租约，房客则要负起所有的修缮的责任，可见房东跟房客之间的法律关系比自住型房产更平起平坐。【阅读原文】

打造海外黄金屋：在新西兰投资自住型房产的五件要事

投资型的新西兰房地产有不同种类，包括住宅型投资房丶商业性投资房，还有居住丶商业两用的投资房。在法律上，投资型房产在购买和管理方面都跟其他房产有不同的规定。汪律师列举出两个案例，以及三大最常见的疑问，助你了解在新西兰当房东的真实状况。【阅读原文】

买卖新西兰房产：认识相关法律你责无旁贷！

对一个人来说，买卖房产相关一大笔资金，是一件重大的事情。而新西兰房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期的专题将会探讨新西兰房地产买卖中经常碰到的法律问题。你会发现，买家最需要重视的，是两个不能犯的毛病──因为一旦触犯，没有人能救你。【阅读原文】

在新西兰买到低质量房屋该如何解决？ 3大方式来帮你

在新西兰买到低质量房屋该怎么办？这个对于很多中国买家来说，他们自己都不知道怎么解决。因为，他们不是过着“双国”的生活，就是对新西兰不熟悉不知如何是好。本期，我将告诉国内买家，万一买到了劣质房屋后，正确解决的3中方法。【阅读原文】

海外买房契约签还是不签？这是个学问

在海外购买房产或是土地的时候，都会遇到需要买家签署契约的时候。但就我在一次法律讲座上的一个小测验发现，许多买家根本就不理解合约上所写的内容，可是，就是亚洲人与生俱来的对英语文件的高接受度，使他们义无反顾的在合约书上签下了自己的大名。然而，该合约真的符合要求吗？本期我来告诉你，具备何种要素的合约才能签。【阅读原文】

中国投资者面对海外房产投资纠纷应如何维权？新西兰案例分享

投资海外房产已经逐渐成为中国投资客和潜在移民的一个热衷选择。干净的空气、优美的环境、永久的产权以及巨大的升值空间都使得海外房产成了投资市场的“香饽饽”。但与此同时，投资者们对于海外房产投资可能出现的交易风险和法律纠纷又心有余悸。毕竟是千山万水之隔，语言上的障碍、法律体系的不同，甚至是文化的差异，都会让中国投资者们望而却步。如果付出了资金，无法得到当地的产权登记怎么办？如果产生了纠纷，该怎么找律师为自己维权？如果要打官司，是应该选择中国法院还是外国法院？官司打赢了，涉及到海外资产如何执行？面对这些困扰已久的问题，新西兰皇家律师事务所将用一个真实的案例为大家提供一个解决方案。

中国法院判决书首获新西兰承认

中国公民陈某于2007年7月在中国与林某通过口头约定达成了土地股权转让协议，双方约定由陈某出资人民币2000万元收购林某所有的新西兰奥克兰某处地块30%股权，2007年7月10日，陈某将2000万元人民币转入林某指定的账户，同日，林某就上述收款向陈某出具了收条，并在该收条中承诺双方于2007年10月8日共同至新西兰办理相关股份转让手续。之后，双方一直未到新西兰办理相关手续。陈某多次催促，林某一直未配合履行。在其他救济手段无果的情况下，陈某于2009年向福州市中级人民法院提起了诉讼，要求解除双方的地块股权转让协议，并要求林某返还人民币2000万元的本金并赔偿相应的利息损失。

此案的一方当事人长期居住海外，争议涉及的资产也在海外、程序上还有管辖争议，确实非常复杂。经过长达两年的审理，最终陈某的诉讼请求得到了法院的完全支持。该份判决书在经过二审和再审程序后，成为了生效判决。然而，在陈某赢得官司的同时，新问题接踵而至，林某已将大部分资产转移至新西兰，想要拿到钱就要去新西兰去申请执行，新西兰法院能承认中国法院的判决书吗？

