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据消息称，新西兰奥克兰房产已经快要成为市民“不可负担”的部分，这也是由于一些房产开发商把房价恶意炒高的结果。

NZ Herald消息，下月开始，奥克兰统一规划就要实施了，此前规划成为可负担特殊住宅区（SHA）的用地近一半都将失效，因为那些开发商连修建许可都没开始申请呢。

此前规划成为可负担特殊住宅区（SHA）的用地近一半都将失效，因为那些开发商连修建许可都没开始申请呢

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这可能会引发土地储备索赔，目前，至少一家开发商已经开始寻求法律意见，看是否可以在新的统一规划实施后继续坚持可负担住房的开发。

Herald获得的奥克兰市议会官方数据显示，截止8月5日，市议会收到的SHA区域开发建筑许可申请有57份，仅为全部154个特殊住宅区的三分之一左右。

奥克兰最新城市统一规划即将于9月16日生效，这些特殊住宅区划分也将随之失效。

这些特殊住宅区享有建筑许可审批的快速通道，但同时要求区域内至少10%的房屋价格是“可负担”的，此举主要是为了提高住房供给和平抑奥克兰飞涨的房价。

工党领袖Andrew Little表示，他对到现在为止，只有不到三分之一的地块进入许可申请阶段“感到震惊”，“现在看来，这个特殊住宅区域政策就好像是帮助进行土地储备似的，”他说。

该计划是现任住房部长Nick Smith在2013年5月与奥克兰市长Len Brown共同签署实施的，他表示，这个为期三年的“住房政策”从未预期能够一夜之间就建成62200套新房，“据我所知，至少有1300个家庭因为这一计划而受益，”他说。

但是根据数据显示，截止5月31日，154个特殊住宅区中，仅有24个区域开发了1268套房屋，其他130个区域没有房屋建成。

此外，Weymouth住宅项目中近一半的开发商都“夸耀”：自己的每一套房屋售价都低于政府规定的官方“可负担”价格。

项目经理Greg Freeman表示，规划的170栋房屋中已经建成67套，在市场上的公开售价都不到53.5万纽币，低于官方“可负担”房价标准578250纽币，仅为奥克兰房价中位数的75%。

其他的103套住宅被划分为：保留进行长期社会租赁28套、先租后买36套和共享权益住宅39套。

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（据新西兰天维）

 

据相关消息显示，新西兰房价增福逐渐减缓，销量也随之下滑。即使现在房地产市场仍然屹立，但实际已经有一定缝隙。

尽管房价显示房地产市场依然坚挺，但奥克兰的房价增幅已经开始减缓，销量也出现下滑

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价格

根据Real Estate Institute最新公布的数据，从6月到7月，全国房价中位数上涨了1%，7月份为505,000纽币。这一数字较去年同期上涨了8.6%。

截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月仅上涨了0.5%。但相比去年同期，这一数字上涨了12.2%。

如果把时间拉回到一年前，就能看出房价上涨有多凶猛。当时，奥克兰房价同比上涨高达20%。

从季节来看，二季度全国房价较一季度上涨了2%，相比去年同期上涨8%。奥克兰二季度房价则较一季度上涨1%，较一年前上涨了12%。

销量

Infometrics首席预报师Gareth Kiernan称，从6月到7月的一个月间，新西兰房屋销量下滑了5.3%，较一年前下滑了10%。这是两年来第一次出现销量同比下滑。

具体到各个地方，Waikato/丰盛湾和Gisborne的房产销量下滑了14%，北地房屋销量状况稍好，下滑了1.5%。

Kiernan称，这些地区的房产销量在2014年末和2015年初达到创纪录水平，如今却出现下滑，“值得关注”。

奥克兰的状况则更为严重，房产销量较一年前下降幅度高达20%。

对于下降的原因，众多房产中介抱怨称，售房人数减少，各地的中介均难以找到房源。这是导致销量下滑的主要原因。

“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

但Infometrics的经济学家称，奥克兰并不缺少房源，该城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10个月来的最高位，“这表明该地区的高房价可能对买家造成了负面影响”。

