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Thomas Wutzler来自于房屋维护公司Helfen，他表示，他经常会与一些漏水房的屋主打交道，这些人购买漏水房是因为价格便宜。

“尤其是在奥克兰地区，我觉得可能是那样的房子看着比较有吸引力，但是买漏水房需要咨询专业意见，要有风险管理，关键是你要知道自己在做什么。”

新西兰的漏水房多数建于21世纪早期，由于建筑材料和建筑标准的问题，很多房子有了漏水的隐患。比如说，当时使用的外墙质量不合格，外墙内部没有排水系统，内部木料没有经过防腐处理等。

如今的市场中，房屋短缺，所以漏水房也剩不下。特别是在一些好区，由于购买门槛低，很多人也买入了漏水房，打算买入后维修。

但是，Wutzler提醒说，居住在漏水房里，霉菌会对家人健康造成巨大影响，而维修起来也没有想象的容易，漏水房的维护费用并不是能够用眼睛看到的。“在最差的情况下，漏水房的价值应该是地价减去拆除的成本。”

房产投资者David Whitburn就买过一些漏水房，价格在政府估价（CV价格）左右。他说，如果投资者预备好了维护的资金，投资漏水房也是可以的。

但是，Whitburn警告说，现在漏水房的价格也不那么便宜了。他提醒说，买漏水房一定要好好做屋检，这样才会知道具体需要怎么维护。

很多时候人们认为重新做外墙就可以了，其实涉及的工作会更多。因为做外墙还要加排水系统，而且原来的窗户不合标准也要换掉；另外，线路、石膏板、油漆，甚至地毯都要重新做。有的时候，还要看主体框架的腐蚀程度，“10万纽币的工作很容易变成30万纽币的活儿。”

Real Sure屋检公司负责人Sarah Symon说，买漏水房维护也是可行的做法，但是必须要知道问题的复杂性，并且有资金去改造。她说，一定要咨询专业人士，但很多“专业人士不如他们自己说得那么专业。”

市场上有一种说法，银行不给漏水房贷款。ANZ银行表示，一般不给漏水房贷款；但BNZ银行的发言人说，如果房屋购买合同或者估价报告上出现防水问题，银行就会进一步索要“检测和漏水报告”。

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 （据新西兰天维网）

 

据相关报道，新西兰奥克兰价值百万的房产已经接近总房产数量的1/3了。于是很多当地人认为房价成为“不可负担”。

CoreLogic公司最新评估预计，截至7月1日，奥克兰超过100万的房屋数量（135000套）已经超过了KiwiSaver HomeStart贷款定义的可负担住房的数量（91000套），尽管这一贷款限额已经提升至60万纽币。

奥克兰低于60万纽币的住房数量占比为78%，而截至上个月，该比例已经跌至21%

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2009年7月，奥克兰低于60万纽币的住房数量占比为78%，而截至上个月，该比例已经跌至21%，与此同时，房价超过百万的房屋比例却从2009年的5%激增至当前的31%。

工党领袖Andrew Little表示，这一数据显示，可负担住房正在奥克兰逐渐消失。

本周，他走访了Weymouth正在开发的区域，这里目前建成的170栋房屋价格都低于53.5万纽币，这也证明了工党提议的每年建造1万套可负担住房，一半位于奥克兰的计划是可行的。

但住房部长Nick Smith则认为，Weymouth的开发商只所以能够建造便宜的房子，这主要得益于政府2900万纽币的补贴，不过，该计划已经到期了。

“如果将补贴款细分到295栋房子，那就相当于政府为每栋房屋大约补贴了10万纽币，”Smith表示，“所以，如果工党想要在Weymouth实施其政策，并且将房价控制在可负担的范围内，那就意味着他们在10年内建设10万套房屋将花费100亿纽币，而不只是他们宣称的20亿纽币了。”

Little对此回应说：“我们拒绝接受Nick Smith的说法，在Waimahia计划或者工党的Kiwibuild计划中的先期投入并非补贴。Waimahia有2900万纽币资金的注入，那是启动资金，财团会在开发结束后使用这笔资金再次投资，与购房者补贴完全是两码事。”