2014年3月，陈某在新西兰奥克兰高等法院提起诉讼，要求执行中国法院的生效判决书。2014年7月，奥克兰高等法院做出了判决，法官由于失误，忽略了利息部分，将执行总金额错判成了人民币两千万元，这等于是对中国法院判决的重大改变，将会给陈某造成非常大的经济损失。陈某上诉至新西兰的上诉法院，代理他的是新西兰皇家律师事务所的汪君尊律师。在上诉书中，除了请求支持中国法院原判决的全部金额外，陈某还要求获得奥克兰高等法院判决作出后这段时间的利息。

在上诉审理过程中，林某和代理律师坚持认为中国法院对于利息部分的判决不应该得到新西兰法院的承认和执行，但是汪君尊律师通过分析中国央行的利率数据证明了中国法院的判决是正确无误的。最终新西兰上诉法院采信了汪律师的说法，判决支持陈某的全部上诉请求，这就意味着陈某在中国法院的生效判决在新西兰得到了完全承认并且可以进行执行。这是中国法院的判决书在新西兰得到完全承认的首个案例，在整个英联邦的法律体系中这样的案例也是十分罕见的。汪律师认为这无疑将给未来的类似案件树立一个可以参照的标杆。

汪律师专业忠告

汪律师提醒广大投资者，投资海外房产本身就存在更多的风险，远程操作可能造成交易的延迟，对于海外房产登记制度的不熟悉也会给投资者带来困扰。如果投资了海外房产，到头来却发现自己的名字没有被登记在产权证上，通过诉讼去要求强制执行转让协议或是解除协议寻求资金赔偿都是常见的维权手段，在新西兰购买房产，律师是需要全程参与的，应尽早聘请适合的律师。

律师能为你的海外投资保驾护航，投资者做好功课也是相当重要的。阅读【澳大利亚海外人士购买住宅物业新政追踪】装备自己的投资知识！

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分析：中国购房者将于明年重返奥克兰房地产市场

新西兰市场相对较小，预计未来几年内中国买家的兴趣会强劲

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根据权威房地产数据分析公司CoreLogic的分析，奥克兰购房需求将从明年8月中旬开始回升，中国买家将重返市场。以下是CoreLogic公司研究总监舟诺 • 因格森（Jonno Ingerson）的分析。

自10月和11月新的征税政策和限贷措施开始实施以来，奥克兰房市交易开始放缓，特别是最活跃的购房群体——投资者受到限制，部份人开始将目光投向汉密尔顿等周边地区。与此同时，全国其它地区仍然呈现正常的春季高涨趋势，特别是怀卡托和陶朗加。

从奥克兰市场来看，另一个大的变化是，中国买家明显减少，这种趋势甚至于从新政实施之前的 8月下旬就开始了。原因之一可能是因为从10月1日开始，海外购房者需要提供新西兰银行帐号及税号（与自己所在国家的税号相关）。

目前有些人认为中国人的兴趣已经减淡，有些人认为，由于税号的限制，中国买家已经一去不复返了，相反，澳洲市场对他们来说更有吸引力。还有些人认为，从8月下旬开始，中国股市低迷，因此很难从中国弄钱出来，另有些人认为，中国买家减少只是时间问题，一旦他们克服障碍之后，仍然会重返市场。

舟诺 • 因格森认为，明年中国买家的兴趣会再度回升。新的征税政策可能会挡住部份人，但不会挡住所有人。同样，中国资金会再次大量外流，特别是从中长期来看，中国政府可能会再度放松对资金的控制。

随着中国传统新年（2月8日）的到来，中国买家可能会暂时退出市场，回国与家人团聚。但不管怎样，中国人口基数巨大，而且越来越富有，中国人不需要来太多，就足以影响相对较小的新西兰市场，因此，预计未来几年内中国买家的兴趣会强劲。

