奥克兰房价

2021年7月，奥克兰的房产价格首次突破110万纽币，均价达到了1101250纽币。根据数据可知，奥克兰城区的平均房价为1209850纽币，在奥克兰大区的排名中位居第三。奥克兰房价最高的地区分别是激流岛和北岸，两个区域的房产均价分别为178.12万纽币和1294850纽币。奥克兰的房价趋势在未来短时间内并没有房价下降的趋势，有可能会出现放缓。

新西兰的房价涨幅位居全球第一，奥克兰的房产价格更是首当其冲。2021年第一季度，全球房产价格上涨的比例为7.3%，而新西兰房产价格上涨的比例高达22.1%。奥克兰今年的房价和去年相比，涨幅真的非常大，通过2020年的房价数据就能直观的感受到。2020年奥克兰的公寓均价为7209美元/平米，其房产的投资回报率为5.48%，如今的价格和比例在原基础上上涨了10%。

2020年新西兰的房产价格整体上涨了16.77%，2021年整体房价上涨了22.1%，由此可见新西兰大多数地区的房价呈现为飙升状态。2020年因为疫情的原因，大多人购房主要选择在较为偏僻的郊区，所以西海岸的房价上涨比例最大，其达到了50%，即便如此今年西海岸的房价仍在上涨，比例为20%，均价由最开始的285000纽币涨为现在的379520纽币。

目前奥克兰的房价是全国涨幅最快的，也是房价最高的城市。新西兰的房价预期在短时间内房价可能会出现缓和，不过从近三个月的数据来看，好像并没有缓和多少，不过到2022年上半年，房产市场的情况应该会好一点。2022年下半年新西兰中央银行会把购房贷款的利息回调。据悉，固定利率已经在7月份开始回调，8-10月份房产销量之所以好，可能是想在收网之前再抢一波房产。

新西兰 | 更狠的调控新政要来？房产权威机构给出大胆建议

奥克兰房屋均价已经突破100万纽币，并且房价还在上升通道之中。为了让更多人能够买起房，尤其是首次置业者，新西兰房产研究所给出了大胆的建议。

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新西兰房产研究所首席执行官Ashley Church表示，为了解决住房危机，中央政府、地方政府和央行应该通力合作，出台多项调整措施。

“为了解决问题，我们已经走出了重要的几步。但是，在过去几年时间里，却相互间缺乏协调。现在应该多方合作，关注在改变买方行为上面。”Ashley说，不协作就会走向不同的方向，也会相互争论扯皮。

“有人认为房市将会崩盘；而也有人认为房价会继续涨，要解决房价的可负担问题。”Ashley表示，这两种说法都不是正确的。

Ashley认为，奥克兰的房价目前会一直上涨，但当供应出现大幅增长、供应上来之后，房价才会趋平；如果有下跌，跌幅也不会很大。

房价走平可能会发生在很多年以后，但是有住房需求的首次置业者可能等不了那么久。Ashley表示，投资房产是一个好事，但是现在是投错了市场。另外，相信政府可以解决房屋供应问题是一个危险的错误。

为了让更多新西兰人可以住上房屋，房产研究所给出了大胆的建议：

1.对首次购房者豁免高LVR限贷政策。如今，奥克兰房价已经100万纽币，按照目前政策，20%的首付对于年轻人来说是很大的困难。应该让首次购房者像3年前（高LVR限贷政策未实施时）一样买房，只要能够还起贷款，银行就支持这些人贷款买房。

2.对购买和建设新房豁免高LVR限贷政策。投资房产是个好事，但是不该在目前的市场中。现在奥克兰房屋短缺，而投资者又买走了42%的房产，应该引导投资资金开发新房。

3.针对投资房收紧LVR放贷比例。如果投资者购买现房，就要拿出40%甚至更多的首付，这样就会尽量避免原本不够的住宅被投资者买走。

4.要打击囤地现象，对不建房的空地、分割出来的土地增加地税。给土地拥有者12个月的时间建设房屋，如果超过一年未开发，就大幅提高土地的地税。这包括大、小面积的土地开发，以及旧房分割。

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（据新西兰天维网）

海外 | 奥克兰房价如此高是因为没房者大多不参与投票

经济学家表示，除非更多的租房者和年轻人参与到投票选举中来，否则，奥克兰的住房危机将会愈演愈烈。

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国际货币基金组织周三表示，新西兰是所有经合组织（OECD）国家中住房价格最不可负担的国家，房价涨幅也在OECD国家中位居第二位。

与2010年相比，新西兰的住房价格的可负担性减少了30%。

独立经济学家Shamubeel Eaqub表示，这是“非常疯狂”的事情，而政府却在顺其自然发展，“就是因为通常都是住房持有者会参与投票，而租房者和年轻人却不去投票。”