CoreLogic公司预测，奥克兰住宅指数已经比2009年6月全球金融危机末期的1269翻了几乎一倍，估计上月已经达到2534了。

这一指数在过去一年就上涨了15%。

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（据新西兰天维）

 

据消息称，新西兰奥克兰房产已经快要成为市民“不可负担”的部分，这也是由于一些房产开发商把房价恶意炒高的结果。

NZ Herald消息，下月开始，奥克兰统一规划就要实施了，此前规划成为可负担特殊住宅区（SHA）的用地近一半都将失效，因为那些开发商连修建许可都没开始申请呢。

此前规划成为可负担特殊住宅区（SHA）的用地近一半都将失效，因为那些开发商连修建许可都没开始申请呢

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这可能会引发土地储备索赔，目前，至少一家开发商已经开始寻求法律意见，看是否可以在新的统一规划实施后继续坚持可负担住房的开发。

Herald获得的奥克兰市议会官方数据显示，截止8月5日，市议会收到的SHA区域开发建筑许可申请有57份，仅为全部154个特殊住宅区的三分之一左右。

奥克兰最新城市统一规划即将于9月16日生效，这些特殊住宅区划分也将随之失效。

这些特殊住宅区享有建筑许可审批的快速通道，但同时要求区域内至少10%的房屋价格是“可负担”的，此举主要是为了提高住房供给和平抑奥克兰飞涨的房价。

工党领袖Andrew Little表示，他对到现在为止，只有不到三分之一的地块进入许可申请阶段“感到震惊”，“现在看来，这个特殊住宅区域政策就好像是帮助进行土地储备似的，”他说。

该计划是现任住房部长Nick Smith在2013年5月与奥克兰市长Len Brown共同签署实施的，他表示，这个为期三年的“住房政策”从未预期能够一夜之间就建成62200套新房，“据我所知，至少有1300个家庭因为这一计划而受益，”他说。

但是根据数据显示，截止5月31日，154个特殊住宅区中，仅有24个区域开发了1268套房屋，其他130个区域没有房屋建成。

此外，Weymouth住宅项目中近一半的开发商都“夸耀”：自己的每一套房屋售价都低于政府规定的官方“可负担”价格。

项目经理Greg Freeman表示，规划的170栋房屋中已经建成67套，在市场上的公开售价都不到53.5万纽币，低于官方“可负担”房价标准578250纽币，仅为奥克兰房价中位数的75%。

其他的103套住宅被划分为：保留进行长期社会租赁28套、先租后买36套和共享权益住宅39套。

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（据新西兰天维）

 

据相关消息显示，新西兰房价增福逐渐减缓，销量也随之下滑。即使现在房地产市场仍然屹立，但实际已经有一定缝隙。

尽管房价显示房地产市场依然坚挺，但奥克兰的房价增幅已经开始减缓，销量也出现下滑

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价格

根据Real Estate Institute最新公布的数据，从6月到7月，全国房价中位数上涨了1%，7月份为505,000纽币。这一数字较去年同期上涨了8.6%。

截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月仅上涨了0.5%。但相比去年同期，这一数字上涨了12.2%。

如果把时间拉回到一年前，就能看出房价上涨有多凶猛。当时，奥克兰房价同比上涨高达20%。

从季节来看，二季度全国房价较一季度上涨了2%，相比去年同期上涨8%。奥克兰二季度房价则较一季度上涨1%，较一年前上涨了12%。

销量

Infometrics首席预报师Gareth Kiernan称，从6月到7月的一个月间，新西兰房屋销量下滑了5.3%，较一年前下滑了10%。这是两年来第一次出现销量同比下滑。

具体到各个地方，Waikato/丰盛湾和Gisborne的房产销量下滑了14%，北地房屋销量状况稍好，下滑了1.5%。

Kiernan称，这些地区的房产销量在2014年末和2015年初达到创纪录水平，如今却出现下滑，“值得关注”。

奥克兰的状况则更为严重，房产销量较一年前下降幅度高达20%。

对于下降的原因，众多房产中介抱怨称，售房人数减少，各地的中介均难以找到房源。这是导致销量下滑的主要原因。

“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

但Infometrics的经济学家称，奥克兰并不缺少房源，该城最大的代理商Barfoot & Thompson目前手中的房源依然是10个月来的最高位，“这表明该地区的高房价可能对买家造成了负面影响”。