互联网资讯综合整理

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打造海外黄金屋：在新西兰投资商业房产

在新西兰，商业性的投资型地产，房东跟房客的遊戏规则跟住房型投资地产是完全不同的。第一点，商业房屋的租约是非常有力的文件，且通常都是长约。譬如一个超市跟房东签了五十年的租约，在这五十年裡，就算房子几经交易，每任房东都必须履行那份租约，直到到期日为止。甚至，房客可能还有续约权。就算市场的环境或是地价改变，每任的房东都无法改变一开始的遊戏规则。

第二个不同点，就是房东跟房客之间的法律关係是平起平坐的。住房型的房客不需要负任何修缮的责任，但一般标准的商业租约，房客则要负起所有的修缮的责任，除非是房子结构上的损毁。

案例

一名客户买了一间租给银行的商业房屋。租约裡有一项条款注明：如果市场改变，房租就应该下降。这个时候，银行之前支付较高的租金就不适用了，所以依照合约，房东应该退钱。

一般租约规定的租金在正常的情况下是只升不降。在以上案例中，房东一定要让律师规画好租约条款，才能避免跟强势房客合作时可能遇到的风险。

有些商业类租约的房客是银行、政府机构、或是大型的国际企业这种信誉良好，根基稳定的单位，既有地标性，也不会轻易改变地址。这些房客通常有一个特质，是房东想买进这种租约房屋的时候要注意的，那就是他们的合约通常不是律师公会的标准合约。通常他们因为强而有势，会由企业内部的律师部门拟定对他们比较有利的合约。例如，跟作为房客的政府单位签约的时候，会发现你买来的租约内容说明：房客只付租金，其余所有费用则是房东出。为了避免这样的风险，投资方一定要特别请律师检查租约。

商业地产买卖中律师的角色

商业房地产的买卖过程中，律师扮演了关键性的角色。首先，商业租约是一个契约，购买前一定要完整检查这份契约的执行力和回报率。例如房客是否有保人，是否拖欠房租甚至破产。因为一旦宣布破产，租约裡累积积欠下来的债务就成了呆帐。另一方面，这个商业房屋的条件和价值，例如租金、涨幅、期间长短等，完全取决于这份租约。买下商业租约代表接受这个契约，而一位在房地产领域拥有专业知识的律师，则可以为各位投资人好好的把关，避免任何的损失。例如，两个人合伙投资一个商业类地产，但只有一方提供个人的资产做为担保。做为律师就有义务和责任，提醒提供个人担保的这位买家谨慎承担风险。

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居外网海外置业系列——新西兰买房百科

实用分类信息

新西兰房市政策

新西兰买房流程

新西兰房屋拍卖制度

新西兰买房费用及房贷

新西兰房市投资指南

新西兰买房技巧

新西兰买房常见问题

在新西兰买到低质量房屋该如何解决？ 3大方式来帮你

很多移民家庭花了毕生的积蓄在海外购买了房子，没想到买到的房子却漏水，或者有设计和建材不佳等等的问题，不仅难以为心爱的家人遮风挡雨，反而成为一家人短时间以内难以摆脱的梦靥。

有问题的房子令人相当头痛，而房屋问题发生原因通常很多，包括设计问题、建筑材料或是施工质量等等。修缮这些房屋，尤其是漏水屋，既麻烦又昂贵。如果你买到了漏水屋或者有问题的房屋，究竟应该怎么办？谁应该负责任？

华人买到有问题的住房时，通常都认为政府该负点责任。但很多国外的建筑物，是靠业主来保养。所以有很多问题不见得是政府完全能够把关的。这虽然并不代表政府在法律上没有责任，但真要去追溯的话，往往会付出很大的代价。不过，华人所难改的习性“拖”也是主要原因为之一。