“而这一趋势也导致奥克兰的房价持续攀升，房价中位数达到城市家庭平均收入的10倍以上，”Eaqub说。

尽管政治家们在讨论会将房价变得更加可负担，但同时，他们并不想失去那些“住房持有者”的支持票，“而那些人都是希望能够通过持有住房获取巨大资本收益的人群，”Eaqub说，“这就是问题所在。”

以住房部长Nick Smith为例。他上周末在一次采访表示，他希望“房价通胀保持在个位数”，同时希望房价能够是平均收入的4倍左右。

但是如果房价不下降的话，那就意味着现在的工资收入要提高3倍以上。

“这在政治上来讲都是不可行的，政客们已经被困住了，”Eaqub认为。

自1991年以来，房屋持有率就一直在下降，“这不是单一政府就能解决的问题，”他说，“这期间，工党和国家党都执政过。所以，那种只说‘这是政府的过错’，又或者说是‘这届政府过错’的说法都是不全面的，这是一个受多方面因素影响的长期结果。”

本周早些时候，总理John Key就曾将过错归咎于2008年下台的Helen Clark工党政府，称是他们留下了这一混乱局面。

Eaqub表示，但不管怎样，“如果我们不行动起来，对房价进行有效调节，最终将会对经济和社会带来严重影响。”

（据新西兰天维网）

新西兰 | 奥克兰价值百万房产已经接近1/3 众多市民表示不可负担

据相关报道，新西兰奥克兰价值百万的房产已经接近总房产数量的1/3了。于是很多当地人认为房价成为“不可负担”。

CoreLogic公司最新评估预计，截至7月1日，奥克兰超过100万的房屋数量（135000套）已经超过了KiwiSaver HomeStart贷款定义的可负担住房的数量（91000套），尽管这一贷款限额已经提升至60万纽币。

奥克兰低于60万纽币的住房数量占比为78%，而截至上个月，该比例已经跌至21%

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2009年7月，奥克兰低于60万纽币的住房数量占比为78%，而截至上个月，该比例已经跌至21%，与此同时，房价超过百万的房屋比例却从2009年的5%激增至当前的31%。

工党领袖Andrew Little表示，这一数据显示，可负担住房正在奥克兰逐渐消失。

本周，他走访了Weymouth正在开发的区域，这里目前建成的170栋房屋价格都低于53.5万纽币，这也证明了工党提议的每年建造1万套可负担住房，一半位于奥克兰的计划是可行的。

但住房部长Nick Smith则认为，Weymouth的开发商只所以能够建造便宜的房子，这主要得益于政府2900万纽币的补贴，不过，该计划已经到期了。

“如果将补贴款细分到295栋房子，那就相当于政府为每栋房屋大约补贴了10万纽币，”Smith表示，“所以，如果工党想要在Weymouth实施其政策，并且将房价控制在可负担的范围内，那就意味着他们在10年内建设10万套房屋将花费100亿纽币，而不只是他们宣称的20亿纽币了。”

Little对此回应说：“我们拒绝接受Nick Smith的说法，在Waimahia计划或者工党的Kiwibuild计划中的先期投入并非补贴。Waimahia有2900万纽币资金的注入，那是启动资金，财团会在开发结束后使用这笔资金再次投资，与购房者补贴完全是两码事。”

CoreLogic公司预测，奥克兰住宅指数已经比2009年6月全球金融危机末期的1269翻了几乎一倍，估计上月已经达到2534了。

这一指数在过去一年就上涨了15%。

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（据新西兰天维）

新西兰 | 移民推动奥克兰房价？

从新西兰奥克兰房价疯涨的情况下，很多新西兰民众及外界都认为是其移民增多才推动了房价的上涨。

不过，最近怀卡托大学的一项研究表明：移民并不是造成房价上涨的主要原因，造成房价上涨的原因更多的是极低的利率、投资者的需求、资本增值的预期和新西兰人的回流。

据了解，这项研究是怀卡托大学受商业创新和就业部（MBIE）委托后开展的。最近一段时间以来，新西兰移民人数屡创新高，于是市场上房屋供不应求的状况变得尤为突出。民众之间有一种说法：就是这些移民导致了房价上涨！

优先党党魁Winston Peters 曾经多次公开表示：移民导致了房价上涨！工党也是“移民助推房价论”的主要推手。昨日媒体消息，一位名叫Adam 但是不愿意透露姓氏的华人地产中介表示：移民将奥克兰变成“贫民窟”。这一说法也有着普遍的民众基础，Newshub的调查显示，有60%的受访者认为应该减少移民数。