Westpac则抛出了不同的观点。其经济学家认为，房主之所以不愿意售房，是出于进一步资本收益预期的考虑。换句话说，他们在等待房产升至，并不急于卖房。

Infometrics预期，随着新的贷款与价值比率（Loan-To-Value）规则开始生效，八月份成交量将进一步下滑。

“我们预计新的LVR比率限制政策将进一步拉低奥克兰房产销量，幅度为8%。其他地区的下滑幅度预计将达到19%。虽然央行将在下月实施该政策，但零售银行已经采取放贷紧缩措施。”Infometrics预期，这一政策对购房需求的影响至少持续一年。

但ASB经济学家Kim Mundy称，在有限的供给和强劲需求下，房地产市场依然增长强劲。

“在奥克兰之外的其他城市，随着低利率福利和对奥克兰房产的可替代性增强，居民对房产的需求也在增长。即便在奥克兰，高企的人口增长率加上低利率，仍会持续推高房产需求。”Mundy说。

Westpac则认为，预期从8月份开始，房价上涨仍将遭遇阻力，销量还会下滑。但该机构同时称，从国外既有经验来看，限贷措施对限制房价涨幅的作用不会持久，只是暂时性的。

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（据新西兰天维）

让所有新西兰民众都有一个温暖且又不潮湿的住宅是十分重要的。这正是为何政府将继续集中全力来增加新西兰的房屋供应量—尤其是在奥克兰地区。

上周我们获悉的一些新闻与讯息印证了本届政府的房屋政策已经取得了显著的效果。

目前新西兰的新房建设增速已然处在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年里有逾27000套的新房建设申请获得批准

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目前新西兰的新房建设增速已然处在近十年的峰值，在截至今年2月的近一年里有逾27000套的新房建设申请获得批准。今年2月的新房建设批准量相比2015年2月增长了足足50个百分点，这是一个特别令人鼓舞的突出数据。

自从与奥克兰市政府达成房屋建设共识以来便一直保持着一个高水平的房屋建设增速，这亦是奥克兰建城后最长最强劲的房屋建设期。

同样在上周，我前往美国并在华盛顿参加了第四届也是最后一届核安全峰会。

本次峰会不仅给与了各国领导人一起磋商解决全球层面的恐怖主义核威胁的宝贵良机，而且让我有机会与各国代表讨论研究在该领域降低威胁的各类方法与措施。 即使新西兰是一个规模较小的国家，但是这不代表新西兰在全球恐怖主义核威胁的笼罩下能够置身事外，新西兰能够发挥在国际领域里的积极作用来避免此类恐怖袭击是相当重要的。

我在华盛顿亦会见了美国奥巴马政府内阁中的数位重要阁员并与其讨论了多个重要的经济与贸易议题，此外我还在美国商会发表了演讲。

此行期间，我还发表了我对跨太平洋伙伴关系协议的看法。我的观点是此项协议的签署对美国以及其他11个成员国都会受益匪浅，这其中，当然也包括了新西兰。

新西兰与美国具有良好健康的国家关系，而且随着TPP的签订，两国关系将会进一步向前发展。

将目光转回到新西兰，我对如此多的新西兰民众积极参与到国旗更换的讨论中感到无比的自豪。新西兰逾210万选民参与了第二轮公投，我认为这充分显示出了新西兰人民对国家的高度认同感。

此项国旗更换的讨论在全国各地如火如荼地展开—家庭的餐桌上，工作场所中，学校课堂里，以及各大网站上—新西兰给与民众充分的发言权与民主体制更是获得了全球各国的关注与赞誉。

虽然保留现有国旗也并非我本人的投票选择，但是我认为我们大家都应该接受这个民意决定并为此而自豪。我还希望看到我们的国旗在以后能够更广泛地使用在各个领域以充分体现我们作为新西兰人而骄傲。

 

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（据天维新闻网）