房屋质量问题“拖”不得

“鸵鸟”心态

很多国内买家虽然购买了新西兰房产，但仍然过着“双国”的生活。房屋一旦出现质量问题，往往无法及时或是留下仔细调查、研究工程报价，进而解决问题。业主如果居住时间不够长，或对移民国不够熟悉的话，就逐渐产生“鸵鸟”心态。在遇到房屋质量问题后，只会寻找比较便利的施工做一些局部表面的修补粉饰。

“眼不见为净”心态

在我所了解的亚洲移民中，他们都认为如果发现了问题，可又解决不了，那就先假装没发生过，并想办法卖掉房屋，把问题遗留给下一个屋主。这种心态很有可能会导致之后的法律纠纷，法官也许会认为屋主知情不告，让屋况恶化。因此，也必须承担一定的责任，赔偿一部份的费用。

另外，还有一些人发现自己房屋有问题之后，非常害怕消息走漏，未来难以脱手。

三种面临房屋质量问题时的正确解决方法

正确方法一：联系卖房子给自己的中介

由于中介大多透过电话联系，所以很少人会使用正式书面的方式。因此，最好提供房屋的状况和照片，向中介做一个正面的投诉。

虽然投资向中介并非百分百有用，尤其是许多中介接到申诉之后，并不会很积极主动地帮忙解决问题；即便如此，至少你有尝试联系中介解决问题。

正确方法二：找律师处理

买家需要注意的是，最好找专门处理房屋买卖纠纷的律师，他们的专业会比专门处理过户买卖的律师还来得适合。而且，如果你在买房子的时候有请律师或是专业人士协助处理买卖事务，但他却没有帮你把关房况报告。在这种情况下，你对所聘请的专业人士在法律上有追溯的权利。

正确方法三：建筑或房屋修缮公

寻找建筑与房屋修缮公司，可谓你解决根本性的问题。如果只是找工人来看哪里有问题就修哪里，做做表面功夫，是永远没有办法根治问题的。

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新西兰购房7大黄金原则

买房是一件大事，一项比较大的投资。想在国外买房，本来就是希望能过上清净舒坦的日子。所以买房的时候一定要仔细，买到自己中意的房子，环境优良，才能享受生活。

新西兰购房7大黄金原则

那么，在新西兰到底应该如何购买房产呢，小编给你支招。

1.进行资料搜索，全面了解信息

在新西兰买房，行动之前一定要进行大量资料搜索，要掌握新西兰房屋的一些基本知识，如什么是LIM,什么是CCC等。这方面很多中介和洋人也不一定精通。所以呢，建议你在居外网以及其他相关网站上多查看新西兰相关房产投资资讯，做到心中有数，以免被骗被坑。

此外，对于自己中意的区域，仔细调查，多次查看周边环境，看看交通是否拥堵，环境是否安静，购物是否方便。有时需要在周末晚上去所中意的房屋前蹲点，以确定是否安全和安静，因为周末的晚上有些住宅区常常有人在那里举行活动、赛车，也许看中的房子离可赛车的路段较远，但在晚上很安静时，声音会传播很远，所以这项调查是很必要的。

另外，身在海外，必须确保住宅的安全性。如果不能确定此住宅区是否安全，就去警察局调一下当地犯罪率情况。最好，多留几个住宅区备选，货比三家，多看多比较。

2.最好自己与房主联系

最好不要绑定房地产中介，而是看到哪个房子不错就去找那所房子的中介或直接去房子主人，这样可以增加房子的选择范围和自身的便利条件。当然，有语言障碍的人就要依靠中介了。

其实中介只是买卖双方的一个纽带，一旦买主自己搜集到足够的资料，就知道自己要找什么样的房子，而中介不会主动帮助买主搜索所有适合的房子，大多时候只是罗列一个单子让买主自己来挑选，如果买主自己不主动询问，一般中介也不会提供太多的其他资料。

