新西兰房产

新西兰房产的价格及走势

新西兰的自然风光也是非常优美的，再加上这个国家的节奏比较缓慢，所以是非常适合生活和留学的。当然乐于投资物业的人到处都是他的参考地，新西兰房地产的价格和走势状况是一种什么样的？？的房地产价格大约为40万纽币，因弗卡吉尔的房地产价格大约为31.6万纽币。

因为三四月份受到了疫情的影响，所以大部分地区都罢工停留在家里，从而导致房屋的销售量下降下降了75％以上。销售量虽然在一定程度上上下降了，但是它的房地产价格还是处于上升的状态，平均中位数达到了17％以上，平均的价格达到了创新记录68万纽币。通过慢慢的解封，房地产市场得热情也在逐渐回温。

2009年新西兰的房地产价格上涨了10％左右，很多人都认为，在今年一行的影响下房价不会再涨。但没想到，房价在房地产的基础上持续增长了。的下降趋势，但很明显是受到旅游业发展不济得状况影响的影响。但有一些地区的房地产价格一直处于不断上升的趋势，称为皇后镇湖区，麦肯齐，凯库拉等。

从过去25年的数据中可以发现，新西兰的房地产价格一直是不断上升的状态。下降幅度比较大的两次是1998年，下降了4.6％，2008年至2009年下降了10..5％，其余时间基本上都处于持续上升趋势，哪怕今年遭受疫情的影响，部分地区的房地产价格仍在不断上升。所以未来几年的发展中，该国家的房地产价格走势是不错的。

新西兰房产投资冷知识：家具对投资房有什么影响？

对于很多选择新西兰房产投资的人来说，投资的房产在出租时包家具还是不包家具一直是一个疑难问题。

包家具吧，拎包入住队租客确实是个诱惑，但是不见得租金能多许多；而且包的家具越多，损坏的概率也就可能越大。

不包家具就会让没有家具的租客选择远离，招租客的时间可能会变长许多。房屋空置越长时间，就等于少收了越多租金。

然而在真实的奥克兰租房市场中，包家具和不包家具都有哪些区别呢？都是什么样的房子包家具？

奥克兰最大的房产中介Barfoot and Thompson提供的数据显示，在他们管理的所有出租房中，只有6%的出租房是包家具的。

这6%的出租房都是什么户型呢？实际上大部分包家具的出租屋都是较小房型的出租屋。
其中46%是一室的房型，33%是2室的房型，14%是三室的房型；4室及以上的房型只占到了7%。而越小的房型越倾向于包家具，小编推测这可能与小房型更适合单人、年轻情侣等双人居住有关。

是什么原因让房东愿意为租客包家具呢？

最直接的原因就是提供家具可以带来租金的增长。

通过包家具具体能带来多少租金增长？

恰好房产中介Barfoot曾经做过这个研究。通常四室的房屋包家具最不划算，因为只能带来2%（每周13纽币）的租金增长。对于常见的两房来说，每周75纽币的额外租金一年累积下来就是3900纽币。

小编觉得如果你选对了购买途径，两室中需要的家具（沙发、两张床、电视柜、电视机等）完全可以在3900纽币以内搞定。

当然如果你一切都选择高档路线，一年额外赚的3900纽币租金还不够买一张床的。

但Barfoot的研究中也指出，更大房型出现租金差异较大的情况可能和样本数较少有关。

不提供家具能让租客住的更久？

根据一部分房东的反馈，如果不包家具，租客就不得不自行准备家具，由于自己有家具搬家更麻烦，所以租客会更倾向于不搬家，租住的时间会比包家具的时间长。

事实果真如此吗？

通过对比Barfoot的数据，果然其中一室的租约周期差的最大，几乎相差一年了。

但是包家具带来的更高租金是否会更吸引投资者？

如果包家具，最直观的就是能够收到更多的租金。当然也要承担这些家具折旧和损坏的风险。如果不包家具，最直观的就是租客愿意呆更久。同时要承受租金上的损失。

在房屋不愁租的今天，更多的租金对于投资者更有利。但是当未来供需关系发生变化，或许现在包家具的房东会选择不包家具。

新西兰房产购买流程详细介绍

新西兰房产购买流程如下（海外人士）：

A. 人在中国、只有旅游签、想过来购房；

B. 人在中国、有PRV、有税号、想远程购房；

C.人在新西兰、非PR、无本地收入、想购房。

1）需要本人前往新西兰办理一个当地的银行账号

没有银行账号你就什么事都做不了，比如你没有私人账号接受从海外打来的换汇、没有办法申请你的个人IRD税号、购房后没有办法通过你自己的账号付首付款等等；

难点: A和C类人群要办理银行账号是有一定困难的，尤其是A类群体，如果他们去ANZ的柜台想申请银行账号，工作人员发现你只是旅游签证，会直接拒绝受理银行账号的申请。

