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Thomas Wutzler来自于房屋维护公司Helfen，他表示，他经常会与一些漏水房的屋主打交道，这些人购买漏水房是因为价格便宜。

“尤其是在奥克兰地区，我觉得可能是那样的房子看着比较有吸引力，但是买漏水房需要咨询专业意见，要有风险管理，关键是你要知道自己在做什么。”

新西兰的漏水房多数建于21世纪早期，由于建筑材料和建筑标准的问题，很多房子有了漏水的隐患。比如说，当时使用的外墙质量不合格，外墙内部没有排水系统，内部木料没有经过防腐处理等。

如今的市场中，房屋短缺，所以漏水房也剩不下。特别是在一些好区，由于购买门槛低，很多人也买入了漏水房，打算买入后维修。

但是，Wutzler提醒说，居住在漏水房里，霉菌会对家人健康造成巨大影响，而维修起来也没有想象的容易，漏水房的维护费用并不是能够用眼睛看到的。“在最差的情况下，漏水房的价值应该是地价减去拆除的成本。”

房产投资者David Whitburn就买过一些漏水房，价格在政府估价（CV价格）左右。他说，如果投资者预备好了维护的资金，投资漏水房也是可以的。

但是，Whitburn警告说，现在漏水房的价格也不那么便宜了。他提醒说，买漏水房一定要好好做屋检，这样才会知道具体需要怎么维护。

很多时候人们认为重新做外墙就可以了，其实涉及的工作会更多。因为做外墙还要加排水系统，而且原来的窗户不合标准也要换掉；另外，线路、石膏板、油漆，甚至地毯都要重新做。有的时候，还要看主体框架的腐蚀程度，“10万纽币的工作很容易变成30万纽币的活儿。”

Real Sure屋检公司负责人Sarah Symon说，买漏水房维护也是可行的做法，但是必须要知道问题的复杂性，并且有资金去改造。她说，一定要咨询专业人士，但很多“专业人士不如他们自己说得那么专业。”

市场上有一种说法，银行不给漏水房贷款。ANZ银行表示，一般不给漏水房贷款；但BNZ银行的发言人说，如果房屋购买合同或者估价报告上出现防水问题，银行就会进一步索要“检测和漏水报告”。

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 （据新西兰天维网）

据NZ Herald消息报道，近日新西兰华人土豪再次出手，以1010万纽元的价格购买了位于Parnell的一座无敌海景豪宅。

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该房产原主人是汽车经销商Bob McMillan和妻子Kerry，由Graham Wall房地产公司负责出售。新西兰房产经纪Ollie和Andrew Wall介绍，该物业面积450平方米，拥有超大车库、温控酒窖、加热泳池、露天桑拿、每层都有直达电梯等等，还带有一个面朝城市的办公室，而且每个房间都坐拥无敌景致。

该房产的价值约为920万刀，中介Walls表示，由于新西兰元走低，海外买家对奥克兰房产的兴趣不断升温，“房子最终卖给了一个中国家庭，”他们说。

这座位于St Stephens Ave的房产其实是与总理John Key家在同一条街上，“海外买家十分热衷，”Graham Wall表示，“而且，由于纽币汇率的原因，国际买家对奥克兰的豪宅十分感兴趣，我们最近一直在忙于许多美国富豪的需求，但其实奥克兰根本提供不了足够的完美房产。”

据悉，原房主Mcmillan夫妇之前是Team McMillan BMW成员，这所位于St Stephens Ave的豪宅是他们自己建造的。

（据腾讯财经）

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7月底，新西兰总理约翰．凯伊（John Key）明确表示，不会禁止外国买家购买奥克兰房产，但在必要情况下，会采取持续税收等其它“更有效的措施”，来限制海外买家，应对奥克兰房市过热的方法“多的是”。

此前，包括工党、优先党在内的多个党派，都认为是外国买家主导了奥克兰房屋市场、推高了奥克兰的房价，主张采取措施禁止外国买家购买新西兰房地产、给奥克兰房市降温。对此，凯伊曾经表示，是否采取措施限制外国买家，取决于真实的海外买家数据、以及公众对此事的反应。不过，尽管民调显示多数民众支持禁止外国买家在新西兰买房，在内阁会议之后，凯伊还是改口，说禁止不是最好的办法。 

凯伊表示，如果新西兰真的想阻止不纳税的非居民购买物业，实施持续的税收政策可能是更加有效的方式。因为“禁令是非常没有效的事，而税收执行起来更容易、关联性也更大”。

六成多民众要禁外国买家

电视3台最新的雷德研究（Reid Research）民调结果显示，61%的民众支持政府禁止非居民外国买家购买新西兰房地产，35%的民众持反对意见；就是在国家党的支持者中，也有超过一半的民众（54%）赞成禁止，反对者只占43%。

