储备银行宣布放宽对奥克兰房产投资者的贷款限制

奥克兰房地产投资者贷款限制放宽

8月21日(周五),储备银行宣布放宽对奥克兰房地产投资者的贷款限制,包括对漏水建筑需要维修的房主提供豁免权,对住宅投资者放贷的“速度限制”也略有放松,实施日期也将被推迟一个月。

报告中说,对奥克兰住宅投资者提出的2%的速度限制(speed limit)被人们形容为过于严格,因此储备银行同意将速度限制提高至5%。这意味着各银行可以给首付低于30%的投资者更大的比例。

储备银行表示,目前奥克兰近半数投资者的贷款与房价比(LVR)在70%以上,因此,新政策仍然是有效的。

各银行抱怨说,实施上述变化会很复杂,他们需要更多时间准备。对此,储备银行表示,新限贷令的实施日期将推迟一个月,即11月开始。

储备银行同时表示,对非日常维修将提供豁免权,包括住宅建筑的漏水维修、抗震加固、火灾或自然灾害后的改建。

储备银行新出台的限贷令仅针对房价/收入比高的奥克兰,不适用于全国其它地区。另外,奥克兰房价/租金比也比全国其它地区高。因此,储备银行认为,这些情况都增加了奥克兰房价可能骤然下跌的风险。

对美国和爱尔兰的全球金融危机分析表明,在严重经济衰退期间,投资者的损失率更高。

储备银行宣布放宽对奥克兰房产投资者的贷款限制

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2013年10月,储备银行出台了对新住宅贷款的临时限制,要求各银行对首付低于房价20%的购房者实施贷款限制。今年5月,储备银行宣布对奥克兰房地产投资者推行新的限贷令,要求奥克兰投资者必须支付30%的首付。

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