办法：贷款经纪人有时候能帮上忙;

2）银行账号是办理IRD税号的前提条件，但购房前不是必须一定要先办理IRD税号。

IRD税号是房产交割前律师会让你提供的，律师没有你的个人IRD税号就没有办法帮你完成交割，原则是谁的名字要放在title上，就需要提供谁的IRD税号;

难点：对于A类群体来说，在房产成交之前去申请IRD税号是有难度的。

办法：一般都是先买房，买到房之后带着购房合同和本地银行的开户证明（或是bank statement), 通过律师或是会计师去帮你申请IRD税号会容易很多，一般1周左右就下来了.

3）怎么贷款、是找哪家银行贷、需要哪些材料？

对于A类购房群体，基本上新西兰当地的4大银行(ANZ、ASB、BNZ、Westpac)基本是不受理了，好在新西兰当地还有中国建设银行、中国工商银行、中国银行，他们在新西兰当地的分化还提供这样的贷款服务（每个银行具体的政策和要求不一样），购房者可以直接一家家的去联系他们，也可以选择通过第三方的贷款经纪人全方面了解，看看你适合去哪家银行办理业务。

难点：每个人申请材料的情况不一样，提交的材料也不一样，不过收入证明和银行流水，甚至个税清单都有有可能提交的，开公司的法人代表可能还需要提供审计报告和财务报告。

办法：贷款经纪人同你解释并协调解决.

4）选房过程；

看房时最好找一个相好的中介同行，是购房自住还是投资，根据自身的需求去进行资产配置。

难点：心仪的房子太少，看到合适的房子尽快下手，很多人错过一套，又得等上几个月才能碰到。

办法：看个人的决心和于资产之间的缘分.

5）购房款怎么换汇后打到新西兰来？首付款和尾款什么时候付？

房子正式成交之后，首付款通常是打到房产中介公司的担保账号, 而这种担保账号是不能在中国大陆的银行里面直接办理换汇打入的，所以你需要先将钱换汇打到你的个人新西兰当地银行账号上，再从里面转到房产中介公司担保账号上；

难点：中国公民有外汇额度限制，怎么换那么多钱？以前是蚂蚁搬家的多，现在虽然还是有人在蚂蚁搬家，但是速度慢了很多，而且国家也查得更严。

办法：咨询新西兰当地的朋友，他们多年的生活经验能帮到你。

新西兰购房后，到正式交割前（即房产正式到你名下前），交割期通常是1-2个月，交割期就是你用来运作尾款的时间段，尾款是直接打到律师事务所的担保账户上，律师帮你完成最后的房产交割事务。

新西兰房产投资优势分析

新西兰尤其奥克兰住宅投资不动产增值近几年几近疯狂，尤其去年（2014）奥克兰房地产平均增值14.5%。光是去年就有很多海外买家就赚的钵满盆盈，但是这波行情远没有结束。

此外根据新西兰商业、创新和雇佣部的2014年9月1日到2015年2月28日的统计,奥克兰的平均租金按三室的住宅（售价为80-90万纽币）出租的平均价格为500纽币/周，如果按一年48周的出租率来算，年收益就有24000纽币，减去房地税1200纽币合保险及其它项支出为900-1000纽币，以及缴纳占租金收入8%的500纽币管理费，全年支出总计2600~3000纽币，净收入为21000纽币(合人民币 10万每年），比起目前中国国内的租房市场来，投资回报实在高很太多。

而在国内,例如北京四环路外一套建筑面积为不足一百平米的2居室公寓毛坯房，产权仅为70年，价格大约在400万（80万-90万纽币）出租租金每月为4000元，不算其他支出，纯租金收入为5万元人民币/年。

