奥克兰房产投资

奥克兰房产吸引力不逊于悉尼百万街区已超三分之一

根据新西兰房地产数据分析公司CoreLogic和新西兰估价局（QV）10月份的数据，奥克兰平均房价高过100万元的街区已经超过三分之一。

CoreLogic高级研究分析师尼克．古道尔（Nick Goodall）说，奥克兰现有59个百万元街区，在全城157个住户超过500户的街区中占37.5％。

分析师预测，明年奥克兰平均房价将突破100万元

最高区域Herne Bay的平均房价高达213万元，St Marys Bay和Remuera区域分别为194万和179万，也在向200万元迈进。自2007年高峰以来，Kingsland、Wai O Taiki Bay、 Sunnynook 和Glen Innes等4个街区的房价竟涨100%。全国只有Taumarunui地区的平均房价低于6位数（10万元以下）。

古道尔说，奥克兰已经被认定为真正的国际都市，与悉尼、墨尔本等城市一样吸引国内外买家。不过奥克兰还赶不上悉尼，那里至少有20个街区的房价超过200万澳元（约217万纽币）。

目前全国房价最低的地区均在北岛中部，它们分别是：Taumarunui地区，平均房价92, 500元；Kawerau地区，平均房价10万1500元；Fordlands地区，平均房价11万2350元；Castlecliff地区，平均房价11万4000元；Tokoroa地区，平均房价12万3500元。

南岛最便宜的地区是基督城Strathern地区，平均房价15万2400元。

有分析师预测，明年奥克兰平均房价将突破100万元，更多街区将突破200万元。

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奥克兰房地产投资者贷款限制放宽

8月21日（周五），储备银行宣布放宽对奥克兰房地产投资者的贷款限制，包括对漏水建筑需要维修的房主提供豁免权，对住宅投资者放贷的“速度限制”也略有放松，实施日期也将被推迟一个月。

报告中说，对奥克兰住宅投资者提出的2％的速度限制（speed limit）被人们形容为过于严格，因此储备银行同意将速度限制提高至5％。这意味着各银行可以给首付低于30%的投资者更大的比例。

储备银行表示，目前奥克兰近半数投资者的贷款与房价比（LVR）在70％以上，因此，新政策仍然是有效的。

各银行抱怨说，实施上述变化会很复杂，他们需要更多时间准备。对此，储备银行表示，新限贷令的实施日期将推迟一个月，即11月开始。

储备银行同时表示，对非日常维修将提供豁免权，包括住宅建筑的漏水维修、抗震加固、火灾或自然灾害后的改建。

储备银行新出台的限贷令仅针对房价/收入比高的奥克兰，不适用于全国其它地区。另外，奥克兰房价/租金比也比全国其它地区高。因此，储备银行认为，这些情况都增加了奥克兰房价可能骤然下跌的风险。

对美国和爱尔兰的全球金融危机分析表明，在严重经济衰退期间，投资者的损失率更高。

储备银行宣布放宽对奥克兰房产投资者的贷款限制

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2013年10月，储备银行出台了对新住宅贷款的临时限制，要求各银行对首付低于房价20%的购房者实施贷款限制。今年5月，储备银行宣布对奥克兰房地产投资者推行新的限贷令，要求奥克兰投资者必须支付30％的首付。

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奥克兰北岸房价年涨18% 首突破百万

根据QV发布的7月数据，奥克兰北岸的平均房价高达100万7836元，首次突破百万元的里程碑，年同比上涨17.6%。

数据显示，北岸沿海区域，包括Westlake, Crown Hill, Milford, Takapuna, Forrest Hill, Torbay, Browns Bay, Rothesay Bay, Campbells Bay, Mairangi Bay, Murrays Bay, Devonport, Cheltenham, Belmont and Narrow Neck等区域，平均房价高达114万8505元，在过去3个月里上涨6.1%，年同比上涨15.9%。

北岸Onewa区域，包括Glenfield, Marlborough, Hillcrest, northcote, Chatswood, Birkdale, Birkenhead central and Beachhaven等区域，平均房价为82万3563元，在过去3个月里上涨6.7％，年同比上涨21.1％。

北岸North Harbour区域，包括Okura, Albany, Unsworth Heights, Meadowood, Greenhithe等区域平均房价为96万4036美，在过去3个月里上涨6.1％。

同时，整个奥克兰中心区的平均房价为101万4873元。

奥克兰北岸的平均房价高达首次突破百万元的里程碑

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奥克兰中区中部（City Central），包括Point Chevalier, Grey Lynn, Epsom, Remuera, Parnell, the central business district, Arch Hill, Ponsonby, Herne Bay, Newmarket and Mt Eden等区域，平均房价为87万3702元，年同比上涨16.9％，在过去3个月里上涨4.6%。

奥克兰中区东部（City East），包括Stonefields, St Johns, Meadowbank, Glen Innes, Point England, Orakei, Kohimaramara, Mission Bay, Ellerslie, St Heliers和Greenlane等区域，平均房价为126万6529元，在过去3个月里上涨5.1％。

奥克兰中区南部（City South），包括Blockhouse Bay, One Tree Hill, Sandringham, Mt Albert, Wesley, Three Kings, Mt Roskill, Otahuhu, Onehunga, Mt Wellington等区域，平均房价为93万元，在过去3个月里上涨5.3％。

奥克兰岛屿，包括Waiheke, Rakino, Great Barrier和偏远的岛屿，平均房价为93万377元，在过去3个月里上涨5.3％。

QV还称，奥克兰房产投资者开始向南移动至惠灵顿和但尼丁，汉密尔顿、陶朗加、Whangarei、富兰克林、Hauraki和怀卡托地区的房价都在大幅上涨。

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新西兰奥克兰地税上调 3/4房东要涨租

根据Crockers Property公司所做的调查，由于奥克兰地税大幅上调，75%的房东打算上调出租房的租金。

奥市议会已经宣布，自7月开始，住宅物业的平均地税将上调9.9%，其中包括114新币交通税。

调查结果显示，只有24％的受调查房东不会因地税上涨而提高租金，余者均打算上调租金，33%的房东计划将上涨的地税全部纳入租金中，43％的房东计划部份上涨。

新西兰奥克兰地税上调，75%的房东要涨租

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奥克兰租户保护协会（Tenants Protection Association）协调官Angela Maynard说，由于租金太高，许多奥克兰人被关在房市之外。低收入者处境最糟，由于他们的福利和工资的增长不足以负担房租上涨，因此部份租户被迫无家可归。

奥克兰房产投资者协会（Property Investors Association）主席Andrew Bruce敦促房东们以市场价格确定租金，否则可能造成房屋空置，到头来最受损失的是房东自己。

家庭预算服务联合会（Federation of Family Budgeting Services）首席执行官Raewyn Fox表示，许多家庭的住房费用已经超过其家庭收入的一半。她质疑租金是否反映了奥克兰房东们的实际成本，还是有人从中渔利。

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