选择材质好的房屋，大的房檐可以避风雨

购房者应谨慎对待Plaster和木料外墙的房子,因为此类材料的特性往往是时间一长就容易造成漏水或墙体损坏。特别是plaster外墙房子的修葺费用极高,购买这类房子需要这方面专家来做检查。相比较来说，砖外墙的房子比较好，维护费用较低，结构发生变化的几率也相对小得多。此外还可以寻找一些其他材料的房屋。

在选择房屋时，房檐也是一个较大而且比较容易被忽视的问题，一般买房最好是买房檐超过和遮盖外墙和窗户的那种房子，不要买房檐和外墙及窗户都处在一个平面上的，因为新西兰房屋的特殊建筑结构和多风多雨气候，大房檐能最大限度地保证雨水不会通过房檐和外墙缝隙进入房子内部，也不会长时间地侵蚀墙壁和窗户的缝隙，以确保房屋内部不漏水。

在新西兰，漏水房屋是民宅的最大威胁，漏水房屋的修复费用也非常昂贵，而且一旦房子有漏水纪录，再出售就没人愿意买了。

4.寻找必要的建筑师和律师

购房者在买房前要事先找好建筑师和律师，当看中中意的房子后，建筑师会按照买主的要求检查房子的合法性、文件是否完整，有无改建和扩建，有无必要的批文。另外建筑师要给见证做做房屋的外观检查，确定有无大的问题，如漏水、发霉等。

即使找到小的问题，买主也可以要求房主在交房前修复或给予相应的折扣。房屋检查一般是在递完“有条件合同“后来做。找建筑师最好找洋人和比较大的专业房屋评估公司。律师对购房者来说也很重要，虽然律师都是坐在屋子里收钱，但是他们可以帮买主把关，最重要的是检查房主的合法性，及是否有贷款，是否有不良债务和房屋挂钩等，以确定房屋交易合法顺利进行。所以在购房时要找负责任的律师，当然能讲中文或有中文翻译最更好了。

5.关于有条件合同

签订有条件合同对买房者来说是必要的，合同的条件可包括: Finance, Lim check, builder report , 交房日期等。这些条件可以有效保护买主的权益，这也是新西兰人在买房时普遍在应用的。

Finance: 有了这个条款，在整个合同期内如果买主单方面出现买房困难或改变主意，可以用finance problem取消购房合同，增加了自己的灵活性和安全性。

Lim-check,builder-report: 如果房子修建的合法性存在问题当然不能买，如果房子的现状有大问题也不能买，就是有小毛病也可以要求房主修葺或降价。需要补充的是，最好不要找自己的朋友帮忙看，特别是当买主要买相对较贵的房子时，找朋友虽然可以省下检查费用，但万一出现问题没有人会负责。

一些较大的专业房屋评估公司同时还对其检查合格的房子提供一年或以上的保证，也会给买主的房屋保险公司提供担保，所以一旦出现质量问题，房屋评估公司会负责。

房屋估价的误区

GV or CV 是新西兰政府为收地税给房屋的估价，这两个词代表同一种意思，只是不同时期叫法不同而已。GV or CV 对购房者来说具有一定的价格指导意义，但这决不是准确的市场估价。有很多房子的GV or CV都比实际的市场价格高，这可以理解为当地政府想多收些税。

所以购房者千万不要被一些类似 “will below GV or CV” 的广告所迷惑，最好与同一区域相似的房子进行一下比较，如果还不放心，可以请专业估价公司对房屋做评估报告。

7.买房时不急躁

买房时切忌着急，很多人看中中意的房子时会产生患得患失的感觉，一旦因为这个原因急忙签订合同，是很容易造成失误的。特别是买拍卖的房子，如果在拍卖前没做好调查，一旦拍卖成功就要接受房子所有现状。现在新西兰的房地产是买方市场，所以不如慢慢地看,一定要找到既便宜质量又好的房子，所以在购房过程中心态十分重要。

如果想了解更对新西兰房产投资问题，欢迎前往新西兰购房百科查看。

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