且不说Peters老先生的母亲是来自苏格兰的移民，这名华人房产中介还真是会忘本啊，作为10年前还是新移民的自己，真是实实在在的加速了奥克兰变成“贫民窟”的进程。房产菌觉得，在新西兰一个人都没有的几十万年里，房价最便宜，犯罪率最低，移民导致房价增长和犯罪率增加确实听起来蛮合理的。

1992年以来房价走势

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奥克兰年度人口变化

MBIE的调查也旨在明确调控移民政策是否能够干预房价上涨，怀卡托大学得研究也表明，奥克兰房价受到移民数的影响比较小，改变移民政策只能对签证控制的移民产生影响，对于房市不能产生很大的影响。最近一段时间净移民人数的增长也主要是由于学生签证和临时工作签证发放数量增加导致的，而这些并不是购房市场里的主力。

除此之外，调查还发现即使是投资移民的数量对于奥克兰住房市场的影响也不大，因为这些投资移民者购买的房产主要是商业地产和多动别墅。财政部长English昨天也表示，近期不会修改移民政策，因为一些企业仍然面临着人才短缺的问题。

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（据新西兰天维）

新西兰 | 奥克兰房价降温了？上月房价涨幅甚少

据悉，新西兰奥克兰房价有降温的趋势。

最新统计显示，7月份奥克兰房价同比6月份微涨了0.5%。相比去年的“跳涨”来说，上月房价几乎没出现大的变化。

最新的Real Estate Institute数据显示，从6月到7月，奥克兰房价仅上涨了0.5%。即便如此，奥克兰与其他三个地区依然创造了新住宅销售价格历史高位，这3个地区是：Northland，Waikato/丰盛湾和Manawatu/Whanganui地区。

最新统计显示，7月份奥克兰房价同比6月份微涨了0.5%

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截至7月份，奥克兰的房价中位数为825,000纽币，较上月上涨0.5%。Waikato/丰盛湾在9个月间有8个月房价中位数达到历史高位，上涨2.7%，达到450,000纽币。Manawatu/Whanganui的房价则上涨了6.4%，达到265,000纽币。

从全国来看，房价中位数上升了5000纽币，达到505,000纽币。但REINZ称，这一数字较5月份的中位数峰值少1000纽币。在这种情况下，售房人数量减少，各地的中介均难以找到房源。

“从全国范围来看，存量房源快速下降，同比去年下滑了33%。其中6个地区下滑了超过40%。”有经纪人说。

另有数据显示，上一财年，为了偿还债务而被迫卖房的数量同比减少了30%。房产专家分析认为，这是经济繁荣的标志。惠灵顿和Hawke’s Bay都面临这种库存不足的境地，可用的存量房仅够维持不到10个星期的供应。Waikato/丰盛湾的存量也刚刚够10个星期。

与此同时，2016年7月份的住宅销量为7299套，较6月份下滑了7%。

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（据新西兰天维）

2017年奥克兰53%的住宅变连体房居住风格改变

据报道援引nzherald、stuff消息最新的一份报告显示，到2017年，奥克兰新开发的住宅中，有一半以上是公寓或者联排屋。因为人口增多，房价越来越高，住房的面积会越来越小。这或许意味着，未来奥克兰人的居住风格将会发生变化。

建筑调查公司RCG的最新报告《Constructive Thinking》显示，奥克兰的连体房屋将会越来越多，人们的居住密度将会越来越大。

RCG表示，“根据建筑许可的批复资料和我们的预测，到2017年，奥克兰新房将会有53%是连体房。这一比例远高于20年来的平均水平35%。”

在未来两年，公寓和联排屋建设较多的地区是奥克兰市中心

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在未来两年，公寓和联排屋建设较多的地区是奥克兰市中心、Stonefields、Albany、奥克兰西部和南部的城镇中心。

奥克兰连体房屋的增长趋势和澳洲的城市类似，RCG说，“中等密度的住宅需求正在增长，不过，在澳洲的三大城市，连体房更是占比总体新房数量的60%。”

人口越来越多，房价越来越高，住宅的占地面积逐渐在萎缩——在这种趋势的后面，是不断创新高的新移民数字。

RCG经济师和负责人John Polkinghorne说，对于很多人来说，连体房具有一定的吸引力。“奥克兰人口越来越多，和城市边缘地区的独立住宅相比，位置好又价格可负担的公寓或者联排屋将会越来越受欢迎。”

不过，就在几天前，Barfoot & Thompson针对首次购房者的调查显示，在18岁至34岁的年轻人中，打算购买公寓的人数仅为9%。看来，改变居住习惯，还需要一定的时间。