而且新西兰政府对外国投资者没有任何限制，不征收土地税。大量的移民进入新西兰导致奥克兰的物业需求量持续上扬，加上市区土地供应量少，能够兴建房屋的土地更加严重短缺。从近10年的房产走势看，新西兰楼市自受到1997年亚洲金融风暴的影响后一直处低谷，2002年底至今一直处于升幅阶段，因此新西兰房产是比较适合作为长线投资产品的。新西兰房产目前最大的优势就是稳定的租金回报和升值，而且是永久业权。

到新西兰房产投资优势还有许多优势条件：

1.新西兰是英联邦成员，故而法律体系基本上沿用英格兰的法律系统，而且它的房地产法律体系也十分完善。土地登记使用的是Torrens体系，所有的物业都统一登记，房地产交易简单快捷，法律保障机制完备。

2.买卖房产的过户登记手续都由律师代办，既能使投资者的权益得到充分保障，同样也避免了其中的违约和欺诈事件的发生。

3.在新西兰买房必须通过房地产中介，而这里的房地产中介都是注册的。新西兰政府为房地产中介制定了严格的审核制度，中介如有任何误导欺诈的行为都会导致执照被吊销。例如新西兰的公平交易法要求房地产中介对其所了解的房屋缺陷不得对买家隐瞒。

4.在新西兰买房的投资人也不必为房价太过担心，所有房屋都有政府估价。政府估计是为了征收地税和维持公平的基本原则，奥克兰地区的房价会根据市价每三年调整一次，为房地产市价提供了很好的参考数值。新西兰房产绝大多数都是永久产权，物业也可以由继承者永久性拥有。中国这种几十年使用权的产权方式在新西兰也存在，这种方式在当地被称为租赁地契，但通常业主有永久续租权。

5.新西兰为海外投资者在新西兰买卖房地产提供了多种便利。除了高价及敏感的物业需要申请特别许可外，大部分房产都可以进行自由买卖，买房时没有印花税，而且政府对长期投资不收增值税。

6. 新西兰的房地产权为永久产权。

买卖新西兰房产：认识相关法律你责无旁贷！| 海外

对一个人来说，买卖新西兰房产相关一大笔资金，是一件重大的事情。而房地产买卖关系到买方、卖方、中介、律师、银行、建筑商等等，也比较复杂。本期的专题，要来探讨房地产买卖中经常碰到的法律问题。

首先我们来回顾一下最近发生的一个与新西兰房地产买卖有关的著名案例。

案例

一对新西兰夫妇想要卖掉自己位于Castor Bay 的大宅，他们找到了Premium公司的Pam Mary 作为他们的中介，这是一位非常有经验的业界人士。这位中介以250万元卖掉这幢房子，卖家还算满意。可是，令卖家大感意外的是，仅仅6个月后这间房子又转手了，而转手的卖价高达350万。在这笔新的交易中，新卖家找的是同一个中介。而且很多证据显示，中介跟这位新卖家的关系特别好，之前也做过其他8户这个卖家的生意，他自己的女儿还在这个卖家的Trust公司工作。

这个案例里有几个不寻常的现象。第一、时间点非常接近。第二、同一个中介经手两次交易。第三、这个中介从事专业的历史或是他的家人，跟这个新卖家有不寻常的关系。相关讯息都证明这个中介在帮第一个卖家处理交易的时候，就已经有另外的安排，或是暗中进行其他牟利的作法，而不想要让原来的卖家知道。

案子经过3年的诉讼，高等法院最后作出终审判决，涉案中介赔偿金额高达100万新币。这是一个不寻常的数目，因为在房地产纠纷的时候，所谓的受害者的财务损失，很少有达到这么高的。

新西兰买房最要命的两点

在房屋买卖中，买家最需要重视的，最不能犯的毛病有两点：

首先就是避免“深信不疑”。无论是面对卖家的陈述、中介的介绍，甚至于建筑师的Building Report，买家都不能完全“深信不疑”，而是要仔细去核对其中的讯息，不然真要有了纠纷，麻烦的还是买家自己。

如果一个买家看了蓝图，对着房子居然看不出来，或是没有发现任何显而易见的事（譬如门牌写错了），这样就没有人能救你。

其次是要买一个这么大的项目，却不申请建筑商报告（Builder’s Report），自己放弃检查的机会，这样别人也不能救你。所以买家也应该承担法律上所谓的Contribution，也就是自己没有尽到的责任。

