奥克兰房地产投资者贷款限制放宽

8月21日(周五),储备银行宣布放宽对奥克兰房地产投资者的贷款限制,包括对漏水建筑需要维修的房主提供豁免权,对住宅投资者放贷的“速度限制”也略有放松,实施日期也将被推迟一个月。

报告中说,对奥克兰住宅投资者提出的2%的速度限制(speed limit)被人们形容为过于严格,因此储备银行同意将速度限制提高至5%。这意味着各银行可以给首付低于30%的投资者更大的比例。

储备银行表示,目前奥克兰近半数投资者的贷款与房价比(LVR)在70%以上,因此,新政策仍然是有效的。

各银行抱怨说,实施上述变化会很复杂,他们需要更多时间准备。对此,储备银行表示,新限贷令的实施日期将推迟一个月,即11月开始。

储备银行同时表示,对非日常维修将提供豁免权,包括住宅建筑的漏水维修、抗震加固、火灾或自然灾害后的改建。

储备银行新出台的限贷令仅针对房价/收入比高的奥克兰,不适用于全国其它地区。另外,奥克兰房价/租金比也比全国其它地区高。因此,储备银行认为,这些情况都增加了奥克兰房价可能骤然下跌的风险。

对美国和爱尔兰的全球金融危机分析表明,在严重经济衰退期间,投资者的损失率更高。

储备银行宣布放宽对奥克兰房产投资者的贷款限制

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2013年10月,储备银行出台了对新住宅贷款的临时限制,要求各银行对首付低于房价20%的购房者实施贷款限制。今年5月,储备银行宣布对奥克兰房地产投资者推行新的限贷令,要求奥克兰投资者必须支付30%的首付。

互联网资讯综合整理

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奥克兰房地产投资者协会吁限制海外购房者

奥克兰房地产投资者协会近日发声,呼吁政府对海外购房者采取行动,首先掌握海外买家的确切信息,然后有根据地制定政策,限制海外买家,平衡住房市场的竞争环境。

奥克兰房地产投资者协会吁限制海外购房

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奥克兰房地产投资者协会主席Andrew Bruce表示,应该对海外购房者进行更严格的审查,更详尽地了解他们的情况,以缓解他们对奥克兰住房市场所造成的压力。他说,迄今为止政府没有采取任何行动,既没有限制购买数量,也没有征收税费。

他认为应当采取两个步骤:一,着手掌握海外买家的购买数据,以及对住房市场乃至整个新西兰经济的影响情况;二,政策须保留当地社区的基本价值共享,确保新西兰家庭或者本地投资者的购房供应。

他说:“应该考察这些海外买家是否住在新西兰,是否融入了当地经济?还是在购买后,将房子空在那里,只是无形中在推高我们的房价?如果我们不掌握具体情况,我们讲话就没有根据,也没有可信度。”

“一旦我们我们掌握了充足的信息,我们就可以研究切实可行的对策,平衡合理的竞争环境。我们从一张白纸开始,一直在毫无限制地大量接纳外来买家。当然,这倒不一定是坏事,反而是一种优势。我们现在还有机会做出有意义的调整,使海外投资能够促进我们的经济发展,增加全方位的住房供应。”

他建议制定如下政策:限制海外买家购买现有住房,只允许购买拟建的计划,藉此增加住房供应;对海外买家征收额外税费和关税,然后集中用于补贴首次置业者或资助政府腾出更多土地建房;一定程度上强制海外买家再投资,以回报于新西兰经济。

他表示,奥克兰当前的根本问题就是住房供应问题。

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