对于很多选择新西兰房产投资的人来说，投资的房产在出租时包家具还是不包家具一直是一个疑难问题。
包家具吧，拎包入住队租客确实是个诱惑，但是不见得租金能多许多；而且包的家具越多，损坏的概率也就可能越大。
不包家具就会让没有家具的租客选择远离，招租客的时间可能会变长许多。房屋空置越长时间，就等于少收了越多租金。
然而在真实的奥克兰租房市场中，包家具和不包家具都有哪些区别呢？都是什么样的房子包家具？
奥克兰最大的房产中介Barfoot and Thompson提供的数据显示，在他们管理的所有出租房中，只有6%的出租房是包家具的。
这6%的出租房都是什么户型呢？实际上大部分包家具的出租屋都是较小房型的出租屋。
其中46%是一室的房型，33%是2室的房型，14%是三室的房型；4室及以上的房型只占到了7%。而越小的房型越倾向于包家具，小编推测这可能与小房型更适合单人、年轻情侣等双人居住有关。
是什么原因让房东愿意为租客包家具呢？
最直接的原因就是提供家具可以带来租金的增长。
通过包家具具体能带来多少租金增长？
恰好房产中介Barfoot曾经做过这个研究。通常四室的房屋包家具最不划算，因为只能带来2%（每周13纽币）的租金增长。对于常见的两房来说，每周75纽币的额外租金一年累积下来就是3900纽币。
小编觉得如果你选对了购买途径，两室中需要的家具（沙发、两张床、电视柜、电视机等）完全可以在3900纽币以内搞定。
当然如果你一切都选择高档路线，一年额外赚的3900纽币租金还不够买一张床的。
但Barfoot的研究中也指出，更大房型出现租金差异较大的情况可能和样本数较少有关。
不提供家具能让租客住的更久？
根据一部分房东的反馈，如果不包家具，租客就不得不自行准备家具，由于自己有家具搬家更麻烦，所以租客会更倾向于不搬家，租住的时间会比包家具的时间长。
事实果真如此吗？
通过对比Barfoot的数据，果然其中一室的租约周期差的最大，几乎相差一年了。
但是包家具带来的更高租金是否会更吸引投资者？
如果包家具，最直观的就是能够收到更多的租金。当然也要承担这些家具折旧和损坏的风险。如果不包家具，最直观的就是租客愿意呆更久。同时要承受租金上的损失。
在房屋不愁租的今天，更多的租金对于投资者更有利。但是当未来供需关系发生变化，或许现在包家具的房东会选择不包家具。