房产买卖出了问题要告谁？

很多人因为中介的问题而造成房屋买卖损失时，经常要作出决定，到底要选择谁作为起诉的对象，是中介这个自然人，还是他（她）服务的地产中介公司？

从情感层面来说，很多客户希望骗我的那个人（中介）来负责。可是从法律上或是经济效益来分析，要找那个Deep Pocket，即是要找有钱赔偿的被告，而不要找你生气的对象。

你生气的中介，可能是一个很成功的中介，其实并没有那么多钱。或者即使你告了他，他很容易就跑掉，因为他只是一个人。你所要找的那个负责的对象，是比较不会跑掉、比较有规模的中介公司。

事实上，虽然那个自然人是和你接触的对象，可是真正对你误导的，往往是他们背后的公司。中介是以公司的条件或讯息来做推广，中介的讯息很多都不是在他个人资源范围内可以得到的。因为他是公司里的中介，才能够给你看这个房子，所以这个时候责任的来源已经不是中介本身了。

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新西兰 | 奥克兰房价无敌了？墨尔本悉尼和纽约都不是对手

巨无霸指数（Big Mac Index）是一个非正式的经济指数，用以对比货币的汇率是否合理。而如今，新西兰又有了一个巨无霸房产指数（Big Mac Property Index）。

最近，新西兰房产估价网站开发了巨无霸房产指数，也就是看看各地房屋中位价能够在当地购买多少个巨无霸汉堡，然后看哪里的房价高。这不比不知道，一比会把奥克兰人吓一跳。

新西兰 | 奥克兰房价无敌了？墨尔本悉尼和纽约都不是对手 — 奥克兰的房价中位数是875,056纽币，当地的巨无霸汉堡在每个6纽币左右

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该网站数据显示，奥克兰的房价中位数是875,056纽币，当地的巨无霸汉堡在每个6纽币左右；所以，一套中等房屋大约可以换来145,843个汉堡。

而在墨尔本，房屋中位价只能换来104,950个汉堡，这要比奥克兰少了40,893个汉堡；也就是说，和食物价格挂钩的话，墨尔本房价应该比奥克兰低了28%。

在悉尼，房屋中位价可以换来139,339个汉堡，依旧比奥克兰少了6504 个汉堡；相当于悉尼房价比奥克兰低4.5%。

就算是在美国的纽约，房屋中位价也只能换来116,448个汉堡，这比奥克兰少了近3万个汉堡；相当于纽约房价比奥克兰低了20.1%。

Homes.co.nz的市场部经理Jeremy O’Hanlon说，虽然这种房价的比较是非正式的，误差也会有不少，但大致显示了各地的房价情况。“非常难以相信，我们居住的城市房价竟然高过国际中心大都市纽约。”

最后，问题来了：

在奥克兰生活了这么久，你觉得上面的调查对比准确吗？为什么奥克兰房子可以换那么多汉堡？是奥克兰的汉堡价格偏低了，还是房价偏高了呢？

相关资讯：美国智库警告澳洲房地产市场剩6周崩盘

（据新西兰天维网）

新西兰 | 奥克兰“可负担”房屋已然成为泡影？

据消息称，新西兰奥克兰房产已经快要成为市民“不可负担”的部分，这也是由于一些房产开发商把房价恶意炒高的结果。

NZ Herald消息，下月开始，奥克兰统一规划就要实施了，此前规划成为可负担特殊住宅区（SHA）的用地近一半都将失效，因为那些开发商连修建许可都没开始申请呢。

此前规划成为可负担特殊住宅区（SHA）的用地近一半都将失效，因为那些开发商连修建许可都没开始申请呢

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这可能会引发土地储备索赔，目前，至少一家开发商已经开始寻求法律意见，看是否可以在新的统一规划实施后继续坚持可负担住房的开发。

Herald获得的奥克兰市议会官方数据显示，截止8月5日，市议会收到的SHA区域开发建筑许可申请有57份，仅为全部154个特殊住宅区的三分之一左右。

奥克兰最新城市统一规划即将于9月16日生效，这些特殊住宅区划分也将随之失效。

这些特殊住宅区享有建筑许可审批的快速通道，但同时要求区域内至少10%的房屋价格是“可负担”的，此举主要是为了提高住房供给和平抑奥克兰飞涨的房价。

工党领袖Andrew Little表示，他对到现在为止，只有不到三分之一的地块进入许可申请阶段“感到震惊”，“现在看来，这个特殊住宅区域政策就好像是帮助进行土地储备似的，”他说。