不过因为工党拿华人姓氏数据来说事，被指控为涉嫌种族主义，所以在政党的支持率上并没有产生显著效应；不过工党似乎并不为此事后悔，工党党魁安德鲁．利特尔（Andrew Little）说，“这是一个极其重要的问题”，“政府忽视这个问题时间太长了，必须得有人站出来提出这个问题，即使令人不舒服也得这么做”。

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无法拒绝中国资金

分析人士说，政府无法或不想禁止中国资金主要有两方面原因，一方面是很难界定中国资金，另一方面是政府需要外来投资来支撑新西兰的经济。因为现在国际大宗商品批发价格持续低迷，尤其是供应中国市场的乳制品和原木等新西兰出口支柱产品，因为中国经济的不景气，出售价格已经低于生产成本，早已经开始拖累新西兰的经济，所以新西兰急需外来投资给经济注入活力。

尽管政府并不喜欢外来投资都进入本来就已经过热的奥克兰房地产市场，不过又不能采取措施限制外国投资，尤其是中国投资。

财长英格力许（Bill English）也透露，他在中国时也强调，投资奥克兰房地产并不是很好的机会；不过这话对于那些急于给自己的钱找个安全港的中共官、商来说，听起来更像鼓励：既然你敞开了大门，那么下面的就由不得你了。

另一方面，政府可能也意识到了用登记的方法很难辨别外国买家的身份。凯伊说，他觉得即使要求外国买家登记了，数据也会显示出大多数外国买家都与新西兰有着这样那样的联系，他们并不是脑袋一热凭空就来到这里的。

此前，多位业界人士和专家都透露，大多数中国买家在新西兰购买房地产，都是以新西兰居民或公民的身份购买，也就是通过在新西兰的亲友购买，所以资金虽然是从中国来的，但买家的身份绝大多数都是新西兰居民或公民，而不是海外买家身份。

因为从买家的角度讲，这样可以避免很多不必要的麻烦，当然也不需要缴税或受到其它的什么可能性限制；这一方面，这让政府的登记政策无法真实体现出外国人在新西兰买房的真实状况。所以那些希望能够藉助外国买家登记而找出高比例外国买家的团体和个人，到头来有可能会大失所望。

泛太平洋伙伴协议

除了变换身份进入新西兰房市的中国资金很难控制，凯伊表示，对于中国等国的投资，新西兰可能没有办法拒绝。因为目前正在磋商的泛太平洋合作伙伴协议（TPP），让新西兰必须向一些相关国家的投资者敞开大门，两者恐怕都是无可奈何的选择。

凯伊表示，与韩国签署的自由贸易协定将影响停止对中国买家的禁令。他把这归咎为新-中自由贸易协定中的最惠国条款 (Most Favoured Nation) 。

不过工党出口和贸易发言人戴维．帕克（David Parker）说，按照2008年签订的新-中自由贸易协定，新西兰可以进一步限制中国投资者在新西兰购置房产；而那条最惠国条款，也只适用于协议生效后的待遇变换，但因为国家党在与韩国签订自由贸易协定时，没有包括同样的限制条款，这就使得中国作为最惠国，也可以享有与韩国一样的投资不受限制的待遇。

帕克要求政府立即更新这个条款，以让新西兰能够限制中国、韩国以及以后TPP涉及到的其它国家的投资。

不过凯伊说，即使与韩国的自由贸易协定包括了同样的限制条款，那么即将签订的TPP也可能将产生同样的效应，即让中国人拥有与其它签订TPP的国家同样的待遇，新西兰不能够限制中国投资者购买房地产。

尽管TPP在新西兰争议一直很大，但因为国家党政府的积极推动，料想最终签订应该没有什么障碍。

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最新QV统计数据显示，奥克兰167个街区中只有10个街区的住房中间价低于50万新元。短短2个月的时间，平均房价超过100万新元的街区从43个升至50个。

所剩的10个街区均在南部，分别为：Otara、Otahuhu、Clendon Park、Waiuku、Red Hill、Papakura、Manukau、Manurewa East、Weymouth 和Randwick Park。奥克兰北部的Wellsford房价也在此列。

新西兰房地产协会首席执行官表示，首次购房者仍有机会买到住房，但行动要快。

Mangere East、 Manurewa、Favona、Rosehill 和Clover Park等街区在2个月前均为可负担街区，但现在的中间价均超过50万元。

Bucklands Beach、Shelley Park、Somerville、Wai O Taiki Bay、Chatswood, East Tamaki Heights 和激流岛的Onetangi 等街区在上个月突破100万元。

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该数字将给政府和奥克兰市议会增加压力。根据市议会发布的数据，未来10年内奥克兰需要10万套新房。梅西大学上月发布的住房负担能力报告显示，奥克兰的住房负担能力比全国其它地区低56％。

数据显示，St Johns、Forrest Hill 和Belmont等街区的房价已接近100万元，预计下月将升至100万元。住房中间价超过200万元的目前只有Herne Bay街区，但Westmere 和Campbells Bay等5个街区的房价均超过150万元。

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