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（据天维网）

奥克兰最便宜城区大盘点精明买家看过来

新西兰房价多少钱一平？根据新西兰估价局（QV）近日发布的数据，目前奥克兰最便宜的城区是Papakura、Manukau中心区和Manukau西北区。在截至2月底的过去3个月里，这3个区域的房价比奥克兰地区均价（92万5656元）低三分之一左右。

Papakura

大面积城市化的Papakura，是奥克兰目前最便宜的城区，可能最适合首次购房者。 Papakura住房均价60万4104元，比奥克兰均价低32万1552元。

QV房价注册估价师詹姆斯．威尔逊（James Wilson）说，Papakura至市中心有方便的交通连接，对上班族和城市工作人员很有吸引力。

Papakura是奥克兰目前最便宜的城区，图中商业地产仅售354万人民币

根据QV的区域界定，Papakura包括Papakura镇中心、Opaheke、Pahurehure和Red Hill。在截至2月的过去3个月里，该区域房价上涨1.4％。

Manukau中心区

这是奥克兰第二便宜的城区，目前住房均价61万3843元，比奥克兰均价低31万1813元。

威尔逊指出，一旦城际铁路连线（City Rail Link）完成开通，火车出行的便利将使该地区对精明买家也充满诱惑。对上班族来说，这里比Papakura 更方便。

Manukau中心区包括镇中心、Manurewa、Hill Park、The Gardens、Weymouth、Wattle Downs、Otara、East Tamaki和Redoubt Road区域。

Manukau西北区

第三便宜的城区是Manukau西北区，住房均价67万5482元。该区域包括极受欢迎的Mangere Bridge、Mangere、Mangere east和Papatoetoe。

Franklin

其实，奥克兰最便宜的区域是Franklin，目前住房均价58万5815元，但该区域农村比例较大，因此并未将其列入城区。Franklin包括Paerata、Patumahoe、Glenbrook、Bombay、Clarks Beach、Runciman、Ramarama、Karaka、Awhitu Peninsula、Waiau Pa和Kingseat。在截至2月的过去3个月里，该区域上涨1.8％。

威尔逊表示，是否靠近交通，以及是否方便至市中心是决定房价的最大因素之一。

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奥克兰房产吸引力不逊于悉尼百万街区已超三分之一

根据新西兰房地产数据分析公司CoreLogic和新西兰估价局（QV）10月份的数据，奥克兰平均房价高过100万元的街区已经超过三分之一。

CoreLogic高级研究分析师尼克．古道尔（Nick Goodall）说，奥克兰现有59个百万元街区，在全城157个住户超过500户的街区中占37.5％。

分析师预测，明年奥克兰平均房价将突破100万元

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最高区域Herne Bay的平均房价高达213万元，St Marys Bay和Remuera区域分别为194万和179万，也在向200万元迈进。自2007年高峰以来，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4个街区的房价竟涨100%。全国只有Taumarunui地区的平均房价低于6位数（10万元以下）。

古道尔说，奥克兰已经被认定为真正的国际都市，与悉尼、墨尔本等城市一样吸引国内外买家。不过奥克兰还赶不上悉尼，那里至少有20个街区的房价超过200万澳元（约217万纽币）。

目前全国房价最低的地区均在北岛中部，它们分别是：Taumarunui地区，平均房价92, 500元；Kawerau地区，平均房价10万1500元；Fordlands地区，平均房价11万2350元；Castlecliff地区，平均房价11万4000元；Tokoroa地区，平均房价12万3500元。

南岛最便宜的地区是基督城Strathern地区，平均房价15万2400元。

有分析师预测，明年奥克兰平均房价将突破100万元，更多街区将突破200万元。

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海外投资者撤退奥克兰房市降温但房价不倒

奥克兰房地产市场的海外投资者明显减少

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从奥克兰房产市场的情况来看，政府新出台的限制政策真的起了作用，房地产市场的海外投资者近日已明显减少。但业界专家表示，奥克兰的房屋要价仍然居高不下。

从10月1日起，海外投资者在购买房产时须提供新西兰税号和新西兰的银行账户，而且与当地投资者一样，两年之内转手的房产需要缴纳资本利得税。

策略性风险分析公司（Strategic Risk Analysis）董事总经理罗德尼．狄更斯（Rodney Dickens）说，自10月初新政实施以来，海外买家开始退出市场。

此前，奥克兰最大房贷经纪连锁公司Squirrel负责人约翰．博尔顿（John Bolton）曾表示，中国买家已经在奥克兰市场明显消失。狄更斯对此表示认同，但他同时表示，目前售房者并未下调房价，因此对本地购房者来说，奥克兰房价仍然太高，还是买不起。

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