Westpac则抛出了不同的观点。其经济学家认为，房主之所以不愿意售房，是出于进一步资本收益预期的考虑。换句话说，他们在等待房产升至，并不急于卖房。

Infometrics预期，随着新的贷款与价值比率（Loan-To-Value）规则开始生效，八月份成交量将进一步下滑。

“我们预计新的LVR比率限制政策将进一步拉低奥克兰房产销量，幅度为8%。其他地区的下滑幅度预计将达到19%。虽然央行将在下月实施该政策，但零售银行已经采取放贷紧缩措施。”Infometrics预期，这一政策对购房需求的影响至少持续一年。

但ASB经济学家Kim Mundy称，在有限的供给和强劲需求下，房地产市场依然增长强劲。

“在奥克兰之外的其他城市，随着低利率福利和对奥克兰房产的可替代性增强，居民对房产的需求也在增长。即便在奥克兰，高企的人口增长率加上低利率，仍会持续推高房产需求。”Mundy说。

Westpac则认为，预期从8月份开始，房价上涨仍将遭遇阻力，销量还会下滑。但该机构同时称，从国外既有经验来看，限贷措施对限制房价涨幅的作用不会持久，只是暂时性的。

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（据新西兰天维）

据悉，新西兰奥克兰房价有降温的趋势。

最新统计显示，7月份奥克兰房价同比6月份微涨了0.5%。相比去年的“跳涨”来说，上月房价几乎没出现大的变化。

最新的Real Estate Institute数据显示，从6月到7月，奥克兰房价仅上涨了0.5%。即便如此，奥克兰与其他三个地区依然创造了新住宅销售价格历史高位，这3个地区是：Northland，Waikato/丰盛湾和Manawatu/Whanganui地区。

最新统计显示，7月份奥克兰房价同比6月份微涨了0.5%

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截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月上涨0.5%。Waikato/丰盛湾在9个月间有8个月房价中位数达到历史高位，上涨2.7%，达到450,000纽币。Manawatu/Whanganui的房价则上涨了6.4%，达到265,000纽币。

从全国来看，房价中位数上升了5000纽币，达到505,000纽币。但REINZ称，这一数字较5月份的中位数峰值少1000纽币。在这种情况下，售房人数量减少，各地的中介均难以找到房源。

“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

另有数据显示，上一财年，为了偿还债务而被迫卖房的数量同比减少了30%。房产专家分析认为，这是经济繁荣的标志。惠灵顿和Hawke’s Bay都面临这种库存不足的境地，可用的存量房仅够维持不到10个星期的供应。Waikato/丰盛湾的存量也刚刚够10个星期。

与此同时，2016年7月份的住宅销量为7299套，较6月份下滑了7%。

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（据新西兰天维）

 

据有关报道7月，新西兰皇后镇房价下跌，或是由于LVR措施（限制投资者新政）的实行。

与6月相比，7月皇后镇、Wanaka和Central Otago地区的房屋平均要价（Asking Price）下降了20.9%，至680672纽币。

房地产网站realestate.co.nz和房屋估价公司QV.co.nz都在周二发布了7月统计数据。QV公司的数据显示，过去一年间，Queenstown-Lakes地区的房屋估价增长了27%。

QV公司的数据显示，过去一年间，Queenstown-Lakes地区的房屋估价增长了27%

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Bayleys皇后镇总经理Gail Hudson并不能确定为什么当地房屋的平均要价会出现下跌，但表示，在售房源多为拍卖，没有一个固定的价格，这可能是导致这一现象的原因之一。“不过，我并没有证据可以证实这一说法，”她说。

realestate.co.nz品牌和商业经理Vanessa Taylor则认为，当地房屋要价下跌的原因可能是受到限制投资者新政的影响，“针对投资者首付上调至40%，可能是导致要价戏剧性下跌的原因，这使得投资者买房变得困难了，”她说，“同时，7月份房源增加可能是另一个原因。”