该计划是现任住房部长Nick Smith在2013年5月与奥克兰市长Len Brown共同签署实施的，他表示，这个为期三年的“住房政策”从未预期能够一夜之间就建成62200套新房，“据我所知，至少有1300个家庭因为这一计划而受益，”他说。

但是根据数据显示，截止5月31日，154个特殊住宅区中，仅有24个区域开发了1268套房屋，其他130个区域没有房屋建成。

此外，Weymouth住宅项目中近一半的开发商都“夸耀”：自己的每一套房屋售价都低于政府规定的官方“可负担”价格。

项目经理Greg Freeman表示，规划的170栋房屋中已经建成67套，在市场上的公开售价都不到53.5万纽币，低于官方“可负担”房价标准578250纽币，仅为奥克兰房价中位数的75%。

其他的103套住宅被划分为：保留进行长期社会租赁28套、先租后买36套和共享权益住宅39套。

相关资讯：新西兰两年期房贷3.79%创历史新低

（据新西兰天维）

新西兰 | 新西兰两年期房贷3.79%创历史新低

据最新消息，新西兰将放两年期房贷至历史新低点，但也是有条件的。

今天上午（8月17日）HSBC汇丰银行宣布下调其两年期固定房贷利率至3.79%，这一调整使得该银行打破新西兰房贷利率的最低记录，也是该行新西兰分行成立以来的最低房贷利率。

新西兰两年期房贷3.79%创历史新低 — HSBC汇丰银行宣布下调其两年期固定房贷利率至3.79%

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不过这么低的利率也是有一定限制条件的，这么低的贷款利率将会仅提供给HSBC“Premier”客户。成为“Premier”客户的条件则是贷款至少50万纽币或者拥有超过10万纽币的存款或理财。不过这么低的利率并不局限于老“Premier”客户，新的“Premier”客户也可以享受到超低利率。

新西兰汇丰银行零售与财富管理部门负责人Glen Tonks表示“3.79%的贷款利率是新西兰市场上第一次出现这么低的利率。上一次出现低于4%的利率还是今年2月汇丰银行18个月固定房贷利率的3.95%。这也是新西兰房贷市场五十多年来最低的利率”。

目前两年期固定利率房贷第二低是SBS银行的4.15%，相比HSBC的利率高了接近10%！与此同时新西兰大部分主流银行的两年期固定利率都还在4.29%的位置徘徊。

除此之外，HSBC今天还大幅下调了其浮动利率，目前 Premier 客户浮动房贷利率为5.59%。尽管下调了16个基点，相比KiwiBank的下调20基点至5.25%还是显得诚意不足。

Tonks表示在一系列房贷利率的调整之后，HSBC去年的房贷业务实现了两位数的增长，“对我们来说，重要的是提高市场占有率”。

相关资讯：新西兰房产销量下滑房市已有缝隙

（据新西兰天维）

新西兰 | 移民推动奥克兰房价？

从新西兰奥克兰房价疯涨的情况下，很多新西兰民众及外界都认为是其移民增多才推动了房价的上涨。

不过，最近怀卡托大学的一项研究表明：移民并不是造成房价上涨的主要原因，造成房价上涨的原因更多的是极低的利率、投资者的需求、资本增值的预期和新西兰人的回流。

据了解，这项研究是怀卡托大学受商业创新和就业部（MBIE）委托后开展的。最近一段时间以来，新西兰移民人数屡创新高，于是市场上房屋供不应求的状况变得尤为突出。民众之间有一种说法：就是这些移民导致了房价上涨！

优先党党魁Winston Peters 曾经多次公开表示：移民导致了房价上涨！工党也是“移民助推房价论”的主要推手。昨日媒体消息，一位名叫Adam 但是不愿意透露姓氏的华人地产中介表示：移民将奥克兰变成“贫民窟”。这一说法也有着普遍的民众基础，Newshub的调查显示，有60%的受访者认为应该减少移民数。

