Tag: 奥克兰房价

8月21日（周五），储备银行宣布放宽对奥克兰房地产投资者的贷款限制，包括对漏水建筑需要维修的房主提供豁免权，对住宅投资者放贷的“速度限制”也略有放松，实施日期也将被推迟一个月。

报告中说，对奥克兰住宅投资者提出的2％的速度限制（speed limit）被人们形容为过于严格，因此储备银行同意将速度限制提高至5％。这意味着各银行可以给首付低于30%的投资者更大的比例。

储备银行表示，目前奥克兰近半数投资者的贷款与房价比（LVR）在70％以上，因此，新政策仍然是有效的。

各银行抱怨说，实施上述变化会很复杂，他们需要更多时间准备。对此，储备银行表示，新限贷令的实施日期将推迟一个月，即11月开始。

储备银行同时表示，对非日常维修将提供豁免权，包括住宅建筑的漏水维修、抗震加固、火灾或自然灾害后的改建。

储备银行新出台的限贷令仅针对房价/收入比高的奥克兰，不适用于全国其它地区。另外，奥克兰房价/租金比也比全国其它地区高。因此，储备银行认为，这些情况都增加了奥克兰房价可能骤然下跌的风险。

对美国和爱尔兰的全球金融危机分析表明，在严重经济衰退期间，投资者的损失率更高。

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2013年10月，储备银行出台了对新住宅贷款的临时限制，要求各银行对首付低于房价20%的购房者实施贷款限制。今年5月，储备银行宣布对奥克兰房地产投资者推行新的限贷令，要求奥克兰投资者必须支付30％的首付。

互联网资讯综合整理

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根据QV发布的7月数据，奥克兰北岸的平均房价高达100万7836元，首次突破百万元的里程碑，年同比上涨17.6%。

数据显示，北岸沿海区域，包括Westlake, Crown Hill, Milford, Takapuna, Forrest Hill, Torbay, Browns Bay, Rothesay Bay, Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Devonport, Cheltenham, Belmont and Narrow Neck等区域，平均房价高达114万8505元，在过去3个月里上涨6.1%，年同比上涨15.9%。

北岸Onewa区域，包括Glenfield, Marlborough, Hillcrest, northcote, Chatswood, Birkdale, Birkenhead central and Beachhaven等区域，平均房价为82万3563元，在过去3个月里上涨6.7％，年同比上涨21.1％。

北岸North Harbour区域，包括Okura, Albany, Unsworth Heights, Meadowood, Greenhithe等区域平均房价为96万4036美，在过去3个月里上涨6.1％。

同时，整个奥克兰中心区的平均房价为101万4873元。

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奥克兰中区中部（City Central），包括Point Chevalier, Grey Lynn, Epsom, Remuera, Parnell, the central business district, Arch Hill, Ponsonby, Herne Bay, Newmarket and Mt Eden等区域，平均房价为87万3702元，年同比上涨16.9％，在过去3个月里上涨4.6%。

奥克兰中区东部（City East），包括Stonefields, St Johns, Meadowbank, Glen Innes, Point England, Orakei, Kohimaramara, Mission Bay, Ellerslie, St Heliers和Greenlane等区域，平均房价为126万6529元，在过去3个月里上涨5.1％。

奥克兰中区南部（City South），包括Blockhouse Bay, One Tree Hill, Sandringham, Mt Albert, Wesley, Three Kings, Mt Roskill, Otahuhu, Onehunga, Mt Wellington等区域，平均房价为93万元，在过去3个月里上涨5.3％。

奥克兰岛屿，包括Waiheke, Rakino, Great Barrier和偏远的岛屿，平均房价为93万377元，在过去3个月里上涨5.3％。

QV还称，奥克兰房产投资者开始向南移动至惠灵顿和但尼丁，汉密尔顿、陶朗加、Whangarei、富兰克林、Hauraki和怀卡托地区的房价都在大幅上涨。

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最新QV统计数据显示，奥克兰167个街区中只有10个街区的住房中间价低于50万新元。短短2个月的时间，平均房价超过100万新元的街区从43个升至50个。

所剩的10个街区均在南部，分别为：Otara、Otahuhu、Clendon Park、Waiuku、Red Hill、Papakura、Manukau、Manurewa East、Weymouth 和Randwick Park。奥克兰北部的Wellsford房价也在此列。

新西兰房地产协会首席执行官表示，首次购房者仍有机会买到住房，但行动要快。

Mangere East、 Manurewa、Favona、Rosehill 和Clover Park等街区在2个月前均为可负担街区，但现在的中间价均超过50万元。

Bucklands Beach、Shelley Park、Somerville、Wai O Taiki Bay、Chatswood, East Tamaki Heights 和激流岛的Onetangi 等街区在上个月突破100万元。

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该数字将给政府和奥克兰市议会增加压力。根据市议会发布的数据，未来10年内奥克兰需要10万套新房。梅西大学上月发布的住房负担能力报告显示，奥克兰的住房负担能力比全国其它地区低56％。

数据显示，St Johns、Forrest Hill 和Belmont等街区的房价已接近100万元，预计下月将升至100万元。住房中间价超过200万元的目前只有Herne Bay街区，但Westmere 和Campbells Bay等5个街区的房价均超过150万元。

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新西兰总理约翰·基7月20日在例行新闻发布会上说，反对党提出来自中国的投资拉高最大城市奥克兰房价并不准确，相比居住在海外的新西兰人，中国人在新西兰投资购房比例不大。

关于新西兰房地产市场，约翰·基表示，不少新西兰人长期居住在外国，如澳大利亚和英国。他们选择在新西兰买房是为了日后回国居住。与之相比，在中国居住的投资者购房数量占比不大。

约翰·基指出，某些国家限制海外投资者购买二手房，但这种政策没能降低房价，并不成功。他表示，新西兰政府在获取更详细的信息之前，不会进一步限制海外投资购房。

约翰·基说，新西兰将于10月实施购房新政。购买投资性房产需提供新西兰税号和银行账户，加上奥克兰房地产市场供应量增长，能够缓解房价上涨。

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新西兰主要反对党工党7月11日公布数据称，来自中国的投资炒热奥克兰房价。这一数据根据购房者的姓氏估算，将近40%的购买者拥有华人姓氏。

该数据与奥克兰9%的华人居民比例悬殊，因此在新西兰引发争议。约翰·基称，工党估算方法错误，不能准确反映实际情况。工党出具的购房名单，多数是新西兰居民，而非仅在新西兰购房的中国投资者。

新西兰财政部先前估计，外国投资者在新西兰拥有住房占比约为3%。新西兰住房部长尼克·　史密斯认为，这一数字约为1.2%。

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