Central Otago-Lakes地区潜在买家的购房需求今年7月增长了11.4%，同期上市的新房源增加了26.1%。

“上一次该地区的平均要价跌至70万纽币以下发生在2015年5月，”Taylor表示，“目前很难判断当地的住房要价是否会继续下调，还有待进一步观察。”

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（据新西兰天维）

 

 

根据天维网4月24日报道 援引NZHerald消息  奥克兰房价涨太快，这已经导致很多单身的普通收入人士发现，仅凭自己的收入想实现人生首套房梦想是完全不可能的。

本周的AMP360房屋可负担指数显示，25岁至29岁的中间收入人群根本无力负担奥克兰的“可负担”房屋——所谓可负担，目前的价格也达到了 67.34万纽币。要负担这样一套房子，每周需要偿还的房贷达到809.82纽币，这比中等收入人群的周薪还要高——该人群周薪中位数为786.33纽 币。

奥克兰房价涨太快，这已经导致很多单身的普通收入人士发现，仅凭自己的收入想实现人生首套房梦想是完全不可能的

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这个悲惨的现实导致了一个现状：不少潜在的买家开始寻找其他买房途径，比如跟他人合买一套房，合买方式也多种多样，可能是跟朋友合买，也可能是通过其他方式与自己的雇主、慈善机构或政府组织等以股权分配的形式合买房子。

今年30多岁的奥克兰女警官Sally（化名）表示，她如今必须搬回自己父母家住，这样说不定才能剩下钱来买自己的房子。这名女警官年薪在6.3万纽币左右，并有5万纽币的存款。

“能和父母住在一起是很好的事”Sally说，“但我不可能永远和父母住在一起，我希望住两年攒够了钱就搬走。”

“我大概能负担起30万的房子，然后自己还贷款。但如果房价是60万，我肯定负担不起了——但现在奥克兰就这样。所以我想找个人和我一起买房，我已经跟我一些朋友谈过这个事 了。”

“找人合买房子是一个大决定，你必须找一个你能信任的人。”

她也考虑过在别的城市买房然后租出去以获得租金收益，然后一步步实现在奥克兰的买房梦。

“虽然这不能让我马上有房可住，但至少我也算有房一族了，起点上至少没那么低。”

在此前的媒体报道中，来自法国巴黎的Cecile Bourgeois也在面临财务困境。这位39岁的法语老师年薪可达7.4万纽币，但想买栋50万的房子仍然十分困难。

“那时候我并没有房贷的困扰，”Cecile说，“我知道我应该先跟银行谈一下贷款预批的事，这样我就有计划了。”

“但问题是，我知道我根本负担不起50万以上的贷款，我不可能为了还房贷每天只吃意面和土豆。”

新西兰一家影响力不小的地产开发商认为，现在应该考虑新的商业模式了，要不然首套房买家可能永远与奥克兰无缘。新西兰最大的新房建设供给商之一，Fletcher Building公司的首席运营官Steve Evans建议，“合伙买房”或许真的是一条解决之道。

他的想法在新西兰可能算超前，但实际上伦敦早有这样做的并且成功的案例。他希望这个模式在奥克兰也能奏效，这或许能帮助解决住房问题。“这意味着与传统买房方式相比，合资买房能让更多人早日负担得起房子。”

他建议是合伙买房的投资可以按比例入股，这意味着对于首套房买家而言，比如75万的房子，如今他只需要负担45万就可以买到。这之后，比如10年之后， 当人们有钱进行其他投资时，也可以将余下的产权买下来。不过Evans也承认，这种模式可能需要来自金融机构、企业以及中央和地方政府之间的合作才能最终 达成。

“想法虽然很不错，但实际操作上的细节问题也不少。比如在房贷方面，如果出现违约，银行找谁负责？”

此外，银行要遵守贷款限制，这意味着可能在合买的“共同产权”模式下可能并不适用现行的贷款政策。

 

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（据天维网）