新西兰房产购买流程详细介绍

新西兰房产购买流程如下(海外人士):

seopic-827.jpg
seopic-827.jpg

A. 人在中国、只有旅游签、想过来购房;

B. 人在中国、有PRV、有税号、想远程购房;

C.人在新西兰、非PR、无本地收入、想购房。

1)需要本人前往新西兰办理一个当地的银行账号

没有银行账号你就什么事都做不了,比如你没有私人账号接受从海外打来的换汇、没有办法申请你的个人IRD税号、购房后没有办法通过你自己的账号付首付款等等;

难点: A和C类人群要办理银行账号是有一定困难的,尤其是A类群体,如果他们去ANZ的柜台想申请银行账号,工作人员发现你只是旅游签证,会直接拒绝受理银行账号的申请。

办法:贷款经纪人有时候能帮上忙;

2)银行账号是办理IRD税号的前提条件,但购房前不是必须一定要先办理IRD税号。

IRD税号是房产交割前律师会让你提供的,律师没有你的个人IRD税号就没有办法帮你完成交割,原则是谁的名字要放在title上,就需要提供谁的IRD税号;

难点:对于A类群体来说,在房产成交之前去申请IRD税号是有难度的。

办法:一般都是先买房,买到房之后带着购房合同和本地银行的开户证明(或是bank statement), 通过律师或是会计师去帮你申请IRD税号会容易很多,一般1周左右就下来了.

seopic-827.jpg
seopic-827.jpg

3)怎么贷款、是找哪家银行贷、需要哪些材料?

对于A类购房群体,基本上新西兰当地的4大银行(ANZ、ASB、BNZ、Westpac)基本是不受理了,好在新西兰当地还有中国建设银行、中国工商银行、中国银行,他们在新西兰当地的分化还提供这样的贷款服务(每个银行具体的政策和要求不一样),购房者可以直接一家家的去联系他们,也可以选择通过第三方的贷款经纪人全方面了解,看看你适合去哪家银行办理业务。

难点:每个人申请材料的情况不一样,提交的材料也不一样,不过收入证明和银行流水,甚至个税清单都有有可能提交的,开公司的法人代表可能还需要提供审计报告和财务报告。

办法:贷款经纪人同你解释并协调解决.

4)选房过程;

看房时最好找一个相好的中介同行,是购房自住还是投资,根据自身的需求去进行资产配置。

难点:心仪的房子太少,看到合适的房子尽快下手,很多人错过一套,又得等上几个月才能碰到。

办法:看个人的决心和于资产之间的缘分.

seopic-827.jpg
seopic-827.jpg

5)购房款怎么换汇后打到新西兰来?首付款和尾款什么时候付?

房子正式成交之后,首付款通常是打到房产中介公司的担保账号, 而这种担保账号是不能在中国大陆的银行里面直接办理换汇打入的,所以你需要先将钱换汇打到你的个人新西兰当地银行账号上,再从里面转到房产中介公司担保账号上;

难点:中国公民有外汇额度限制,怎么换那么多钱?以前是蚂蚁搬家的多,现在虽然还是有人在蚂蚁搬家,但是速度慢了很多,而且国家也查得更严。

办法:咨询新西兰当地的朋友,他们多年的生活经验能帮到你。

新西兰购房后,到正式交割前(即房产正式到你名下前),交割期通常是1-2个月,交割期就是你用来运作尾款的时间段,尾款是直接打到律师事务所的担保账户上,律师帮你完成最后的房产交割事务。