且不说Peters老先生的母亲是来自苏格兰的移民，这名华人房产中介还真是会忘本啊，作为10年前还是新移民的自己，真是实实在在的加速了奥克兰变成“贫民窟”的进程。房产菌觉得，在新西兰一个人都没有的几十万年里，房价最便宜，犯罪率最低，移民导致房价增长和犯罪率增加确实听起来蛮合理的。

1992年以来房价走势

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奥克兰年度人口变化

MBIE的调查也旨在明确调控移民政策是否能够干预房价上涨，怀卡托大学得研究也表明，奥克兰房价受到移民数的影响比较小，改变移民政策只能对签证控制的移民产生影响，对于房市不能产生很大的影响。最近一段时间净移民人数的增长也主要是由于学生签证和临时工作签证发放数量增加导致的，而这些并不是购房市场里的主力。

除此之外，调查还发现即使是投资移民的数量对于奥克兰住房市场的影响也不大，因为这些投资移民者购买的房产主要是商业地产和多动别墅。财政部长English昨天也表示，近期不会修改移民政策，因为一些企业仍然面临着人才短缺的问题。

相关资讯：以奥克兰的一间房可换澳大利亚的一个镇！

（据新西兰天维）

新西兰 | 新西兰房产销量下滑房市已有缝隙

据相关消息显示，新西兰房价增福逐渐减缓，销量也随之下滑。即使现在房地产市场仍然屹立，但实际已经有一定缝隙。

尽管房价显示房地产市场依然坚挺，但奥克兰的房价增幅已经开始减缓，销量也出现下滑

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价格

根据Real Estate Institute最新公布的数据，从6月到7月，全国房价中位数上涨了1%，7月份为505,000纽币。这一数字较去年同期上涨了8.6%。

截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月仅上涨了0.5%。但相比去年同期，这一数字上涨了12.2%。

如果把时间拉回到一年前，就能看出房价上涨有多凶猛。当时，奥克兰房价同比上涨高达20%。

从季节来看，二季度全国房价较一季度上涨了2%，相比去年同期上涨8%。奥克兰二季度房价则较一季度上涨1%，较一年前上涨了12%。

销量

Infometrics首席预报师Gareth Kiernan称，从6月到7月的一个月间，新西兰房屋销量下滑了5.3%，较一年前下滑了10%。这是两年来第一次出现销量同比下滑。

具体到各个地方，Waikato/丰盛湾和Gisborne的房产销量下滑了14%，北地房屋销量状况稍好，下滑了1.5%。

Kiernan称，这些地区的房产销量在2014年末和2015年初达到创纪录水平，如今却出现下滑，“值得关注”。

奥克兰的状况则更为严重，房产销量较一年前下降幅度高达20%。

对于下降的原因，众多房产中介抱怨称，售房人数减少，各地的中介均难以找到房源。这是导致销量下滑的主要原因。

“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

但Infometrics的经济学家称，奥克兰并不缺少房源，该城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10个月来的最高位，“这表明该地区的高房价可能对买家造成了负面影响”。

Westpac则抛出了不同的观点。其经济学家认为，房主之所以不愿意售房，是出于进一步资本收益预期的考虑。换句话说，他们在等待房产升至，并不急于卖房。

Infometrics预期，随着新的贷款与价值比率（Loan-To-Value）规则开始生效，八月份成交量将进一步下滑。

“我们预计新的LVR比率限制政策将进一步拉低奥克兰房产销量，幅度为8%。其他地区的下滑幅度预计将达到19%。虽然央行将在下月实施该政策，但零售银行已经采取放贷紧缩措施。”Infometrics预期，这一政策对购房需求的影响至少持续一年。

但ASB经济学家Kim Mundy称，在有限的供给和强劲需求下，房地产市场依然增长强劲。

“在奥克兰之外的其他城市，随着低利率福利和对奥克兰房产的可替代性增强，居民对房产的需求也在增长。即便在奥克兰，高企的人口增长率加上低利率，仍会持续推高房产需求。”Mundy说。

Westpac则认为，预期从8月份开始，房价上涨仍将遭遇阻力，销量还会下滑。但该机构同时称，从国外既有经验来看，限贷措施对限制房价涨幅的作用不会持久，只是暂时性的。

相关资讯：奥克兰房价降温了？上月房价涨幅甚少

（据新西兰天维）